Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько времени дается на переезд после продажи квартиры по закону

Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону?

Купля-продажа недвижимости предполагает отчуждение права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта во владение нового собственника. Соответственно, бывший хозяин квартиры обязан освободить её, выселив и выписав всех членов своей семьи и забрав принадлежащее ему имущество. Эта процедура происходит не только по договорённости сторон, но и имеет регламент, основанный на нормах закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Какие сроки физического освобождения прописать в договоре

В том случае, когда продажа квартиры свободная, вы продаёте и одновременно ничего покупать не собираетесь, у вас давно вывезены все вещи или вы всё оставляете и ничего забирать не собираетесь, то над сроками физического освобождения особо думать нечего. Квартира по акту приёма-передачи может быть передана в день сделки в банке, но для перестраховки можно указать сроки физического освобождения при свободной продаже квартиры неделю-другую, этого вполне будет достаточно на переезд.

Всерьез стоит задуматься над сроками физического освобождения квартиры при альтернативной продаже, когда продавцы и покупатели выстраиваются в сложную много ходовую цепочку сделок — чтобы съехать с одной квартиры, продавцу сначала необходимо заселиться в другую, и так далее. В случае альтернативы, заранее предугадать сроки физического освобождения квартиры практически невозможно, каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно, но и месяца здесь может не хватить.

Сроки физического освобождения квартиры при альтернативной продаже иногда растягиваются на несколько месяцев.

Соглашение играет роль

Для того чтобы перестраховаться, стороны, как правило, заключают соглашение, в котором прописываются ранее установленные сроки освобождения квартиры. Данное соглашение пишется в установленной форме при помощи дополнительного договора.

Согласно законодательству Российской Федерации стороны должны указать следующую информацию:

  • сроки, в которые граждане должны покинуть помещение;
  • окончательную дату освобождения квартиры.

А также стороны должны прописать, какие штрафы будут за несоблюдение условий в договоре.

В случае если гражданин так и не удосужился покинуть помещение, а договор уже заключён, новый владелец квартиры имеет право в судебном порядке принудительно выселить проживающих.

Процедура выписки из квартиры после продажи пошагово

Если продавец подготовится к сделке заранее, то никаких проблем возникнуть не должно. Для того, чтобы выписаться из квартиры необходимо обратиться в отдел миграционной службы (паспортный стол) и сообщить о выбытии жильцов с конкретного адреса.

Максимально быстро процедуру можно произвести в Многофункциональном центре или в отделе паспортного стола по месту прописки.

Какие документы для этого понадобятся?

Одним из главных документов является паспорт гражданина РФ. Дополнительно необходимо заполнить заявление по установленной форме №6.

В отдельных случаях интересы заявителя может представлять его законный представитель на основании соответствующих документов – нотариальной доверенности, оформленной по всем требованиям и правилам.

Однако, стоит знать, что процедура выписки без личного присутствия заявителя не приветствуется в уполномоченных органах. Следовательно, этот момент вызывает сомнение в положительном конечном результате. Хотя при одобрении руководства регистрационного органа процедуру осуществляют в обычном режиме.

Если с регистрационного учёта снимаю несовершеннолетних детей, то вместо них всю документацию заполняют родители или законные представители (опекуны и попечители). Из документов в этом случае необходимо предоставить свидетельство о рождении каждого ребёнка.

Читать еще:  ППР и технологические карты капитальный ремонт жилых МКД домов

Если собственником является ребёнок, не достигший 18 лет, то алгоритм действий будет следующим:

1. Сбор необходимых документов:
— паспорта обоих родителей или законных представителей;
— предварительный договор о покупке новой недвижимости;
— технические паспорта покупаемого и продаваемого жилого объекта;
— справка о составе семьи;
— свидетельство о рождении или паспорт ребёнка;
— свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

2. К вышеуказанным документам подкрепляется заявление с просьбой разрешить продажу.

3. Органы опеки и попечительства в течение двух недель должны дать ответ на совершение сделки.

4. Если ответ положительный, происходит регистрация сделки.

В каждом уполномоченном органе (паспортный стол, МФЦ и прочие) есть специальные окна для проведения такого рода операций. При подаче пакета документов ответственный сотрудник проверяет бумаги и правильность заполнения заявления, после чего делает отметку о их принятии.

Сроки снятия и стоимость

Согласно административному регламенту процедура снятия с учёта после подачи документов не должна превышать более трёх дней.

Снятие с регистрационного учёта – услуга, которую оказывает государство РФ. Для проведения данной процедуры оплачивать федеральный сбор нет необходимости.

Физическое освобождение квартиры

Так же как и срок выписки из квартиры, срок освобождения квартиры (выезд продавца и его вещей) может оговариваться в договоре купли-продажи отдельным пунктом.
Обычно прежние хозяева после выписки и продажи квартиры сразу освобождают её. Если в договоре не указан конкретный срок физического освобождения квартиры, то согласно статье 314 ГК РФ этот период определяется словом «разумный». При этом, никаких уточнений какой именно этот срок должен быть, в законодательстве нигде не установлено.
Исходя из вышенаписанного, очень важно включать этот нюанс в договор отдельным пунктом, чтобы избежать неприятных моментов.

Например, в договор можно добавить следующее уточнение: «Продавец обязуется полностью освободить квартиру в срок до 10 мая 2021 года». Дату лучше указывать ту, которая является датой подписания договора купли-продажи. В этом случае следует прописать требование: «Продавец обязан освободить квартиру от вещей и мебели в течение двух недель с момента подписания договора».

Если продается частный дом

Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры. Однако порядок этих процедур практически не отличается. Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги.

Читайте также:

Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:

  • если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
  • чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.

Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.

Сколько времени дается на переезд из проданной квартиры

Процесс купли-продажи связан со множеством юридических деталей. Заключение сделки – далеко не конец этой операции. После подписания всех документов продавец берет на себя обязательство передать квартиру во владение новому собственнику. Сроки исполнения должны определяться договором купли-продажи, гласит Статья 457 Гражданского кодекса РФ. Именно поэтому специалисты советуют обязательно указывать временные ограничения в конкретном документе еще на этапе сделки.

Читать еще:  ВТБ закладная по ипотеке — правила получения и выдачи в 2021 году

Срок может быть любым, все зависит от договоренностей продавца с покупателем. Например, если в приобретаемом помещении никто не живет, вы можете заехать в квартиру хоть в день сделки. Но если человек продает свое единственное жилье, скорее всего ему понадобится время на сборы, которое вы можете прописать в документе.

Также рекомендуем не подписывать акт приема-передачи квартиры до того, пока бывший владелец полностью не освободит помещение. Подписанный сторонами документ устанавливает факт исполнения продавцом своих обязательств по передаче объекта покупателю (Статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).

Когда продавец должен съехать из квартиры, если это не указано в договоре

В случае, если в договоре не прописали дату, когда продавец должен съехать (и выписаться) из квартиры, придется ждать не менее 1 месяца, прежде чем у вас появится возможность давить на него с юридической точки зрения. Давайте разберемся, откуда взялся срок в 1 месяц.

Статья 457 ГК РФ указывает, что при совершении сделки купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар в срок, который указан в договоре. Но в данном случае мы рассматриваем ситуацию, когда срок в договоре не закреплен. А если срок в договоре не установлен, то нужно опираться на статью 314 ГК РФ. Согласно этой статье, передача имущества должна быть завершен в “разумный срок”.

О сроках

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья. В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте». Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить. После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги. Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.

Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Индивидуальные случаи

Какой срок освобождения квартиры после продажи установлен в России? Как уже было сказано, дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Многое зависит от условий, прописанных в соглашении купли-продажи.

Читать еще:  Противопожарные расстояния между зданиями автостоянок и иными зданиями

Как уже было сказано, в идеале время, отведенное на выписку граждан из жилья, устанавливается договором установленной формы. Только на практике дела обстоят иначе.

Например, можно прописать, что жилье освобождается после определенных обстоятельств. Скажем, после передачи денежных средств продавцу. Или в момент регистрации факта перехода прав на недвижимость.

Соответственно, срок освобождения квартиры после продажи по закону устанавливается в индивидуальном порядке. Если точная дата в соглашении не прописана, ее отсутствие может сыграть с участниками операции злую шутку.

Варианты освобождения квартиры после продажи

Всего возможно три варианта развития событий:

  • Заезд после оформления договора купли-продажи. О съезде предыдущих постояльцев после регистрации договора купли-продажи мечтают практически все, кто приобретает квартиры на рынке вторичного жилья. Такой исход вполне возможен. Но возможен он в том случае, когда продавец указывает в договоре пункт о том, что он должен освободить жилплощадь в течение двух дней. Обычно это происходит, когда в квартире никто не проживает.
  • Стандартный период. Упомянутый выше вариант, как уже говорилось, происходит нечасто. Как правило, собственникам нужно время, чтобы подготовиться к отъезду. Поэтому покинуть жилплощадь после подписания документов могут немногие. В таком случае в договоре должно быть указано, в течение какого периода бывшие собственники должны съехать. Рекомендуется указывать максимально точное время выезда.
  • Альтернативные квартиры. Вариант с альтернативными квартирами — сделка, в которой участвует 2 или более объектов недвижимости. Вероятнее всего, одна из квартир окажется проблемной, так как собственники будут её освобождать в течение неопределённого периода. Владельцы устанавливают условные сроки для таких сделок. Такое развитие событий необходимо немедленно пресекать, так как передача собственности затянется на очень долгое время. Дабы избежать торможения в процессе передачи, настаивайте на точной дате в договоре. В ином случае привлекайте на помощь профессионального риэлтора, имеющего опыт в подобных сделках.

Чтобы не допустить задержки продавцом передачи квартиры, стоит обратиться к профессиональному и опытному риэлтору. Именно такие специалисты работают в агентстве “Руснедвижимость”. Здесь вы получите консультации не только риэлторов, но и юристов, которые помогут вам в юридическом сопровождении сделки. Если вы ещё только находитесь на начальном этапе поиска нового жилья, то к вашим услугам обширный каталог недвижимости Кирова и Кировской области, а также экскурсии к строящимся объектам.

Если не выписаться из квартиры

Часто граждане прописаны по одному адресу, но на самом деле живут по-разному. И такая ситуация создает множество проблем для домовладельцев. Срок освобождения квартиры после продажи соответствует закону, который требует от продавца покинуть квартиру после продажи.

Как уже было сказано, договор купли-продажи должен четко разъяснять условия освобождения жилплощади как в устной форме, так и в письменной форме. В отсутствие раздела закон предусматривает, что предыдущий владелец отказал в регистрации до заключения договора купли-продажи.

Нужно ли проверять людей, которые продают дома? Можно, но не обязательно. Право собственности совершенно не зависит от регистрации. Поэтому текст подписанного договора должен сыграть большую роль. Фактически это может указывать на то, что собственник освободит территорию к определенной дате, но в документе это может быть не так.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector