Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление градостроительного плана земельного участка через Госуслуги: пошаговый алгоритм, полезные рекомендации

Оформление градостроительного плана земельного участка через Госуслуги: пошаговый алгоритм, полезные рекомендации

Когда человек планирует возведение объекта недвижимости, он сразу думает о строительных материалах и дизайне будущего здания. Но, в первую очередь, необходимо оформить документацию на возведение постройки. Для начала хозяину планируемого строения предстоит оформить градостроительный план земельного участка. Рассмотрим, как оформить градостроительный план земельного участка через сервис Госуслуги.

Назначение документа

По состоянию на 2020 год ГПЗУ по-прежнему остается обязательным источником информации на этапе планирования градостроительной деятельности. Без него застройщику будет отказано в возведении или реконструкции объектов недвижимости.

В противном случае действия компании или физического лица будут считаться нарушением законодательных норм и грозят штрафом.

Исключение составляют любые линейные объекты (автодороги, линии электропередач, железные дороги и т.д.). Для их проектирования получать ГПЗУ не нужно.

Помимо формальных норм, документация несет в себе полезную информацию, которая позволит:

  • разместить строительные объекты в безопасном месте, где не будет угрозы природных факторов (оползней, наводнений, разрастающихся оврагов), а также техногенных зон;
  • соблюсти правила пожарной безопасности;
  • рационально разместить сооружение по отношению к другим элементам инфраструктуры.

В частном порядке ГПЗУ нужен для уточнения границ собственности.

Какую информацию содержит документ

Перечень считается обязательным и прописывается в нормативных актах. В ГПЗУ должны указываться:

• границы, кадастровый номер, реквизиты проекта планировки или межевания;
• места расположения капитального объекта, отступы от границ, на расстоянии которых разрешено строить объекты различного назначения;
• максимально допустимые параметры зданий, требования по их эксплуатации;
• требования по обеспеченности объектами городской инфраструктуры;
• границы различных ограничительных зон, в том числе публичных сервитутов;
• техусловия подключения к существующим инженерным сетям.

Дополнительно прописываются красные линии и даются полные реквизиты юридических или физических сторон. Характеристики документа утверждены Приказом Минстроя №741/пр. Полученные сведения дают возможность полностью идентифицировать земельный участок и уточнить его положение по отношению к смежным наделам, капитальным объектам и иным зонам.

Документ выполняет информационные задачи, он в себе консолидирует все доступные данные участка, его назначение и ограничения. Надо понимать, что градостроительный план самостоятельно ничего не устанавливает, не регламентирует и не ограничивает, а лишь констатирует уже имеющиеся решения. Это обобщенная выписка из различных документов (проекта межевания, проекта планировки, правил застройки), за счет чего гарантируется соблюдение ранее принятых нормативных актов.

Каждый субъект РФ может своим законом устанавливать дополнительные обязательные сведения, отражаемые в градостроительном плане, но при условии, что они не относятся к категории ограниченного пользования. Форма, порядок заполнения и нормы по присвоению номеров планов устанавливаются уполномоченными органами исполнительной власти (ФЗ №283).

Если после получения градостроительного плана по каким-либо причинам делается его раздел на несколько отдельных участков, то оформление градостроительных планов на измененные участки не требуется. Обладатели документа вправе использовать данные ранее полученного.

Регламент выдачи градостроительного плана

Разработанные регламенты оказания услуг направлены на повышение качества обслуживания заявителей. Дать заявку на получение градостроительного плана имеют право физические и юридические лица или их законные представители, относящиеся к следующим категориям:

• собственники земельных участков;
• лица, имеющие право пожизненного владения, безвозмездного пользования, аренды и субаренды.

Заявление может подаваться в МФЦ или непосредственно в местные органы самоуправления. Форма заявления разрабатывается федеральными органами на основании полномочий от Правительства РФ. Градостроительный план готовится в трех экземплярах на бумажных или электронных носителях, два после подписания передаются заявителям, а один остается в организации, выдавшей его.

Многие субъекты РФ перевели выдачу документа в статус государственной услуги, что дает возможность получать его удаленно по интернету на сайте «Госуслуги». Перечень документов, которые требуется подавать, считается закрытым и не может меняться уполномоченными организациями по своему усмотрению. Соискатели проекта должны подать заявление, документы подтверждающие личность заявителя или его полномочного представителя.

Организация, выдающая ГПЗУ, самостоятельно должна запрашивать и обрабатывать следующие сведения.

1. Выписку из ЕГРН. Выдается Росреестром, указывает существующие права и характеристики объектов, их расположение, ограничения и обременения.
2. Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Дается отделениями Федеральной налоговой службы, подтверждает регистрацию частных предпринимателей или юрлиц на территории России.
3. Информацию о технических условиях подключения инженерных сетей. Запросы подаются в соответствующие инстанции с учетом типа инженерных сетей.

На основании полученных данных формируется план запрашиваемого земельного участка, на получение ответа отводится 14 рабочих дней. Положительный или отрицательный результат рассмотрения заявления отравляется в электронной форме и подписывается усиленной электронной подписью уполномоченного на такие действия должностного лица. Услуга бесплатная, сведения о выполнении заявки размещаются в информационной системе соответствующих субъектов РФ.

Градостроительный план действителен на протяжении трех лет с момента выдачи документа. Документ должен выдаваться органами местного управления по месту расположения земельного участка, порядок определен Градостроительным кодексом (ст. 57. 3.).

Алгоритм работы уполномоченной организации

Сотрудник организации оказывающей градостроительные услуги обязан проверить комплектность и правильность заполнения документов, все они должны отвечать установленным нормам, иметь соответствующие подписи, указанные реквизиты и т. д. Если одновременно с оригиналами подаются копии, то представитель организации своими подписями и печатями заверяет их. Если проверка прошла успешно, то заявление регистрируется в соответствующем журнале и в электронной форме. При обнаружении критических нарушений пакет документов совместно с заявлением возвращается соискателям плана на доработку. Письмо об отказе заполняется по утвержденной форме.

Читать еще:  Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

На втором этапе готовятся к отправке межведомственные запросы. Информация необходима для подготовки градостроительного плана. Запросы отправляются с использованием закрытой информационной системы, полученные ответы анализируются и приобщаются к комплекту предоставленных заявителями документам.

После сбора всех исходных данных выполняется проверка оснований для выдачи или отказа в услуге. Мероприятия выполняются сотрудниками отделов, каждый работает по порученному направлению. Обобщенный документ визируется начальником отдела. Если нарушений не обнаружено, то пакет справок и выписок передается для подготовки градостроительного плана. Ответственный сотрудник:

• записывает данные в проект градостроительного плана и прошивает листы;
• отправляет начальнику отдела проект для визирования;
• после получения подписи направляет его на повторную проверку.

Документ тщательно рассматривается уполномоченными лицами на предмет соответствия нормативным актам и отраслевым постановлениям, в случае положительного решения ставит свою подпись. Окончание действий фиксируется в единой системе документооборота. Один экземпляр плана остается для архивного хранения, остальные передаются заявителю.

Причины отказа

Их перечень утвержден правительственными постановлениями и не может корректироваться на местах. Причиной отказа может быть отсутствие одного из следующих сведений:

• данных об участке в ЕГРН;
• утвержденной документации планировки в местных органах;
• подтвержденного права собственности на участок.

Заявитель имеет право подавать жалобу, если он получил отказ в выдаче плана по следующим причинам:

• нарушены сроки рассмотрения заявления;
• требуется дополнительная оплата;
• отказ в исправлении ошибок в документе.

Жалобы подаются в выдавший орган или вышестоящую организацию. В документе следует указывать название органа, должность и фамилию ответственного лица, действия которых не удовлетворяют заявителей, доводы и предложения решения проблемы. При желании могут требоваться для ознакомления документы, с учетом данных которых принято негативное решение. Регистрация обращения происходит не позднее следующего рабочего дня после получения. Заявления остаются без ответа, если у них имеются оскорбления сотрудникам, угрозы, нецензурные выражения. В случае неудовлетворения результатами ответов можно обращаться с судебными исками.

Пошаговая инструкция, как получить градостроительный план земельного участка через портал Госуслуги

Для того, чтобы получить градплан через портал государственных услуг, достаточно заполнить заявление, где указываются личные данные гражданина, а также необходимые данные о земельном участке. Для этого потребуется выполнить несколько простых шагов.

Шаг 1

Для начала нужно авторизоваться в системе, нажав для этого на клавишу «Личный кабинет», находящуюся в верхней правой части экрана.

После этого в открывшемся окне нужно указать номер мобильного телефона, либо номер СНИЛС.

Если гражданин еще не зарегистрирован на «Госуслугах», на его мобильный телефон поступит одноразовый код для подтверждения входа.

Шаг 2

Для упрощения процедуры рекомендуется воспользоваться поисковой строкой и указать в ней следующий запрос — «Получение ГПЗУ».

После этого в результатах поиска выбрать вариант «Градостроительные планы земельных участков».

Шаг 3

В открывшемся окне, где представлены все услуги по получению градостроительных планов земельных участков, выбрать пункт «Получение градостроительного плана земельного участка».

Затем необходимо нажать на клавишу «Получить услугу».

Шаг 4

После этого откроется форма заявления, где необходимо указать свои личные данные и контактную информацию.

Также потребуется информация о земельном участке, его адрес, площадь и указать категорию земель.

После того, как вся необходимая информация будет написана, нажать на клавишу «Далее».

После заполнения заявления, документ отправляется на рассмотрение. Затем гражданин получит уведомление на телефон, либо на электронную почту о том, что необходимо явиться в уполномоченный орган и получить оригинал документа.

Какие нужно подготовить документы?

Для получения градостроительного плана требуется подготовка пакета документов. Перечень необходимых бумаг на законодательном уровне не установлен. Поэтому список утверждается самостоятельно территориальным органом.

Например, в Москве для получения ГПЗУ нужно предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на землю и дом. Заявление можно заполнить в режиме онлайн на сайте mos.ru. Если комплект бумаг подает не владелец надела, а его представитель, то дополнительно нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.

Примерный пакет документов для других регионов страны приведен ниже:

  • заявление, составленное на типовом бланке, утвержденном администрацией;
  • ситуационный план;
  • выписка из ЕГРН на надел;
  • межевой план;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • эскиз проекта проведения застройки;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • топографический план надела;
  • технический паспорт постройки, расположенной на земельном участке.

Данный список может быть дополнен в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления с целью уточнения информации по наделу. Пакет документов разрешено подавать лично либо через представителя, отправлять на электронную почту, курьером, через сайт Госуслуги либо официальный веб-портал госоргана.

Эксперт по гражданскому праву

Срок действия ГПЗУ ограничен. Документ считается актуальным в течение трех лет с момента выдачи.

Оформление градостроительный план земельного участка

В первую очередь необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Данный документ носит строго информационный характер и в нем отражается такая информация как границы участка, вид разрешенного использования, наличие и зоны действия публичных сервитутов, параметры возможной застройки участка, назначение сооружения и другая информация, необходимая для застройки участка (ст. 44 Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее — ГрК РФ)).

Читать еще:  Как оформить военную ипотеку: пошаговая инструкция, необходимые документы

На основании такого документа:

  • получают разрешение на строительство,
  • осуществляют подготовку документов,
  • выдается разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Срок действия ГПЗУ составляет три года с момента его выдачи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» касательно объектов индивидуального жилищного строительства разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.03.2018 года не требуется.

Информация, отраженная ГПЗУ, дает возможность идентифицировать земельный участок и определить его расположенность по отношению к другим земельным участкам, объектам недвижимости и капитального строительства, а также другим объектам и зонам. ГПЗУ не определяет конкретные места для размещения объектов капитального строительства. В нем указываются лишь места возможного и допустимого размещения таких объектов.

Следует иметь в виду, что в Москве помимо ГПЗУ также готовится ситуационный план в качестве приложения к ГПЗУ. На нем отображаются все подземные инженерные коммуникации и сооружения, расположенных в пределах границ земельного участка. Исключением являются коммуникации и сооружения, информация о которых составляет государственную тайну. Данное нововведение действует в Москве с 20 мая 2016 года.

Однако, согласно п. 10(4) Постановления Правительства Москвы от 25.05.2011 N 229-ПП; п. 2.2 Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 137-ПП до 1 января 2018 года в отношении некоторых категорий земельных участков, например, земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, сельскохозяйственного использования и огородничества – ситуационный план готовить не требуется.

Если не нужно изменять ранее установленные границы земельного участка, то ГПЗУ выдается в качестве отдельного документа, а его выдача относится к компетенции органов местного самоуправления. Чтобы получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходимо совершить всего несколько шагов, о которых расскажем ниже.

Порядок получения

Инициатором решения получить градостроительный план участка выступает владелец или его официальные представители, полномочия которых заверены нотариально. Выдачей ГПЗУ занимаются местные органы муниципальной власти.

Процедура получения документа предусматривает два обязательных этапа. Первый — это комплектование необходимого пакета документов. Второй — его подача в муниципалитет.

Необходимый комплект документации

Чтобы заказать градостроительный план участка земли, требуется сформировать и предоставить в местный орган самоуправления следующий набор документов:

  • заявление на выдачу документа (бланк предоставляется муниципалитетом и выглядит так, заполненные образец имеет следующий вид);
  • паспорт (для частных лиц и ИП) и учредительная документация (для организаций);
  • регистрационные документы (для ИП и юридических лиц);
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности заявителя на участок;
  • при наличии существующих ОКС — технические паспорта на них;
  • топографическая съемка или план надела.

Количество и формат каждого из документов регламентируются региональными нормативными актами. А потому требуется уточнять указанные сведения для каждого конкретного субъекта РФ.

Способ подачи документов

Действующее законодательство предоставляет заявителю два варианта подачи документов для получения ГПЗУ. Первый предусматривает личный визит в орган местной власти. Такой формат используется сегодня относительно нечасто, так как обычно требует существенных временных затрат.

Второй способ подачи предполагает посещение одного из многочисленных МФЦ. В этом случае предоставляется возможность предварительной записи, что исключает необходимость длительного ожидания в очереди.

В ряде субъектов РФ доступен третий вариант действий. Он предусматривает подачу документов в дистанционном режиме — на портале Госуслуги. Единственным недостатком такого формата получения государственной услуги по выдаче градостроительного плана участка становится необходимость перевода сопутствующих документов в электронный вид. В остальном использование портала Госуслуги удобно, а нередко — и выгодно для владельца земли.

Порядок получения необходимого заявителю документа предусматривает следующую процедуру:

  • вход в личный кабинет пользователя портала Госуслуги посредством указания персональных данных;
  • выбор интересующей клиента услуги;
  • запуск и заполнение онлайн-заявки на выдачу ГПЗУ (предоставляет собой предоставление запрашиваемых программой данных — реквизитов земельного участка, сопутствующих документов, категории землепользования и другой подобной информации);
  • получение подтверждения принятия онлайн-заявки на рассмотрение.

При наличии исходных документов на оформление заявления при помощи портала Госуслуги уходит не больше 5-10 минут. Поэтому нет ничего удивительного в популярности такого способа подачи документов на получение ГПЗУ.

Срок и стоимость оформления

Максимальный срок на рассмотрение муниципалитетом поступившего заявления установлен на уровне 30 суток. Правилами конкретного органа власти — местного или на уровне субъекта РФ — может быть установлен меньший срок.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что зачастую решение о выдаче градостроительного плана участка принимается быстрее. Обязательным условием для этого становится комплектность поданных заявителем документов.

Выдача ГПЗУ относится к государственным услугам. Действующие правила не предусматривают взимание госпошлины ха получение документа. Важный юридический нюанс — ГПЗУ выдается или в бумажном виде, или в электронном формате. Второй вариант возможен, если такой способ оформления указан в заявке.

Срок действия

ГПЗУ действует в течение 3 лет. По истечении указанного срока использование данных, содержащихся в документе, в целях проектирования или строительства не допускается. В подобной ситуации необходимо получение нового градостроительного плана.

Зачем нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Читать еще:  Сколько действительна форма 9 для мфц для детского пособия

Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок. Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.

Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.

  • Интернет портал Росреестра,
  • Программа Агро в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.

Плюсы и минусы получения ГПЗУ онлайн

Портал государственных услуг предоставляет множество возможностей для граждан, от регистрации автомобиля или снятия обременения с квартиры, до подачи заявления на торжественную регистрацию брака, при этом функционирует он круглосуточно. Основным достоинством онлайн-обращения является то, что такой способ значительно экономит время и избавляет от необходимости стоять в очередях.

Зная, как подать заявление и документы для получения ГПЗУ на Госуслугах, удается снизить затраты времени

Благодаря понятному и простому интерфейсу сайта, у граждан не возникает проблем с заполнением документации. Каждое поле сопровождается объяснением, какую именно информацию необходимо указать. После заполнения всех полей документа, получить градостроительный план земельного участка можно очень быстро. После того, как документ будет готов, его потребуется всего лишь получить в уполномоченном органе своего региона, об этом гражданин в обязательном порядке будет уведомлен.

Документы для получения ГПЗУ

Полный перечень необходимых для получения градостроительного плана документов не установлен законодательно. Поэтому однозначного списка нет и его вправе устанавливать территориальный орган власти самостоятельно.

Документы для получения ГПЗУ в Москве: паспорт (при наличии доверенность) и правоустанавливающие документы на ЗУ и дом. Для подачи потребуется зайти на сайт mos.ru и заполнить заявление в онлайн форме.

Инструкция, как получить градостроительного план в Москве и Московской области для юридических и физических лиц — открыть.

Примерный комплект документов для других регионов включает в себя:

  • заявление заинтересованного лица по форме, утвержденной администрацией;
  • паспорт заявителя или уполномоченного лица, действующего по нотариальной доверенности;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • топографический план — снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации;
  • ситуационный план;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • межевой план;
  • при наличии на участке капитального строения для составления градостроительного плана на участок земли потребуется предоставить технический паспорт строения.
  • топографический снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации.

Список документов может быть дополнен по распоряжению органа местного самоуправления для уточнения данных по земельному участку.

Часто на сайте администрации города используется бланк заявления, в который требуется вписать все необходимые данные. Документ оформляется в двух экземплярах, один из экземпляров с отметкой остается на руках заявителя.

Подать заявление для получения плана можно несколькими способами. Достаточно выбрать наиболее удобный из перечисленных:

  • личное обращение заявителя;
  • через доверенного представителя;
  • почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
  • передать пакет документов через многофункциональный центр;
  • подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).

Территориальный орган власти для подготовки ГПЗУ в 7-дневный срок от даты получения документов направляет запросы в эксплуатационные организации о возможности подключения к инженерно-техническим сетям планируемого объекта строительства или реконструкции. Технические условия подготавливаются и передаются в департамент.

Подготовка градостроительного плана земельного участка

Процедуры по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются соответствующими отделами архитектуры, функционирующими на данной территории либо департаментами по землеустроительным и градостроительным работам.

В пределах Москвы это относится к компетенции комитета по градостроительству и архитектуре. Административные органы сельской и районной власти получают бумаги от жителей, после чего переадресуют их областным и краевым центрам, в которых проведение работ возложено на грамотных специалистов.

В процессе подготовки происходит сравнение:

  • топографических данных, предоставленных Росреестром, которые получены в результате проведения межевальных работ в отношении вашего участка;
  • проектов застройки в пределах той зоны, где находится землевладение.

Топографическая схема плана отображает место, где намечено возведение построек, без указания границ межевания.

Обязательно досконально изучите ее во избежание неточностей и неверной информации.

Утверждение указанной бумаги происходит посредством проведения публичных слушаний. Данные в отношении застроек заранее размещаются на сайте соответствующей администрации, с обозначением времени их проведения.

После того, как план утвержден, его удостоверяет уполномоченная комиссия и ее председатель. Титульный лист должен содержать информацию и данные об исполнителе процедуры, ответственного за указанную информацию вместе с уполномоченными лицами, подписавшими названную бумагу.

Вы получите окончательное решение в отношении применения действующих норм градостроительства на вашей земле в окончательной форме, но при отсутствии согласования с уполномоченными структурами, регламентирующими процесс проведения электрической энергии, газа, отопления и так далее.

Выдача ГПЗУ происходит в месячный срок со дня подачи заявления. Выполнение работы происходит на безвозмездной основе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector