Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Право собственности и другие вещные права на жилое помещение

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

—>

В соответствии с Федеральным законом 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация. В качестве собственников жилых помещений могут выступать как физические, так и юридические лица, а также публичные образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет трава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности охраняется законом.

Переход права собственности может быть в следующих формах: купля-продажа, дарение, мена, рента, наследство. Подтверждается право собственности правоустанавливающими документами. В соответствии с Конституцией РФ признается частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Собственник может совершать любые сделки с принадлежащей ему собственностью.

— Наем жилого помещения гл. 35 ГК РФ;
— Безвозмездное пользование гл. 36 ГК РФ;
— Аренда гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 статьи 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Время содержания собственности в жилом помещении включает в себя содержание общего имущества в многоквартирном доме, уплата налогов и т.д.

За нарушение правил пользования жилыми помещениями гг. 7.21 КоАП предусмотрена административная ответственность. Статья 7.22 КоАП предусматривает ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, а также предусмотрена гражданско-правовая ответственность.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилых помещений

Право собственности на жилое помещение может принадлежать как одному члену семьи, так и нескольким. В случае, если жилье приобретается в период брака, то оно является общей совместной собственностью супругов. В данном случае не имеет значения, на кого из супругов зарегистрировано жилье (ст. 34 Семейного кодекса).

Статья 31 ЖК РФ корреспондирует со ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой члены семьи собственника, проживающие принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Однако ГК РФ не говорит о том, что условия пользования жилыми помещениями членами семьи могут отличаться от условий пользования собственником, что определяете в соглашении. В качестве такого соглашения может выступать брачный договор (ст. 40—44 Семейного кодекса РФ).

В статье 31 ЖК РФ определен перечень лиц, которые относятся к членам семьи: дети, родители, супруг. Кроме того, к членам семьи относятся усыновители и усыновленные. К другим родственникам относятся братья, сестры, дедушки, бабушки, а также другие лица. К нетрудоспособным иждивенцам относятся лица, имеющие инвалидность, лица, достигшие пенсионного возраста, для которых материальная помощь собственника жилого помещение является основным или единственным источником средств к существованию.

Статья 31 ЖК РФ содержит новое положение, ранее не предусмотренное гражданским и жилищным правом. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственник жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащее указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

В настоящее время вопрос об изъятии земельных участков регулируется ГК РФ и Земельным кодексом РФ. Согласно ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях.

— выполнением международных обязательств Российской Федерации;
— размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
— иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Для защиты прав собственников (владельцев) земельных участков законодательством предусмотрен специальный механизм. В соответствии с ч. 3 ст. 83 Земельного кодекса РФ земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа для государственных и муниципальных нужд.

Собственник извещается об этом не позднее, чем за год до предстоящего изъятия.

В соответствии со ст. 63 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется после:

— предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
— возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
— возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Таким образом, одной из гарантий защиты прав собственника земельного участка является возмещение стоимости жилых зданий, находящихся на земельном участке. Порядок реализации данной гарантии определен положениями комментируемой статьи, а также ст. 239, 279-282, 284-286 ГК РФ.

Выкуп жилого помещения включает в себя следующие выплаты:

— рыночная стоимость жилого помещения, которая может быть определена по соглашению сторон;
— убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (ст. 15 ГК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Самое читаемое за неделю
Введение ковидных паспортов в 2021 году
Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
Доллар по 100 рублей в 2021 году
Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
35 банков обанкротятся в 2021 году

Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

Под завещательным отказом понимается возложение завещателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Завещательный отказ должен бить установлен в завещании (п. 1 ст. 1137 ГК РФ).

Права отказополучателя представляют собой обременение имущества. Такое право может быть зарегистрировано по желанию отказополучателя в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.

Однако отказополучателю в завещании может быть другой отказополучатель на случай, если:

— назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем;
— либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа;
— либо лишится права на получение завещательного отказа как недостойный наследник в соответствии со ст. 1117 ГК РФ.

Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивенец

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты. Его особенности регулируются гл. 33 «К РФ. Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При несоблюдении этих условий сделка считается ничтожной в соответствии со ст. 165,166 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается и срок жизни рентополучателя. Обязательство пожизненного содержания с иждивением, а, следовательно, и право проживания в жилом помещении, переданном в обеспечение пожизненного содержания, прекращается смертью получателя ренты, а также при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств с возвратом жилого помещения рентополучателю.

У получателя ренты есть выбор:

— он вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания,
— выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

Выселение гражданина, право собственности которого на жилое помещение прекращено

Как правило, основанием прекращения права пользования жилым помещением является истечение срока, на который такое помещение было предоставлено в пользование. При этом если гражданин, у которого права пользования жилым помещением прекратилось, добровольно не освобождает жилое помещение, то его принудительное выселение осуществляется в судебном порядке. Дела о выселении рассматриваются с участием прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрении дела, однако неявка прокурора не является препятствием к разбирательству дела (ч.3 ст. 45 ГПК РФ).

Согласно ст. 75 ФЗ № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае неисполнения в установленный судебным приставом-исполнителем срок исполнительного документа о выселении гражданина выселение осуществляется судебным приставом-исполнителем принудительно. Он извещает гражданина о дне и времени принудительного выселения. Отсутствие гражданина, извещенного о дне выселения, не является препятствием для исполнения исполнительного документа.

Выселение состоит в освобождении в присутствии понятых помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещении выселяемому (выселяемым) Пользоваться освобожденным помещением.

Также по решению суда может быть выселен гражданин, срок проживания которого не истек, но своими действиями нарушающего права и законные интересы соседей или использующий жилое помещение не по назначению и т. п. С иском в суд обращается собственник или иной субъект, если собственник по каким-либо причинам не в состоянии этого сделать.

Личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество
Льготы по уплате земельного налога
Массовая оценка недвижимости
Местные рынки жилья
Методы и формы финансирования девелопмента
Методы качественного анализа риска

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

С горки ползком, в горку бегом.

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!

Когда возникает необходимость признания права собственности на объект недвижимости

Необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности возникает в различных ситуациях:

• Пользование объектом, право на которое не зарегистрировано;
• Недвижимость относится к наследуемому имуществу;
• Отказ в регистрации самовольного строения.

Могут быть и иные ситуации, когда отсутствует официальное оформления права, либо есть препятствия к его регистрации в установленном порядке.

Обязанности собственника жилья

Основной обязанностью собственника жилья является поддержание его состояния в надлежащем виде.

1. Уплата налога на имущество. Оплачивается соразмерно доли в праве общей собственности.
2. Внесение денежных средств в счёт будущего капитального ремонта многоквартирного дома.

Примечание. Первые два пункта относятся только к собственникам жилья. Лица, которые еще не приватизировали жильё, избавлены от подобных взносов.

1. Оплата коммунальных услуг.
2. Учитывать интересы соседей (не нарушать их права, не шуметь с 22.00, а также с 13.00-15.00) и правила пользования жилыми помещениями. Проводить ремонтные работы в обеденное время не допускается в связи с отдыхом маленьких детей, проживающих в доме.

Собственнику жилья и членам его семьи запрещается:

• Проводить перепланировку в квартире без разрешения органов власти, во избежание причинения ущерба многоквартирному дому (нарушение целостности коммуникаций, повреждение несущих стен);
• Использовать квартиру в целях ведения производства и осуществления миссионерской деятельности (ст.17 ЖК РФ);
• Не соблюдать требования пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства (ст.17 ЖК РФ);
• Заниматься незаконной деятельностью, за которую могут привлечь к уголовной ответственности (например, хранение запрещенных веществ).

Право бессрочного пользования

Право бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением является серьёзным обременением в связи с тем, что, несмотря на все вышеуказанные нормы, регулирующие выселение членов семьи собственника, лицо, обладающее таким правом, не может быть выселено ни при каких обстоятельствам, включая обращение взыскания и смену собственника жилого помещения.

Как говорилось ранее, в Гражданском кодексе РФ такое понятие, как «право бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением», нигде не закреплено, но в тоже время сформировавшаяся единообразная судебная практика и неоднократные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ указывают на то, что данное понятие вытекает из смыслового содержания статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в совокупности со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», из которых следует, что положения пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения члены семьи собственника имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и дали на нее свое согласие.

Таким образом, право бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением может быть закреплено лишь за бывшим членом семьи собственника, что, в свою очередь, не очень понятно, ведь на момент приватизации жилого помещения члены семьи собственника являются нынешними и, давая свое согласие на приватизацию, они исходят лишь из приобретения права бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением, и никак не рассчитывают на переход в категорию бывших членов семьи.

Закрепление в законодательстве самого понятия права бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением избавило бы от неправильного толкования совокупности норм и установило бы четкую категорию лиц, способных приобрести данное право.
Исходя из судебной практики при разрешении споров о выселении членов семьи собственника из жилого помещения, в связи с обращением взыскания и реализации, нередки случаи, когда одним из бывших членов семьи собственника подается встречное исковое требование о признании за ним права бессрочного (постоянного) пользования данным жилым помещением. В таких случаях, если судом будет установлено, что на момент приватизации член семьи собственника имел равные с ним права пользования жилым помещением и, в момент приватизации, дал на нее свое согласие, тем самым отказавшись от участия в приватизации, то за ним будет признано право бессрочного (постоянного) пользования данным жилым помещением, вследствие чего его выселение будет невозможно, так как это бы нарушало положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, где указано, что каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно его лишен (см. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.03.2015 № 33-3277/2015; Апелляционное определение Саратовского областного суда от 01.07.2014 № 33-3728; Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2014 № 33-21292).

Следует отменить, что в отношении положений статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при удовлетворении встречных исковых требований о признании за бывшим членом семьи собственника права бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением, Иркутский областной суд в Апелляционном определении от 09.04.2014 № 33-2685/2014 указал следующее: «право бессрочного пользования жилым помещением является обременением, которое не может быть преодолено применением положений статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так как право пользования жилым помещением сохраняется независимо от оснований, послуживших причиной смены собственника данного жилого помещения».

Как было верно указано судом, право бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением, несомненно, является обременением, которое, на мой взгляд, должно подлежать государственной регистрации. Ведь, как видно из судебной практики, зачастую бывшим членам семьи собственника взыскиваемого имущества приходится доказывать свое право бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением непосредственно в суде. Для предостережения от подобных ситуаций закрепление данного права как обременения в той же выписке из ЕГРП, в свою очередь, как защищало было вещные права и жилищные интересы лиц, обладающих указанным правом, так и предостерегало бы от «нежелательных» сюрпризов новых собственников реализованного жилого помещения.

Отсутствие в законодательстве норм права, прямо регулирующих право бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением, приводит к единичным случаям, когда, несмотря на всю сформировавшуюся единообразную судебную практику и все разъяснения Верховного суда РФ, суды идут по пути удовлетворения исковых требований о выселении бывших членов семьи собственника, хотя у них есть право бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением. Так, в Апелляционном определении Самарского областного суда от 15.07.2014 № 33-6785/2014, было указано, что, «исходя из действующего законодательства (п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), согласно которому обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, в случае прекращения права пользования жилым помещением, ответчики обязаны освободить квартиру. Если они в установленный срок не освобождают квартиру, то подлежат выселению по решению суда». При этом судом первой инстанции исковые требования по признанию за бывшим членом семьи собственника права бессрочного пользования жилым помещением были удовлетворены, но Самарский областной суд в своем Апелляционном определении указал на неправильное толкование норм материального права судом первой инстанции.

Таким образом, бывшему члену семьи собственника при признании за ним права бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением, остается надеяться на объективное и разумное толкование норм материального права судьей, что определенно является пробелом в действующем законодательстве.

Несмотря на то, что право бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением носит бессрочный характер, это вовсе не означает, что оно не может быть утрачено.

Основанием для прекращения права бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением является добровольный переезд лица, обладающего данным правом, в другое место жительства.

Судебная практика исходит из того, что при разрешении подобных споров о признании лица утратившим право бессрочного пользования жилым помещением с последующим его выселением, суду необходимо выяснить следующее:

1) По какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении;

2) Носит ли выезд лица из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт);

3) Не чинились ли лицу препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;

4) Приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;

5) Исполняет ли лицо обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (см. Определение Верховного суда Российской Федерации от 04.08.2015 № 49-КГ15-7; Апелляционное определение Саратовского областного суда от 22.04.2015 № 33-2392).

При этом необходимо учитывать, что добровольный переезд лица из спорного жилого помещения в другое место жительства само по себе не является основанием для признания этим лицом, утратившим право бессрочного пользования данным жилым помещением, так как, согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение лица отказаться от права бессрочного пользования жилым помещением подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении лица.

Таким образом, суд оценивает совокупность всех причин, послуживших основанием для переезда. При этом, на мой взгляд, наиболее расплывчатым выглядит понятие «как долго лицо отсутствует в жилом помещении». Отсутствие в законодательстве четко установленных сроков или хотя бы ориентиров их приблизительного исчисления, приводит к очередному моменту, когда лицу, обладающему правом бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением, приходится надеяться на объективное и разумное изучение всех обстоятельств судьей, что, как мы знаем, порой приводит к не самым лучшим результатам.

Подытожив все вышеизложенное, отметим, что закрепление права бессрочного (постоянного) пользования за бывшим членом семьи собственника, направлено, в первую очередь, на защиту его вещных прав и жилищных интересов, ведь, давая свое согласие на приватизацию, он тем самым отказывается от приобретения в собственность доли жилого помещения.

Однако, даже несмотря на приобретенное им право, не исключено, что при рассмотрении судом вопроса о его выселении из-за отсутствия норм, прямо регулирующих право бессрочного (пользования) жилым помещением и наличия пробелов в законодательстве, решение может быть принято не в его пользу. В связи с чем, законодательство определенно нуждается в дополнении и закреплении такого понятия, как «право бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением», которое, на мой взгляд, выглядело бы как «право пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер и возникло вследствие отказа одного члена семьи от приватизации в пользу другого члена семьи, имеющих на тот момент равные права пользования данным жилым помещением».

Тем самым, исходя из данного понятия, закрепление данного права необходимо не только за бывшими членами семьи собственника, но и за нынешними. Более того, необходимо ввести процедуру государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением, что бы было направлено как на защиту вещных прав и интересов членов семьи собственника, обладающих данным правом, так и на предостережение от приобретения обремененного жилого помещения нового собственника реализованного имущества.

Также необходимо закрепить основания для приобретения и прекращения права бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением, что позволило бы прямо предусмотреть как обстоятельства и условия приобретения данного права, так и его прекращения. Таким образом, судам бы более не пришлось задаваться вопросами о рассмотрении совокупности причин и обстоятельств возникновения или прекращения права бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением, а член семьи собственника, обладающий таким правом, не беспокоился бы за неправильное, субъективное толкования совокупности норм действующего законодательства.

Павел Балюк, юрист ООО «ЮФ «Лигал Студио»

Обременения и ограничения прав на жилое помещение

Главная страница » Обременения и ограничения прав на жилое помещение

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке продолжаем рассматривать вопросы возникающие в процессе проверки квартиры перед покупкой, параллельно акцентируя ваше внимание на моменты, на которые необходимо обратить внимание в процессе аудита.

Итак, мы проверили продавца, документы на квартиру, право собственности продавца, технические характеристики квартиры и лиц имеющих право пользования жилым помещением. Теперь необходимо проверить не ограниченно ли право собственника на квартиру правами третьих лиц.

СОДЕРЖАНИЕ

Полезно ознакомиться с

С квартирой в наперстки не играют!

Что проверяем?

• Обременения и ограничения прав на жилое помещение.

Обременение права на квартиру – это возникновение, при наличии у собственника права собственности, определенных прав третьих лиц на квартиру на основании закона или договора.

Ограничение права на квартиру – это ограничение права на распоряжение (невозможность продать) квартирой.

Обременить или ограничить право собственности, включающее в себя право пользования и распоряжения квартирой возможно по следующим основаниям:

• На основании решения суда или судебного пристава;
• На основании договора;
• На основании закона.

В нашем случае обременения можно условно разделить на два вида:

Обременения, сведения о которых подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН).

К данному виду обременений и ограничений относятся:

• найм;
• доверительное управление имуществом;
• сервитут;
• залог (ипотека) в силу закона или договора;
• арест.

Обременения, сведения о которых НЕ подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН)

К таким обременениям может относится:

• наличие лиц, помимо собственника, имеющих право на проживание в квартире;
• наличие супруга, при совместно нажитом имуществе;
• заключение договора ренты (если по нему не происходит переход права собственности на квартиру).

Как выявить обременение или ограничение?

Обременения, сведения о которых подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН)

Если обременение права собственности в соответствии с законом должно быть отражено в реестре недвижимости и на момент проверки зарегистрировано в реестре недвижимости, то обнаружить его достаточно просто – необходимо заказать выписку из ЕГРН. В графе обременения/ограничения будет стоять соответствующая отметка.

В реестре недвижимости может стоять отметка о том, что помещение:

• находится в аресте;
• находится в доверительном управлении;
• в отношении квартиры заключен долгосрочный (более года) договор найма;
• находится в залоге (основания возникновения залога могут быть разные).

При этом стоит обратить внимание, что несмотря на то, что обременение требующие в соответствии с законом отражения в реестре недвижимости к моменту проведения проверки может быть не отражено в реестре. Например стороны не подали заявление на регистрацию обременения в Росреестр, определение суда на основании которого наложен арест на помещение не поступило в орган осуществляющий регистрацию прав, документы на регистрацию поданы, но находятся на стадии рассмотрения.

Если отметки в реестре недвижимости не имеется, то в целях минимизации своих рисков следует:

• проверить в картотеках судебных дел информацию о наличии судебных процессов с участием продавца в качестве ответчика;
• проверить на сайте Службы судебных приставов РФ информацию о наличии в отношении продавца исполнительных производств, которые могут иметь отношение к продаваемой квартире;
• получить от продавца письменные заверения о том, что помещение не обременено правами третьих лиц, на помещение не наложен арест.

• информации об аресте квартиры,
• информации об наличии судебного спора в отношении продавца (или его супруга),
• информации об наличии исполнительного производства в отношении продавца (или его супруга),

следует обратить особое внимание на основание ареста, характер судебного спора и основание возбуждения исполнительного производства. Наличие указанных факторов в последующем может привести к повторному аресту квартиры, оспариванию права собственности нового собственника квартиры и изъятию у него квартиры.

Обременения, сведения о которых НЕ подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН)

Информацию о наличии лиц, имеющих право на проживание в квартире, о наличии супруга, при совместно нажитом имуществе, о заключении договора ренты (если по нему не происходит переход права собственности на квартиру) можно посмотреть:

• в выписке из ЕГРН;
• выписке из домовой книги;
• едином жилищном документе;
• документах, выданных органами ЗАГСа;
• сведениях полученных от нотариуса (по месту расположения имущества).

Как установить лиц, имеющих право на пользование квартирой, наличие супруга (для выявления статуса квартиры, как совместно нажитого) мы подробно освещали в отдельных статьях.

Хочется отметить, что договор пожизненного содержания с иждивением (Ренты) требует нотариального заверения и информацию о нем можно получить у нотариуса, по месту нахождения квартиры.

Понятие недвижимых и движимых вещей в системе гражданского права.

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В системе гражданских правоотношений есть такое понятие, как недвижимое и движимое имущество. Каждый человек владеет домом, квартирой, машиной. Все, что неотделимо связано с землей – это недвижимое имущество, а остальное является движимым имуществом. Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно установленным положениям второй части 130 статьи Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению.

Характеристики недвижимого имущества.

Недвижимое имущество неразрывно связано с землей, поэтому оно имеет конструктивные особенности, которые обеспечивают их контакт с поверхностью земельного участка. Это любые виды жилых и нежилых зданий и сооружений. Такие объекты невозможно перенести с одного места на другое без того, чтобы не нарушить их конструкцию и фундамент.

Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями, входящими в число гражданских объектов движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовом автомобильном транспорте, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению.

Характеристики недвижимого имущества.

Есть и объекты недвижимого имущества. Их можно перемещать без проблем. Это автотранспорт или другие вещи, которые не относятся к недвижимости. Если говорить об основных признаках таких объектов, то к ним относится признак, который говорит об отсутствии конструктивных элементов, которые могут обеспечить прочную связь с землей.

Кстати, недвижимость обладает собственной системой классификации. Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты. Есть такие виды объектов, как недра и земельные участки, помещения как самостоятельная единица и часть здания, жилые дома, многоквартирные дома.

Возникновение права собственности на жилые и нежилые объекты.

Содержание вещных прав на движимое и недвижимое имущество имеет идентичные условия. В системе гражданских правоотношений эти действия предусмотрены в отношении такого вида имущества. Они говорят о том, что физическое или юридическое лицо на законных основаниях может владеть, пользоваться, распоряжаться и отчуждать свое имущество при желании.

Стоит сказать то, что вещные права охраняются законодательством Российской Федерации. При обмане при проведении сделки, неправомерным пользованием имущества, при его незаконной передаче или получении может инициироваться гражданское, административное или даже уголовное судебное производство.

Как отчуждается и наследуется движимое и недвижимое имущество ?!

Поговорим о том, как и каким образом отчуждается движимое и недвижимое имущество в системе гражданско-правовых отношений. Отчуждать можно любые виды имущества, если только оно не ограничено и не изъято из оборота на основании законодательных норм. Что такое вещи, ограниченные или изъятые из оборота. В первую очередь, это наркотики, оружие, психотропные вещества, которые невозможно просто так купить или продать.

Любой собственник недвижимого и движимого имущества может отчуждать его третьим лицам. Есть объекты, передача которых требуется государственной регистрации перехода прав собственности. В частности, это объекты недвижимого имущества, такие как дачи, квартиры, дома, гаражи, доли в квартирах, придомовые и хозяйственные постройки. Государственной регистрации права собственности требуется и передача автотранспортных средств.

Движимое и недвижимое имущество можно наследовать. Порядок принятия наследства в этих случаях регламентирован нормами семейного законодательства Российской Федерации. Вступить в права на движимое и недвижимое имущество наследодателя наследник может по закону или фактически.

Вступление по закону или завещанию осуществляется спустя полгода после смерти наследодателя. Фактическое вступление происходит путем подачи иск в суд и чаще всего оно инициируется при отказе нотариуса или же пропуске установленного законом срока.

Под правом собственности подразумевается не только совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества физическим или юридическим лицам.

Право собственности – это правомочия гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом:

• Право владения – полное юридическое право обладать вещью.
• Право пользования – возможность извлечения из имущества пользы в ходе личного и хозяйственного пользования.
• Право распоряжения – возможность определять дальнейшую судьбу имущества.

Выделяют следующие виды собственности:

• Государственная. Также подразделяется на республиканскую собственность (средства бюджета, золотовалютный запас, государственное имущество, не закреплённое за юридическими лицами Республики Беларусь) и собственность административно-территориальных единиц (средства местного бюджета, имущество, закреплённое за предприятиями и учреждениями административно-территориальной единицы).
• Частная. Также подразделяется на частную собственность физических и юридических лиц.

Правомочия собственника:

• Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом согласно его назначению.
• Право владения недвижимостью подтверждается соответствующим правовым документом – актом о праве владения, который выдаётся органом по государственной регистрации и земельному кадастру.
• Правом пользования жилым помещением может обладать как собственник, так и лицо, прописанное в жилом помещении.
• Использование жилого помещения не для жилья, а по иному назначению, возможно лишь при условии перевода жилого помещения в нежелое.
• Собственник в праве распоряжаться недвижимостью, т.е. заключать договор купли-продажи, дарения, аренды и т.п.
• Собственник жилого помещения в праве предоставлять право владения и пользования жилым помещением супруге (передача права собственности между двумя супругами), родителям, детям (без получения разрешения участников долевой собственности), а также братьям, сёстрам, дедушкам, бабушкам, внукам и иным родственникам (с письменного согласия участников долевой собственности).

В случае несогласия участников долевой собственности о порядке пользования жилым помещением, каждый имеет право обратиться в суд для разрешения конфликта.

Защита права собственности

Гарантией любого права является его защита и установление системы норм со стороны государства, которые обеспечивают неприкосновенность собственности.

Защита и охрана прав собственности регламентируется гражданскими, административными, земельными, брачно-семейными и иными отраслями гражданского права.

Гражданско-правовые способы защиты и охраны прав подразделяются на 3 группы:

• Вещно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее не состоял в правовых отношениях)
• Обязательно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее состоял в правовых отношениях; нарушение права в данном случае является результатом невыполнения обязательства по договору)
• Иные способы защиты

Вещно-правовые способы защиты права включают:

• Виндикационный иск. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
• Негаторный иск. Требование об устранении препятствий для собственника в осуществлении своих правомочий.

Право собственности на недвижимость: возникновение права

Согласно законодательству Республики Беларусь каждый гражданин в праве обладать жилым помещением без ограничения по площади и количеству.

Право собственности в РБ распространяется на:

• Квартиры
• Одноквартирные жилые дома
• Изолированные жилые комнаты (комнаты, не связанные с другими жилыми помещениями общим входом)

Право собственности на недвижимость наступает, когда гражданин участвует в хозяйственной деятельности по использованию имущества, предпринимательской деятельности, приобретения имущества в ходе коммерческой сделки, наследования или иным способом, соответствующим нормам законодательства.

Другими словами, основаниями для возникновения права собственности являются:

• Наследование недвижимого имущества
• Строительство, ремонт капитальных сооружений
• Приватизация жилого помещения
• Передача в собственность жилого дома или квартиры при сносе дома и изъятии земельного участка для государственных нужд
• Передача в собственность жилого дома или квартиры при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома
• Передача в собственность жилого дома или квартиры в связи с несоответствием жилплощади всем санитарно-техническим нормам или находящимся в статусе аварийного

При участии в долевом строительстве каждый участник подобной сделки имеет возможность требовать установления права обладания соответствующей доли в недвижимом имуществе.

Регистрация прав собственности

Государственной регистрации подлежат следующие объекты недвижимого имущества:

• Земельные участки
• Капитальные строения
• Незавершённые законсервированные сооружения
• Изолированные и изолированные жилые помещения
• Предприятия как имущественные комплексы и др.

Государственная регистрация права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество в Беларуси – правовой акт, который признаёт и подтверждает право перехода, возникновения, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество. Признание регистрации недействительной может быть осуществлено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат следующие права и ограничения на недвижимое имущество:

• пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• постоянного пользования земельным участком;
• временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;
• оперативного управления;
• хозяйственного ведения;
• доверительного управления;
• аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
• сервитута;
• ипотеки;
• ренты;
• залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
• залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
• ареста;
• ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
• ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом — юридический акт признания и подтверждения факта совершения сделки.

Государственной регистрации подлежат договоры:

• отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
• об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;
• доверительного управления недвижимым имуществом;
• аренды, субаренды, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
• залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
• залога зарегистрированной доли в собственности на недвижимое имущество;
• вычленения изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения);
• раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
• слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности;
• об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;
• об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.

Порядок регистрации:

1. Предоставить необходимые документы в государственный орган по земельному кадастру.
2. Дождаться решения о совершении регистрационных действий.
3. Получить свидетельства о факте государственной регистрации права собственности.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, должны быть удостоверены регистратором или нотариусом.

Основания пользования жилым помещением: какие бывают

Под понятием права пользования жилым помещением объединены случаи разрешения гражданам проживать на жилой территории, не имея оформленных полномочий на собственность. Основанием для возникновения этой возможности является одна из следующих ситуаций:

член семьи вселяется в квартиру, оформленную на другого близкого родственника; по договору соцнайма (в муниципальной собственности); по договору или ордеру на служебное жилье в рамках текущего трудоустройства; при поступлении в вуз или ссуз (для абитуриентов и студентов); при съеме жилья (по договору найма с арендодателем); при передаче недвижимости другому собственнику (для бывшего владельца в рамках договора ренты); в качестве жильца по договору безвозмездного пользования; после подписания завещательного отказа.

У каждой из ситуаций есть свои особенности оформления и последующего применения возможности, полученной на ограниченный промежуток времени или пожизненно.

Отсутствие собственности не означает освобождение от обязанностей и соблюдения правил, установленных в рамках проживания граждан:

1. Жилая площадь используется только для проживания.
2. Переданное жилье должно быть сохранено вместе с имуществом, которое находится внутри его.
3. Коммунальные платежи платят все лица, кто прописан и проживает в жилье.

Однажды наделив полномочиями пользования, прекратить его можно только в судебном порядке, если супруги развелись или оформлена передача собственности другому владельцу. К другим причинам обращения в суд часто становится намерение принудительно выселить дебошира, нарушающего порядок мирного сосуществования на одной территории, либо отказ оплачивать коммунальные платежи (с предварительным получение судебного предписания о взыскании долга по ЖКХ).

Муниципальная собственность

Если квартира предоставлена по договору социального найма, она принадлежит муниципалитету или государству. Проживание в таком жилье без приватизации дает только право пользования жилым помещением, без возможности передачи его другим гражданам, не имеющим родственных связей с нанимателем.

Проживая в муниципальной собственности, нужно быть готовым к ее потере, если:

перестать пользоваться выделенными метрами, переехав в другое жилье; установлены случаи частого нарушения норм проживания с задолженностью по ЖКХ более 6 месяцев, нанесения значительного ущерба имуществу, порчи коммуникаций, нарушению порядка с причинением беспокойства соседям, либо попыткам использовать жилье не для проживания; родитель лишен прав на ребенка с признанием невозможности совместного проживания взрослого с ребенком на одной территории.

Использование служебного, арендованного жилья, общежития

Иногда основанием для возникновения права на пользование жилым помещением становится личное волеизъявление собственника или возникновение временной потребности в организации места для жизни. Заключается договор, который дает полномочия проживать в выделенном помещении.

Договор подлежит регистрации в Росреестре, если:

1. Оформлена рента, на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
2. Аренда длится 12 месяцев и более.

Такая форма решения жилищного вопроса предоставлена служащим государственных и коммерческих структур, получателям ренты. Последние могут сохранить возможность проживать на жилплощади в течение конкретного срока или пожизненно. Для студентов и арендаторов период проживания утрачивается вместе с истечением срока действия договора. Основанием для выселения станет несоблюдение условий подписанного договора.

Завещательный отказ

Недвижимость может передаваться наследникам в силу закона или по завещательному распоряжению. Если собственник оформил завещание, указав в нем возможность передачи собственности конкретному наследнику с условием сохранения проживания в квартире другого прописанного человека, без выделения ему доли в имуществе, речь идет о возникновении права пользования по завещательному отказу.

Безвозмездное пользование по договору

Есть особый вид договора, дающий право жить в квартире, не платя за это вознаграждений. Особенности договора о безвозмездном пользовании описан в статьях гл.36 ГК РФ.

Сторонами договора выступают:

ссудодатель, по сути являющийся владельцем жилья; ссудополучатель – лицо, наделенное правом пользоваться жильем.

В договор входят пункты, регулирующие права и обязанности сторон, исключая любое указание условий, при которых усматривается возмездность передачи жилья. Договор может быть заключен на любой срок, оговоренный сторонами.

Отказ от приватизации

• Отказ от участия в приватизации: правовые особенности

Переход права от муниципалитета к проживающим гражданам – добровольная мера, от которой можно отказаться. После приватизации ее участники получают доли в недвижимости и далее вольны распоряжаться ими по собственному усмотрению в рамках норм гражданского и жилищного законодательства. Иногда жильцы отказываются от своего права в пользу остальных участников приватизации, увеличивая размер их долей. После отказа в приватизации несостоявшийся собственник сохраняет право пожизненного проживания в той же квартире без ухудшения условий жизни.

Если новые собственники решат продать или распорядиться жильем иным образом, покупатели или приобретатели жилья обязаны обеспечить те же условия проживания жильцу, отказавшемуся приватизировать часть муниципальной собственности на себя.

👧 Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка

Человек, который зарегистрирован (или, по старинке, прописан) в квартире, имеет право прописать вместе с собой своего несовершеннолетнего ребенка. При этом согласие собственников жилья не требуется, а регистрация может быть как постоянной, так и временной.

Происходит это из-за того, что несовершеннолетний не может быть зарегистрирован на жилплощади отдельно от родителей. Ребенок автоматически прописывается к родителям (или к одному из них), в противном случае ситуацией заинтересуются органы опеки, поскольку это нарушение прав несовершеннолетнего.

Поэтому стоит быть осторожным, регистрируя в своей квартире людей, уже имеющих детей или ждущих пополнения в семье. Снять с регистрации жильцов с ребенком можно, но придется потратить время и силы.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Выплату будут назначать на детей от 8 до 17 лет

Фото: Евгений Вдовин / 161.RU

С 1 июля Пенсионный фонд начинает принимать заявления на пособия одиноким родителям детей от 8 до 17 лет. Условия назначения ежемесячной выплаты утвердило правительство. Они соответствуют недавно взятому правительством курсу на строгую адресность поддержки семей в трудной жизненной ситуации — учитывать будут не только доход семьи, но и имущество: квартиры, машины, дачи. Разбираемся, кому достанется новое пособие, а кому лучше не рассчитывать.

Сколько заплатят?

Пособие составит половину детского прожиточного минимума. В каждом регионе он рассчитывается отдельно, а в среднем по стране составит в . Каждый год прожиточный минимум пересчитывают, соответственно, и сумма пособия будет меняться.

Кто такие «одинокие родители»?

Начать нужно с того, что одинокий родитель не равно не состоящий в браке. Единственным родителем мать или отец считаются, если второй родитель умер, пропал без вести, не вписан в свидетельство о рождении или ему судом назначены алименты. То есть если мама и папа развелись, но об алиментах договорились на словах, то в эту категорию семья не попадает.

Каким должен быть доход?

Пособие назначается семьям, если среднедушевой доход семьи меньше общего прожиточного минимума — он также рассчитывается в каждом регионе раз в год и отличается от детского. В 2021 году в среднем по стране он составляет . При расчете среднедушевого дохода не считаются единовременные выплаты, выплаты по уходу за ребенком-инвалидом и выплаты на детей от 3 до 7 лет, которые семья получала на этого же ребенка. Все остальные компенсации, пенсии, пособия, стипендии, зарплаты, гонорары, выплаты по договорам ГПХ и прочее учитывают. Причем до вычета подоходного налога.

Но это не единственное условие, есть и другие детали: во-первых, есть правило нулевого дохода, а во-вторых, есть еще и имущественные критерии.

Что за правило нулевого дохода?

Оно распространяется на те семьи, где второй родитель в принципе существует, но мама и папа в разводе. Для назначения пособия у взрослого, который проживает с ребенком, должен быть официальный заработок — зарплата, пенсия, стипендия, выплаты по договору ГПХ, гонорары или доход от предпринимательской деятельности. Уважительной причиной для отсутствия таких доходов может быть уход за детьми в многодетной семье, уход за ребенком до 3 лет, инвалидом или пожилым человеком старше 80 лет, обучение на очной форме (до 23 лет), срочная служба в армии или отбывание наказания в местах лишения свободы (и три месяца после), лечение (три месяца и более), официальная регистрация в качестве безработного в центре занятости населения.

Доход необязательно должен быть стабильным. То есть, если мама или папа работают нестабильно, например на сезонной работе, пособие всё равно будет назначено. Откажут в пособии, если не было совсем никаких официальных доходов за весь год.

А имущественные критерии?

Тут всё сложно. Во-первых, недвижимость: семью с доходом меньше прожиточного минимума на человека признают нуждающейся, если ее членам принадлежит на всех не больше одной квартиры или одного жилого дома. Если объектов недвижимости больше, то учитывать будут квадратные метры, причем в каждом регионе метраж квартиры отличается. В среднем по стране — до квартиры или до жилого дома на члена семьи. В расчет не берутся доли менее 1/3 жилья, помещения, непригодные для проживания или предоставленные многодетной семье в качестве меры поддержки.

— Также не учитываются жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одном помещении, — сообщили в Минтруде.

К таким заболеваниям относятся, например, туберкулез с бактериовыделением, некоторые психические расстройства при тяжелом течении, абсцесс легкого и ряд других диагнозов.

Учитываются не только жилые помещения, но и земля: право на получение пособия имеют семьи, у которых в собственности не больше 25 соток в городах или одного гектара в сельских поселениях. Если земля получена в рамках соцподдержки или это дальневосточный гектар, то ее в расчет не берут. Также в собственности может быть одно нежилое помещение, одна дача и один гараж или машино-место (два — для многодетных и родителей ребенка-инвалида).

Автомобили, мотоциклы и прочее движимое имущество тоже пересчитывают: семья будет признана нуждающейся, если в ней есть один автомобиль. Если семья многодетная или кто-то из членов семьи имеет инвалидность, то автомобилей может быть два. При этом в пособии откажут, если двигатель автомобиля мощнее , а сам он моложе пяти лет. Исключение — если в семье четверо детей, а в машине более . Также в собственности может быть один мотоцикл (два — если семья многодетная или кто-то из членов семьи имеет инвалидность).

Самоходной техники (сюда относятся трактора, комбайны и ) может быть не больше одной штуки младше . Та же история с катерами и моторными лодками. Техника старше 5 лет не учитывается, сколько бы ее ни было.

Пересчитают даже сбережения: не признают нуждающейся семью, в которой годовой доход от процентов по вкладам превышает величину среднего по России прожиточного минимума. В 2021 году это . Сумма вклада, от которого вы получите такой доход, будет зависеть от множества деталей — рассчитать можно с помощью онлайн-калькулятора.

Как получить налоговый вычет с продажи квартиры

Имущественный налоговый вычет, связанный с продажей недвижимости, можно применять неограниченно. Но есть ограничение — предельный размер вычета 1 млн руб. или 250 тыс. руб. в налоговом периоде.

Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

• заполнить налоговую декларацию по окончании года (форма 3-НДФЛ);
• подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Это могут быть копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т. д.;
• если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т. п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, например договор купли-продажи;
• подать декларацию можно в налоговую, копии документов (оригиналы нужно иметь при себе) можно представить по месту жительства или через личный кабинет налогоплательщика для физлиц.