Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218

Новый закон о регистрации недвижимости

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он характеризуется прежде всего тем, что комплексно регламентирует отношения по оформлению недвижимости, охватывая сферы и кадастрового учета, и государственной регистрации прав на недвижимость. То есть, по существу, в Законе № 218-ФЗ объединены предметы регулирования двух самостоятельных законов – № 221-ФЗ и № 122-ФЗ. Что же изменится с 1 января 2017 года в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

  • Главная ›
  • Пресс-центр
  • Комментарии в СМИ ›

Без регистрации никуда

О формление прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ — очень важная процедура, без которой правообладатель такого объекта не сможет его ни продать, ни подарить, ни иным образом им распорядиться.

Иными словами, правообладатели вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом только после его государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящее время нормативными правовыми актами, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимого имущества, являются два федеральных закона: Федеральный закон № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» и Федеральный закон № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» ( далее — Закон о недвижимости). Он характеризуется прежде всего тем, что комплексно регламентирует отношения по оформлению недвижимости, охватывая сферы и кадастрового учета, и государственной регистрации прав на недвижимость. То есть, по существу, в Законе о недвижимости объединены предметы регулирования двух самостоятельных вышеуказанных законов.

Что же изменится с 1 января 2017 года в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Две услуги одновременно

Одним из главных грядущих событий является объединение двух баз по недвижимости — Единого государственного реестра прав на недвижимость ( ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости ( ГКН) и создание на их основе Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН). Создание одного реестра, содержащего сведения о правах на недвижимость, об ограничениях и технических характеристиках, существенно упростит процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

В настоящее время оформление сделок на рынке недвижимости выглядит следующим образом. Человек сначала должен пойти в кадастровую палату и по- ставить объект недвижимости на кадастровый учет. И только затем он может начать заниматься регистрацией прав. При этом заявителю необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных процедур. Все это, конечно, очень неудобно.

Вступление в силу Закона о недвижимости упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. С января 2017 года заявители смогут получать услуги по кадастровому учету объекта и регистрации прав на него одновременно. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление, и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет — не более пяти дней.

Однако в тексте закона предусмотрено не так много случаев, когда государственная регистрация права и кадастровый учет объекта действительно осуществляются одновременно, а именно:

  • при создании объекта недвижимости, для которого не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • образовании объекта недвижимости;
  • прекращении существования объекта недвижимости;
  • государственной регистрации ограничений и обременений.

Изменены правила обращения с заявлением о кадастровом учете недвижимости и госрегистрации прав. Закон о недвижимости позволяет при личном обращении подавать сведения без привязки к месту нахождения недвижимости, то есть желающий пройти процедуры госрегистрации сможет обратиться в любое удобное подразделение Росреестра или МФК. По ныне действующему законодательству заявитель должен обращаться в территориальный орган по месту расположения объекта недвижимости.

Вся история в одной выписке

Законом о недвижимости предусмотрено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. То есть появляется история объекта недвижимости — в реестре будут сохраняться все операции по нему, которые можно будет получить в одной выписке.

Выписка из ЕГРН года будет теперь главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость. Форм выписок из ЕГРН несколько, все они утверждены Приказом Минэкономразвития России № 378. Приказом предусмотрены следующие формы выписки:

  • форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • форма выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • форма выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся ( имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • форма выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и ( или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • порядок заполнения утвержденных форм.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, представляются Росреестром в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. При этом Закон о недвижимости сокращает не только сроки регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут представляться быстрее. Если необходима выписка об объекте недвижимости, ее можно будет получить в течение трех дней вместо пяти.

Статья 62 Закона о недвижимости содержит норму о том, что сведения ЕГРН являются актуальными только на момент их предоставления из реестра. Это очень важное уточнение, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и соответственно лицо, запрашивающее сведения, должно понимать, что на них не следует полагаться длительное время.

Стоимость и доставка

Приказом Минэкономразвития России № 291 утверждены расценки за представление сведений, содержащихся в ЕГРН. По сравнению с расценками ЕГРП они выросли.

Так, стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц составит 750 руб., для юридических лиц — 2200 руб. За представление выписки в электронном виде размер платы меньше ( это касается всех форм выписок): 300 руб. для физического лица и 600 руб. для юридического. Тарифы вступают в силу с 01.01.2017.

В настоящее время плата за представление выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде составляет 200 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических, в электронном виде — 150 и 300 руб. соответственно.

Введена новая услуга — достав — ка документов курьером. Для того чтобы органы регистрации прав доставили готовые документы в любое удобное место и время, всего лишь нужно при подаче заявления указать способ получения « курьерская доставка». Данная услуга является платной.

Новый объект — машиноместо

В Законе о недвижимости закреплен новый объект недвижимости — машиноместо. Теперь собственники машиномест смогут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке.

Местоположение машиноместа будет устанавливаться посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машиноместа.

Границы машиноместа будут определяться проектной документацией здания, сооружения и обозначаться или закрепляться лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машиноместо в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки ( краски, использования наклеек или иными способами).

Границы машино-места на этаже будут устанавливаться либо восстанавливаться путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа ( стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола), до характерных точек границ машиноместа ( точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

В порядке взаимодействия

Еще одно нововведение — кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться без участия правообладателя. Закон о недвижимости предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься в том числе в порядке межведом — ственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы в таком порядке установлена для органов госвласти, органов местного самоуправле- ния, судов и нотариусов при принятии ими решений. Например:

  • МВД России — информацию об изменении сведений о физлице;
  • ФНС России — информацию об изменении сведений об организациях и ИП;
  • органов ЗАГС — сведения о смерти человека;
  • нотариусов — сведения о выдаче свидетельства о праве на на — следство.

Хочется надеяться, что тесное межведомственное взаимодействие будет способствовать усложнению всевозможных мошеннических действий на рынке недвижимости.

Новые правила государственной регистрации недвижимости Обзор основных изменений в порядке государственной регистрации недвижимости в связи с вступлением Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». // 23 ноября 2016

При поступлении документов в порядке межведомственного взаимодействия Росреестр вносит на их основании сведения в ЕГРН и уведомляет правообладателя о внесении.

Сложные моменты

Однако, как всегда, не все так гладко. Есть моменты, которые станут сложнее.

Читать еще:  Структура и содержание трудовых договоров ТСЖ и должностных инструкций работников (образцы документов)

Значительно увеличен перечень оснований для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. В статье 26 Закона о недвижимости закреплено 55 оснований. При этом вызывает опасение возможность « широкого» применения такого основания приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав, как непредставление ( непоступление) документов ( сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам ( подп. 5 п. 1).

Можно получить отказ по причине непредставления в Росреестр информации по межведомственным запросам не из-за отсутствия сведений как таковых, а из-за того, что уполномоченный орган не представил соответствующих сведений в установленный законом срок.

Вместе с тем Законом о недвижимости предусмотрено, что в случае если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав, то в осуществлении государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав отказывается, то есть получается, что увеличивается и перечень оснований для отказа.

1 Сроки регистрационных действий сокращены, а сроки для при — остановки увеличены. Сроки приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав составят:

  • три месяца — по решению государственного регистратора ( за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);
  • шесть месяцев — по инициативе заявителя. При этом в Законе о недвижимости уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

В настоящее время государственная регистрация прав по решению государственного регистратора может быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя — на три месяца.

2 Действующий в настоящее время закон не предусматривает условий, при которых документы у заявителя не будут приняты. Закон о недвижимости закрепляет причину, по которой в приеме документов могут отказать. Такой причиной является невозможность установить либо подтвердить личность заявителя.

3 Закон о недвижимости предусматривает, что если пакет документов отправляется по почте, то все документы из данного пакета должны быть заверены у нотариуса, иначе заявление не будет рассмотрено. На сегодняшний момент нужно заверить у нотариуса только подпись гражданина на заявлении.

4 Нет гарантий неприкосновенности зарегистрированного права: нужно прекратить практику истребования у добросовестного владельца ( приобретателя) во всех случаях, а пострадавшей стороне только выплачивать возмещение. Наш реестр продолжает сохранять условие о том, что зарегистрированное право может быть оспорено. И получается, что оно может быть оспорено всегда. То есть нет ситуации, когда зарегистрированное право — это действительно объективно существующее неоспоримое право. То есть полагаться на него в гражданском обороте все равно нужно с оглядкой на оспоримость. В Англии, на — пример, каждый может внести запись в реестр в отношении недвижимости. Если по истечении 12 лет никто не оспорил, то право становится « вечным», «неоспоримым». Это и создает стабильность гражданского оборота.

Кадастровые инженеры работают по договорам подряда без нотариально оформленной доверенности

Дайджест Росреестра по № 120-ФЗ разделён на несколько блоков в зависимости от того, в какой сфере законодательства о регистрации недвижимости внесены изменения.

В кадастровой деятельности изменения коснулись выполнения работ подведомственных Росреестру ФКП и деятельности кадастровых инженеров. Так, Федеральная кадастровая палата, или ФКП Росреестра, ранее не имела права проводить кадастровые работы. Если её специалисты всё-таки это делали, то в ситуацию вмешивалась ФАС России, требуя прекратить нарушения законодательства.

В новой редакции ч. 1 ст. 33 № 221-ФЗ написано, что ФКП может заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ в установленных Правительством России случаях.

При этом кадастровый инженер, который на основании такого договора подаёт документы для регистрации прав собственности в ЕГРН, делает это без оформленной нотариально доверенности: достаточно наделения его такими полномочиями по условиям договора подряда (ч. 2.1 ст. 39 № 221-ФЗ).

№ 120-ФЗ упростил согласование документов о границах земельных участков: с 28 октября 2021 года это можно сделать в электронном виде, если у всех заинтересованных лиц есть усиленная квалифицированная электронная подпись (ч. 7 ст. 39 № 221-ФЗв ред. № 120-ФЗ).

Что изменилось?

Основные изменения коснулись:

  • Образован единый реестр учета кадастровых данных и информации о правах на объекты недвижимости (ЕГРН);
  • Кадастровый учет добавлен к остальным функциям Росреестра;
  • Сократился список обязательных документов для юридических лиц;
  • Отменена территориальная привязка подачи документов;
  • Оплата госпошлины осуществляется в течение 5 рабочих дней от даты подачи заявления;
  • Сократились сроки оформления документов;
  • Увеличилось время приостановки регистрации: 3 месяца, если решение принято Росреестром и 6 месяцев по инициативе владельца;
  • Для внесения данных в ЕГРН не требуется согласие владельца;
  • Информация о возможности наследования отправляется в реестр нотариусами;
  • Машиноместо признается отдельным объектом недвижимости.

Об изменениях в 218 законе «О государственной регистрации недвижимости», смотрите в видеоролике:

218 ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества

У многих из нас есть какое-то недвижимое имущество: квартира, дача, дом, земельный участок. Но просто иметь его в личной собственности недостаточно. Необходимо, чтобы государство признало за гражданином факт обладания им. Для этого и существует государственная регистрация собственности (статья 293 ГК РФ) и иных вещных прав в отношении недвижимого имущества. Таковыми являются:

  • хозяйственное ведение (статья 294 ГК РФ);
  • оперативное управление (статья 296 ГК РФ);
  • пожизненное наследуемое владение землёй (статьи 260, 265 ГК РФ);
  • бессрочное пользование участком (статьи 266 – 267, 269 ГК РФ);
  • сервитут (статья 274 ГК РФ).

Под сервитутом понимается такое использование недвижимости, которое необходимо для личных или общественных целей (например: право проезда через чужой земельный участок).

Каждое из этих прав предусматривает возникновение между государством в лице регистрирующего органа и гражданином правовых отношений. Согласно 218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости под ними подразумевается юридический акт, который даёт законное основание признавать за конкретным человеком или организацией возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как собственным. Регистрация недвижимости обязательна. Она – прямое доказательство наличия права собственности гражданина или юридического лица. Данную процедуру осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, картографии и земельного кадастра (Росреестр).

Целями государственной регистрации недвижимого имущества являются:

  1. Юридическая защита возможностей и законных интересов собственников или обладателей вещного права на квартиру, дом или землю.
  2. Создание одного реестра недвижимости в целях обеспечения гласности о владении конкретным лицом определённым имуществом.
  3. Осуществление государственного контроля за совершением любого рода сделок в отношении собственности (таковыми могут быть купля-продажа, мена, дарение, залог).
  4. Обеспечение политики экономической безопасности на рынке. Эту цель государство ставит для минимизации совершения преступных деяний в сфере прав на недвижимое имущество. Незаконных действий крайне много! К самым распространённым можно отнести: представление поддельных доверительных документов в отношении прав на квартиру; преступные действия нотариуса (некачественное заключение договора, сговор с риэлторами, юридическое оформление документов задним числом); мошенничество, связанное со страхованием жилья; получение взятки государственным служащим Росреестра и многие другие. Полный перечень представлен в главе 22 Уголовного кодекса России.
  5. Обеспечение налогообложения. Так, статья 400 НК РФ предусматривает обязанность уплаты гражданами денежных средств в бюджет государства за приобретённое ими недвижимое имущество.
  6. Создание прозрачности прав на собственность. Так, чтобы каждое физическое или юридическое лицо могло достоверно знать, кому и на основании чего принадлежит та или иная квартира, дом, дача, земельный участок.

Закон о госрегистрации недвижимости предусматривает две задачи фиксации конкретного права в отношении определённого имущества (статья 131):

  1. Легализация (узаконивание) возможностей собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться объектом как своим.
  2. Укрепление механизмов юридической защиты владельцев квартир, дач, земельных участков.

Регистрация прав на недвижимое имущество регулируется, наряду с 218 Федеральным законом, следующими документами:

  1. Кодексами РФ: гражданским (ст. 131, глава 17, ст. 263), земельным (ст. 34.5, глава 18), жилищным (главы 2 – 15), налоговым (глава 34), об административных правонарушениях (глава 7), уголовным (ст. 170, 170.1, 170.2).
  2. Законами: ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016, ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 15.05.2017, ФЗ «Об организации страхового дела в России» от 27.11.1992.
  3. Постановлениями Правительства, изданными после 2017 года. Они имеют приоритетную силу перед выпущенными до 01.01.2017. Такие нормативные акты действуют для исполнения приведённых выше законов и кодексов по вопросам порядка государственной регистрации недвижимости . Найти и скачать их можно бесплатно в справочно-правовой системе «Консультант Плюс».

Особенности государственной регистрации недвижимости

Приобретая недвижимое имущество, мы даже не задумываемся о том, зачем нам его регистрировать и какую это играет роль. Раскроем особенности такой процедуры:

  1. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним является юридическим фактом. Это событие, направленное на достижение определённого результата. Так, приходя в Росреестр за справкой о наличии конкретных прав на свою квартиру или дом, мы вступаем в юридические отношения с публичным органом. Именно на её основании можно, к примеру, пойти в суд и доказать, что зарегистрированная недвижимость принадлежит какому-либо лицу.
  2. Итогом государственной регистрации прав на недвижимое имущество является документально зафиксированное Росреестром право конкретного лица на обладание им. И его нельзя будет просто так оспорить.
  3. До 1 марта 2016 года основным документом, подтверждающим право собственности, являлось свидетельство установленной формы, напечатанное на специально изготовленной бумаге. Теперь этого нет. Вместо свидетельства по требованию лица выдаётся справка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она также имеет установленную форму, и в ней содержатся следующие сведения: кадастровый или условный номер имущества; назначение и наименование объекта; инвентарный номер; наличие ограничений или обременений; вид права (собственность или вещное); судебные споры в отношении этого имущества.
  4. Наличие у вас какой-либо зарегистрированной недвижимости обязывает других граждан и юридических лиц воздерживаться от притязаний на неё. Никто не может по своему усмотрению склонять человека к заведомо невыгодной сделке по отчуждению его квартиры или дома. Ни один государственный орган (даже приставы, прокуратура или суд) не имеет права на проникновение в жильё без решения суда, которое не так просто получить!
  5. Только при наличии государственной регистрации права на недвижимость вы сможете получить налоговый вычет, предусмотренный статьёй 218 НК РФ. Ведь Росреестр выдаёт справку о давности владения имуществом.
  6. С момента государственной регистрации ваша недвижимость получает юридическую «жизнь». Вы вправе самостоятельно делать с ней что угодно (не во вред другим, конечно): заключение договоров купли-продажи, аренды, мены, дарения, залога, соглашение о сервитуте и прочие сделки.
Читать еще:  Сколько человек можно прописать в квартире по закону РФ 2021

Принципы государственной регистрации недвижимости

Наличие регистрации права на недвижимое имущество – единственное доказательство того, что вы чем-то владеете. 218 Федеральный закон устанавливает определённые гарантии, именуемые принципами. К ним относятся:

  1. Принцип публичной достоверности, означающий, что государственный реестр недвижимости позволяет любому обратившемуся узнать о наличии прав в отношении того или иного объекта в письменной форме. По-другому это именуется гласностью.
  2. Принцип преемственности прав на недвижимое имущество. Так, до принятия 218 Федерального закона действовал другой порядок государственной регистрации. Сейчас он кардинально изменился. Для того чтобы не нарушить право собственности человека на его недвижимость, государство заявляет: «все сделки, возникшие до 1 декабря 1998 года, признать действующими и имеющими юридическую силу».
  3. Принцип единства государственного реестра. Он означает, что все сведения о недвижимости заносятся в один ЕГРН, действующий по всей России. И никакой другой орган, кроме Росреестра, не может перенимать его полномочия по регистрации.
  4. Принцип ответственности публичной власти за ненадлежащее удостоверение прав на недвижимость. Это означает, что в случае, если Росреестр допустил какую-то ошибку или незаконно отказал в совершении юридического действия, то он понесёт за это наказание. Тогда ему грозит судебное разбирательство по правилам Кодекса административного судопроизводства. Он обязан будет возместить вам компенсацию. И если истец – юридическое лицо, то добавляются ещё и убытки.
  5. Принцип обязательности регистрации означает, что все объекты недвижимости, а также доли в праве собственности должны быть отражены в едином государственном реестре недвижимости. Уклонение от этого влечёт уголовную ответственность.
  6. Принцип гласности. Реализуется с помощью предоставленного гражданам права на обращение с письменным запросом в Росреестр, который в течение 3 дней обязан предоставить соответствующую информацию. Узнать можно разные сведения. Например, характеристики объекта недвижимости, перечень собственников и их права в отношении него.

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2020-2021

Содержание статьи подробное:

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2021 года

Вступил в силу Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА

НЕбольшой фрагмент документа:
10.1. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого
здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака,
внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном
пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
10.2. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей
наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте
от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба,
системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и
веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их
площади в уровне данного этажа.
10.4. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних
поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 13
настоящих требований.
11. Площадь нежилого помещения, в том числе расположенного в многоквартирном доме,
определяется с учетом положений пунктов 2 — 4, 6, 7, 8.6, 11.1, 11.2 настоящих требований.
11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого
помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен
и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения,
измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные
элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не
учитываются).
11.2. В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и
ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий,
террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и
иных подобных частей помещения или здания.
12. Площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 — 4, 6, 12.1 —
12.4, 13 настоящих требований.
12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы
площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым
между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас,
эксплуатируемой кровли.
12.2. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся
площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь,
занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
12.3. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на
высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные
короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
12.4. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа
выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее не включается в площадь помещения, в
котором размещена лестница.
12.5. Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в
отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не
включается.
13. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного
этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до
45° — от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более — от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого
здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее
1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не
включаются).

Внесены изменения в ст. 70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
«Дачная амнистия» продлена и распространяется на жилые дома на землях под индивидуальное жилищное строительство.

Статья 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 8 декабря 2020 года.

п.12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ)

Вступила в силу Статья 68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.

Кроме того в Гражданский кодекс РФ в ст. 8.1, п.6 внесен новый абзац:

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019

18.04.2019 года Государственная Дума приняла новые изменения в ст 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( внесены в Госдуму 12.03.2019 г), которые отменяют нотариальные сделки при отчуждении и ипотеке долей, если все участники долевой собственности проводят сделку одновременно по одному договору

22.04.2019 года Совет Федераций одобрил поправки

01.05.2019 года Президент РФ Путин В.В. подписал закон ФЗ- 76.
(поправки вступят в силу через 90 дней после опубликования — с 31.07.2019 г) .

Теперь закон требует удостоверять только некоторые сделки у нотариуса, а именно:

  • продажа (или иное отчуждение) недвижимости, принадлежащей — недееспособным, несовершеннолетним
  • в случае отчуждения доли НЕ всеми участниками долевой собственности

Изменения 2019 года:

01.05.2019 года приняты поправки в ст.42 этого закона, они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности.
(Поправки вступят в законную силу через 90 дней после официального опубликования.)

Закон о государственной регистрации недвижимости

Закон о государственной регистрации недвижимости регламентирует не только регистрацию недвижимости и прав на нее, но и сделки с недвижимостью.

Ведь перехода прав собственности от «старого» к новому правообладателю регистрируется в обязательном порядке.

В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) так же вносится запись о документе-основании перехода права и в реестровом деле этот документ сохраняется ( всегда для Росреестра нужно подавать дополнительный экземпляр.
Даже можно заказать выписку из ЕГРН об истории сделок (Выписка о переходе прав)

Закон о государственной регистрации недвижимости 2019

Закон о государственной регистрации недвижимости в 2019 году опять претерпевает изменения.

После вступления в силу вышеназванных изменений количество обязательных нотариальных сделок уменьшится.

В «руках» у нотариусов остаются только сделки по отчуждению — купли-продажи, мены, дарению, выделению долей:

  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным
  • при отчуждении долей НЕ ВСЕМИ СРАЗУ участниками долевой собственности
  • покупка недвижимости на ЗАКОННЫХ СУПРУГОВ в долевую, а не в совместную собственность.

ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ можно оформить в простой письменной форме, обычным договором или соглашением, написанным от руки или напечатанным на принтере.
Переход права обязательно регистрируется в Росреестре.

Госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей оплачивают приобретатели права. Подробнее > > >

218 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»:

  • Для продажи доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире — необходимо уведомить всех других собственников.(статья 42 закона)
  • Для продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему — необходимо получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. (статья 54 закона)

03.07. 2016 года внесены поправки в ст. 14. и вступили в силу. Теперь Свидетельство о регистрации права не выдается. Подробнее > > >

Сроки регистрации

На основании ст. 16 закона No ФЗ-218 период регистрации прав на недвижимое имущество в 2021 году существенно сократился. Количество дней зависит от того, что за договор регистрируется:

  • для ипотечных соглашений — 3 дня (рабочих);
  • для ДКП нотариально заверенных — 5 рабочих дней;
  • для ДКП без удостоверения (в обычной письменной форме) — 7 раб. дней.

Такие данные справедливы только при непосредственной подаче документов в Росреестр. Если оформление гос регистрации прав на недвижимое имущество производится через центр административных услуг (МФЦ), смело прибавляйте к указанному сроку от 2 до 5 дней. Этот период понадобится сотрудникам центра, чтобы передать бумаги по назначению и получить их обратно после регистрации.

Причины отказа в приеме заявления

Отказ в приеме обращения о регистрации прав и внесения информации о госрегистрации в ЕГРН может обосновываться следующими причинами (ст.27):

  • не представлены документы, удостоверяющие личность заявителя, а равно предоставляющего интересы поручителя лица;
  • обращение с приложением копий документов, направленных в регистрационные органы с использованием интернет — ресурсов, не отражает необходимой для проведения регистрационных действий информации, материалы имеют неточности или оформлены ненадлежащим образом;
  • не представляется возможность получить из представленных документов объективную информацию по причине обнаружения несоответствий, небрежного заполнения, исправлений текста документов, различных приписок к содержанию текстов, явных повреждений и подобного;
  • заявление не завизировано подписью собственника или уполномоченного им лица;
  • при отсутствии информации о проведении оплаты предусмотренной законом пошлины;
  • предварительная проверка по ЕГРН показала наличие обременения права на сделки с объектом, а также наличия заявления собственника о необходимости личного присутствия при каких – либо действиях в отношении его имущества.

Изменения, связанные с отменой долевого участия в строительстве

2019 год станет знаковым — уже можно говорить о полной отмене ДДУ. Сейчас осуществляется переход на проектное финансирование строительства жилья. То есть застройщик больше не может собирать деньги у будущих собственников и строить за их счет. Теперь для возведения МКД будут привлекаться преимущественно средства банков.

Эта тема больше связана с ФЗ о долевом строительстве, однако федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ одновременно внес изменения в 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

В 2019 году действуют поправки, появившиеся в связи с названным законом. В плане регистрации недвижимости их значение заключается в следующем:

  1. Статья 26 в части 1 пополнилась пунктами 39.3, 39.4, 60, то есть новыми основаниями для приостановления госрегистрации. Это произойдет, если на регистрацию подается допсоглашение о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте, но не осуществлена госрегистрация основного соглашения; а также при попытке зарегистрировать договор об уступке прав.
  2. Статью 40 дополнили ч. 12 о том, что если на регистрацию предъявляется документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств, то должен быть также документ, содержащий описание конкретных помещений.
  3. Когда заключается договор аренды земли под строительство с участием инвесторов, то при его регистрации или дополнительных соглашений к нему в ЕГРН сразу вносятся существенные условия такого договора: обязательство застройщика обеспечить передачу помещений, срок исполнения такого обязательства; доля общей площади объекта и т. д.

Итак, закон о государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ с 1 января 2019 года действует в новой редакции, но последуют и другие изменения.

Напомним, что с 1 июля 2019 года привлекать деньги граждан на строительство МКД можно только с использованием эскроу-счетов. Причем после этой даты по схеме эскроу-счетов придется реализовывать объекты, которые строятся в настоящее время. Не все квартиры попадут под это правило: будет учитываться степень готовности. Над установлением конкретных показателей работает Правительство.

Документы, которые теперь выдаются в подтверждение права на имущество

Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.

В нем отражены четыре вида выписки:
  • Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
  • Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
  • Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
  • Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.

В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.

Судебная практика

Обновление закона произошло недавно, но сам проект существует уже как несколько лет. Насколько он удобен для применения в разрешении многочисленных споров, касающихся недвижимости?

Зачастую споры, возникающие между гражданами, касаются факта принадлежности недвижимости или определения ее границ. Например, когда два землевладельца разбираются, кто именно перешел незримую (порой весьма осязаемую) границу и устроился на чужой территории.

Осуществление регистрации приобретенного земельного участка обязует нового землевладельца проводить межевание. Таким образом, надел приобретает индивидуальный кадастровый номер, межевой план. и там устанавливаются специальные межевые знаки. Права нового землевладельца отражаются в системе Росреестра, это упрочняет его позицию в споре с ближайшими соседями.

ФЗ 218 частично отражается и на риэлторской деятельности. Изменился порядок предоставления госуслуг, регистрации недвижимости. Более того, покупатели смогут выяснить больше о понравившемся им объекте недвижимости через систему Росреестра. Для этого достаточно отправить специальный письменный запрос.

Важно: руководствуясь статьями обновленного ФЗ 218, собственник сможет грамотно отстаивать свои права, а проведение регистрации даст ему свободу распоряжаться имуществом.

8. Компенсации за утрату права на жилое помещение

Закон 218-ФЗ уточнил условия выплаты компенсации за утрату права на жильё. Эту компенсацию сможет получить бывший собственник, лишившийся жилья в результате незаконных действий, но не может вернуть его себе, так как нынешний владелец объекта является добросовестным приобретателем. Также на компенсацию смогут рассчитывать добросовестный приобретатель, у которого прежний владелец всё же смог изъять принадлежавшее ему ранее жильё. Впрочем, сегодня говорить о компенсации рано. Положение о ней вступает в силу только 1 января 2020 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector