Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец заявления (жалобы) если на фасаде дома появились надписи

Как правильно написать претензию, заявление в управляющую компанию?

Сферу ЖКХ составляет довольно большое количество услуг, основную массу которых оказывает управляющая компания. Рано или поздно каждый жилец многоквартирного дома сталкивается с ситуацией, когда приходится по той или иной причине обращаться в свою УК: неправильные начисления коммунальных платежей, сломанный лифт, протечка крыши. Для того, чтобы коммунальщики своевременно отреагировали на обращение, его лучше подавать в виде грамотно составленной претензии управляющей компании.

В статье расскажем:

Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения

Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.

Минстрой РФ в письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08 попытался разграничить понятия двух ремонтов общего имущества:

  • Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
  • Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.

Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
14504

Для размещения любых вывесок необходимо получать согласие ОСС

Истцы подали кассационную жалобу в Верховный Суд РФ, где её рассмотрела судебная коллегия по гражданским делам. ВС РФ не согласился с выводами суда апелляционной инстанции, посчитав, что судья не сделал проверку фактических обстоятельств дела и не дал им оценку.

Судебная коллегия ВС РФ основывала своё решение на следующих тезисах:

  • Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению ОСС в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
  • Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
  • К компетенции ОСС отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации используется общее имущество дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Судебная коллегия ВС РФ пришла к выводу, что передача в пользование третьим лицам общего имущества МКД допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома независимо от того, передаётся общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Также ВС РФ обратил внимание на заключение экспертизы, которая проводилась при первом судебном разбирательстве. Эксперт отметил, что вывеска способствует доступу посторонних лиц в квартиры и создаёт угрозу скопления осадков и мусора. Суды не дали оценки данным выводам, нарушив ст. 196 ГПК РФ.

ВС РФ направил дело на повторное рассмотрение в апелляционный суд с указанием учесть сделанные замечания и принять постановление в соответствии с требованиями закона.

Неисправности водосточной трубы

Из-за неисправности водосточной трубы могут намокать стены жилища, а также появляться грибок и плесень. К тому же это ведет к разрушению фасада и соединительных, межпанельных швов о которым мы уже писали.

Сотрудники ЖКХ должны незамедлительно устранять повреждения и дефекты водосточных труб. Так сказано в уже не раз нами упомянутых Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Где примут заявление

Первое, что должно приходить в голову при недобросовестных действиях сотрудников ЖКХ, это Государственная жилищная инспекция. Ведь данная организация создана специально для надзора за работой домоуправляющих компаний. Инспектора этой конторы проведут выездную проверку, вынесут постановление на устранение и накажут виновных.

Читать еще:  Как и для чего составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Не лишней будет жалоба в Роспотребнадзор и Санэпидемстанцию. Чем больше различных контролирующих органов с разных сторон будут давить на «коммунальщиков», тем лучше. Больше жалоб — быстрее устранение.

Текст заявления составляется в произвольной форме. Главное не забыть указать свои контактные данные и адрес, по которому возникли нарекания к управляющей компании.

У нас вы также можете скачать образец заявления о неисправности водостока дома.

Образец заявления о неисправности водостока дома

Перечень действий

Все ваши действия должны выполняться в той же последовательности, что и в вышеописанных пунктах. Обращение с жалобой в вышестоящие органы производится по схожему сценарию. Не стоит забывать, что сотрудники ЖКХ порой не реагируют и на предписания жилинспекции. В этом случае обращайтесь с исковым заявлением в суд. Еще можно пожаловаться в муниципальные органы власти и прокуратуру.

Надеемся наши нехитрые советы помогут вам в борьбе с недобросовестными сотрудниками ЖКХ. Главное — проявляйте настойчивость и не молчите при их бездействии. Ведь если безропотно смотреть на весь этот «коммунальный беспредел», он никогда не закончится. Действуйте, правда на вашей стороне.

Форум Хабаровска — 27R.Ru — 27 Регион

Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Непрочитанное сообщение Ivan » 28 янв 2013, 11:01

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Надо ловить тех кто это делает и штрафовать, возможно среди зимы заставлять водой с порошком это убирать, потом давать нормальные материалы.

PS. Я когда увидел что мой это делает, покрасил ему руки из его баллончиков, лишил карманных денег, и заставил выучить стихотворение:

Писать на стенах туалета,
Увы мой друг легко,
Среди говна вы все поэты,
Среди поэтов вы говно.

Вроде больше жалоб небыло

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Непрочитанное сообщение Ivan » 28 янв 2013, 11:28

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Непрочитанное сообщение Ivan » 28 янв 2013, 12:25

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

А теперь с точки зрения собственников недвижимости:

Нет никакого инструмента для того чтобы пресечь вандализм.
Акты хилые какие даже есть — не исполняются.
Обращаться к участковому?
Даже если поймать за руку, то и тогда хрен что докажешь.

А претензии собственнику предъявлять легко — он не убегает, вот он, родимый!

Пока не введут жесткие наказания за вандализм какой спрос с собственника?
Ему что, весь периметр (а бывает очень большой) обносить колючей проволокой? Ставить вышки с пулеметами?
Вкладываться только по причине того, что мэрия отстранилась от решения этих проблем?

Предложение : не третируйте УК. Спрашивайте с мэрии.

Что до удаления следов вандализма то — очень сложно. А значить — очень дорого. Оптимально комбинация пескоструя, сухого льда, химии.

Изуродовать стену куда как дешевле, на порядки.
Надо приравнять вандализм к экономическому терроризму с соответствующей ответственностью, гарантированной. И тогда будет на улицах порядок.

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

так что пока — сама-сама.

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Непрочитанное сообщение Ivan » 28 янв 2013, 20:06

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Непрочитанное сообщение Ivan » 28 янв 2013, 21:55

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Делать явно не хрен.

1. Придет уполномоченный представитель.
2. Выставит штраф на 1000 рублей если в УК правление «рыльце в пушку».
Я, приводя в порядок домовую территорию, нанял экскаватор да разворотил часть придомовой территории. ( не положено без согласования работ)
Нашелся такой же жалобщик — накапал.
На следующий день дама с авторучкой на бруствере объявилась, по жалобе.
Послал ее чуть ли не матом: вывалил на нее кучу наглядных претензий по работе мэрии и округа по благоустройству внутриквартальных территорий.
Чем там закончилось не знаю, но для меня и для ТСЖ — без последствий. Потому что были кругом правы.
3. Если нет — составит бумагу.
4. Пришлет тебе ответ — меры приняты.

Читать еще:  Как составить завещание правильно, чтобы его не оспорили?

У меня ощущения, что некоторые наши горожане явно недавно с Марса эмигрировали.

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Ситуация номер раз. Эксплуатационная компания спрашивает разрешение у собственников. Собственники (все 100-200 жильцов многоквартирного дома) посылают тебя на те три буквы, что написаны у них на доме (и из-за которых начался весь сыр бор).
Плавали, знаем. Приходили к нам пожарники по поводу леера на крыше со штрафом. Были посланы на вышеуказанные три буквы.

Ситуация номер два. У этого дома нет эксплуатационной компании, потому что это дом с непосредственным управлением. Ты будешь писать письмо всем собственникам многоквартирного дома? Откуда ФИО собственников узнаешь? Иначе почта не примет у тебя письмо.

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Непрочитанное сообщение Ivan » 28 янв 2013, 22:42

Re: Надписи на стенах домов, кто обязан убирать граффити?

Затем, что практически в любом доме есть более существенные проблемы чем борьба с граффити!
И куда эффективно деньги потратить, которых всегда не хватает, решают жильцы.

Нашему дому борьба с объявлениями на стенах обошлась в 5000 рублей.
Я лично взялся за эту работу не из за этой смешной суммы которую я получал за один ремонт плазмы:
1. Просто нашел повод поработать на свежем воздухе.
2. Я живу в этом доме и хочу чтобы в нем был порядок. А такая хотелка обычно не оплачивается.

Иначе цена такой работы была бы далеко не 5 000 рублей.

А в доме есть куча более важных проблем куда надо вложить деньги в первую очередь:

1. Замена элеватора ( 250-350 тыс. рублей)
2. Замена холодного распредузла холодной воды. (250-350 тыс. рублей.) Плюс замена подводящих труб в земле. За наш счет.
3. Замена стояков отопления и разводки воды, отопления в подвале и на чердаке. ( . русский размер — до хрена денег. )
4. Замена коридорных дверей на этажах ( утепление, что то под пол-лимона)

И наш дом еще более — менее считается благополучным. Значить есть дома где проблемы стоят острее.

А тут предлагают на борьбу с граффити сотни тысяч выкинуть.
Если есть желание оптимизировать коммунальное хозяйство так надо подходить критически к вопросу.

Частые причины и образцы для жалобы в ГЖИ

Собственники многоквартирных домов часто среди причин жалоб в адрес УК указывают на:

  • действия или бездействия компании, которые создают аварийную или угрожающую ситуацию в доме;
  • отказ от предоставления или несвоевременное представление отчетности о деятельности компании;
  • завышение тарифов за ЖКУ или иные нарушения финансового характера;
  • иные нарушения договорных обязательств.

Такие жалобы чаще всего бывают коллективными с приложением доказательства своих требований и отсылок на нормативные документы. Составляются, как правило, с привлечением юриста и могут быть использованы впоследствии доказательством при обращении в следующие инстанции:

Это необходимо, когда присутствует грубое нарушение со стороны УК договорных обязательств.

Любой из собственников помещений в многоквартирном доме может самостоятельно решать проблему, касающуюся непосредственно своих требований и нарушений его прав со стороны УК.

Тогда жилец вправе составить жалобу в Жилищную инспекцию, описав проблему и приложив в обращение доказательство бездействия УК:

  • ответ ЖЭК;
  • фото-фиксацию следов повреждения помещения вследствие протечек кровли.

Все эти материалы станут свидетельскими доказательствами, если гражданин затем обратится в суд для возмещения материального ущерба и привлечения УК к ответственности.

Что запрещено перестраивать

Безусловно, ремонт в квартире, это законное право собственника. Главное не нарушать правил действующего законодательства и проводить разрешенные ремонтные работы.

Если возникли сомнения, то лучше сразу обратиться в БТИ. Сотрудники учреждения должны проконсультировать о том, какие работы считаются законными и помогут согласовать разрешительные документы.

В частности, если отсутствует согласование с БТИ, то запрещены следующие работы:

  • внесение изменений в несущие перегородки здания;
  • обустройство дополнительных ванных комнат или туалетов;
  • переделка жилого помещения в нежилое;
  • реконструкция подоконников.
Читать еще:  Классы функциональной пожарной опасности зданий и сооружений

Имеется перечень изменений, которые категорически нельзя делать:

  • разбирать наружные стены для объединения балкона и жилого помещения;
  • переносить систему отопления на лоджию;
  • увеличивать площадь санузла или ванной комнаты, при этом уменьшая жилое помещение;
  • внесение изменений, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия между этажами.
СуммаОснование
1-1,5 тыс. руб.В случае неразрешенной перепланировки в жилых домах
2-2,5 тыс. руб.При проведении перепланировки в многоэтажном здании

Также, несанкционированная перепланировка может стоить человеческих жизней.

Как написать заявление в управляющую компанию?

Жалоба в управляющую компанию является официальным документом, с помощью которого граждане могут защитить свои права. Важно знать, как составить заявление правильно. Документ должен содержать полное описание сути проблемы.

Причинами направления претензий могут быть:

  1. Отсутствие уборки придомовой территории.
  2. Нарушение сроков подачи отопления, а также его отключения.
  3. Неправильный расчет оплаты по жилищно-коммунальным услугам.
  4. Грязные подъезды.
  5. Отказ проведения ремонта, замена кровли или нарушение сроков выполнения работ.

Форма заявления в управляющую компанию должна состоять из следующих пунктов:

  1. Наименование организации, в которую отправляется обращение, ФИО должностного лица.
  2. ФИО и адрес заявителя. Сама жалоба может быть отправлена от одного лица, а может быть коллективной. Если претензия отправляется от имени нескольких граждан, необходимо указать ФИО и адрес всех заявителей.
  3. В теле претензии должна быть подробно изложена суть проблемы с указанием нормы, которая была нарушена.
  4. Требования жильцов.
  5. Если к заявлению будут добавлены приложения, они должны быть перечислены в тексте.
  6. Дата и подпись заявителей.

Заявление должно быть написано в двух экземплярах. Один из них передается у управляющую компанию. Обязательно нужно проконтролировать, что заявление зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции. На втором экземпляре, который остается у заявителей, должен быть проставлен входящий штамп. В дальнейшем это может потребоваться для подготовки искового заявления в суд.

Нарушение признано малозначительным

Обжалуя в суд назначенное наказание, компания указала, что рисунки на стенах устранила сразу после их обнаружения при проверке, а урны около дома отсутствуют из-за решения общего собрания собственников об отказе от их установки.

Суд первой инстанции решил, что компании нельзя вменять в качестве нарушения отсутствие урн из-за наличия соответствующего решения общего собрания. Он согласился, что в бездействии общества содержатся признаки административного правонарушения лишь в части рисунков на стене. Однако он также отметил, что в обязанности судебного органа входит также решение вопроса о социальной опасности деяния.

Учитывая отсутствие наступления каких-либо неблагоприятных последствий в результате совершения административного правонарушения, устранение допущенного правонарушения суд посчитал возможным применить правила о малозначительности правонарушения.

Решение о назначении административного штрафа было отменено.

Жалоба на незаконную рекламу

Реклама может располагаться на фасаде многоквартирного дома, при этом без получения согласия собственника такого дома или помещений в таком доме.

Если реклама расположена без согласия собственников, то последние вправе подать жалобу в контролирующие органы по факту незаконного распространения рекламы и эксплуатации рекламной конструкции. Соответствующие органы обязаны провести проверки на предмет законности.

Кроме того, реклама является незаконной, если она рекламирует запрещенные товары, например, наркотики, взрывчатые вещества и другие, указанные в Законе о рекламе.

Жалоба о незаконной рекламе может быть подана в антимонопольный орган, в прокуратуру, в Роспотребнадзор.

ПОЛЕЗНО: смотрите подробные рекомендации по составлению жалобы в ФАС в видео, пишите свой вопрос в комментариях ролика

Как заставить управляющую компанию утеплить наружную стену

Правомерен ли их (если так можно сказать) отказ?Здравствуйте. Вам нужно взыскать с УК стоимость ущерба от некачественного оказания услуг. Для этого вам нужно провести экспертизу.

Оценить ущерб и причину возникновения гибка. В дальнейшем написать претензию в УК с требованием возместить ущерб в 10 дневный срок После этого можно подать иск в юристам — это намного быстрее, чем искать стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?.ОАО «Домоуправляющая , ул.

________________Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией.

Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector