Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подъезд — это место общего пользования. Как повлиять на его благоустроенность?

Подъезд — это место общего пользования. Как повлиять на его благоустроенность?

Подъезд – это помещение многоквартирного дома, которое используется человеком для перехода с улицы в квартиру. Подъезд считается общим имуществом и решение о необходимых изменениях в нем принимается коллективно.

Российские подъезды совершенно разные по своей архитектуре. Например, в старых домах сталинской эпохи имеются широкие лестничные пролеты с винтажным оформлением, а в «хрущевке» можно обнаружить тесный подъезд с высокими ступеньками.

Требования к пользованию общим имуществом

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. Пользование данным имуществом ограничено двумя требованиями.

  1. Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников. Напомним, что решения собственников по вопросам пользования общим имуществом, а также реконструкции МКД должны приниматься на ОСС не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (п. п. 1–3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
  2. Даже согласованное собственниками пользование общим имуществом не должно нарушать права и интересы собственников, нанимателей помещений и публичные интересы.

В практике довольно часто возникают споры, связанные с нарушением порядка пользования общим имуществом. Например:

  • незаконное использование чердачных и подвальных помещений;
  • использование коридоров и лестничных площадок для хранения отдельными собственниками личных вещей, а иногда и монтирование различных шкафов или даже капитальных ограждений;
  • установка рекламных конструкций, систем коллективного приема телевидения и радио, незаконное строительство или размещение шлагбаумов на придомовой территории, недопуск к общедомовому оборудованию.

Нарушить порядок пользования может не только собственник или пользователь помещения, но и третьи лица, включая управляющую организацию, ТСН или ЖК.

Для разрешения подобных споров в судебном порядке советуем придерживаться следующего алгоритма.

Обязанности и права жильцов

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют двое и более лиц, является их общей собственностью. Это относится к местам общего пользования многоквартирного дома.

МОП могут находиться в долевой или совместной собственности жильцов. Вы вправе пользоваться общей собственностью, но не можете ее делить, сдавать внаймы или продавать.

При этом каждый собственник квартиры обязан оплачивать содержание мест общего пользования: обслуживание, уборку, ремонт и другие работы для поддержания их надлежащего состояния (Постановление Госстроя №170).

Чтобы определить свою долю оплаты МОП, разделите общую сумму на площадь всех квартир дома, а затем умножьте полученное число на площадь своей квартиры. То есть чем больше квартира, тем выше будет оплата МОП.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории. Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы».)

1 Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

2 Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Где узнать правила пользования МОПами

Правила пользования подъездом и общими коридорами можно узнать из следующих нормативно-правовых актов:

  • статьи 36—37 Жилищного кодекса РФ – рассказывают о праве долевой собственности;
  • статья 247 Гражданского кодекса РФ – объясняет, что использовать общедомовые помещения можно, если другие жильцы не возражают;
  • «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» – предупреждают о необходимости соблюдения санитарных, технических и противопожарных правил;
  • Правила «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» – запрещают загромождение путей эвакуации и сообщают, что ширина прохода не может быть меньше 1,2 метра.
Читать еще:  Обзор определения Верховного суда РФ №57-АПГ14-2 о взносах на капремонт

Личные вещи лучше хранить у себя дома, а не на лестницах, площадках между этажами и в других подобных помещениях. Насчет коляски или велосипеда еще можно договориться с соседями и поставить их в подъезде (если сами не боитесь их оставлять и проход остается не уже чем 1,2 метра). А вот хламу, который годами хранится в подъездах, чаще всего место на помойке.

И в заключении хочется напомнить – чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.

Взносы за него обязательны с 2012 года (ст. 169 ЖК). Проведение капитального ремонта осуществляется строго согласно графику. О нем жильцы предупреждаются заблаговременно, еще за 6 месяцев до его начала. За 3 месяца должен быть определен полный перечень работ. Взносы перечисляются квалифицированному оператору или на специальный счет. Содействовать проведению трудоемких строительно-технических мероприятий должен региональный фонд капитального ремонта.

Содержание общего домового имущества – обязанность жильцов. Все технические работы выполняются УК или ТСЖ в заранее установленные сроки или по мере необходимости. Собственники обязаны регулярно осуществлять взносы на содержание общего домового имущества МКД. Спорные ситуации с управляющей организацией решаются в порядке, предусмотренном актуальным законодательством.

Где обычно захламляются места общего пользования в многоквартирных домах

Наверное, у каждого из нас был опыт по «преодолению препятствий» в процессе пути от входа в подъезд многоквартирного дома до необходимой нам квартиры.

Под препятствиями мы прекрасно понимаем тот хлам, который выбросили жильцы из своих квартир на общую территорию дома.

Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме сейчас случается очень часто.

Граждане оставляют чаще всего такие ненужные предметы:

  • мешки с цементом и другие строительные смеси, песок;
  • отходы после проведения ремонта в квартирах (старые окна, двери, простенки, сантехнические приборы и т.д.);
  • старые ненужные вещи;
  • овощи на зимнее хранение в общих переоборудованных коридорах;
  • другие предметы.

Наиболее часто захламляются такие места:

  • вход в подвал из подъезда;
  • ступеньки на лестничных клетках;
  • промежуточные межэтажные повороты;
  • площадки возле квартир.

Как видим, в этом списке находятся практически все помещения, расположенные не в квартирах.

А здесь информация о патенте на аренду жилья.

К понятию помещения общего пользования в многоквартирном доме можно отнести следующие конструкции:

  • Подсобные помещения. Сюда можно включить подсобки на лестничной площадке, в цокольной части или на парковке;
  • Места, ведущие к жилью: лестницы, лифты, лифтовые шахты и коридоры;
  • Чердак и помещения технического назначения;
  • Обслуживающее оборудование и прилегающее к нему пространство;
  • Бойлерные;
  • Оградительные конструкции;
  • Крыша;
  • Опорные конструктивные части, находящиеся внутри строения;
  • Оградительные конструкции внутри дома (парапеты, перила лестниц);
  • Окна в подъезде;
  • Осветительные и обогревательные (охладительные) приборы, находящиеся в общей собственности (в подъезде или во дворе;
  • Прилегающий к дому земельный участок;
  • Трансформаторные будки и т.п.;
  • Тепловые пункты;
  • Прилегающие детские и спортивные площадки.

Что делать автору вопроса

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Вот из-за таких граждан любой нормальный дом после всех этих застеклений балконов, установок кондиционеров выглядит, как хрущёвка в Кабуле: убого и колхозно. Вот реально, отбирал бы квартиры у тех, кто вносит изменения в фасад дома без согласия 100% собственников и администрации. Почему вы б., свои джинсы, которые носите 1 месяц в году, не сами шьёте, а готовые покупаете, а балконы, которые по 50 лет каждый день все проходящие видят, сами стеклите, на свой вкус?
И я скажу почему. Потому что своё — это своё, а на общее — плевать. И законы, и государство эти плевки поощряет. Потому что не дай бог люди начнут общаться и объединяться (сначала на уровне дома, потом- района и далее) это будет угроза (условной) Единой России. А когда каждый за своей дверью, ему плевать на всех и он верит, что он один Д’Артаньян, а вокруг уроды, так и управлять таким стадом просто.
На вопрос: «а ты что, самый умный?», отвечу: нет, не самый, я просто член Совета дома. И я вижу, что 95% людей в домах, где квартиры не выдавались, а покупались — адекватные, нормальные люди. И дай им простые рычаги воздействия на соседей, которым всё пох и которые плюют на окружающих — всё очень просто и быстро изменится

>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.

Владимир, согласие на пользование.

Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?

Мои родители переехали в 9-ти этажный дом примерно 25 лет назад. На первый этаж. Соседи 2- х квартир решили сделать себе тамбур отдельно и незаконно, и без согласия жильцов установили себе дверь. Получается, что наша дверь и еще одна дверь соседей находится напротив уличной двери. Их никак не задела тамбурная дверь двух других квартир. Но там у них в закутке, находятся счетчики всех квартир первого этажа и центральный рубильник. Более 20- ти лет нам не давали ключи от тамбора, типа это их собственность. И мы не могли без их разрешения в любое время зайти туда и включить рубильник своей квартиры. А он у нас часто вырубается. Когда наконец наше терпение лопнуло, мы по скандалили из -за этого препятствия, которое не пускает нас в любое время суток к нашему счетчику. Они согласились нам дать ключ от этой двери при условии, что мы за ключи заплатим. При первых скандалах за свои права в подъезде, мы не выиграли. Чтобы не сидеть сутками без света, мы вынуждены были выкупить ключ. Теперь они еще один замок установили. И та же самая история. С нас требуют деньги. Когда мы отвоюем одно право, тут же нарушается другое. Дом управления не пытается решить этот вопрос. Мы официальную жалобу не писали на соседей. Но домоуправляющая компания сказала, что им наплевать, что там стоит дверь. Лишь бы доступ был к счетчикам. А когда мы жалуемся на соседей из — за тамбурной двери, то соседи говорят, пусть звонят нам в любое время суток, мы им свет подключим. А их часто не бывает дома. Мы устали так жить. Где найти службу, которая решит этот вопрос не через два года, а сразу по вызову. Не официальных прав на установку этой двери, значит сразу бы ее снесли.

Читать еще:  В момент смерти совместная собственность трансформируется в долевую

Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:

  • защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
  • получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
  • приватизация участка бесплатная.

Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

  • необходимость платить налог на землю;
  • на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
  • ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Как бороться с самозахватом

Желание жильцов устроить себе кладовку или отгородиться от других квартир понятно и не редкость. Однако никто из них не думает, что другие собственники, не имеющие доступа в отгороженное помещение, также продолжают платить за него. Это их и возмущает.

Узнать, узаконена перепланировка или нет, можно в жилищной инспекции. Если перегородки устанавливали еще до 2004 г., до вступления в силу нового Жилищного кодекса, то большинство из них так и не зарегистрировано. По идее их нужно согласовать сейчас, чтобы эти квадраты включили в площадь фактического пользователя, а другие владельцы не платили за них. В противном случае жильцы в любой момент могут устроить собрание и решить убрать кладовку соседа, обязать его пускать в нее других или назначить ему арендную плату за пользование общей территорией.

Шаг 1. Поговорите с соседями

Разумный человек должен понимать, что доставляет неудобство своими вещами другим жильцам.

Ему достаточно напомнить, что его старый диван в коридоре мешает проезду детской коляски.

«Проблемы между соседями — дело обыденное. Везде, где есть социум, есть разногласия во взглядах. Я советую всегда начинать с простого человеческого общения… Обговорив и выявив проблему, можно попытаться найти решение, не доводя отношения с соседом до кровной войны»

Ольга Горбатенко, психолог частного центра «Алгебра жизни»

Если владелец квартиры не реагирует или начинает грубить, можно написать ему коллективное письмо со ссылками на законы и нормы, которые он нарушает, а также привести штрафы, которые он заплатит, если не очистит помещение.

Подпишите письмо всем подъездом, так вы донесете до него, что его хлам мешает не одному придирчивому человеку, а всем. Только не вздумайте трогать его вещи, выбрасывать их или портить. Останетесь виноваты, если сосед напишет на вас заявление о краже или хулиганстве.

Пример. В дом заехали квартиранты. У них уже был свой шкаф, поэтому они вынесли тот, что стоял до них в зале, в коридор. Жильцы, увидев нагромождение, сделали замечание. Но квартирантам некуда убрать его. И выбросить нельзя, он принадлежит хозяину. Как-то сосед купил рояль, но занести его не смогли – мешал этот шкаф. Тогда разозлившийся мужчина сам отнес мебель на мусорную площадку. Квартиросъемщики, обнаружив пропажу, сообщили владельцу. А тот заявил о краже в полицию. Участковый опросил свидетелей и выяснил, что шкаф отнес мужчина, к которому привезли рояль. Так сосед освободил коридор и облегчил жизнь другим жильцам, но теперь возместит стоимость мебели нарушителям.

От редактора! Если сосед в ответ на обращение применяет ненормативную лексику, грубит или вовсе физическую силу, смело вызывайте участкового.

Шаг 2. Сообщите о нарушении в УК

Еще можно сходить в управляющую компанию или ТСЖ. Она должна следить за соблюдением противопожарных норм в своих домах и понесет серьезное наказание, если, например, люди не смогут выбраться из горящего дома из-за того, что сосед заблокировал эвакуационный люк на балконе своим диваном.

Читать еще:  Как получить кадастровый паспорт на дом (выписку из ЕГРН)

При этом работников УК тоже можно предупредить, что если они не помогут, то жильцы нажалуются на них в пожарную инспекцию или Роспотребнадзор. Многие нарушители не воспринимают просьбы соседа, зато боятся управляющую.

«Но, прежде чем звонить пожарным, советую сначала пожаловаться на соседа в управляющую организацию. УК напишет ему письмо, предупредит о штрафе и даст время на уборку. Если не отреагирует, тогда вы или УК можете пожаловаться в пожарную службу, и та выставит ему штраф в размере нескольких тысяч рублей (но сначала тоже даст время на исправление). Если вы сразу вызовете пожарных и они увидят нарушения, накажут не соседа, а УК. Штраф — до 250 тыс. руб. Но разве она виновата? Бывают случаи, когда наглые собственники игнорируют вообще всех. Тогда, имея на руках предупреждения, УК может нанять бригаду рабочих, убрать хлам, а счёт выставить тому самому соседу»

Вера Москвина, директор Межрегиональной гильдии управляющих компаний. Источник: АиФ

Шаг 3. Жалуйтесь в надзорные органы

Юристы рекомендуют обратиться сразу во все ведомства – пожарную и жилищную инспекцию, а также жаловаться в Роспотребнадзор. Получив заявление, инспекторы придут с проверкой. И если обнаружат нарушение, то выдадут соседям предписание с требованием освободить пространство в определенные сроки.

От редактора! В жилинспекцию можно обратиться лично или через систему ГИС ЖКХ.

От редактора! В МЧС подать жалобу также можно удаленно – через сайт госуслуг.

Если ничего не изменится, то соседи получат штраф по статье 20.4 КоАП за нарушение требований пожарной безопасности. Им придется заплатить 2 000–3 000 руб., работникам управляющей компании – уже 6 000–15 000 руб., а если наказание упадет на саму УК, то все 150–200 тыс. руб.

При этом если загромождение приведет к причинению вреда здоровью человека, возникновению пожара или уничтожению чужого имущества, то суммы будут больше:

  • соседям – 4 000–5 000 руб.;
  • должностным лицам – 40 000–50 000 руб.

От редактора! По ст. 19.1 КоАП РФ, за самовольную без разрешения установку двери в тамбуре предусмотрено административное наказание в размере 100–3 000 руб.

Как видим, штрафы немалые. И рано или поздно нарушителям надоест платить за свой хлам в коридоре.

Шаг 4. Подайте в суд

Если ни управляющая компания, ни надзорные органы не подействовали, и сосед никак не убирает личные вещи из мест общего пользования, остается один вариант – засудить его.

Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Согласно ст. 333.19 НК РФ, госпошлина составит 300 руб. Ее оплачивает истец, однако если требование удовлетворят, то эта сумма ляжет на ответчика.

К заявлению прикладывают:

  • протокол общего собрания собственников, в котором указано, что большинство жильцов проголосовало за освобождение территории;
  • доказательства наличия загромождения – фотографии или видеоматериалы, свидетельские доводы.

Пример из судебной практики. Стерлитамакский районный суд рассматривал дело № 2-12632014. В многоэтажке 3 квартиры отделились от остальных, поставив железную перегородку и установив замок. Возле порога вдобавок захватили часть площадки и положили там керамическую плиту. Кроме этого, рядом с дверями лежали бытовые вещи, а чтобы обеспечить их сохранность, повесили видеокамеру.

Иск подала их соседка, которой надоел хлам на лестничной площадке и видеокамера, в объектив которой попадали и ее двери. В ходе дела выяснилось, что конструкция была установлена без согласия остальных собственников и постановки в известность управляющей компании.

Судья удовлетворил иск – обязал ответчиков в 30-дневный срок и за свой счет: демонтировать перегородку и убрать керамическую плитку, устранить повреждение на стенах, потолке и полу после демонтажа, вывезти появившийся в результате этого строительный мусор, освободить площадку от бытовых вещей и убрать видеокамеру, объектив которой направлен на входную дверь истицы. Кроме этого, солидарно поровну взыскать с ответчиков в пользу заявительницы расходы по оплате госпошлины в суд и запросов выписок из ЕГРН, услуг нотариуса и представителя.

Такие решения исполняют судебные приставы. Они демонтируют перегородки, опишут вещи, вынесут их и отправят на хранение, за которое нарушитель должен будет заплатить.

Вещи пробудут там 2 месяца и, если их никто не заберет, продадут на торгах. Вырученные деньги пойдут нарушителю, но из них вычтут сумму за работу приставов по исполнению решения суда. Остаток будет ждать владельца, но если в течение 3 лет он не получит их, то сумма навсегда перейдет государству.

От редактора! Если приставы не выполняют решение, и сосед игнорирует требование суда, можно подать еще один иск, в котором просить наказать нарушителя за неисполнение. Чтобы избежать таких проблем, желательно в первом обращении просить суд применить в формулировке конкретный срок, например, 15 дней после вынесения решения, для освобождения общей площади и предусмотреть неустойку в случае неисполнения.

Если, например, дверь в тамбуре установили предыдущие соседи, обязать её убрать за свой счет новых владельцев не получится даже через суд. Ответчик может предоставить доказательства, что в момент самозахвата еще не владел этой недвижимостью. Но судебное решение о том, что перегородка и дверь не принадлежат новому соседу, сыграет на руку. Теперь такое препятствие можно смело сносить самому, не боясь, что привлекут за порчу чьей-то собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector