Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета образец

Снятие с регистрационного учета по месту жительства — какой срок выписки бывшего собственника из квартиры, выписка при продаже

Выписка с постоянного места проживания строго подчинена Закону о выписке из квартиры. Там указан и порядок проведения подобной процедуры.

Когда конкретный гражданин желает сняться с регистрационного учета, он должен лично направиться в ФМС с определенным перечнем документов.

  • Способы выписки человека с квартиры
  • Сколько времени занимает выписка из квартиры?
  • Как снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка
  • Как выписать бывшего собственника из квартиры?
  • Как выписать умершего из квартиры?
  • Выписка с прежнего места жительства для приватизации
  • Нотариальное обязательство о снятии с регистрации

Список небольшой — это свидетельство, удостоверяющее личность, право собственности, госнайма, домовая книга, военный билет, лист убытия и соответствующим образом оформленное заявление. Еще с целью выполнения правил выписки из квартиры немаловажно предоставить данные об отсутствии задолженностей.

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование суда, в который подается иск ]

Истец: [ Ф. И. О. истца ] адрес: [ ___________ ] телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

если заявление подается представителем:
Представитель истца: [ наименование представителя ] адрес: [ ___________ ] телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Ответчик: [ Ф. И. О., дата и место рождения ] место жительства: [ ___________ ] место работы: [ ___________ ] идентификатор [ СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Исковое заявление
о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Я являюсь собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: [ ___________ ].

На моей жилплощади кроме меня зарегистрирован(а) [ Ф. И. О. ].

[ Привести обоснование снятия с регистрационного учета по месту жительства ]

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,

Прошу:

1. Признать [ Ф. И. О. ] утратившим(ей) право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: [ ___________ ].

2. Выселить [ Ф. И. О. ] из указанного жилого помещения.

3. Обязать [ наименование органа регистрационного учета ] снять [ Ф. И. О. ] с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [ ___________ ].

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Возможные обстоятельства для выписки

Регистрация гражданина бывает временной или постоянной, осуществляется после подписания договора найма и на основании согласия, которое должен дать владелец жилья. Временная прописка разрешает пользоваться жильем на срок от 90 дней до 5 лет и автоматически заканчивается в оговоренный срок. Но жилец может:

  • нарушать правила использования жилого помещения;
  • выполнять действия, угрожающие сохранности жилья;
  • не выполнять взятые на себя обязательства по соглашению аренды;
  • быть асоциальной личностью или ущемлять права других жильцов;
  • не появляться в жилище протяжении 6 месяцев.

Тогда возникает потребность выписать человека из квартиры преждевременно. Если лицо имеет постоянную регистрацию, то мотивы выписать такого гражданина будут немного иными. Можно выписаться из квартиры при:

  • переезде и смене адреса;
  • продаже.

Выписать человека из приватизированной квартиры бывает необходимо, если он фактически не живет в квартире более полугода, не выписывается в силу различных причин, а владелец не желает уплачивать лишние средства за такого жильца. Владелец (ответственный квартиросъемщик) может столкнуться с потребностью выписки умершего жильца.

Потребность выселить и выписать из квартиры прописанного человека без его согласия возникает при:

  • утрате связей после развода для второго супруга и всех прописанных родственников;
  • покупке недвижимости с зарегистрированными там жильцами;
  • прописке родственника, пребывающего в местах заключения;
  • планируемой продаже.

Это интересно: Как можно выписать из дома человека и как подать исковое заявление о выселении

Можно ли выписать прописанного человека из квартиры без его согласия, если он владелец жилья? Лишить гражданина собственности можно при существовании очень веских обстоятельств и наличия судебных решений. Выселение, выписка из квартиры собственника инициируется органами власти, кредиторами:

  • если жилище используется неправильно (превращено в склад, там организовано производственное помещение);
  • при проведении работ (действий), что угрожают целостности здания;
  • в случае накопления долгов и обращение взыскания на недвижимость;
  • есть массовые жалобы на асоциальное поведение проживающего, угрожающее безопасности других жильцов (наркомания и устройство притонов).

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника и сколько времени это займет? Чтобы выселить и выписать человека из квартиры обращаемся с иском в суд.

Снятие умершего человека с регистрационного учета

Действие 1. Необходимо получить свидетельство о смерти гражданина

Для получения свидетельства о смерти необходимо обратиться в течение трех дней со дня наступления смерти, обнаружения тела умершего или объявления лица умершим решением суда с заявлением о смерти в территориальный орган ЗАГС.

В соответствии со ст. 66 Закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» (далее — Закон № 143-ФЗ) в ЗАГС обязаны обратиться с заявлением о смерти:

  1. супруг или супруга (может быть любое лицо, кто присутствовал в момент смерти умершего);
  2. учреждение в случае, если смерть наступила в момент пребывания умершего в таковом (больница, иные социальные учреждения);
  3. учреждение, исполняющее наказание, в случае, если смерть осужденного наступила в период отбывания им наказания в местах лишения свободы;
  4. орган внутренних дел в случае, если смерть осужденного наступила вследствие приведения в исполнение исключительной меры наказания (смертной казни);
  5. орган дознания или следствия в случае, если проводится расследование в связи со смертью лица или по факту смерти, когда личность умершего не установлена;
  6. командир воинской части в случае, если смерть наступила в период прохождения лицом военной службы.
Читать еще:  Заявление на соседа алкоголика дебошира образец – На пенсии

Снятие с регистрационного учета умершего: какие необходимы документы?

Обратившиеся лица могут заявить в письменной или устной форме. В законе нет четкого указания в какой форме необходимо обращаться с заявлением.

Заявление о смерти необходимо сделать не позднее 3 дней с момента наступления смерти или со дня обнаружения тела умершего.

К такому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 64, п. 1 ст. 65, п. 1 ст. 66 Закона N 143-ФЗ ; п. 3 ст. 45 ГК РФ):

  1. один из документов о смерти, на основе которого производится регистрация смерти гражданина:
    • медицинское свидетельство о смерти;
    • копия решения суда об установлении факта смерти;
    • копия решения суда об объявлении гражданина умершим;
  2. паспорт умершего (при наличии), он сдается в ЗАГС, который после направляется в уполномоченный орган в сфере миграции;
  3. паспорт заявителя.

Снятие с регистрационного учета умершего можно инициировать подачей заявления с соответствующими документами через МФЦ либо через Интернет в форме электронных документов.

При подаче документов через Интернет необходимые документы должны быть представлены личным обращением в установленное время.

Выдача свидетельства о смерти не облагается государственной пошлиной (ст. 10 Закона г. Москвы от 04.06.1997 N 11).

Уполномоченный орган в запись акта смерти вносит следующие сведения:

  • ФИО, дата и место рождения, последнее место жительство, пол, гражданство, национальность, место смерти умершего и момент смерти (дата смерти);
  • причина смерти, на основании документа, являющегося подтверждением факта смерти;
  • ФИО заявителя, наименование и юридический адрес органа, организации, учреждения, которые заявили о смерти;
  • серия и номер выданного свидетельства о смерти;
  • ФИО, место жительства лица, которому выдано свидетельство о смерти.

В случае, если государственная регистрация смерти производится на основании решения суда об объявлении лица умершим, днем его смерти в записи акта о смерти указывается день вступления решения суда в законную силу или установленный решением суда день смерти.

Действие 2. Представление документов о снятии умершего с регистрационного учета

Государственным органом, уполномоченный вести регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства, является Министерство внутренних дел РФ (пп. 49 п. 11 Положения о Министерстве внутренних дел РФ и Типового положения о территориальном органе Министерства внутренних дел РФ по субъекту Российской Федерации, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699).

Снятие с регистрационного учета умершего осуществляется на основании предъявленного оригинала свидетельства о смерти. В случае, если отсутствует свидетельство о смерти, уполномоченный орган регистрационного учета осуществит запрос о наличии свидетельства о смерти лица в органы ЗАГС.

Уполномоченный орган осуществляет снятие с регистрационного учета умершего в течение трех дней после получения свидетельства. При этом снятым с регистрационного учета признается гражданин с даты государственной регистрации его смерти.

Документы, предоставляемые для снятия с учета

Для того, чтобы оформить выписку по прежнему месту жительства переезжающий к другому месту жительства гражданин РФ должен посетить паспортный стол (отделение местного УФМС), имея при себе следующие документы:

  • стандартное заявление (по форме № 6);
  • паспорт либо свидетельство о рождении (несовершеннолетним гражданам);
  • адресный листок убытия (по форме №7);
  • домовую книгу (при необходимости);
  • статистический листок убытия для граждан, которые выезжают за пределы России.

Предъявление военного билета, в котором военкоматом сделана отметка о снятии гражданина с воинского учета, Правительство отменило своим Постановлением еще в 2002 году. Поэтому требование предъявить этот документ является незаконным. Но в то же время сотрудники ФМС обязаны сообщить в отдел военкомата по месту жительства о снятии военнообязанного гражданина РФ с регистрационного учета.

Перепланировка квартиры: что допускается делать, а что запрещено

Процедура оформления прописки по месту проживания или снятия с регистрационного учета для всех граждан РФ является полностью бесплатной. Работникам территориальных УФМС вменено в обязанность бесплатное и безоговорочное предоставление полной информации по вопросам документов, которые требуются для выписки из квартиры.

Порядок действий

Порядок действий при снятии с регистрационного учета будет зависеть от выбранной «схемы»:

  • С одновременной последующей пропиской – пишется заявление в паспортный стол по форме №6. При себе нужно иметь паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость. Работник паспортного стола проверяет подлинность, забирает паспорт с документами и назначает день, когда можно прийти за документами с новой регистрацией.
  • Выписка «в никуда» – также пишется заявление о снятии с регистрационного учета по форме №6, в строке нового адреса указывается что-то схематическое. Подается паспорт и заявление.
  • Через портал Госуслуг. Заявление подается через сайт, после проверки приходит письмо с датой визита в УВМ МВД РФ. Явится в ведомство нужно с оригиналами документов.

Сделать все можно через третье лицо, но только при условии наличия доверенности.

Нюансы принудительного выселения

Муниципальное жильё

Выселение из муниципальной квартиры происходит только по решению суда с предоставлением другого места для жизни или без такового. Критерии для переселения содержит Жилищный кодекс РФ (ст. 84-90).

Договор социального найма прекращается с предоставлением другой квартиры/комнаты в случаях:

  • полного разрушения жилого помещения;
  • дом признан аварийным в установленном порядке;
  • подлежит сносу в связи с реновацией.

При этом площадь нового жилья (количество комнат), качество благоустройства будет соответствовать площади прежнего места проживания. Адрес квартиры/дома указывается в судебном постановлении, и имеет местоположение в пределах населённого пункта.

Переселение в новые квартиры, если дом признан ветхим, осуществляется в течение года. Расселение происходит в порядке очередности.

Альтернативное помещение для жительства не предусматривается, если наниматель (или члены его семьи):

  • нарушал общественный порядок;
  • использовал жильё не по назначению и т. п.

Приватизированная квартира

Выселение собственника происходит только через суд без предоставления другой жилплощади. Мотивом послужат обстоятельства:

  • квартира находилась в залоге;
  • обязательства в отношении других лиц, требующие немедленной продажи имущества должника, например, большая задолженность по алиментам.

Жильё, полученное в наследство

Судебное разбирательство потребуется, если в наследство досталось жильё с прописанными в нём квартирантами. Новый собственник вправе выписать принудительно проживающих, как утративших право на пользование жильём.

Но существуют ограничения. Нельзя выселить даже через суд:

  • родственников/сторонних лиц, проживающих на завещанных квадратных метрах на основании права пожизненного пользования;
  • детей, инвалидов и иных лиц, которые находились на содержании наследодателя;
  • жильцов, которые занимают наследуемую жилую площадь в порядке завещательного отказа.
Читать еще:  В каких случаях можно заключить договор безвозмездного оказания услуг

Выписка осужденного

Осужденного государство выписывает с основного места жительства и прописывает по месту отбывания наказания. Но сразу после освобождения миграционный отдел полиции обязан зарегистрировать человека по тому же адресу, где он был прописан до приговора суда.

Казусы происходят, если за это время родственники успели приватизировать или продать квартиру. Новому собственнику придётся выписывать этого человека через суд.

Процедура может осложниться обстоятельствами:

  • если у человека есть право на бессрочное проживание;
  • он не достиг совершеннолетия;
  • если осужденный выписал доверенность на продажу приватизированной квартиры, находясь в тюрьме, а после возвращения решил признать сделку недействительной и восстановиться в правах.

Выписка бывшего супруга

С момента получения свидетельства о расторжении брака супруги перестают быть членами одной семьи. Этот факт позволяет собственнику предложить второму супругу добровольно съехать с жилплощади.

Если последовал отказ, можно смело идти в суд. Основанием послужит прекращение права пользования жильём бывшими родственниками.

Но есть свои нюансы. В ходе разбирательства второй супруг может потребовать оставить за собой право пользоваться жильём на основании отсутствия возможности купить или снять другое помещение.

Тонкости выписки бывшего собственника или жильцов

Судебное разбирательство – дело не быстрое. В лучшем случае, процесс затянется больше чем на два месяца. Так что, если вы решили обратиться в суд, будьте готовы терпеть временные неудобства.

Что касается стоимости, по закону вам нужно оплатить только государственную пошлину – 300 рублей, но не стоит забывать, что, скорее всего, придется оплачивать услуги адвоката. А хороший адвокат стоит недешево. Профессиональные услуги могут обойтись истцу в десятки тысяч рублей.

Как уже было сказано выше, суд примет решение в пользу покупателя, поскольку закон на его стороне. Однако составление искового заявления лучше поручить адвокату. Человек с юридическим образованием, зная все тонкости, сможет составить заявление грамотно.

Как оформить обязательство по материнскому капиталу?

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
    • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
    • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
  2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
    • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
    • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
    • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
    • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

  • созаемщиками по ипотечному кредиту;
  • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
  • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
  • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования к содержанию обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

  1. При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
  2. При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
  3. При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
  4. При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):
Читать еще:  Важный вопрос: нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка?

Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

  1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
  2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
  3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
  4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
  5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
  7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
  8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
  9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
  10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
  11. Подпись с указанием ФИО полностью;
  12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
  13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие обременения (ипотеки, залога);
  • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
  • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ.

И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы.

Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком

Даже при том, что закон полностью поддерживает покупателя в имеющейся ситуации, выселить старых владельцев без их личного согласия можно исключительно через суд и никак иначе.

Прежде чем идти в суд, стоит собрать все необходимые документы, а именно:

  1. Паспорт.
  2. Соглашение о купле-продаже, которое было заключено с недобросовестным продавцом.
  3. Бумаги, способные подтвердить ваше право на владение купленным имуществом. К таким документам причисляется свидетельство о праве собственности или же выписка единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Первые перестали выдавать еще в 2016 году, так что для новых сделок актуальна только выписка. Она обязательно должна быть бумажной.
  4. Выписка из домовой книги. В ней содержаться данные всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и бывших владельцев.
  5. Чек, который подтверждает, что вы оплатили государственную пошлину.
  6. Исковое заявление.

Когда собраны все документы, пришло время обратиться в суд.

Алгоритм действий следующий:

  • Сначала придется получить в канцелярии специальную квитанцию для оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, и есть возможность оплатить ее прямо в суде.
  • Уже после оплаты пошлины, вы относите документы и само заявление в приемную суда. Максимум через пять рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено.
  • Далее судья определит дату предварительного судебного заседания, если иск будет принят.
  • Вам в течение месяца придет письмо о дате и других условиях заседания.
  • На предварительном заседании судья рассмотрит документы, выслушает ваши требования и назначит дату самого судебного заседания. Уведомление о нем вы также получите в письме.
  • На заседании вы должны доказать, что прописка прежних владельцев мешает свободному использованию жилплощади.
  • Когда судья вынесет решение, в суде необходимо будет забрать копию решения и отнести ее в отдел УМВД. На основании решения суда, бывших собственников выселят из квартиры без их участия.
  • Принципиально важно обратиться в местный суд по адресу расположения жилища. Вам не обязательно подавать иск самим. За вас это может сделать нанятый адвокат, если у него будет подписанная вами доверенность.

    Заявление о регистрации по месту жительства

    Заявление для регистрации по месту жительства собственника жилого помещения заполняется им лично (даже при наличии нотариально заверенной доверенности заполнить заявление от его имени нельзя). Исключением из данного правила будет подача документов от имени несовершеннолетнего. В таком случае подавать заявление будет либо один из родителей, либо опекун (п. 50 Регламента).

    • личное присутствие собственника такого помещения с дальнейшим проставлением его подписи в соответствующей графе заявления по форме 6;
    • письменное согласие от всех сособственников или совершеннолетних пользователей жилого помещения (п. 49.4 Регламента), удостоверенное лицом, уполномоченным на прием документов.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector