Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Что такое ГСК

Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение нескольких физических или юридических лиц, которые ставят перед собой следующие цели:

  • возвести боксы для хранения автомобилей;
  • подвести к ним надлежащие коммуникации;
  • осуществлять уход за общим имуществом;
  • обеспечивать нормальный режим пользования гаражами.

Прежде чем будет юридически оформлена покупка гаража в ГСК, нужно обдумать две возможные ситуации:

  1. Гараж является совместной собственностью участников кооператива, без выделения конкретных долей. В этом случае у недвижимости не будет кадастрового паспорта, а владелец не сможет оформить свидетельство о праве собственности. Купить такой гараж невозможно, так как он является частью общего имущества, которая не выделена в натуре. Можно приобрести лишь право на объект, но при этом следует учитывать интересы членов кооператива. Таким образом, возможность владельца распоряжаться недвижимостью ограничена.
  2. Гараж выделен в натуре, у владельца есть свидетельство о праве собственности на него и кадастровый паспорт. В этом случае покупатель становится полноправным собственником строения.

Приобретение гаража в кооперативе осуществляется на основании ст. 551, 552, 556 Гражданского кодекса РФ .

Рекомендуем более подробно изучить, что собой представляет гаражный кооператив.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

  • затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
  • паспорт;
  • заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — скачать.

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.

Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

  • списками членов ГСК;
  • учредительными бумагами;
  • уставными документами;
  • документами на земельный участок и техническим паспортом;
  • о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража потребуются:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
  • договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
  • кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
  • при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.

По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Обязательно ли вносить оплату?

Когда речь идет о финансовых обязательствах внимательно изучайте все документы которые следует подписать. Вы обязаны платить лишь по тем взносам которые указаны в уставе либо решение о которых было принято в определенном им же порядке.

Уплаты которые не задокументированы не могут быть обязательными априори. Но если вы не оплачиваете взносы которые обязались то вполне модет наступить ситуация предусмотренная правилами ГСК. Это может быть так же исключение из состава кооператива наложение штрафов и пени. Об этих действиях управление кооператива обязательно должно информировать письменно в полном объеме соискателей до подписания заявления о вступлении.

Когда руководство ГК совершает действия противоречащие закону и уставу следует обращаться в правозащитные органы.

В случае нарушения платы председатель подготавливает письменное уведомление участнику – нарушителю. Устанавливается определенный порядок погашения просроченной задолженности и в случае если деньги так и не попали на счета объединения готовится заявление в суд и задолженности возмещаются в законном порядке.

Так что же нужно знать при покупке такой собственности?

Очень часто, чтобы избежать дополнительной нервотрепки, сэкономить время на оформлении, кооперативный гараж продают без необходимых документов. К ним относят всю техническую документацию и сертификат на право собственности, который должен состоять на учете в БТИ или государственном кадастре недвижимости (Росреестре).
В этом случае, обе стороны договора подают с заявления председателю гаражно — строительного кооператива (ГСК). Бывший владелец пишет заявление о прекращении пребывания в гаражном кооперативе. Подтверждением данной процедуры будет справка о выплате членских взносов в полном объеме. Новый обладатель гаража без документов подает заявление о вхождении в кооператив. По запросу председателя проводится общее собрание членов кооператива, после чего новому владельцу выдают членскую книжку.

Следует отметить: наличие членской книжки не является подтверждением того, что владелец имеет право на гаражное помещение. Для этого необходим сертификат на право собственности, выдаваемый Росреестром.

Конечно, покупка гаража без документов — достаточно простая процедура, но она таит в себе некоторые «подводные камни». Прежде всего, как было указано выше, членство в ГСК — еще не показатель права собственности на гаражное помещение, то есть распоряжаться данным имуществом вы не можете. Кроме того, в случае отчуждения участка земли, на котором находиться сооружение, в государственную собственность, вы не будете располагать правом на компенсацию. С точки зрения законодательных актов — это нелегальная постройка.

Читать еще:  Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится

Пошаговая инструкция

Правила покупки гаража в гаражном кооперативе можно разбить на следующие пункты:

  1. Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности либо пакет документов на право собственности.
  2. Получает утвержденный учредителем протокол с разрешением от совладельцев кооператива. Если владелец постройки находится в браке – разрешение от супруга, удостоверенное нотариусом, согласно статье 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.
  4. После завершения всех устных договоренностей составляется ПДКП – предварительный договор купли-продажи. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.

Отдельным пунктом можно внести оценочную стоимость объекта, что позже не подлежит изменению. Вносится аванс, после чего гараж снимается с торга.

Есть ряд случаев, в которых оформление ПДКП бессмысленно, к примеру:

  • бокс находится в собственности ГСК, без выделенных долей;
  • спрос на объект продажи очень низок;
  • стоимость гаража не превышает полмиллиона рублей.

В подобных случаях можно сразу составлять основной договор, из которого следует, что стороны завершили сделку по продаже имущества согласно нормам гражданского законодательства.

Если стоимость приобретаемого бокса относительно низкая, договор параллельно принимает силу акта передачи-приема недвижимого имущества, о чем в акте упоминается в отдельном пункте.

Образец акта передачи-приема недвижимого имущества можно скачать ЗДЕСЬ.

В купчей также указываются все сопутствующие сделке основные положения, после чего покупатель и продавец ставят подписи.

Если гаражный бокс находится в совместном владении без выделенных долей, то договор необходимо удостоверить у учредителя (председателя правления).

После подписания купчей покупатель отдает деньги за имущество, после чего стороны отправляются в кадастровую (регистрационную) палату.

Важный момент! Во время передачи финансовых средства важно заручиться присутствием третьих лиц, что в случае возникновения споров смогут подтвердить факт передачи денег. Продавец обязан выдать расписку о том, что получил требуемую сумму за бокс.

  • В МФЦ либо кадастровой палате под расписку принимают документы.

Свидетельство о праве собственности.

К расписке прилагаются следующие заявления от обеих сторон сделки:

  • продавец подтверждает юридическую силу подтвержденной сделки, и просит внести в ЕГРП сведения о новом владельце;
  • покупатель подтверждает, что на основании заключенного сторонами договора он становится правообладателем гаражного бокса, и просит сделать соответствующую запись в кадастре.

В расписке указывается список поданной документации, после чего она оформляется на имя покупающей стороны. На основании данной расписки позже покупатель сможет получить удостоверенный договор и ряд других документов. После завершения регистрации гаражный бокс в ГСК поступает в фактическое владение покупателя.

Если Продавец и покупатель живут в населенном пункте, где отделений МФЦ нет, необходимую документацию можно отправить заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о получении. В такой ситуации вместо паспортов вкладываются их ксерокопии, заверенные у нотариуса.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Читать еще:  Кто оплачивает коммунальные услуги в 2021: собственник или прописанный

Обязан ли новый собственник вступать в ГСК?

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 ap@trit ap@trit —>

Мною на правах собственности был приобретен гаражный бокс в ГСК(на руках свидетельство о государственной регистрации). Должен ли я становится членом этого кооператива? Уставом ГСК данный случай не предусмотрен, тесть он не содержит пункты, предусматривающие членство в кооперативе для новых собственников.

Председатель грозиться, что он не будет пускать мою машину на территорию кооператива, пока я не вступлю в ГСК, и я буду платить за коммунальные услуги по повышенным тарифам.

Интересует мнение профессионалов. Заранее благодарен.

Сообщение отредактировал ap@trit: 16 July 2006 — 01:16

  • Наверх

#2 Орокон Орокон —>

возможно прилетающий Летчег (с)

  • Partner
  • 6899 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Ну насчет не пускать, он явно погорячился ))).

    1. Однако в данном случае ГСК вправе требовать от собственника гаража (даже не являющегося членом ГСК) уплаты обязательных платежей (в т.ч. зарплату обслуживающего аппарата, освещение, охрану, уборку и вывоз мусора, плату за землю в виде налога или арендной платы и т.д.). Размеры платежей устанавливаются решением органа управления ГСК (общего собрания).

    2. Взыскиваться платежи будут в судебном порядке (делается это легко), С юр. т.ч.з. — это бремя содержание собственности,а также участие в общих расходах. Отсутствие договора между собственником гаража и ГСК также особых препятствий не вызовет.
    Вне суда возможен вариант предупреждение о задолженности (письменное), затем отключение э/энергии.

    3.Вступать или не вступать в ГСК? Мое мнение: «чтобы победить революцию, ее нужно возглавить». Далее думайте сами.

    • Наверх

    #3 ap@trit ap@trit —>

    Размеры платежей устанавливаются решением органа управления ГСК (общего собрания).

    На каком основании размер обязательных платежей для не членов ГСК устанавливается общим собранием, а не исходя из реальных платежей по счетчикам за коммунальные услуги и.т.д? Собрание может назвать такую сумму, которая будет просто являться абсурдной. Для примера вступительный взнос в данном кооперативе равен 10000 руб.
    Кроме членов кооператива на его территории присутствуют арендаторы, занимающиеся производственной деятельностью. Почему не член кооператива должен оплачивать их деятельность?

    Я человек законопослушный cоответственно предложил кооперативу заключить со мной договор на обслуживание исходя из моих реальных расходов, но такое решение естественно не устраивает кооператив(на данный момент правлением предложна сумма, которая в раз пять больше чем для членов кооператива).

    Сообщение отредактировал ap@trit: 16 July 2006 — 14:00

    • Наверх

    #4 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Должен ли я становится членом этого кооператива?

    Не должен. У нас вообще нельзя обязать лицо вступить в какую-либо организацию.

    Председатель грозиться, что он не будет пускать мою машину на территорию кооператива, пока я не вступлю в ГСК

    я буду платить за коммунальные услуги по повышенным тарифам.

    Обязан ли новый собственник вступать в ГСК?

    • Авторизуйтесь для ответа в теме

    #1 ap@trit ap@trit —>

    Мною на правах собственности был приобретен гаражный бокс в ГСК(на руках свидетельство о государственной регистрации). Должен ли я становится членом этого кооператива? Уставом ГСК данный случай не предусмотрен, тесть он не содержит пункты, предусматривающие членство в кооперативе для новых собственников.

    Председатель грозиться, что он не будет пускать мою машину на территорию кооператива, пока я не вступлю в ГСК, и я буду платить за коммунальные услуги по повышенным тарифам.

    Интересует мнение профессионалов. Заранее благодарен.

    Сообщение отредактировал ap@trit: 16 July 2006 — 01:16

    • Наверх

    #2 Орокон Орокон —>

    возможно прилетающий Летчег (с)

  • Partner
  • 6899 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Ну насчет не пускать, он явно погорячился ))).

    1. Однако в данном случае ГСК вправе требовать от собственника гаража (даже не являющегося членом ГСК) уплаты обязательных платежей (в т.ч. зарплату обслуживающего аппарата, освещение, охрану, уборку и вывоз мусора, плату за землю в виде налога или арендной платы и т.д.). Размеры платежей устанавливаются решением органа управления ГСК (общего собрания).

    2. Взыскиваться платежи будут в судебном порядке (делается это легко), С юр. т.ч.з. — это бремя содержание собственности,а также участие в общих расходах. Отсутствие договора между собственником гаража и ГСК также особых препятствий не вызовет.
    Вне суда возможен вариант предупреждение о задолженности (письменное), затем отключение э/энергии.

    Читать еще:  Правила отказа от права собственности на квартиру и доли в ней

    3.Вступать или не вступать в ГСК? Мое мнение: «чтобы победить революцию, ее нужно возглавить». Далее думайте сами.

    • Наверх

    #3 ap@trit ap@trit —>

    Размеры платежей устанавливаются решением органа управления ГСК (общего собрания).

    На каком основании размер обязательных платежей для не членов ГСК устанавливается общим собранием, а не исходя из реальных платежей по счетчикам за коммунальные услуги и.т.д? Собрание может назвать такую сумму, которая будет просто являться абсурдной. Для примера вступительный взнос в данном кооперативе равен 10000 руб.
    Кроме членов кооператива на его территории присутствуют арендаторы, занимающиеся производственной деятельностью. Почему не член кооператива должен оплачивать их деятельность?

    Я человек законопослушный cоответственно предложил кооперативу заключить со мной договор на обслуживание исходя из моих реальных расходов, но такое решение естественно не устраивает кооператив(на данный момент правлением предложна сумма, которая в раз пять больше чем для членов кооператива).

    Сообщение отредактировал ap@trit: 16 July 2006 — 14:00

    • Наверх

    #4 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Должен ли я становится членом этого кооператива?

    Не должен. У нас вообще нельзя обязать лицо вступить в какую-либо организацию.

    Председатель грозиться, что он не будет пускать мою машину на территорию кооператива, пока я не вступлю в ГСК

    я буду платить за коммунальные услуги по повышенным тарифам.

    Вопрос принадлежности земли

    Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду. По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.

    Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.

    Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.

    Сроки, пошлина и советы

    Сроки сделки купли-продажи гаража не должны превышать более 21 рабочего дня. На практике этого времени вполне достаточно и вся процедура осуществляется быстрее.

    При обнаружении неточностей в договоре, ошибок и несоответствий процедура может быть заморожена на месяц. Если возникают споры и конфликтные ситуации между двумя сторонами – приостановление сделки на 3 месяца.

    Не стоит забывать о государственной пошлине, сумма которой составляет 2 000 рублей. Без ее уплаты процедура оформления документов невозможна.

    К наиболее опасным вариантам относятся следующие пункты, которых следует избегать:

    • приобретение гаража, находящегося в аресте – покупатель в таком случае теряет средства, поскольку недвижимость находится в аресте у ФССП;
    • сделка с алкозависимым продавцом или наркоманом – вероятен факт мошенничества с целью получения средств на наркотические средства без предоставления недвижимости;
    • недееспособность продавца – сделка будет недействительна;
    • отсутствие одного или нескольких документов.

    Главной схемой мошенников считается нелегальная сделка, когда покупателю предоставляются ключи от чужого гаража. В таком случае практически невозможно доказать свою правоту, а также вернуть преданные средства.

    Как происходит оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе — читайте здесь.

    Далее мы расскажем, как оформить куплю продажу гаража в МФЦ.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector