Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вопросы ЖКХ: как ОДН трансформировался в СОИ, и что из этого получилось.

Глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1», практикующий юрист Елена Шерешовец подробно объяснила, когда и как УО должна делать перерасчёт внесённой собственниками платы за КР на СОИ, разобрала формулы расчётов и дала советы, как управляющим организациям и ТСЖ избежать такой обязанности:

Плата за КР на СОИ в домах, где установлены общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов, рассчитывается по общему правилу, которое зафиксировано в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. В этой норме законодательства закреплено, что ежемесячный расчёт платы ведётся исходя из установленного в регионе норматива потребления соответствующего виде коммунального ресурса, показания ОДПУ при этом не учитываются.

Объём КР на СОИ при этом, который распределяется между собственниками в соответствии с их долями в общем имуществе, определяется как произведение норматива на общую площадь помещений, входящих в состав ОИ дома:

Норматив при расчётах за КР на СОИ согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ применяется ежемесячно даже несмотря на наличие ОДПУ.

Ежемесячная плата за содержание жилья

Нормативы на СОИ ЖКХ определяются по-разному. Объясняется это тем, что размер оплаты за горячее и холодное водоснабжение устанавливается местными властями. А тариф за электроэнергию рассчитывается, исходя из типа дома, конструктивных особенностей (наличие лифта и иное) и других параметров. Это означает, что сумма квартплаты в квитанции зависит от множества факторов.

Как рассчитывается?

Размер оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых всем домом, устанавливается после того, как в регионе утвердят нормативы СОИ. Последний показатель учитывается при расчете тарифа на содержание общего имущества. Также объем платежа граждан зависит от размера личного имущества и типа дома. Сумма, полученная путем умножения указанных показателей, делится на общую площадь МКД с учетом нежилых помещений.

Сезонные работы

Под содержанием общего имущества понимается не только расчет потребления ресурсов (воды, газа, света), но и другие виды работ. К последним, в частности, относятся:

  • ремонт стен, фасадов, кровли, информационных табличек (профилактический или аварийный);
  • обработка мест стыков и соединений конструктивных элементов здания;
  • санитарная уборка внутренних помещений;
  • облагораживание территории;
  • удаление мусора, снега, наледи на придомовой территории;
  • обслуживание систем коммуникации и иное.

Список сезонных работ утверждается между собственниками и управляющей организацией и не зависит от размера квартплаты.

Текущий ремонт

Текущий ремонт производится по согласованию собственников и УК. В этот перечень работ входят мероприятия по обслуживанию котельного и иного оборудования, выявление и устранение протечек, восстановление конструктивных элементов здания.

Размер платежа за текущий ремонт определяется на собрании собственников.

Вывоз мусора

В квитанциях ЖКХ вывоз мусора входит в перечень работ, оплачиваемых, как СОИ. Управляющие компании не вправе взимать отдельную плату за данную услугу. Поэтому, если в квитанции появляется отдельной строкой вывоз мусора, необходимо обратиться в УК или в контролирующую организацию, так как эти требования являются грубым нарушением законодательства.

Что такое СОИ?

Когда говорят об общедомовом имуществе, важно понимать, что именно входит в это понятие. Сюда входит следующее: подъезды и лифты, подвальные и чердачные помещения, мусоропровод, несущие конструкции, крыша, придомовая территория, лестничные проемы, служебные помещения.

Естественно, на содержание всего этого в порядке, проведение ремонтных работ, необходимо использовать воду (горячую и холодную), электроэнергию, водоотведение. В квитанциях ЖКХ СОИ разделено на категории:

  • оплата ХВС и ГВС, то есть воды, которая расходуется на уборку, технологические промывки систем, полив клумб и газонов и пр.;
  • использование электроэнергии на освещение подъездов, лифтов, обеспечение работы камер наблюдения, домофона;
  • водоотведение СОИ – утилизация используемой на общедомовые нужды воды.

Кроме этого, на общем собрании жильцов может быть принято решение внести в СОИ затраты на оплату одноразовых или сезонных работ, к примеру, уборка снега, утепление фасадов, текущий ремонт подъездов и пр.

Рассчитывается СОИ по нормативам. Оплата начисляется в соответствии с общей площадью жилья. Остановимся более подробней на оплате различных ресурсов.

Что такое «КР на СОИ» в квитанции и чем он отличается от ОДН?

Владельцам квартир сложно разобраться с запутанными платежами, которые выставляют компании ЖКХ. Относительно недавно в квитанциях многих барнаульцев появилась графа «КР на СОИ». Что это за новый вид платежей, как его рассчитывают и чем он отличается от ОДН, об этом в рубрике «Вопрос-ответ».

На самом деле список не маленький. Это всё коммунальные ресурсы, которые управляющая организация расходует на обслуживание общедомового имущества. В их число входят: горячая и холодная вода, использующая для полива клумб, асфальта, мытья пола, при опрессовке системы отопления. Также включены затраты на электроэнергию для освещения, работы лифтов, насосов, бойлеров. Ну и водоотведение.

В СОИ не включают расходы на тепловую энергию. Они входят в общий платёж за отопление как коммунальная услуга.

«Так услуга «КР на СОИ» появилась в ежемесячных квитанциях от УК и ТСЖ. ОДН, или оплата общедомовых нужд, осталась только в тех многоквартирных домах, где нет жилищной организации, они находятся на стадии избрания управляющей компании или ТСЖ, или выбрали непосредственный способ управления домом», – поясняет и.о. руководителя отдела продаж электроэнергии населению АО «Барнаульская горэлектросеть» Светлана Парфенова.

Перевод оплаты ОДН в разряд коммунальных услуг затянулся на несколько лет. Это произошло из-за отказа управляющих компаний и ТСЖ принимать бремя начислений и взыскания долгов за услугу с жильцов.

Окончательную точку в данном споре поставил Верховный суд, который указал в своём решении, что «КР на СОИ» – это услуга исключительно управляющих компаний и ТСЖ, и услуги ОДН в таких домах быть не должно. И это не зависит от желания УК подписывать договоры с ресурсоснабжающими компаниями.

«Барнаульская горэлектросеть с 1 апреля 2021 года окончательно отказалась от начислений ОДН в домах, где нет непосредственной формы правления. Договоры с управляющими компаниями и ТСЖ были заключены как в добровольном, так и в принудительном порядке», – рассказывает Светлана Парфенова.

При этом размер платежей для барнаульцев за ресурсы, поставляемые на содержание общего имущества, не изменится.

Правомерность начисления платы за ОДН (КР СОИ) сверхнорматива

Губин Виталий

Вопрос: У нас в многоквартирном доме установлен общий прибор учета электроэнергии, который автоматически передает показания. УК выставляет счета по ОДН (КР СОИ), которые рассчитывают по нормативу. Как заставить УК производить расчет за ОДН по счетчикам, а не по нормативу?

Ответ экспертов КС Цитадель

Прежде всего, необходимо отметить, что с 01 января 2018 года плата за общедомовые нужды «перекочевала» из коммунальных услуг в состав платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в виде платы за коммунальные услуги (ресурсы), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (КР СОИ).

Категорично ответить на вопрос нельзя, поскольку из вопроса не ясно, сверх норматива начисляется плата за КР СОИ или нет.

Для проверки правильности начисления платы за КР СОИ необходимо обратиться с претензией в управляющую организацию и/или в орган государственного жилищного надзора с соответствующим заявлением. В случае установления факта нарушения прав потребителя орган госжилнадзора выдаст ответственному лицу обязательное к исполнению предписание. Заявление можно скачать ЗДЕСЬ.

Разберем вопрос “на пальцах”. Многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета потребляемой электроэнергии. В общем МКД в месяц потребил 10000 кВт. На индивидуальное потребление (поквартирное) пришлось 7000 кВт. Остается в воздухе 3000 кВт. Именно эти 3000 кВт управляющая/ресурсоснабжающая организация распределяет на все принадлежащие собственникам жилые/нежилые помещения в многоквартирном доме. И в этом случае необходимо разобраться, есть ли сверхномативное начисление КР СОИ или нет.

Возможна и другая ситуация, когда потребление на КР СОИ ниже нормативного объема, но исполнитель коммунальной услуги продолжает начислять нормативный объем по допустимому максимуму, неосновательно увеличивая свою прибыль.

Разобраться правильно производит исполнитель коммунальной услуги начисление КР СОИ или нет возможно либо самим, истребовав необходимую информацию у исполнителя и произвести расчет, либо обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением. Образец представлен выше.

Заставить исполнителя начислять ОДН по ОДПУ невозможно, потому как во-первых счетчик ОДН (КР СОИ) не имеется, а во вторых исполнитель и так начисляет плату за электроэнергию по показаниям общедомового счетчика по фактическому потреблению электроэнергии всем многоквартирным домом.

Если все же предположить, что плата начисляется сверхнормативного объема потребления, то в этом случае при отсутствии на то решения общего собрания собственников, плата начисляется неправомерно.

Правовое обоснование

В соответствии с абз. 2 п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 распределяемый в соответствии с формулами 11 – 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения

Читать еще:  Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом

Т.е. если размер платы за ОДН по ОДПУ (формула 12) превышает нормативный размер без ОДПУ (формула 15), то плата за ОДН за электроэнергию взимается не более нормативного.

В силу абз. 4 пункта 29 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 при последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников, требование оплаты за коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размере, превышающем норматив потребления коммунальных услуг неправомерно.

Самостоятельно рассчитать размер платы КР СОИ возможно с помощью нашего Онлайн-калькулятора.

Озадачилась вопросом на будущее.
Приняли мы на собрании в ТСЖ в октябре 2017 года, что СОИ по воде и электричеству будем считать не по нормативу, а по ОДПУ.
И получается, что эти статьи будут каждый месяц разными, и основной тариф будет каждый месяц меняться

У нас постоянная только одна статья. как рассчитать итоговый тариф в смете?

Сейчас так получается:

Содержание и ремонт — ? в т.ч.:
— содержание и ремонт — 23,90 руб./м2
— СОИ водоснабжение — по факту
— СОИ электроснабжение — по факту

Может расписать просто расходы исходя из цифры — 23,9 руб./м2 и приписать после сметной таблицы что-то наподобие: «тариф на СОИ вода и электричество рассчитываются каждый месяц исходя из показаний ОДПУ, согласно собрания. «

Может кто задумывался уже об этом?

Спасибо всем за внимание к моему вопросу

Берете расход прошлого года плюс процент на инфляцию. У вас не только ОДН по году могут меняться. Есть и другие статьи по которым будут отклонения. Поэтому по окончании года подбиваете итог и делаете отчет. Экономию в резерв, перерасход из резерва или соберете дополнительно. ОДН это всего лишь одна из статей сметы.

Я отдельной строкой прописываю в квитанции — Электроэнергия на СОИ по ОДПУ. Тариф у меня каждый месяц одинаковый, установленный департаментом по тарифам, а вот количество Квт будет каждый месяц разное. Вы же распределяете количество Квт и м3 а не деньги.

Вообще, я распределяю деньги Т.к. у меня по дому у кого однотарифные счетчики, у кого двухтарифные, а одна квартира еще получает сейчас разрешение на тариф «без газовых плит» (у них квартира в пристройке к дому и там какие-то проблемы в проведением газа). И у всех получается тарифы разные, а Сбытовая компания нам все по одному тарифу выставляет 4,25 руб./квт. Мне в ноль не свести, если я буду квт распределять.
Так я считаю на сколько денег я выставила людям электричество и сколько выставили Сбытвоая компания. Разницу делю на общую площадь помещений и получаю тариф на м2.

А так нельзя?
Я подумала, что раньше был «ОДН» в квт, а сейчас то «СОИ» и оно измеряется в руб/м2.

У меня содержание жилья так выглядит в ноябре:

Содержание жилья и ремонт, в т.ч. — 26,02 руб/м2
— содержание и ремонт — 23,90 руб/м2
— СОИ электричество — 2,12 руб./м2

СОИ по воде нет, т.к. всегда начисления жильцам идут больше (из-за присутствия квартир без счетчиков), чем выставляет Водоканал по ОДПУ.

Последний раз редактировалось ИринаРоманова; 07.12.2017 в 10:37 .

У меня была такая ситуация. Я тоже распределяла деньги. Даже за теплоэнергию, тупо сумму по с/ф делила на общую площадь и выходила стоимость 1м2. Сумма бы по квитанции не изменилась, будь она в Гкл или в м2. Потом, по заявлению сумасшедшего жильца, пришла Жил.инспекция с Роспотребнадзором и сказала, что ТСЖ не может само устанавливать тарифы. Они уже установлены Департаментом по тарифам. Т.к. сумма в квитанции(распределенная деньгами) не превышала сумму которую мы должны были распределить по Квт, штрафа не было, но они выписали предписание с требованием устранить замечания. Пригрозили в следующий раз штраф выписать. Теперь в ноль выйти не реально. Начисляется каждый месяц больше, чем нам выставляют РСО. Разницу по решению собрания приняли относить в конце года в резервный фонд.

Если хотите выйти в ноль, то можно сумму СОИ по электричеству перевести в Квты отдельно по каждому виду счетчиков и распределить. Тогда и тариф останется прежний и в ноль выйдите. Не знаю правда, на сколько это правильно, но у меня много знакомых ТСЖ так делают.

я так делала, когда электричество ОДН было отдельной строкой и оно измерялось в квт./м2
Т.е. брала разницу, которая у меня получалась в денежном выражении между начисления по ИПУ и расходом по ОДПУ, делила на стоимость квт, по которой выставляла Сбытовая и получалось как-то так (цифры произвольные взяла):

Разница между ИПУ и ОДПУ — 25 500 руб.
Площадь дома — 12 000 м2
Тариф на эл — 4,25 руб/квт

Переводила в квт разницу: 25500 руб / 4,25 квт/руб = 6000 квт
Объем ОДН эл-во на 1 м2 квартиры = 12000 м2 / 6000 квт = 2 квт/м2
Объем ОДН на квартиры 50 м2 = 2 квт/м2 * 50 м2 = 100 квт
Электричество ОДН 100 квт * 4,25 руб/квт = 425 руб.

А сейчас ОДН электричество в квитанции не в квт измеряется, а в руб/м2 да у нас еще теперь и по факту, а не по нормативу (соответственно и тариф данной строки каждый месяц разный), поэтому я уже разницу между ИПУ и ОДПУ не перевожу в квт, а сразу делю на площадь дома. В итоге и получается тариф руб/м2.

Проверок пока не было (ттт), поэтому на истину моего расчета не претендую, но получается красиво, разница копейки и то из-за округления

Последний раз редактировалось ИринаРоманова; 08.12.2017 в 10:06 .

Вы можете менять кол-во кВт, а не тариф. Первая же проверка вас накажет.

можно приведу расчет по моему дому за ноябрь. Заранее спасибо за внимание

Хотелось бы разобраться, чтобы было правильно.

Начислено электричества по ИПУ:
— однотариф = 21 422 квт по 4,25 руб. — итого 81 884,75 руб
— двухтарифный день = 232 квт по 4,32 руб — итого 1 084,32 руб
— двухтарифный ночь = 96 квт по 2,87 руб — итого 312,83 руб
ВСЕГО: 21 750 квт на сумму — 92 321,26 руб

Сбытовая выставит за 27 840 квт по общему тарифу 4,25. Итого на сумму 118 320 руб.

Разница в квт получается на ОДН 27840-21750= 6090 квт., в рублях — 118320-92321,26=25 998,74 руб.

Площадь дома 12 280 м2.
Я рассчитала ОДН на 1м2 для квартиры так: 25998,74 / 12280 = 2,12 руб/м2 квартиры.

И вписала в квитанцию в графу тариф:
Содержание 26,02 руб/м2, в т.ч.:
-содержание 23,90 руб/м2
— СОИ эл-во 2,12 руб/м2

А как надо было рассчитать СОИ по эл-ву на 1м2 квартиры, так?
6090 квт * 4,25 руб/квт / 12280 м2. Хотя таким образом у меня не получится нужна мне сумма 25 998,74 руб.

Читать еще:  Всё об ипотеке для зарплатных клиентов Сбербанка на выгодных условиях

Поясните, пож-та

Последний раз редактировалось ИринаРоманова; 08.12.2017 в 10:57 .

Получается небольшой минус, за счет содержания

В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
(п. 44 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Вопросы ЖКХ: как ОДН трансформировался в СОИ, и что из этого получилось.

Артем пишет: Правомерно ли начисления УК платы за электроэнергию, расходуемую на СОИ (содержание общего имущества) свыше нормативов, утвержденных Постановлением ГКТ РБ от 29.05.2017 г. № 83 О внесении изменений в некоторые постановления Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам?

Правомерно, если на Вашем доме установлен общедомовой прибор учета на электроснабжение.

Основанием можно назвать п. 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ, в котором указано:

9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

То есть, если на Вашем доме установлен общедомовой прибор учета на электроснабжение, и потребление коммунальных ресурсов, предоставляемых на СОИ больше, чем установленный норматив потребления, то расходы на электроснабжение, предоставленного на СОИ будет рассчитываться исходя из показаний общедомового прибора учета, по фактическому потреблению.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Артем
  • Автор темы —>
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 5
  • Спасибо получено: 0

Артем ответил в теме Электроэнергия при СОИ

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Консультант ЖКХ
  • —>
  • Не в сети
  • Администратор
  • Сообщений: 839
  • Спасибо получено: 215

Консультант ЖКХ ответил в теме Электроэнергия при СОИ

Артем пишет: Но ведь согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» п.44 -«объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» — и исходя из этого начисления не могут превышать нормативов, разве нет?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Артем
  • Автор темы —>
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 5
  • Спасибо получено: 0

Артем ответил в теме Электроэнергия при СОИ

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Консультант ЖКХ
  • —>
  • Не в сети
  • Администратор
  • Сообщений: 839
  • Спасибо получено: 215

Консультант ЖКХ ответил в теме Электроэнергия при СОИ

Артем пишет: соответственно при способе управления домом -управляющая организация, в квитанциях об оплате от управляющей организации присутствует строка «Содержание» и вообще не должно быть строк — 1)ХВС при СОИ, 2) ГВС при СОИ, 3)Водоотведение при СОИ и 4)Электроэнергия при СОИ ?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Артем
  • Автор темы —>
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 5
  • Спасибо получено: 0

Артем ответил в теме Электроэнергия при СОИ

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Артем
  • Автор темы —>
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 5
  • Спасибо получено: 0

Артем ответил в теме Электроэнергия при СОИ

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

  • Консультант ЖКХ
  • —>
  • Не в сети
  • Администратор
  • Сообщений: 839
  • Спасибо получено: 215

Консультант ЖКХ ответил в теме Электроэнергия при СОИ

Артем пишет: Вы же пишете что расход по услугам СОИ должны быть в строке «Содержание жилья»
Почему тогда расход на услуги СОИ пишеться отделными строками?

Пункт 9.2. Статьи 156 ЖКХ РФ в новой действующей редакции имеет следующее содержание и продолжение от того, что Вы написали:

9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
(часть 9.2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ)

Это означает, что объем коммунальных услуг, потребляемых на СОИ, все равно будет посчитан исходя из показаний общедомового прибора учета.

Что касается второго вопроса, то в п. 9.1. статьи 156 ЖК РФ указано,

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

А положение про отдельные строки — это пункт 29 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в котором указано:

Читать еще:  Как узнать стоит ли квартира или дом на кадастровом учете?

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

Порции сои

В исследованиях, обсуждаемых в данном обзоре, соя обычно измеряется в граммах белка или миллиграммах изофлавонов. Реже соя описана в граммах соевых продуктов.

Одна порция сои примерно соответствует 1 стакану соевого молока или 1/2 стакана тофу, темпе, соевых бобов или соевого мяса. Это примерно от 8 до 10 г соевого белка и 25 мг изофлавонов.

Соя vs. Экология: этичный ли это продукт?

Редактор: Вероника Рис

Данная статья — часть материала из большого видео-ролика про сою, обезлесение, пальмовое масло и будущее индустрии питания. Список источников вы можете найти по этой ссылке.

Уничтожение лесов

Как источник белка, соя решает проблему многих веганских диет. А её аминокислотный профиль в некоторых случаях может быть эквивалентен мясу. Поэтому неудивительно, что на волне эко-трендов спрос на сою быстро растёт — за последние 20 лет мировое производство увеличилось более, чем в 2 раза!

Главный экспортёр соевых бобов — Бразилия в Южной Америке. Чтобы удовлетворить запросы рынка, поставщики постоянно увеличивают посевные площади… за счёт масштабной вырубки древесного покрова. Сперва мир лишился тропических лесов Амазонии, что в итоге вызвало большой общественный резонанс. Сейчас под ударом крупнейшая местная саванна Серраду.

Леса и саванны Бразилии — важная часть глобальной экосистемы. Помимо участия в мировом круговороте углерода, они насыщают атмосферу влагой и влияют на климат планеты. По оценкам Мирового института ресурсов, то, каким будет климат на планете к 2030 году, на ¼ зависит от бразильских лесов.

Согласно отчётам, около 50% потери тропиков с 1990 по 2008 год приходится на сою. А в Серраду для сои было очищено около 12 000 квадратных километров лишь за последние 15 лет.

Наглядная демонстрация, так вырубаются леса Амазонии:

Глава 2. Уничтожение разнообразия видов

Ситуация вызывает серьёзные опасения природозащитных организаций — помимо климата, на то есть ещё одна причина.

Нам всем в школе рассказывали, что разнообразие видов важно для эволюции. Но оно также является условием нашей с вами безопасности. Это система естественной поддержки пропитания и выживания человека.

Чем меньше экологическое разнообразие, тем менее устойчивы к стрессам, болезням и климатическим изменениям наши производственные системы. Биоразнообразие имеет решающее значение для наших пищевых систем — если их основы подрываются, это ставит под угрозу наше будущее.

В бразильской саванне Серраду обитают миллионы видов растений, насекомых, птиц и млекопитающих — и большинство обитает только в этом кусочке планеты. Многие из них ещё неизвестны науке. Какие животные расширят наше понимание природы? Какие болезни мы сможем вылечить, используя свойства местных растений?

Если леса будут уничтожены — мы этого не узнаем. Зато будет много заменителей молока!

Но до сих пор нередко современный потребитель сои — «хипстер-миллениал» — смотрит на пачки «100% веган» в полном представлении, что так же, как упаковка, выглядит и производство продукта, который там находится.

Глава 3. Криминальный мир и насилие

Помимо прочего, страдают люди – Южная Америка «славится» криминальным бизнесом. В Аргентине, где соя заменила типичные сельскохозяйственные культуры, всего за 5 лет количество маленьких ферм сократилось на 80%, а количество больших выросло на 230%. Мелкие фермеры не выдерживают конкуренции и продают свои хозяйства, оставаясь без еды.

Это привело к конфликтам с местным населением. Известны случаи, когда владельцы соевых плантаций даже нанимали убийц, чтобы убрать с дороги нежелательных фермеров и защитников леса. В одном аргентинском Чако всего за 3 года (с 2007 по 2010 год) пострадало около 100 тыс. человек, были выселены целые семьи. В 2004 году было зафиксировано более 200 случаев рабства: это тысячи взрослых и детей. Надо ли удивляться, что в Аргентине сою называют не едой, а болезнью.

(Подробнее на эту тему смотрите в фильме «Поля смерти: битва за кормление промышленных ферм» / «Killing Fields: the battle to feed factory farms»)

Глава 4. Цена тофу

Конечно, во всём этом замешана не только индустрия питания. Большая часть выращиваемой сои идёт на корм скоту, поэтому некоторые фермеры рассматривают альтернативные корма. Часть идёт на популярное в Европе биотопливо — некоторые страны отказываются от него. Тем не менее, более 10% сои выращивается для продуктов питания.

«Всего лишь 10% от всей вырубки лесов!» — скажете вы. Во-первых, 1/10 от общего объёма — не так уж мало. Во-вторых, на создание соевых продуктов для человека нужно больше ресурсов и энергозатрат.

Например, тофу. Его производят путём сгущения соевого молока. На это затрачиваются ресурсы: соя, вода, электричество, природный газ, транспорт и упаковочные материалы. Всё это нужно промыть, спрессовать, охладить, упаковать, привезти на склады, прорекламировать.

Есть исследование, которое показывает следующие цифры. Для 1 упаковки тофу в 396 г нужно 5,83 л воды, 13,7 г пластика, затраты энергии и транспорт — в итоге получается 336 г выбросов углерода в атмосферу.

Наглядная демонстрация потребляемых ресурсов и генерируемых выбросов для производства пачки тофу:

И это только одна пачка. Сколько их поступает каждый день в веганские магазины и общепиты?

Из-за сои вырубаются леса и исчезают уникальные виды. Частично в этом повинна мясо-молочная индустрия, частично — производство топлива, частично — производство растительных продуктов. Последняя позиционирует себя как «экологичная альтернатива» мясной продукции, и формирует ложные представления у потребителей.

Это заблуждение увеличивает конфронтацию между теми, кто ест мясо, и теми, кто от него отказался. Разделяя мир на чёрное и белое, на правых и неправых, мы ещё больше усложняем ситуацию.

Кому платить за — коммунальные услуги на — ОДН

В Верховный Суд РФ обратилась собственница жилого помещения в МКД. Она была возмущена незаконным выставлением платы за электроэнергию свыше утверждённых нормативов. Претензию собственница высказывала одновременно и к РСО, и к УО.

В чём проблема

Управляющая организация заключает договор ресурсоснабжения с РСО и только после этого предоставляет КУ жителям МКД (п. 13 ПП РФ N 354). УО заключает с РСО договор на поставку всех коммунальных ресурсов, которые необходимы для содержания МКД и обеспечения комфорта жителей.

Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги.

Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.

Рекомендуем прочесть: Льготы Пенсионерам На Проезд На Железнодорожном Транспорте В Спб И Ленобл

Что делать если нет счетчика

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Если управляющая компания или ТСЖ задолжали поставщику ресурсов деньги больше чем за два месяца, договор с ними могут расторгнуть принудительно. Для этого поставщик должен подать на УК в суд и выиграть его.

Некоторые управляющие компании работают честно: не завышают плату, перечисляют деньги вовремя и не искажают показания. Тогда собственники не переплачивают, а дом не числится в должниках у условного энергосбыта или водоканала.



Это интересно: Делаем молоко сами

Татьяна Щербакова с улицы Конёнкова увлекается азиатской кухней и знает, как сделать из сои очень вкусное соевое молоко.
— Это очень просто, — говорит она. — Соевые бобы, не пророщенные, нужно замочить на ночь, затем отварить в течение 15-20 минут и измельчить блендером с водой — столовая ложка бобов на стакан воды. Для вкуса можно добавить несколько орехов, я беру пять-шесть штук кешью, чайную ложку кунжута, щепотку соли и не больше чайной ложки сахара. Смесь можно пить, взбалтывая, или процедить.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector