Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку?

«Купила квартиру в ипотеку и хочу прописать в ней родственников», или Все, что нужно знать о регистрации в ипотечном жилье

Пять лет назад Лариса Сергеевна купила квартиру в столичном жилом комплексе. Покупка была оформлена в ипотеку на десять лет. Недавно женщина перевезла к себе своих пожилых родителей.

Пенсионерам понадобилась прописка в ипотечной квартире, чтобы можно было продолжать пользоваться льготами на оплату коммуналки, покупку лекарств и проезд в общественном транспорте. Ларисе Сергеевне пришлось договариваться с банком, так как ее жилье еще находилось в залоге у него. Рассказываем, можно ли прописаться в ипотечную квартиру, какие есть ограничения, в каких случаях нужно разрешение банка.

Чтобы прописать в ипотечной квартире третьих лиц, нужно получить согласие банка. Коллаж: МИР КВАРТИР

Что это

Действующие юридические нормы правовых актов рассматривают институт прописки как обязательное явление, которое касается каждого гражданина РФ (включая детей).

Рассмотрим суть основных понятий:

  • квартира — это жилье для одной семьи в многоэтажном доме, состоящее из одной (нескольких) комнат, кухни, санитарного узла, кладовой, прихожей и имеющее определенную предусмотренную техническим паспортом площадь;
  • прописка — это процедура, которая осуществляется в органах паспортного контроля Министерства внутренних дел РФ с целью предоставления государству информации про место проживания конкретного гражданина;
  • ипотека — это один из способов приобретения жилья, который заключается в том, что покупатель платит продавцу только часть денег, а остальные перечисляет банк. Данная форма покупки предусматривает оформление кредита в банке на определенный срок.

Особенности прописки

Согласно закону, ребенок должен быть прописан вместе с хотя бы с одним из родителей. Как мы уже выяснили, заемщик является собственником квартиры. Поэтому частью его прав на владение и использование является право прописать в этой недвижимости ребенка.

Однако здесь важно отметить некоторые важные особенности. В первый месяц жизни новорожденный должен получить прописку с родителями. При смене регистрации органы опеки обращают внимание, чтобы несовершеннолетний ребенок получил новую прописку в жилплощади, не уступающей предыдущему варианту. Ипотечная квартира может представляться худшим вариантом. Органы опеки могут не дать свое согласие на это, если жилплощадь оказалась меньше. Обычно для прописки в ипотечной квартире совершеннолетнего требуется разрешение банка. Например, консультанты на сайте Сбербанка прямо говорят о таких особенностях прописки взрослой дочери или сына. Говоря о прописке ребенка без родителей, следует также учитывать его возраст.

Итак, нам важно, что законодательство допускает возможность регистрации ребенка в залоговой квартире. Однако банк может потребовать от заемщика представить:

  • согласие о прописке детей;
  • нотариально оформленное обязательство о выписке детей (оформленное у нотариуса). Этот документ является страховой защитой самого банка-кредитора. Ведь при возникновении существенных сложностей с выплатами кредита у заемщика он сможет без труда получить выписку ребенка из квартиры и спокойно продать ее на торгах.

Если не представить документ, то банк может отказать в прописке.

Как известно, закон ограничений не устанавливает, но ФЗ «Об ипотеке» дает возможность разного рода ограничения устанавливать в ипотечном договоре.

Конкретные виды ограничений на регистрацию физических лиц в объекты недвижимости под ипотекой также не оговариваются.

Исходя из опыта, можно сделать вывод, что банки чаще всего использует такие методы влияния на собственников квартиры:

  • собственник берет обязательство прописаться в квартире и жить там на постоянной основе;
  • неполнолетние дети должны быть выписаны из квартиры по первому требованию банка;
  • может быть ограничен перечень родственников, которых может прописать собственник (например, нельзя прописывать более дальних родственников, чем дяди и тети);
  • необходимость получения согласия банка на проведение регистрации лиц, которые не оговорены в ранее согласованном перечне.

Банки против такого развития событий

Из-за второго варианта возникают проблемы с банками. Многие отказываются принять в качестве залога жилое помещение, если один из собственников – ребенок. «Нами не выделяется доля, положенная несовершеннолетним детям. Это только потому, что нельзя нести ответственность и выделять долю несовершеннолетнему лицу в случае, если его родителями-банковскими заемщиками вдруг не будет обслужен свой ипотечный кредит (и квартира будет реализована)», — такой ответ был дан руководителем руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка», Александром Жестковым. Кредитные организации ведут себя осторожно, ведь, как гласит действующее российское законодательство, при дефолте заемщика продажа квартиры с долей ребенка будет очень сложным процессом.

Задача решается путем исключения из схемы залога недвижимости, собственником которой выступает несовершеннолетний. К примеру, залогом может стать иная недвижимость, если семья имеет таковую. Есть вариант с потребительским кредитом для доплаты при обмене жилья. Но, такой кредит меньше, чем ипотечный. И он более дорогой — примерно 18-22% годовых против 12-14% по жилищному займу.

Читать еще:  Как правильно выписаться из квартиры и прописаться в другую?

Есть и такой вариант: если размер и цена помещения позволяют, то можно продать ее и купить небольшое жилье на имя ребенка. Разница в данном случае – это и есть первоначальный ипотечный взнос. При этом доля ребенка не должна уменьшиться. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду – арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита.

Наконец, ребенок может получить собственную долю в иной недвижимости. Это может быть квартира или дом бабушки или дедушки. Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире. В такой ситуации есть возможность получения ипотечного кредита под залог нового жилья, в которой ребенок уже не будет собственником.

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

Прописка ребенка в ипотечном жилье: особенности

Малышей прописывают в первый месяц жизни там, где живут мама или папа. С детьми старшего возраста ситуация иная. При смене адреса регистрации органы опеки могут не разрешить прописать ребенка в ипотечной квартире. Причина: площадь нового жилья меньше по размерам, чем то, где сейчас проживает ребенок.

Регистрация ребенка в залоговой квартире законодательно допускается. Однако в банке требуется:

  • получить согласие о прописке детей;
  • или предоставить обязательство о выписке детей (оформленное у нотариуса). Это страховка для финансовой организации, если возникнет существенная просрочка по займу. Кредитное учреждение может в этом случае выставить залоговое жилье на торги.

В ином случае банк изначально запрещает регистрацию детей по адресу ипотечного жилья.

Покупая квартиру в ипотеку тщательно прочтите договор. Все пункты касательно ограничений заемщика написаны в документе.

Заемщик обязан придерживаться всех условий договора, включая пункт, касающийся разрешения банка на прописку в ипотечной квартире детей. Но эти обязательства не могут идти вразрез с федеральным законам РФ – особенно если речь о правах детей. Согласно ГК РФ имеет право проживать с родителями. Если мама-папа регистрируются в ипотечной недвижимости, банк не вправе запрещать там прописку их детей.

Доля ребенка в ипотечной квартире

Есть ряд банков, которые дают возможность улучшить жилищные условия, использовав программу «Материнский капитал». В рамках ипотечного кредита можно внести первоначальную сумму или закрыть часть (остаток) долга. На родителей государство накладывает ответственность за прописку в ипотечной квартире детей и распределение долей собственности (положены всем членам семьи, включая каждого ребенка).

Купив недвижимость, вы регистрируете право собственности. Затем прописываетесь в ипотечном жилье и регистрируете детей. Выделение долей происходит после закрытия долга по ипотечной недвижимости (в течение полугода второй супруг и дети также становятся владельцами квартиры).

Доля ребенка в жилье, купленном в ипотеку, рассчитывается заемщиком самостоятельно. Ее размер законодательство не обозначило, уточняя только, что выделение долей всем членам семьи происходит по согласованию сторон. Минимальный размер доли составит 1/100. В случае 2 членов семьи – матери и сына – доли будут 99% и 1%.

Или семья состоит из 4 человек, в том числе 2 детей. Минимально выделяем детям по 1%, а родители договариваются по схеме 48% и 50% (100-2=98). На практике частый вариант: равно долевое участие. К примеру, 3 члена семьи, значит, всем по 1/3 (то есть 33,3% каждому).

Список банков, работающих с материнским капиталом*

  1. Адмиралтейский
  2. АК Барс
  3. АКИ
  4. АТБ
  5. БТА-Казань
  6. Быстро
  7. ВТБ 24
  8. Газпромбанк
  9. Глобэкс
  10. ДВБ
  11. Дельта Кредит банк
  12. Банк Жилищного Финансирования
  13. ИТБ
  14. Инвесткапитал
  15. Камский Коммерческий
  16. Кедр
  17. КредитУралБанк
  18. Левобережный
  19. Локо
  20. М банк
  21. МДМ
  22. Мираф
  23. Банк Москвы
  24. МосОблБанк
  25. Национальный Банк Сбережений
  26. Новосибирский Муниципальный Банк
  27. Нордеа
  28. Образование
  29. Перво банк
  30. Плюс банк
  31. Примсоцбанк
  32. Райффайзенбанк
  33. Региональный банк развития
  34. РоссельхозБанк
  35. Русстройбанк
  36. Сбербанк
  37. Связь банк
  38. Снежинский банк
  39. Собинбанк
  40. Социнвестбанк
  41. Тверьуниверсалбанк
  42. Углеметбанк
  43. Уралсиб
  44. ФИА банк
  45. Банк Форштадт
  46. Ханты-Мансийский банк
  47. Челиндбанк
  48. Челябинвестбанк

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

Собираете и сдаете в паспортный стол следующие документы:

  1. Паспорта обоих родителей;
  2. Свидетельство о рождении ребенка;
  3. Свидетельство о браке или установлении отцовства;
  4. Заявление родителя с просьбой постоянной регистрации ребенка;
  5. Выписку из финансово-лицевого счета (получают в ЕИРЦ);
  6. Выписку из домовой книги (получают в паспортном столе);
  7. Справку, что ребенок не прописан по месту жительства другого родителя;
  8. Заявление другого родителя, что он не возражает о прописке ребенка по другому адресу (если родители проживают раздельно).
Читать еще:  Как перенести долю несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру?

По 1 и 2 пунктам – нужны в том числе копии. Для прописки в ипотечной квартире могут потребовать полный пакет документов. Однако на практике достаточно наличие бумаг по 1, 2 и 4 пунктам. Информацию уточните в районном паспортном столе.

Документы оформляют примерно неделю (принимающий оператор сообщит о дате готовности документа). Приходите и забираете прописку. В местном отделении милиции ставите штамп о прописке. Такова процедура, если в ипотечном договоре нет пункта о согласии банка с пропиской.

Если вам необходимо получить разрешение от кредитора, до процедуры регистрации стоит позаботиться о наличии подобного документа.

Нюансы

  1. Права детей в отношении ипотечной квартиры не действуют. Законодательство трактует эти вопросы отдельно: в случае неуплаты долга недвижимость выставляется на торги с принудительной выпиской детей. Однако вопросы «куда» и можно ли «в никуда» — остаются открытыми. Точной формулировки в правовых актах нет. Спорные моменты решаются в суде.
  2. Существует практика закрытия ипотеки для последующей продажи жилья, воспользовавшись материнским капиталом. В этой ситуации обязательство выделения детских долей собственности исполняется после покупки следующей недвижимости. Главное, соблюсти полугодовой срок касательно регистрации прав собственности.

*приведен примерный перечень банков. Дата актуализации — 17.11.2014

Как прописаться в залоговой квартире

Список документов

Для того, чтобы оформить прописку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо обратиться в паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • свидетельство о браке (для замужних/женатых);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • подтверждение права собственности;
  • разрешение от банка-кредитора.

Порядок проведения процедуры

Процедура в 2020 году осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо посетить паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов. Также клиент должен заполнить форму заявления № 6 по образцу. Регистрация происходит в течение трех рабочих дней. Однако есть некоторые нюансы:

  • если гражданин снялся с учета до того, как прибыл к новому месту жительства, он предоставляет паспортисту лист убытия;
  • при одновременной прописке и выписке заполняется отрывной талон;
  • если прописывается дальний родственник, то необходимо предварительно получить разрешение кредитора и предоставить его паспортисту;
  • необходимо присутствие собственника квартиры, если прописывается третье лицо.

Вы можете прописаться в жилье с обременением в режиме онлайн. Чтобы это сделать, необходимо войти в аккаунт на портале государственных услуг (подтвержденная учетная запись). Далее вы должны зайти в раздел «Регистрация гражданина», в котором нужно указать персональные данные и информацию из выписки ЕГРН. После этого вам останется только отслеживать статус исполнения заявки. После приглашения необходимо посетить подразделение МВД с подлинниками всех документов. Электронная процедура значительно упрощает процедуру и экономит время собственника. Срок исполнения услуги составляет 3 дня.

Можно ли прописаться в залоговой квартире

Российское законодательство не успевает меняться вслед за веяниями времени. Жилплощадь за кредитные деньги купить можно, но вопросы регистрации на ней еще не рассмотрены должным образом.

Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку? Все оставлено «на откуп» кредиторам и чиновникам из ФМС, которые активно этим пользуются. Заемщики часто сталкиваются с абсолютно необоснованными требованиями с их стороны.

Например, в столице действует Постановление №859-ПП Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве . Региональные законотворцы решили, что прописка на залоговой жилплощади возможна после того, как от займодавца поступит разрешение в формате письма или уведомления.

Но паспортисты в своей работе обязаны руководствоваться Административным регламентом ФМС РФ. В нем же нет ни строчки о том, что залогодержатель имеет право регулировать вопросы регистрации.

Соответственно, любые дополнительные требования, выдвигаемые как сотрудниками паспортного стола, так и банка, можно считать незаконными. Их можно обжаловать в суде. В то же время специалисты советуют не ссориться с кредитором, чтобы не давать на будущее повод потребовать досрочного расторжения договора.

Читайте также:

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру? Да! Если это относится к жене/мужу, детям и родителям собственника. В банк только отсылается уведомление в свободной форме. Последнее важно, если вопросу прописки уделено особое внимание в договоре.

Ситуация несколько усложняется, если в квартире необходимо зарегистрировать третье лицо, не являющееся членом семьи покупателя. В частности, Сбербанк прямо запрещает заемщикам совершать любые действия с квартирой, если при этом на нее будут наложены обременения со стороны третьих лиц.

Читать еще:  Как взять ипотеку в банке ВТБ24 – основные требования банка

Это связано с проблемой возможного последующего выселения жильцов, если заемщик не будет исполнять свои обязательства, и возникнет необходимость продавать квартиру через торги. В частности, выписать детей можно только с согласия органов опеки.

Прописка родственников в ипотечном жилье

Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.

Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования. Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком. Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.

Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.

Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки. При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование. Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.

Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.

Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.

Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.

Для чего ребенку прописка

Многие до сих пор пребывают в уверенности, что прописывать малыша не нужно, что это лишь прихоть родителей. На самом деле это не так. Даже только недавно родившемуся ребенку, так же как и любому взрослому человеку, нужна прописка там, где он проживает.

Если у малыша нет прописки, родители не могут:

  • записать его в соответствующей графе “О детях” в гражданском паспорте,
  • сделать для него загранпаспорт, поэтому и в отпуск с родителями малыш не поедет,
  • рассчитывать на бесплатный вызов на дом участкового педиатра, когда ребенок заболеет.

И если первые два пункта не особо обременяют родителей, то последний приносит достаточно серьезные неудобства.

Наиболее простая ситуация, когда члены семьи (заемщики и созаемщики) оформили квартиру в ипотеку и переехали в нее еще до рождения малыша. В соответствии с законодательством, при рождении малыша он должен быть прописан по месту регистрации одного из родителей.

Ограничение банка

Если в договоре с финансовой организацией значится пункт о невозможности зарегистрировать детей в жилье, обойти ограничение все-таки реально. Справиться с таким обременением собственными силами, как правило, совсем несложно.

Поступать необходимо таким образом:

  1. Подписаться в квартире или доме самому заемщику (никаких ограничений нет, собственнику можно прописываться даже без направления уведомления в банк).
  2. Написать заявление в свободной форме с просьбой дать разрешение на прописку детей вместе с родителями. Стоит упомянуть двадцатую статью ГК РФ, сообщить о намерении обратиться в суд в случае получения отказа и заверить организацию, что заемщик (в случае необходимости) обязуется выписать ребенка по первому требованию кредитора.
  3. Ожидать ответа. На заявления такого рода реагируют быстро.

Скорее всего, в банке дадут разрешение, особенно если клиент проявил себя как обязательный заемщик и отличается хорошей кредитной историей.

Как вообще прописаться в квартире, смотрите в следующем видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector