Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли собственнику выписать из квартиры прописанного человека и как это сделать?

Выписка граждан из приватизированного жилья регулируются Постановлением Правительства РФ №713 от 7 июля 1995 года (ред. от 25.05.2017). В документе перечислены все законные основания, позволяющие принудительно выписать человека из квартиры и необходимый для этого порядок действий.

Владелец приватизированной квартиры может как дать согласие на то, чтобы человек прописался в его жилплощади, так и в любой момент попросить о том, чтобы он выписался оттуда. Но согласно действующему законодательству квартиранты тоже имеют ряд охраняемых законом имущественных прав, поэтому принудительно выселить человека возможно только через суд и при наличии достаточных для этого оснований.

Помимо собственника инициировать процедуру снятия с регистрации может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Основания по закону

Главное, на что нужно обратить внимание, – принудительно выселить по закону может только сотрудник ФССП на основании решения суда. При необходимости привлекаются сотрудники полиции. Другого порядка не предусмотрено. Поэтому придется обращаться в суд, для чего нужны соответствующие основания. К ним относятся:

  • Использование жилого помещения не по назначению;
  • Сдача квартиры в субаренду без разрешения владельцев;
  • Долг по услугам ЖКХ;
  • Антисанитарное состояние жиль по вине прописанного лица;
  • Повреждение прописанным лицом квартиры, ухудшающие ее состояние.

Кроме того, ст.83 ЖК РФ предусматривает, что если лица, занимающие квартиру по договору социального найма, выезжают на проживание в другое место, это соглашение принято считать расторгнутым с момента выезда. Соответственно, такие граждане выписываются из помещения.

Механизм в этих случаях следующий:

  1. Лица переезжают в другое место жительства, вынуждены сменить место прописки.
  2. Регистрируясь на новом месте, автоматически снимается прописка по предыдущему месту жительства.

Таким образом, условно происходит принудительная выписка. В некоторых случаях заинтересованным лицам приходится доказывать в суде факт выезда граждан на постоянное место проживания в другой регион. Если это удается, то ответчик будет принудительно (по решению суда) выписан на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Еще одно основание для выселения – превышение учетной нормы жилой площади на проживающих членов семьи арендатора квартиры. Последний имеет право прописывать вместе с собой членов семьи. Арендодатель может запретить это, если после вселения будет превышена учетная норма жилплощади на каждого проживающего. Нарушение этого запрета дает право на выселение.

В случае признания дома в аварийном состоянии, его жители могут выписываться без согласия, если:

  • Занимают помещения по договору соцнайма;
  • Дом подлежит сносу;
  • Жителям предоставляются другие квартиры.

Проблема в том, что каждое из рассмотренных оснований должно подтверждаться судебным решением. Для этого нужно собрать необходимую доказательную базу, на ее основе составить и направить иск.

Возможен ли такой способ выселения?

Все описанные выше основания применимы к жильцам, которые занимают помещение:

  • По договору социального найма;
  • По соглашению с собственниками жилья или другими арендодателями.

Если речь идет о собственнике жилья, выписать его нельзя. Для начала нужно лишить его прав на имущество, а только затем выписать. Все это выполняется через суд. Когда лицо прописано по соглашению с собственниками, выселить его без согласия нельзя до тех пор, пока не истечет срок прописки.

Но в этом правиле есть и исключения, а именно:

  • Прописанное лицо совершает некоторые нарушения (указаны выше);
  • Эти факты задокументированы в порядке, установленным процессуальным законодательством.

Например, факт неплатежа за услуги ЖКХ доказать не сложно, управляющая компания может представить неоплаченные счета. По закону, основанием для выселения является отсутствие платежей за 6 полгода. Но арендодатель, который дал разрешение на прописку, может указать в договоре другие условия, снижать этот срок до 1-2 месяцев.

Если квартира используется не по назначению, это нужно зафиксировать:

  • Протоколом о нарушении, составленным участковым, налоговой службой;
  • Актом управляющей компании;
  • Показаниями и заявлениями свидетелей;
  • Другими документами.

Допускается выписка лиц, если проводится отчуждение квартиры от прежнего собственника. Прямой нормы нет, но юристы прибегают к логике института собственности и пользования жилыми помещениями. Поскольку права на квартиру прежним владельцем утрачены, они переходят к новому владельцу, другие граждане также теряют право пользования помещением. На этом основании они снимаются с регистрации.

В связи с этим применяется следующая схема:

  1. Фиксируется факт незаконной перепланировки квартиры.
  2. Подается заявление в территориальный орган государственной жилищной инспекции.
  3. От нарушителя требуют привести помещение в надлежащий порядок.
  4. Если требование игнорируется, через суд получают решение о продаже квартиры с торгов, вырученная сумма передается собственнику жилья.
  5. На основании факта прекращения прав собственности лицо выписывается из квартиры.

Схема рассчитана на то, что во многих квартирах перепланировка не узаконена. Но собственник может инициировать процедуру оформления всех приведенных изменений. Этот способ больше рассчитан на лиц, с низкой социальной ответственностью. Кроме того, его используют мошенники, известные как «черные риелторы».

Как выписать человека из квартиры

Если следовать закону Российской Федерации, то выписать лицо из квартиры можно только при подаче личной заявки в органы суда. Прописанный в вашей квартире должен прийти в отделение ФМС, заполнить форму и листок убытия, предоставив при этом свой паспорт. Казалось бы, всё происходит очень просто и легко. Но это лишь в том случае, если такой гражданин не будет возражать против выписки.

На деле же собственник жилья может столкнуться с тем, что прописанный на его территории человек не принимает документ о выписки с территории чужого жилья. А в некоторых случаях обстоятельства складываются таким образом, что вообще нельзя понять, где он находится в данный момент. В таком случае действовать следует лишь через суд.

Основанием в этой ситуации станет утрата права использования человеком жилой площади. В это время собственник должен предъявить факты, что прав проживания в квартире у человека точно нет.

Выписать человека без его одобрения из квартиры можно, основываясь на таких факторах основания, как:

  1. Проживание не по месту прописки. В этом случае вы должны доказать, используя помощь ваших соседей либо других свидетелей, длительное отсутствие проживания лица по этому адресу. Если же прописанный находится на территории другого города, то следует выяснить в каком месте он работает. Справка с места его трудоустройства тоже может стать достаточным доказательством. Наличие у человека другого постоянного места проживания — это самое важное доказательство во время его выписки из жилья без согласия. Суд, который учитывает такие обстоятельства, обязательно учтёт его в вашу сторону.
  2. Окончание семейных отношений. Бывший супруг может легко выписать со своей жилплощади вторую половину, если он купил данную квартиры ещё до брака. Если семейные отношения распались, то муж или же жена может потребовать от второй половины освободить жилое пространство и в результате чего сняться с регистрации в данной квартире либо доме.
  3. Родитель, у которого не имеется родительских прав, также может быть выселен с квартиры, если в ней живут несовершеннолетние дети. Целью осуществления выписки станет ограниченный запрет на осуществления контактов лишённого прав родителя и детей. Суды по таким делам в большинстве случаев оканчиваются в пользу собственника жилья.
Читать еще:  Собственникам жилья. Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать?

Как выписать человека из квартиры, если у него нет другого места жительства

Можно ли выписывать человека из квартиры, если у него нет дополнительного места проживания? Для осуществления выписки человека из жилой площади имеется сразу два варианта процесса:

  1. Выписка лица из дома по заявлению самого гражданина. Для этого гражданин приходит в отделение ФМС и пишет специальное заявление о снятии человека с регистрационного учёта. К заявлению стоит в обязательном порядке приложить паспорт и его копию, домовую книжку, квитанцию об оплате госпошлины, а также листок для убытия. На протяжении нескольких суток сотрудники отделения ФМС ставят штамп в самом паспорте о снятии с регистрационного учёта. В этом случае документы для осуществления выписки можно подавать через МФЦ либо портал Госуслуги. Для этого стоит явиться в специальное отделение ФМС по приглашению, а после окончить процедуру оформления.
  2. Выписка по требованию собственника жилой площади. Основанием для осуществления такой выписки станет постановление от суда об утрате прав жить на данном участке. По прошествии десяти дней после окончания заседания суда человек получает на руки постановление, которое будет представлено в территориальные органы ФМС. Совместно с постановлением в обязательном порядке собственник должен предоставлять Свидетельство о собственности и Домовую книгу. На основании данных документов работники отдела ФМС должны снимать человека с учёта даже без его присутствия.

Судебная практика

Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника. Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки. Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.

Однако Верховный суд аннулировал их постановления. Он пояснил, что бывшими членами семейства собственника выступают как те люди, с которыми у него прекратились супружеские отношения, так и те, кто отказывается вести с ним домашнее хозяйство и семейный бюджет, оказывать взаимную помощь. К признаку прекращения отношений причисляется и переезд на другой адрес. В связи с этим дело было отправлено на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.

Также судебная практика содержит случай, когда истец обратилась в суд с иском к ответчику – своему бывшему супругу – о прекращении права пользоваться ее квартирой, о выселении и о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей. Истец утверждала, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права как собственника. По суду право пользования ответчиком квартирой было прекращено, и мужчину выселили. Однако в удовлетворении требований о компенсации морального вреда женщине было отказано.

Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

— Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол — надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, — подчеркивает адвокат. — Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке — и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей — надо будет заплатить госпошлину.

— Пакет документов подается в районный суд, — отмечает Андрей Кацайлиди. — Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

Последствия выписки без новой регистрации

В отделе по учету миграции или в паспортной службе очень часто заявляют, что гражданин обязан встать на учет по месту постоянного проживания в период до 7 суток со дня прибытия (по месту временного пребывания – 90 суток).

И впоследствии выписывают административные штрафы якобы за нарушение закона, используя дату снятия с регистрации. Однако в законе чётко говорится – «со дня прибытия», а не «со дня снятия с регистрации».

Не существует точного определения «день прибытия» – дата приобретения жилья, дата заселения или приезда в этот город. Поэтому вы можете отказаться от составления протокола и обратиться в надзорные органы, если у вас не принимают документы или не выдают их обратно без оформления протокола или оплаты штрафа.

Возможен еще проблемный момент: очень часто при выписке через паспортный стол в УК (управляющей компании) жильцов заставляют предварительно оплатить задолженность по коммунальным услугам, чтобы принять документы на оформление и поставить соответствующие печати. Это требование полностью незаконно и не подлежит выполнению против согласия человека.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Читать еще:  Как переписать долю в квартире на родственника в 2021 году?

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

Судья в первую очередь обращает внимание на ту документацию, которая содержит доказательную базу. Иногда правильно собранный пакет документов помогает выиграть дело в пользу истца. Перечень документов таков:

  • Копия разворота паспорта владельца жилплощади.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Те основания, которые сделали истца собственником квартиры: договоры купли и продажи, свидетельство о получении наследства, договор дарения, договоры обмена и т.д.
  • Обязательная выписка из домовой книги – документа обо всех гражданах, которые прописаны в квартире.
  • Свидетельство о разводе, если один супруг выписывает второго супруга из квартиры, приобретенной не в браке.
  • Письменные доказательства того, что ответчик получил на руки официальное письмо с претензией. Подпись зарегистрированного обязательна.
  • Квитанцию об оплате пошлины за судебный процесс.

Как выписать жильца из квартиры

Чтобы успешно провести выписку, придерживайтесь нашего алгоритма.

Шаг 1. Подайте в суд иск о прекращении права пользования квартирой

В иске нужно заявить требование о запрете на пользование квартирой для жильца. Если человек не только прописан в квартире, но и фактически в ней проживает, нужно также подать требование о его выселении. Отдельно о выписке требование не заявляется, так как это происходит автоматически, если суд решает прекратить право пользования помещением и выселить жильца.

Пошлина за обращение — 300 рублей. Приложите к иску квитанцию о ее уплате и следующие документы:

  • Подтверждение права собственности (в том числе выписка ЕГРН);
  • Подтверждение прекращения права на пользование помещением у выписываемого человека (например, свидетельство о разводе);
  • Уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении;
  • Иные документы, которые подтверждают ваши требования (справка о долгах по коммунальным платежам);
  • Документы, подтверждающие направление копии искового заявления другим лицам, которых касается дело.

Шаг 2. Примите участие в суде

Позаботьтесь о наличии доказательств. Например, для выписки бывшего члена семьи нужно доказать прекращение семейных отношений и то, что у человека есть возможность жить в другом месте — есть жилая площадь или деньги на приобретение или аренду. Прекращение семейных отношений может быть доказано не только разводом, но и совокупностью признаков: отказ от совместного ведения хозяйства, отсутствие общего бюджета и имущества, фактическое раздельное проживание и пр.

При невнесении платежей за жилье и коммуналку надо доказать, что для этого нет уважительных причин. Например, тяжелая болезнь, длительная задержка зарплаты, инвалидность членов семьи.

Шаг 3. Получите судебное решение и передайте его в МВД

Если судебное постановление никто не обжалует, оно вступит в силу через месяц. Если решение связано с выселением ответчика, понадобится исполнительный лист, который выдадут после вступления судебного решения в силу. Так будет запущено исполнительное производство.

МВД снимет нежелательного жильца с учета. Для этого нужно направить судебное решение в министерство.

Принудительная выписка. Как и когда ее можно провести?

Потребность выписать человека из квартиры без его согласия бывает в нескольких случаях:

  • Муж с женой разведены, один из них переехал на другой адрес;
  • Недвижимость досталась по наследству или вам ее презентовали, а в ней прописаны посторонние лица;
  • Один из членов семейства на протяжении длительного времени не появляется по месту прописки, никаких данных о нем нет;
  • Жилец имеет большие долги по коммунальной оплате;
  • Ребенок, достигший совершеннолетия, уехал из отчего дома и не приезжает, чтобы выписаться.

Согласно Постановлению № 713, глава 5, п. 30, выписать временно зарегистрированного жильца без его согласия можно, но в этом нет необходимости. Он снимется с учета автоматически после того, как истечет срок его временной прописки. Как видите, можно выписать человека с квартиры без его согласия, но на это уйдет много времени.

Выписка из муниципальной недвижимости

Выписать из государственной комнаты (дома, квартиры) можно только после судебного заседания. В ст. 91 ЖК РФ четко прописаны причины, когда наймодатель вправе законно выселить нанимателя жилища и его семью без их согласия. К ним относятся:

  • Использование недвижимости не для жилья, а для получения прибыли. Например, в квартире открыли ателье или магазин;
  • Порча чужого имущества (ведь жилье собственность местных органов власти) или осуществление действий, которые могут его испортить;
  • Нарушение прав лиц, живущих в одном здании или на одной лестничной клетке с нанимателем жилья.

В ст.90 ЖК РФ добавлена еще одна законная причина, позволяющая выписать жильца без его согласия – это просроченные платежи за квартплату в полном объеме или частично. Чтобы провести принудительную выписку третьих лиц нужно составить заявление и предоставить его в муниципалитет. Местные органы власти обязаны проверить поступившую жалобу, посетить жилье, поговорить с соседями. Сначала жильцу будет вынесено предупреждение о том, что подобное поведение недопустимо. Если нарушения будут продолжаться, то последует судебное разбирательство.

Читать еще:  Чем найм жилого помещения отличается от его аренды

Если выселение планируется из-за долгов по коммунальным платежам, прежде чем нанимателя выпишут, он обязан в полном объеме закрыть задолженность. Если в течение полугода не вносилась квартплата, выселить могут по решению суда.

Ответственный квартиросъемщик не может выписать граждан без их согласия. Выселять имеет право только наймодатель, это прописано в ст.67 ЖК РФ

Выписка из приватизированной недвижимости

Если один из супругов, прежде чем вступить в законный брак, обзавелся недвижимостью, то проблем с выпиской, в случае расторжения брачного союза не возникнет. В ст. 31 ЖК РФ подробно прописаны все условия выписки в процессе развода.

Если на приватизацию дали согласие все зарегистрированные в квартире, то после завершения процедуры они имеют право пользоваться квадратными метрами, иметь регистрацию по данному адресу. Вы не сможете принудительно выписать ни одного члена семьи даже по решению суда. Владелец дома или квартиры становится заложником непростой ситуации, ведь он не может совершать каких-либо сделок с недвижимостью без согласования со всеми прописанными там людьми. Поэтому придется либо выкупать все доли у родственников, либо договариваться мирным путем.

Найти выход из подобной тупиковой ситуации можно оформив договор дарения на третье лицо, которое берет на себя роль нового собственника жилплощади. Он может с помощью судебного разбирательства выписать всех зарегистрированных людей. Но и здесь есть подводный камень. Если жилец, которого вы планируете выписать, не в состоянии приобрести иное жилище и ему негде жить, тогда он получает пожизненное разрешение на пользование жильем.

Выписка несовершеннолетних детей

Иногда выписать детей требуется, если они зарегистрированы по одному адресу, а проживают в другом месте. Если недвижимость принадлежит муниципалитету, то решить вопрос о снятии с регистрационного учета можно только через суд. Перед этим предварительно необходимо получить согласие в органах опеки.

Дети, имеющие прописку в жилье, которое приватизировали еще до их рождения, должны дать свое письменное согласие на выписку. Если чадо, еще не достигло совершеннолетия, прописано в приватизированном доме и имеют там свою долю, то выписка переходит в разряд фантастических, это практически нереально сделать.

Любые действия с недвижимостью могут встретить отпор у органов опеки, которые имеют право приостановить сделку или признать ее незаконной.

Выписка бывшего супруга/супруги

Довольно проблематично, не имея на руках согласия бывшего супруга, выписать его из квартиры. Есть несколько нюансов, которые могут помочь. Прежде всего, они попадают под действие ст. 90 и 91 ЖК РФ, если произошло нарушение порядка, не вносится во время квартплата, возможно выселение без согласия.

Если муж или жена отбывает заключение, то в таком случае необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о выписке осужденного с жилплощади, предоставив им копию приговора. После истечения срока заключения, супруг или супруга имеет право подать апелляцию и признать сделку недействительной, если недвижимость была продана. Суд может встать на сторону пострадавшего, особенно в том случае, если ему негде прописаться.

Недвижимость, приобретенная в браке, осложняет процесс выписки второй половинки. Без наличия письменного соглашения, это практически нереально сделать.

Если вам необходимо выписать жильцов без их согласия, то приготовьтесь пройти несколько этапов.

Для начала требуется составление искового заявления, образец можно найти в интернете или у судебного секретаря. К нему необходимо приложить ряд документов:

  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность истца;
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью;
  • Договор или иное основание владения жилплощадью (завещание, договор дарения или купли-продажи).

Также необходимо собрать все возможные справки: свидетельство о разводе; платежки с ЖКХ и т. д. Чем больше документации, тем лучше. Дубликаты необходимо заверить у нотариуса.

Весь пакет документов необходимо предоставить в суд по месту расположения жилплощади.

Помните, что судебные органы не выписывают людей, они просто принимают решение, что человек по тем или иным причинам лишен права владеть недвижимостью. После того как получите судебное постановление, обращайтесь с ним в компетентные органы. В ОВИР нужно принести:

  • Заявление от человека, занимающегося выпиской;
  • Справка с информацией о людях, прописанных в квартире;
  • Если необходимо выселение из частного дома, потребуется домовая книга;
  • Судебное постановление о принудительной выписке, заверенное судом.

Услуги наших юристов:

  • бесплатные юридические консультации по вопросам выписки человека из квартиры без, либо, с его согласия, как собственника, так и если он не обладает правами собственности на жилье;
  • глубокий правовой анализ вашей ситуации с ответом на вопрос «возможно ли выписать человека из квартиры» в конкретной ситуации;
  • проведение мероприятий по подготовке документов для выселения; всё начинается с письменного обращения к выселяемому о добровольном снятии с регистрационного учёта, возможно, придётся обращаться в полицию с заявлением о нарушении прав других жильцов, соседей;
  • проведение мероприятий по подготовке досудебного урегулирования жилищного спора;
  • подготовка доказательственной базы для суда;
  • участие и представительство клиента в суде.

Мы гарантируем, что вся информация, раскрытая вами нашим юристам, навсегда останется в секрете, как того требует закон и профессиональная юридическая этика.

Жилищные вопросы – одни из самых сложных и запутанных в законодательстве. А жилищный спор — это один из частых случаев обращения людей в суд. Обратившись к нам, вы обезопасите себя от ненужной бумажной возни и гарантируете себе результат.

Обратите внимание, что консультации у нас бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Позвоните или напишите нам сообщение, воспользовавшись формой на сайте (чуть ниже). Чем раньше вы это сделаете, тем быстрее задача по выписке человека из квартиры будет решена в вашу пользу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector