Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие существуют права и обязанности у членов ТСЖ и жильцов дома

Что может ТСЖ, а что нет: каковы обязанности товарищества собственников жилья и какими правами обладает?

Сейчас все большее количество домов предпочитают перейти на самоуправление и отказаться от услуг ЖЭУ.

При этом большинство собственников квартир не знают, чем на самом деле отличаются эти два вида управления и на что вообще имеет право товарищество собственников жилья. В статье мы расскажем, что может ТСЖ делать, чтобы права собственников не были попраны. Также вы узнаете, что это такое — права и обязанности как членов ТСЖ, так и обычных жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Как взаимодействует ТСЖ и собственники помещений?

К ТСЖ могут относиться как жилые, так и нежилые помещения. И в первом, и во втором случае организация взаимодействует с их собственниками.

Нежилые помещения

Нежилые помещения определяются как самостоятельные объекты. Однако в основном их невозможно отделить от общей собственности. Владельцы могут стать членами сообщества по своему желанию. Собственники, не являющиеся членами сообщества, заключают с ним договор, в котором оговаривают долю владельца в общем имуществе и расходах на его содержание. Плата на содержание общедомового имущества для владельцев нежилых помещений насчитывается так же, как и для собственников квартир.

Обратите внимание! Договор подписывают с целью предотвращения проблем с доступом к нежилым помещениям. Чаще всего к ним относятся чердаки и подвалы, где могут находиться коммуникации и оборудование. Но по закону они имеют статус автономных. Из-за этого ТСЖ могут иметь проблемы с доступом к коммуникациям, необходимым для жизнеобеспечения всего МКД, если они расположены в помещении, которое находится в собственности частного лица.

Жилые помещения

Законодательно нет отличия в статусах жилого и нежилого помещения, входящего в состав общего имущества МКД. Порядок взаимодействия товарищества с собственниками зависит от того, являются они его членами или нет. Таким образом, членов ТСЖ рассматривают как лиц, которые входят в состав некоммерческой организации. В свою очередь, с людьми, не желающими вступать в товарищество, заключаются соответствующие договора. Обе категории имеют конкретные права и обязанности. К примеру, содержание общедомового имущества является обязанностью как членов сообщества, так и людей, с которыми заключены соглашения.

Функции и обязанности

Владельцы недвижимости (они же участники товарищества) самостоятельно создают устав общества, в котором определяют обязанности перед жильцами, согласно ЖК РФ в них входят:

Составление и утверждение соглашений со сторонними организациями, которые занимаются обслуживанием жилых помещений. К ним относятся компании, предоставляющие коммунальные ресурсы. Так обеспечивается комфортная и безопасная жизнь жильцов.

Обеспечение своевременного вывоза мусора посредством заключения договора с коммерческими фирмами, осуществляющими данные услуги.

Организация и контроль проведения необходимых ремонтных работ, контроль за расходами и предоставление полной отчетности для ознакомления всем участникам. Работы проводятся с привлечением подрядчиков.

Создание финансового резерва. На случай непредвиденных расходов должна быть возможность не прекращать деятельность и не жертвовать комфортом жильцов.

Расчет с сервисными фирмами, предоставляющими дополнительные услуги в интересах граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Привлечение заемных финансовых ресурсов. Выполняется в соответствии с действующим законодательством при необходимости, участники товарищества ставятся в известность.

Организация и контроль за действиями, связанными с распоряжением общедомовым имуществом. Сюда входит: аренда жилых и нежилых помещений, передачи в собственность сторонним лицам, обмен. Любые действия, связанные с изменением юридического статуса жилья и иных территорий многоквартирного дома (МКД).

Расчет начислений и контроль своевременной оплаты от всех пользователей жилья коммунальных услуг.

Прием оплаты по квитанции за услуги коммунальных служб.

Читать еще:  Узнайте на какой срок можно сделать временную регистрацию

Контроль и меры взаимодействия, в рамках законодательства, относительно лиц, несвоевременно оплачивающих коммунальные услуги.

Члены товарищества должны быть должным образом ознакомлены с уставом организации, функциями и обязанностями, которые она призвана выполнять. Если у участников появится желание усовершенствовать систему, они подают заявление, где подробно указывают те меры, которые необходимо предпринять, по их мнению.

Отдельно создается контролирующая деятельность ТСЖ комиссия, в которую входят лица, не фигурирующие в списке участников.

Вся мероприятия, связанные с предоставлением коммунальных и прочих услуг непосредственно через квартиры, осуществляются после добровольного согласия собственников. Без него на частную территорию МКД могут зайти только судебные приставы с исполнительным листом.

Посредством голосования назначается председатель, который выполняет функционал в рамках законодательства РФ.

Обязанности председателя в многоквартирных домах

После назначения на должность председателя, определяется круг его полномочий и срок нахождения на месте. Лицу, вступившему в должность, необходимо ознакомиться с регламентом будущей деятельности и руководствоваться этим документов в дальнейшем. Чтобы функционал выполнялся качественно требуется соответствовать определенным требованиями:

собственность в управляемом МКД;

проживание в управляемом МКД;

обязательность и высокая степень ответственности.

Требования по опыту работы и образованию участники определяют на собрании.

Чем занимается председатель:

принимает на работу, создает штатное расписание;

осуществляет распоряжения, поступающие после проведения собраний;

юридически представляет интересы от имени пользователей жилья, имеет право подписи при заключении договоров с подрядчиками, коммунальными службами и пр.;

выдает необходимые справки, копии, документацию владельцам недвижимости;

представляет интересы участников в судебных и государственных инстанциях;

организует четкий расчет платы за коммунальные услуги;

контролирует исполнение работ сторонними организациями;

обеспечивает доступ к аварийным участкам МКД;

начисляет заработную плату сотрудникам;

разрабатывает внутреннюю документацию, регламентирующую трудовой распорядок и обслуживание МКД.

Председатель обладает правом решающего голоса на собраниях. В зону его влияния входят: финансовая отчетность за потраченные средства, контроль за своевременной оплатой услуг ЖКХ и качеством их предоставления, налоговая отчетность, документооборот, контроль за перепланировкой квартир и соблюдением правил на подотчетной территории.

За что отвечает ТСЖ

  • Договор с ТСЖ: нужен ли и как заключить правильно

Ниже перечислены основные действия, которые обязана исполнять организация в интересах участников.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит:

    обеспечение своевременной и качественной работы по бытовому обслуживанию (уборка снега, клининговые услуги); поддержание в исправном состоянии здания и коммуникаций; благоустройство и ремонт детских площадок; организация парковочных мест, дорожек; иные плановые работы по содержанию и обслуживанию дома; привлечение на помощь подрядчиков, за отдельную плату предоставляющих услуги по обслуживанию дома, поддержанию чистоты и технической исправности оборудования; забота о санитарном состоянии общедомового имущества (подъезды, лестницы, чердачные помещения, подвалы); контроль за проведением ремонтных работ с привлечением сил собственников согласно долям в праве на общедомовое имущество; защита интересов собственников с определением порядка использования имущества всеми жильцами; обеспечение прав собственников с защитой от неправомерных действий других лиц; представление интересов собственников, помещений, входящих в состав ТСЖ.

Владельцы квартир вправе самостоятельно расширить функции, исполняемые товариществом, с учетом индивидуальных потребностей и на основании принятого через голосование решения.

Ответственность ТСЖ за несоблюдение

  • Инструкция ликвидации ТСЖ в деталях

При выявлении нарушений со стороны правления ТСЖ предусмотрено наказание согласно положениям Устава организации членов ТСЖ за свою работу или ее невыполнение.

По гражданскому законодательству уполномоченные лица будут привлечены к ответственности за халатное отношение к исполнению обязанностей. Выявление фактов мошенничества и подлога.

Работники ТСЖ могут быть наказаны за растрату или присвоение имущества и средств резервного фонда, злоупотребления своим положением. Чтобы наказать виновных, заинтересованные лица обращаются с жалобой в Жилинспекцию при администрации или с заявлением в прокуратуру.

От работы ТСЖ зависит степень комфорта и чувство безопасности, однако важно помнить, что сотрудничество с ТСЖ предполагает взаимные обязательства. Пока товарищество заботится о высоком качестве жизни жильцов, владельцы квартиры обязаны своевременно вносить ежемесячные платежи и участвовать в мероприятиях по благоустройству в рамках общих принятых собранием решений.

Читать еще:  Сколько стоит приватизировать квартиру при самостоятельном оформлении или через агентство

Запомнить

Товарищество собственников жилья, управляя многоквартирным домом, оказывает жилищно-коммунальные услуги:

  • членам ТСЖ в силу положений Устава и решений общих собраний членов товарищества;
  • не членам – на основании заключённого договора на оказание услуг.

ТСЖ должно отправить оферту каждому владельцу помещения в доме, не вошедшему в объединение. При этом неподписание договора собственником не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в МКД.

Если собственник оплачивает счета, которые ежемесячно направляет ему ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги, то договорные отношения считаются сложившимися. При неоплате начислений ТСЖ имеет право обратиться в суд с требованием к собственнику погасить задолженность, и отсутствие заключённого договора не может служить аргументом в пользу должника.

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Для чего создаются товарищества собственников жилья

Това­ри­ще­ства и коопе­ра­ти­вы долж­ны регу­ли­ро­вать вопро­сы, свя­зан­ные с экс­плу­а­та­ци­ей обще­го иму­ще­ства мно­го­квар­тир­но­го дома (МКД).

К обще­му иму­ще­ству отно­сят­ся тру­бы, сто­я­ки, мусо­ро­про­во­ды, кабе­ли, лиф­ты, элек­тро­щи­ты, под­ва­лы, тех­ни­че­ские эта­жи, кры­ши, фун­да­мент, несу­щие сте­ны, лест­ни­цы и лест­нич­ные пло­щад­ки, при­ле­га­ю­щие дво­ро­вые тер­ри­то­рии и т.д.

Что такое многоквартирный дом

Мно­го­квар­тир­ный дом — объ­ект, пол­но­стью при­год­ный для про­жи­ва­ния, еди­ни­ца город­ской или посе­лоч­ной инфра­струк­ту­ры, под­клю­чён­ная к общей систе­ме жиз­не­обес­пе­че­ния (СЖО). Под СЖО дома пони­ма­ют­ся струк­ту­ры и сети, пода­ю­щие все необ­хо­ди­мые ресур­сы (воду, теп­ло, элек­три­че­ство, газ) и отводящие/вывозящие про­дук­ты жиз­не­де­я­тель­но­сти (жид­кие и твёрдые).

Собственность в МКД иллюзорна

Любой МКД не авто­но­мен: если в нем и воз­мож­на уста­нов­ка авто­ном­ной ото­пи­тель­ной систе­мы или исполь­зо­ва­ние сол­неч­ных пане­лей, все рав­но воз­ни­ка­ет при­вяз­ка к водо­про­во­ду, кана­ли­за­ци­он­ной систе­ме, газо­про­во­ду или элек­тро­се­тям, интер­не­ту, служ­бам, зани­ма­ю­щим­ся выво­зом мусо­ра. А раз суще­ству­ет такая зави­си­мость, обе фор­мы соб­ствен­но­сти в МКД нель­зя при­знать пол­но­цен­ной, так как обла­да­ние поме­ще­ни­ем, в кото­ром нет воды, све­та, не рабо­та­ет лифт, или оно нахо­дит­ся в вет­хом зда­нии, лише­но смыс­ла. Сего­дня все эти услу­ги как-то предо­став­ля­ют­ся, но слу­чись какой-то кол­лапс — дома и горо­да пре­вра­тят­ся в посте­пен­но раз­ру­ша­ю­щи­е­ся при­зра­ки, как это, напри­мер, слу­чи­лось с Детройтом.

Соб­ствен­ность жиль­ца таким обра­зом обре­ме­не­на и свя­за­на навеч­но с СЖО. Нет СЖО, нет и соб­ствен­но­сти. А зна­чит надо пере­стать тешить себя мыс­лью, что мож­но вла­деть частью чего-то, что само неустой­чи­во и иллю­зор­но. В отли­чие от МКД, дом в деревне с печ­кой, колод­цем и туа­ле­том в ого­ро­де куда более реален.

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

  • заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
  • планирование доходов и расходов;
  • расчет необходимых платежей и взносов;
  • предоставление услуг собственникам квартир;
  • пользование кредитами банков на определенных условиях;
  • оплата работ и услуг подрядных организаций;
  • распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
  • предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
  • заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
  • возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.
Читать еще:  Возможна ли прописка в съемной квартире, и какие права она дает?

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

  • управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
  • выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
  • поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
  • контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
  • вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
  • представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Получает зарплату или вознаграждения

Статья 147 Жилищного кодекса РФ запрещает членам правления и ТСЖ и его председателю осуществлять деятельность в товариществе на основании трудового договора.

Управление домом занимает все свободное время гражданина и не позволяет иметь другую работу и получать зарплату. Выход практики нашли в назначении вознаграждения за работу.

Такая оплата труда полагается за каждую произведенную работу в доме (ремонт лифта, починка стояков, покраска стен, установка общедомового счетчика). Часть, которая послужит вознаграждением, не может превышать 30% от стоимости каждой операции.

Кроме того, существует понятие уплаты товариществом страховых взносов. Они покрывают расходы, связанные с осуществлением деятельности (свет, транспорт).

Когда такой потребности нет, деньги послужат оплатой труда председателя. Эти суммы входят в счет за содержание и ремонт дома и составляют не более 5%.

Степень ответственности председателя ТСЖ

Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи. Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества. А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления. Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

Форма отчета председателя о работе товарищества

Руководитель обязан отчитываться по итогам прошедшего года перед членами товарищества. Для этого он озвучивает на собрании годовой отчет – основной отчетный документ, заверенный подписью председателя, в котором отражаются все направления расходов и доходов. Отчет сопровождает пояснительная записка, в которой приведена детальная информация.

Образец годового отчета приведен ниже.

Годовой отчет ТСЖ

При наличии свободного денежного остатка на общедомовом собрании также решается вопрос на какие статьи расхода направить сэкономленные средства.

Глава ТСЖ – это человек, от опыта и личностных качеств которого зависит комфорт жильцов, результативность деятельности ТСЖ. Главный критерий, который должен соблюдаться кандидатом на должность главы товарищества – это владение помещением (его частью) многоквартирного дома.

Правильность соблюдения процесса избрания председателя ТСЖ контролируется органом местного самоуправления, следовательно, обойти момент наличия или отсутствия собственности у кандидата не получится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector