Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа

Как мы рассказывали ранее, инициаторы общего собрания членов товарищества или кооператива на этапе подготовки к ОСЧ готовят уведомление о предстоящем собрании и бюллетень для голосования.

Этот этап ничем не ограничен во времени, поэтому не стоит спешить, составляя эти документы. Важно, чтобы в них были все необходимые реквизиты и информация о запланированном ОСЧ товарищества/кооператива. Следует только помнить, что готовое уведомление направляется членам товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

После собрания счётная комиссия должна подсчитать голоса согласно заполненным бюллетеням и составить протокол собрания и приложения к нему. Общие требования к этим документам закреплены в приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Рассмотрим особенности составления каждого из упомянутых документов – уведомления, бюллетеня для голосования, протокола – на примере подготовки к общему собранию членов товарищества собственников жилья/недвижимости. Жилищные кооперативы, как правило, формируют документы для собрания по аналогии с ТСЖ.

2. Особенности типовых уставов: преимущества и недостатки

Типовые уставы состоят из 2-3 страниц и содержат лишь нормы закона об ООО, которые представляют право выбора: возможность выхода из общества, продажи доли, т.д.

В типовых уставах нет сведений о названии, адресе ООО и размере уставного капитала. В 2021 году эта информация указывается в заявлении по форме № Р11001, решении единственного участника или протоколе собрания учредителей, а также в договоре об учреждении ООО и в ЕГРЮЛ.

Преимущества типовых уставов:

  • Типовые уставы разработаны и готовы к использованию. Не нужно составлять устав, тратя деньги и время;
  • Они полностью соответствуют требованиям закона, так что можно быть уверенными, что отказа в регистрации из-за ошибок в уставе не последует;
  • Их не нужно распечатывать при регистрации или позднее, достаточно электронной версии;
  • Такой устав не украдут, он не потеряется, его невозможно подделать;
  • Если изменяются сведения об организации, вносить изменения в типовой устав не нужно. Достаточно подать в налоговую заявление по форме № Р13014.

Недостатки типовых уставов:

  • Они не подходят, если у ООО действует совет директоров и (или) ревизионная комиссия. Если организацией руководит один человек, которого выбрали на общем собрании, он может быть только в должности генерального директора;
  • При работе по типовому договору не предусмотрено наличие печати;
  • Принятие решений общим собранием участников и состав присутствовавших можно подтвердить только путем нотариального удостоверения или подписания протокола присутствующими учредителями;
  • Нельзя использовать типовой устав компаниям, занимающейся лицензируемой деятельностью;
  • Текст устава нельзя изменять и, следовательно, нельзя подстроить под интересы конкретной организации;
  • Минэкономразвития в любой момент может внести правки в текст типового устава. Необходимо следить за законодательными изменениями;
  • Все документы ООО, переходящего на типовой устав, должны быть поправлены под требования такого устава. Например, если организация использует типовой устав с «генеральным директором», во всех документах должна фигурировать именно эта должность.

Типовые уставы экономят время и деньги, так как являются готовыми формами учредительных документов и не требуют доработок. Однако, решившись применять типовой устав, нужно помнить о возможных изменениях в законодательных нормах и отслеживать все нововведения. Кроме того, типовые уставы несовместимы с условиями, которые могут быть важны для ООО: с работой некоторых органов управления, с использованием печати или переходом на лицензируемую деятельность.

Организация жилищно-строительных кооперативов в РФ

В стране сохранилось достаточно большое количество таких объединений еще с советского времени. Законодатели, однако, вводя в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, попытались обязать их совершить преобразование в ТСЖ. Но соответствующую поправку было решено отменить. В большинстве случаев жилищно-строительные кооперативы сегодня выступают в качестве эксплуатирующих компаний. Формирование этих объединений для непосредственного возведения сооружений было обусловлено многочисленными аферами на рынках недвижимости. Жилищно-строительные кооперативы используются обманутыми дольщиками. Эти граждане объединяются для завершения возведения зданий после того, как компании, привлекшие их средства на это, прекратили свою деятельность.

2. Плюсы и минусы типовых уставов

Плюсы типовых уставов:

  • Быстро и бесплатно. Можно взять готовый устав и работать по нему. Не нужно платить юристам за подготовку индивидуальной версии устава.
  • 100% законно. Все типовые уставы соответствуют нормам законодательства. Отказ в регистрации из-за ошибок в уставе исключен.
  • Доступны в электронной форме. Типовой устав не нужно распечатывать и подавать на регистрацию. Достаточно указать в заявлении по форме Р11001 номер выбранной версии. В дальнейшей работе бумажный вариант такого устава также не потребуется.
  • Внесение изменений в сведения об ООО не потребует изменения устава. В типовых уставах не указывается ни наименование, ни адрес, ни виды деятельности. Если эту информацию нужно изменить, будет достаточно подать в налоговую заявление по форме № Р13014.

Недостатки типовых уставов:

  • Их нормы нельзя изменить. Если какой-то пункт типового устава перестанет отвечать потребностям компании, придется выбрать другой вариант типового устава или разработать собственный.
  • Не подойдут, если в организации действуют совет директоров и (или) ревизионная комиссия. Если руководство осуществляет один человек, избираемый общим собранием участников, то он может быть назван только генеральный директор.
  • Не предусматривают использование печати.
  • Подтвердить принятие решений общим собранием участников и состав присутствовавших участников можно либо путем нотариального удостоверения (дорого и неудобно), либо путем подписания протокола общего собрания присутствующими участниками. Иной способ выбрать нельзя.
  • Типовые уставы не подходят компаниям, занимающимся лицензируемыми видами деятельности.
  • Жесткость текста. Содержание типового устава учредителям менять нельзя, а значит, его нельзя индивидуализировать для работы конкретной организации.
  • Текст типовых уставов централизован. Минэкономразвития может в любое время изменить текст таких уставов. По этой причине требуется отслеживать законодательные изменения.
  • Недостаток для ООО, переходящих на типовой устав, — нужно привести все документы в соответствие с текстом нового устава.
Читать еще:  Социальная норма потребления электроэнергии. Порядок применения, кем устанавливается, когда вступает в силу

Из рассмотренного выше можно сделать вывод, что типовые уставы хороши своей готовой бесплатной формой: это позволяет сэкономить время и деньги на разработку устава организации. Тем не менее, положения типовых уставов применимы далеко не для всех организаций. К тому же Минэкономразвития в любое время может внести изменения в тексты типовых уставов.

4. Как составить устав для организации с одним учредителем

Существенные отличия устава компании, основанной одним человеком, от компании с несколькими учредителями определены формированием разделов, в которых указан порядок принятия решения (их оформления) и распределения выручки, какими функциями будет обладать исполнительный орган. Эти разделы заполняются с учетом того, что учредитель только один.

В уставе должно быть задокументировано, что, в случае принятия решений единолично по отдельным вопросам, необходимо их оформление в письменном виде. В таком случае присутствие нотариуса не требуется.

В большинстве случаев один участник является и руководителем организации, но он может назначить другого человека на эту должность.

Единственным учредителем ООО может быть и юридическое лицо.

Последствия некачественной подготовки Устава

Кратко обозначим возможные негативные последствия некачественной подготовки Устава:

В соответствии с п. 1 ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

За неисполнение предписаний уполномоченного органа, для УО предусмотрена административная ответственность по ст. 19.5 КоАП РФ, предусматривающая наложение административного штрафа на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Кроме того, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер (п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

Обобщая изложенное, приходим к выводу, что несоответствие Устава или его отдельных положений действующему законодательству, а также неисполнение предписаний уполномоченных органов, может повлечь за собой судебное разбирательство, вплоть до судебных споров о ликвидации ТСЖ.

Особенности

Ниже перечислены основные трудности и особенности составления устава.

  • Основная трудность заключается в организации встречи необходимого количества человек;
  • Лица, снимающие жилье, не вправе участвовать на собрании. Правом голоса обладают лишь собственники квартир;
  • Положения правил не должны противоречить нормам действующего законодательства;
  • Важное условие – включение в его содержание порядка сбора платежей за капитальный ремонт дома;
  • Отдельным пунктом следует указать подробный перечень работ, который не входит в список обязательных для ТСЖ;
  • В регламенте нужно указать о членских взносах, условиях участия в собрании, возможном применении штрафных санкций.

Нововведения коснулись и закона 161-ФЗ, который регулирует деятельность и определяет устав ЖСК с господдержкой. Среди них:

  • сохранение права на покупку для участников кооператива;
  • отмена условия передачи участка при обязательном внесении 20% паевых;
  • снятие требования отнесения жилья к сегменту эконом;
  • информирование АИЖК о приеме новых членов в порядке уведомления.
Читать еще:  Кто оплатит ремонт квартиры после аварийных работ коммунальщиков?

Новый закон ЖСК РФ призван защитить права дольщиков и снизить их риски при вступлении в кооперативы.

Типовой устав ТСЖ: особенности новой редакции

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути, это один из способов управления многоквартирным домом, конкурирующей с «управляющими компаниями».

Деятельность этой организации возможна только после того, как она будет надлежащим образом зарегистрирована. Так как это юр. лицо, то правила его создания регулируются и гражданским законодательством. Основополагающие начала нашли свое отражение и в Жилищном кодексе РФ.

Как и любое другое юридическое лицо, ТСЖ создается на основании учредительных документов, одним из которых является устав. Его типовой образец можно скачать в интернете. Внести изменения в новой редакции ЖК РФ решили в Государственной Думе. Эти изменения коснулись также и устава.

Устав должен быть принят исключительно на собрании жильцов. В нем должны участвовать все, однако решение принимается большинством голосов. Данный документ может быть исполнен как в рукописном варианте, так и в печатном.

Основные изменения заключаются в том, что теперь в устав обязательно нужно внести порядок проведения сборов денежных средств за капитальный ремонт.

Порядок регистрации ЖСК

  1. Определимся с количеством участников . Государственная регистрация некоммерческой организации регламентирована законом и не соблюдение установленных правил повлечет отказ в регистрационных действий со стороны налогового органа. При создании и регистрации ЖСК необходимо руководствоваться статьями под номером 111, 112 Жилищного Кодекса РФ, которые гласят о том, что ЖСК может быть создан при условии, что число членов достигает количества пяти человек и более. Но при всем при этом, их количество не должно превышать числа всех жилых помещений в доме.
  2. Регистрация ЖСК происходит путем собрания учредителей , на котором голосуют и принимают решение все участники будущего кооператива. Решение о создании, дальнейшей регистрации ЖСК и принятия устава кооператива, должно быть подтверждено протоколом. Можно сказать, что в этом процедура очень выгодна, в сравнении с направлением регистрация ТСЖ в Екатеринбурге, где голосуют все жители дома и порой очень проблематично произвести сбор и подсчет листов голосования.Учредительным документом является устав, который принимается и утверждается совместно с решением о создании.
  3. Государственная регистрация ЖСК по месту его нахождения . По факту данная процедура такая же, как и регистрация коммерческих организаций. Для многих именно здесь наступает проблема, ведь нужно собрать все необходимые документы, подготовить их в нужном порядке, а также обратиться в налоговую службу, в которой вы потеряете не малое количество времени. Вот почему граждане выбирают заказать услугу регистрации ЖСК именно у нас.

ВНИМАНИЕ: порядок регистрации фирмы имеет нюансы, ошибки приводят к денежным потерям — смотрите видео с советами адвоката и подпишитесь на канал YouTube, чтобы получить бесплатную консультацию в комментариях к ролику в режиме Онлайн.

Редакция устава ООО, подготовленная специалистами сервиса Документовед.

Содержание устава ООО

Согласно ст.12 ФЗ об ООО устав общества должен содержать:

  • полное и сокращенное фирменное наименование общества;
  • сведения о месте нахождения общества;
  • сведения о составе и компетенции органов общества, в том числе о вопросах, составляющих исключительную компетенцию общего собрания участников общества, о порядке принятия органами общества решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
  • сведения о размере уставного капитала общества;
  • права и обязанности участников общества;
  • сведения о порядке и последствиях выхода участника общества из общества, если право на выход из общества предусмотрено уставом общества;
  • сведения о порядке перехода доли или части доли в уставном капитале общества к другому лицу;
  • сведения о порядке хранения документов общества и о порядке предоставления обществом информации участникам общества и другим лицам.

Общие положения и правовой статус

С этого раздела должен начинаться любой устав. Здесь обычно прописываются название общества и его адрес (сейчас в Уставе можно указывать короткий адрес, например, РФ, г. Москва). Наименование общества должно быть предоставлено в полном и сокращённом виде. Например, общество с ограниченной ответственностью «Пример» и ООО «Пример». Если имеется название на английском языке — необходимо написать иностранный вариант. Например, «The Example». Если имеется название на языке народностей, это также следует написать.

В главе «Правовой статус» закрепляются понятия юридической ответственности общества, права и обязанности, интересы и цели. Также следует упомянуть о наличии бланков и собственной печати общества.

Филиалы и дочерние общества

Скорее всего, при регистрации фирмы у нее будет только один офис. Но в дальнейшем с развитием бизнеса может получиться так, что у ООО появятся филиалы и представительства в других регионах и городах. Чтобы впоследствии не менять устав, можно сразу указать в нем то, что ООО может иметь свои филиалы и представительства и на каких условиях.

Читать еще:  Какова величина штрафа за самовольную замену газовой колонки в квартире.

В разделе про дочерние общества, также, как и в разделе о филиалах, указывается, что ООО может иметь дочерние и зависимые общества, на каких условиях это происходит, какие у них полномочия и права и так далее.

Цели и виды деятельности общества

Необходимо прописать, какие цели ставит перед собой ООО, а также какая деятельность планируется. Обычно в этом разделе указывается, что данное ООО является коммерческой организацией, которая своей целью ставит извлечение прибыли.

Далее следуют виды деятельности, которыми фирма планирует заниматься. Однако, сейчас не требуется перечисление всех видов деятельности общества, достаточно будет указания на то, что общество вправе заниматься любой деятельностью, которая не является запрещённой на территории РФ.

Уставный капитал

В этом разделе указывается, какой сумме равен уставный капитал данного ООО, которым гарантируются интересы кредиторов данного ООО. По закону уставный капитал ООО должен быть не менее 10000 рублей. Также в уставе должен быть предписан порядок оплаты долей участниками.

Увеличение и уменьшение уставного капитала

Можно дополнительно регламентировать в уставе увеличение уставного капитала, например, на случай, если в общество войдёт ещё некоторое количество участников. Также необходимо указать, за счёт чего может быть увеличен уставный капитал — имущества, финансовых средств, облигаций и прочего.

Следует продумать и записать положения, согласно которым может произойти уменьшение уставного капитала.

Имущество общества и распределение прибыли

Следует тщательно подойти к распределению прибыли — установить, в каком порядке это будет происходить и в какие сроки. В нашем уставе установлен порядок распределения прибыли в соответствии с ФЗ об ООО, то есть пропорционально долям участников общества, но можно установить и иной порядок распределения прибыли.

Участники, их права и обязанности

Необходимо тщательно расписать права учредителей ООО — участие в управлении делами, в распределении прибыли, в операциях по отчуждению имущества, в ликвидации общества, и прочее. Обязанности обычно заключаются в оплате доли, в неразглашении конфиденциальной информации, в соблюдении основных положений устава и в подчинении решениям общих собраний ООО.

Ведение списка участников общества

В этом разделе укажите лицо, которое обеспечивает ведение списка участников, а также упомяните про возможность передачи ведения списка нотариусам. Также здесь прописывается обязанность всех участников общества сообщать информации об изменении сведений о себе.

Выход и исключение участников из общества

Любой учредитель ООО имеет право выйти из состава участников ООО. Порядок такого выхода прописывается в данном разделе.

Также следует предусмотреть порядок исключения участников. Согласно закону, существует только два основания исключения участника:

грубое нарушение участником своих обязанностей, возникших в связи с участием в обществе, предусмотренных уставом общества или законодателем;

совершение действий (бездействия), влекущих невозможность нормальной хозяйственной деятельности общества либо существенно её затрудняющих.

Переход доли участника в уставном капитале

В этом пункте обязательно следует описать, в каких случаях и кому может достаться доля участника общества. Например, через куплю-продажу, по наследству, в результате продажи третьим лицам или путём договора дарения. Также следует описать порядок той или иной процедуры, сроки и последствия.

Органы управления обществом — Общее собрание участников

Высшим органом управления ООО является общее собрание учредителей. Если учредитель один, то, соответственно, он и является высшим органом управления ООО. Необходимо расписать, что относится к компетенции общего собрания учредителей, то есть, круг вопросов, которые решают учредители ООО. Это, к примеру, определение того, чем ООО занимается, какими видами деятельности, утверждение годовых бухгалтерских и управленческих отчетов ООО, утверждение внутренних документов ООО, назначение аудиторской проверки и другие. Есть вопросы, которые относятся к исключительной компетенции учредителей ООО. Это означает, что эти вопросы могут решить только учредители и больше никто. Эти вопросы можно выделить в отдельный список, а можно включить в общий. К ним относятся, в частности, вопрос утверждения устава и изменений устава, назначения директора, совета директоров, реорганизации и ликвидации ООО, принятия решений о распределении прибыли и другие.

В уставе можно указать, когда проходят очередное, например, раз в год собрание учредителей и в каких случаях созывается внеочередное собрание учредителей. В этом же разделе необходимо четко прописать, как принимаются решения по тем или иным вопросам: по каким-то вопросам голосование должно быть только единогласным, по каким-то вопросам большинством в три четверти и больше, по каким-то возможно и простое большинство голосов. Голоса учредителей при голосовании распределяются пропорционально их долям в уставном капитале. Голосование по вопросам проходит во время общих собраний учредителей и оформляются в виде протокола. Если учредитель ООО один, то он выносит единоличное решение, которое также оформляется письменно в виде решения единственного учредителя ООО.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector