Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налог на земельные постройки в 2021 году: актуальные сведенья «дачной амнистии»

Под «дачной амнистией» подразумевают ряд законов о загородной недвижимости, которые принимались в течение 14 лет. Каждый из принятых законов затрагивает различные аспекты загородной жизни, но основная их суть сводится к возможности быстро и просто зарегистрировать недвижимость.

В настоящий момент действует закон 267-ФЗ, принятый 2 августа 2019 года. н продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021.

Предыдущий этап амнистии завершился 1 марта 2019 года и за этот период было зарегистрировано 13 млн объектов недвижимости.

Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предлагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии».

Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?

Сама программа направлена на упрощенную регистрацию сразу нескольких видов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:

  1. Участки земли. Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
  2. Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть и индивидуальные жилые дома, и другие постройки, для строительства которых получение разрешения не требуется. К таким, например, относятся сараи, беседки, бани.

Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект. Причем тут можно выделить 2 ситуации:

  • если по закону для возведения домика (например, садового) разрешение на строительство не требуется, то и регистрация его будет намного проще;
  • для ИЖС ситуация после окончания амнистии будет сложнее, так как придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство, если этого не сделать, дом просто признают самовольной постройкой.

Планируется, что благодаря продлению сроков действия закона удастся облегчить процедуру оформления земли и жилых объектов, возведенных на ней, в собственность еще нескольким сотням или тысячам человек.

Что стоит сделать после очередного продления дачной амнистии:

  • До 1 марта 2026 года без уведомления о строительстве провести кадастровый учет и регистрацию прав на дома на садовом земельном участке на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право на земельный участок.
  • По истечении этого срока в местную администрацию придется направлять уведомление о том, что намерены начать строительство. После проверки параметров планируемой постройки администрация выдаст уведомление о соответствии, и вы сможете начать работы.

Для регистрации права собственности нужно предоставить технический план на дом, декларацию, право на земельный участок, зарегистрированное в Росреестре. В случае если право не зарегистрировано, понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда и право на земельный участок, зарегистрированное в Росреестре.

Важно!

В новой редакции закон о дачной амнистии распространяет действие также и на участки под индивидуальное жилищное строительство, и все, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на это, могут спокойно его продолжить. Если бы такая норма не была продлена, доказывать свое право пришлось бы в судебном порядке.

После постройки дома нужно заказать техплан и направить его и уведомление о завершении строительства в администрацию. Вам выдадут уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию дома или другого строения (уже готовых или строительство которых начато до 4 августа 2018 года) в этом случае не потребуется.

Воспользоваться упрощенной схемой можно, если возведенная на участке постройка соответствует градостроительным нормам: не превышает 20 м в высоту, имеет не более трех надземных этажей, не может быть разделена на отдельные квартиры.

Кстати

Росреестр предложил приравнять право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к праву собственности. Такую землю можно будет продавать или передавать по наследству без дополнительных документов.

Изменения и нововведения в «дачной амнистии» в 2018-2019 году

Основные законы, в которые были внесены изменения с 2018 года:

  1. Федеральный Закон № 340 — ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 3 августа 2018 года. Изменения вступили в силу с 4 августа 2018 года;
  2. Федеральный Закон №36 — ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»от 28 февраля 2018 года;
  3. Федеральный Закон № 217 – ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года. Вступил в силу с 1 января 2019 года.

Если участок имел вид разрешенного использования земли (ВРИ) как «садовый земельный участок» или в документах было прописано:

  • «для садоводства»,
  • «для ведения садоводства»,
  • «дачный земельный участок»,
  • «для ведения дачного хозяйства»
  • «для дачного строительства», то ввиду последних изменений в Законодательстве, такие объекты автоматически становятся «садовым».

Данное нововведение прописано в пункте №7 статьи № 54 Федерального Закона № 217-ФЗ. На таких участках можно построить жилой дом и гараж. Пункт №1 статьи № 3 Федерального Закона регламентирует и постройки бани, сарая, теплицы и других хозяйственных приспособлений.

Если же участок имел вид разрешенного использования земли (ВРИ) как «огородный земельный участок», или имел назначение «для огородничества» («для ведения огородничества»), то в соответствии с пунктом 8 статьи № 54 Федерального Закона № 217-ФЗ, он автоматически становится «огородным». В пункте № 4 статьи № 3 уточняется, что на таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря или урожая.

Читать еще:  К какому типу относится гараж: сооружение или нежилое помещение

Как работает дачная амнистия

Раньше, чтобы оформить в собственность свой садовый участок было крайне сложно, для этого требовалось много времени и походов по инстанциям. Дачная амнистия была создана именно для того, чтобы упросить этот процесс. Упрощенная схема регистрации помогает людям получить права собственности, собрав минимально необходимое количество документов и даже своими силами. Закон о дачной амнистии действует в отношении дачных и садовых домов, а также дополнительных построек, находящихся на дачном участке.

Чтобы оформить права на дачу по упрощенной схеме, нужно отправить в Росреестр следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации
  • Технический план участка или недвижимости
  • Документ о внесение оплаты пошлины, которая составляет 350 рублей

Какое имущество можно зарегистрировать по упрощенной схеме

В период действия нового закона о продлении дачной амнистии , который будет актуален до 1 марта 2021 года, могут быть оформлены в собственность следующие виды имущества:

  • Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
  • Земли для гаражного строительства
  • Дачные дома и постройки
  • Жилые дома и коттеджи не выше трех этажей
  • Капитальные бани
  • Капитальные, то есть имеющие фундамент, хозяйственные постройки
  • Капитальные гаражи
  • Прочие дополнительные сооружения на участке

Земли, на которых расположены дома или другие объекты, должны иметь строго определенную категорию в соответствии с Законом.

Зачем продлили дачную амнистию

Первоначальная цель возникновения закона об упрощенной системе регистрации дачного имущества – побудить как можно большее количество людей зарегистрировать свои владения в официальную собственность, а также внести эти данные в налоговый оборот. Нашей стране необходимо заполнить пробелы, существующие в базе налогоплательщиков. Государству выгодно помощь людям оформить собственность и стать честными налогоплательщиками. Ранее, даже если человек был согласен принять на себя ответственность по оплате налога за свои владения, ему было крайне сложно пройти всю процедуру оформления. Теперь стать честным собственником дачного имущества гораздо проще. Именно для этого продлевается дачная амнистия.

Что изменилось после продления

После продления дачной амнистии, уменьшился объем бумаг, необходимых для оформления. Кроме того, меньшие требования предъявляются и к количеству кадастровых работ . Сейчас для оформления собственности на сад или дачу достаточно просто заказать технический план.

Кроме самой дачной амнистии, Госдума продлила и сроки льгот, которыми могут воспользоваться участники садовых некоммерческих товариществ.

Какие поправки содержит новый закон о дачной амнистии , действующий до 1 марта 2021 года.

  • Отсутствие сроков для определения максимально возможной цены на кадастровые работы
  • Установлен срок, в течение которого участники садовых товариществ могут бесплатно получить землю, – до 1 марта 2022 года
  • Все необходимые действия по регистрации дачных домов возложены на органы местного самоуправления
  • Процедура регистрации стала проще – теперь не нужно подавать уведомление о планируемом строительстве дома .
  • Ответственность за объекты в дачном кооперативе возложено не только на собственников, но и на председателей кооперативов.

Что будет потом, и продлят ли дачную амнистию еще

На основании определенных событий можно утверждать, что дальнейшей продление дачной амнистии скорее возможно, чем нет. Если же амнистию не продлят, скорее всего будет пересмотрена основная процедура регистрации собственности на садовых и дачных участках. В любом случае, об этом можно будет судить лишь по новым законопроектам, которые появятся не ранее следующего года.

Что будет, если Закон о дачной амнистии не будет продлен после 2021 года, а основная процедура оформления собственности так и не будет изменена в сторону упрощения? В этом случае владельцев незаконных построек, не успевших или не пожелавших воспользоваться облегченной схемой, будут ждать некоторые сложности. Среди них:

  • Долгий процесс оформления. После отмены дачной амнистии владельцы будут обязаны своими силами оформить все необходимые бумаги, разрешения и согласования. Инстанций, которые нужно пройти, довольно много, это отнимет немало личного времени и может затянуться надолго.
  • Высокая стоимость регистрации.В связи с огромным списком документов, необходимых для регистрации собственности по стандартной схеме, придется потратить на них немалую сумму. Кроме того, придется оплачивать работу кадастрового инженера.
  • Налоговые долги.Если ваше имущество не зарегистрировано официально, данные о нем не внесены в Росреестр, при это вы продолжаете им пользоваться, этом может быть расценено Налоговой инспекции как уклонение от уплаты налогов. Таким образом, задолженность с течением времени будет только расти.
  • Штрафы за административные нарушения.Отказываясь зарегистрировать право собственности, владелец имущества уклоняется от налогов и может получить административное наказание в виде штрафа. Размер штрафа определяется в виде процента от суммы неоплаченной задолженности.

Мы предлагаем подробные консультации по регистрации недвижимости как по дачной амнистии, так и по стандартной процедуре. При необходимости наши специалисты помогут сделать технический план дома или межевание земельного участка . Также мы имеем возможность провести любой вид геодезических изысканий. Принимаем заявки 24 часа в сутки.

Новые правила оформления дачных домов

Поправки несколько расширили действия амнистии, облегчив процедуру оформления для собственников недвижимого имущества.

Кто имеет право на амнистию

Вплоть до 2021 года приватизировать по упрощённой схеме разрешалось только садовые домики и другие постройки, необходимые для ведения дачных работ. Мартовские изменения, разрешили оформлять по облегченной процедуре права и дома на землях под ИЖС.

При этом индивидуальный или садовый дом должны соответствовать требованиям, определённым Градостроительным кодексом. Жилой дом не может быть выше 2 м, а количество этажей не должно превышать 3-х. При этом площадь построек никак не ограничивается государством. Единственным исключением являются дома больше 500 кв. м.

В этом случае придётся получать разрешение на ввод постройки в эксплуатацию после многочисленных проверок и экспертиз.

Для приватизации необходимо наличие подтверждённого декларацией и техническим планом права собственности на земельный участок. По упрощенной схеме можно оформить любые постройки, находящиеся на личном участке.

Читать еще:  Как выписать совершеннолетнюю дочь из квартиры, покупал КВАРТИРУ ТОЖЕ У СОБСТВЕННИКА.

Под амнистию также попали лица, начавшие строительство дачных домов до введения уведомительного порядка (август 2018). Они смогут оформить право собственности без лишних сложностей и судебных разбирательств.

Индивидуальный или садовый дом должны соответствовать требованиям, определённым Градостроительным кодексом. Жилой дом не может быть выше 2 м, а количество этажей не должно превышать 3-х.

Как оформить дом в упрощенном порядке

Для оформления собственности, в первую очередь, необходимо заполнить в 2 экземплярах декларацию об объекте недвижимости в местном отделении МФЦ. К декларации следует приложить заверенные копии паспорта и технический план участка, на котором находится постройка. На составлении плана специализируются кадастровые инженеры, которые выполняют все необходимые работы с выездом на участок.

К общему списку обязательных документов необходимо включить правоустанавливающие документы на землю.

Технический план, квитанцию об оплате госпошлины, паспорт и документы на участок следует подать в Росреестр. Сделать это можно лично или с помощью почтовой корреспонденции (обычной или электронной). Допускается оформление через МФЦ. После проверки документов и установления соответствия дома всем требованиям его поставят на кадастровый учёт.

Собственник в таком случае получает выписку из ЕГРН. Все дома и постройки зарегистрированные, согласно установленному порядку, находятся под охраной государства. К таким зданиям можно подвести все необходимые коммуникации.

Как быстро оформить дом

Главное преимущество «упрощенки» заключается в оперативности решения проблемы, не требующего большого пакета документов, которые предоставляются в Госреестр. Для регистрации необходимо всего три бумаги: декларация, кадастровый паспорт и документ, подтверждающий право собственности на участок.

Чтобы быстро оформить дом, достаточно правильно подготовить все бумаги и обратиться в соответствующие органы.

Пошаговый алгоритм приватизации выглядит так:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр или МФЦ любым доступным способом.
  3. Оплата госпошлины (350 руб.).
  4. Ожидание и получение ответа.

На обработку заявки уходит не более 14 рабочих дней. В случае получения отказа всю процедуру придётся повторить заново, предварительно исправив ошибки в документах и/или собрав недостающие из них.

Как зарегистрировать дом по дачной амнистии

1. Дом на участке для садоводства, огородничества и дачного строительства

  1. Подготавливаем следующие документы:
    • Выписка ЕГРН (ЕГРП, Кадастровый паспорт) на земельный участок;
    • Копии паспорта и СНИЛС;
    • Заказываем технический план на дом у любого кадастрового инженера (не путаем с техническим паспортом БТИ);
    • Заполняем декларацию об объекте недвижимости (предоставляет кадастровый инженер);
    • Заполняем декларацию об объекте недвижимости (предоставляет кадастровый инженер);
  2. Относим все документы в ближайшее отделение МФЦ или Мои Документы и пишем заявление о кадастровом учете и регистрации прав.

2. Дом на участке для ИЖС или ЛПХ на землях населенных пунктов

Для таких объектов действует уведомительный прядок регистрации.

  1. Подаём уведомление о планируемом строительстве(скачать образец 66 Kb) в местную администрацию или через портал государственных услуг.
  2. Подготавливаем следующие документы:
    • Выписка ЕГРН (ЕГРП, Кадастровый паспорт) на земельный участок;
    • Копии паспорта и СНИЛС;
    • Заказываем технический план на дом у любого кадастрового инженера.
  3. Отправляем готовый технический план в местную администрацию для получения уведомления о соответствии построенного дома(скачать образец 26 Kb) .
  4. Подаём все документы в ближайшее отделение МФЦ, Мои Документы или сам орган местного самоуправления пересылает документ в Росреестр.

3. Регистрация участка

Для регистрации права на земельный участок необходимо подать заявление и правоустанавливающий или правоподтверждающий документ. Образцы и примеры согласований.

Почему продлили дачную амнистию

По его словам, пандемия заставила россиян пересмотреть свои взгляды на образ жизни – прошедшей весной в СНТ переехало в два раза больше людей, чем в предыдущие дачные сезоны. Люди все чаще переводятся на удаленную работу и выбирают более комфортную загородную жизнь, приводят в порядок свою дачную недвижимость и начинают разбираться с вопросами ее оформления.

До пандемии многим вообще не надо было оформлять права на дом и участок – люди не видели в этом никаких преимуществ, наоборот – если дом не оформлен, налоги на него платить не надо. Но поселившись на даче всерьез, многие ощутили потребность привести жилье в соответствие со своими представлениями о комфортной жизни: подключить газ и другие коммуникации, а для этого дом нужно узаконить.

Оформить дом пришлось и тем, кто решил заработать на выросшем спросе на аренду загородных домов – неоформленный дом не сдашь. И вышло так, что, с одной стороны, желающих оформить права на свои дачи и загородные дома стало больше, а с другой – многие не успели и не смогли это сделать из-за карантина.

Дачная амнистия в России действует с 2006 года, за это время ее положения изменялись: сначала для оформления недвижимости в собственность было достаточно одного правоустанавливающего документа: договора купли-продажи, или выписки из похозяйственной книги и т.п., заполненной декларации на постройку, документа, который подтверждает права собственности на земельный участок, и квитанции об уплаченной пошлине в размере 350 рублей. Но с 2017 года к списку документов прибавился техплан, составленный кадастровым инженером, а в прошлом году стало еще необходимо межевание, без него ни один дом теперь не регистрируют. Сведения о границах участка и координатах постройки должны быть внесены в ЕГРН.

1 марта прошлого года срок дачной амнистии закончился, и все постройки в СНТ нужно было регистрировать в уведомительном порядке, как в населенных пунктах; но очень скоро выяснилось, что у этой процедуры есть много минусов. В числе прочего требовалось заказывать в местной администрации ГПЗУ, а для этого – получать заключение от ряда ведомств: если участок входит у территорию культурного наследия, нужно согласование с соответствующим Управлением, нужно было получать документ о том, что на участке не разведаны полезные ископаемые, но больше всего проблем в ряде регионов дачники поимели от согласования с Росавиацией – например, в Московской области, по словам Никиты Чаплина, в приаэродромную зону входит 40% дачных участков. Это было сложно и дорого, и скоро люди просто перестали регистрировать свою дачную недвижимость.

Читать еще:  Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?

За этот период было оформлено на 90% строений меньше, чем за аналогичные предыдущие периоды.

Дачную амнистию было решено продолжить, а так теперь градостроительные требования к дома в СНТ и домам в населенных пунктах одинаковые, то все положения амнистии применили и к домам населенных пунктов. За пять лет все, кто намерен узаконить свои дома, точно смогут это сделать. В упрощенном порядке можно зарегистрировать не только дом, но и любую капитальную постройку, а незарегистрированная капитальная постройка по новой редакции Градостроительного кодекса, принятой 4 августа 2018 года будет считаться самовольной.

Как оформить дачу

Для регистрации дачи в реестре недвижимости в Росреестр передают правоустанавливающие документы на участок, техплан участка (заказывается и оплачивается отдельно) и декларацию об объекте. Сделать это можно напрямую или через МФЦ («‎Мои документы»).

Для оформления дачи:

  1. Достаём из бабушкиной шкатулки документы на участок: свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписку из похозяйственной книги, акт местных властей о предоставлении земли. Если они потерялись – заказываем дубликаты.
  2. Заполняем бланк декларации на дом (его можно взять на сайте Росреестра). В частности указываем номер участка, площадь дома, материал стен.
  3. Заказываем технический план кадастровому инженеру (стоимость от 9-20 тыс. рублей в зависимости от площади дома).
  4. Оплачиваем госпошлину и подаём на регистрацию пакет: свидетельство, техплан, декларацию, а также заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав.

При регистрации нужно иметь при себе паспорт. Всё пройдёт гладко, если дача соответствует строительным нормам. Если нет, придётся вносить коррективы и вновь подавать пакет на рассмотрение. Например, могут придраться к высоте дома (должно быть не более 20 метров), близости к дороге и другим нормам.

Если у владельца участка есть только садовая или дачная книжка, полученная до ноября 2001 года, землю можно оформить в собственность также бесплатно и по упрощёненой процедуре. С 1 марта 2022 года это будет возможно только после проведения публичных торгов, то есть уже за деньги.

Пока же для получения документов обращаемся в местные органы с заявлением, протоколом собрания членов СНТ о распределении участков и схемой участка на кадастровом плане. После этого уже идём в Росреестр и регистрируем дом на участке по вышеуказанной процедуре.

Садовая или дачная книжка не является документом о собственности на участок, а уж тем более на дачный дом. Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе садоводов-дачников. Необходимо воспользоваться амнистией и дооформить остальные правоустанавливающие бумаги.

Отказ в регистрации дома по амнистии

Согласно с п.4 ст. 7 ФЗ, оформление прав на строения и земельные участки, попадающие по действие амнистии, проводится на основании ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. Исходя из ст. 25.2, в регистрации по упрощенной схеме полномочный орган вправе отказать, если из документов, имеющихся у гражданина, невозможно установить вид права на недвижимость, или если по законам РФ получение такого объекта в частное владение не допускается.

Причины отказа

На практике выделяются такие причины отказа:

  • в документации на постройку выявлены ошибки в замерах;
  • границы земельного отрезка умышленно увеличены или уменьшены;
  • выявлено изменение целевого назначение территории.

Чтобы подать документы повторно, гражданин должен устранить выявленные недостатки, обратиться в местные органы власти и получить справку из хозяйственной книги.

Решение проблемы

Отказ может быть обоснованным, если в документах выявлены ошибки, или необоснованным. В первом случае достаточно внести корректировки в бумаги и повторно ходатайствовать о признании прав собственности.

Если же заявитель полагает, что отказ не имеет оснований, он вправе подать иск в суд. В исковых требованиях истец может просить о признании отказа незаконным и одновременно о признании себя собственником дома или земли, в зависимости от ситуации. Если право собственности лица признано в судебном порядке, регистрирующие органы не смогут отказать.

А что изменится после 1 марта 2021 года?

После 1 марта 2021 года,

  • чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.

Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2021 года, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату.

  • Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию.
  • До этого срока была упрощенная процедура регистрации.
  • Получается, что собственник будет заинтересован рано или поздно передать дом по наследству или продать его, а без регистрационных действий он этого сделать не сможет.
  • Когда права не зарегистрированы, то как можно распоряжаться такой собственностью?
  • Владельцы будут мотивированы необходимостью все оформить, но уже не по упрощенной схеме.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector