Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Хотите зарегистрировать лишние сотки – придется обсудить границы участка с соседом

В сентябре вступит в силу закон, который позволит владельцам земельных участков регистрировать в собственность излишки используемой земли. Но прежде нужно будет согласовать границы участков с соседями. Как это сделать, чтобы не пришлось потом спорить в суде?

Президент Владимир Путин одобрил поправки в законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости 1 . Согласно новым правилам, если при проведении кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует землю, которая в документах не значится, он сможет оформить излишки в собственность.

При этом обязательным условием изменения границ земельного участка является их согласование с соседями – собственниками смежных участков.

Самые распространенные ошибки при межевании

Отличие ошибки при межевании от преднамеренного противоправного действия – в форме вины.

Преступление, предусмотренное статьей 170.2 УК РФ, подразумевает исключительно прямой умысел, то есть нарушитель специально хотел внести ложные сведения.

Ошибиться же может любой из собственников, органы учета, инженеры и иные лица, даже не ведая об этом.

Но факт нарушения означает необходимость восстановления прав.

Самыми распространенные ошибки при межевании могут быть следующего характера:

  1. неверно указанные координаты.
  2. Недостаточно тщательный анализ данных, приведший к неточностям.
  3. Неправильное определение точных границ участков.
  4. Кадастровые ошибки – несоответствие реальных и формальных (указанных в реестре) линий периметра, наложение границ на здания и сооружения.
  5. Иные технические опечатки, несовпадения и неточности.

Положения о кадастровых недочетах указаны в статье 28 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Частые причины разногласий?

Главная цель кадастровых работ — выделить точное положение границ 2 соседних участков. Уточнение этих данных должно проводиться согласованно с людьми, которые владеют пограничной землей. Эта земля может быть:

  • их собственностью;
  • объектом постоянного использования;
  • арендуемым участком.

Споры по межеванию границ могут возникнуть по следующим поводам:

  • сдвинулись или наложились действующие границы после действий кадастровых инженеров;
  • не стыкуются данные у инженеров, нанятых разными собственниками;
  • каждый землевладелец хочет увеличить свою территорию;
  • возникли разногласия при установлении земельных сервитутов;
  • работы по межеванию проводились без согласия соседей;
  • есть ошибки в сведениях ЕГРН.

Кроме того, нередко конфликтные ситуации возникают при разделении участка или, наоборот, присоединении территорий.

Как уже отмечалось, к спорам при межевании ЗУ может привести ошибка в ЕГРН. Различают техническую и реестровую (кадастровую) неточность. Техническая — это ошибка в букве слова или цифре. Она корректируется самостоятельно регистратором прав или:

  • по заявлению имеющих интерес в данном деле граждан;
  • по судебному вердикту.

После ее исправления и внесения исправленных данных в реестр, орган регистрации в течение 3 дней информирует об этом участников отношений.

Реестровая ошибка в межевом или техническом плане исправляется в течение 5 дней по решению суда или органа регистрации. Нужно понимать, что исправление кадастровых ошибок возможно, если только оно не приведет к возникновению нового права на недвижимость или к его прекращению.

Наши юристы готовы проконсультировать бесплатно по наболевшим вопросам межевания. Также у нас вы можете получить самые последние формы бланков и заявлений, а также актуальные версии документов — спросить у юриста.

Проблемы с соседями

Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

Читать еще:  Оформление градостроительного плана земельного участка через Госуслуги: пошаговый алгоритм, полезные рекомендации

При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной.

Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях:

  • Соседние участки заброшены;
  • Соседей нет в поле зрения длительное время;
  • Невозможность уведомить соседей из-за отсутствия их контактных данных.

Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п. 10. Ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия:

  • Захват соседних земель;
  • Подкуп кадастровых работников;
  • Препятствование проведению измерительных работ;
  • Подделка графической части межевого плана.

Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы:

  • Копию паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на надел земли (или договор аренды);
  • Копию межевого плана надела;
  • Кадастровый паспорт;
  • Доказательства незаконного захвата.

Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, а также возместить законному владельцу все убытки от незаконного использования части его участка, в соответствии с п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ.

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Преимущества

Процедура выделения границ участка специалистом, которая проводится при споре сторон или при попытке захвата земли, не занимает много времени. Но заказчик такой услуги быстро сможет почувствовать плюсы от ее проведения:

  • Теперь собственник земельного надела может защитить свою территорию с помощью официальных документов, в которых точно указываются границы и площадь.
  • Не будут возникать споры с владельцами смежных участков, так как они воочию смогут убедиться, где проходят рубежи соседних территорий.
  • При покупке или продаже важно точно знать площадь и рубежи земельной территории. Это гарантия того, что будущий владелец также не получит проблемы с межеванием, не будет иметь конфликтов с соседями.
  • Участок с точно указанными в документах границами, можно разделить на несколько долей, выделить одну из них или также несколько. На такой территории проще будет заниматься строительством или другой деятельностью.
  • Если владелец захочет присоединить по закону смежные участки, нужно знать точно уже имеющуюся площадь.

Для тех, кто ценит землю и те возможности, которые дается собственность в виде земельного участка, оценит данные преимущества и обязательно проверит, проводилось ли межевание его надела.

Процесс оспаривания

Споров при межевании земельных участков много, и зачастую они возникают из-за несвоевременного оформления нужных процедур. Очень важно попытаться найти компромисс мирным способом, поскольку в ином случае это обеим сторонам будет стоить времени, сил и денег.

Читать еще:  В чем разница регистрации по месту жительства и по месту пребывания?

В случае, если территории двух или более земельных участков, находящихся во владении разных лиц, пересекаются, кадастровый инженер обязан об этом сразу сообщить. Уведомление не должно быть устным. Подготавливается официальное письменное заключение, в котором отображается наложение границ участков. Представляется это заключение той стороне, которая является нарушителем. Далее задача кадастрового инженера сводится к проведению дополнительных замеров. Иногда для этого привлекаются сразу несколько специалистов из разных организаций, чтобы после сопоставить полученные результаты.

После сравнения результатов, когда соседи никак не отреагировали на необходимость в проведении дополнительных проверок, можно подавать исковое заявление в суд для закрепления межевания в судебном порядке. Длительность судебного рассмотрения обусловлена тем, что на заседаниях должны присутствовать все заинтересованные стороны, а это значит, что заседания могут переноситься бесконечное количество раз.

Обращение в судебную инстанцию

Если вопрос об устранении наложения границ смежных участков не получилось решить мирным путем, владелец ЗУ готовит и подает заявление в суд. Нужно быть готовым к тому, что оппонент будет отстаивать свои интересы всеми возможными способами, поэтому лучше заранее обратиться за помощью к адвокату. Своевременное привлечение профильного юриста существенно увеличивают шансы на успех.

Для обращения в суд готовится исковое заявление. Это документ стандартной формы, который содержит такую информацию:

  • наименование судебной инстанции;
  • личные данные истца и ответчика (если ответчиком является организация, указывается ее полное название, ФИО руководителя);
  • детальное описание ситуации, при возникновении которой выяснилось, что границы территории установлены неверно;
  • суть спора;
  • действия, которые предпринимал истец для урегулирования спора;
  • ссылки на нормы законодательства, которые, по мнению заявителя, были нарушены;
  • просьбу к суду;
  • перечень прилагаемых выписок, справок и других бумаг.

Иск подписывается истцом или его представителем. Во втором случае к нему прикладывается нотариально удостоверенная доверенность.

Заявление дополняется пакетом бумаг, состоящим из копий:

  • удостоверения личности заявителя;
  • документов, подтверждающих право собственности на ЗУ;
  • заключения, выданного кадастровым инженером;
  • выписки из кадастра с отмеченными границами надела;
  • претензии, направленной ответчику и ответа на нее (при наличии) и других бумаг, подтверждающих попытку решить проблему мирным путем;
  • квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины.

Если заявление подает представитель истца, свои полномочия он должен подтвердить соответствующей доверенностью. К иску могут также быть приложены другие документы, имеющие отношение к делу.

Кто может обращаться?

Согласие с межевыми работами предоставляют лица, которые владеют/пользуются смежным участком на следующих основаниях (подтвержденных документально):

  • права собственности;
  • договора аренды;
  • права бессрочного пользования;
  • права пожизненного наследуемого владения.

Соответственно, если в ходе процедуры были нарушены интересы указанных категорий граждан, они вправе оспорить ее результаты самостоятельно или через законного представителя (при условии оформления нотариальной доверенности, где будет указано его право совершать подобные действия).

Случаи, когда установить границы невозможно

Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых нецелесообразно устанавливать рамки своей территории. Это происходит, если:

  • рельеф настолько сложен, что установить поворотные точки и провести чёткое разграничение невозможно;
  • участок соседствует с лесным массивом, горой, естественным водоёмом, то есть, соседи отсутствуют;
  • земля расположена рядом с границей государства, которая уже закреплена в Росреестре;
  • рядом – охраняемые земли: заповедник, заказник, питьевой водоём;
  • вы получили землю рядом с угодьями коренного населения Дальнего Востока, Сибири или Севера, закреплёнными законодательно;
  • участок прилегает к линейным объектам регионального или федерального значения (трубопроводы, железная дорога, инженерные сети, электроснабжение и пр.).
Читать еще:  Советы нотариуса: передача квартиры по договору купли-продажи

Во всех приведённых случаях, в Росреестр уже включены сведения и границе территории, к которой прилегает ваш участок. Межевание проводится с учётом внесённых в кадастр или Росреестр сведений.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Заключение

Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.

Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.

Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector