Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разрешение на перепланировку квартиры — услуги «КБ-Недвижимость»


Если вам не нравится планировка квартиры, то не стоит сразу бросаться нанимать строителей. Если вы должным образом не успели узаконить перепланировку квартиры, то будьте готовы впоследствии вернуть все к первоначальному виду, да еще и с уплатой немалого штрафа.А все дело в том, что согласно статье 26 «Жилищного кодекса РФ» (далее – ЖК РФ) перепланировка разрешается только по согласованию с органами местного самоуправления — в нашем случае Администрация и Управление строительного комплекса г.Балашиха и мкрн Железнодорожный.

Порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки, то есть получения разрешения Мосжилинспекции, определяется в зависимости от того, насколько сложные и масштабные работы по переустройству предстоят. Фактически существует два варианта:

  • Согласование перепланировки по эскизу. Такой вариант предусмотрен в случаях, когда перепланировка не затрагивает несущие конструкции сооружения, а вместе с тем — не предусматривает изменения функционального назначения помещения. Как правило, согласование перепланировки по эскизу занимает около 30 рабочих дней. Эскиз представляет собой поэтажный план квартиры с указанием планируемых работ.
  • Согласование перепланировки по проекту. Этот способ применяется в ситуациях, когда предполагается устройство проемов в перекрытиях и несущих стенах, увеличение площади санузлов за счет примыкающих помещений, а также изменение функционального назначения помещениям. Рассмотрение документов занимает до 45 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления.

Получив разрешение на перепланировку, следует учитывать, что срок действия распоряжения составляет 1 год. То есть заявитель обязан реализовать проект по перепланировке в течение 12 месяцев. В качестве исключения предоставляется возможность единократного продления распоряжения от Мосжилинспекции на 6 месяцев.

Как узаконить перепланировку квартиры в Балашихе?

Если вам не нравится планировка квартиры, то не стоит сразу бросаться нанимать строителей.

Статья 29 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения, самовольно проведший перепланировку без согласования, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние, да еще и уплатив штраф. В случае если вы откажетесь возвращать все в первозданный вид, то вашу квартиру по решению суда могут продать с торгов. Начинать перепланировку необходимо с заказа проекта перепланировки.

Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного на территории Городского округа Балашиха (с изменениями на: 23.08.2017)

Приложение.2. Признать утратившим силу постановление администрации городского

Пошаговый план согласования перепланировки

Чтобы согласовать переустройство своего жилья, нужно пройти следующие шаги:

  • Заказ проекта перепланировки проектной организации.
  • Направление проекта в отдел архитектуры для утверждения.
  • Создание и оформление акта приемочной комиссии.
  • Получение обновленного техпаспорта в Бюро технической инвентаризации.
  • Регистрация жилого помещения в Росреестре.

Подготовка проекта переустройства

Первый этап на пути к согласованию перепланировки — формирование проекта. Лучше всего это сделать, обратившись в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в специальную проектную организацию, которая должна быть допущена к работам СРО. При обращении придется предъявить технический паспорт и выписку ЕГРН для подтверждения прав владения квартирой. Кроме того, нужно подготовить для специалистов наглядный эскиз, зарисовку или дизайн-проект, чтобы показать те изменения, которые планируется произвести в помещении. Так у вас получится корректный и отвечающих всем требованиям проект.

Чтобы составить документ корректно, нужно пригласить проектного специалиста из специализированного бюро в квартиру для замеров и осмотра помещения. В итоге вам на руки выдадут два экземпляра готового проекта перепланировки.

К проекту должны быть приложены:

  • Заключение технического специалиста о состоянии несущих стен и возможности переустройства.
  • Копия свидетельства о том, что проектное бюро допущено к работам СРО.
  • Договор на осуществление работ, связанных с авторским надзором.
  • Акты освидетельствования скрытых работ.

Иногда Управляющая компания требует уведомить ее о том, что планируется переустройство, и предоставить проект для рассмотрения и подписания. При положительном решении руководитель УК выдаст справку о том, что переустройство согласовано и поставит печать для заверения проекта. Необходимость этой процедуры уточняется индивидуально.

Формирование заявки на узаконивание перепланировки

Как только вы получили готовый проект переустройства жилья, нужно обратиться в администрацию с заявлением на согласование. В зависимости от региона или района вашего проживания, это может быть Жилищная инспекция или Отдел архитектуры района. Также можно подать заявку и в многофункциональный центр (МФЦ).

Чтобы подать заявку, вам потребуется:

  • Проект переустройства квартиры и сопутствующая документация (проект, техническое заключение, акты скрытых работ, договор авторского надзора, копия свидетельства СРО).
  • Технический паспорт жилого помещения (срок давности до пяти лет).
  • Свидетельство собственности или выписка из ЕГРН на квартиру.
  • Нотариальное согласие всех владельцев жилья (даже тех, кому еще не исполнилось 18 лет).
  • Если переустройство влияет на общедомовую собственность, потребуется согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором указываются изменения, затрагивающие общую собственность.

Если квартира зарегистрирована в ЕГРН и там имеются сведения о праве собственности на нее, то технический паспорт или выписку из реестра можно не предоставлять. Администрация сама сможет запросить данные бумаги из Росреестра.

После подачи заявки и полного пакета документов в административный орган, вы получите расписку, в которой будет указан перечень бумаг для возврата. Кроме того, там будет указан список тех бумаг, которые инспекция запрашивает самостоятельно. Нужно быть готовым, что в особых случаях может потребоваться согласование с органами СЭС и МЧС.

Период принятия решения инспекции о переустройстве может длиться до 45 дней. По окончании этого срока, администрация выносит вердикт и информирует об этом заявителя в течение 3 дней. Обычно представитель администрации звонит заявителю с приглашением подойти за документами. Также инспекция может отправить решение и бумаги заказным письмом по вашей просьбе.

Оформление нового техпаспорта квартиры

После того, как весь процесс с подготовкой и получением документов будет окончен, вы сможете приступить непосредственно к переустройству помещения. Для ремонтных процессов отводится определенный срок, он обязательно должен быть прописан в бумагах. Для разных регионов этот срок может быть разным. В Москве на переустройство помещения отводится 12 месяцев.

После внесения всех изменений в план квартиры и окончания строительных работ, придется заново обращаться в администрирующую структуру.

Ваши действия после проведения фактических строительных работ:

  1. Заполнить заявление с просьбой оформить акт завершения строительных работ по перепланировке. В заявлении обязательно прописать номер решения о согласовании.
  2. К написанному заявлению предоставить копии официальных бумаг:
  • Договор с проектно-технической организацией.
  • Документы, касающиеся авторского надзора.
  • Копию свидетельства о том, что проектная фирма допущена к работам СРО.
  • Журнал производственных и строительных работ, в котором поэтапно указывается список всех действий и работ строителей в квартире, а также список технических и исполнительных документов. Такой журнал составляется проектной фирмой, также как и остальные бумаги.

После того, как вы подадите заявку и предоставите документацию, состав которой описан выше, вам назначат дату контрольного визита для проверки переустройства квартиры. Период ожидания обычно составляет не более десяти дней. Будьте готовы принять у себя дома комиссию, которая состоит из инженера жилинспекции и управляющего ЖК.

Вместе с вами принимать комиссию должны: уполномоченный член проектной организации, составившей проектную документацию переустройства, а также руководитель ремонтно-строительной фирмы, сотрудники которой выполняли действия по переустройству. В случае разногласий представители этих структур прямо на месте смогут решить все вопросы и произвести заверение необходимых документов, поставив свои подписи.

Контрольная проверка переустроенного помещения должна завершиться составлением акта в 3 экземплярах: для вас, для администрации, а также для Росреестра, чтобы произвести правки кадастровых бумагах. На всех экземплярах обязательно ставятся подписи:

  • Собственника помещения, подавшего заявление.
  • Инспектора жилищного отдела администрации.
  • Начальника жилинспекции или архитектурного отдела.
  • Технического инженера проектной организации.
  • Руководителя ремонтной фирмы, подписавшей акт скрытых работ.
Читать еще:  Как правильно оформить договор дарения на земельный участок

Когда проверка завершена, акты составлены, а подписи поставлены, можно получать обновленный технический паспорт, в котором будут указаны все произведенные изменения. Для начала нужно оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Затем обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональный центр (МФЦ). Этапы получения техпаспорта могут разниться в зависимости от территории вашего проживания, но в целом они устанавливаются Положением об учете жилищного фонда.

Обращаясь за обновленным техпаспортом, будьте готовы предъявить паспорт гражданина РФ, акт о выполнении перепланировки квартиры, а также необходимые выписки из Росреестра. После обращения ожидайте на дом технического специалиста, который приедет с целью фиксации произведенных изменений для внесения их в паспорт жилья. По истечению десяти суток после этого обновленный технический паспорт должен быть готов.

Составление технического плана

Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения. Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве. В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения.

На стоимость узаконивания перепланировки квартиры влияют разные факторы:

  1. Масштаб выполненных работ и вмешательства в исходную конфигурацию и планировку.
  2. Необходимость согласований с контролирующими органами.
  3. Площадь квартиры.
  4. Подготовка технической документации.

узаконивания уже сделанной перепланировки в квартире в компании «Геомер групп» – от 30 тыс. рублей. Точную стоимость наш специалист сможет вам рассчитать только после того, как ознакомится с вашей ситуацией. Приходите на бесплатную консультацию, чтобы сэкономить свое время на посещение разных инстанций.

После консультации наш эксперт рассчитает стоимость работ.

Она будет указана в договоре.

Согласовать перепланировку квартиры в Москве

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ — это изменение конфигурации жилых помещений, а так же установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудование, требующие внесение изменений в технический паспорт квартиры (Ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Внесение изменений в технический паспорт БТИ — это комплекс мероприятий по регистрации новой планировки.

Сегодня благодаря нашей компании Вы можете реализовать самые смелые свои желания по перепланировке квартиры.

Как происходит согласование?

  • На первом этапе необходимо собрать пакет документов, который подается в МТУ Росавиации. Перечень бумаг определяется индивидуально, он напрямую зависит от местоположения земельного участка, а также особенностей будущего сооружения. Например, при строительстве объекта ИЖС в приаэродромной территории, целесообразно приложить градостроительный план участка. На нем отчетливо видно, в какой именно охранной зоне (то есть подзоне с 1 по 7) находится участок. В дополнение к этому требуется схема планировочной организации участка земли и некоторые другие документы. Несколько сложнее ситуация обстоит в том случае, если планируется постройка коммерческого объекта. Дополнительно в этом случае потребуется некоторая проектная документация, экспертизы, геодезическая информация и т.д.
  • Второй этап – составление заявления. В нем должны быть указаны намерения о проведении строительных работ, обозначена вся необходимая информация о будущем объекте, при этом заявление должно быть оформлено по установленной форме. Как показывает практика, многие отказы от МТУ Росавиации поступают именно из-за некорректности составления заявления, недостатка сведений.
  • На третьем этапе пакет документов и заявление подаются в МТУ Росавиации, после чего остается лишь ждать, какое решение будет принято. Если ответственные лица обнаружили в бумагах или заявлении неточности, ошибки – то на их устранение будет отведено 15 дней. Если заявитель не сможет внести корректировки в течение этого срока, то всю процедуру придется повторять «с нуля». Это приведет к значительному затягиванию сроков строительства, а также дополнительным финансовым тратам.

Если у вас нет возможности или желания тратить время на изучение законов и нормативных актов, а также подготовку документов, обратитесь за помощью к специалистам «Кадастрового Бюро-Недвижимость». Они помогут вам оперативно пройти процедуру согласования строительства с аэропортом Раменское, взяв все заботы на себя!

Можно ли сделать перепланировку без согласования?

Российское законодательство требует обязательного согласования любых работ, связанных с изменением планировки жилых и нежилых помещений. Нарушителям грозят штрафные санкции, а также появление серьезных проблем в будущем, при необходимости продать недвижимость. Собственникам придется вернуть объект в состояние, которое указано в планах БТИ, или выполнить оформление перепланировки задним числом. Оба эти варианта связаны с серьезными финансовыми затратами.

Кроме того, нужно учесть, что проведение масштабного ремонта без согласования может привести к нарушениям строительных, санитарных, пожарных и других норм. В результате при возникновении каких-либо аварийных ситуаций вся ответственность за нанесение вреда имуществу и здоровью других людей ляжет на владельца незаконно переоборудованной недвижимости.

В каких случаях необходимо оформление перепланировки?

Согласование требуется при проведении:

  • ремонта, связанного с изменением расположения или заменой инженерного оборудования (например, систем водоснабжения, отопления или вентиляции), а также сантехнических приборов, обозначенных в поэтажном плане объекта;
  • работ, предусматривающих изменение интерьера помещения путем полного или частичного демонтажа капитальных конструкций, межкомнатных перегородок, опор, перекрытий.

Разрешение на указанные работы выдает жилищная инспекция, городская или районная администрация. Согласование не требуется при проведении косметического ремонта и других мероприятий, не связанных с изменением плана помещений.

Ниже приведена подробная пошаговая инструкция по оформлению перепланировки.

Шаг 1. Разработка проекта.

Составлением проекта должно заниматься проектно-техническое бюро, имеющее допуск СРО, или БТИ. Им нужно предоставить техпаспорт, выписку ЕГРН, а также дизайн-проект, в котором указаны планируемые изменения. После этого на объект приезжает инженер для обследования помещений и проведения замеров. Далее бюро разрабатывает проект и оформляет его в двух экземплярах. Комплект документации должен включать договор авторского надзора, техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания и возможности переустройства, акты скрытых работ и копию свидетельства допуска СРО. В некоторых случаях требуется предварительное согласование проекта с ТСЖ или ЖСК. Руководитель управляющей компании должен поставить печать или написать отдельную справку.

Шаг 2. Согласование.

Чтобы согласовать оформление перепланировки, нужно подать соответствующее заявление в администрацию района напрямую или через МФЦ. Нужно учесть, что в разных учреждениях этим вопросом могут заниматься разные подразделения, например архитектурный отдел или жилищная инспекция. К заявлению нужно приложить полный комплект документов, включая:

  • проект перепланировки с техническим заключением, авторским надзором и другими входящими в него документами;
  • техпаспорт, выданный не более 5 лет назад;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • письменное согласие всех членов семьи, которые проживают в квартире по договору социального найма;
  • нотариально заверенное согласие на перепланировку других собственников недвижимости, включая несовершеннолетних.

Если право на жилье зарегистрировано в ЕГРН, то заявитель может не подавать техпаспорт и выписку из Реестра. В таком случае государственный орган запрашивает нужные данные самостоятельно.

При приеме заявления специалист жилищной инспекции оформляет расписку, в которой указывается перечень предоставляемых документов, а также список документации, которую ведомство запросит у сторонних учреждений. После этого нужно подождать до 45 дней, в течение которых администрация рассматривает обращение и принимает решение об оформлении перепланировки. Затем, не позднее трех дней с момента принятия решения специалист сообщает заявителю о результатах. Забрать документы можно самостоятельно или подождать, пока администрация не пришлет их заказным письмом.

Читать еще:  Обзор определения Верховного суда РФ №57-АПГ14-2 о взносах на капремонт

Получив разрешение государственных органов, можно начинать делать ремонт. Важно завершить все работы до граничного срока, указанного в решении администрации. Например, в Москве документ действителен в течение 1 года со дня подписания.

После окончания работ необходимо уведомить об этом жилищную комиссию. Для этого нужно написать заявление об оформлении акта, подтверждающего завершение перепланировки. В нем следует указать реквизиты решения о согласовании, а также приложить следующие документы:

  • копию договора с проектным бюро, авторского надзора и подтверждение наличия допуска СРО;
  • журнал производства работ с указанием перечня и последовательности строительно-ремонтных работ, а также перечня технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней от даты подачи заявления на объект должна приехать межведомственная комиссия по перепланировке. День и время прибытия заранее согласовывается с заявителем. В состав комиссии входит специалист жилищной инспекции, представитель управляющей компании (при необходимости). Также желательно, чтобы при проверке присутствовали представители проектного бюро и строительной компании, которая проводила ремонт. Комиссия составляет акт завершения перепланировки, после чего можно обращаться в БТИ или МФЦ за получением нового техпаспорта.

Возможно ли оформление перепланировки задним числом?

Узаконить уже выполненную перепланировку можно, но процедура согласования в этом случае будет несколько иная. Сначала необходимо вызвать инженера БТИ, который проведет все замеры и зафиксирует изменения в плане. После этого он выдаст новый техпаспорт со штампом о неузаконенном переустройстве. Также инженер должен дать заключение о том, что целостность несущих стен не нарушена.

Полученные от БТИ документы нужно подать в жилищную инспекцию или отдел архитектуры вместе с заявлением на согласование переустройства. Если там откажут в оформлении перепланировки, то придется обратиться в суда. Для этого нужно написать исковое заявление, к которому прикладываются старый и новых техпаспорта, отказ в согласовании, полученный от администрации, планы квартир снизу и сверху, которые можно запросить в проектно-инвентаризационном бюро. Также необходимо сделать и предоставить официальную выписку из ЕГРН.

Следующим шагом будет назначение судом экспертизы. Экспертная комиссия посетит объект, оценит его соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам. На основании обследования она сделает заключение о допустимости сохранения и оформления перепланировки. Если будут выявлены несоответствия, то их потребуется устранить за свой счет. Также в любом случае придется заплатить штраф за незаконное переустройство согласно статье 7.21 КоАП РФ. Если суд узаконит перепланировку, то следует обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта и внести изменения в ЕГРН.

Когда и для чего нужен проект перепланировки помещения

Перепланировка подразумевает внесение изменений в конфигурацию помещений в квартире, и это мероприятие, произведенное без консультации и одобрения специалистов, может нанести существенный вред жилищным условиям соседей или зданию в целом, поскольку собственник чаще всего не знаком со всеми нюансами конструкции дома.

Для того, чтобы избежать возможных повреждений, и нужен проект перепланировки — документ, в котором подробно описано, что именно подвергнется изменению в квартире с технической точки зрения. В пункте 2 статьи 26 ЖК РФ недвусмысленно говорится о том, что для согласования проекта перепланировки квартиры собственник, наряду с другими документами, обязан предоставить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки или переустройства квартиры [1] . В ходе разработки такого проекта должны быть учтены все особенности помещения и здания и сделаны выводы о возможности внесения желаемых изменений именно с точки зрения их безопасности и целесообразности.

В «простых» случаях, приведенных ниже, проект перепланировки не понадобится, работы можно согласовать в облегченном порядке:

  • перепланировка по типовому проекту. В такой ситуации предполагается, что перепланировка уже одобрена заранее, но на практике не будет лишним обратиться к специалистам и уточнить, соответствуют ли друг другу запланированный ремонт и типовой проект перепланировки квартиры;
  • перепланировка по эскизу. Предусматривается, что работы связаны только с переносом перегородок и сантехники, но несущие стены остаются нетронутыми, как и границы кухни и санузла, газовая плита также остается на своем месте.

Во всех остальных случаях проект перепланировки необходим. Потребуется согласовать следующие работы:

  • увеличение площади или перенос санузла;
  • перенос кухни или оборудования кухни-ниши;
  • организация проемов в стенах между квартирами с целью увеличения общей площади жилья;
  • любые работы с несущими стенами — например, организация или удаление проемов;
  • монтаж антресоли площадью до 40% от общей площади помещения;
  • обустройство лестниц с оборудованием новых проемов в перекрытиях;
  • изменение конструкции полов в домах с деревянными межэтажными перекрытиями;
  • обустройство новых оконных проемов или изменение их формы;
  • создание навесов или нового помещения на кровле дома;
  • обустройство на первом этаже балкона или лоджии;
  • строительство камина с дымоходом.

Какие-то из этих работ согласовать относительно просто, какие-то — затруднительно, но существует целый список работ, угрожающих пожарной безопасности и устойчивости здания, которые вообще запрещено выполнять, а следовательно, и согласовать проект перепланировки квартиры в этом случае не получится. К ним относятся:

  • снос несущих конструкций (возможен лишь частичный демонтаж после консультации со специалистом);
  • демонтаж переливного порога санузла — это нарушит защиту остальных помещений от возможного затопления;
  • объединение жилой комнаты и газифицированной кухни;
  • расширение «мокрых зон» за счет жилых комнат (исключением могут быть только квартиры на первом этаже);
  • вынос батареи отопления на балкон или лоджию;
  • объединение отапливаемого и неотапливаемого помещения;
  • демонтаж общедомовой вентиляции;
  • объединение чердака и жилого помещения.

Как мы уже говорили, при отсутствии соответствующего образования и опыта самостоятельно подготовить проект, который был бы принят к согласованию, весьма затруднительно — придется обращаться к специалистам. Желательно еще до разработки проекта составить эскиз, в котором будут содержаться все интересующие собственника изменения. Эскиз можно нарисовать самостоятельно или заказать у профессиональных дизайнеров, но в любом случае потребуется консультация проектировщиков, поскольку только они могут определить, возможно ли будет узаконить дизайнерское решение.

Кроме того, для составления проекта потребуется технический паспорт, за которым нужно обратиться в БТИ. Если он уже был составлен и хранится в МосгорБТИ, то получать документ не нужно: жилищная инспекция сама запросит его после того, как получит заявление на согласование перепланировки.

Готовый проект перепланировки состоит из трех частей: текстовой, графической и приложений.

  • В текстовой части содержится договор на осуществление авторского надзора со стороны проектной организации над последующими работами по перепланировке, а также пояснительная записка, в которой изложены все данные о квартире и выводы специалистов.
  • Графическая часть — это план помещений до перепланировки, план конструкций, которые предполагается демонтировать или возвести, и план квартиры после перепланировки.
  • В приложениях содержатся указания о проведении общестроительных работ, информационная справка, нормативная база, сведения о проектной организации, в частности о ее членстве в СРО. К проекту также прилагается техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Для согласования, кроме проекта, потребуются и другие документы [4] :

  • заявление о перепланировке — его подписывают все собственники помещения или все члены семьи нанимателя;
  • правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет производиться перепланировка (их подлинники или засвидетельствованные нотариусом копии);
  • доверенности от лица всех собственников помещения или членов семьи нанимателя, также заверенные нотариусом, если они не могут прийти и подписать заявление лично;
  • паспорта всех собственников.
Читать еще:  Кворум для принятия решения на собрании собственников

После сбора всего пакета документов для согласования проекта нужно обратиться в жилищную инспекцию, что можно сделать через МФЦ. Заявление будет рассмотрено в срок до 45 дней [5] , как того требует закон, затем жилинспекция примет решение о выдаче разрешения или об отказе.

В некоторых случаях схема получения разрешения на проект выглядит немного иначе: требуется согласовать перепланировку с автором проекта дома. Это необходимо, если затрагиваются несущие стены и перегородки, либо если часть перекрытий или все они выполнены из дерева. Автор проекта должен выдать техническое заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Узнать, кто именно является автором проекта дома, можно из техпаспорта квартиры, но в некоторых случаях это представляет сложность — например, автор проекта неизвестен или перестал существовать как юридическое лицо и не может выдать заключение. В этом случае в Москве его функции выполняет специальное учреждение — ГБУ «Экспертный центр». Из-за таких трудностей чаще всего согласованием документов с автором проекта занимаются проектные бюро, которые готовят проект перепланировки.

Кто оказывает услуги проектирования и сколько они стоят

Как уже стало понятно, обойтись без профессиональной помощи и сделать все грамотно и по закону, скорее всего, не получится. Заказать проект перепланировки квартиры можно в проектном бюро или у частного специалиста — выбор остается за клиентом. Но нужно помнить, что проектная организация, которой заказчик собирается доверить разработку проекта, обязательно должна состоять в СРО — это является косвенной гарантией качества работы и законности сделки. Что касается частных лиц, они могут быть членами СРО, только если зарегистрируются в качестве ИП и заплатят существенные взносы, иначе работу с ними придется вести на свой страх и риск. Несмотря на то что их услуги зачастую дешевле, чем у профессиональных организаций, — понадобится буквально 5000 рублей за готовый проект, — компетенцию частника чаще всего невозможно проверить, как и привлечь к ответственности. К тому же такие проектировщики обычно не оказывают услугу под ключ, а значит, заниматься сбором пакета документов и подавать его в жилинспекцию придется владельцу квартиры. Не смогут помочь частники и в том случае, если потребуется согласовать проект с автором проекта дома. Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем принимать решение, — стремление сэкономить может обернуться необходимостью платить в разы больше.

В проектных бюро стоимость проекта перепланировки квартиры, самого простого, без затрагивания несущих конструкций, составляет около 15 000 рублей (выполнение — до трех рабочих дней), техническое заключение о возможности перепланировки обойдется дополнительно в 10 000 рублей (выполнение — до двух рабочих дней) [6] . К этой сумме добавляются расходы на согласование — в зависимости от объема услуг придется заплатить от 10 000 до 50 000 рублей. При демонтаже несущих стен стоимость согласования выше из-за необходимости обращаться к авторам проекта дома, это стоит от 60 000 до 120 000 рублей. Разделение или объединение квартир без затрагивания несущих конструкций обойдется минимум в 45 000 рублей [7] .

Несмотря на то что создание проекта перепланировки и его согласование с участием специализированных проектных организаций может показаться дорогим удовольствием, нельзя забывать, что только профессионалы способны учесть и все особенности квартиры, и все нюансы быстро меняющегося жилищного законодательства, сделать работу качественно и в короткие сроки, избавив владельца от необходимости исправлять ошибки некомпетентных проектировщиков и тратить дополнительные средства.

Где можно заказать проект перепланировки

О том, где именно можно сделать заказ проекта перепланировки квартиры, мы расспросили Дмитрия Алексеевича Замятина — руководителя отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» («АПМ-1»):

«Как профессионал я настоятельно рекомендую обращаться только в проектные организации с членством в СРО. Во-первых, большинство из них смогут не только разработать грамотный проект перепланировки, но и помогут клиенту с его согласованием. Во-вторых, в проектных бюро обычно работают квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт в решении самых разнообразных задач проектирования.

Расскажу коротко о нашей компании. Мы уже много лет специализируемся именно на разработке проектов и согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений буквально любого уровня сложности. Мы имеем четкое представление о том, что и как нужно делать, в отличие от фрилансеров или непрофильных компаний.

У нас имеется собственный отдел проектирования, а в портфолио «АПМ-1» более 3000 подготовленных и 1000 успешно согласованных проектов.

На сегодня мы предлагаем клиентам три пакета услуг [8] .

  • Первый пакет — для тех, кто хочет заниматься согласованием самостоятельно, чтобы немного сэкономить. В него входит только разработка проекта и сбор нужных документов. Цена такого пакета — 25 000 рублей, срок выполнения работы — пять дней.
  • Второй пакет — подготовка проекта перепланировки квартиры и профессиональное консультирование от специалистов нашей компании, в которое включено создание «карты действий», проверка квартиры после ремонта и сопровождение процесса приемки. Цена пакета — 30 000 рублей, срок выполнения — семь дней.
  • И третий пакет — согласование под ключ. Клиенту потребуется только выдать нам доверенность — личное участие не понадобится. Обо всех этапах разработки проекта и его согласования мы будем уведомлять клиента через СМС-сообщения. Он получит результат, не потратив на его достижение ни времени, ни сил. Цена — от 70 000 рублей, срок выполнения — три–четыре месяца.

Мы работаем честно и прозрачно, обязательно заключаем с клиентом официальный договор и гарантируем положительный результат согласования».

P. S. Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891, Регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010).

* Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

  • 1,4,5 https://clck.ru/FMenE
  • 2 https://clck.ru/NYLcH
  • 3 https://clck.ru/NbJxc
  • 6 https://clck.ru/FPhXK
  • 7 https://clck.ru/P53n2
  • 8 https://clck.ru/NYLco

Ди­зайн-про­ект ин­терь­е­ра с пе­ре­пла­ни­ров­кой по­ме­ще­ния в про­ект­ных бю­ро Моск­вы, в за­ви­си­мос­ти от объ­ема ока­зы­ва­е­мых услуг, ори­ен­ти­ро­воч­но сто­ит от 400 до 2000 руб­лей за квад­рат­ный метр. Важ­но, что та­кой про­ект бу­дет пол­ностью со­от­вет­ст­во­вать всем дейст­ву­ю­щим стро­и­тель­ным и са­ни­тар­но-эпи­де­мио­ло­ги­чес­ким нор­мам и пра­ви­лам, го­су­дар­ст­вен­ным стан­дар­там про­ек­ти­ро­ва­ния и в даль­ней­шем мо­жет быть ис­поль­зо­ван для успеш­но­го и бес­пре­пят­ст­вен­но­го со­гла­со­ва­ния пе­ре­пла­ни­ров­ки в над­зор­ных ор­га­нах.

Если перепланировка уже была сделана, и теперь я хочу ее узаконить?

Сначала оповестите архитектурный отдел районной администрации, предоставив туда все те документы, что перечислены нами выше. Когда вы заявите о самовольно проведенной перепланировке, первым делом вас обяжут уплатить штраф. От этого никуда не деться — просто смиритесь.

Далее напишите заявление в районный суд с просьбой сохранить и узаконить перепланировку. Суд будет разбираться, действительно ли не были нарушены действующие нормы. Если все в порядке, решение будет положительным.

После этого вам останется заказать новые техпаспорт и техплан, а после получения зарегистрировать изменения — об этом мы писали выше.

Как видите, проще делать все сразу по закону, но даже если по незнанию вы перепланировали квартиру самовольно, есть возможность привести документацию в порядок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector