Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прописка в апартаментах или лофте: можно ли прописаться по закону?

Возможна ли прописка в апартаментах в России

Проживание в лофтах и апартаментах приобретает все большую популярность. У этой недвижимости нет определенного юридического статуса, поэтому многие не знают, можно ли прописаться в апартаментах. В представлении обычных граждан – это элитное жилье с высоким уровнем комфорта, большей площадью и меньшей стоимостью, чем у традиционной квартиры. Однако с правовой точки зрения это не жилище, а коммерческая недвижимость. Поскольку такие объекты не относятся к жилому фонду, прописка в них проблематична.

Как прописаться: порядок регистрации в апартаментах

Законодательством страны всем лицам предписывается становиться на регистрационный учет. Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения прав, но без нее их осуществление будет затруднено. Кроме того, за отсутствие регистрации предусматриваются штрафы.

Кроме того, прописка нужна для исполнения гражданами своих обязательств перед государством, другими лицами. Если апартаменты фактически используются для проживания или пребывания на длительный срок, то обязательно нужно зарегистрироваться в них.

Регистрация предусматривается во всех случаях, когда срок пребывания превышает 90 дней. При нарушении этого требования на россиянина налагаются штрафные санкции. Их размер составляет от 1500 до 2500 руб.

Исключения составляют случаи, когда лицо, остановившееся в апартаментах, имеет постоянную регистрацию в этом же городе или регионе. В этом случае закон не требует прописываться по месту своего временного нахождения.

Поскольку постоянная регистрация не допускается, то можно прописаться в апартаментах временно. Максимальный срок прописки по месту непостоянного пребывания законодательно не установлен. Этот вопрос решается собственником апартаментов, в которые желает заселиться жилец.

Однако в миграционных органах обычно не дают временную регистрацию сроком больше, чем на 5 лет. Временный жилец может зарегистрироваться всего на несколько месяцев или несколько лет.

После истечения срока прописка автоматически прекращает свое действие. Но законодательством разрешается продлить ее на новый такой же или другой период. При этом количество таких продлений законодательно не ограничивается. Получается, что постоялец может продлевать свое пребывание неоднократно.

Постановка на временный учет носит уведомительный характер. Поэтому при предоставлении всех необходимых заявителем бумаг отказа в регистрации быть не должно. При получении отказа заявитель может обжаловать его через суд.

Виды регистрации

Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.

Читать еще:  Что делать после того, как получил РВП в 2021 году

Регистрация может быть двух видов:

  1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
  2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

  • в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
  • в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

А вот временно можно прописаться в:

  • общежитии;
  • санатории;
  • гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

Примеры раздела помещений нашей компании

Ниже можно ознакомиться с примерами проектных работ по разделу помещений под апартаменты. Их выполнили специалисты ]Смарт Вэй[/anchor].

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Пример 1. Пример готовых апартаментов, образованных после раздела большого нежилого помещения.

Пример 2. В данном примере наши специалисты спроектировали раздел помещений под двухуровневые апартаменты.

Тарифы на услуги ЖКХ для апартаментов определяются как для нежилых помещений. Это означает следующее:

  • государство не участвует в сдерживании цен на тарифы;
  • предельные индексы повышения цен на ЖКХ не распространяются на апартаменты;
  • владельцы апартаментов не могут получить скидки, субсидии и льготы при оплате коммунальных услуг.

Как сообщают авторы законопроекта, право на льготы и субсидии по услугам ЖКХ не возникнет, даже если апартаменты признают жилым помещением.

Порядок оформления

Для того чтобы получить прописку необходимо выполнить 3 простых шага:

  1. Собрать документы.

Весь перечень документов и образец заполнения можно получить в МФЦ.

  1. Сдать документы.

Обычно таким вопросом занимается администрация гостиницы, но гражданин вправе подать заявление сам, в миграционную службу, через сервис МФЦ.

  1. Получить документы.

Обычно на исполнение такого заявления отводится не более 8 дней со дня подачи документов.

Необходимые документы

Оформление прописки в лофтах не отличаются от самой процедуры получения временной регистрации, поэтому перечень документов при регистрации в них не отличается от перечня документов при обычной временной регистрации.

Читать еще:  Оформление военной ипотеки на вторичное жилье: пошаговый алгоритм, требования к объекту недвижимости

Необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорта для взрослых, свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
  • Заявление
  • Договор купли – продажи на имущество
  • Листок прибытия

Если документы подаются через сервис Госуслуги, то нужно просто загрузить документы в электронном виде на сайт. Листок прибытия в таком случае не загружается, а заполняется в форме на сайте.

О статусе

Учитывая большую популярность этого жилья в России, правительство страны неоднократно пыталось пересмотреть их положение.

Уже обсуждалось предложение присвоить им статус жилой недвижимости. Это дало возможность бы их владельцам становится на учет по адресу их места расположения, а также уменьшить свои расходы по содержанию. Однако решение окончательно не было принято и они по прежнему относятся к нежилым площадям.

КСТАТИ! Размер налога на квартиры значительно меньше подобного сбора на нежилую площадь. Кроме того, коммунальные взносы в коммерческих объектах гораздо больше, чем в жилье.

В настоящее время в Москве запрещено строить апартаменты в качестве отдельных строений. Их можно использовать как часть гостиницы, хостела, мотеля, апарт-отеля. Поэтому, если риэлторы при продаже этого объекта будут гарантировать постоянную регистрацию, то не стоит обольщаться, так как это запрещено законом.

Особенности прописки в России

В Российской Федерации ни один гражданин, в том числе иностранный, не может находиться без регистрационного учёта. Он должен прописаться по месту постоянного жительства или по адресу временного проживания. Находиться без регистрации можно только ограниченный период времени — 90 дней для граждан России и 7 дней для иностранных граждан. При нарушении миграционных законов выписывается штраф, а иностранцу может грозить депортация. От статуса нахождения по указанному адресу зависит вид прописки:

  • временная;
  • постоянная.

Законодательно определены типы недвижимых объектов, где можно оформить ту или иную прописку. Постоянная регистрация по месту жительства возможна:

  • в квартирах жилых многоквартирных домов;
  • в частных домах, построенных на землях ИЖС.

Временный учёт разрешён в:

  • общежитиях;
  • санаториях;
  • гостиницах и других объектах, не предназначенных для постоянного проживания.

Правовой статус

Поскольку апартаменты в России становятся всё более популярными, российское правительство было вынуждено пересмотреть их статус на государственном уровне. Пару лет назад на рассмотрение было вынесено предложение о переводе апартаментов из нежилого в жилой фонд, чтобы можно было беспрепятственно оформлять там постоянную прописку. Одновременно с этим владельцы такой недвижимости могли бы платить меньше налога, поскольку за нежилые объекты он существенно выше. Кроме того, сегодня владельцы апартаментов, которые на сегодняшний день всё ещё отнесены к нежилому фонду, вынуждены платить за коммунальные услуги по более высоким тарифам, что также невыгодно.

Читать еще:  Особенности и порядок установления публичного сервитута на земельный участок. Нюансы оформления

Несмотря на то, что к единому мнению правительство пока не пришло, с 2014-го года всё же введён запрет на строительство апартаментов исключительно в контексте отельного здания. При этом такие недвижимые объекты могут находиться только в здании, не предназначенном для постоянного проживания (апарт-отель, хостел, мотель, гостиница).

Хотя прописка в апартаментах, пусть и временная, возможна, это всё же требует от собственника подготовки требуемых документов и временных затрат.

Отличия от обычного жилья

Выбор недвижимости на рынке огромен, задумываясь о приобретении жилплощади, следует точно описать собственные цели. Руководствоваться исключительно ценовым фактором будет в корне неверно. Каждый тип помещения имеет свои плюсы и минусы, которые могут быть незаметны при оформлении, но станут весьма явными впоследствии при эксплуатации жилья.

Стандартными помещениями для постоянного проживания считаются квартиры, они различаются по квадратуре и количеству жилых комнат. На сегодняшний день квартиры также бывают одно- или двухуровневыми. Любая жилплощадь, которая именуется квартирой, независимо от ее величины, предназначена исключительно для проживания людей и удовлетворения повседневных нужд человека в отдыхе, питании и гигиене. А вот помещения, которые именуются апартаментами, студиями, лофтами, считаются коммерческой недвижимостью, оборудованной для проживания.

Выводы

В 2021 году новых законов о прописке в апартаментах не ожидается. Вот что нужно запомнить заявителям:

  • Получить постоянную прописку в апартаментах нельзя, поскольку это нежилое помещение. Можно зарегистрироваться временно или переоформить юридический статус на жилой.
  • Постоянную прописку можно получить только после перевода апартаментов в статус жилого помещения по жилищному законодательству. Заявление о переводе рассматривает местная администрация, при соответствии помещения всем условиям и наличии согласий хозяев других помещений дома.
  • Временная прописка имеет массу ограничений по сравнению с постоянной. Идеально, если у вас дополнительно есть постоянная прописка по другому адресу – это поможет нивелировать особенности временной регистрации.
  • Прописку в апартаментах оформляют в полиции. Заявление можно подать лично или дистанционно через Госуслуги.
  • Временную прописку в апартаментах нужно переоформлять раз в 5 лет.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат или по телефону . Специалист разъяснит положения закона применительно к вашей ситуации.

Если статья была полезна, будем благодарны за оценку и комментарий!

Источник: Реновар-Недвижимость.

Автор: юрист Ксения Пальцева

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector