Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Статья 148 ЖК РФ. Обязанности правления товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.

Права и полномочия товарищества

ТСЖ уполномочено осуществлять деятельность по управлению домом, то есть выполнять то, что ранее делала управляющая компания в лице ЖЭУ или коммерческой организации.

В соответствии со статьей 137 Жилищного Кодекса, ТСЖ вправе совершать следующие действия:


заключать договора с эксплуатационными и управляющими компаниями на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг;

  • самостоятельно выполнять работы для жильцов дома (например, ТСЖ могут нанимать уборщицу подъездов или организовывать самостоятельный вывоз мусора, не прибегая к услугам управляющих компаний);
  • делать расчет расходов и доходов, определять количество средств, необходимых на текущий ремонт здания, оплату труда подрядчиков, на формирование резервного фонда, на капитальный ремонт;
  • рассчитываться по договору с физическими или юридическими лицами, оказывающим услуги ТСЖ;
  • пользоваться кредитными средствами, взятыми в банке или у частных лиц в порядке, предусмотренных законодательством;
  • продавать, сдавать в аренду, обменивать имущество, в том числе недвижимое (это право позволяет, в частности, взимать плату с предпринимателей, арендующих в доме торговые или офисные площади);
  • производить расчет квартплаты на основе сметы расходов;
  • взимать квартплату с жильцов и нанимателей жилых помещений;
  • применять позволенные законом меры к должникам по квартплате или аренде.
  • Это важно знать: Коммерческое предложение по управлению многоквартирным домом

    Полный перечень полномочий ТСЖ должен быть перечислен в Уставе организации. Например, Уставом может быть позволено производить реконструкцию и переоборудование существующих помещений, преобразование придомовой территории, оборудование парковки и т.д.

    Большинство своих прав, правление ТСЖ может реализовывать самостоятельно, например, производить расчет квартплаты и распределять средства по банковским счетам – это так называемая текущая работа.

    Контроль законности всех действий ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, состоящая из 3-4 человек, не являющихся работниками ТСЖ и членами правления.

    Для проведения серьезных изменений, например, в структуре ТСЖ при изменении соотношения средств, распределяемых по различным фондам, при переоборудовании зданий, правление обязано собрать общее собрание жильцов и поставить вопрос на голосование. Только при большинстве голосов «за», товарищество получает право на осуществление заявленной деятельности.

    Отношения председателя правления с ТСЖ не всегда признаются трудовыми

    Вопрос о том, являются ли отношения председателя правления с товариществом трудовыми, неоднократно рассматривался судами разных инстанций. В судебной практике существует две точки зрения:

    1. Верховный суд РФ в определении от 24.06.2019 по делу № 84-КА19- 1 указал, что это не трудовые отношения.

    Размер вознаграждения главе правления определяют члены ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Собственники, которые входят в правление товарищества, не могут работать там по трудовому договору, это запрещено ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, и запрет распространяется в том числе на председателя правления товарищества.

    Читать еще:  Всё об ипотеке для зарплатных клиентов Сбербанка на выгодных условиях

    ВС РФ однозначно отметил, что отношения председателя с ТСЖ не носят характер трудовых, поскольку:

    • Товарищество собственников жилья – это форма самоорганизации граждан для управления общим имуществом.
    • Члены правления ТСЖ и его председатель, являясь собственниками помещений в доме, действуют в интересах всех собственников, в том числе в своих, а не в интересах работодателя.

    В ТСЖ отсутствует лицо, которое можно было бы квалифицировать в качестве работодателя, поэтому отношения председателя с ТСЖ не могут считаться трудовыми – они не отвечают требованиям ст. ст. 20, 56, 57 ТК РФ.

    1. Председатель правления связан с ТСЖ трудовым договором. Такая позиция присутствует, например, в постановлении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2020 по делу № 16 — 8547/2020.

    Положениями ст. 16 ТК РФ определено, что трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. В соответствии со ст. 17 ТК РФ, такие отношения возникают, если избрание предполагает выполнение физическим лицом определённой трудовой функции.

    Члены и председатель правления избираются на ОСЧ. Статьями 148, 149 ЖК РФ на председателя ТСЖ возлагаются определённые функции на этой выборной должности. Следовательно, его работу можно отнести к трудовой деятельности физического лица вне зависимости от факта заключения соответствующего договора.

    О судебной практике по вопросам налогообложения доходов УО и ТСЖ
    8448

    Деятельность правления и ТСЖ

    Помимо административной работы ТСЖ должно активно взаимодействовать с жильцами, информируя их о своей деятельности. Собственники вправе знать о любых действиях, совершаемых с домом, а также получать посильную помощь, касающуюся их собственности.

    Выдача справок

      выдавать справки, содержащие информацию о составе семьи;


    Бланк справки о составе семьи

  • оформлять поквартирные выписки;
  • предоставлять заключения и документацию на МКД;
  • составлять акты, касающиеся недвижимости (о залитии, порче имущества и т. д.).
  • Если граждане, входящие в ТСЖ, отказывают жильцу с задолженностями в оформлении документов, то это явное нарушение его прав. За пострадавшим сохраняется право подать жалобу общему собранию либо правлению.

    Проникновение в жилые помещения

    Лица, входящие в состав ТСЖ, обладают доступом в места общего пользования и технические помещения в доме. Входить в квартиру без разрешения, либо требовать впустить на жилплощадь они не имеют права.

    Важно! Посещение чужой квартиры без согласия владельца возможно только при получении судебного разрешения, и возможно оно только в присутствии сотрудников ФССП. Чаще процедура проводится для взыскания задолженности.


    Права и обязанности ТСЖ

    Штрафные санкции

    Если жильцы несвоевременно оплачивают коммунальные услуги, то представители ТСЖ вправе начислять пеню. В пункте 14 статьи 155 ЖК штрафные санкции можно применить, если есть один день просрочки. Через месяц после даты, когда необходимо было совершить платеж, пеня начисляется ежедневно:

    • 31–90 суток (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка);
    • более 90 дней (1/130 от ставки Центрального банка).

    Любая задолженность взыскивается только в судебном порядке.

    Статья 155 Жилищного кодекса РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

    Принятие новых членов в ТСЖ

    Согласно 143 статье ЖК, чтобы гражданина приняли в товарищество, он должен написать соответствующее заявления. Оформление договора не требуется.

    Важно! Автоматическое вступление в ТСЖ не предусмотрено, даже если бывшие владельцы недвижимости были его участниками.

    Читать еще:  Продажа квартиры через банковскую ячейку: риски продавца, расчет при продаже

    Статья 143 Жилищного кодекса РФ «Членство в товариществе собственников жилья»

    Работа с должниками

    Публичное порицание — это одна из эффективных методик работы с должниками. В качестве воздействия председатель ТСЖ вывешивает списки с нарушителями.

    Несмотря на сомнения жильцов, поступая таким образом, он не нарушает их прав, если не указывает в перечне персональные данные. Поэтому списки обезличены: в них прописывается номер квартиры и сумма долга.

    Читать так же: Когда менять летнюю резину на зимнюю?​

    Есть ли курсы по обучению?

    Если для желаемой должности не хватает знаний или опыта, можно пройти специальные курсы. Есть много вариантов с разной стоимостью и разной продолжительностью обучения. Обычно занятия проходят вечером или в выходные дни, поэтому их можно совмещать с основной работой.

    На курсах будущим председателям дадут знания в разных областях:

    • правовые основы управления домом;
    • базовые технические знания;
    • основы экономики;
    • особенности оформления договоров и других необходимых бумаг;
    • управление персоналом.

    Для тех, кто уже имеет опыт работы, есть курсы повышения квалификации и короткие семинары. Они нацелены на улучшение управленческих навыков, профессионализма и эффективности руководителя.

    Также там рассматриваются актуальные изменения в законодательстве, которые необходимо отслеживать для правильного оформления документации.

    Дополнительное образование – личное дело каждого. Пройти обучение председатель может по собственной инициативе и за свои деньги.

    Кроме председателя правления, управление работой ТСЖ может осуществлять и другое должностное лицо — управляющий. Узнать о его работе и обязанностях более подробно вы можете из таких публикаций:

    • Чем отличаются должностные инструкции председателя и управляющего ТСЖ?
    • Договор между ТСЖ и управляющим — структура и содержание документа, а также образец для ознакомления.

    Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

    Решение о создании принимается на общедомовом собрании собственников после голосования. Если более 50% подтвердили свои намерения, то предыдущая форма переводится в товарищество.

    Проведение собрания

    Организацией всех мероприятий, связанных с собраниями, их проведением и своевременным оповещением собственников, занимается инициативная группа. Они готовят план собрания, отправляют приглашения. Позже эти же люди занимаются созданием устава, создают протоколы собраний, бланки для голосования.

    Собрание создается на первоначальном этапе, для принятия решения о необходимости появления ТСЖ. После оформления положенной документации, собирается регулярно для принятия совместных решений по важным вопросам. Иногда голосование проводится заочно, на это дается определенный срок.

    Интересно, что владельцы большей площади недвижимости имеют более весомый голос, чем собственники небольших помещений. Чтобы голосование состоялось, требуется решение более 50% жильцов. По завершению голосования создается протокол собрания, где документируются итоги (образец протокола можно взять у контролирующих органов или найти помощь в интернете).

    Регистрация ТСЖ

    После принятия решения о создании организации, пишется устав, обозначаются члены правления и председатель. Функционал ответственных лиц определяется уставом, с учетом пожеланий собственников. Согласно протоколу правления, любой из его участников имеет право зарегистрировать управляющий орган, как юридическое лицо. Занимается этой процедурой Федеральная Налоговая служба.

    Список необходимых документов:

    квитанции по оплате госпошлины;

    форма 11001, заявление на регистрацию юрлица;

    протокол правления, заверенный всеми членами;

    устав, утвержденный на собрании в окончательной редакции (2 экз.);

    протокол собрания оригинал или нотариально заверенная копия.

    Образцы протоколов и форм заявлений можно получить в госорганах или в конце статьи.

    Далее ФНС обрабатывает запрос. Срок рассмотрения 7 рабочих дней.

    МКД передается в управление актом приема-передачи. В процессе участвует наблюдательная комиссия, в числе которой участники ТСЖ. Права на собственность остаются прежними, счет в банке открывается на новое юридическое лицо.

    Читать еще:  Налог на земельные постройки в 2021 году: актуальные сведенья «дачной амнистии»

    Кaк кoнтpoлиpoвaть yпpaвляющyю кoмпaнию

    Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, yпpaвляющиe кoмпaнии oбязaны coбиpaть жильцoв и oтчитывaтьcя пepeд ними o пpoвeдeнныx paбoтax кaк минимyм paз в гoд. Дaжe ecли пoдoбнaя oбязaннocть нe пpoпиcaнa в дoгoвope c УК, oнa вce paвнo oбязaнa этo дeлaть пo ЖК PФ. УК тaкжe имeeт пpaвo пpoвoдить oбщиe coбpaния жильцoв чaщe, нaпpимep, пoдгoтaвливaть дoкyмeнты зa кaждый ceзoн.

    3aкoнoдaтeльcтвo тaкжe пpeдъявляeт тpeбoвaния к coдepжaнию oтчeтa. Coглacнo ЖК PФ, oн дoлжeн быть пoлным и вcecтopoнним. B дoкyмeнтe дoлжны coдepжaтьcя cвeдeния o:

    пpoвeдeнныx paбoтax, иx xapaктepиcтикax: пpeдcтaвитeли УК дoлжны oбъяcнить, чтo и кoгдa oни peмoнтиpoвaли, кaкиe paбoты пpoвoдили;

    пoтpaчeннoй cyммe нa тeкyщий peмoнт, oбcлyживaниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa;

    ⏱ зaплaниpoвaнныx нa cлeдyющий oтчeтный пepиoд paбoтax, иx xapaктepиcтикax, нyжнoй cyммe нa oбcлyживaниe.

    Coбcтвeнники квapтиp в MКД дoлжны yтвepдить oтчeт и зaплaниpoвaнныe нa cлeдyющий пepиoд paбoты. Ecли oни нe yтвepдят дoкyмeнт, yпpaвляющaя кoмпaния oбязaнa измeнить eгo дo cocтoяния, в кoтopoм жильцы oдoбpят плaны.

    Taким oбpaзoм, кoнтpoлиpoвaть дeятeльнocть yпpaвляющeй кoмпaнии мoжнo пo eжeгoдным oтчeтaм oт нee. Нaпpимep, ecли чтo-тo в cocтoянии oбщeдoмoвoгo имyщecтвa вac нe ycтpaивaeт, мoжнo выдвинyть вoпpoc o peмoнтe нa coбpaнии. Упpaвляющaя кoмпaния, cкopee вceгo, включит peмoнт в плaн и пpoвeдeт нeoбxoдимыe paбoты.

    Oтчeт нe тoлькo пoкaзывaeт, чeм зaнимaeтcя yпpaвляющaя кoмпaния , нo и пoмoгaeт выявить нapyшeния. Нaпpимep, ecли в дoкyмeнтe гoвopитcя o кaкиx-тo paбoтax, кoтopыx нa caмoм дeлe нe былo, вы впpaвe пoтpeбoвaть oбъяcнeний y пpeдcтaвитeлeй УК и нe coглacoвывaть oтчeт, a нaпиcaть пpeтeнзию и вepнyть чacть cpeдcтв зa нeoкaзaнныe ycлyги.

    Жильцы мнoгoквapтиpныx дoмoв тaкжe имeют пpaвo кoнтpoлиpoвaть дeятeльнocть УК дpyгими дocтyпными cпocoбaми. Нaпpимep, мoжнo oбpaтитьcя к пpeдcтaвитeлям yпpaвляющeй кoмпaнии и пoпpocить oбocнoвaть pacцeнки нa кoммyнaльныe ycлyги либo paccкaзaть o тeкyщeм финaнcoвoм cocтoянии. Этo cтaлo вoзмoжнo c пpинятиeм №273-Ф3 . A eщe зaплaниpoвaнныe и пpoвeдeнныe paбoты мoжнo cмoтpeть нa cпeциaльныx гocyдapcтвeнныx пopтaлax. К пpимepy, нa caйтe «Peфopмa ЖКX» мoжнo пoлyчить cвeдeния o кaпитaльнoм peмoнтe, кoнтaктныe дaнныe и дpyгyю инфopмaцию o caмoй yпpaвляющeй кoмпaнии, пpocмoтpeть иcтopию yпpaвлeния, дoмoвyю книгy и дpyгиe cвeдeния o MКД.

    Главный вопрос, который нужно задавать звонящим полицейским

    Людям, называющим себя полицейскими, вы должны задать несколько важных вопросов:

    1. Как их зовут (важно узнать не только фамилию, но также имя и отчество).
    2. Их звания и занимаемые должности.
    3. В каком именно подразделении они служат.

    Обратите внимание, что узнавать подобную информацию нужно, не открывая дверь звонящим. Имейте в виду, что настоящие полицейские спокойно отвечают на поставленные вопросы.

    Узнав всю необходимую информацию, вы должны проверить ее подлинность. С этой целью вам следует позвонить в полицию, в дежурную часть, и уточнить, действительно ли у них числятся сотрудники с названными данными.

    Также новости миграции 2021 года говорят о том, что иностранцы, которые прибыли в Российскую Федерацию до 15. 02. 2020 и находящиеся на территории незаконно, могут на основе указа № 364 обратиться в территориальный контролирующий орган для того, чтобы встать на учет и начать оформлять все документы. Встать на учет нужно не позже 30.09.2021 года. Продление миграционного учета позволит многим людям избежать неприятностей с документами. Эта поправка гарантирует, что иностранцы, которые находятся в России незаконно, смогут урегулировать свой правовой статус.

    Продление миграционного учета также гарантирует, что иностранцы не будут преследоваться за то, что ранее нарушили закон.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector