Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уточнение границ ЗУ. Пределы правовой экспертизы регистраторов. «Недостаточно обосновал местоположение границ»

Уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением и уменьшение площади

Существует много причин, по которым требуется установление точных размеров земельного участка. Проводить данные работы должны специалисты в области геодезии по инициативе собственника земли или по решению судебного органа. Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

  1. Основания для уточнения
  2. Что такое описание местоположения и площади ЗУ
  3. Требования и документы
  4. Уточнение границ ранее учтенного участка
  5. Как изменить границы после межевания
  6. Участок без постановки на кадастровый учет
  7. Поэтапный порядок действий
  8. Сроки и стоимость выполнения работ

Необходимость в проведении кадастровых работ

Осуществление кадастровых работ, связанных с межеванием территории, нужно, если сведения о границах земельного надела отсутствуют в ЕГРН. Ситуация наблюдается часто, даже в отношении наделов, поставленных на кадастровый учет.

Проверить границы земельного надела просто. Для этого необходимо зайти в интернете на сайт http://pkk5.rosreestr.ru/. Пользователь увидит перед собой поисковую строку, в которой нужно прописать кадастровый номер земельного участка. Система быстро выдает информацию об участке. Но если в ней будет прописано, что надел без координат границ, это означает, что они не учтены. Следовательно, хозяину нужно проводить межевание.

Эта процедура стала обязательной с 2017 года. Без нее собственник не сможет продать участок, а также осуществить иные сделки с этой недвижимостью. Например, отдать ее в дар.

Судебная практика решений

На основании многочисленных споров, Верховный Суд Российской Федерации постановлением № 58-КГ15-14 рекомендовал всем нижестоящим судебным инстанциям во время рассмотрения исков по наложению границ принимать во внимание следующие рекомендации.

Фактическая площадь земельного участка больше указанной в документе

Суд должен внимательно следовать источники появления излишков земли, был ли сделан официальный перенос границ для увеличения его площади. Как дополнение необходимо исследовать, имеет ли отношение прирост участка именно к местам наложения границ и предмету спора между смежниками.

Суд должен руководствоваться письмом ЖКХ РСФСР N 20-15-1-4/Е9808р за 1987 г., в котором указано: при отсутствии документов на отвод земли надо принимать во внимание данные первичной инвентаризации. Именно по ним определяется сегодняшняя площадь земельного участка, обнаруженные излишки в обязательном порядке изымаются. Дальнейшее их оформление выполняется в установленном законом порядке.

Ошибки кадастрового инженера

Все действия должны выполняться только после согласования границ между смежниками. Если при межевании участков и определении их границ согласование не делалось, то это признается нарушением законных прав истцов, а кадастровый инженер должен нести ответственность вплоть до аннулирования аттестата. Должно приниматься решение об исключении из сведений ГКН о координатах земли. К уточнению привлекаются эксперты, они определяют положение с учетом существующих границ и после анализа всей имеющейся официальной документации. Во время принятия решения суд должен учитывать время пользования каждым участком, факты нарушения законодательства одним из истцов и настоящее положение границ. Решение принимается в пользу наиболее законопослушного истца.

Наложение имеют только границы нового участка

Инцидент появляется в случае формирования нового участка рядом с уже существующим. Если их граница накладывается, то в этом случае предпочтение отдаются старому. Границы нового должны изменяться с учетом фактических реалий на местности. Процедура добровольного согласования расположения границ между правообладателями является обязательным действием. При его отказе необходимо обращаться в суд, при этом досудебная защита может выдвигать такие требования:

• оспаривать отказ в изготовлении кадастровых документов;
• обязывать внести имеющиеся сведения в ГКН или снять участок с учета;
• обязать исправлять обнаруженные ошибки в имеющихся документах.

Конкретное встречное заявление зависит от условий рассматриваемого случая судебного спора. Единой практики решения не существует, по похожим обстоятельствам дела судами могут приниматься различные решения.

Влияние землеустроительной экспертизы

Если кадастровый инженер в добровольном порядке сообщил о допущенной кадастровой ошибке, то решение о наложении границ принимается на основании новых данных. Во всех остальных случаях необходимо обращаться за помощью землеустроительной экспертизы. С учетом ее выводов суды могут вынести исполнимые и правильные решения. Только она дает возможность максимально объективно определять все обстоятельства дела:

• имеется ли факт наложения границ;
• какая площадь оспаривается и в чью сторону;
• причины появления наложения;
• приемлемые способы решения проблемы.

Подтвержденный экспертизой факт наложения границ используется в принятии судебных решений. Очень важным фактором считается время изготовления кадастровых документов на каждый участок. Преимущество всегда отдается более старым, новые регистрации должны принимать во внимание фактическое положение границ по их координатным точкам.

Отличия споров об ошибках и границах

О кадастровой ошибке свидетельствует несоответствие данных о границах в ГКН и фактически на местности. Суды принимают во внимание объективность и убедительность доказывания истцом соответствия документации и натуры. Предмет доказывания – возникший факт нарушения прав истца.

Отдельно рассматриваются случаи наложения частных границ с участками государственного лесного фонда. Такие споры появляются чаще всего по причине недобросовестного исполнения кадастровыми инженерами своих служебных обязанностей. Участки лесного фонда имеют большие размеры, работы могут занимать очень много времени, определение границ делается приблизительно с учетом ранее сделанных камеральных работ.

В этом случае суды должны принимать решения на основании ФЗ «О землеустройстве» и пунктов 2 и 3 правил принятого Правительством РФ специального постановления №688. Суд назначает экспертизу и на основании ее решений признает границы участков спорными из-за недостаточной нормативной точности размещения характерных поворотных точек. Как следствие, не устанавливалось фактическое расположение земельного участка, не принимались во внимание фактурные природные объекты и очертания местности.

Требования истцов об изменении имеющихся границ и их корректировки с учетом последних нормативных постановлений правомочными и подлежащими обязательному удовлетворению.

Заключение

Как показывает судебная практика по решению проблем с наложением границ, подобные ситуации намного проще решать в досудебном порядке решения споров. Если он невозможен, то для принятия положительного решения важное внимание следует уделять выбору надлежащего способа защиты прав истца.

Наложение границ: как можно выявить ошибку?

Наложение границ земельного участка на соседний участок может обнаружиться в результате при постановке объекта недвижимости на регистрационный учет или при проведении процедуры межевания с целью раздела, объединения, регистрации или перераспределения надела.

Читать еще:  Перепланировка коммерческой недвижимости. Особенности оформления документов при строительстве отдельного входа

В первом случае заявителю будет отказано в регистрации до устранения неточностей в Государственном реестре.

При обнаружении неточностей при проведении межевания специалист составляет заключение, в котором указывает:

  • причину возникновения наложения;
  • детальное описание выявленной погрешности;
  • участок, границы которого также были нарушены в результате возникновения ошибки;
  • данные, полученные в результате процедуры межевания, благодаря которым можно исправить выявленную погрешность.

Этим документом подтверждается факт несоответствия. При составлении заключения должны быть учтены интересы всех владельцев спорных наделов, площадь их недвижимого имущества должна быть учтена. Инженер должен собрать всех заинтересованных лиц для того, чтобы избежать возможной конфликтной ситуации. Только после этого он составляет заключение, которое вместе с заявлениями собственников наделов, чьи интересы были затронуты, передается в Росреестр. У компетентного органа есть пять рабочих дней для того чтобы внести соответствующие изменения.

Необходимые документы

Кроме заявления об установлении границ земельного участка землевладельцу, желающему приватизировать садовый участок или землю другого типа, понадобится предоставить полный комплект документов.

В их перечень входит:

  1. Паспорт самого владельца или лица, работающего по доверенности.
  2. Документация на ЗУ, включая акт согласования местоположения границы земельного участка.
  3. Готовый план земельного надела.
  4. Справка, подтверждающая смену информации в Росреестре РФ (выписка из ЕГРН).
  5. Акт и межевой план установления границ ЗУ.

Если все же не получилось договориться

В случае когда соседи не идут навстречу или у государственного органа существуют основания для отказа в проведении межевания следует идти в суд.

Основанием для начала процесса служит заявление заинтересованного собственника с приложенным пакетом документа.

Как оформить акт о согласовании границ земельного участка? Пошаговая инструкция здесь.

Иск подается в судебную инстанцию по месту положения участка, гражданином чьи права нарушены данной ошибкой.

Ответчиками являются владельцы соседних территории.

Все дело по рассмотрению иска выполняется по общеустановленным правилам гражданского судопроизводства.

Юристы «Юридического центра Сиан» помогут Вам

Если миром установить смежные границы заинтересованным лицам не удается, тогда спор переходит в зал суда и лучше воспользоваться услугами земельного юриста.

Процедура подготовки к судебному разбирательству включается в себя:

  • Получение сведений об участке заинтересованного лица (соседа) из кадастра в виде кадастровой выписки или кадастрового паспорта (плана), сведения могут быть выданы любому лицу за плату;
  • Вынесение кадастровым инженером заключения о том, почему приостановлен кадастровый учет. Это заключение прикрепляется к межевому плану, когда имеются несоответствия между ранее установленными границами смежных участков, имеются возражения заинтересованных лиц, необходимо дополнительно обоснование размеров смежных участков.
  • Собрать копии правоустанавливающих документов на участки: выписки из похозяйственной книги, техпаспорта и др., в которых указаны размеры участков.

Выданное кадастровым инженером заключение должно содержать в себе выводы о том, соответствуют ли проведенные кадастровые работы требованиям законодательства, а также каковы в данном случае возможные варианты разрешения спора между сторонами.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург
8 (915) 418-20-00 – Москва и область

Чтобы правильно подготовить исковое заявление, обязательно нужно получить заключение кадастрового инженера.

Сформулировать исковые требования порой не просто. Следует учесть следующее:

  • Признать положение границы между участками в документах заинтересованного лица ошибкой кадастра;
  • Установить границу по реперам, прописанным в заключении инженером;
  • Обязать внести изменения в кадастр третью сторону разбирательства.

Исковое заявление подается, а ответчиком по нему указывается соседний землевладелец. Обязательно третьей стороной привлекается кадастровый инженер и орган кадастрового учета, как не заявляющие собственных независимых требований.

«Юридический центр Сиан» располагает штатом высококвалифицированных адвокатов и юристов по земле, специалистов по земельному праву.

Мы поможем Вам принять меры по досудебному урегулированию конфликта со смежными землепользователями, а при невозможности достичь соглашения подготовим исковое заявление, в котором укажем на все причины, почему именно Ваша точка зрения является самой правильной!

Порядок проведения уточнения границ земельных участков

Как и большинство кадастровых работ порядок следующий — подготовка, полевые работы, камеральные работы, выдача готового документа. Теперь подробнее.

  1. Первым делом нужно собрать все имеющиеся документы (о них выше⇑) на участок и сформировать задачу, с которой вы пойдете в геодезическую фирму.
  2. Далее обратиться в нашу компанию и составить договор на оказание кадастровых услуг. Как вариант, готовый договор мы можем привезти на участок в день измерения границ.
  3. До приезда нашего сотрудника к Вам на участок желательно оповестить соседей о времени проведения работ, если есть разногласия по поводу смежных границ. Многие спорные вопросы можно решить на полевом этапе работ.
  4. В назначенный день приезжает наш кадастровый инженер и проводит замеры фактических границ земельного участка. Подробнее в статье «Геодезические полевые работы при межевании«. Во время проведения обмеров границ кадастровые инженеры могут спрашивать присутствующих смежных землепользователей, согласны ли они с границами.
  5. После проведения полевых работ мы приступаем к оформлению межевого плана и составляем акт согласования. Если смежные землепользователи уже прошли кадастровый учет, то с ними акт согласования не подписывается. С остальными собственниками придется подписывать.
  6. Когда акт согласования подписан — он прилагается к межевому плану в электронном виде. Оригинал и передается представителем нашей фирмы в Росреестр. Так как предусмотрена электронная форма документа- он формируется с помощью специальных программ, подписывается цифровой печатью кадастрового инженера и передается Заказчику. Мы можем записать на диск, и его нужно будет забрать в офисе, или мы отправим электронный файл Вам на почту и Вы самостоятельно его запишите.
  7. Заказчик подает заявление и записанный диск с электронным межпланом самостоятельно в орган Росреестра или МФЦ.
  8. После проверки представленных документов Вы получаете выписку из ЕГНР на земельный участок (или постановление об отказе/приостановке процедуры постановки на кадастровый учет). Во втором случае необходимо с постановлением вновь обратиться к нам — будем разбираться и исправлять.
Читать еще:  Прописка в квартире с долевой собственностью: кого и как можно прописать

Если же Вы получили все-таки выписку- дело сделано!

Приостановка в Росреестре.

Добрый день, как обжаловать приостановку в Росреестре. В связи с представлением заявления и документов По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12. 2015 года № 943 (далее Порядок), Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12. 2015 №921 (далее Требования), препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выявлено следующее: Пересечение земельного участка с границами населенного пункта; Образующийся Земельный участок 50:21:0060203:527:ЗУ1 : ЗУ не полностью входит в границы НП с номером 50:00-4.52 — 504.50 м 2 Точность проведения проверки: 0.10.; Образующийся Земельный участок 50:21:0060203:527:ЗУ1 : ЗУ не полностью входит в границы НП с номером 50:00-4.33 — 0.04 м 2 Точность проведения проверки: 0.10.; Образующийся Часть земельного участка 50:21:0060203:527:ЗУ1/чзу1 : ЧЗУ не полностью входит в границы ЗУ 50:21:0060203:527:ЗУ1. Точность проведения проверки: 0.10. Это уже повторная приостановка. Межевой план проверял кадастровый инженер и наложение границ в плане получается около 4мм, что соответствует допустимой погрешности. Участок образуется путем создания нового участка в границах существующего, стоящего на кадастровом учете и именно у учтенного участка пересекаются границы. При том как тогда его поставили на кадастр вообще не понятно. Получить какие либо-объяснения от регистратора невозможно, приема граждан нет. Как решать проблему.

Смотрите также ответы в темах

  • Приостановка Регпалаты отказ регистратора из-за предельных размеров земельного участка
  • Построил дом не по нормам как теперь его оформить?
  • Построили кухню по меже, где проходит линия забора
  • Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2 месяца назад
    • 13
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Антон. Вы же раздел делаете, правильно я понимаю? На апелляцию подавать бессмысленно — точно откажут, им ФЗ не указ, могут задним числом написать — чтобы вы по срокам не попали. Лучше постарайтесь сделать все их «абсурдные» указания и подавайте снова. Может повезет и дело попадет к нормальному регистратору. Если снова откажут — обращайтесь, поможем довести дело до конца.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Антон
    • • 2 месяца назад
    • Мытищи

    Раздел да делаем, суд установил границы участка в соответствии с межевым планом. Тут все в порядке, но выяснилось, что исходный участок не проходит так как пересекает границы населенных пунктов. Согласно уведомлению 504.50 м2 и 0.04 м2 в другом. Кадастровый инженер который составил план говорит, что 0.04 это в пределах погрешности и почему отказ не понятно. Но самое интересное как это не выяснилось ранее?! Участок то на кадастре раз, в 2019 его уже делили два, и мне в 2020 отказались делить без судебного решения приостановки и отказ, НО ни разу это пересечение не всплывало. Исходный участок принадлежит СНТ, получается, что СНТ должно заказывать межевой план для уточнения границ и исправления? Но это абсурд при такой погрешности.

    По повожу сделать абсурдные изменения, их не получится сделать, исходный участок учтен и на кадастре. Но мы уже получили приостановку, кадастровый инженер проверил план повторно, снова подали и получили опять уведомление, что исправления не внесены. Понять, что хотят невозможно, так как управление закрыто все через МФЦ.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2 месяца назад
    • 1
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Антон. На приостановке не указан номер телефона? Попробуйте по нему дозвониться, если будут ссылаться на отдел геодезии — закрывайте дело и снова подавайте — это может длиться бесконечно, если подавать доп.пакеты.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Антон
    • • 2 месяца назад
    • Мытищи

    Добрый день, звонить бесполезно второй год пытаемся, они просто не берут трубку. Ответили по электронной почте, ни одного ответа на вопросы, читайте приостановку, регистратору никто не указ. Есть приостановление система автоматически указала пересечение, все привет. Все вопросы, что я тут изложил по пересечению — ноль ответа в письме.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2 месяца назад
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Антон, добрый день. То, с чем вы столкнулись — обычный произвол. Думаю вариант тут 1 — в судебном порядке обязать провести регистраторов внесение изменения в ЕГРН. Тогда они не смогут отвертеться и дать приостановку.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Антон
    • • 2 месяца назад
    • Мытищи

    Я полагаю вы правы, но нужно ждать отказа, приостановку обжаловать сложнее, но видите они то упирают на то, что нужно просто устранить. Мне нужно видимо еще подумать как правильно обосновать, то, что допуски имеют место быть, но игнорируются регистратором не обосновано.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2 месяца назад
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Антон, добрый день. У одной из коллег была схожая ситуация — сперва исправляли реестровую ошибку (пересечение ) исходного участка, а потом проводили раздел — так получилось сделать. А иначе тоже год потеряли с приостановками. Попробуйте так сделать.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Антон
    • • 2 месяца назад
    • Мытищи

    Логика то понятна по исправлению, но исходный участок СНТ стоит на кадастре, нужно заставлять СНТ исправлять это денег стоит и они не сильно желают. С другой стороны ваша коллега которая делала проект говорит, что пересечение 4мм. что входит в пределы погрешности. В общем пока буду просто воевать жалобами, дальше видно будет. Спасибо за подсказку.

    Скажите, а если подать документы через личный кабинет на сайте Росреестра на обработку попадет к нам же? в территориальный отдел?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2 месяца назад
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Да, Антон. Если в личном кабинете подавать, все в ваш отдел попадет. .

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Возможно вам потребуются

    Технический паспорт Группа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Акт обследования объекта Наши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

    Инженеров спрашивают

    Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

    Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
    подробнее.

    Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

    Ваш вопрос или комментарий

    Частные вопросы

    Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

    Татьяна / Московская Область Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание? Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. читать ответ.

    Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми. читать ответ.

    Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.

    Мария / Армавир Сосед строит дом над центральной канализацией Мария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа. читать ответ.

    Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

    Новые ответы участников

    Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

    Построили кухню по меже, где проходит линия забора

    признание межевания недействительным

    Строительство в обще дворе

    Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

    Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

    Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

    Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

    143500 , Россия, Истра

    ул. Ленина дом 27

    123181 , Россия, Москва

    Маршала Катукова, 19 к1

    Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

    Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

    Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

    Согласование границ с правообладателями смежных участков

    При подготовке межевого плана кадастровому инженеру необходимо организовать процедуру сбора подписей правообладателей граничащих ЗУ (ст. 39 закона № 221-ФЗ).

    Обратите внимание! Границы необходимо согласовать не только с собственниками смежных участков, но и с лицами, владеющими участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, арендаторами при наличии заключенного договора со сроком 5 лет (ч. 3 ст. 39 закона № 221-ФЗ). От имени правообладателей могут выступать их представители (ч. 4 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

    При этом у кадастрового инженера есть в распоряжении 2 варианта согласования границ:

    • индивидуально;
    • путем проведения собрания соседей.

    Во втором случае необходимо поставить соседей в известность о запланированном собрании заранее — как минимум за 30 дней. Можно отправить всем извещения либо опубликовать такое извещение в официальном печатном издании соответствующего района (ч. 10 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

    При работе с владельцами соседних участков кадастровый инженер должен (ч. 11 ст. 39 закона № 221-ФЗ):

    • убедиться в наличии у явившихся лиц прав на смежный ЗУ;
    • ознакомить их с проектом межевого плана;
    • разъяснить его содержание;
    • показать согласуемые границы на местности.

    Итогом процедуры является акт согласования границ в виде письменного документа с подписями соседей (ч. 1 ст. 40 закона № 221-ФЗ). В акте указывается итоговая площадь участка, кадастровый номер, местоположение границ.

    Если границы не были согласованы в установленном законом порядке, это является основанием для признания межевого плана недействительным (см. решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 23.04.2019 по делу № 2-3496/2018).

    На что обратить внимание?

    Необходимо помнить, что уточнение не связано с образованием новых наделов, их объединением, выделением или разделением. Исправление технической ошибки в реестре также не считается уточнением, так как часто проводится без практических работ на местности. В каждом из этих случаев составляются разные межевые планы согласно Приказу № 921.

    В межевом плане кадастровый инженер не только вписывает координаты поворотных точек, но и обосновывает их, ссылаясь на документы или их фактическое месторасположение более 15 лет. Неправильная или отсутствующая аргументация в межевом плане — наиболее частая причина отказа во внесении изменений в ЕГРН. Отказ можно оспорить путем жалобы вышестоящему должностному лицу территориального управления Росреестра или в суде.

    О том, каким образом добиться решения земельных споров и уточнения границ наделов через суд, смотрите в этом видео:

    Таким образом, уточнение границ предполагает внесение достоверных данных о границах, площади и конфигурации уже учтенного земельного участка в реестр. Проводится процедура на основании заявления и межевого плана. Точные сведения об участке в ЕГРН — гарантия неприкосновенности права собственности на землю, преимущества в земельных спорах с соседями, верного исчисления налогов.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector