Одаряемый по договору дарения — права и обязанности

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

• oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй иx пpeдcтaвитeлями — oпeкyны нe мoгyт пoдapить кoмy-тo дoм oпeкaeмoгo peбeнкa;
• paбoтникaм oбpaзoвaтeльныx, coциaльныx, мeдицинcкиx и дpyгиx yчpeждeний, oкaзывaющиx coциaльныe ycлyги, гpaждaнaми, нaxoдящимиcя нa coдepжaнии, вocпитaнии, лeчeнии или иx poдcтвeнникaми — тo ecть poдитeли peбeнкa, oбyчaющeгocя в лицee, нe мoгyт пoдapить вocпитaтeлям и yчитeлям нeдвижимocть;
• гocyдapcтвeнным cлyжaщим, мyниципaльным cлyжaщим, paбoтникaм Бaнкa Poccии в cвязи c иx дoлжнocтным cтaтycoм или иcпoлнeниeм дoлжнocтныx oбязaннocтeй — мэpaм, paбoтникaм aдминиcтpaции, coтpyдникaм Бaнкa Poccии нeльзя дapить нeдвижимocть;
• кoммepчecким cтpyктypaм, ecли oбe cтopoны cдeлки ими являютcя — тo ecть oднa кoмпaния нe мoжeт пoдapить дpyгoй кoмпaнии дoм.

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:

• oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
• oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.

Правовой статус дарителя и одаряемого

В договоре дарения участвуют две стороны:

• даритель;
• одаряемый.

Даритель обладает следующими правами и обязанностями:

• следить за сохранностью объекта, если дарственная предполагает отложенную во времени передачу прав;
• ставить условия, при выполнении которых объект перейдет новому владельцу;
• отказаться от сделки до ее совершения, если его материальное положение изменилось и утрата имущества нанесет вред благосостоянию;
• отказаться от дарения, если одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких;
• отменить дарение, если даритель переживет одаряемого (это указывают в договоре).

Стороны в договоре дарения

В договорных правоотношения традиционно выделяют две стороны – дарителя и одаряемого. Третьи стороны в подобных правоотношениях не предусмотрены.

Первым делом для себя стоит уяснить, как правильно – одаряемый или одариваемый. Первый вариант закреплён на законодательном уровне, поэтому в договорах можно использовать только его. Второй вариант возможен в литературе, публицистике.

Одаряемый – это лицо, которое получило дар на безвозмездной основе и приняло его.

Даритель – это субъект, которые передал своё имущество одаряемому без какой-либо оплаты (в том числе с погашением возможных издержек по транспортировке или оформлению документов).

Документы для оформления дарственной

Для заключения договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя потребуется следующий пакет документов:

• удостоверения личности обеих сторон, заключающих договор;
• составленный договор в трех экземплярах;
• если интересы сторон представляет доверенное лицо, предоставить нотариально заверенную доверенность;
• документ из БТИ, содержащий сведения об оценочной стоимости передаваемого объекта недвижимости;
• выписка из домовой книги или справка о том, сколько человек проживает на территории квартиры (количество зарегистрированных лиц);
• кадастровый паспорт на жилплощадь;
• письменные согласия долевых владельцев, заверенные нотариально (если имеются таковые лица);
• свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру, а также документ об оплате госпошлины по причине регистрации и заявления от обеих сторон.

Когда квартира считается частью совметно нажитого имущества супругов, дополнительно потребуется письменное согласие супруга на осуществление сделки.

Форма договора

Соглашение о передаче подарка может быть заключено в устной форме (ст. 574 ГК РФ ), если:

1. Даритель является физическим лицом.
2. Передаваемое имущество стоит не дороже 3000 р.
3. Сделка является реальной — совершаемой в момент передачи подарка.

Основа договора дарения – это обоюдное стремление двух сторон соглашения совершить безвозмездную передачу какого-либо имущества от одной стороны другой.

Устная форма не подлежит заверению у нотариуса, в чем и заключается разница между дарением и дарственной. Письменная форма сделки обязательна в следующих случаях:

1. Дарение осуществляется юридическим лицом.
2. Стоимость подарка составляет более 3000 р.
3. Стороны заключают консенсуальный договор, исполнение которого откладывается на неопределенный срок в будущем.
4. Объектом сделки является недвижимое имущество.

Считаем плюсы и минусы — сухой остаток

Подытоживая всё вышесказанное, делаем следующие выводы. Первое. Дарение, как вид сделки, имеет неоспоримое преимущество лишь в случае подарка близкому родственнику недвижимого имущества. Но это в случае реального, а не прикрытого формулировкой дарения, отсутствия факт возмездности. Помимо однозначной экономии на налогообложении, оспаривание такой сделки, по крайней мере при жизни (и добропорядочном поведении) сторон практически нереализуемо.

Второе, из первого же и следующее: не следует прикрывать дарением сделку купли-продажи. Это мало того, что порождает риск признания притворности сделки и её отмены, ещё и де-юре устанавливает возможность невозврата денежных средств при расторжении сделки по любой из возможных для того причин — ведь в договоре дарения упоминание о деньгах совсем отсутствует.

И в заключение, третье: следует непременно долго и хорошо подумать, заменяя дарением завещание или, например, договор с условием пожизненной ренты. Помните, что права распоряжения подаренным вместе с правом собственности у вас, начиная с момента регистрации сделки, уже не будет. И надо быть или очень уверенным, или очень отчаянным человеком, доверяясь до конца своей жизни одариваемому в том, что он распорядится вверенным ему имуществом именно так, как это было задумано изначально и хотелось вам.

Франклин: «Человек, добившийся соблюдения своих законных прав приносит государству пользу большую, чем человек покорно лишь исполняющий свои обязанности.»

Виды договоров дарения

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

1. Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
2. Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
3. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Договор дарения

По договору дарения даритель безвозмездно обязуется передать либо передает одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст. 572 ГК РФ).

• Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездность.
• Целью договора дарения является намерение одарить другую сторону без какого-либо встречного предоставления.
• Существенным условием договора является его предмет.

Форма договора дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда:

• дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
• договор содержит обещание дарения в будущем;
• в качестве дара выступает недвижимое имущество, при этом, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если:

• совершено в письменной форме;
• содержит ясно выраженное намерение совершить дарение;
• содержит указание на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Какие виды договоров дарения бывают?

1. Когда даритель берет долг одаряемого на себя, если, конечно, с этим согласится кредитор. То есть одаряемое лицо освобождается от обязанности оплачивать долг.
2. Когда принимающий дар больше не должен исполнять определенные обязанности имущественного характера по отношению к дарителю, то есть его полностью освобождают от подобных действий.
3. Когда речь идет о передаче во владение вещей одаряемому человеку. Это имущество само собой должно принадлежать дарящей стороне.
4. Когда одно лицо передает права имущественного характера другому.

Все эти договоры характеризуются своей безвозмездностью. Однако безвозмездность не освобождает принимающего дар от имущественных обязанностей. Например, переход дара в собственность одаряемого может сопровождаться целым рядом условий и обстоятельств, либо одаряемым может быть использована конкретная часть имущества, передаваемого в дар.

Если в договоре указано о том, что будет осуществлена встречная передача права или имущества, то такой договор будет называться договором мены или купли-продажи. Договор дарения распространяется на дарение почти на все: движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, личные вещи, права имущественного характера и другое.

Здесь тоже две стороны договора – одаряемое лицо и дарящее лицо. Дарителями могут быть простые люди, юрлица и государство. Кстати, государство может выступать в роли дарителя всегда, а вот как одаряемое лицо в договорах пожертвования.

Можно ли отказаться от дарения или отменить его?

Дари­тель может отка­зать­ся от еще не совер­шен­но­го даре­ния, если ухуд­ши­лось его здо­ро­вье и мате­ри­аль­ное положение.

Отказ или отме­на даре­ния воз­мож­ны так­же в случаях:

1. Поку­ше­ния ода­ря­е­мо­го на жизнь дари­те­ля или чле­нов его семьи, или родственников:
   • При умыш­лен­ном лише­нии ода­ря­е­мым жиз­ни дари­те­ля, его наслед­ни­ки впра­ве потре­бо­вать в суде отме­ны без­воз­мезд­ной сделки.
2. Угро­зы без­воз­мезд­ной утра­ты полу­чен­ной ода­ря­е­мым вещи, кото­рая цен­на для дари­те­ля не в денеж­ном измерении:
   • Напри­мер, пода­ре­на, квар­ти­ра, явля­ю­ща­я­ся «родо­вым» гнез­дом, в кото­рой про­жи­ва­ло не одно поко­ле­ние, и каж­дая вещь в ней – вос­по­ми­на­ние. Ода­ря­е­мый же сво­и­ми дей­стви­я­ми может при­ве­сти к ее физи­че­ско­му уни­что­же­нию или поте­ре путем про­да­жи, исполь­зо­ва­нии в каче­стве зало­га под кре­дит и т.д.
   • Если без­воз­мезд­но дарит­ся вещь, пред­став­ля­ю­щая подоб­ную цен­ность, то необ­хо­ди­мо ука­зать это в договоре.
3. Совер­ше­ния даре­ния юри­ди­че­ским лицом или ИП за шесть меся­цев до объ­яв­ле­ния его банкротом:
   • Неко­то­рые пред­при­ни­ма­те­ли умыш­лен­но дарят все свое иму­ще­ство, что­бы избе­жать обра­ще­ние взыс­ка­ния на него, а затем ини­ци­и­ру­ют соб­ствен­ное банкротство.
4. Смер­ти одаряемого:
   • Дари­тель име­ет пра­во отме­нить даре­ние в слу­чае смер­ти ода­ря­е­мо­го толь­ко в том слу­чае, если это усло­вие содер­жит­ся в пись­мен­ном договоре.

Регистрация договора дарения

Для того чтобы оформить дарственную, у вас есть несколько путей. Мы рассмотрим каждый из них. Начнем, пожалуй, с оформления документов у нотариуса. В этом случае все очень просто: у нотариуса вам не только объяснят буквально каждый пункт в документе, но и помогут быстро зарегистрировать сделку. Если процесс регистрации происходит у нотариуса, то он сам подает все ваши документы в Росреестр.

В том случае, если договор составляется самостоятельно, то на любом юридическом сайте можно найти бланк заявления. Туда вносятся:

• паспортные данные представителей обеих сторон;
• данные недвижимости — расположение, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его регистрации, а также бумаги, подтверждающие наличие прав на недвижимое имущество;
• подтверждение своего намерения передать недвижимость в руки другого человека;
• подписи обеих сторон с расшифровкой и датой.

Договор составляется в трех идентичных экземплярах. Затем даритель оплачивает государственную пошлину и обращается в ближайший МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Там договор проходит проверку и регистрируется. При себе необходимо иметь:

• паспорта обеих сторон;
• заявление о регистрации договора, которое делается уже в МФЦ;
• документы, подтверждающие наличие прав на имущество;
• в том случае, если дарителю еще не исполнилось 18 лет, нужно предоставить письменное разрешение от органов попечительства;
• если даритель состоит в браке, необходимо также предоставить разрешение от его супруга/супруги;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• договор дарения в количестве трех штук — один остается у дарителя, второй — у одаряемого, третий — идет в архив Росреестра.

На этом бумажная волокита заканчивается. Документы принимают в обработку и выдают расписку. Теперь получить подтверждение проведенной сделки можно в течение 10 рабочих дней.

Совет адвоката — с целью избежания ненужных волнений и возможного оспаривания в будущем договора дарения рекомендуем обращаться к нотариусу за удостоверением договора дарения.

Стоит отметить, что подготовка и проверка всех документов, как правило, занимает меньше указанного времени. Как только этот срок истечет, одаряемый снова обращается в МФЦ с имеющейся распиской и получает выписку из ЕГРН. В документе будет сказано, что отныне собственность принадлежит ему. При этом дарителю снова приходить в МФЦ не нужно.

Но если вы заверяли договор у нотариуса, который после этого за вас подавал документ в электронном варианте, то сроки ожидания уменьшаются до трех дней. Так что долго ждать не придется, одаряемый уже в скором времени может получить бумаги на руки.

Как оказалось, процедура оформления договора дарения довольно проста. При подготовке документов можно обратиться за помощью юристов, нотариуса или МФЦ, где подробно разъяснят все нюансы и помогут избежать ошибок при составлении такого важного документа. Главное следовать определенным правилам, обращать внимание на важные аспекты и не нарушать закон.

И самое главное — всегда читайте те документы, которые вы подписываете. В том случае если что-то вам осталось неясным, то лучше обратиться за консультацией к нотариусу или к адвокату.