Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прописка в квартире с долевой собственностью: кого и как можно прописать

Можно ли прописать человека на свою долю в квартире без согласия других собственников

Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — при прописке человека обязательно согласие других собственников. Далее опишу почему так, как можно оформить согласие, какое есть исключение из правил и что можно предпринять.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Основные сведения

Каждый человек, проживающий в РФ, имеет право на свободное передвижение, выбор адреса пребывания и жительства на территории страны. При этом все граждане РФ должны зарегистрироваться по адресу жительства или пребывания. Органы внутренних дел контролируют процесс регистрации граждан.

Что дает прописка? Вот лишь неполный перечень появляющихся прав и возможностей:

  • выбор школьного учреждения по территории проживания;
  • получение соцпособий;
  • получение бесплатного медобслуживания в районной поликлинике, стационарного лечения в районной больнице;
  • возможность встать на учет для зачисления малыша в детский садик;
  • подтверждение адреса нахождения при трудоустройстве.

Как осуществляется регистрация в жилье с долевой собственностью

Долевая собственность – один из видов владения недвижимостью. Это понятие определяется п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ , а ответственность граждан при отсутствии прописки установлена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях .

Чтобы зарегистрировать на своей жилплощади родственника или прописать мужа на свою долю в квартире, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ. Его положения предписывают участие всех собственников в решении вопросов, связанных с распоряжением долевым имуществом, независимо от размера доли, которая им принадлежит. То есть, необходимо их согласие. При этом не имеет значения, является ли претендент на прописку родственником для всех собственников или нет.

Временная регистрация в квартире с долевой собственностью осуществляется по тем же принципам, что и постоянная. В каких бы родственных отношениях с жильцами ни состоял тот, кого хотят зарегистрировать на своей доле недвижимости, является он гражданином РФ или подданным другого государства, – порядок прописки в квартире с долевой собственностью одинаков.

Только письменное согласие всех совладельцев недвижимости сделает возможной прописку в долевой собственности.

Прописка в квартире с долевой собственностью несовершеннолетних также возможна. Ребенка пропишут в квартире с родителями или с одним из них, если:

  • он действительно проживает в помещении;
  • квартира была приватизирована с его участием;
  • жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, что предусматривает обязательную долевую собственность на приобретенную за государственные средства недвижимость.

Многих интересует вопрос, имеет ли ребенок долю в квартире, в которой прописан. Однако эти понятия не взаимосвязаны и ответ на вопрос может быть как положительным, так и отрицательным.

Нужно ли согласие всех собственников на временную регистрацию

Согласно закону, временное проживание оформляется, если гражданин пребывает в другом населенном пункте более 90 дней. Временное проживание предоставляется не более, чем на 5 лет.

Документом, который является основанием для оформления, может быть:

  • договор о безвозмездном пользовании жильем;
  • договор найма;
  • договор аренды.

Разрешение для временной прописки является обязательным.

Необходимые документы

Итак, собственник одной из долей решил прописать у себя жильца. Какие документы им необходимо собрать? Вот требуемый перечень.

  1. Национальные паспорта всех совладельцев и граждан, которые будут прописываться.
  2. Письменное разрешение от всех совладельцев на постановку на регистрационный учёт.
  3. Документы, подтверждающие владение недвижимым объектом.
  4. Листок убытия с предыдущего места жительства.
  5. Заявление установленной формы.

Недостаточно просто получить от всех дольщиков письменное согласие на процесс регистрации. Необходимо личное присутствие всех владельцев в регистрационном органе, чтобы сотрудник паспортного стола удостоверился, что заявления и подписи не подделаны, а на владельцев дома не оказывалось давление. Если личное присутствие невозможно, то заявления должны быть заверены нотариусом.

Читать еще:  Сколько стоит общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме

Куда подавать документы? Существует два варианта, как можно подать бумаги на постановку на регистрационный учёт.

Второй вариант подачи бумаг — через многофункциональный центр. К такому способу регистрации прибегают всё больше граждан из-за его удобства. Система электронных очередей позволяет сэкономить время ожидающих, а квалифицированные сотрудники помогут заполнить заявление.

Для регистрирования сотрудник миграционной службы или МФЦ забирает паспорт гражданина. Взамен он обязан выдать справку, которая на время отсутствия паспорта будет считаться временным удостоверением личности, и расписку о принятии документов. Когда штамп в паспорте о постоянной регистрации будет проставлен, человек получит СМС о том, что можно прийти в МФЦ и забрать документ. Как правило, процесс регистрирования занимает немного времени, около недели.

Перечень документов для прописки

Для оформления прописки в квартире с долевой собственностью вы предъявите следующие документы:

  • паспорт лица, который регистрируется; свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • заявление по форме ФМС;
  • если вы – собственник, то правоустанавливающие документы на долю (вправе не предъявлять, если квартира состоит на учёте в Росреестре);
  • если вы – не собственник, то заявление собственника доли на которую регистрируетесь (в заявлении указывается срок пребывания), а от других сособственников – согласие на регистрацию. Согласие выражается сособственником устно в присутствии паспортиста или письменно, нотариально его оформив. В случае, если квартира муниципальная, потребуется согласие всех зарегистрированных лиц в квартире).

Условия прописки в жилплощадь с долевой собственностью

Для регистрации новых жильцов необходимо учитывать законные интересы и права всех совладельцев квартиры. В данной ситуации не имеют значения размеры их долей. По базовым условиям нужно получить письменное согласие, заверенное нотариально.

  • оформление по доверенности;
  • личное обращение всех заинтересованных сторон.

Функции регистратора переданы полностью специализированным подразделениям МВД. Особый порядок предусмотрен для несовершеннолетних детей, которых прописывают по адресу места жительства родителей без согласования с третьими лицами.

Если доля выделена с официальным оформлением прав в «Росреестре», действительны другие правила. Собственник доли в натуре может прописать в комнате родственника или другого человека самостоятельно.

Необходимость регистрации

По действующему законодательству прописка характеризуется уведомительным характером. Необходимость регистрации объясняется получением статистических данных для корректной организации муниципальной инфраструктуры, решения других миграционных задач.

Вместе с тем установлены обязательства по сообщению о месте жительства не позднее семи рабочих дней с даты переезда. Нарушение этого правила при сроке более 3 месяцев наказывают административными штрафами (с увеличенным тарифом для Москвы и Санкт-Петербурга в тыс. руб.):

  • 2-3 (3-5) – за отсутствие прописки;
  • 2-3 – родители, не оформившие регистрацию новорожденного ребенка;
  • 2-5 (5-7) – физические лица (собственники помещений);
  • 250-700 – предприятия.

Исключение – проживание человека по другому адресу, но при наличии постоянной прописки в этом же муниципальном образовании.

Изменить сумму штрафа невозможно. Однако его назначение можно оспорить в суде. Законом предусмотрены 10 дней с момента официального оформления протокола.

Наличие прописки необходимо:

  • при трудоустройстве;
  • для получения медицинской помощи, определения ребенка в детский сад;
  • в ходе первичной проверки банка (одобрение заявки на кредит).

Законодательные нормы

В следующем перечне приведены ссылки для подробного изучения действующих правил:

  • определение долевой собственности – ГК РФ, ст. 244;
  • основные сведения по теме регистрации – ФЗ N 5242 от 25.06.1993 г., ПП N 713 от 17.07.1995 г.;
  • порядок оформления – Приказ МВД РФ N 984 от 31.12.2018 г.;
  • ответственность за нарушения – КоАП, ст.19.15.1.

При необходимости обжалования действий должностных лиц и для формулировки корректных требований в исковом заявлении следует руководствоваться нормами действующего законодательства.

Минимальная доля в квартире для прописки

Как отмечено выше, любой собственник вправе зарегистрироваться по соответствующему адресу. Даже при покупке незначительной доли согласие других владельцев не нужно. Данной особенностью пользуются для постоянной прописки на законных основаниях.

Читать еще:  Досрочные перевыборы председателя ТСЖ: основания, повестка дня собрания, внесение изменений в ЕГРЮЛ

Если квартира не приватизирована полностью, для регистрации понадобится разрешение муниципалитета. Муниципальные власти вправе отказать при нарушении местных нормативов жилой площади на одного человека. Для Москвы – не менее 10 м².

Сколько человек можно зарегистрировать

Законодательные запреты по количеству прописанных лиц отсутствуют. Тем не менее, по действующим нормам регистрация подразумевает проживание по определенному адресу. Элементарная проверка выявит нарушения, которые причислены к уголовным действиям.

Кроме крупного штрафа (до 500 000 руб.) суд вправе определить следующие наказания:

  • перечисление в госказну дохода за длительный период (до трех лет);
  • выполнение принудительных работ.

Временная регистрация

По действующим правилам необходимо сообщить о пребывании по другому адресу, если соответствующий срок превышает 90 дней. Определенные причины не оговорены. На практике временную прописку применяют в разных случаях:

  • поиск работы;
  • длительная командировка;
  • подготовка переезда в другой город.

Оформление выполняют по аналогии с обычным алгоритмом. В заявлении отмечают временный характер нахождения, указывают определенный срок (максимум – 5 лет).

В объявлениях о продаже доли за 100—300 тысяч рублей, как правило, не пишут, сколько это в квадратных метрах. Но площадь 1 /6 или тем более 1/18 студии может оказаться меньше, чем необходимо для регистрации.

На практике сотрудники ФМС часто отказывают собственникам малых долей жилья в регистрации. Логика здесь простая: люди регистрируются на жилплощади, чтобы на ней проживать, но на одном квадратном сантиметре жить нельзя. Значит, такая регистрация будет формальной, ведь по факту никто не поселится в такой микродоле.

Владелец доли может обжаловать отказ в суде, хотя в последнее время суды поддерживают ФМС: жилые помещения предназначаются для проживания.

Есть такое понятие: учетная норма площади жилого помещения, то есть минимальная площадь, на которой человек может проживать. Для каждого региона эта норма своя. Для нормального проживания одного человека в Москве по нормативам требуется не менее 10 квадратных метров — значит, вы для регистрации должны приобрести минимум 10 метров либо больше.

Если человек покупает долю меньше норматива — это его право. Но ему могут отказать в регистрации по месту жительства на этом основании. При этом на право собственности отказ никак не повлияет.

Приведу пару примеров из судебной практики. В Санкт-Петербурге женщина купила несколько квадратных сантиметров в квартире и хотела там зарегистрироваться. В ФМС ей отказали: доля незначительная, жить на такой площади невозможно. Суд решил, что в регистрации есть смысл, если действительно жить в этой доле. Для Санкт-Петербурга учетная норма площади жилого помещения — 9 квадратных метров, а в деле речь идет о квадратных сантиметрах. Женщина попыталась оспорить отказ в суде, но решение ФМС признали законным.

В поселке Селижарово Тверской области муж зарегистрировал жену в принадлежащем ему доме. Казалось бы, соблюдены все требования, но дом по техническому состоянию не подходил для проживания, а значит, и для регистрации в нем. Прокуратура потребовала отменить постановку на регистрационный учет по месту жительства. Брак и регистрация были фиктивными: найти жену в ходе судебного разбирательства не удалось, а проверки ФМС показали, что в доме она никогда не проживала. Суд согласился с мнением прокуратуры.

В некоторых случаях для регистрации по месту жительства в ФМС требуют согласие других собственников помещения. Может выясниться, что вы этих собственников не знаете и они вас тоже, а долю вам продала подставная фирма по доверенности.

В какую инстанцию обратиться?

В России есть три организации, уполномоченные проводить регистрацию по месту жительства:

  • Отделение УФМС.
  • Паспортный стол.
  • МФЦ.

В ФМС обязательно проходить регистрацию иностранцам или гражданам РФ, которые переехали из других регионов страны.

Подать документы на прописку в квартире с долевой собственностью можно также через портал Госуслуги.

Комплект документов

В регистрационный орган нужно подать:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельства о рождении детей или их паспорта (для детей старше 14 лет).
  • Военный билет или приписное свидетельство.
  • Справка об освобождении из мест лишения свободы (для тех, у кого судимость не погашена).
  • Заявление.
Читать еще:  Самая нескучная тонировка — лучшая подборка 2021

Собственник доли, в которой прописывается человек, должен предоставить правоустанавливающий документ на эту недвижимость.

Если же прописать родственника хочет человек, проживающий в квартире, но не являющийся её собственником, то он должен предоставить:

  • Договор найма.
  • Письменное разрешение собственников.
  • Заявление владельца доли, в котором указан срок планируемого пребывания в квартире прописываемого человека.

Для временной и постоянной регистрации нужно заполнять разные бланки заявления.

Как прописать новорожденного?

Если мама хочет прописать своего новорожденного малыша, а сама является собственницей рассматриваемого имущественного хозяйства, то никаких проблем не будет. Оформитель вправе подать пакет циркуляров для рассмотрения без присутствия своего ребенка. Так положено, потому что интересы подростка представляют законные представители. Если ребенок старше 14-ти лет, он должен присутствовать во время составления заявительного распоряжения и поставить свою подпись. С пропиской временного назначения процедура происходит в аналогичном порядке. Никто из владельцев не имеет право отказать в становлении на регистрационный учет малолетнего ребенка, если его мать прописана на данной территории.

А чтобы прописать супруга на свою территорию, требуется разрешение всех владельцев рассматриваемого имущественного хозяйства. Соглашение не нужно заверять в нотариальной конторе.

Когда долевая собственность выделена и обособленна, то есть имеет отдельный выход, санузел и кухню, то владелец рассматриваемого имущественного хозяйства имеет полное право прописывать на свою территорию нового жильца без согласия остальных хозяев.

Подводные камни

Прописка в свою квартиру (комнату) на постоянное место жительства других лиц, может нести за собой неприятные последствия. Разберём наиболее распространённые из них.

Долевая собственность

Иногда для прописки гражданина без согласия других собственников, один из владельцев доли дарит её часть третьим лицам. По закону на дарение согласие других владельцев не требуется. И такое лицо, уже как новый сособственник получает законное право на прописку.

Но если такой «подарок» делается постороннему лицу, эта сделка привлечёт внимание налоговых органов, и придётся заплатить НДФЛ (13% от стоимости подарка). А если дарением прикрывается купля-продажа доли, то по заявлению совладельцев, сделка может быть признана судом притворной и будет расторгнута.

Прописанный с согласия сособственников гражданин, не становится совладельцем квартиры, он получает лишь право пользоваться ней. Однако, если вдруг у этого человека родится ребёнок, то прописать его можно уже не спрашивая сособственников. Такая ситуация, может значительно осложнить в последующем продажу квартиры.

Перед одобрением заявки на ипотечное кредитование необходимо оценить жильё, для чего нужно собрать документы для оценки квартиры для ипотеки. Правильнее будет заранее подготовиться к данной процедуре и подготовить требуемый пакет.
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры читайте здесь. Эта информация будет полезна покупателям недвижимости.

Комната в коммунальной квартире

Если вся квартира или комната в коммуналке, находится в муниципальной собственности, то следует понимать, что, прописывая на постоянной основе на «свои» метры нового жильца, наниматель получает нового претендента на приватизацию этих самых метров (если тот ещё не участвовал в приватизации). Выписать такого жильца без его желания довольно сложно и практически невозможно, если другого жилья у него нет. Придётся судиться.

В заключение посмотрите видео о правилах регистрации граждан РФ:

Выполняя обязанность по регистрационному учёту, гражданин значительно облегчает свою жизнь в разных аспектах. Но прописывая в свою квартиру другого человека, он должен отдавать себе отчёт о возможных последствиях.

Как провести приватизацию служебной квартиры военнослужащему читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector