Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срочный раздел или выдел помещений в 2021 году

Выделение долей детям без нотариуса в 2021 году

Процесс выделения долей детям в 2021 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения. Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделены доли в этом имуществе. Чаще всего жилье покупается с привлечением ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.

Законодательство по распоряжению средствами материнского капитала обязывает предоставить обязательство о выделении долей детям. После погашения ипотечного кредита и снятия обременения с жилья, доли выделяются по соглашению.

Ранее соглашение подлежало обязательному нотариальному заверению, что стоило значительной суммы денег. Изменения в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ исключили его обязательное нотариальное оформление для некоторых случаев.

Когда это необходимо?

Выделение доли может потребоваться, когда совместное проживание всех жильцов становится проблематичным, а именно:

  • супруги оформили развод, хотят разделить имеющиеся имущественные активы;
  • в наследство вступило более двух человек;
  • совместное проживание невозможно, например, между собственниками постоянно происходят ссоры, или один из жильцов страдает алкоголизмом или психическим заболеванием;
  • собственник хочет распоряжаться своим имуществом, не спрашивая об этом других совладельцев;
  • появилась необходимость продать свою долю, получить деньги, так как наметился переезд в другой город.

Выдел доли жилого дома

В некоторых регионах РФ широко распространено долевое владение жилым домом лицами, не являющимися одной семьей.

При этом у каждого собственника имеется самостоятельный вход к своим комнатам и отдельные коммуникации. Владельцы даже не встречаются друг с другом, несмотря на то, что живут под одной крышей. Земельный участок фактически тоже у каждого свой, а документы общие – соседи обладают земельным участком и домом на праве долевой собственности.

Рано или поздно один из совладельцев решает отделиться от остальных и оформить свое имущество в собственность.

Но, по закону, юридический выдел комнат в жилом доме невозможен. Даже при наличии изолированных и оснащенных самостоятельным входом помещений.

Первый вариант – составить соглашение о порядке пользования и продолжить долевое владение имуществом.

Второй вариант – образовать из жилого дома дом блокированной застройки путем реконструкции. Только такой дом можно разделить. Разъяснения по этому поводу содержатся в Письме Минэкономразвития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 .

Третий вариант – обратиться в суд за признанием строения домом блокированной застройки. При этом в решении судебного органа должно быть обозначено, что каждый из блоков переходит в собственность правообладателей.

Что такое дом блокированной застройки

Определение этого понятия приводится в части 2 ст. 49 ГрК РФ.

Нажмите для увеличения изображения

Как осуществить выдел доли в таком доме

  1. Составить соглашение о выделе доли (раздел – если все согласны выделяться одновременно).
  2. Заказать технический план.
  3. Подать технический план и соглашение в Росреестр на регистрацию выдела доли.

Выдел доли в жилом доме может проводиться только одновременно с выделением доли на участок. Поэтому, если долю в доме выделить можно, а участок не будет соответствовать предельным размерам, проводить работы в отношении дома бессмысленно. Аналогично, владелец не сможет оформить выделенный участок в собственность, если на дом за ним продолжит числиться доля.

Выдел доли в натуре при отсутствии соглашения

По общему правилу выделить доли возможно, если это не причинит ущерба имуществу. Предварительно желательно обратиться к эксперту и показать технический паспорт квартиры/дома, чтобы он определил, имеется ли техническая возможность выделить доли.

Если такая возможность имеется, тогда заинтересованному лицу необходимо сделать техническое заключение, затем отправить заказное письмо на имя второго сособственника с предложением выделить долю в натуре в жилом доме или квартире.

Если второй сособственник не ответ на письмо либо ответит отказом, тогда следует обратиться в суд с иском по месту нахождения объекта недвижимости.

Если в суде спор зайдет в тупик, то будет назначена судебная экспертиза на предмет определения возможности выделения доли в натуре. По результатам экспертизы будет вынесено решение, которое будет исполнено вне зависимости от того, захочет ответчик этого или нет.

Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению о выделении доли в натуре:

  • документ, подтверждающий право общей долевой собственности;
  • документ на долю в общей собственности;
  • копия технического паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническое заключение о возможности выдела доли в натуре – выдается кадастровым инженером. Для выделения доли в натуре важно, чтобы в техническом заключении отображалось изолированность помещения, отсутствие общих помещений, а также наличие отдельного выхода.
  • Машино-место — объект недвижимости

    Раньше, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатель получал лишь возможность оставлять свой автомобиль. За владельцем не закреплялось конкретное место парковки — его размеры и местоположение. А чтобы продать участок, нужно было заручиться письменным согласием всех владельцев паркинга.

    Теперь машино-место стало объектом недвижимости, это значит, что его можно на законных основаниях продать, купить, подарить, оставить в наследство и даже оформить в ипотеку (как залог)! Учитывая нынешнюю ситуацию с нехваткой парковочных мест, для жителей Московской области это хороший вид вложения денег.

    Эти изменения занесены в ФЗ от 3 июля 2021 г. № 315 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (https://base.garant.ru/71435342/ )

    К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений описаны в установленных Законодательством о государственном учете порядке, — цитата из закона.

    Также в законе делается акцент на том, что собственники могут получить компенсацию за машино-место, если участок под ним изъят для государственных нужд.

    Это шаг вперед в Законодательстве, ведь раньше, если на месте предполагаемой застройки находились гаражи, их просто сносили без всяких выплат хозяевам.

    Читать еще:  Размещение тарифов и нормативов в разрезе коммунальных услуг

    Исходя из определения, которое дается в законе, резюмируем:

    Машино-место — это место для автомобиля или любого другого транспортного средства, которое находится в закрытом помещении. Все данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП, при расчете налога на имущества для физических лиц будет применяться налоговая ставка 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Теперь в общем паркинге у машино-мест появятся номера и четкие границы.

    Выдел помещений для регистрации договора аренды

    Помещение может быть предоставлено в аренду целиком, при этом на регистрацию должен быть предоставлен договор, который подписывают обе стороны. Вместе с тем, согласно ФЗ № 218 допускается сдача в аренду лишь части помещения. Более того, нет необходимости в обязательном порядке оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности. Выдел помещений оформляется во временное пользование с учетом перечисленных ниже правил и нормативов:

    • в договоре обеими сторонами должны быть четко прописаны все характеристики объекта, в том числе его месторасположение в пределах общего помещения и величина площади;
    • на основании составленного договора кадастровый инженер осуществляет обследование и обозначает местонахождение временного объекта на общей схеме помещения или же на поэтажном плане – эта информация будет зафиксирована в техническом плане, а после того и в реестре ЕГРН;
    • временный объект и вовсе может не иметь ограждающих конструкций, используемые для определения его площади, либо иметь только условные ограничения (например, нанесенный на полу рисунок маркером, торговые прилавки, расположенные по периметру и т.д.).

    На основании составленного технического плана выделенная часть помещения ставится на временный кадастровый учет. Данная процедура происходит одномоментно с регистрацией договора аренды.

    При оформлении аренды разрешается временный раздел объекта недвижимости (здания или помещения) на части, в том числе без установки стен и перегородок. В этом случае, вновь образуемые части здания или помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, так как не обладают признаками изолированности и обособленности. Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, для этого оформляется технический план нежилого помещения.

    Временное выделение части помещения признается наиболее оптимальной формой передачи обширных торговых площадей мелким фирмам или ИП. Основные выгоды данного варианта аренды в простоте установления границ – стороны могут их согласовать совершенно беспрепятственно. Кадастровый инженер разработает технический план за нескольких дней – это дает возможность пройти всю процедуру регистрации в минимальные сроки.

    По завершению срока действия договора аренды происходит аннуляция временного кадастрового номера. Если же в планы собственника входит повторная сдача частей площади в аренду, необходимо заново составить договор и оформить технический план.

    Во избежание возникновения проблем в ходе оформления документов с последующей регистрацией в Росреестре, лучше воспользоваться услугами профильных специалистов. Для быстрого обследования помещений при выделе, а также для составления технического плана, вы можете воспользоваться услугами кадастровых инженеров Центрального кадастрового бюро.

    Обратиться за консультацией, определить сроки и стоимость предстоящих работ, можно по телефону +7 (499) 350-80-89 , а также заполнив форму обратной связи на сайте.

    Причины отказа в выделении

    Разделение строения, здания или помещения на отдельные части в некоторых случаях считается невозможным.

    № п/пПричины для отказа
    1Архитектурные свойства строения (выделение может повредить конструкцию здания, например, нужно снести несущие стены)
    2Доля владения незначительна (нецелесообразно выделять слишком маленькое помещение)
    3Отсутствие у собственника выделяемой части интереса в совместной эксплуатации имущества

    В ситуациях, когда по какой – либо из вышеперечисленных причин разделение не возможно либо нецелесообразно, сособственники могут выплатить владельцу выделяемой части имущества компенсацию, соразмерную доле. Если собственник отказывается от возмещения, компенсацию выплачивают по решению судебных органов, после чего хозяин доли утрачивает права на нее.

    Нотариальное удостоверение сделок

    Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

    Сохранена обязательная регистрация перехода права.

    -Так нотариус нужен или нет?

    -Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.

    -А что делает нотариус?

    -Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.

    На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

    С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.

    На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.

    Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

    Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.
    -Какие?

    Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).

    Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.

    Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).

    Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
    Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

    Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

    С 01.07.2018 года законные супруги могут зарегистрировать совместную собственность на долю в праве.

    Например, при покупке квартиры или дома за счет средств государственной субсидии семьям с детьми, требуется выделение долей детям и родителям.

    Так вот. Оформить долевую собственность теперь можно в двух вариантах:

    1. Нотариальная сделка — выделение супругам отдельных долей ( например: по 14)
    2. Простая письменная форма — выделение супругам общей доли ( например 24)

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

    Раздел помещений под ключ

    Право проведения данной процедуры принадлежит владельцу недвижимости. Он же решает чьими силами выполнять данную работу. Но, как вы понимаете, от выбора специалистов зависят не только сроки оформления, но и конечный результат. При этом цели проведения процедуры раздела объекта недвижимости могут быть разные. Но, если речь идет о выделе из помещения доли в натуре или об объединении, то нужно обязательно вносить в ЕГРН данные относительно образуемых объектов. Акцентируем ваше внимание на том, что это особенно важно, когда цель проведения процедуры — продажа площадей по помещениям.

    Когда проводится раздел здания (помещения)

    • Если имеет место реконструкция недвижимости, то есть меняются площадь или даже этажность исходного объекта и образуется несколько зданий.
    • При необходимости продать часть здания или помещения. Обращаем ваше внимание, что обязательно требуется узаконить перепланировку.

    Все это может проводиться с различными целями, включая оформление купли-продажи, выдела доли в натуре, оформления залога или аренды. Кстати, в последнем случае удобнее выделить часть здания (помещения).

    Какие цели преследуют собственники, заказывая раздел здания на части или помещения

    Кстати, за счет раздела можно даже уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, если целевое назначение вновь образованных объектов будет попадать в льготные категории.

    Для каких помещений возможен раздел, как способ образования

    Следует выделить две разновидности процедуры, исходя из назначения объектов недвижимости

    1. Раздел жилого помещения
    2. Раздел нежилого помещения

    Если речь идет о жилом помещении, то раздел жилого помещения невозможен, если не соблюдаются минимальные требования по ширине и длине жилого пространства. Подробнее об особенностях процедуры в зависимости от вида и назначения объекта вы узнаете, обратившись к нам по телефону +7-499-280-40-77.

    Что происходит с исходным объектом после того, как раздел выполнен

    Оно перестает существовать, соответственно происходит его снятие с кадастрового учета, а данные о нем исключаются из актуальных сведений ЕГРН. Зато на кадастровый учет ставятся вновь образованные объекты.

    Отметим, что есть обратная разделу процедура — объединение. В случае ее проведения, наоборот, происходит объединение двух и более объектов. А результатом является образование нового объекта, которое может сопровождаться и одновременной перепланировкой.

    Чем раздел отличается от выдела (образования части)

    Несмотря на кажущуюся схожесть понятий, выдел помещения происходит по-другому. Объект, в отношении которого проводилась процедура, не перестает существовать, он получает дополнительные характеристики. Чаще всего выдел части проводится для регистрации аренды, когда арендодатель передает в найм часть объекта недвижимости. Но, в любом случае, вам нужно заказать услуги кадастрового инженера в Москве, чтобы разработать Технический план для регистрации договора аренды. В нем и будет отражаться, какая часть помещения сдается в аренду на основании Договора.

    Какой порядок раздела помещения установлен на законодательном уровне

    Обязательными условиями для того, чтобы решение о разделе помещения (здания) было принято, являются:

    • Изолированность каждого вновь образованного помещения. Она подразумевает, что собственники других помещений не смогут получить в него беспрепятственный доступ. В том числе предполагается отдельный вход.
    • Обособленность образованного помещения, то есть наличие перегородок (стен) и/или перекрытий. Также важно наличие отдельного входа на улицу или в места общего пользования. Для обеспечения данного условия проводится комплекс строительных работ.

    Эти требования на этапе проектирования проекта реконструкции или перепланировки должны предусмотреть специалисты по разработке проекта. Характеристики каждого объекта недвижимости, вновь образованного в результате проведения работ, обязательно фиксируются. Ведь, в том числе, на их основании кадастровый инженер ЭНКОТ оформляет Технический план.

    Что нужно обязательно понимать собственнику до начала процесса

    Как производится раздел помещения (требования)

    Как мы уже отметили ранее, компания ЭНКОТ осуществляет раздел помещения под ключ. То есть заказывая услуги у нас, вам не нужно ни о чем беспокоиться. Чтобы вы понимали, есть последовательный план действий, чтобы узаконить раздел здания (помещения), о котором и пойдет речь дальше.

    Основные этапы раздела помещения (аналогично и для объединения помещения)

    1. Первое, с чего все начинается, — План. Его, то есть план раздела здания или помещения, составляют, исходя из предоставленной собственником информации. Так как собственник преследует определенные цели, то он, соответственно, понимает как нужно изменить объект недвижимости. Единственное, о чем не стоит забывать, это обособленность и изолированность каждого вновь образованного объекта.
    2. Далее собственник должен подготовить решение о разделе. Есть второй вариант — Решение о выделе, а именно, — выдел доли в натуре. Специфика оформления документов напрямую связана с тем, чем занимается организация.
    3. Если имели место не узаконенные перепланировки, то данный этап проводится. В рамках мероприятий выполняется разработка проекта перепланировки, заказать которую можно в ЭНКОТ отдельно, или в рамках выполнения работ под ключ. После разработки проектной документации ее нужно согласовать в уполномоченных организациях, чем мы также, безусловно, занимаемся в рамках оказания услуг по разделу зданий, если это требуется.
    4. Либо после п.2, либо после п.3, в зависимости от наличия незаконной перепланировки, выполняется подготовка технического плана. Речь идет именно про технический план на раздел помещения, либо технический план на раздел здания. Причем после окончания процедуры само здание прекратит свое существование как объект прав.
    5. Важный и ответственный этап — подача документов в Росреестр. Помимо того, что туда предоставляется оформленный Технический план, нужно также составить и предоставить надлежащим образом оформленное Заявление. Также требуется предоставить документы об оплате госпошлины, которая уплачивается за каждое образуемое помещение.
    6. В завершении всего, когда кадастровые работы в Москве нашими специалистами полностью выполнены, для каждого вновь образованного помещения выдаются выписки ЕГРН.

    Положительный результат согласования напрямую зависит от того, насколько правильно составлен Технический план и выполнено проектирование.

    Как быть, если в здании или расположенном внутри здания помещении имеет место неузаконенная перепланировка

    В такой ситуации порядок действий отличается, как раз, добавляется п.3 из приведенного выше перечня. Ведь сначала нужно привести в соответствие объект, то есть узаконить процесс выполненной ранее перепланировки. Для этого потребуется подготовить комплект проектной документации. Отметим, что данный процесс можно провести одновременно с разделом помещения. Грубо говоря, в одно действие. А это, в свою очередь, существенно сэкономит ваше время и деньги.

    В какие сроки проводится раздел помещения собственником

    Сроки выполнения работ четко определены, если, конечно, необходимые данные предоставляются вовремя и в полном объеме. Сотрудничая с ЭНКОТ, вам не придется беспокоиться за комплектность и надлежащее оформление документов. Итак, сроки стоит отдельно выделить по трем этапам:

    1. От пяти до 7 дней (рабочих) займет процесс сбора информации. Нужно собрать необходимые сведения по помещениям или зданию, в отношении которого запланирован раздел.
    2. Пять-десять дней (рабочих) уйдет на то, чтобы кадастровый инженер в Москве оформил Технический план раздела помещения.
    3. Десять рабочих дней занимает непосредственно процедура регистрации в кадастре недвижимости, а также регистрация прав в реестре прав.

    К кому переходят права собственности при регистрации новых частей в Росреестре

    Здесь возможны варианты, хотя порядок и регламентирует 218-ФЗ:

    1. Уникальный кадастровый номер присваивается каждому вновь образованному помещению, у каждого из которых может быть разный собственник.
    2. Права регистрируют на собственника исходного объекта.
    3. Происходит процедура перерегистрации через подписание Соглашения прав на собственников, ранее являющихся совладельцами объекта недвижимости.

    Из чего складывается стоимость услуг по разделу помещений

    Формирование цены связано напрямую с составом работ и формируется из следующих составляющих:

    • Стоимость проектирования
    • Стоимость изготовления Технического плана
    • Госпошлина для регистрации в Росреестре прав собственности

    Компания ЭНКОТ предлагает вам самые выгодные условия сотрудничества, включая стоимость за раздел помещения. Все работы мы выполним в сжатые сроки, поможем пройти согласование и регистрацию. Вы можете заказать раздел помещения под ключ, тогда за разумные деньги мы возьмем на себя все заботы по организации процесса, вплоть до получения положительного, нужного вам, результата.

    Чтобы узнать условия сотрудничества и задать интересующие вас вопросы, просто свяжитесь с нами любым удобным вам способом!

    Особенности разделения здания на помещения

    Раздел здания на помещения имеет ряд нюансов, которые обусловлены требованиями законодательства (а именно ФЗ №218). Для выделения отдельного помещения внутри многоэтажки необходимо соблюсти следующие условия:

    • помещение должно быть изолировано и обособлено за счет наличия капитальных перегородок (стен) и отдельного входа (входной двери);
    • из помещения должен быть обеспечен проход через общие пространства на улицу.

    Для выделения отдельных помещений, как правило, производится перепланировка строения, которое было первоначально зарегистрировано как единый объект. Для выделения и постановки каждого отдельного помещения на учет для каждого объекта готовится отдельная проектная документация и план. При этом происходит либо выдел помещений, либо раздел строения:

    • выделение доли в натуре (т.е. физическое выделение части здания), в результате чего образуется новое отдельное жилье, которое подлежит регистрации, здание целиком при этом с регистрации не снимают;
    • второй вариант — это раздел первоначального объекта, который в целостном виде утрачивает свое значение, вместо него регистрируются несколько (два и более) объектов недвижимости.

    Различаются процедуры регистрации выделенных помещений коммерческих и жилых зданий. Процедура регистрации отдельных изолированных и обособленных пространств в коммерческом здании, как правило, упрощена, имеет четкие стандарты и производится быстро. При внесении изменений (перепланировок) в жилом здании, порядок согласований представляется более сложным, поскольку требует наличия нескольких разрешительных документов контролирующих органов в соответствии с Жилищным кодексом.

    В последнее время сохраняется тенденция строительства жилых комплексов и клубных домов в форме коммерческих зданий, так называемых апарт-отелей, в которых квартиры реализуются под видом апартаментов.Такой вариант существенно облегчает процедуру регистрации.

    Эксперты указывают на ряд дополнительных деталей. Например, если перевод помещения в нежилое требует уменьшение площади общего имущества дома, то нужно будет получить согласие от всех собственников в доме. Еще один важный момент: допускается перевод строго отдельной квартиры, нельзя перевести в нежилое помещение, например, только комнату в ней.

    Что касается уже существующих коммерческих предприятий в домах, то они продолжат функционировать: новый закон не обладает обратной силой и не распространяется на них. В целом же теперь у жителей МКД есть в распоряжении эффективный инструмент в плане защиты от нежелательного соседства: заблокировать открытие в доме магазина, пивной и пр. стало намного легче.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector