Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В квитанции за январь появилась новая строка — Управление МКД Что Это?

В Квитанции появилась новая строка Управление многоквартирным домом, законно ли это?

На протяжении уже ни первого года в России происходит становление и оптимизация управления многоквартирных жилых домов. К одной из важнейших проблем, требующих оперативного решения относится низкая информированность населения в вопросах обслуживания и ремонта жилых помещений, предоставления услуг ЖЭК, и прочих вопросов, касающихся ведения управляющих организаций.

Законны ли дополнительные строчки по текущему ремонту в квитанции?

Арбитражный суд Поволжского округа признал незаконными дополнительные строки по текущему ремонту, попавшие в платёжки без решения общего собрания.

Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области по жалобе совета дома проверила ООО «УК Согласие». Выяснилось, что УК включала в платежные документы дополнительные строки «Текущий ремонт кровли» и «Текущий ремонт лестничных клеток» без решения общего собрания. Министерство признало организацию виновной в совершении правонарушения по ч.2 ст. 14.1.3. КоАП РФ и назначило штраф в размере 125 тыс. рублей, а также выдало предписание для устранения нарушений.

Компания обратилась в суд с требованием признать предписание и постановление недействительными (дело № А72 – 1670/2020).

Свою позицию УК объясняла тем, что плата по ремонту выставлена в связи с необходимостью выполнения ремонтных работ, подтвержденных судебными актами. Право управляющей компании устанавливать размер платы на дополнительные услуги предусмотрено договором управления, в котором прописано:
«в случае, если собственники не утвердили на общем собрании перечень работ по текущему ремонту и в последующем обратились в суд с иском об обязании произвести те или иные работы по текущему ремонту, в этом случае управляющая организация, по вступлению решения суда в законную силу, выставляет собственникам платежный документ на предоплату в полной сумме. В случае непоступления либо частичного поступления денежных средств, управляющая организация вправе выполнить работы по текущему ремонту и в судебном порядке взыскать стоимость выполненных работ, с начислением пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ».

Арбитражный суд Ульяновской области признал законными претензии надзорного органа:

  • установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (ст. 158 ЖК РФ);
  • довод заявителя о заключении договора управления с вышеуказанными положениями может быть признан законным и обоснованным только в том случае, если при необходимости совершения таких ремонтных работ общество не нарушает свою обязанность провести общее собрание по данному вопросу. В данной же ситуации, самостоятельное установление платы без одобрения жильцов дома нарушает предусмотренный законом баланс прав и обязанностей исполнителей и потребителей услуг (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Вышестоящие суды оставили решение без изменения

Арбитражный суд Поволжского округа оставил кассационную жалобу компании без удовлетворения:

  • Довод заявителя о правомерном выставлении дополнительной платы по вступлению решения суда в законную силу на основании утвержденного на общем собрании собственников договора управления отклоняется, поскольку нормы статьи 44, части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил содержания общего имущества указывают на обязанность управляющей компании в случае повышения тарифа по содержанию, текущему ремонту и обслуживанию жилья провести общее собрание собственников помещений именно по этому конкретному вопросу.
  • Условия договора управления многоквартирным домом в части размера платы за содержание жилого помещения могут быть признаны действительными лишь в том случае, если соответствующее решение принято собственниками, извещенными о существующей альтернативе и осознанно принявшими соответствующее решение путем голосования «за» именно по данному вопросу повестки общего собрания.

Как выглядит квитанция за коммунальные услуги

Жилищно-коммунальная платежка выглядит следующим образом: это письменный документ, в котором перечислены услуги, за которые взимается плата. Там указаны и тарифы.

Акт по квартплате имеет следующее содержание:

  1. Указание на плательщика.
  2. Адрес и местонахождения жилого помещения.
  3. Название поставщика услуги и его банковские реквизиты.
  4. QR код.
  5. Данные о поставляемых услугах.
  6. Тарифы, которые применяются при исчислении.
  7. Общая сумма, подлежащая уплате.

В зависимости от управляющей компании, в квитанцию могут также включаться услуги за вывоз мусора, за водоотведение, за общедомовые нужды, за отопление и др.

Порядок начисления платы за обращение с твердыми коммунальными отходами

Плата за обращение зависит от площади жилого помещения, количества проживающих человек, а также тарифа, установленного региональным оператором.

А – общее количество человек, официально зарегистрированных на данной площади;

Читать еще:  Особенности дарственной после смерти дарителя в 2021 году

В – годовая норма накопления ТКО;

С – количество месяцев в году – 12;

D – тариф на оказание услуги, согласно имеющемуся Постановлению Правительства.

Ниже представлены примеры расчета.

Пример для квартиры в МКД

Рассмотрим пример для трех людей, проживающих на территории многоквартирного дома.

Расчет производится по формуле, указанной выше:

  • А – число человек, зарегистрированных по данному адресу, равно 3;
  • В – годовая норма накопления, равная 2 кубическим метра с человека;
  • С – количество месяцев в году, равное 12;
  • D – стоимость услуги по тарифу, равной 500 рублям.

Таким образом, получаем: 3*(2/12)*500 = 250 рублей. Именно такая сумма будет начисляться ежемесячно на лицевой счет абонента.

Этот пример рассматривает зависимость платы от количества проживающих человек.

Но бывает другой случай – зависимость от площади помещения:

А – общая жилая площадь помещения по паспорту;

В – годовая норма накопления ТКО;

С – количество месяцев в году – 12;

D – тариф на оказание услуги, согласно имеющемуся Постановлению Правительства.

Пример для частного домовладения

Стоимость для частного дома рассчитывается в зависимости от его площади. Формула:

А – общая жилая площадь помещения по паспорту;

В – годовая норма накопления ТКО;

С – количество месяцев в году – 12;

D – тариф на оказание услуги, согласно имеющемуся Постановлению Правительства.

  • А – жилая площадь помещения составляет 100 квадратных метров;
  • В – ежегодная норма накопления, равна 0,069 кубическим метрам с человека;
  • С – количество месяцев, равное 12;
  • D – тариф на услугу, равный в соответствии с документацией, 500 рублей.

Тогда получаем: 100*(0,069/12)*500 = 288 рублей. Именно столько будут платить хозяева частного дома ежемесячно.

Что делать, если плату посчитали неверно

Если плату посчитали неверно, житель квартиры или частного загородного кооперативного хозяйства вправе потребовать перерасчет. Порядок обжалования закреплен Постановлением Правительства №354. Согласно ему владелец собственности может отказаться платить, если:

  • услуга оказана некачественно;
  • были нарушены пункты договора с региональным оператором;
  • на данной площади временно никто не проживает.

Если человек временно отсутствует на территории по каким-либо причинам (длительная командировка, отпуск, учеба и прочее) он должен обратиться к сотрудникам ТС, Управляющей компании и региональному оператору – все зависит от того, кто поставляет услуги.

Потребуются следующие документы:

  • копия командировочного листа;
  • копия медицинской выписки, если житель находился на стационарном лечении;
  • копия проездных билетов;
  • копия временной регистрации.

Случаев множество, смысл один – документально заверить отсутствие по месту жительства.

Из чего платить?

Между тем среди уральцев отношение к данному проекту, мягко говоря, неоднозначное.

«Сама по себе инициатива вроде бы хорошая, страховать жильё необходимо, – считает эксперт Общественной палаты Свердловской области по ЖКХ Галина Хорошавина. – Но вы представьте себе ситуацию: один человек застраховал квартиру, а сгорел целый подъезд. Будет ли ему от его взносов какая-то польза, преференции? Что будет с остальными жильцами? Власти будут им помогать по остаточному принципу? Второй момент: нас призывают платить за страховку, но из чего? Пенсии и зарплаты не растут или растут крайне медленно, а тарифы на капремонт, ТКО, другие услуги накручивают ежегодно. Полагаю, что страховать жильё будут те, кому есть что страховать и из чего за это платить. Но основная проблема этой и всех подобных инициатив – неверие людей».

По словам Галины Хорошавиной, закон вступил в действие в прошлом году, но что-то чиновники не проводят по этому поводу никаких ликбезов: «Где гарантия, что он принесёт реальную пользу, что деньги не сгорят? Например, я не исключаю, что, введя такой тариф как добровольный, власти в будущем сделают его обязательным. Подозреваю, что в Госдуме РФ достаточно парламентариев, лоббирующих интересы страховщиков».

Стоит также отметить, что у жителей некоторых МКД в Екатеринбурге, действительно, в прошлом году появилась в квитанциях строка «Добровольный взнос за страхование жилого помещения». Средний платёж составил 230 рублей. Но, как пояснили в Едином расчётном центре, это была исключительно частная ситуация, никак не связанная с новым законом. Её инициаторами стали один из страховщиков, управляшка и активные собственники. Жильцам предложили застраховать квартиру ровно на один месяц, а «договор» можно было продлять или не продлять. Насколько известно, инициатива привела к определённой панике среди жильцов, но коммерческого успеха не имела.

Кaк пpoвoдитcя oплaтa TКO?

  1. Уcлyгy пoдключaют в oтдeльнyю cтpoкy плaтeжки. Taкиe квитaнции имeют жильцы мнoгoквapтиpныx дoмoв, тaк кaк квитки фopмиpyютcя yпpaвляющeй кoмпaниeй. Bce плaтитcя кaк пpeждe, пoтoм кoмпaния пepeдaeт cyммy, cooтвeтcтвyющyю дoгoвopeннocти, oпepaтopaм вывoзящим oтxoды.
  2. Житeли, имeющиe чacтныe дoмa, или пpeдпpиятия, зaключившиe дoгoвopa, пoлyчaют плaтeжкy oт oпepaтopoв. Cпocoб oплaты выбиpaeт caм чeлoвeк: любoй бaнк, пoчтa или интepнeт.
  3. B ceльcкoй мecтнocти и в дepeвняx, гдe нeт гaзa и цeнтpaльнoгo oтoплeния, плaтa шлa тoлькo зa элeктpoэнepгию. Teпepь в плaтeжкe бyдeт coдepжaтьcя плaтa зa элeктpичecтвo и TКO.
Читать еще:  Сколько стоит госпошлина на кадастровый паспорт на квартиру: цена оформления документа

Пpи нe oплaтe TКO гpaждaнe бyдyт нaкaзaны зaкoнoдaтeльcтвoм:

  • cвepxy нaчиcляeтcя % зa дoлг;
  • пpeдyпpeдитeльнoe пиcьмo;
  • oгpaничaтcя нeкoтopыe ycлyги (вoдa, cвeт)
  • имyщecтвeнный apecт.

Тариф на содержание и ремонт

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год.

При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома. Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года, с которым вы можете ознакомиться здесь.

С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается:

Тариф – тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией;

Ткр – тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Sкв – площадь квартиры;

N – нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти;

Sмоп – площадь мест общего пользования;

Sобщ – общая площадь жилых и нежилых помещений;

Рассмотрим на примере

Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:

горячую воду 0,0124 куб.м.;

холодную воду 0,0220 куб.м.;

электричество 1,54 кВт/ч.

Тарифы на коммунальные ресурсы:

горячую воду 100 куб.м.;

холодную воду 25 куб.м.;

электричество 2,67 кВт/ч.

Площадь мест общего пользования 6 000 м.кв. Общая площадь дома 18 000 м.кв.

Содержание и ремонт = (23,60 * 51) + (0,0124 * 6000 * 51/18000) * 100 + (0,0220 * 6000 * 51/18000) * 25 + (1,54 * 6000 * 51/18000) * 2,67 = 1230,36 рублей сумма к оплате.

Расчет услуг за содержание и ремонт в квитанциях, как правило, ведется с помощью программного обеспечения, которое учитывает все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ.

Как избежать оплаты?

Если вы не знаете, как отказаться от внесения целевых взносов, обратитесь в управляющую компанию с письменным требованием убрать этот пункт из вашей квитанции ЖКХ. Для надежности подведите под своим обращением юридическую почву и заручитесь поддержкой профессионального юриста.

Можно, конечно, просто не платить, но в этом случае УК все равно будет переносить данные начисления в счет коммунальных услуг.

Помимо всего прочего нужно отметить, что в соответствии со ст. 7 ГК РФ управляющая компания должна подписать договор о целевых сборах с каждым собственником или нанимателем. При отсутствии такого соглашения включение в квитанцию строки «Целевой сбор» считается незаконным, а поэтому от его оплаты можно запросто отказаться.

Как не платить целевой взнос в ТСЖ? Есть еще один вариант, предусматривающий подачу иска в суд, занимающийся рассмотрением гражданских дел.

Согласно ст. 46 ЖК РФ владелец помещения в МКД вправе обжаловать решение общего собрания жильцов, если оно было принято с явными нарушениями российского законодательства (например, если истец вообще не принимал участия в общем голосовании, высказывался против принятия данного решения или же эти действия привели к нарушению его прав).

Заявление можно подать в течение 6 месяцев с того момента, когда заявитель узнал или должен был узнать о результатах голосования. Суд может принять как положительный, так и отрицательный вердикт – все зависит от существующих обстоятельств.

Так, если голос истца не мог повлиять на общие результаты голосования, принятое решение не привело к причинению заявителю материальных убытков, а имеющиеся нарушения не являются существенными, внесение целевого сбора в квитанцию ЖКХ останется в силе (и наоборот).

Компонент тепловая энергия

Под данным выражением понимается нагрев холодной воды. На компоненте не фиксируется счетчик, из-за чего рассчитать данный показатель по учетному прибору невозможно. При вычислении компонента берутся во внимание такие данные:

  • установленный на горячее водоснабжение тариф;
  • расчет потери тепла;
  • затраченные средства на содержание централизованной системы;
  • расходы, понесенные за передачу ресурса.
Читать еще:  Порядок расходования средств со спецсчета на капитальный ремонт

Услуга рассчитывается на основе имеющихся показаний общедомового расходомера горячей воды. Также учитывается количество имеющейся в горячей воде энергии. Этот показатель подсчитывается индивидуально для отдельно взятой квартиры.

Вычислить количество энергии можно, если перемножить актуальные показания водосчетчика и удельный расход энергии.

Данное произведение умножается на число, установленное тарифом. Получившееся значение является тем самым взносом, фиксируемым в квитанции.

Новые тарифы с 1 января 2019

Размер стоимости услуги за сбор и вывоз мусора платы устанавливает региональное правительство исходя из тарифов объема накопления твердых коммунальных отходов, жилплощади и числа проживающих в квартире.

Для жителей квартир формула для расчёта такая:

  • X — число человек, которые постоянно или временно живут в квартире;
  • Y — норма накопления ТКО за год;
  • Z — 12 месяцев;
  • W — стоимость услуги.

Пример для квартиры

В квартире живёт семья: муж, жена и ребёнок.

  • Тарифная цена на вывоз мусора — 720,3 руб./куб. м.
  • Годовая норма накопления ТКО, которую утвердили власти региона — 1,9 куб. м/чел.
  • Число человек в квартире — 3.

Рассчитываем плату за услугу: 720,3 x (1,9 /12) x 3 = 342,142

342,142 руб. — столько платит семья ежемесячно чтобы их мусор вывозили.

Если региональные власти решили, что цена на услугу будет зависеть от общей квадратуры жилого помещения, формула для расчёта такая:

  • X — общая площадь жилого помещения;
  • Y — норма накопления ТКО за год;
  • Z — 12 месяцев;
  • W — стоимость услуги.

Как правило, по этой формуле рассчитывают расценки за вывоз мусора жители частных домов.

Пример для частного дома

Семья из четверых человек живёт в загородном доме.

  • Тарифная цена на вывоз мусора — 590, 7 руб./куб.м;
  • Годовая норма накопления ТКО, которую утвердили власти региона — 0,069 куб. м;
  • Площадь дома — 124 кв. м.

590, 70 x (0,069/ 12) x 124 = 421,169 руб.

421,169 руб. — нужно платить за мусор каждый месяц.

На сайтах ведомств можно найти калькуляторы для расчёта стоимости услуги. На портале Комитета по ценам и тарифам Подмосковья есть подобный калькулятор.

Можно ли не платить за вывоз ТКО, если вы отсутствовали

Предусмотрено, что в случае, если член семьи (или вся семья) не проживал какое-то время в своей квартире (частном доме), то за этот период платить за вывоз и утилизацию ТКО не нужно.

Важно: отказ от оплаты должен быть совершен заявительным путем.

Это значит, что необходимо сделать следующее:

  1. обратиться в компанию, предоставляющую услуги по обращению с ТКО;
  2. написать заявление о проведении перерасчета;
  3. приложить документ, подтверждающий отсутствие жильца в квартире (доме).


*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Теперь вы знаете, что означает строка в вашей квитанции «обращение с ТКО». Читайте наш блог, и вы будете всегда на шаг впереди всех.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Теги (метки статьи):

Комментарии и отзывы (5)

Читаем внимательно ПП№97 ,Пп №1710 от 30.12.2017г ,,Приказ Минфина от11.12.2018 №259н ———-Все коммунальные услуги оплачены из бюджета РФ за нас. для фомы не веруещих

Странно то что раньше не было этой квитанции,а тут вдруг появилась,но мусор всегда вывозили с помойки,как-то непонятно.

Во многих регионах расчет стоимости осуществляется не исходя из числа проживающих лиц, а из размера жилой площади, к примеру, в Московской области именно так обстоит дело, потому никаких перерасчетов за отсутствующих не производится.

Да надоело уже платить за все. Живя в регионе в двушке, мы платим зимой около 9-10 тысяч за коммуналку и интернет. Это бред вообще.

Получается что снимать зимой чуть ли не выгоднее, чем иметь свою. Еще и тарифы обещают опять поднять, а притом что зп не прибавляется и безработица лютейшая.

Илья: этот беспредел в ЖКХ требует перетряски, инициированной с самого верха. Пока этого не произойдет, только в Москве и ряде крупных городов будет порядок. В остальных же местах мафия (а это иначе и не назовешь) будет править бал.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector