Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности прописки в приватизированной квартире — порядок действий, необходимые документы

Особенности и порядок оформления регистрации: как прописать человека в приватизированную квартиру?

Очень остро для многих граждан стоит вопрос о том, как происходит процедура прописки в приватизированную квартиру. Этот вопрос волнует тех, у кого есть приватизированное жильё, и тех, кто на праве собственности не обладают такой недвижимостью, однако собираются прописаться в жилплощадь к другому лицу.

В любом случае, такая процедура имеет ряд нюансов, которые должны быть учтены, для того, чтобы процедура прошла быстро и эффективно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как прописаться в приватизированной квартире?

Когда в отношении объекта недвижимости была проведена приватизация, то он переходит в собственность одного гражданина или нескольких человек, участвовавших в сделке.

Соответственно такие люди могут распоряжаться этой квартирой на свое усмотрение, в том числе прописывать себя или третьих лиц.

Кого можно прописать?

На основании Жилищного Кодекса РФ любой гражданин, являющийся собственником квартиры, имеет право зарегистрировать в ней любого человека, например:

  • ребенка;
  • родителей;
  • дальних родственников;
  • друзей и прочих лиц.

Однако если у объекта недвижимости несколько собственников, то в этом случае потребуется их официальное согласие на прописку человека.

Порядок действий

Процедура прописки человека следующая:

  • Собственники квартиры обращаются в Федеральную миграционную службу конкретного района.

Необходимо подойти в ФМС, которое располагается в одном районе с объектом недвижимости.

  • Составляется заявление установленного образца по Форме – 6.
  • Заполняется листок прибытия.
  • Сотруднику ФМС передаются заявления и все необходимые документы.
  • В назначенный день гражданин, который регистрируется по новому адресу, приходит в Федеральную миграционную службу и забирает свой паспорт.

В случае, когда не все собственники могут присутствовать в ФМС, то от них требуется согласие на регистрацию третьего лица, которое заверяется нотариально.

Любому человеку, который регистрируется по новому адресу, необходимо выписаться с предыдущего места жительства. Однако в соответствии с ЖК РФ допускается при подаче документов на регистрацию, в заявлении указать, что требуется одновременное снятие с учета по старому адресу и прописка по новому.

Необходимые документы

Для прописки человека в приватизированную квартиру необходимы следующие документы:

  • Паспорта всех участников сделки.

Требуются паспорта не только собственников, но и лица, регистрируемого по новому адресу.

  • Свидетельство о рождении, если регистрируется ребенок, которому не исполнилось 14 лет.
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  • Домовая книга.
  • Заявление — согласие, заполняемое строго по образцу.

В нем указываются:

  • ФИО всех собственников объекта недвижимости;
  • ФИО лица, которое прописывается в квартире;
  • паспортные данные каждого гражданина;
  • адрес, по которому находится квартира.

Нотариальное согласие на прописку гражданина.

Лист убытия.

Допускается все необходимые документы подать через Многофункциональный центр или Госуслуги. При таких вариантах в ФМС потребуется подойти только для постановки штампа о регистрации в паспорт.

Сроки оформления и стоимость

После подачи заявления и всех прилагаемых к нему документов сотрудниками Федеральной миграционной службой осуществляется проверка, которая занимает 5 – 7 рабочих дней. По истечению этого времени гражданин приглашается в ФМС и получает паспорт с отметкой о прописки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации за прописку граждан никакие государственные пошлины и иные денежные средства не взимаются.

Особенности прописки в квартире по договору найма

Говоря о регистрации в социальном жилье , важно знать следующее требование закона .

Официально поселить новых жильцов наймодатель позволит только в том случае , когда соблюдены все постулаты статьи 70 ЖК РФ .

Читать еще:  Можно ли выписать человека, который сидит в тюрьме

В частности , фактическая площадь на каждого проживающего будет соответствовать нормам закона .

В договор на найм квартиры должны вписываться все жильцы

После завершения регистрационных формальностей соглашение найма придется переоформлять : в документе должны фигурировать все жильцы .

Кaк cocтaвить дoгoвop o пpoпиcкe бeз пpaвa нa жилплoщaдь

Чтoбы избeжaть пocягaтeльcтв нa вaшy зaкoннyю жилплoщaдь, cocтaвьтe нoтapиaльнo зaвepeнный дoгoвop. B нeм пpoпиcaнный чeлoвeк дoлжeн зaвepить вac, чтo нe бyдeт пpeтeндoвaть нa квapтиpy.

Чтo нyжнo yкaзaть в дoгoвope:

  • cpoки peгиcтpaции чeлoвeкa, ecли oн пpoпиcывaeтcя вpeмeннo;
  • ecли пpoпиcывaeтe чeлoвeкa нa пocтoяннoe пpoживaниe;
  • пpoпиcaнный нe мoжeт пpeтeндoвaть нa пoлyчeниe дoли квaдpaтныx мeтpoв в бyдyщeм, ecли жильe eщe нe пpивaтизиpoвaнo;
  • cтeпeнь poдcтвa, ecли пpoпиcывaeтe poдcтвeнникa.

Пocлeдний пyнкт нeoбxoдим для cyдeбныx paзбиpaтeльcтв — cтeпeнь poдcтвa пpoвepяют дoлгo.

Кого можно зарегистрировать?

Кого можно прописать в собственную (приватизированную) квартиру? Согласно законам зарегистрировать в собственную недвижимость можно кого угодно.

Это может быть член семьи, близкий родственник, ребенок, друг или вовсе чужой человек. Собственник обладает таким правом, но и возлагает на себя ответственность за возможные последствия.

О том, как количество прописанных влияет на размер квартплаты, вы можете узнать из нашей статьи.

Какие документы нужны

Список документов для регистрации по месту жительства зависит от ситуации и самого заявителя. Поэтому лучше разобрать несколько распространенных ситуаций.

Для прописки новорожденного или ребенка, не достигшего 14-ти лет, потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт официального представителя – родителя или опекуна;
  • если имеется опекунство, готовят удостоверение об опеке;
  • свидетельство о рождении или паспорт для ребенка старше 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности, если родители или опекуны приобрели собственное жилье;
  • документ-основание для подтверждения наличия прав собственности;
  • согласие собственника для регистрации ребенка на своей территории, если его официальный представитель не является владельцем жилья и не прописан на территории рассматриваемого жилья;
  • согласие других собственников, если жилье приобретено в долевую собственность;
  • согласие органов опеки на смену регистрации и места жительства ребенка – уполномоченные органы должны проверить отсутствие ущемления прав и ухудшения условий жизни несовершеннолетнего.

Для мужчины необходимы все представленные выше документы, но важен военный билет. Если регистрируемый старше 27 лет, он должен представить только военный билет. В ином случае потребуется представить выписку о снятии с воинского учета по старому месту проживания. Для этого обращаются в военный комиссариат, который находится на территории прежнего места жительства. Подобное требуется проводить для постоянной регистрации – военный комиссариат должен знать о фактическом проживании призывника.

В вопросе, как прописаться в квартире, женщине нет дополнений. Ей достаточно подготовить паспорт и документы на жилье, в котором она собирается регистрироваться. Если это ее жилье, достаточно свидетельство о праве собственности и основание. В ином случае для прописки на своей территории в уполномоченные органы обращается владелец недвижимости со свидетельством о праве собственности и документом-основанием.

Для того чтобы прописать несовершеннолетнего, вам понадобится один из опекунов или же родителей ребенка, а также следующие документы:

  • Документ об удостоверении личности – паспорт ребенка. Если же он еще не достиг 14-летнего возраста и не имеет паспорта, вся регистрация будет проходить по свидетельству о рождении и паспорту родителей или же опекунов.
  • Заявление номер 6 с просьбой о прописке данного ребенка по адресу, в котором прописаны его родители или же опекуны. Так как ребенок является несовершеннолетним, его прописка не требует согласия всех жильцов и организаций, которые имеют права на данную квартиру.
  • Документ, согласно которому можно провести регистрацию данного ребенка. Это может быть документ о купли-продажи имущества, аренды или любой другой документ, который подтверждает законность данных действия.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины как платы за выполненные действия сотрудника.
Читать еще:  Где можно получить договор социального найма? В МФЦ или другой организации?

Помните, что в случае, как и со взрослым человеком, не важно, регистрируете ли его вы или же прописанное в вашей жилплощади лицо, он не может иметь никаких прав на жилье, кроме того, чтобы просто проживать там.

Так, он может быть прописан там, но о любом распоряжении жильем не может идти и речи. Все дело в том, что прописка не предусматривает таких прав. Все обстоит немного иначе, если вы дарите ему часть дома или долю от квартиры, но в этом случае, никаких прав у него нет и быть не может.

Несколько важных моментов

  • Все собственники квартиры должны быть согласны на прописку человека — п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, п. 1 ст. 247 и п. 1 ст. 253 ГК РФ. Даже на прописку своего супруга.

Исключения — не нужно спрашивать согласия собственников, когда: 1) родитель прописывает к себе своего несовершеннолетнего ребенка ДО 14 ЛЕТ — п. 28 Постановления. 2) Ребенок прописывается в свою собственность вне зависимости от возраста — ст. 209 ГК РФ. Подробности прочтите по ссылке.

  • Если квартира в залоге из-за ипотеки и в договоре ипотеки (или ином соглашении) указаны особые условия регистрационного учета жильцов, нужно согласие от банка на прописку человека — подробнее. Почти все банки указывают в своих ипотечных договорах (или в иных соглашениях) эти условия. Даже если подобных условий нет, все равно советую проконсультироваться с сотрудником банка — мало ли как в банке могут отреагировать на прописку третьего лица.
  • Прописывающееся гражданин может только лично подать заявление. Доверенному лицу откажут, даже имея при себе паспорт этого гражданина, нотариальное заявление и доверенность от него — подробнее.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  • Человеку, которого собираются прописать, необязательно выписываться с нынешнего жилья. При прописке его автоматически выпишут оттуда в течение 3 дней — п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Нужно будет подать еще одно заявление.
  • С 2018 года изменились правила регистрационного учета граждан. Сейчас правила описаны в Приказе МВД России от 31.12.2017 N 984, а прежний Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 утратил силу.

    Теперь вместо УФМС регистрационном учетом занимаются отделения по вопросам миграции в районных МВД — п. 22 и п. 23 Приказа МВД N 984. Сотрудники МВД обновляют базу граждан с информацией о том, кто и где прописан. База называется система «Мир».

    Заявления от граждан МВД приминают напрямую или через посредников — п. 91 Приказа МВД N 984. Все они перечислены в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. К ним относятся: 1) Сервис ГосУслуги — инструкция. Вместо подачи заявления можно записаться на прием в МВД. 2) МФЦ (Многофункциональные центры «Мои документы») — инструкция. 3) Паспортные столы Управляющих компаний, которые обслуживают многоквартирные дома — инструкция.

    Согласно п. 91 Приказа МВД N 984 разрешено прийти в районное МВД без записи или записаться по телефону, но лучше так не делать, потому что легко наткнуться на большие очереди. При чем больше из тех, кто записался заранее. А телефон берут редко. Лучше через вышеуказанных посредников.

    Организации-посредники только принимают заявления с документами, передают их в районный МВД и забирают обратно по окончанию процедуры. Проще говоря, они лишь курьеры и они не обязаны заниматься регистрационным учетом и вести базу граждан. Раньше паспортные столы вместе с УФМС вели регистрационный учет, теперь нет.

    Читать еще:  Как Оформить Металлический Гараж В Собственность Если Нет Документов

    Прописка в личной квартире

    Вне зависимости от того, была ли квартира гражданина куплена, передана, согласно наследству либо же подарена – порядок осуществления прописки в ней будет одинаков. Основные этапы:

    • Необходимо произвести выписку из предшествующего места жительства. Если вы в данный момент проживаете в городе, где и планируете оформить прописку – сотрудники паспортного стола лично выпишут необходимые документы. Если они откажут – вы имеете полное право возразить, т.к. их отказ будет являться противозаконным.
    • Далее следует явиться в паспортный стол по актуальному месту регистрации, заполнить форму №6 и поставить личную подпись, либо подпись законных представителей (в случае, если заполняющему не исполнилось на текущий момент 14 лет). При себе необходимо иметь оригиналы/ксерокопии паспорта (просроченный или испорченный документ не допускается), свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру, договора основания (дарственной, покупки и продажи, по наследству) и листок убытия. В случае, если в квартире прописывают детей, не достигших 14 лет – необходимо наличие актуального свидетельства об их рождении. Иные документы, способные заменить паспорт, предоставлять нельзя.
    • После этих действий идет проверка предоставленных гражданином документов, изъятие паспорта и установление дня его возврата. Это занимает от одной до двух недель, однако, если предварительно выписаться – длительность процедуры может сократиться вплоть до дня.
    • В объявленный день вам возвращают паспорт с соответствующим штампом, что официально подтверждает вашу новую локацию прописки.

    Примечание
    В случае, если лицо на момент подачи документов состоит на учете в военном комиссариате – порядок осуществления регистрации будет аналогичным, но необходимо учитывать, что зачастую работники паспортного стола обязывают самолично сниматься с учета предыдущего военкомата и вставать на учет в актуальном, по месту жительства. Это противоречит закону и вы не обязаны этого делать.

    Прописка в чужой квартире

    При данном типе прописки следует различать, в какой конкретно квартире вы собираетесь прописаться – муниципальной или же приватизированной.

    Главный минус регистрации родственников в вашей квартире

    Постоянная регистрация тети, племянника или троюродного брата на ваших квадратных метрах влечет неизбежное повышение коммунальных платежей. Если холодная, горячая вода, газ и отопление считаются по счетчикам, вы будете платить только по их показаниям. Но оплата за содержание жилья, например, за вывоз мусора, рассчитывается в зависимости от количества проживающих в квартире. А если счетчиков нет, коммунальные службы будут требовать оплату по установленным нормативам за каждого прописанного человека.

    Даже если прописанный в вашей квартире родственник не живет в ней, вы не сможете требовать снижения коммунальной платы.

    Оформление права собственности

    Если все сособственники против регистрации супруги своего соседа, то единственным выходом для мужа будет оформление половины своей доли в собственность жены. Это делается следующим образом:

    1. Жена и муж заключают договор дарения половины принадлежащей мужу доли супруге;
    2. На основании договора жена регистрирует право собственности на долю;
    3. После регистрации необходимо взять выписку из ЕГРН о праве собственности;
    4. На основании полученной доли получить штамп о регистрации в паспортном столе.

    В ряде случаев разрешить ситуацию помогают переговоры с сособственниками. Если муж объяснит соседям, что он всё равно добьется права прописать жену в квартире, одарив ей часть своей доли или обратившись в суд, большинство несговорчивых соседей подписывают согласие на регистрацию нового жильца.

    Итак, чтобы прописать супругу в квартире мужа, супруги должны обратиться в паспортный стол или УФМС с необходимыми документами. Если квартира не находится в единоличной собственности мужа, может потребоваться получить согласие муниципального органа или сособственников жилой недвижимости.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector