Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ввод объекта в эксплуатацию: разрешение для нежилых строений

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить, когда строительство завершено и подведены коммуникации. Документ выдается тем же органом государственной власти, который выдал разрешение на строительство (п.2 ст.55 ГрК РФ).

Если в эксплуатацию вводится жилая недвижимость, то требуется подведение систем водоснабжения, электричества, канализации и отопления.

Объекты ИЖС

Объект ИЖС (Индивидуального жилищного строительства) — это жилой дом не более трех этажей в высоту, предназначенный для проживания одной семьи. Также это пристройки, мансарды и хозяйственные постройки.

Объекты капитального строительства

Объекты капитального строительства определяются Гражданским кодексом как здания, строения и сооружения. Для таких объектов требуется получать разрешения. Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства происходит в несколько этапов:

  • Оформляется заявление и собираются необходимые документы;
  • Пакет документов передается в уполномоченный орган власти;
  • Проводится проверка документов;
  • Происходит осмотр объекта. Фактические параметры строения должны соответствовать информации, указанной в документах, и удовлетворять требованиям законодательства;
  • Уполномоченный орган выдает разрешение или отказ. Во втором случае обязательно объясняются причины негативного решения;
  • Информация об объекте вносится в реестры.

При заказе услуги Вы получаете:

  • Акт ввода в эксплуатацию;
  • Помощь внесения сведений на портал ИСОГД;
  • Технический план помещений (опционально);
  • Регистрацию права собственности (опционально).

Когда необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, то сделать это желательно (во избежание повторного оформления при потери актуальности документов и справок) сразу после строительства или реконструкции, в зависимости от производимых работ.

Комплексное сопровождение строительства объекта до получения разрешения на эксплуатацию от ГК IR Proekt

Комплексное сопровождение строительства объектов до ввода зданий в эксплуатацию — наша основная специализация. Предлагаем следующие услуги.

  • Получение ГПЗУ с требуемыми параметрами.
  • Проведение всех видов изысканий.
  • Разработка и согласование АГО.
  • Получение ТУ на подсоединение к инженерным сетям.
  • Создание всех разделов проекта.
  • Его утверждение в ИСОГД.
  • Проведение всех видов согласований.
  • Оценка проектной документации.
  • Получение разрешения на строительство.
  • Его организация, сопровождение и контроль.
  • Оформление актов и необходимых дополнительных документов.

Если все вышеперечисленные работы выполним мы, вы значительно сэкономите бюджет.

5 причин заказать сопровождение строительства и ввод объекта в эксплуатацию у нас

  • Весь комплекс услуг из одних рук. Вам не требуется прибегать к помощи других подрядчиков и переплачивать.
  • Доступные цены. Стоимость услуг по сопровождению строительства до ввода в эксплуатацию жилых и нежилых зданий у нас ниже, чем у конкурентов.
  • Гарантии. Все работы выполняют опытные специалисты. Гарантируем отсутствие отказов и проблем при согласованиях.
  • Оперативность. Разрабатываем документацию максимально быстро. Делаем все возможное для ускорения ее согласования.
  • Удобный формат взаиморасчетов. Все услуги оплачиваются по мере их предоставления.

Основания выдачи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения согласно нормам на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

  • право-устанавливающие документы на земельный участок;
  • Документы, с наличием которых в соответствии с законодательством связан факт приобретения прав на земельный участок, на котором было осуществлено строительство и располагается объект капитального строительства;
  • градостроительный план земельного участка;
  • разрешение на строительство;
  • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
  • заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
  • заключение органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

Передача безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, сведений об объекте капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5).

  • акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора)
  • документ, подтверждающий соответствие построенного , реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);
  • документ, подтверждающий соответствие параметров построенного , реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (форма не установлена);
  • документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).
  • Читать еще:  Сервитут на земельный участок в 2021 году: документы, порядок оформления

    Ввод построенного (реконструированного) объекта капительного строительства в эксплуатацию осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В г.Истре Истринском районе для ввода построенного (реконструированного) объекта в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в орган власти, выдавший разрешение на строительство, т.е. в соответствующим заявлением. К указанному заявлению должны быть приложены следующие документы:

    1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
    2. градостроительный план земельного участка;
    3. разрешение на строительство;
    4. акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);
    5. документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
    6. документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора);
    7. документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
    8. схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора);
    9. заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В течение 10 дней с момента поступления указанного заявления выдается заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Что дает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Многие могут подумать, что получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – это всего лишь пустяк, но это не так. Такой документ позволяет собственнику очень много, например:

    полностью использовать объект по его назначению;

    оформлять любые сделки и договора, которые непосредственно касаются объекта;

    Читать еще:  Неустановленные границы земельного участка: что делать, и что означает данная формулировка?

    сдавать объект в аренду или продать его;

    оформить всю необходимую документацию на недвижимое имущество и т.д.

    Без разрешения собственник не сможет сделать ничего из вышеперечисленного, а кроме этого получит штраф или другой вид наказания за незаконную постройку.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документальное подтверждение того, что все строительные работы были выполнены в соответствии с законными требованиями и подлежит для определенного целевого использования.

    Есть и такие виды зданий, разрешение на использование которых не требуется. Поэтому, собственник сможет использовать их по назначению, сразу же после постройки и не обращаться в ведомство. Это такие здания, как дачи, хозяйственные постройки, дома для одной семьи и т.д.

    Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию очень важно собрать и предоставить в ведомство весь пакет необходимых документов. Если этого не сделать, можно получить отказ или рассмотрение затянется до предоставления недостающей документации.

    Необходимые документы

    Существует две разновидности документации для получения разрешения:

    • Представленная лично застройщиком;
    • Запрошенная уполномоченным органом по внутренним каналам взаимодействия структур.

    Приложения из первой группы инициатору строительных мероприятий необходимо обязательно собрать и приложить к банку заявления. Оставшиеся бумаги он подает по личному желанию или по дополнительному запросу чиновников, если им не удается обнаружить важную информацию во внутренних базах.

    От инициатора строительства требуется предоставление:

    • Заполненного бланка заявления на оказание услуги;
    • Документа, позволяющего однозначно идентифицировать его личность;
    • Бланка нотариальной доверенности, если интересы застройщика представляет его доверенное лицо;
    • Документов в подтверждение соответствия построенной недвижимости положениям специализированных технических регламентов и содержанию проектной документации;
    • Схемы с расположением новой постройки и подводимыми к ней инженерно-техническими сетями;
    • Экземпляра техплана на капитальную конструкцию.

    Среди дополнительных документов, которые уполномоченная инстанция может запросить по своим внутренним каналам, относят:

    Документацию на землевладение, на котором запланированы строительные мероприятия;

    Оригинальную версию ГПЗУ;

    Экземпляр строительного разрешения;

    Официальное заключение сотрудников госстройнадзора.

    Для построек с особым статусом (объектов культурного наследия, объектов линейного типа и прочих) перечень необходимой документации может быть расширен.

    Что необходимо

    Для нежилой недвижимости получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает в себя несколько основных этапов:

    • Письменное официальное уведомление со стороны подрядчиков о том, что строительство завершено;
    • Оформление акта приема с пакетом бумаг о тех учреждениях, которые проводили строительные работы и устанавливали системы коммуникаций;
    • Организация экспертной комиссии для проверки недвижимости к готовности её использовать по назначению. Комиссия, в состав которой входит владелец здания и представитель проектных бумаг, должна будет проверить наличие всех документов, правильность их оформления, их соответствие и само строение лично;
    • Подготовка требуемых документов, к которым относятся правоустанавливающие бумаги на участок земли под строением, акт о том, что объект готов к использованию, план территории, схематическое расположение здания и технические документы.

    Подать собранный пакет документов необходимо в государственную инспекцию строительного архитектурного надзора. Однако после того как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено, нужно будет опять обратиться в это учреждение, чтобы завершить данную процедуру.

    Документы

    Полный перечень документов, необходимых для подачи заявления, перечислен в ст.55 Градостроительного кодекса Рф. Для того чтобы специалисты нашей компании могли представлять ваши интересы в госорганах и помочь вам ввести здание в эксплуатацию, нам потребуются:

    • Правоустанавливающие документы на участок застройки.
    • Технический план объекта застройки. Если у вас нет техплана, вы можете заказать его в нашей компании.
    • Градостроительный план.
    • Проект межевания.
    • Разрешение на строительство.
    • Акт приемки.
    • Схема расположения коммуникаций и отдельно стоящих объектов.
    Читать еще:  Решение суда о взыскании членских взносов № 2-2429/2017 ~ М-1802/2017

    Всегда ли нужен ввод в эксплуатацию нежилого помещения

    Для начала кое-что уточним. Не для каждого нежилого строения требуется озадачиваться разрешительными документами. Они не нужны, если у вас:

    • постройка хозяйственного назначения или гараж, которые не будут использоваться для получения прибыли;
    • торговые навесы, киоски и строения, не подходящие под определение капитального строительства.

    Так что баню на дачном участке можно строить без официальных уведомлений и разрешений. С нежилыми постройками посерьезнее — не обойтись без ввода в эксплуатацию помещения. Иначе объект не поставить на учёт и права на него не зарегистрировать (читай — невозможно использовать и распоряжаться).

    Для регистрации права собственности придется подтвердить, выполнение строительства или реконструкции в соответствии с проектной документацией и строительно-техническими нормами. Значит, вся эта документация должна быть. Так же как и:

    • регистрация проекта в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);
    • оформленное разрешение на строительство;
    • принятое извещения о начале и окончании строительных работ;
    • заполненные журналы учёта работ.

    После окончания капремонта, реконструкции или возведения (СМР) нежилого объекта недвижимости необходимо пройти процедуру ввода его в эксплуатацию. Для этого обязательно получают разрешение государственного надзорного органа. Этот документ будет подтверждать тот факт, что проводимые работы закончились, они были выполнены качественно, в соответствии с утверждённым градостроительным планом, выданным разрешением на возведение объекта капстроительства (ОКС) и соответствую техническим нормам и правилам.

    Нормативной базой для ввода нежилого строения в эксплуатацию является:

      ГрК РФ; № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»; Постановление Правительства РФ№ 92, утвердившее орган исполнительной власти, который вправе выдавать разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию; Приказ Минстроя РФ № 117/пр, утвердивший форму разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию; Приказ Минстроя № 343/пр, в соответствии с которым был утверждён Административный регламент по предоставлению госуслуги, связанной с выдачей разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию.

    Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

    Спасибо!

    Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

    Почему нельзя вселять людей в дом, не получив разрешение?

    Даже если застройщик уверен в том, что жилой дом полностью готов к заселению людей, что в нем присутствуют все необходимые коммуникации, а сам объект строительства соответствует всем нормам и правилам, то без получения разрешения такой дом нельзя использовать для проживания людей.

    Если у застройщика не будет такого документа, то это будет являться грубым нарушением законодательства в сфере градостроительства. Отсутствие разрешения может создать предпосылки для появления опасных условий, что чревато причинением вреда здоровью человека (людей).

    Также при отсутствии разрешения нельзя поставить дом на кадастровый учет. У владельцев квартир также не получится зарегистрировать в Росреестре право собственности на жилье, если на руках у них не будет такого разрешения.

    Процесс ввода жилого дома в эксплуатацию предполагает сбор необходимого пакета документов, его подачу в орган местной администрации, прибытие комиссии на объект и осуществление его проверки, подачу документов в администрацию для получения разрешения.

    Без разрешения невозможно поставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности на объект недвижимости.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector