Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения

Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.

А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.

Преамбула

В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:

  • Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации.
  • Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.

Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:

  • Запросите данные из ЕГРН, чтобы узнать кто является собственником недвижимости.
  • Если от имени организации документ подписывает руководитель, его полномочия подтверждаются данными из выписки ЕГРЮЛ.
  • Если подписант — доверенное лицо, то нужно запросить доверенность и проверить не истек ли её срок и предусмотрены ли в ней соответствующие полномочия.

Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.

Предмет договора

Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.

Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:

  • Точный адрес объекта недвижимости. Если в аренду передается не всё здание, то прописывайте детальные элементы адреса такие как: номер этажа, офиса, помещения, комнаты и т.д.
  • Площадь объекта. Когда в аренду передается только часть единого объекта, то нелишним будет также приложить подробный план и заштриховать на нём ту конкретную площадь, которая передается по договору аренды.
  • Документы, дающие право сдавать имущество в аренду. Укажите на каком основании арендодателю принадлежит право собственности, а также номер и дату регистрации данного права в Росреестре.
  • Назначение сдаваемого нежилого помещения: для офиса, производства, под склад, магазин и т.д.

Срок договора

Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.

Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.

Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.

Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.

Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.

Пользование арендованным имуществом

  • Обязанность арендатора пользоваться имуществом с соблюдением условий, указанных в договоре (конкретные правила пользования имуществом можно прописать в разделе обязанностей арендатора).
  • График доступа в арендованные объекты недвижимости. Можно прописать конкретные дни и часы доступа, либо дать отсылку на график работы всего здания (чаще всего используется для торговых центров и режимных предприятий).
  • Возможность арендатору установить собственную вывеску, рекламу по согласованию с Арендодателем. Стоимость размещения можно включить в арендную плату.
  • На какую из сторон возлагается обязанность по содержанию прилегающей к объекту аренды территории, а также по организации и оплате вывоза мусора.

Права и обязанности арендодателя

Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.

Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.

Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.

Права и обязанности арендатора

Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.

С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:

  • Устранять неисправности и ущерб, причиненный объекту аренды, если этот ущерб произошел по вине арендатора.
  • Незамедлительно уведомлять арендодателя о наступлении аварийных ситуаций.
  • Соблюдать технику безопасности, противопожарные и санитарные правила и т.д.

Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.

Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.

Платежи и расчеты по договору

Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.

Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:

  • Арендатор вносит оплату в денежной форме не позднее определенного числа месяца. Также нужно указать, что платежи, которые не входят в арендную плату, арендатор обязан оплачивать на основании выставленного арендодателем счёта.
  • Размер оплаты обычно привязывают к площади передаваемого помещения, то есть устанавливают стоимость оплаты за один квадратный метр, а общую сумму рассчитывают исходя из площади арендуемого объекта.
  • Помимо оплаты за помещения, в арендную плату можно также включить и стоимость коммунальных услуг, уборки помещений, охранных услуг, телефонной связи и т.д.
  • Оплата производится в форме безналичных платежей на расчетный счет арендодателя, намного реже выбирают оплату наличными.
  • Можно предусмотреть наличие страхового депозита, то есть обязанность арендатора оплатить гарантийный платеж в размере определенного количества арендных плат, который покрывает возможный ущерб помещению и погашение задолженности, а при отсутствии таковых при расторжении договора (окончании его срока) — засчитывается за последние месяцы аренды или подлежит возврату.

Ответственность сторон

Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.

Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.

В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.

Порядок расторжения договора

Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.

В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.

Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.

Читать еще:  Коммерческая недвижимость – объекты для получения прибыли

Порядок разрешения споров

В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.

Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.

Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.

Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.

Заинтересованным лицом в подготовке проекта соглашения является собственник помещения.

Имущество, находящееся на территории МКД, с 1 января 2017 года признано не включенным в состав общедомового, даже если подключено к сетям коммуникаций (Постановление Правительства №354).

Целью соглашения является предотвращение спорных ситуаций между собственником и УО или ТСЖ. В противном случае владелец нежилого помещения оплачивает все услуги наравне с собственниками жилья, участвуя в содержании и обеспечении общедомового имущества.

Все пункты услуг, которыми пользуется гражданин в нежилом помещении, нужно указать в этом документе и согласовать с управляющей организацией дома.

Договор на техническое обслуживание ОПС

  • Главная
  • Договор на техническое обслуживание ОПС
  • В хозяйственной практике договор технического обслуживания систем пожарно-охранной сигнализации имеет широкое распространение в виду предмета договора.

    Договор «Техническое обслуживание ОПС» относится к договорам возмездного оказания услуг (таким как договор оказания консультационных или транспортных услуг), и соответственно законодательно регулируется аналогично, т.е. главой 39 Гражданского кодекса РФ, Законом «О защите прав потребителей», иными нормативными актами.

    Договор «Обслуживание ОПС» содержит список работ по поддержанию, восстановлению исправности и работоспособности систем пожарно-охранной сигнализации в своих бланках (аналогично тому, как проекты договора на оказание услуг содержат перечень обязанностей исполнителя).

    В соответствии с п/п. 15 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 4 мая 2001 г. N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» производство работ по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений подлежит лицензированию.

    Как и во всех видах договора возмездного оказания услуг (например, в договоре на монтаж наружных сетей электроснабжения), в предмете договора технического обслуживания систем пожарно-охранной сигнализации сторонами договора конкретизируется перечень услуг и их объем. Предмет настоящего договора носит длящийся характер, потому что техническое обслуживание предусматривает периодическое совершение повторяющихся действий.

    Стоимость услуг в бланке договора на оказание услуг определяется сторонами, возможно определение в виде прейскурантов, тарифов и т.д..

    «Договор на техническое обслуживание ОПС» имеет две стороны: исполнитель (услугодатель) и заказчик (услугополучатель). В их качестве могут выступать как граждане, так и юридические лица.

    В основном, в качестве исполнителя выступают специализированные организации, занимающиеся продажей либо установкой определенного оборудования. Поэтому договор на обслуживание ОПС, как правило, заключается вместе с договором на покупку и установку систем, но возможно и отдельное заключение договора.

    Бланк договора должен быть оформлен в простой письменной форме. Договор может быть заключен устно, если он исполняется при самом его совершении.

    Однако, согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

    Договор «Техническое обслуживание ОПС» содержит следующие приложения:

    1. Перечень услуг, оказываемых по договору (например, лабораторные испытания электроустановок);
    2. Задание;
    3. График платежей;

    А также договор на обслуживание ОПС может использовать сопутствующие документы:

    • Акт сдачи-приема работ (услуг);
    • Отчет исполнителя;
    • Отчет о расходах исполнителя;
    • Дополнительное соглашение;
    • Протокол разногласий;
    • Протокол согласования разногласий.

    Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения?

    Заключение соглашения об аренде нежилого помещения между физическими или юридическими лицами происходит по общим основаниям и регулируются гл. 34 Гражданского кодекса. Но при этом необходимо учитывать некоторые особенности сделки.

    Чтобы договор имел юридическую силу и учитывал интересы арендодателя и арендатора, обязательно укажите в нем:

    1. Дату место составления.

    2. Сведения о каждой из сторон сделки с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адреса места жительства.

    3. Описание предмета договора, т.е. нежилого объекта недвижимости, которое передается в рамках договора аренды. Идентифицировать помещение можно, указав его: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором расположено в здании, площадь. Приложением к договору сделайте поэтажный план и экспликацию, где будет отмечен нежилой объект.

    Отсутствие точного описания помещения, позволяющего выделить его из других подобных, может позволить признать договор недействительным (ст. 607 ГК).

    Если вместе с нежилым объектом по договору аренды передается иное имущество, отразите его перечень и состояние, а также укажите состояние инженерных систем, отделки и иных существенных элементов в передаточном акте.

    4. Порядок расчетов и размер арендной платы устанавливаются в соответствии со ст. 614, 654 ГК. Рекомендуется не только указать сумму платежей, периодичность и сроки, но и входят ли в их состав платежи за коммунальные услуги.

    В случае, когда включены, разделите арендный платеж на составляющие:

    • постоянная будет соответствовать периодичному платежу;
    • переменная – стоимости ЖКУ.

    Учтите тот факт, что арендная плата не может быть только покрытием стоимости коммунальных услуг.

    5. Договор аренды должен устанавливать срок пользования арендатором нежилого помещения или быть бессрочным. При этом, следуя норме п. 2 ст. 610 ГК, во втором случае допустимо расторжение договора любой из сторон, предупредив другую за три месяца или в срок, установленный договором.

    6. В разделе Права и обязанности обязательно закрепите срок, в который арендодатель должен передать помещение арендатору и процесс его возвращения. Здесь также следует распределить обязанности каждой из сторон по проведению необходимого ремонта, содержанию и иных мероприятий (ст. 616 ГК). Укажите также цель использования этого помещения арендатором и возможность контроля за порядком использования со стороны арендодателя.

    7. Обязательно определите права на нежилое помещение со стороны третьих лиц, если оно обременено (например, находится в залоге у банка). При отсутствии таковых, укажите этот факт в тексте.

    8. При наличии прочих условий, оговорите их отдельным пунктом. Например, предусмотрите наказание за нарушение сроков внесения арендной платы, а также передачи и возврата предмета договора, установив размер неустойки.

    Договор субаренды нежилого помещения

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Устава, положения. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,.

    Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего. Заказчик с одной стороны и подрядчик с другой стороны заключили настоящий договор. Одновременно с правом собственности на Помещение Покупателю переходит соответствующая доля в праве. Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения.

    Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения

    Управление большим хозяйством многоквартирного дома можно передать управляющей компании, или организовать свое товарищество жильцов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. То есть все организационные и финансовые вопросы будут решать выбранные представители всех собственников жилых и нежилых помещений. Собственники жилых помещений многоквартирного дома по своему желанию создают общество жильцов, ну а тем, кто не стремиться в общество, придется заключать с ним договор на коммунальное обслуживание. Решение принимается общим собранием, и если больше половины жильцов высказались за образование товарищества, то это будет основанием для регистрации юридического лица в качестве управленцев дома. Все желающие состоять в ТСЖ подписывают протокол общего собрания, выбирается большинством голосов председатель.

    Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)

    По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Арендатора. Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое. Договор субаренды нежилого помещения. Прямое скачивание]. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды нежилого помещения на срок, соответствующий сроку действия договора аренды нежилого.

    Читать еще:  Как и для чего составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости?

    Задайте вопрос юристу. Получить консультацию. Физическим лицам.

    Договор на техническое обслуживание нежилого помещения

    Договор на сервисное обслуживание; Акт разграничения границ; Сертификат соответствия; Гарантийный талон беларуского образца на. Имущества, переданного по настоящему Договору. Компания «Неоинвест» осуществляет сервисное обслуживание холодильного оборудования организациям,.

    Устава, Положения, Доверенности. Предмет договора. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание. Заказчик оплачивает, а Исполнитель оказывает комплексное. Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и.

    Договор на техобслуживание оборудования: условия

    Данный договор должен содержать следующие существенные условия:

    • Предмет договора – техническое обслуживание, что входит в него.
    • Порядок оплаты оказанной услуги и сроки оплаты.
    • Ответственность сторон по договору, в случае нарушения договоренностей, как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя услуги.
    • Условия, которые определены одной из сторон, как необходимые для того, чтобы составить соглашение.

    Для чего необходим?


    Договор управления нежилым имуществом – это письменно оформленное официальное соглашение, заключаемое с целью урегулирования отношений между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные ресурсы.

    Владелец вправе создать оферту (проект), в котором указаны условия начисления и оплаты за свои услуги. В свою очередь ресурсоснабжающая компания должна одобрить или оспорить какие либо пункты и вынести свое решение.

    Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения

    Юридическая практика Татьяны Скворцовой

    Недвижимость и Право

    Находимся в Челябинске, работаем по России

    • Земельная реформа
    • «Лесная амнистия»
    • Интернет-консультация
    • Законодательство
    • Образцы документов
    • Бизнес и право
    • Жилищное право
    • Земельное право
    • Недвижимость
    • Судебный процесс

    Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

    Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

    Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

    Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

    Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

    Услуги и цены

    Юридическая помощь в судах

    • Представительство в суде и арбитражном суде
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
      • Представительство в суде по жилищным делам
      • Представительство в суде по трудовым спорам
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
      • Представительство в суде по защите прав потребителей
    • Составление документов для суда
      • Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
      • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
      • Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»

    Юридические услуги по недвижимости и земле

    • Юридические услуги по земельным делам
      • Оформление земельных участков
      • Оформление земли под многоквартирными домами
      • Оформление наследства
      • Составление и проверка договоров
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Юридические услуги по недвижимости
      • Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Приватизация жилья (квартир и комнат)
      • Оформление наследства
      • Узаконивание самовольных построек
      • Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
      • Представительство в суде по жилищным делам

    Юридические услуги бизнесу

      • Составление и проверка договоров
      • Абонентское юридическое обслуживание
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
      • Регистрация предприятий
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам

    Консультации

      • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
      • Юридическая консультация

    Услуги кадастровых инженеров

      • Межевание земельных участков, подготовка межевых планов
      • Схема расположения земельного участка

    Дистанционные услуги

      • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
      • Договоры дистанционно
      • Дистанционная юридическая консультация по земельному праву
      • Кассационные и апелляционные жалобы дистанционно

    К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
    Телефон для записи:

    (351) 233-50-35

    Статьи
    Новости
    Советы юриста

    Многие собственники предпочитают не сдавать.

    Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

    Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

    Во-первых, не впадать в панику. 30-40% дел проигрывается истцами. Во-вторы.

    Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Кто-то не обращ.

    В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

    Составление и проверка договоров с недвижимостью

    Цены см. ЗДЕСЬ

    Образец

    ДОГОВОР
    купли-продажи нежилого помещения

    РФ, город Челябинск

    Общество с ограниченной ответственностью «Василек», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице коммерческого директора Петрова Петра Васильевича, действующего на основании доверенности № ___ от ___________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем (Примечание: все лица, за исключением директора, заключают договоры от имени организации только на основании доверенности, оформление полномочий приказом не соответствует нормам гражданского законодательства о представительстве):

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение ( в дальнейшем — « Помещение»), кадастровый ( условный) номер ____________, площадью ____ (___________ ) кв. м, расположенное по адресу: ____________________, на ___ этаже в ____ этажном здании.
    1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ______________________ и записью регистрации № _________________.
    1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    1.4. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ _____ г.

    1.5. Одновременно с правом собственности на Помещение Покупателю переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество нежилого здания, в котором указанное помещение находится, а так же в силу закона переходит право пользования земельным участком, на котором расположено указанное нежилое здание, в том же объеме и на тех же условиях,на которых оно принадлежало Продавцу.

    2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет _______ (_____________ ) рублей, без НДС. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.
    2.2. Расходы по уплате государственной пошлины за государтсвенную регистрацию права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.
    2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора, однако, до передачи документов на государственную регистрацию.

    3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

    4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

    4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента оплаты передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по акту приема-передачи ( прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

    5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав.
    5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

    6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    6.1. Продавец обязан:
    6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество ( Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
    6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю в срок не позднее ____ дней с момента оплаты.
    6.2. Покупатель обязан:
    6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество ( Помещение) в полном объеме ( п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в п. 2.3.
    6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
    6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

    Читать еще:  Хотим приобрести недвижимость по программе победа над формальностями в банке втб 24.

    7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
    7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

    9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.
    9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При расторжении данного договора каждая из сторон обязана возвратить все ранее полученное по сделке.
    9.3. Настоящий договор составлен в 3 ( трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

    АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    Продавец: _____________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________

    Покупатель: ___________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________

    ВАЖНО! Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей.

    Запишитесь на консультацию по составлению договора

    Цены на консультации и перечень юристов см. ЗДЕСЬ

    Как правильно заполнить

    Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами или юридическими лицами не имеет определенной формы, которой требуется придерживаться. Но есть некоторые пункты, которые обязательно должны встречаться в каждом составляемом акте.

    Как правильно составить зависит то того, кто именно выступает сторонами сделки. Если это физические лица, то потребуются их паспортные данные, если лица юридические – регистрационные данные организации.

    Существует определенная схема, которая отвечает на вопрос, как правильно составить документ. Она не будет отличаться для физических и юридических лиц.

    Между физическими лицами

    Акт должен включать в себя следующие положения:

    Данные о каждой из сторон. Это паспортные данные и информация о месте проживания, регистрации.

    Сведения об объекте. Если некорректно заполнить данный пункт, то юридическая сила будет утеряна, так как нельзя будет точно определить, в отношении какой территории составлялся документ.

    Процедура передачи недвижимости. Передача арендуемой площади в должна сопровождаться составлением акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы исключить вероятность предъявления претензий после заключения или прекращения действия бумаги.

    Перечень обязанностей сторон. Главной из них является оплата.

    Срок действия документа.

    Варианты разрешения спорных ситуаций.

    Акт о заключении сделки должен включать в себя исчерпывающую информацию. Например, чтобы заранее разрешить вопрос относительно оплаты коммунальных услуг, необходимо добавить соответствующий пункт в обязанности сторон.

    Между юридическими лицами

    Соглашение является основным документом для регулирования отношений между сторонами. Его отсутствие ведет к тому, что сделка считается несостоявшейся. Общие требования к заполнению документа аналогичны, что и для физических лиц. Отличие заключается в том, что вместо данных о физических лицах должна вноситься информация относительно организации, которая содержится в регистрационных бумагах.

    Акт, регулирующий отношения сторон, составляется в соответствии со стандартными правилами, так как Гражданский Кодекс РФ не подразумевает регулирование отдельных норм для юридических лиц. Заполненный типовой бланк должен заверяться обеими сторонами при помощи подписей лиц, которые являются представителями компании. Для этого они должны иметь соответствующие полномочия в организации. Если же таковых нет, то поставить подпись сможет доверенное лицо, для чего составляется соответствующий документ от лица руководства.

    Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения

    ДКП может оформляться участниками соглашения, в зависимости от ситуации:

    • В агентстве по оформлению недвижимого имущества.
    • В юридическом учреждении.
    • У нотариуса.
    • В самостоятельном порядке.

    При обращении в агентство, в юридическое учреждение или к нотариусу участники сделки получают заполненный документ, готовый для подписи. При самостоятельном его заполнении можно воспользоваться шаблоном или образцом, которые можно скачать ниже. При этом, чтобы сделка была признана, требуется правильно заполнить ДКП нежилого помещения.

    Типовой ДКП представляет собой четыре основных блока:

    1. Вступление, в котором отмечено название документа, дата и место его заполнения, полные сведения о сторонах, с указанием их реквизитов (Ф.И.О., удостоверения личности, прописки и прочих сведений).

    2. Основной блок, где отмечаются все условия сделки, в том числе:

      • Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
      • Вид здания.
      • Адрес нахождения.
      • Общая площадь.
      • Номер по кадастру.
      • Правоустанавливающие документы.
      • Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.

    3. Цена договора, с описанием порядка оплаты (вся или в рассрочку, с авансом или нет и т. д.) и вида валюты. В этом блоке могут назначаться лица, несущие затраты по госрегистрации ДКП. Отмечаются виды ответственности при нарушении договорных условий. Участники соглашения могут дописывать любые пункты.

    4. Заключительный блок. Здесь могут отмечаться:

    • Реквизиты сторон.
    • Банковские сведения.
    • Дата составленного договора.
    • Подписи и печати участников сделки.

    (Видео: “Правильно составляем договора купли продажи, на что следует уделить внимание”)

    Содержание документа

    При заполнении ДКП нежилого здания понадобиться заполнить все разделы, предусмотренные в бланке или представленном ниже образце, в том числе:

    Здесь прописываются название бланка, дата и место заключенной сделки, а также персональные сведения сторон, с указанием их паспортных данных, места расположения и пр. информации.

    Предмет договора

    • В разделе непременно отображаются параметры нежилого объекта, адрес его нахождения, площадь, этажность и прочие сведения.
    • Подтверждение того, что зданием владеет продавец, и что здание не заложено и не под арестом.

    Цена и расчеты по договору

    Здесь отображается стоимость помещения, способы и сроки расчета за недвижимость. Также может прописываться – на кого ложиться бремя перерегистрации права владения.

    Права и обязанности сторон.

    В данном разделе приписываются права участников сделки и их обязательства перед друг другом

    Ответственность сторон

    В разделе прописывается ответственность участников сделки за невыполнение взятых на себя обязательств.

    Срок действия договора и порядок передачи объекта

    Здесь отмечаются условия вступления соглашения в силу и порядок передачи объекта. Кроме этого прописывается число составленных экземпляров соглашения.

    Реквизиты сторон

    В разделе отображаются все сведения об участниках сделки, с указанием:

    • Названия сторон.
    • Адреса нахождения участников сделки.
    • Банковских реквизитов и пр. сведений.
    • Подписей сторон.

    3. Отказ в регистрации из-за адреса

    Налоговые инспекции обычно проверяют адреса, по которым регистрируют ООО. Если адрес покажется подозрительным, у вас могут затребовать дополнительные документы или вообще отказать в постановке на учет.

    Возможные причины для отказа в регистрации:

    • Адрес массовой регистрации. Если вы арендуете помещение в бизнес-центре или торговом комплексе, в котором зарегистрировано много других компаний, будьте готовы доказать, что такое количество “соседей” обусловлено спецификой здания. Для этого подойдет письмо от собственника здания или ссылка на сайт торгового комплекса. Адрес своего офиса можно проверить на массовость на сайте налоговой службы. Лучше проверять даже адреса квартир, так как мошенники часто регистрируют фирмы-однодневки на чужие адреса.
    • Неподтвержденное согласие собственника. Обычно причиной отказа служит поддельное согласие от собственника квартиры или офиса. Если вы получаете документы не напрямую от собственника, лучше связаться с ним и уточнить, давал ли он согласие. Кроме того, инспекция может отказать, если собственник не отвечает по указанному в гарантийном письме телефону.
    • Неподходящее здание. Это может быть строение, не предназначенное для использования: недостроенное, разрушенное, выведенное из эксплуатации. Также можно получить отказ, если помещение не соответствует назначению, указанному в гарантийном письме: вместо складского или торгового помещения по вашему адресу находится госучреждение, больница, военная часть, жилой дом и т.п.
    • Отсутствие здания по указанному адресу. Отказ по такой причине можно получить либо в случае ошибки в адресе, либо при аренде юридического адреса у недобросовестных арендодателей.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector