Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация прав собственности на жилье в России в 2021 году

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: стоимость, порядок

Оформление квартиры в собственность в 2020 году в России. Рассмотрим стоимость, порядок и основные изменение в законодательстве в 2020 году на сайте Prav.io

  • Документы для оформления квартиры в собственность
  • Порядок оформления квартиры в собственность
  • Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность
  • Какие документы вы получаете в результате
  • Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки
  • Комментарии

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  • жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  • жилой дом, в том числе доля в нем;
  • нежилой или промышленный объект:
  • дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  • гараж или гаражный бокс;
  • участок земли и т.д.

Рост тарифов

Ежегодно в России плата за коммуналку индексируется, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В 2021 году тарифы вырастут с 1 июля. В каждом регионе установлены свои индексы их повышения. Например, в Москве это 4,6%, в Подмосковье — 3,6%, а в Санкт-Петербурге коммуналка может подорожать максимум на 3,5%. В столице уже с января 2021 года вырастет ставка за пользование жилым помещением для нанимателей квартир госфонда на 3,5%, за содержание жилого помещения — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.

В тему

Как получить УКЭП?

Если вы все-таки решили оформить право собственности, тогда стоит разобраться с УКЭП. Это усиленная квалифицированная электронная подпись, которая нужна, чтобы подписывать большинство электронных документов. По факту это аналог обычной рукописной подписи, и, с юридической точки зрения, имеет ту же силу, что и обычная подпись на бумаге.

Чтобы ее оформить, придется обратиться в УЦ (удостоверяющий центр) или заказать ее на уполномоченном Минкомсвязи сайте. Как правило, для ее заказа достаточно предоставить заявление, паспорт и СНИЛС.

Теперь о нюансах получения этой подписи:

  1. Минимальная стоимость базового пакета услуг по созданию подписи (регистрация, установка утилиты, техподдержка и доступ к сервису подписания документов) составляет от 2 тыс. р. на 1 год. К примеру, у Сбера эта стоимость стартует от 2499 р. При желании можно подключать дополнительные опции: защищенный носитель, ускоренный выпуск сертификата и др. Это добавит еще от 400 р. до 4 тыс. к стоимости «ключа».
  2. При этом с помощью ЭП можно заверять практически любые документы , даже подписывать договор о найме на работу и работать с инвестиционными биржами.
  3. УКЭП можно в любое время отозвать .
Читать еще:  Получение отсрочки по решению о выселении из квартиры.

В случае обращения к агентам, банку или застройщику, ЭП придется все равно оформлять, правда она будет входить в стоимость их услуг, и ее оформлением займется посредник. А вот при обращении к нотариусу, делать для себя электронную подпись не нужно. Нотариус подпишет документ собственной УКЭП.

Но если все делать самостоятельно, то окажется, что затраты все равно будут меньше, чем при обращении к посреднику – ведь при обращении к третьей стороне все равно нужно платить госпошлину за свою сделку.

Стоимость услуги регистрации

Обязанность платить пошлину ложится на нового владельца квадратных метров. Согласно новому закону с граждан берется 2 000 рублей, с юридических лиц – 22 000 рублей. То же самое касается нежилых помещений. Величина пошлины за регистрацию гаража составляет 500 рублей.

Для недвижимости, которые находятся в долевой собственности, существует свой порядок расчетов. Каждый человек здесь платит пропорционально размеру своей доли. Если жилье получено в наследство, размер оплаты зависит от его стоимости и степени родства.

Иногда может потребоваться дубликат собственности на недвижимость. За его выдачу физические лица платят 350 руб., компании – 1 000 руб.

Максимальный срок регистрации в соответствии с нормами закона составляет 10 дней. Если требуется уточнить информацию или предоставить дополнительные документы, он может быть продлен.

Вопросы пользователей – ответы юристов

Можно ли получить выписку на дом, если есть на руках свидетельство на него и после 2016 года никаких сделок с домом не совершалось?

Выписку формируют по заявлению обратившегося лица на любой объект, о котором есть информация в ЕГРН.

На гараж и на земельный участок собственникам также выдается выписка из ЕГРН?

Так как эти объекты относятся к недвижимости, для подтверждения прав собственности используется выписка на основании ФЗ-218.

Уважаемые читатели! Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Нотариальное удостоверение сделок

Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

Сохранена обязательная регистрация перехода права.

-Так нотариус нужен или нет?

-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.

-А что делает нотариус?

-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.

На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

Читать еще:  Нужно ли платить за неотделимые улучшения при продаже квартиры

С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.

На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.
-Какие?

Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).

Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.

Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).

Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

С 01.07.2018 года законные супруги могут зарегистрировать совместную собственность на долю в праве.

Например, при покупке квартиры или дома за счет средств государственной субсидии семьям с детьми, требуется выделение долей детям и родителям.

Так вот. Оформить долевую собственность теперь можно в двух вариантах:

  1. Нотариальная сделка — выделение супругам отдельных долей ( например: по 14)
  2. Простая письменная форма — выделение супругам общей доли ( например 24)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Какие права обретает человек, получивший прописку в частном доме?

Частный дом – это жилое помещение за городом, обустроенное канализационной системой, водоснабжением и отоплением, пригодное для круглогодичного проживания. Прописываясь в таком объекте, человек получает следующие права:

  1. Пользоваться домом на ровне с хозяином объекта.
  2. Прописать своего ребенка.
  3. Продолжать пользоваться домом (не выписываться), если собственник решит продать загородное помещение. Но при условии отсутствия нотариально заверенного документа, который дает владельцу дома право по своему желанию прописывать/выписывать жильцов.
  4. На проживание своего ребенка в доме до тех пор, пока не будет найдено новое помещение (если владелец решил выписать жильцов).
Читать еще:  Статья 148 ЖК РФ. Обязанности правления товарищества собственников жилья

При этом прописанный в частном доме обретает и ряд обязанностей: оплачивать вовремя коммунальные услуги, поддерживать порядок в помещении.

Если дом муниципальный или государственный, тогда все проживают в нем на равных правах. В том числе имеют возможность приватизации своей доли.

Помощь нотариуса

Для облегчения поставленной задачи можно обратиться в нотариальную контору. За плату вам составят правильный договор, проверят комплектность и правильность представленных документов. За дополнительную плату нотариусу можно поручить прохождение всех инстанций и у него же получить выписку из реестра и заверенный экземпляр ДКП. Он также может принять на хранение на свой депозит деньги и передать их продавцу после окончания формальных процедур. К тому же, по закону нотариус несет ответственность за сделку в случае ее расторжения.

Данные нотариальные услуги оплачиваются по установленным тарифам и зависят от цены квартиры. Верхняя граница составляет 20 тысяч рублей плюс стоимость составления договора, которая зависит от региона. Стоит рассчитывать на сумму 3-10 тыс. руб.

Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра.

Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

Право собственности на квартиру пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, его может запросить управляющая компания для заочного голосования на общем собрании – чтобы было подтверждение, что важные вопросы решает собственник.

Сколько стоит процедура регистрации прав собственности на квартиру?

За оформление перехода прав собственности на квартиру будущий владелец недвижимости должен оплатить госпошлину.

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. После оплаты заявитель должен передать квитанцию в ту организацию, куда он обратился за переоформлением прав собственности.

В 2021 года формально отменена потребность предоставления квитанции об оплате госпошлины. Специалисты решили, что этот документ регистратору не нужен, поскольку компетентный сотрудник может проверить факт оплаты посредством интернета.

Но эксперты все же советуют прилагать к пакету документов оригинал или копию квитанции во избегании появления проблем в будущем.

Для получения выписки из ЕГРН, свидетельствующей о праве собственности на объект недвижимости, владельцу квартиры нужно пройти немало шагов: подготовить документы, передать их в Росреестр, подождать, когда бумаги будут приняты к исполнению, явиться в отделение Росреестра или МФЦ и забрать документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

На первый взгляд такой процесс может показаться сложным и долгим. Но если лицо будет придерживаться вышеперечисленного алгоритма действий, тогда никаких проблем с оформлением прав собственности у него не возникнет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector