Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Решились на перепланировку санузла? Расскажем, как сделать ее законно

Как узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла

Перепланировкой ванной и санузла сейчас никого не удивить. Однако преобразования требуют соблюдения СНиПов, СанПиНов и прочих регламентов. Например, нельзя перенести ванную комнату в спальню, зато можно объединить её с уборной. Любую перепланировку «мокрых зон» нужно согласовать с государственными органами.

Расскажем, что можно, а что нельзя по перепланировке ванной и туалета, как согласовать ремонт и чем грозит самовольная перепланировка санузла.

В статье расскажем:

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами.

Как узаконить перепланировки санузла и ванной

Жилищное законодательство предусматривает последовательность действий, которые нужно провести при перепланировке квартиры. В первую очередь требуется получить разрешение, после чего воплотить задуманное в жизнь.

Когда БТИ не занимается проектированием, следует обратиться в специальную организацию, которая обладает соответствующей лицензией.

Для разработки проектной документации рекомендуется обращаться сразу в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Также это может быть фирма, разработавшая проект дома. Если собственник обратиться сразу к профессионалам, это даст ему возможность сэкономить время и средства.

Требуется ли согласие соседей

В некоторых ситуациях перепланировка жилья требует получения согласия от соседей. Выражается оно в письменном виде. Если квартира куплена в ипотеку, то согласие также получают от кредитной организации.

Получить согласие нужно в том случае, когда планируется перенести стояк или поменять месторасположения санузла. При отсутствии данного документа уполномоченные органы не выдают разрешений на перепланировку.

Когда речь идет о перепланировке в многоквартирном доме, то согласие получается посредством созыва общедомового собрания, при этом составляется протокол в письменном виде.

Как узаконить перепланировку, смотрите в видео:

Далее протокол направляют нотариусу, чтобы провести заверку. Составляется он в двух экземплярах. Один акт передается в управляющую компанию, второй – собственнику жилья, где проводят ремонт.

Для признания собрания состоявшимся на нем должны присутствовать не меньше, чем 70 процентов собственников. Голосов «за» должны быть более половины и плюс один голос. Если квартира принадлежит муниципалитету – согласие получается в районной администрации.

Документация

К числу документов, которые требуется представить входит:

  • заявление, которое заполняется по установленному образцу;
  • проект, где содержится информация относительно безопасности планируемого ремонта для всего дома;
  • технические документы;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • согласие других собственников или лиц, проживающих в квартире.

Рекомендуется заранее узнать, не относится ли дом к особым объектам в плане архитектуры или строительства. Готовый пакет бумаг подается в многофункциональный центр либо в Жилищную комиссию.

Цена и сроки

После того, как получено разрешение на перепланировку, собственнику дается 45 дней, чтобы подготовить документы. Сроки могут быть и меньше, это зависит от организации, которая выбрана.

Примерно 20 дней уйдет на то, чтобы оформить бумаги в Росреестре и БТИ. В общей сумме составление и согласование проектов обходиться собственникам в пределах от 20 до 40 тысяч рублей.

Цена проекта начинается от 20 тысяч, также государственная пошлина 1,5 тысячи, 6 тысяч за поэтажный план и техническую документацию, что выдает БТИ.

Кроме того требуется уплатить пошлину за получение свидетельства в размере 200 рублей. Стоимость указана примерна, она разниться в зависимости от выбранной компании.

Нюансы

Каждый вариант переустройства имеет свои особенности. К примеру, когда увеличивается пространство в ванной за счет коридора, существует опасность, что нормативные уклоны не будут соблюдены.

Перепланировка с перемещением ванны.

Чтобы избежать пересечения проемов для дверей и трубопровода, можно установить насос, который откачивает сточные воды. Когда инспектор Жилищной комиссии посещает квартиру, проблема с нерешенностью вентиляции может сказать на решении и выдадут отказ.

Перепланировка, переустройство санузла

Главная страница » Перепланировка, переустройство санузла

Существенным отличием перепланировки от переустройства санузла является то, что в результате перепланировки может измениться площадь помещения, а по итогам переустройства будет изменен ассортимент оборудования либои его технические свойства.

СОДЕРЖАНИЕ

Полезное: под санитарным узлом (санузлом) понимается помещениея с особым режимом использования (особый требования при перепланировке), предназначенное для удовлетворения санитарно-гигиенических потребностей. Обычно в состав санузла включено следующее сантехническое оборудование: душ, ванна, умывальник, биде. Также в этом помещении может быть расположен короб для грязного белья и стиральная машина, что, к слову, не делает их неотъемлемыми элемента санузла.

1.1. Перепланировка санузла

Перепланировка санузла может быть выполнена путем: смещения, расширения, переноса, совмещения туалета с ванной, полного демонтажа либо строительство дополнительного.

Полезно: в свете ранее рассмотренных статей об общем порядке согласования перепланировки и узаконивания самовольной перепланировки небезынтересным будет уточнить, что если в результате перепланировки не затронуты несущие конструкции, то техническое заключение может быть подготовлено в любой проектной организацией, при наличии допусков СРО. Например, если расширить санузел за счет коридора с установкой сантехники на присоединяемую площадь, а также установить дополнительное сантехническое оборудование, либо изменить конструкцию полов, то техническое заключение может быть подготовлено не только автором проекта дома, но и другими проектными компаниями.

1.2. Какие изменения допустимы при перепланировке санузла

Как указывалось выше, санитарный узел регулируется особым режимом пользования, из чего следует, что при оценке проекта перепланировки на предмет технической допустимости будут учитываться особые нормы, предъявляющие более высокие требования к безопасности, нежели к жилому помещению.

Перепланировка санузла допустима если:

  • выполнена без нарушения требований строительных норм и правил;
  • не затрагивает несущие элементы строительных конструкций, нарушая их несущую способность и надежность;
  • не создает угрозу жизни и здоровью проживающих;
  • не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Полезно: при оценке строительных норм следует учитывать: СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-01-2003, СП 20.13330.2011. Свод правил. Нагрузки и воздействия., СНиП 2.01.07-85*, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

1.2.1. Допустимые виды перепланировок санитарного гигиенического узла:

При совмещении санузла допускается демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
При расширении санузла не возбраняется увеличить площадь оного за счет нежилых помещений (коридор, кладовая и т.п.);
При переносе санузла в нежилое помещение проект перепланировки также будет согласован;
При смещении санузла на первом этаже, допустим перенос санитарного узла в сторону жилого помещения, кухни.

Полезно: Если квартира расположена на втором этаже, а первый этаж отведен под нежилое использование (магазин, офис), то к этой квартире (на втором этаже) применимы перепланированные льготы, допустимые для квартир на первом этаже.

1.3. Какие изменения запрещены при перепланировке санузла

Исправная работа санитарного узла обеспечивает поддержание квартиры на должном санитарно-эпидемиологическом уровне. Указанное обстоятельство напрямую влияет на качество жизни и здоровее проживающих лиц в квартире.
Вместе с тем, санузел это зона постоянной влажности, что, обычно, приводит к быстрому изнашиванию инженерных систем, стен, перекрытий, а значит повышает риск наступления коммунальной аварии (залива).
Учитывая эти обстоятельства, будет легче понять смысл нижеприведенных ограничений.

  • Происходит расширение за счет площади кухни;
  • Вход в туалет осуществляется из кухни или спальни;
  • Ограничен доступ к коробу с общедомовыми коммуникациями, счетчикам;
  • Уровень пола в санузле выше, чем в иных комнатах;
  • Сместить санузел над кухней или жилой комнатой ниже расположенной квартиры (указанное правило не распространяется на квартиры, расположенные на первом этаже).

Полезно: Сместить санузел над кухней или жилой комнатой нижерасположенной квартиры допустимо, если объединить эти квартиры.

2.1. Переустройство санитарного узла

При реализации задачи по переустройству санитарного узла нужно быть готовым к такому варианту развития событий, когда для целей согласования (узаконивания) переустройства потребуется получить согласие общего собрания собственников многоквартирного дома (далее также МКД) о новом присоединении к общедомовым коммуникациям.
Если архитектурное решение не предполагает нового подключения оборудования к общедомовым сетям, тогда порядок согласования, узаконивания переустройства ничем не отличается от общего порядка, описанного ранее в соответствующих статьях: как согласовать переустройство и как узаконить переустройство.
Однако, если переустройство санузла оказалось столь масштабны, что не позволят сантехническое оборудование совместить с общедомовыми коммуникациями на основании ранее имевшихся соединений, врезов, тогда фактически имеет место новое подключение к общедомовым коммуникациям.

2.2. Дополнительные требования при согласовании, узаконивании нового подключения к общедомовым коммуникациям

Под новым подключением к общедомовым коммуникациям понимает врез подключение, присоединение к общедомовым коммуникациям в новом месте.
Жилищным законодательством определено, что общее собрание собственников наделено правомочием по распоряжению общедомовым имуществом. Общедомовые коммуникации входят в состав общедомового имущества – значит вопрос дополнительного подключения к указанным коммуникациям отнесен к компетенции общего собрания собственников МКД.
По общему правилу (если иное ранее не было определенно общим собрание) общее собрание собственников выражает свою волю (согласие на новое, дополнительное подключение к общедомовым коммуникациям) посредством голосования (в очной, очно-заочной, заочной форме), результаты которого фиксируются в протоколе.
Следовательно, при подготовке пакета документов для согласования/узаконивания переустройства потребуется дополнительно приложить нотариально заверенный протокол-решение общего собрания собственников МКД.

Важно: протокол-решение общего собрания собственников МКД по вопросу нового (дополнительного) подключения к общедомовым коммуникациям легитимен, если на собрании приняло участие от 2/3 всех собственников МКД, при условии, что проголосовало « ЗА » более 50% от общего числа принявших участия в голосования (не путать от общего числа всех собственников МКД!).

Полезно: Если жильцов в МКД не много, то вместо протокола-решения собрания собственников МКД можно произвести сбор подписей всех соседей. Для этой цели обходят всех соседей, чтобы они поставили подпись на проекте, эскизе и т.п.

Судебная практика: о незаконности отказа госорганом в согласовании/узаконивании переустройства при повторном подключении к общедомовым коммуникациям (не путать с новым подключением) по причине отсутствия к приложенным документам протокола-решения общего собрания собственников МКД ранее высказался Алтайский краевой суд от 14.07.2015 по делу N 33-6587/15. В судебном акте суд указал, что присоединение нового сантехнического оборудования к прежнему месту (т.е. без изменения местоположения соединительного стыка) на общедомовых коммуникациях не требует согласие собственников других квартир.

Previous Post Присоединение балкона или лоджии к квартире

Next Post Автор проекта дома

Leave a Reply Cancel Reply

© 2021 Просто-Право. Все права защищены, Просто-Право

Запрещены перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в многоквартирном доме.

В частности, запрещено:

Сносить или менять размер вентиляционного короба;

Увеличивать санузел за счет жилых комнат;

Демонтировать стены, разделяющие соседние квартиры;

Размешать кухню над жилыми комнатами соседей;

Перекрывать источник естественного света;

Закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счетчикам;

Подключать теплые полы к системе центрального отопления;
надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения;

Объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла в квартире.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.
Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны — соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

  • Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
  • Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант — один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
  • В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки, предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

Перепланировка санузла: Как узаконить несогласованную перепланировку?

Проводить такие работы самовольно — угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет .

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими . Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

В «лучшем» случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире .

В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить «самострой», предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

Незаконная перепланировка, фото:

Перепланировка санузла: Согласование

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в «одно окно» Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями — это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение «мокрых зон», должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

Очень важно: Еще одно требование к полам «мокрых точек» выдвигает документ под названием «Технические требования и правила проектирования, устройства, приема, эксплуатации и проектирования» (в развитие СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 ).
В части п. 4.11 он устанавливает, что уровень пола в них должен быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах, либо отделяться от них порожком .

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца — обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. —
Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье .

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

Перепланировка санузла в блочном доме:

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

Ограничения

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

  1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
  2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
  3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
  4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Перепланировка санузла: как ее согласовать?

  • 1 из 1

На фото:

Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).

1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу). Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:

  • Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.
  • Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно. А вот поставить рядом с ним биде (которое не было предусмотрено проектом) — нельзя: придется готовить проект.
Документы для перепланировки санузла по эскизу
(предоставляются в МЖИ)
1. Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);
2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. Эскиз перепланировки (план квартиры с изображением изменений и названием помещений — рисуется от руки на копии плана БТИ);
4. Документ о праве собственности на квартиру — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
5. Письменное личное или нотариальное согласие всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов.

  • 1 из 1

На фото:

Даже в загородных домах не так часто встречаются санузлы с отдельным выходом в сад или окном «в пол».

2. Перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла идет по более сложной схеме — по проекту — в следующих случаях:

  • Если вы планируете увеличить площадь санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню.
  • Если вы хотите перенести санузел на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом. И при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату.
  • Если вы планируете увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле. Это влечет увеличение потребления воды и требует согласования.
Документы для перепланировки санузла по проекту
(предоставляются в МЖИ)
1. Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);
2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. Техническое заключение и проект перепланировки (выполненные организацией со свидетельством о допуске в СРО на эти работы);
4. Заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки;
5. Документ о праве собственности — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.

Важно знать. Замену сантехприборов на аналогичные согласовывать не нужно (если, конечно, вы не планируете сдвигать их с мест первоначального расположения). А вот уменьшать или менять форму вентиляционных и других коммуникационных коробов категорически запрещено. Исключением является документальное подтверждение управляющей компании о том, что данные изменение не ухудшают условия вентиляции здания или других инженерных систем.Кроме того, в случаях расширения санузлов за счет коридора, в большинстве МЖИ Москвы можно получить разрешение без заказа технического заключения и проекта. Достаточно предоставить вместо этого схему устройства полов и гидроизоляции.

Важно знать. Замену сантехприборов на аналогичные согласовывать не нужно (если, конечно, вы не планируете сдвигать их с мест первоначального расположения). А вот уменьшать или менять форму вентиляционных и других коммуникационных коробов категорически запрещено. Исключением является документальное подтверждение управляющей компании о том, что данные изменение не ухудшают условия вентиляции здания или других инженерных систем.Кроме того, в случаях расширения санузлов за счет коридора, в большинстве МЖИ Москвы можно получить разрешение без заказа технического заключения и проекта. Достаточно предоставить вместо этого схему устройства полов и гидроизоляции.

Несогласуемая перепланировка санузла Запрещается расширять, устраивать или переносить санузел так, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ним располагалась кухня соседей сверху.
Закон таким образом охраняет права ваших соседей. Имеется ввиду официальное (по документам БТИ) расположение соседских помещений, а не фактическое — часто не законное. В большинстве жилых домах планировки всех этажей типовые и ориентироваться надо по своему плану БТИ, если конечно соседи не узаконили свою перепланировку и не внесли эти изменения в БТИ (что может подтвердить технический паспорт БТИ, который они вам любезно предоставят).

  • 1 из 1

На фото:

Перепланировка состоялась. Что дальше? Не стоит забывать, что после получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого вам потребуется.

1. Вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ);

2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);

3. Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.

4. Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ.

5. Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Перепланировка санузла: что можно, а что нельзя?

Допустимые изменения

Демонтаж ненесущих перегородок.

Проведение таких работ по перепланировке санузла и ванной комнаты увеличивает полезную площадь мокрых помещений, позволяет устанавливать сантехнику больших размеров, заменять стандартные ванны на угловые или кабины для душа, размещать дополнительную мебель.

Увеличение площади санузла и ванны за счет смежных помещений.

Обычно в этих целях используются нежилые территории – коридор, кладовки или встроенные шкафы, которые демонтируются.

Перенос санузла.

Такая перепланировка допускается в случаях, когда туалет будет размещаться над нежилой зоной квартиры соседей, проживающих ниже. Более широкие возможности имеют жители первых этажей. В своих квартирах они могут переносить санузел не только на площадь нежилых помещений, но также на территорию кухни и в жилую зону.

Запрещенные действия

Расширение санузла и ванной комнаты на жилые помещения и кухню.

В этом случае ваш санузел будет располагаться над жилым или кухонным помещением соседей снизу, что противоречит законодательным нормам. Проводить такую перепланировку без риска нарушить закон могут только жители первых этажей. Или выше, но при условии, что под ними нежилые объекты: магазины, офисные помещения, кафе и т.п.

Устройство входа, ведущего из санузла в кухню или спальную комнату.

Дверь туалета, выходящую в спальню, можно устраивать только в квартирах, оборудованных еще одним санузлом со входом из коридора или холла.

Затрагивание системы вентиляции при расширении и обустройстве санузла.

Не по назначению использовать вентшахты не допускается. Также как зауживать или переносить вентканалы.

Соблюдение этих не сложных требований повышает безопасность самой перепланировки санузла и последующее использование мокрых помещений в квартире.

Кaк ocпopить oткaз чepeз cyд

Ecли в yпoлнoмoчeнныx cтpyктypax вaм бeзocнoвaтeльнo oткaзывaют в плaниpoвкe, oбpaщaйтecь в cyд. Ecли cyд oдoбpит peмoнт, этoгo бyдeт дocтaтoчнo для peгиcтpaции измeнeний.

Baм бyдeт нeoбxoдимo coбpaть тoт жe пaкeт дoкyмeнтoв, пpикpeпить к нeмy иcкoвoe зaявлeниe и peшeниe oб oткaзe oт мecтныx opгaнoв влacти. B тeчeниe 30 днeй cyд дoлжeн paccмoтpeть вaшe дeлo.

Нa oбжaлoвaниe oткaзa дaют 3 мecяцa c мoмeнтa yвeдoмлeния. Oтпpaвляйтe иcк либo пo мecтy pacпoлoжeния дoмa, гдe xoтитe дeлaть пepeплaниpoвкy, либo пo мecтy cтpyктypы, oткaзaвшeй в coглacoвaнии.

Cyд впpaвe нaзнaчить coбcтвeннyю cпeцэкcпepтизy. B этoм cлyчae нa oбъeкт нaзнaчaт выeзднyю кoмиccию c пpoвepкoй, чтoбы пoдтвepдить — жильцaм и здaнию нe был нaнeceн yщepб в peзyльтaтe вмeшaтeльcтвa.

Иcк yдoвлeтвopят, ecли экcпepтизa пpoйдeт ycпeшнo. Кoгдa вы пoлyчитe пoлoжитeльнoe peшeниe cyдa, oтнecитe eгo в opгaны тexничecкoй инвeнтapизaции. Taм измeнeния внecyт в тexдoкyмeнтaцию. 3aтeм зapeгиcтpиpyйтe измeнeния в клaccичecкoм пopядкe.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Каковы обязанности Фонда капремонта перед собственником квартиры в многоквартирном доме?
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector