Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру.

Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.

Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.

Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

  • эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
  • гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
  • производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
  • регулярно вносить квартплату.

Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

Основные условия для возможности приватизации

Каждый наниматель социального жилья вправе воспользоваться правом приватизации помещения, но подобная возможность дается гражданину только раз в жизни. Даже если в дальнейшем результаты передачи помещения в собственность будут аннулированы, то она будет считаться реализованной.

Исключение в части возможности повторного участия в процедуре приватизации социального жилья делается для лиц, которые на момент совершения сделки не достигли возраста 18 лет. Речь о передачи жилья в собственность может идти только в том случае, если все жильцы выразили согласие в письменной форме либо имеется нотариально заверенный отказ.

Для приватизации доступны следующие виды жилья:

  • муниципальное;
  • государственное;
  • принадлежащее предприятию на праве оперативного управления.

Нельзя приватизировать помещения, относимых к категории аварийных и арестованных объектов, а также находящиеся в закрытых городках. В отношении порядка приватизации квартиры по договору социального найма действуют следующие правила:

  • оформление и передача в собственность проводится на бесплатной основе;
  • форма договоров стандартна и действует во всех российских регионах;
  • граждане могут оформить недвижимость в долевую собственность или выбрать вариант единоличного владения.

Условия получения в собственность жилья

В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

  • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).

Из приватизационного списка исключаются жилые помещения:

  • признанные местными властями аварийными;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как оформить квартиру в собственность?

Не все граждане знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма. Во-первых, нужно понять, возможен ли перевод жилья из государственной собственности в личную.

Для этого необходимо соблюдение ряда условий. Во-вторых, следует подготовить документы, требуемые для проведения приватизационной процедуры. Они должны быть актуальными и подлинными. Затем надо обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.

Чтобы приватизация прошла легче и не сопровождалась рядом трудностей, требуется знать алгоритм действий.

Необходимые документы

Для приватизации жилья придется подготовить немалый комплект документов. Определенные проблемы могут возникнуть еще на этапе сбора бумаг. Поэтому нужно заняться формированием пакета документов заранее.

Для проведения приватизации потребуются следующие бумаги:

  • контракт социального найма жилого помещения либо ордер на квартиру;
  • оригинал гражданского паспорта. Нужны документы, удостоверяющие личность, каждого члена семьи, который принимает участие в приватизационном процессе;
  • поэтажный план здания. Выдается такая бумага в БТИ;
  • свидетельство о рождении. Такой документ нужен для детей, возрастом младше 14 лет;
  • справка о наличии лицевого счета;
  • письменное согласие или отказ на проведение приватизации всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире. Желательно, чтобы бумага была заверена нотариусом;
  • документ-основание для подписания договора социального найма. Это может быть выписка из приказа, предписание. Документ подтверждает, что гражданин получил жилье на условиях соцнайма;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей по квартплате;
  • справка об участии или неучастии раньше в приватизации;
  • выписка из книги домовладения.
Читать еще:  Сроки прописки новорожденного в 2021 году. Штрафы за отсутствие прописки у ребенка.

Дополнительно иногда требуются документы, подтверждающие смену фамилии, нотариальная доверенность, свидетельство о смерти прописанных. Сбором документов можно заняться лично либо доверить эту процедуру организации-посреднику, заключив с ней договор.

Это позволит сэкономить время. Но нужно понимать, что услуга предоставляется за определенную плату. При формировании пакета документов стоит понимать, что некоторые бумаги имеют ограниченный период действия. Если не учесть этот момент, тогда придется брать одни и те же справки дважды.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Перечень документов в 2021 году довольно обширен, перечислим максимально все:

  • заявления от каждого согласившегося на приватизацию недвижимости — скачать бланк и образец заполнения;
  • документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;
  • выписку из ЕГРН;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
  • копия из лицевого счета квартиры;
  • справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в паспортном столе, МФЦ или на портале Госуслуг — готовится около 10 дней).

Скачать заявление о выдаче справки об участии в приватизации: бланк и образец заполнения

  • от каждого участника приватизации необходимо заказать Выписку из ЕГРН о правах отдельных лиц на имевшиеся объекты недвижимости.

Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:

  • паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
  • заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
  • копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.

Дополнительно запрашиваются следующие документы:

  • письменный отказ каждого лица, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал;
  • если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти;
  • разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста;
  • доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса.

Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.

Суть документа

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры?

Договор социального найма – двухсторонний документ, который подписывает собственник (органы местного самоуправления) и наниматель (жилец).

Статья 60 ЖК РФ определяет, что наймодатель передаёт в пользование социальное жильё для проживания нанимателю и его семье.

Предоставляемые квартиры входят в жилищный фонд администрации определённого поселения.

Договор имеет ряд признаков:

  1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
  2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
  3. Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
  4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).
  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения
Читать еще:  Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене

Закон регламентирует не только порядок вселения в жильё по договору социального найма, но и основания для выселения, то есть расторжение договора.

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

☝️ Обязательные условия для приватизации соцжилья

Для того, чтобы начать процедуру, необходимо собрать документы:

  • ордер на квартиру;
  • договор о соцнайме;
  • выписка из домовой книги;
  • копии и оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт на квартиру;
  • заявление на приватизацию;
  • документ о том, что гражданин впервые пользуется правом приватизации или об отмене предыдущей;
  • заверенный у нотариуса отказ или письменное согласие на приватизацию остальных проживающих, сроком не более 30 дней. За детей до 14 лет решение принимает их законный представитель. После достижения этого возраста, подросток сам подписывает все документы.

Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Список документов может немного отличаться в зависимости от региона.

Важные условия для проведения успешной приватизации:

  • гражданство РФ;
  • собраны все документы;
  • человек ранее не пользовался правом приватизации. Исключением являются дети до 18. После достижения совершеннолетия они снова могут участвовать в приватизации.

Собранный пакет документов необходимо подать в МФЦ или администрацию.

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма

Для приватизации квартиры по договору социального найма человек должен собрать все требующиеся документы, это он может сделать самостоятельно или пойти к организации посреднику. Для работы посредника нужно обратиться к нотариусу для оформления определённой формы доверенности. В процесс приватизации квартиры по договору социального найма входят следующие этапы:

  • Для начала нужно составить и подать заявление в органы местного самоуправления, которые, по сути, собственники квартиры;
  • Свое согласие на процесс приватизации муниципальной квартиры должны высказать все лица, которые в муниципальной квартире прописаны. Если согласие не достигнуто, то дальнейшее оформление приватизации невозможно.
  • Если в квартире прописаны дети до четырнадцати лет, то согласия за них дают родители. А человек от 14 лет до совершеннолетия такое заявление должен написать сам. Для того чтобы оформить заявление нужно взять специальный бланк, его выдают в соответствующей организации.
  • Далее нужно начать собирать и подготавливать весь пакет документов. Для этого следует обратиться в БТИ, чтобы произвести оформление поэтажного плана и кадастрового паспорта квартиры. Этот этап лучше произвести заранее, так как оформление документов в БТИ по времени может занимать 5-6 недель.

После написания заявления в администрацию его нужно подать вместе с другими документами, это паспорта всех участников сделки, справка о тех, кто прописан в данный момент в муниципальной квартире, сам договор найма, техническая документация на жилое помещение, и при необходимости такой заявление, как отказ от доли.

Важно, что ребёнок до 14 лет должен получить долю в любом случае, отказ для них невозможен. Для ребенка от 14 лет до совершеннолетия нужно оформить разрешение органов опеки и приложить этот документ. Также к заявлению прикладывается:

  • доверенность от тех лиц, кто не может участвовать лично в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о том, что лица не участвовали ранее в приватизации, такой документ можно получить в Росреестре;
  • прикладывается справка из ЕГРП о статусе квартиры, которую вы собираетесь приватизировать.

Если кто-то из прописанных людей в квартире умер, то необходимо приложить свидетельство о его смерти. При смене фамилии нужно приложить справку об этом, и выписки из лицевых счетов.

Также важно что, если кто-то из тех, кто прописан в муниципальной квартире, какое-то время в ней не проживает, то при этом он не теряет право на свою долю. Список документов необходимых для приватизации может измениться в зависимости от региона, где расположена муниципальная квартира.

Читать еще:  Как земли для садоводства перевести в лпх в 2021 году

После того как вы собрали и отнесли весь пакет документов, сотрудники администрации должны провести их проверку. Если представлены все документы, и они соответствуют нормам требуемым, то участников сделки должны уведомить о том, что началась процедура приватизации.

И вот после этого следующим этапом является подписание договора. Все участники сделки, подписывают и в дальнейшем забирают отдельный экземпляр документа. Далее составленный договор на приватизацию и все собранные документы отдаются в Росреестр, чтобы было оформлено свидетельство. Через неделю или две все владельцы доли должны получить по свидетельству о собственности на объект недвижимости.

Сроки приватизации и оплата

Провести проверку всех предоставленных документов, подготовить договор на приватизацию социального жилья по договору социального найма государственная организация должна в течение 2 месяцев. Есть бесплатная приватизация, когда не нужно выплачивать стоимость квартиры, но за само оформление нужно оплатить услуги организации и оплатить государственную пошлину.

В различных ситуациях перечень оплат может быть разным, но рассмотрим основные издержки. Это техпаспорт и поэтажный план, стоимостью 1000 рублей, справки и выписки будут стоить от 100 рублей за оформление каждой, выписка из ЕГРП будет стоить 500 рублей, оплата госпошлины за приватизацию обойдется в 2000 рублей с каждого участника сделки.

Основания для приватизации квартиры

Передача муниципальных квартир в собственность граждан происходит в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма. Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем – муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой. Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят. Единственной расходной частью является оплата коммунальных услуг.

Паспорта всех членов семьи; лиц, которые зарегистрированы в квартире; тех, кто имеет право ею пользоваться на условиях социального найма.

Для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о рождении.

Договор социального найма на квартиру.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер утерян — копия распоряжения органа исполнительной власти из архива.

Выписка из домовой книги или из лицевого счёта за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства.

Если в период с 21 июля 1991 вы были прописаны где-то в другом месте, понадобится справка, что там вы не участвовали в приватизации. За период с 1991 по 1998 годы такой документ выдают в БТИ того населённого пункта, где вы проживали. За период с 1999 года по настоящее — в МФЦ или отделении Росреестра.

Технический паспорт на квартиру. Оформляется в БТИ или через МФЦ. Обратиться может кто-то один из членов семьи, с собой надо взять паспорт и договор найма.

Кадастровый паспорт. Тоже оформляется в БТИ и тоже можно заказать через МФЦ. Для заявки кроме паспорта и договора найма нужен будет готовый техпаспорт.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира находится в муниципальной собственности.

Отказ, если кто-то из вашей семьи не хочет участвовать в приватизации.

Если кто-то из участников приватизации не может сам подавать и подписывать документы, он вправе оформить доверенность на другого человека. В этом случае ее нужно будет приложить к пакету документов. Доверенность должна быть удостоверена нотариально.

Возможные причины отказа в приватизации

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

  1. Жилплощадь не подлежит приватизации.
  2. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка.
  4. Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector