Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод гаража в жилое и нежилое помещение в 2021 году.

Существуют три основных вида гаражей:

  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
  • Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.

Те гаражи, которые располагаются на территории гаражных кооперативов практически невозможно превратить в жилое строение или тот же магазин. Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов. Таким образом, первым делом нужно смотреть на то, для чего именно может использоваться земля.

Второй вариант, с размещением гаража на частном земельном участке, обычно допускает возведение жилых строений. Как правило, частная земля используется для строительства дома и сопутствующих построек (одной из которых является и гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне возможно сделать жилые помещения, нужно лишь обеспечить наличие в них всех требуемых коммуникаций.

В то же время, превратить такой гараж в магазин будет намного сложнее. Можно попробовать придать территории, на которой находится гараж условно индивидуальный статус (сам статус участка останется неизменным, но вот именно конкретную площадь под гаражом можно будет использовать по-другому, например, для того же магазина). Это достаточно сложная и ничем не регламентированная процедура.

Металлические гаражи без фундамента не являются капитальными строениями. Формально, они даже к недвижимости не относятся и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент погрузить на соответствующую технику и увезти в любом направлении. Сделать из них магазин, дом, мастерскую или еще что-либо – невозможно.

Разновидности гаражей

Сейчас можно встретить разные по типу и конструкции гаражи. Выделяют 1-этажные, многоэтажные, наземные, подземные (машино-места), «народные гаражи» и прочие парковки.

Различают следующие виды гаражей:

  • Капитальные строения – с несущими стенами до 2-х метров в высоту и фундаментом. Они могут располагаться на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) или в частном секторе (например, как пристрой к жилому дому).
  • Некапитальные строения – металлические боксы без фундамента. Так называемые «переносные» гаражи причислены к типу движимого имущества. Забегая вперед скажем, что их нельзя перевести в жилое или нежилое помещение.

Гараж стоит на приватизированной земле, отсюда требования не только к строению, но и к земельному участку. Посмотрим, что говорит закон и можно ли совершить задуманное?

Процедура перевода в жилое помещение

Порядок перевода предусматривается гл. 3 Жилищного кодекса РФ:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в уполномоченный орган.
  3. Принятие решения.
  4. Выдача разрешения.
  5. Переустройство помещения (если требуется).
  6. Проверочная комиссия.

Перечень документов

Список документации для обращения в уполномоченный орган устанавливается ст. 23 ЖК РФ:

  • заявление собственника имущества;
  • правоустанавливающие данные (в виде оригиналов или нотариально удостоверенных копий);
  • технический паспорт помещения;
  • согласие собственников смежных помещений;
  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • проект переустройства или перепланировки, оформленный в установленном законом порядке;
  • протокол общего собрания собственников дома, резюмирующие общее согласие на переоформление.

Закон закрепляет право заявителя не предоставлять сведения, которые содержатся в ЕГРН (правоустанавливающие документы, технический паспорт и поэтажный план). Но по собственной инициативе инициатор переоформления может их представить.

На практике, данный вопрос решается индивидуально. Так как в ваших интересах решить вопрос скорее, целесообразно подготовить документы и представить их самостоятельно.

Обращение в уполномоченный орган

Органом, уполномоченным на выдачу разрешения, является жилищный отдел органа местного самоуправления.

В зависимости от населенного пункта в данном качестве может выступать:

  • жилищный комитет мэрии города;
  • жилищный отдел территориальной администрации;
  • управление жилищного фонда.

Обращение возможно следующим образом:

  • лично;
  • через МФЦ.

При личном обращении может присутствовать как собственник, так и его доверенное лицо. Для передачи полномочий представителю необходимо оформить нотариальную доверенность.

Принятие решения

Уполномоченный орган рассматривает заявление и принимает решение в течение 45 дней с момента подачи заявления. В случае направления документов через МФЦ срок может быть увеличен на 1-2 дня.

Решение передается заявителю в течение 3 дней с момента принятия. Если гражданин подавал заявление через МФЦ, то результат выдается оператором центра.

Читать еще:  Квартира в собственность: как ее оформить супружеской паре

Переустройство помещения

Чтобы оформить квартиру как нежилое помещение необходимо перенести санузел, сделать второй вход. Поэтому для возвращения статуса потребуется вернуть коммуникации на прежние места.

Решение уполномоченного органа должно содержать порядок переоборудования. Собственник проводит переустройство и перепланировку в соответствии с намеченным планом.

По завершению работ необходимо пригласить комиссию уполномоченного органа. Специалисты проверят объект на соответствие и оформят акт.

Кроме того, понадобится пригласить кадастрового инженера для подготовки нового технического плана.

Акт подготавливается в течение 10 дней с момента осмотра. Второй экземпляр акта направляется в Росреестр для постановки на учет.

На этом этапе процесс перевода считается оконченным.

Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Принятые изменения значительно осложнили перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые, притом что установлен запрет на использование жилых помещений в МКД для оказания гостиничных услуг. Изменения коснулись как получения согласия собственников при требуемом кворуме, так и согласия всех владельцев примыкающих к указанной квартире помещений. Помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если: у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нем кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц. Изменить статус помещения на нежилое можно, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми.

Где перевести нежилое помещение в жилое

За проверку объекта и согласование перевода коммерческого помещение в жилое отвечают органы местного самоуправления. Собственнику необходимо предоставить заявление и набор документов, указанный в статье 23 Жилищного кодекса.

Один из ответственных этапов перевода коммерческого помещения в объект жилой недвижимости – разработка перечня работ по перепланировке и переустройству. Какие сведения необходимо включить в проектную документацию? В текстовом или графическом варианте следует отобразить:

  1. Объемно-планировочные, технические и архитектурные решения.
  2. Заключение о стабильном функционировании внутренних инженерных сетей.
  3. Решения по устройству инженерных систем и оборудования: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения.
  4. Противопожарные мероприятия.
  5. Выполнение требований по охране экологии и окружающей среды.

В качестве графического приложения к проекту прикладывают схемы до и после перепланировки, чертежи демонтажно-монтажных работ, устройство пола, стен, перегородок и разводку инженерных систем. Можно воспользоваться каталогом типовых проектов , которые одобрены Московской жилищной инспекцией.

Проект перепланировки должен быть составлен экспертной организацией, которая имеет необходимые допуски и лицензии. Что будет, если доверить разработку документации недобросовестным или неквалифицированным исполнителям, и она не будет соответствовать требованиям закона?

  1. Надзорные инстанции не дадут разрешение на перевод нежилого помещения в жилое.
  2. Процедура затянется на неопределенный срок.
  3. Собственник объекта недвижимости понесет дополнительные непредвиденные расходы на внесение исправлений в некачественный проект.
  4. Из-за неоптимальных решений возрастет стоимость перепланировки и переустройства.
  5. Проектные решения негативно повлияют на надежность строительных конструкций, из-за них пострадают эксплуатационные показатели здания.

Законодательство содержит множество требований к жилым помещениям. Если вы решили переоборудовать офис в квартиру, лучше обратиться за помощью в экспертную организацию. Специалисты проанализируют ситуацию и дадут объективную оценку, возможно ли осуществить задуманное, и в какую сумму примерно обойдется перепланировка кабинета в квартиру. Например, если нежилое помещение расположено на 10 этаже, и к нему отсутствует доступ с помощью лифта, органы местного самоуправления откажут в смене статуса объекта на жилой.

Если вы ищете, где вам помогут перевести нежилое помещение в жилое, обратитесь в компанию «Департамент». Специалисты экспертной организации проанализируют ситуацию, осмотрят объект и расскажут:

  • возможно ли перевести коммерческое помещение в жилое, и насколько это целесообразно;
  • какие работы потребуется выполнить в процессе переустройства и перепланировки;
  • сколько стоит разработка проектной документации;
  • какое время потребуется для оформления проекта и проведения перепланировки.

Штат компании «Департамент» состоит из узкопрофильных специалистов с опытом работы от 5 лет. Мы предоставляем гарантию на работы и поможем согласовать отчеты в надзорных структурах. Если вас интересует цена разработки проекта и другие условия сотрудничества, свяжитесь с консультантом любым удобным способом.

Как перевести дом в гараж?

Нежилое здание (гараж) можно перевести в дом. Процедура выглядит так, как описано выше. Требований к нежилым помещениям меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Читать еще:  Что делать, если не приходит квитанция за капитальный ремонт?

Требования к гаражам

Критерии для гаражей устанавливаются разными СНИП. Чтобы перевести в него жилой дом, нужно соблюсти нескольких параметров:

  1. Расстояние от сооружения до соседнего дома – минимум 6 метров. Это важно, чтобы в случае возгорания огонь не повредил жилье соседей.
  2. Минимум 3 м до стен основного дома, чтобы при возгорании пожарная машина могла проехать для тушения.
  3. Расстояние до границ дачного участка – от 1 м, чтобы люди могли ходить по пешеходной дорожке, если машина будет стоять у гаража.
  4. Расстояние до забора с соседями – минимум 1 м, чтобы строение не отбрасывало тень на их участок.

Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, к гаражу необходимо провести отдельную линию электропитания, закрыть все приборы освещения сетками, решетками или защитными плафонами. Обязательно наличие огнетушителя.

Документы

Перед тем, как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:

  • заявление;
  • документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения; свидетельство о наследстве;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт.

Примечание: перечень документов может меняться в зависимости от требований региональных законов.

Инструкция по переводу квартиры в нежилое помещение

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, что предусмотрено ст.23 ЖК РФ. Подать документы можно лично, через представителя, с помощью МФЦ. Самая сложная часть – это предварительные переговоры с соседями и жильцами дома. Особенность российского законодательства такова, что решение по объекту должно принимать общее собрание собственников – большинством. При этом кворум зависит не от количества присутствующих, а от принадлежащей им площади.

Пример. Гражданин А. хочет превратить квартиру на 1-м этаже в офис. В доме – 9 подъездов и 16 этажей, общее количество помещений составляет 576 квартир разной площади. Соответственно, нужно организовать собрание, в котором поучаствует как минимум 2/3 владельцев помещений его подъезда и 50% – остальных. Для положительного решения нужно большинство голосов.

Вариант: в доме 9 подъездов по 16 этажей, но строение разделено на 3 корпуса. В таком случае, нужно согласие «всего» 192 собственников, причём требование к участию 2/3 жителей подъезда не отменяется. Решение оформляется протоколом общего собрания, где указываются данные участников: ФИО, номер квартиры, идентификационные сведения и подпись, площадь помещений. Для определения кворума нужно знать общую площадь.

Для реализации задачи понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт владельца и подателя заявления, при использовании представителя – доверенность на совершение процедуры;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на объект (сейчас это уже может быть просто выписка из ЕГРН);
  3. Заявление о переводе жилья в категорию нежилых помещений;
  4. Технический план помещения с описанием, а для квартиры – техпаспорт;
  5. Поэтажный план дома;
  6. Проект переустройства (перепланировки);
  7. Письменное согласие собственников помещений, примыкающих к объекту (общие стены и перекрытия);
  8. Протокол общего собрания жильцов дома, с положительным решением данного вопроса.

Порядок переведения помещения из одной категории в другую:

  1. Удостовериться в технической возможности задачи, обратившись к специалистам;
  2. При переводе квартиры в нежилую недвижимость – получить письменное согласие смежных собственников (всех, с кем есть общие стены) и провести общее собрание, заручившись поддержкой большинства;
  3. Подготовить проект переустройства (перепланировки);
  4. Подать пакет документов в местную администрацию.

Выглядит легко, но это обманчивое впечатление. Ключевая трудность – это согласие «смежных» жильцов на перевод квартиры в коммерческое помещение и проведение общего собрания. В местной администрации зачастую перепроверяют подписи: звонят участникам, задают вопросы о прошедшей встрече. На данной стадии заканчивается большая часть проектов…

После рассмотрения заявления возможны варианты:

  • выдаётся постановление о переводе помещения в категорию нежилого (документ – основание для внесения изменений в Росреестре);
  • выносится отказ в согласовании изменения.

Форма первого и второго варианта утверждена Постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N502. Подать необходимые документы можно через портал Госуслуг. Там же – получить ответ, в личном кабинете.

Внимание! Если орган, ответственный за приём документов, отказал в выдаче разрешения, его действия можно обжаловать в суде.

Читать еще:  Как из доли в квартире выделить комнату в 2021 году

Сколько времени занимает перевод

Вся процедура, от анализа исходной документации до изменения информации об объекте в ЕГРН, занимает продолжительное время: от года и более.

Неправильная оценка исходных данных на объект, незнание всех нормативов и аспектов зачастую приводит в итоге к отказу в переводе, чего можно было бы избежать ещё на старте.

Основной принцип нашей компании — доводить взятые проекты до конца. Поэтому прежде, чем взяться за работу, мы анализируем объект и даём консультацию по возможности и целесообразности перевода.

Проектировочный отдел, служба технического заказчика и более чем 14-летний опыт работы компании «СтройЭлитПроект» гарантируют исключение ошибок, минимизацию временных затрат и положительный результат.

А как на практике

Обычно в коммерческих целях используются студии или однушки на первых или цокольных этажах. Это обусловлено двумя требованиями: коммерческое помещение должно иметь отдельный вход и не должно располагаться над жилыми.

Теоретически, закон не ограничивает минимальную площадь коммерческого помещения, под эти цели можно выделить не целую квартиру, а одну комнату. Однако на практике реализовать это окажется сложно, поскольку будет необходимо не только организовать отдельный вход, но и подвести все коммуникации.

При этом закон запрещает конфигурационную перепланировку квартир и комнат.

Если квартира находится в залоге у банка в связи с ипотекой, то без разрешения кредитной организации перевод ее в разряд коммерческих помещений невозможен. Но даже если банк даст добро, Жилищный кодекс подобные перемены запрещает, пока не будет снято обременение. Единственный способ, которым можно перевести жилое помещение с обременением в коммерческое – через суд.

Стоит отметить, что с частным домом дело обстоит еще сложнее. Если здание выстроено на участке с назначением земель для «индивидуального жилищного строительства», то возведение коммерческих объектов здесь в принципе запрещено, только жилых и подсобных (баня, сарай и т.п.). Чтобы построить на земле коммерческий объект, необходимо поменять назначение участка или его части. Переделывать жилой дом в нежилой законодательство запрещает, но можно выделить часть постройки, создав там отдельный вход и подведя коммуникации, как и в многоквартирном доме. Для доли участка, которая окажется под коммерческой частью дома, тоже необходимо будет изменить целевое назначение.

Разрешена ли коммерческая деятельность в жилом помещении?

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

  1. предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);
  2. предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;
  3. жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 г.

Таким образом, вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на объект и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить его в разряд нежилого.

Ограничения по переводу недвижимости из нежилой в жилую

Для изменения категории объекта нежилого фонда в жилой существуют некоторые ограничения.

Их нельзя обойти законными способами.

Они связаны со следующими обстоятельствами:

  • юридический статус помещения: ипотека или аренда недвижимости. Если объект недвижимости отдан заявителю под эти условия, то местные органы откажут в переводе;
  • несоответствие помещения нормам и правилам жилых помещений.

И все же стоит помнить, оспаривание отказов со стороны местных органов власти является правом заявителя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector