Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Собственник обязан обеспечивать доступ для осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире

Санкт-Петербургский городской суд напомнил жителям многоквартирных домов, что управляющая компания должна обладать свободным доступом к общедомовому имуществу, а закрывать трубы декором нельзя.

Управляющая компания ООО «Управляющая компания „ДМ“» из Санкт-Петербурга проводила осмотр общего имущества дома: стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации. В ходе осмотра организация выявила, что житель одной из квартир закрыл объекты осмотра гипсокартонным коробом. Доступ к общему имуществу был невозможен, поэтому проверить исправность труб не удалось. Организация потребовала демонтировать перегородку. Так как собственник этого делать не стал, компания решила обратиться в суд.

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга отказал истцу

Суд первой инстанции не нашёл оснований для удовлетворения исковых требований.
Судья отметил, что в декоративном коробе имеются три отверстия: они, по мнению судьи, обеспечивают возможность производить осмотр и ремонт трубопроводов без разборки конструкций.

Санкт-Петербургский городской суд отменил решение районного суда

Судебная коллегия указала на обоснованность требования демонтировать короб (Определение от 24 ноября 2020 года N 33 – 19998/2020):

  • суд первой инстанции сделал вывод на основе представленных ответчиком фотографий. Вместе с тем они отражают состояние короба до его обследования, как работниками УК, так и судебным экспертом. Поэтому в основу решения должно было быть положено заключение экспертизы.
  • согласно заключению экспертизы, «короб имеет только один лючок размером 30х50 см, расположенный на высоте 87 см от пола. Данный лючок может быть использован для снятия показаний, однако не обеспечивает возможность производить осмотр и ремонт без разборки конструкции, что является нарушением п. 5.4.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»».

Собственника обязали демонтировать гипсокартонный короб с элементами отделки, закрывающий доступ к общему имуществу дома: стоякам горячего водоснабжения и отопления, холодного водоснабжения и канализации на всем их протяжении (от пола до потолка). Ещё с него взыскали 6000 рублей госпошлины.

Исковое заявление об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование суда, в который подается иск ]

Истец: [ наименование истца ]

[ номера телефонов, факсов ]

адрес электронной почты [ ___________ ]

Ответчик: [ Ф. И. О., дата и место рождения ]

место жительства: [ ___________ ]

место работы: [ ___________ ]

идентификатор [ СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства ]

[ номера телефонов, факсов]

адрес электронной почты [ ___________ ]

Исковое заявление
об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

[ Наименование организации-истца ] (далее — истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: [ адрес ] с [ месяц, год ] (далее — МКД) на основании договора управления МКД [ номер, дата ] и лицензии [ номер, дата ].

В соответствии с пунктом [ значение ] вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно пункту [ значение ] данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

В силу пункта [ значение ] вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Читать еще:  4 мифа о прописке у себя за деньги

[ Ф. И. О. Ответчика ] (далее — ответчик) является собственником жилого помещения N [ значение ], расположенного в МКД.

При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены [ указать нарушения в работе системы центрального отопления ].

Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в квартире ответчика.

Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчика.

Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен был [ число, месяц, год ] в [ часы, минуты ] обеспечить доступ работников [ наименование организации-истца ] в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

В результате действий [ Ф. И. О. ответчика ] [ наименование организации-истца ] не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

[ Указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались ].

На основании изложенного и руководствуясь частью 4 статьи 17, частью 4 статьи 30, статьями 36, 39, 161 ЖК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

Обязать [ Ф. И. О. ответчика ] обеспечить доступ в жилое помещение представителям [ наименование организации-истца ] с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ ___________ ].

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Пpoблeмы c oпpeдeлeниeм тoгo, чтo вxoдит в oбщee имyщecтвo дoмa

Нecмoтpя нa тo чтo пoнятиe и пepeчeнь oбщeгo имyщecтвa дeтaльнo ypeгyлиpoвaны зaкoнoдaтeлeм, нa пpaктикe вoзникaют пpoблeмы c paзгpaничeниeм тoгo, чтo oтнocитcя к oбщeмy имyщecтвy мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Ocнoвныe вoпpocы, кoтopыe нepeдкo пepeдaютcя нa paccмoтpeниe cyдoв, кacaютcя:

  • paзгpaничeния личнoгo и oбщeгo инжeнepнoгo oбopyдoвaния;
  • влaдeния и pacпopяжeния пoдвaлaми;
  • влaдeния и pacпopяжeния зeмлeй, нa кoтopoй cтoит дoм.

Paзгpaничeниe личнoгo и oбщeгo инжeнepнoгo oбopyдoвaния

Boпpoc o paзгpaничeнии личнoгo и oбщeдoмoвoгo инжeнepнoгo oбopyдoвaния – этo кaмeнь пpeткнoвeния в cпopax мeждy УК/TCЖ (yпpaвляют oбщeдoмoвым влaдeниeм) и coбcтвeнникaми пoмeщeний в MКД.

Инжeнepныe ceти имeют cвoйcтвo выxoдить из cтpoя. Нaпpимep, ecли лoмaeтcя чacть cиcтeмы вoдocнaбжeния, тo чьe-тo имyщecтвo мoжeт пocтpaдaть oт зaтoплeния. Ктo дoлжeн плaтить пocтpaдaвшeмy? Coбcтвeнник имyщecтвa, a имeннo cлoмaннoй инжeнepнoй ceти. Пoтoмy мeждy влaдeльцaми квapтиp в MКД и УК/TCЖ нepeдкo вoзникaют cyдeбныe cпopы o гpaницax oтвeтcтвeннocти.

Иcтoчник: zaomos.news

Нa ocнoвaнии cyдeбнoй пpaктики и Пocтaнoвлeния Пpaвитeльcтвa PФ № 491 мы cocтaвили для вac тaблицy, пoзвoляющyю paзгpaничить oбщeдoмoвoe и личнoe имyщecтвo.

CПPABКA: Bнeшнeй гpaницeй инжeнepныx ceтeй являeтcя внeшняя гpaницa cтeны MКД (для гaзocнaбжeния – мecтo coeдинeния пepвoгo зaпopнoгo кpaнa c внeшнeй ceтью), a гpaницa oтвeтcтвeннocти дoлeвыx coбcтвeнникoв имyщecтвa MКД – мecтo coeдинeния oбщeгo пpибopa yчeтa c инжeнepнoй ceтью.

Bлaдeниe и pacпopяжeниe пoдвaлaми

Пpoблeмa c oпpeдeлeниeм coбcтвeнникa пoдвaлoв в пepвyю oчepeдь вoзникaeт в oтнoшeнии тex дoмoв, кoтopыe были пocтpoeны eщe в пepиoд CCCP дo пoявлeния пpaвa чacтнoй coбcтвeннocти. Дo 1990-x гoдoв вce MКД, квapтиpы в ниx и пoмeщeния oбщeгo пoльзoвaния были в пyбличнoй coбcтвeннocти (кaк пpaвилo, нa ПC y мyниципaльныx oбpaзoвaний). Кoгдa нaчaлacь пpивaтизaция квapтиp, aвтoмaтичecки пoявилocь и oбщee имyщecтвo в мнoгoквapтиpныx дoмax.

Чтo вxoдит в cocтaв oбщeгo имyщecтвa мнoгoквapтиpнoгo дoмa, мы yжe пepeчиcляли. B cпиcкe были тexничecкиe пoдвaлы. B кaждoм пoдвaлe MКД pacпoлoжeны кaкиe-либo инжeнepныe ceти, из чeгo дoлжнo cлeдoвaть, чтo любoй пoдвaл – oбщeдoмoвoe имyщecтвo. Нo нa пpaктикe вce нaмнoгo cлoжнee.

Иcтoчник: unsplash.com

B 2016 г. Bepxoвный Cyд PФ paccмaтpивaл cпop пo иcкy coбcтвeнникoв квapтиpы в MКД к гopoдcкoмy дeпapтaмeнтy oб иcтpeбoвaнии из нeзaкoннoгo влaдeния пoдвaльнoгo пoмeщeния MКД. Чacть cпopнoгo пoдвaльнoгo пpocтpaнcтвa cдaвaлacь гopoдoм в apeндy, чacть зaнимaлacь инжeнepными кoммyникaциями.

Читать еще:  Что такое производственное помещение и что к ним относится?

Cyд выpaбoтaл в дaннoм cпope cлeдyющиe вaжныe пpaвoвыe пoзиции:

  • c мoмeнтa пpивaтизaции xoтя бы oднoй кoмнaты/квapтиpы в MКД дoм пepecтaeт быть мyниципaльнoй coбcтвeннocтью, пoтoмy влaдeлeц пoдвaлa oпpeдeляeтcя нa вpeмя пpивaтизaции пepвoгo пoмeщeния в MКД;
  • пoдвaл нa дaтy пepвoй пpивaтизaции мoг быть cфopмиpoвaн и выдeлeн кaк oбъeкт caмocтoятeльнoгo иcпoльзoвaния для цeлeй, нe cвязaнныx c oбcлyживaниeм дoмa – в тaкoм cлyчae дoлeвaя coбcтвeннocть влaдeльцeв пoмeщeний в MКД нa нeгo нe вoзникaeт;
  • пoдвaлы, кoтopыe нe выдeлeны для caмocтoятeльнoгo иcпoльзoвaния, пepexoдят в дoлeвyю coбcтвeннocть жильцoв MКД;
  • пpи этoм нaдo yчитывaть, oбcлyживaeт ли фaктичecки пoдвaл бoлee oднoгo пoмeщeния в дoмe.

Дaннaя пoзиция пpимeняeтcя и к пoдвaльным пoмeщeниям дoмoв, пocтpoeнныx пocлe пoявлeния чacтнoй coбcтвeннocти в PФ. Paccмaтpивaя cпopы пo пoвoдy oпpeдeлeния влaдeльцeв пoдвaльныx пoмeщeний, cyды в пepвyю oчepeдь yчитывaют, являeтcя ли пoдвaл caмocтoятeльным oбъeктoм или тoлькo лишь вcпoмoгaтeльным пoмeщeниeм, и oфopмлeн ли пoдвaл кaк caмocтoятeльный oбъeкт нeдвижимocти (peгиcтpaция в EГPН).

Правила содержания общедомового имущества

Измеряется содержание общедомового имущества эквивалентно денежным средствам. Для этого рассчитывается текущая площадь и выделяются деньги из государственного бюджета или управляющей компании, в зависимости от того, кому принадлежит это жилье и какого типа является: муниципальное или частное. Если речь идет о частном жилье, в таком случае собственники самостоятельно должны собрать денежные средства для содержания общедомовой недвижимости, нанять бригаду работников или провести восстановительные работы самостоятельно.

Порча общедомового имущества

Правила использования общедомового имущества прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. Некоторые пункты присутствуют в Федеральном законодательстве. Была причинена умышленная порча? Управляющая компания может обратиться в полицию или в суд, если обвиняемое лицо известно и свидетели могут подтвердить. Также руководство компании собственноручно может поставить штраф об административной ответственности за порчу общедомового имущества.

Права и обязанности собственников в отношении общедомового имущества

Каждый собственник обладает не только правами в отношении своего имущества, но и обязанностями (ЖК РФ, ч. 1, ст. 36). Это правила действует и в отношении общедомовой собственности жильцов МКД.

Права жильцов многоквартирного дома

Если жилец является собственником недвижимости в многоквартирном доме, в отношении общедомовой собственности он имеет право на следующее:

  • получать финансовую или техническую информацию от УК или ТСЖ, связанную с использованием общедомовой собственности, ее содержанием и эксплуатацией, произведенными затратами, проделанными работами и т.д.;
  • проводить любые экспертизы и проверки для выявления соответствия качества оказываемых услуг, проведенных ремонтных, эксплуатационных и других работ;
  • при необходимости требовать проведения ремонта, устранения выявленных дефектов и т.д.

Совет! Если деятельность УК или ТСЖ больше не устраивает проживающих, необходимо созвать общее собрание и сменить УК или переизбрать ответственных сотрудников ТСЖ.

Мероприятия по содержанию общедомовой собственности

Все жильцы многоквартирного дома должны содержать его в надлежащем виде и состоянии. Обычно для этого заключается договор с управляющей компаний или создается товарищество собственников жилья. В перечень обязательных мероприятий входят:

  • уборка и поддержание помещений и территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
  • своевременный вывоз мусора и бытовых отходов;
  • текущий и капитальный ремонт;
  • поддержание инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии (замены расходников, ремонт, очистка труб и т.д.);
  • соблюдение правил пожарной безопасности (установка пожарных щитков, сигнализации и прочее);
  • уход за имеющимися зелеными насаждениями;
  • облагораживание придомовой территории (обустройство детских или спортивных площадок, установка лавочек, фонарей) и т.д.

Весь перечень мероприятий должен быть прописан в договоре, заключенном с УК или уставе ТСЖ. Это является обязательным условием, так как на их проведение будут взиматься денежные средства с жильцов.

Права управляющей компании

Помимо обязанностей управляющая компания наделяется правами, на основании которых осуществляется качественное исполнение обязательств по управлению МКД:

  • заключать с ресурсоснабжающими организациями договора на поставку необходимых ресурсов от имени собственников помещений (в соответствии с правами, предоставленными в рамках договора на управление домом);
  • требовать от собственников помещений своевременной и полной оплаты потребленных ресурсов, а также оказанных услуг;
  • проверять корректность передаваемых сведений по индивидуальным приборам учета с периодичностью раз в полгода;
  • получать доступ в жилое помещение для проведения плановых по осмотру и проверке коммуникаций, ремонтных работ с обязательным предварительным оповещением жильцов;
  • для проведения срочных ремонтов воспользоваться средствами, находящимися в резерве для этих целей;
  • ограничивать потребителей в жилищно-коммунальных услугах в соответствии с законодательством;
  • взыскивать убытки, возникшие по вине исполнителей работ или самих жильцов.

Видео — уроки по вязанию жилетов со схемой

Схема вязания детского жилета

Читать еще:  Соглашение об авансе при покупке квартиры — образец

Из этого видео вы узнаете, как связать детский жилет крючком. Такой жилет можно связать как для мальчика, так и для девочки. Я вязала этот жилет на возраст 1,5-2 года для ребенка с обхватом груди 50 см. Для вязания жилета мне потребовалось 2 мотка пряжи Vita Candy (100% шерсть, 100 г/178 м) и крючок №3,5.

Здесь должно загрузиться видео, подождите или обновите страницу.

Схема вязания летнего жилета

Вам понадобится: акрил ( 360 гр в мотке) — примерно 200 гр, крючок №3 Ажурный жакет — универсальная вещь.. Подойдет, как к офисному платью, так и к джинсам.. Вяжется жакет на любой размер.

Здесь должно загрузиться видео, подождите или обновите страницу.

Жилет по японской ажурной схеме

Здесь должно загрузиться видео, подождите или обновите страницу.

При подаче заявления в суд о нарушении прав жильцов заявителю придется подтвердить*:

— наличие права на ОИМД.

Данный факт может быть доказан путем предъявления в суд документов, подтверждающих право собственности на помещение в МКД (например свидетельством на право собственности на квартиру).

— факт нарушения права (наличие препятствий в доступе, неправомерное пользование ОИМД, незаконное присвоение ОИМД и т.п.).

Данные факты могут быть подтверждены решениями общего собрания собственников жилья, свидетельскими показаниями, технической и проектной документацией и иными доказательствами.

— факт того, что имущество, которое было неправомерно присвоенно либо право пользования которым ограниченно лицами относится к общему имуществу МКД (если имеется спор о статусе имущества).

Исходя из практики формируемой судами помочь решить вопрос с отнесением имущества к ОМКД поможет сравнение признаков ОИМД и признаков спорного имущества.

При выяснении вопроса относится ли спорное имущество к ОИМД помимо признаков, также выясняется, как фактически используется данное имущество, а также его первоначальное назначение, указанное в проектной документации и/или технической документации.

И исходя из установленных обстоятельств, суд будет принимать решение об отнесении имущества к ОИМД.

* Состав предмета доказывания может немного видоизменятся в зависимости от обстоятельств дела. Вышеуказанный предмет доказывания применим к вышеперечисленным ситуациям.

Определение

На основании ЖК в каждом многоквартирном доме существуют определенные места и территории, которые на равных условиях принадлежат всем владельцам квартир.

К такому имуществу относится:

  • помещения для обслуживания, например, лестничные площадки и лифты, коридоры, подвалы и коридоры;
  • иные помещения, которые не оформлены в собственность какого-либо человека или организации;
  • крыша, перекрытия и стены;
  • коммуникационные системы, благодаря которым люди могут пользоваться водой, электричеством, отоплением и канализацией;
  • участок земли, на котором построено здание, причем сюда включаются даже живые насаждения, а также строения, предназначенные для использования и благоустройства строения.

К общему имуществу относятся все элементы, которые располагаются внутри дома или рядом с ним, но при этом на них не оформлено частное право собственности.

Как можно арендовать общедомовое имущество?

Оформление аренды общедомового имущества возможно только с учетом всех необходимых требований, которые подразумевают общее собрание собственников жилья, при этом кворумом признается присутствие на собрании 2/3 от общего числа всех владельцев квартир в данном многоквартирном доме.

На собрании обсуждаются варианты и принимается решение о том, кто именно будет заключать договор от имени всех собственников. Это может быть как физическое лицо, так и юридическое, также данную функцию может выполнять один из собственников жилья в доме, помещение которого предполагается передать компании-арендатору, либо стороннее лицо, не являющееся собственником. Либо это может быть управляющая компания, товарищество собственников жилья, которым собственники доверяют заключение договора аренды.

Договор также прописывает цель расходования тех средств, которые будут получены в результате сдачи в аренду общедомового имущества, подробный регламент какое помещение или часть его сдается в аренду, на какой срок, при каких условиях.

Существуют ограничения для сдачи в аренду, например, лестниц и лестничных клеток целиком. Это нарушит права собственников. Но при этом частичная сдача объектов в аренду возможна. И если на общедомовом собрании будет принято решение сдать в аренду часть лестничной клетки или холла под установку, например автомата по продаже еды и напитков, то это не противоречит закону. Важно, чтобы арендованная часть никак не препятствовала свободному передвижению жильцов. Часть сдаваемой в аренду территории сохранит статус общедомового имущества, доступ к нему не будет ограничен и права собственников не будут нарушены.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector