Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие права у человека, если он зарегистрирован в жилье, но не собственник

На что имеет право человек, прописанный в квартире. Памятка тем, кто не является собственником жилья

Когда речь заходит о том, на что имеет право зарегистрированный в квартире или частном доме человек, все обычно имеют в виду собственника. Между тем процесс регистрации в жилом помещении уже наделяет человека рядом прав – независимо от того, чья это собственность.

  • Права человека, прописанного в квартире
  • Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка
  • Право пользования жилым помещением
  • Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)
  • ✅ Право пользования общедомовым имуществом
  • Право оформлять необходимые документы по месту жительства
  • ✨ Резюме
  • ❓ Часто задаваемые вопросы

Кто имеет полномочия прописать?

Зарегистрировать в квартире жильца не имеет права никто, кроме собственника. В случае, если собственников несколько, но органы регистрации потребуют наличия согласия каждого из совладельцев: категорический отказ одного из собственников части жилища делает прописку нового жильца в квартире невозможной.

Единственный вариант прописки без учета мнения собственника – когда жильцы, уже имеющие регистрацию на этой жилплощади, прописывают своего несовершеннолетнего ребенка (ст. 20 ГК РФ). Не обязательно, чтобы папа и мама были поставлены на учет по данному адресу вместе, дитя зарегистрируют к одному из них.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

При обстоятельствах, когда точно известно, что один из совладельцев ни при каких условиях не даст согласия на прописку еще одного человека, одна лазейка все-таки есть – это дарение одним из хозяев хотя бы малой доли принадлежащей ему жилплощади новому потенциальному жильцу. Став тоже совладельцем, новый собственник не обязан добиваться согласия кого бы то ни было: прописка будет осуществлена без проблем, невзирая на возражения кого-либо.

Несколько иная ситуация, когда жилье муниципальное. В этом случае потребуется на появление еще одного жильца согласие от всех взрослых граждан, поставленных на учет по данному адресу, исключая постановку на учет малолетнего отпрыска одного из жильцов: в такой ситуации согласие остальных проживающих не требуется.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Можно ли прописать в квартиру чужого человека: что нужно и каковы риски, и последствия при регистрации не родственника?
  • Порядок прописки в другую квартиру: как действовать и нужно ли выписываться с прежнего места жительства?
  • Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру? Какова реакция банков?
  • Прописка в ипотечной квартире: когда можно регистрироваться?
  • Количество прописанных: сколько человек можно зарегистрировать в одной квартире, комнате или доле?

Какими нормативными документами регулируется вопрос в 2021 году?

Жилищный кодекс РФ. Обязанности и права прописанных в квартире лиц приведены в статье №31 данного документа. Конституция России. Приказы ГУВМ МВД. Постановление №713, принятое правительством России. Оно регулирует вопрос внесения информации о проживании людей в жилом объекте. Приводятся правила оформления прописки и снятия с регистрационного учета.

Регулярно правительство вносит локальные коррективы в закон. И 2021 год не стал исключением. Например, в начале января этого года вступил в силу обновленный Жилищный кодекс. Поэтому важно читать положения нормативных документов в актуальной редакции.

Осторожность в приватизированном имуществе

Зарегистрированным гражданам закон не дает прав собственности на недвижимость, поскольку прописка в квартире — не более чем уведомительная мера. Но когда жильё принадлежит государству, каждый зарегистрированный человек имеет право стать её совладельцем после оформления договора приватизации, если ранее участия в приватизации не принимал. Это право гарантируется каждому гражданину России, в том числе и несовершеннолетним детям, которые на момент приватизации были там прописаны. Кроме того, по достижению совершеннолетия, дети, ставшие участниками приватизации жилья, могут повторно приватизировать муниципальную жилплощадь.

Важно осознанно принимать решения относительно того, кого регистрировать в квартире, чтобы новый жилец не стал обременением после оформления приватизации.

Прописка дает одинаковые права и для зарегистрированного человека, и для собственника жилой площади, с той разницей, что лишь владелец имущества имеет возможность им распоряжаться, заключать сделки, а просто приписанный там человек – нет. Кроме того, собственник несёт полную ответственность за сохранность жилья и возможную задолженность.

Права прописанного в частном доме

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Читать еще:  Как прописаться в квартире с согласия собственника, но без его присутствия

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади не возможно. И в итоге ребенок может прописаться по тому же адресу, что и родитель.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.

Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.

В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире

Права прописанного в квартире не собственника могут различаться в зависимости от статуса помещения. Так, некоторые категории граждан РФ имеют право получить муниципальное жилье. В этой ситуации оформляется договор социального найма. Лица, проживающие в такой квартире, не обладают правом собственности. Однако ряд дополнительных возможностей всё же предоставляется. Так, помимо проживания и использования стандартного набора коммунальных услуг, человек имеет право сдавать жилье в аренду. Однако возможность предоставляется лишь ответственному квартиросъемщику. При этом все члены семьи нанимателя и его близкие родственники, живущие совместно, обладают одинаковыми правами и обязанностями. Но учитывайте, что к членам семьи относятся лишь лица, зарегистрированные на одной жилплощади совместно с нанимателем.

Важно! Регистрация в жилье проводится на основании договора социального найма. Все лица, проживающие в помещении, должны быть указаны в соглашении. Если информация отсутствует, регистрация невозможна. Если родственные связи по какой-либо причине прекращены, все граждане, указанные в договоре социального найма, не утрачивают право на проживание в муниципальном жилье.

Пропиши меня полностью!

Граждане РФ обязаны проходить регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства (ст. 3 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживания в РФ»). Это обязательство граждане делят совместно с владельцами жилых помещений, в которых они проживают: если жильцам предоставлено право на временное или постоянное проживание, владельцы жилых помещений обязаны способствовать в оформлении временной или постоянной регистрации соответственно. Факт законности вселения подтверждается подписью владельца на заявлении о регистрации и согласием других совершеннолетних жильцов, если оно потребуется.

Прописать любого человека в квартире может ТОЛЬКО собственник. Точнее, прописывается жилец самостоятельно, но только собственник вправе предоставить ему жилое помещение в пользование (п. 2 ст. 30 ЖК). Факт такого предоставления, пусть даже основанного на устной договоренности, является основанием для вселения и регистрации по месту жительства. А чтобы подтвердить это, собственник квартиры должен предоставить свое письменное согласие на вселение.

Особенности прописки

Существует два варианта регистрации. Это либо прописка у собственника квартиры, либо прописка с правом на жилплощадь. И тот и другой вариант никак не изменяет сущности прописки. Смысл её в том, что она является определённым гарантом того, что человек может находиться в конкретном регионе, проживать там и пользоваться возможными социальными благами. Влияет ли прописка на право наследования, на право на долю, на право пожизненного проживания? Нет. Есть некоторая связь с таким явлением, как право проживания, в остальном регистрация не имеет никакого отношения к вопросам распоряжения имуществом.

Первое, что следует сказать о регистрации у человека, который имеет право собственности, а соответственно, даёт право проживания, причём не пожизненного проживания, это особенность такой процедуры. Суть в том, что без регистрации жить можно, но она предлагает лицу некоторые привилегии, которые рано или поздно будут необходимы.

Есть возможность воспользоваться определённым услугами:

  • нет необходимости оплачивать обслуживание со стороны муниципалитета, оно осуществляется бесплатно;
  • есть возможность встать в очередь в детские сады и школы;
  • даётся возможность на получение различных льгот социального характера;
  • отсутствие трудностей при устройстве на работу;
  • есть возможность получать медицинское обслуживание в соответствии с районом проживания совершенно бесплатно;
  • можно получать различные документы по месту регистрации.
Читать еще:  В чьи обязанности входит уборка придомовой территории? Законные нормативы и график работ

То есть когда имеется прописка, которая необходима и по закону, и по сути общественных отношений, то проживание в новом населённом пункте или даже регионе не вызовет трудностей.

Лицо не может проживать без регистрации больше трёх месяцев, в противном случае оно будет привлечено к соответствующему виду ответственности.

Отдельно следует отметить, что только лицо, которое имеет право собственности даже на долю в квартире, прописывает заинтересованных лиц. Прописываться можно только с его согласия, кроме того, право голоса имеют те владельцы, у которых есть такое же право на жильё. Прописанные в доме лица обладают лишь некоторыми возможностями и самостоятельно никаких решений принимать не могут. То есть любой собственник имеет возможность просто не позволить провести регистрацию, что законом не запрещено.

Имеет ли право прописанный человек на саму квартиру, или же допускается только его проживание в ней? Разумеется, лица, которые зарегистрированы, могут находиться в квартире, но иметь право на все виды имущества в жилье, недвижимость в целом они не могут. Только собственники в полной мере могут распоряжаться жильём. Данное правило прямо предусматривается согласно законодательству, и лишь договорённость между владельцем и прописанным лицом может изменить данный порядок отношений.

При этом прописанные лица могут быть наследниками в будущем, но не иметь прав в настоящем, могут принимать участие и обладать некоторыми возможностями на квартиру, но при этом не признаваться полноправными владельцами. Отношения наследства хоть и считаются отдельной категорий, но всё же согласно им лица получают имущество лишь в определённый момент, что также не будет давать им прав при получении прописки. Нет разницы, какие отношения связывают собственника и зарегистрированного человека, если между этими людьми нет совершённой сделки относительно конкретного жилья. Самый распространённый вариант — это право пожизненного проживания.

Без нового жилья

Тем не менее иногда бывают случаи, при которых выселение из муниципальной квартиры не предусматривает обеспечение новой квартирой. Это редкое явление, но оно все равно имеет место.

Итак, муниципалитет может выселить человека без обеспечения его новым жильем, если:

  • изменились условия, на которых квартира предоставлялась в пользование;
  • жильцы совершили серьезные правовые нарушения;
  • подошел конец срока, на который государство выделило жилье.

Решение о выселении из квартиры без обеспечения новой жилплощадью принимается только по суду. Судебные органы изучат все материалы дела, аргументы истцов и ответчиков, после чего сообщат, как действовать далее.

Какие права имеют зарегистрированные граждане в квартире ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Практически каждый человек сталкивался с таким понятием, как регистрация или прописка людей в жилплощади. Прописать можно как родственников, так и абсолютно посторонних людей. Многие прописывают по доброте душевной даже семьи с малолетними детьми, не зная, что в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами Российской Федерации выписать ребенка «в никуда» без предоставления жилья невозможно и тем самым вы можете попасть в ловушку и столкнуться с серьезной проблемой и перспективой долгих судебных процессов.

Регистрация по месту жительства носит обязательный характер. Мы поговорим о том, может ли зарегистрированное в вашем доме либо квартире лицо претендовать на жилое помещение и как это вообще возможно. Сразу скажем о том, что жить в некоторых случаях зарегистрированный может, но он не станет собственником. То есть не будет обладать правом на продажу, обмен или дарение жилого помещения. Даже если человек и захочет реализовать недвижимость, то ему просто откажут, так как в тот же Росреестр он не сможет предоставить правоустанавливающих документов на объект.

Чем в финансовом плане собственнику грозит прописка чужого человека ?!

Один из достаточно серьезных минусов прописки – это финансовые потери. Если у вас есть приборы учеты или счетчики на электрическую энергию, воду, газ, то тогда сумма уплаты коммунальных платежей будет расти прямо пропорционально потребляемым в жилом помещении ресурсов. То есть вам придется платить больше, а коммуналка в нашем государстве и так достаточно дорогая и если в однокомнатной квартире этого не ощущается, то сумма платежей за двушки и трешки может взлететь запросто до небес.

Что такое не случилось надо изначально обговорить такие нюансы с новыми жильцами. Оптимально если квартиросъемщик и собственник жилья заключают между собой договор аренды, в котором прописываются условия, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Также, как было обозначено выше, на вашей жилплощади может оказать не одно, а несколько прописанных лиц. Например, это может быть женщина с ребенком, который не достиг несовершеннолетнего возраста. Это может произойти даже в том случае, когда вы просто прописали женщину даже без ребенка.

Читать еще:  Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи

И даже оспорить этот факт в дальнейшем в судебном порядке и при помощи обращения к юристам не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 года всегда однозначно становится на защиту несовершеннолетних граждан Российской Федерации. В пункте 12 данного Постановления напрямую говорится о том, что регистрация детей до возраста четырнадцати лет производится по месту пребывания их: родителей, официальных усыновителей либо опекунов. При этом производится она независимо от согласия следующих лиц, таких как собственники приватизированных квартир либо домой или наниматели жилья в домах государственного фонда по договору муниципального найма. Если в вашем доме временно прописан несовершеннолетний ребенок, то тогда этот факт может стать поводом для манипуляции со стороны отца, матери, усыновителей либо опекунов ребенка.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации вместе с ребенком, и он будет по закону абсолютно прав. Поэтому при прописке людей обязательно надо учитывать данный факт.

Что делать, если надо выписать человека ?!

Можно принудительно выписать гражданина из жилого помещения. Для этого следует обратиться в гражданский суд общей юрисдикции с исковым заявлением о принудительном снятии с регистрационного учета.

Вместе с исковым заявлением надо подготовить следующий пакет документов:

  • Сведения о праве собственности на объект жилой недвижимости. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор-купли продажи, выписка из Росреестра;
  • Справка о зарегистрированных по указанному адресу гражданах;
  • Копия паспорта гражданина Российской Федерации.

После получения решения суда, вступившего в законную силу можно обратиться в МФЦ или в паспортный стол после чего гражданина снимут официально с учета.

Как быть, если прописана женщина с несовершеннолетним ребенком ?!

Хотя гражданское и семейное законодательство всецело занимает сторону ребенка все равно шанс отстоять свои права в судебном порядке имеется. Если имеется факт совершения мошеннических действий со стороны родителей ребенка и сокрытие факта его наличия, то тогда суд гипотетически может встать на вашу сторону. Для этого обязательно надо собрать хорошую доказательственную базу и приобщить к гражданскому делу показания свидетелей. Можно в судебном порядке доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у вас это получится, то в таком случае в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами временная прописка ребенка будет аннулирована. Также можно по окончанию срока действия прописки, неважно ребенка или самого родителя просто обратиться лично с человеком если он согласен сняться с учета в отдел по вопросам регистрации и миграции в паспортном столе. Таким образом вы проконтролируете процесс снятия с учета и проблем в будущем не будет.

Обязательно позаботьтесь о снятии с учета. Квартира либо дом с прописанных в них несовершеннолетним лицом считаются объектом недвижимости с обременением. Поэтому такое жилье сложно продать, и далеко не каждый покупатель решиться на сделку купли-продажи даже по сниженной цене. Хотя все один гарантированный метод, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки. Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, при этом они берут довольно большой процент от стоимости жилого помещения и это не всегда выгодно для продавца и на основании этого лучше, конечно же, обратиться с исковым заявлением в суд.

Порядок выселения за нарушения

Владелец недвижимости может выселить прописанного по своему желанию, если последний не является несовершеннолетним или матерью, проживающей с ребенком. Также есть ограничения в отношении недееспособных граждан. Во всех остальных случаях за хозяином помещения закреплены действия по корректировке списка зарегистрированных жильцов.

Причины выселения из муниципальной недвижимости:

  • неуплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев;
  • нарушение общественного порядка;
  • использование жилой площади не по назначению;
  • дом является аварийным или опасным.

Решением принимается государственным или муниципальным органом . Зарегистрированный вправе опротестовать его в рамках судебного разбирательства. Но для этого нужны веские доказательства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector