Выборы председателя ЖСК произведены без созыва общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.

В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений. При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.

Общие собрания в многоквартирных домах регулируются:

• ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ – общие собрания собственников помещений;
• ст. ст. 145 – 146 ЖК РФ и Уставом – собрание членов ТСЖ/ТСН;
• ст. ст. 116 – 117 ЖК РФ и Уставом – общее собрание членов ЖК/ЖСК.

Юристы берутся за дело…

Представителем истца, юристом юридического бюро «АргументЪ», в судебном заседании исковые требования уточнены. Помимо изложенных в исковом заявлении оснований представитель истца указала, что решение собрания является недействительным, поскольку допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В спорном протоколе не указано в какой форме проводилось совещание (в очной, в заочной или очно-заочной). Из текста протокола можно сделать вывод, что оно проводилось в заочной форме. Отсутствие в протоколе собрания, проводимого в форме заочного голосования, указаний о дате, до которой принимались документы о голосовании в заочной форме, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, являются существенными нарушениями правил составления протокола, поскольку необходимость указания таких сведений прямо установлена законом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив письменные пояснения по иску. Согласно пояснениям, в «С-18» отсутствует решение собрания о порядке и способах извещения об их проведении. При отсутствии вышеуказанного решения, в нарушение требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ, уведомление о проведении оспариваемого действия не было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику-члену кооператива, под роспись или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом). Поскольку отсутствовали уведомления о проведении оспариваемого заседания всех собственников, то оно не могло состояться, а соответственно о наличии или отсутствии кворума говорить нельзя.

Девять главных ошибок при проведении общего собрания собственников помещений

Губин Виталий

При подготовке к проведению общих собраний собственников перед инициаторами встает вопрос правильности его проведения для того, что бы в последующем решения, принятые на этом общем собрании не были признаны судом недействительными, что довольно часто и происходит. Опираясь на знание жилищного законодательства и довольно богатый многолетний опыт ведения судебных тяжб по данной категории дел, мы подготовили для вас перечень, включающий в себя девять главных ошибок при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , допускаемых инициаторами таких собраний. Рассматривать мы будем в следующем порядке от менее существенных до критичных, которые влекут признание решений недействительными.

Ошибка № 9. Нарушение порядка созыва общего собрания

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатор или инициаторы общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Комментарий: данная норма обязательна для исполнения инициаторами общего собрания, поскольку позволяет собственникам подготовиться к общему собранию (ознакомиться с материалами и повесткой общего собрания, обсудить их как в семье, так и с другими собственниками) и выработать для себя позицию по тому или иному вопросу повестки дня. Несоблюдение данного требования не ведет к признанию решений общего собрания недействительными.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Комментарий: Выполнение этого требования обязательно в случае, если собственниками помещений ранее на общем собрании не был определен иной порядок извещения собственников о проведении общего собрания. Извещение собственников посредством почтового уведомления весьма затратно, а поквартирный обход собственников является трудозатратным и трудновыполнимым. Целесообразно на общем собрании определить следующий порядок уведомления собственников о предстоящем собрании: Основным способом уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений, является размещение текстов сообщений об их проведении в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях в подъезд и/или на информационных стендах в подъездах или во дворе многоквартирного дома. Несоблюдение данного требования не ведет к признанию решений общего собрания недействительными

Ошибка № 8. Некорректное указание фамилии, имени и отчества собственника помещения.

Как установлено ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Комментарий: В случае заполнения собственником индивидуального бланка решения (бюллетеня голосования) неразборчивым почерком, то велика вероятность того, что установить его личность будет проблематично, а соответственно могут возникнуть сомнения в том, что участие в общем собрании принял именно собственник, а не иное лицо. Данное обстоятельство в свою очередь может повлечь за собою то, что при оспаривании в суде решений собственников этот бюллетень может быть признан недействительным, что может повлиять на наличие кворума на общем собрании. При наличии данной ошибки и при оспаривании общего собрания в суде вам необходимо пригласить собственника, который некорректно указал свои данные и опросить его в судебном заседании. Не устранение данной ошибки может повлечь признание решений общего собрания недействительным.

Ошибка № 7. Не указание в сообщении о проведении общего собрания установленных законом сведений

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)
3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4. повестка дня данного собрания;
5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Комментарий: Соблюдение требования указанной нормы закона обязательно. Оно и логично. К примеру, сможете ли вы доказать в суде о том, что при извещении собственников о предстоящем общем собрании был один и тот же перечень вопросов повестки дня? Весьма сомнительно. Или обязательное указание о дате, месте и времени проведения общего собрания – инициатором собрания должны быть определены сроки проведения собрания и последняя дата принятия бюллетеней. После истечения этой даты принятие индивидуальных решений собственников недопустимо. Не указание в сообщении об общем собрании сведений, указанных в в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ может повлечь признание решений собственников недействительными.

Ошибка № 6. Неверно оформлены полномочия представителя собственника помещения

Вернемся к ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которой голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Комментарий: Как мы видим требования к оформлению доверенностей на право голосования по вопросам повестки дня для представителя жестко регламентированы законом. Доверенность на представителя на право голосования на общем собрании может быть удостоверена только теми лицами, которые перечислены в пунктах 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ либо нотариально. При этом следует отметить, что с 2013 года управляющие организации и товарищества собственников недвижимости, а также иные организации осуществляющие управление многоквартирными домами правом удостоверения доверенностей лишены. Поэтому, если доверенность представителя оформлена ненадлежащим образом, то такая доверенность каких-либо прав для поверенного не порождает, а подписанный им бюллетень ничтожен и для подсчета голосов не принимается. Такие же последствия несет доверенность, составленная доверителем и никем не заверенная.

Ошибка № 5. Неверные сведения о собственниках и площадях помещений

Ранее мы установили, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ).

Комментарий: Данные нормы жилищного закона устанавливают, что правом голоса обладают только собственники помещений в многоквартирном доме и голосуют собственники “квадратными метрами” принадлежащего им помещения. Следовательно, при подготовке общего собрания инициатор во избежание негативных последствий должен установить в многоквартирном доме всех собственников и точную площадь каждого жилого или нежилого помещения, принадлежащих им на праве собственности, т.е. составить подробный реестр собственников помещений. Несоблюдение этого правила в большинстве случаев ведет к признанию решений собственников помещений недействительными.

Ошибка № 4. Включение в повестку дня вопросов, принятие которых не относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ определен круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. А ст. 181.5 ГК РФ определено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Комментарий: Если на общем собрании собственниками помещений было принято решение не отнесенное к компетенции общего собрания, то оно ничтожно с момента его принятия и такое решение не влечет каких-либо юридических последствий ни для одной стороны.

Ошибка № 3. Изменение повестки дня общего собрания. Принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня.

Из ч. 2 ст. 46 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Аналогичная норма содержится и в ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Комментарий: Как нами упоминалось выше о сведениях, которые в обязательном порядке должны быть указаны в сообщении о проведении общего собрания, инициатор общего собрания обязан уведомить собственников о повестке дня собрания. При проведении общего собрания повестка дня не должна быть иной, нежели в сообщении о проведении общего собрания. Исключением может быть если на общем собрании приняли участие все собственники помещений в многоквартирном доме. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность принятых решений.

Ошибка № 2. Подписание протокола общего собрания неуполномоченными лицами или его неподписание председателем и/или секретарем собрания.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. А в соответствии с п.п. “б” пункта 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, а п. 21 Требований устанавливает обязанность указывать реквизиты подписи протокола общего собрания, которые должны содержать сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания.

Комментарий: В случае невыполнения указанных обязательных требований составленный протокол общего собрания, но не подписанный председателем или секретарем собрания, или подписанный иными неуполномоченными общим собранием лицами юридически ничтожен и является лишь проектом протокола общего собрания. В этом случае решения, принятые на собрании, имеют большую долю вероятности быть не реализованными.

Ошибка № 1. Отсутствие необходимого кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Комментарий: Несоблюдение этого требования влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников. Очень часто, собственники проводя общее собрание и допуская Ошибку № 6, сталкиваются с тем, что суд установив всех собственников и фактическую площадь помещений, находящихся в их собственности, признает тот факт, что кворума в действительности нет. Такая же судьба ждет и тех решений, которые хоть были приняты при наличии кворума 50 процентов, но при недостаточности голосов при решении вопроса, который принимается двумя третями голосов всех собственников в многоквартирном доме. О компетентности общего собрания и о необходимом количестве голосов для принятия решений вы можете узнать из нашей статьи Компетенция общего собрания.

Мы разобрали девять главных ошибок при проведении общего собрания собственников помещений, в действительности же ошибки при проведении общих собраний допускаются инициаторами самые разнообразные. Для того, что бы решения общего собрания собственников не были признаны недействительными вы можете обратиться к нам за юридической помощью в проведении общего собрания. В рамках правовой поддержки мы также составим для вас точный и полный реестр собственников помещений в вашем многоквартирном доме.

Особенности проведения собрания по переизбранию председателя ТСЖ

После созыва общего собрания собственников важно придерживаться четкой пошаговой инструкции, чтобы процедура переизбрания нового председателя прошла правильно и законно:

Шаг 1. Созыв собрания

Предложение о созыве собственников многоквартирного дома вносится в письменном виде, желательно под роспись.

Шаг 2. Выслушивание аргументов за переизбрание председателя

Важно донести людям, почему нужно переизбрать руководителя ТСЖ, на каком основании производится замена. Также нужно заслушать аргументы текущего председателя, членов товарищества.

Шаг 3. Голосование

После того как все желающие выскажут свои позиции, наступит время для проведения голосования. В нем принимают участие все собственники ТСЖ, но за исключением председателя.

Если большинство людей проголосует за смену руководства, тогда на месте секретарь составляет протокол заседания правления.

Текущий председатель должен под роспись ознакомиться с содержанием документа и согласиться на требования товарищества.

Шаг 4. Передача обязанностей новому председателю

После оформления протокола секретарь готовит приказ о назначении нового председателя ТСЖ. На этом этапе уже бывший руководитель должен передать все свои дела новому председателю.

Вся документация, финансовая отчетность, инструкции, ключи – все это в обязательном порядке должно быть передано.

Шаг 5. Подача документов в налоговую службу

Для внесения изменений о юридическом лице (о смене руководства) новоизбранный председатель должен пройти регистрацию в налоговой, заполнить форму № р14001. Какие листы заполнять знают немногие.

Так, для смены председателя правления нужно заполнить страницу 1, лист К и лист Р. Более точную информацию по правильному заполнению формы можно узнать в налоговой службе.

Мотайте на ус

– Много лет знаю Светлану Александровну как добросовестного председателя, ее не в чем упрекнуть. Ситуация, в которой она оказалась, типична. В домах, где председатели работают так себе, подобное происходит крайне редко. Не берем в расчет и нечестных руководителей. Самое неприятное заключается в том, что на лобном месте всегда оказываются профессионалы, которые приносят пользу дому, реформе в целом. При этом всегда находятся недовольные, которых раздражает именно то, что человек хорошо работает. Нередко они являются неплательщиками, причем злостными, с большими долгами. И таким путем пытаются избавить себя от обязанности этот долг погасить. Не сомневаюсь, что такие есть и в протестной группе ЖСК «Мотор». Эти конфликты возникают не на пустом месте и не случайно, люди понимают, что неправы, и предъявляют претензии тому, кто прав на двести процентов, с тем, чтобы обезопасить себя.

Жители дома не могут всего этого не видеть и не понимать. Проблема этого ЖСК и многих других жилищных объединений в том, что собственники не вмешались в конфликт. И не потому, что не знали о нем. Просто не захотели, где надо, покричать, где надо, поспорить, а то и побегать по соседям, а на том же собрании выдвинуть себя в правление ради того, чтобы в него не попали протестанты. Увидев, что председатель в беде, выстроить бы им непробиваемую стенку, как в футболе. Но стенки не получилось. И это тоже типично.

К сожалению, собственники, даже при полном понимании опасности происходящего, пассивны. Спохватятся года через два-три, когда выяснится, что платежи выросли, что кругом долги и штрафы, что дом содержится хуже. Или, что еще хуже, деятельность нового руководителя тянет на уголовную статью.

Выбор в этой ситуации всегда за председателем: а стоит ли бороться дальше, ведь у корабля уже такая дырка, что он все равно потонет. Если ресурсы исчерпаны и поддержки нет, на какой-то момент лучше отступить. Но при этом продолжать общаться с жителями, разъяснять им ситуацию.

Нет универсального рецепта – как надо действовать для того, чтобы всегда выигрывать. В разных домах и ситуации разные, и люди, и обстановка.

Сейчас, когда уже поздно кулаками махать, важно обнародовать историю Соломатиной. Ведь есть дома, в которых подобные ситуации назревают, и люди должны «намотать на ус». К сожалению, председатель – это такая должность, при которой надо все время оглядываться.

Может ли управляющая организация быть инициатором проведения общего собрания собственников и по каким вопросам

Инициирование собрания собственников

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) может созывать собрания собственников, как по своей инициативе, так и пo письменному oбpaщeнию 10% coбcтвeнникoв (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

Кроме этого, инициатором внеочередного собрания может выступить:

собственник помещения (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ)

правление ТСЖ (п. 8 ст. 148 ЖК РФ)

в некоторых случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, – орган местного самоуправления или владелец спецсчета (например, п.6 ст. 161 ЖК РФ)

если в доме есть городское имущество – соответствующие службы

По каким вопросам управляющая организация может устроить общее собрание

На общее собрание управляющая организация может вынести такие вопросы:

как будет формироваться фонд капремонта

как будут использоваться средства фонда капитального ремонта

выбор человека, который сможет открыть спецсчет дома и выполнять операции со средствами на счете

изменение размера взноса на капремонт

взятие кредита на капремонт управляющей организацией

перепланировка помещения, входящего в общее имущество дома

ремонт общего имущества

внешние фасадные работы (дополнительная входная группа, наружная вентиляция по фасаду и прочее)

благоустройство участка, где расположен дом

пределы использования участка, где находится дом

установка шлагбаума во дворе дома

возможность установки рекламных конструкций на общем имуществе

заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и организацией по вывозу твердых бытовых отходов

перевод жилого помещения в нежилое

размещение дополнительных мест для парковки

заключение договоров аренды на свободные жилые помещения

Помимо этого, собственники могут поднять другие темы для общего собрания:

выбор способа управления домом

выбор председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии

выбор и смена управляющей организации или создание ТСЖ

выборы или переизбрание председателя ТСЖ

Подготовка к проведению общего собрания

Начинайте подготовку заранее, за месяц до предполагаемого собрания. Определите форму, дату, время проведения собрания. Подготовьте реестр собственников, повестку собрания, бланки для очного голосования и систему для заочного голосования, уведомление о собрании для собственников и все остальные документы.

Повестка собрания и реестр собственников

Составьте повестку собрания. В ней содержатся:

пронумерованные вопросы, которые планируется обсудить на собрании;

количество проголосовавших «за», «против» или «воздержался» (не должно быть пункта «другое»)

форму, дату, место и время проведения собрания;

кто является инициатором.

Готовую повестку нужно разместить в интернете и передать в орган государственного или муниципального имущества.

Подготовьте оповещение собственников о собрании. Инициатор должен разместить его за 10 дней до собрания или раньше.

Составьте реестр собственников помещений дома, который содержит:

ФИО или наименование и номер госрегистрации юридического лица,

реквизиты документов о собственности.

Реестр хранится в управляющей компании. Если инициатор собрания собственник, ему нужно обратиться в УК с официальным письменным запросом, УК предоставит его в течение 5 дней (ч. 3.1 cт. 45 ЖK PФ). Реестр можно заказать через портал Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра.

Подготовить формы бланков для голосования и прочие документы. Бюллетень голосования должен содержать поля:

ФИО голосующего собственника,

реквизиты правоустанавливающих документов на собственность,

варианты ответа «за», «против», «воздержался» для каждого вопроса,

место для даты и подписи.

Уведомление собственников о собрании

Уведомление собственников о проведении собрания нужно направить не позднее чем за 10 дней до собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ):

заказными письмами почтой,

лично под роспись,

разместить в подъезде на стендах (если ранее был утвержден такой вариант оповещения) или иной утвержденный формат оповещения.

Уведомление должно содержать:

форму проведения собрания. Для заочной или очно-заочной формы приложите к уведомлению бланки для голосования с датой, до которой их надо сдать и по какому адресу;

место и дату проведения;

повестку и порядок ознакомления с ней собственников.

Ведите реестр уведомлений: с данными собственников и датами их оповещения (при отправлении уведомления заказным письмом датой оповещения будет считаться дата отправления письма; почтовые квитанции приложите к протоколу собрания собственников). Если в доме есть площади, принадлежащие органам государственной власти или муниципалитета, им необходимо отправить уведомления.

Проведение собрания

Кворум собрания

Кворум означает, что общее собрание собственников имеет правомочную силу. На собрании должно присутствовать такое количество собственников, чтобы их общее число голосов составляло более 50% общего числа голосов.

Формы проведения общего собрания собственников

Очная – собственники находятся на собрании и голосуют лично.

Заочная – собственник не присутствует на собрании, а передает свои решения по адресу или в электронном виде.

Очно-заочная – собственники могут присутствовать лично либо проголосовать, заочно познакомившись с повесткой.

Очное собрание собственников

Голосуют собственники, лично присутствующие на собрании, по вопросам, указанным в повестке. Голосование должно быть письменным (ч. 4, 5 ст. 48 ЖК РФ). Чтобы принять участие в очном голосовании, собственникам нужно взять с собой паспорт и копию документа, который подтверждает право собственности. Для представителей собственников дополнительно нужны документы, подтверждающие возможность представлять собственника (нотариально заверенная доверенность, которую потом нужно приложить к протоколу собрания).

Всех присутствующих на собрании собственников нужно зарегистрировать. Собрание не может принять решение по вопросам, которые не включены в повестку. Менять повестку в момент собрания тоже нельзя (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Заочное собрание собственников

Собственники голосуют, заполняя бланки или опрос электронной системы до определенного срока (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ). Заочную форму голосования легко можно провести при помощи личного кабинета Сайта ЖКХ. Подробнее об этом

Сайт пригодится в дальнейшей работе управляющей компании, чтобы информировать жильцов о прочих собраниях и принятых решениях, о важных новостях, к которым нужно привлечь внимание.

Голосовать можно с компьютера на сайте ЖКХ или со смартфона в мобильном приложении ЖКХ: Личный кабинет.

В онлайн-режиме организовать голосование могут собственники или управляющая организация. Возможность организации заочного голосования при помощи электронной системы/сайта нужно утвердить заранее на собрании, где этот вопрос будет включен в повестку.

Очно-заочное собрание собственников

Собственники могут находится на собрании лично либо проголосовать заочно: на сайте ЖКХ или в мобильном приложении (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Бланки для голосования на заочном и очно-заочном голосовании

Бланки содержат вопросы, по которым надо принять решение. Собственники должны иметь возможность выбрать на каждый вопрос один ответ из вариантов «за», «против» или «воздержался».

Бланк будет считаться недействительным, если:

на один вопрос дано несколько ответов,

ответ на какой-то из вопросов не отмечен,

отсутствуют сведения о собственнике или его представителе,

нет подписи собственника или представителя.

Итоги голосования

Голоса считает счетная комиссия в течение 5-7 дней после собрания. Число голосов у каждого собственника разное и пропорционально доле собственности в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Чаще всего решение принимается большинством голосов от присутствующих/проголосовавших собственников (ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ). Для принятия решения в некоторых вопросах, указанных в пунктах 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1, п. 1 ч. 1.2 ст. 46, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, должны быть другое количество проголосовавших «за».

Например, для выбора способа формирования фонда капитального ремонта, создания ТСЖ, утверждения устава ТСЖ проголосовать «за» должно более 50% всех собственников всего дома.

Некоторые вопросы принимаются решением не менее двух третей от общего числа голосов:

реконструкция многоквартирного дома;

возведение хозяйственных построек;

перепланировка какого-то из помещений общего имущества дома;

пределы использования земельного участка, где стоит дом;

передача в пользование другим лицам общего имущества.

При переводе жилого помещения в нежилое должны соблюдаться условия:

Если в доме один подъезд, на собрание должны прийти собственники, которым будет принадлежать более двух третей голосов (кворум). Для принятия решения необходимо большинство от общего количества голосов участников собрания.

Если в доме несколько подъездов, в собрании должны принять участие 50% собственников дома. Из них большая часть (более ⅔ голосов) должна быть собственниками квартир подъезда, где планируется перепланировка (кворум). Для принятия решения необходимо большинство от общего количества голосов участников и одновременно большинство от общего количества голосов участников из подъезда.

Протокол собрания

По итогам собрания нужно составить протокол согласно требованиям Приказа Минстроя № 937/пр от 25 декабря 2015 года.

Протокол – важная бумага, которая имеет юридическую значимость при решении спорных вопросов, на него можно ссылаться в суде. Его готовит секретарь в течение 10 дней после собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).

Протокол общего собрания содержит:

дату составления и регистрационный номер протокола;

дату очного собрания или окончания голосования при заочной и очно-заочной форме;

адрес проведения собрания или приема бюллетеней;

площадь жилых и нежилых помещений;

в какой форме было проведено собрание;

данные об инициаторе собрания, председателе дома, секретаре и членах счетной комиссии (ФИО, номер квартиры, реквизиты правоустанавливающего документа);

повестку собрания (вопросы, включенные в нее). По каждому из вопросов должно быть указано три раздела: «cлyшaли», «пpeдлoжeнo» и «peшили»;

кто принял участие в собрании и голосовании (количество людей);

решения, принятые на собрании;

подписи председателя, секретаря, членов счетной комиссии (п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр; п. 4, Разд. II Требований N 44/пр)

место хранения протоколов собраний, решений собственников по вопросам голосования. В течение 5 дней после проведения собрания управляющая организация передает протоколы в Государственную жилищную инспекцию, где они и хранятся. Электронные копии протокола управляющие компании размещают в ГИС ЖКХ. Копии протоколов могут оставаться у управляющей организации или у жильцов.

приложения к протоколу:

реестр собственников МКД;

копия уведомления о проведении общего собрания;

реестр доставки уведомлений жильцам;

список присутствовавших на собрании (ФИО, номера квартир, реквизиты правоустанавливающих документов, доли, подписи);

список приглашенных экспертов и их паспортные данные;

если в собрании принимали участие лица по доверенности – сами доверенности или копии;

документы, которые были предметом обсуждения на собрании;

список жильцов, которым отправлены решения собрания – в случае если не информируют жильцов при помощи стендов в подъезде.

Протокол общего собрания собственников по результатам проведения собрания в очной форме

Протокол общего собрания собственников по результатам проведения собрания в заочной форме

Оставьте один экземпляр протокола в надежном месте, место определите с собственниками на голосовании. Это может быть квартира председателя или секретаря.

Не позднее 10 дней после даты собрания инициатор должен:

направить оригиналы решений и протокола в УК, правление ТСЖ или ЖСК; в случае непосредственного управления домом – напрямую в орган жилищного надзора. При необходимости передать копии решений и протокола в ресурсоснабжающую организацию и оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 4 Порядка, утв. Приказом Минстроя России N 44/пр).

поместить решения и протокол в подъезде на видном месте, а также на сайте, чтобы все собственники смогли ознакомиться.

Принятые на собрании решения обязательны для исполнения всеми собственниками (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Спортивная вязаная мужская ушанка

Спортивная модель шапки с аккуратными ушками и интересным способом обработки ушек, имитацией фабричной отделки. Схема и описание отделки края ушей снабжены пошаговыми фото для лучшего понимания. Читайте описание, проверяйте, как поняли по фото и сможете связать спицами модную мужскую ушанку размером для взрослого мужчины.

Понадобится: – пряжа SuperLambs Special (49% шерсть 51% акрил 200мет/100гр) светло-серого, рыжего и джинсового цвета. – спицы №3 – для ушанки, №2,5 – для обработки ушек.

Схема вязания ушанки

1. Начинаем с ушек. Пряжей джинсового цвета набираем 7 п., вяжем лицев.гладью, прибавляя с каждой стороны по 1п. до тех пор, пока не будет 21п. Затем 6р. прямо. Снова прибавляем по 1п. с обоих сторон через ряд, пока не станет 27п. Свяжите второе ухо шапки.
2. К петлям первого ушка наберите 18п. (затылок), перекиньте петельки второго уха и наберите 48п. (передняя часть), замкните в круг и вяжите 6р. лицевой гладью. Переходите на вязание узора по схеме.
3. Вывязав жаккардовый рисунок, вяжите джинсовым цветом до высоты 15см.
4. Макушку вяжите так: убавления делать через ряд * 13лиц., 2п.вместе с наклоном вправо * – до конца ряда * 12лиц., 2п.вместе с наклоном вправо * и т.д. Каждый раз количество петель между убавками уменьшается на 1п.
5. Когда останется 16п., стяните их рабочей нитью.
6. Обработайте края, как на фото.

Такой способ обработки краев ушанки достаточно сложен. Можно облегчить работу и сделать проще: столбиками без накида или рачьим шагом.

Если хотите сделать шапочку ушанку более теплой, то свяжите еще одну такую же в длину на 1см меньше. Вложите одну в другую и обвяжите, захватывая одновременно оба слоя любым способом, описанным выше.

Женские ушанки смотрите здесь

Мужская модель крючком. Описание здесь

Комментарии (15)

« Какое собрание, по вашему мнению, будет правомочным? »

Наверняка то собрание, порядок проведения которого соответствует закону.
Для начала — части 22 статьи 17 федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ.

Т.е., эта задачка не решается абстрактно.
Тут нужна конкретная вводная информация.

Если же предположить, что порядок проведения собрания соблюдён обеими сторонами, то правомочным будет то собрание, инициаторы которого поспешили закрепить свой успех в регистрирующем органе.
Ибо наши ИФНС не сильно заморачиваются проверкой соответствия закону представленных данных. «Кто первый встал, — того и тапки» — это вот именно их кредо.
Поэтому знание инициативной группой (или же её юристом) закона и алгоритма действий регистрирующих органов является залогом правомочности любого собрания в ста процентах случаев.

Оба, только нужно их системно принимать — сравнивать результаты обоих Собраний и заносить в общий протокол.
Задача сложная и неординарная — я просто полтора десятка лет проведением ОС занимаюсь, поэтому соглашусь с Сергеем Моцным и Сергеем Астаховым, что нужна конкретная вводная информация, изучать Устав и вопросы Повестки дня.

Денис Б. — а если то собрание, которое Правление проводит, по времени позже будет (и скорее всего, что так)?
Как Вам, например, ч.2 ст. 181.4. Оспоримость решения собрания ГК РФ?
— на практике скажу, как это действует: есть решение ОС по тому же вопросу позже — вот оно и легитимнее, пока не докажут обратное 🙂

Вопрос простой — порядок проведения собрания предполагает наличие субъекта, правомочного принимать заявления о проведении собрания и уведомлять членов СНТ о собрании — правление.

Члены СНТ добропорядочно ожидают от правления законных действий и не ожидают на законных основаниях от других того, что они начнут подменять функции правления.

Имеем бездействие правления, но способ преодоления этого бездействия выбран следующий — параллелить функции правления — создавать множество собраний и получить новую проблему
— решать приоритет и законность этих собраний.

Если правлениечлен уклоняется от своих функций, то есть судебный порядок принуждения.

Является ли нарушение субъектности и порядка проведения при проведении собрания основанием для недействительности решения собрания в суде — ответ и есть решение вопроса.

Из Ваших пояснений невозможно понять,рассматривался ли на первом «очно-заочном» собрании вопрос о прекращении полномочий и об избрании нового председателя (правления)
в связи с истечением срока полномочий ( установленного уставом, но не более чем 5 лет?), какое было принято решении (не менее двух третей голосов от общего числа участвовавших и был ли кворум? ) .
Такое решение может быть принято путем проведения заочного голосования (п.34 Ст.54)

Само по себе объявление не является правовым документом.
«Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества» (п.6 Ст.16).

К исключительной компетенции общего собрания относится и решение о досрочном прекращение их полномочий(п.2 Ст. 17)
Требование о проведении внеочередного общего собрания по этому вопросу вручается лично председателю либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю или в правление товарищества (п.9. Ст.17)

К полномочиям правления товарищества относятся:
принятие решения о проведении общего собрания или внеочередного собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (Ст. 18)

Председатель принимает на работу работников по трудовым договорам ( в том числе, бухгалтера), осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам.

Информации недостаточно, Вы не упоминаете даже , о какой форме объединения идет речь — СНТ, ТСН.

« Но у нас еще есть иск в суде об отмене предыдущего собрания. »

Тогда Ваш комментарий не по теме статьи , у Вас — просто обжалование решения собрания, как я понимаю.Пока оно не признано недействительным или ничтожным , оно подлежит исполнению. Удачи.

На стадии проведения ООСУ

Разработать внутренние документы о проведении ООСУ и внеочередного общего собрания (далее по тексту – ВОСУ), либо прописать такой порядок подробно в Уставе общества.

Обязательно использовать лист регистрации. Желательно, чтобы регистрацией занимался исполнительный орган.

Поручить открытие собрания лицу, созывающему ООСУ – единоличному исполнительному органу.

Обязательно использовать бюллетени для голосования

Оборудовать место голосования всей необходимой техникой для изготовления протокола, а также бюллетеней, в случае, если вынесены доп вопросы на повестку и для составления протокола и иных технических операций.

Функции совета и председателя многоквартирного дома

В пункте 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса определяет следующие функции совета МКД:

• обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в доме;
• вынесение на обсуждение важных вопросов и предложений относительно управления домом, содержания и ремонта жилья, пользования общим имуществом;
• представление собственникам помещений заключений по проектам договоров для обсуждения на общем собрании;
• осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом;
• предоставление отчета о проделанной работе на ежегодном общем собрании собственников МКД;
• принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Председатель совета выполняет функции:

• вступает в переговоры с УК от лица собственников относительно условий управления домом до принятия решения на общем собрании;
• заключает договор управления МКД на основании доверенности, выданной собственниками;
• контролирует работу УК в части выполнения своих обязательств, подписывает акты приемки работ и т.д.;
• представляет в суде интересы собственников (на основании доверенности) по делам управления домом.

В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ перечень указанных функций может быть расширен решением общего собрания.

Как провести общие собрания в 2021 году? Чек-лист для компаний

В марте начинается «сезон» очередных (годовых) собраний в хозяйственных обществах. Для ООО он продлится до конца апреля, для АО — до конца июня. Как и в прошлом году, собрания можно провести заочно, а можно очно, в том числе по видеоконференцсвязи. На какие моменты нужно обратить внимание при проведении общих собраний в 2021 году?

Рассказывает:

Глеб Базурин,

старший юрист юридической фирмы VK Partners

В 2020 году законодатель временно:

• разрешил хозяйственным обществам проводить любые общие собрания в заочной форме,
• продлил сроки проведения очередных общих собраний,
• приостановил обязанность хозяйственных обществ обеспечивать соотношение между стоимостью чистых активов и размером уставного капитала по итогам 2020 года (Федеральный закон от 07.04.2020 № 115-ФЗ).

Разберемся, какие особенности есть в процедуре проведения годовых собраний в 2021 году.

Заочная форма

С 7 марта по 31 декабря 2021 года хозяйственные общества могут провести любое общее собрание в заочной форме (Федеральный закон от 24.02.2021 № 17-ФЗ).

В этом году, как и в прошлом, можно принять заочно решения, которые общее собрание обычно принимает только в очной форме:

• в АО — избрать совет директоров (наблюдательный совет), ревизионную комиссию общества, утвердить аудитора общества;
• в ООО и АО — утвердить годовой отчет, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность общества (годового бухгалтерского баланса).

Решение провести общее собрание в заочной форме в АО должен принять совет директоров, в ООО – исполнительный орган.

Различия заочных и дистанционных собраний

Заочная форма общего собрания предполагает, что участники (акционеры) обсуждают и принимают решения по поставленным вопросам без совместного присутствия. Решение принимается путем обмена документами, в том числе с помощью электронных или иных технических средств, позволяющих достоверно определить лицо, выразившее свою волю.

Еще до введения ограничительных мер для проведения общих собраний нередко использовались онлайн и видео-сервисы, позволяющие участникам (акционерам) в реальном времени видеть и слышать друг друга, обсуждать вопросы повестки дня. Сейчас «удаленные» собрания приобрели еще большую популярность.

Возможность дистанционно участвовать в общем собрании предусмотрена в п. 11 ст. 49 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Правда, в этой норме речь идет о том, что «удаленно» участвует лишь часть акционеров, а остальные акционеры присутствуют очно.

В отношении ООО законодательство не содержит специальных правил о дистанционном участии в общем собрании. Но нет и выраженного запрета. Отсюда можно сделать вывод, что такой способ участия в общем собрании ООО допустим.

Судебная практика подтверждает возможность участвовать в общем собрании участников ООО посредством видеосвязи (например, с использованием Skype). Такой способ квалифицируется в качестве разновидности очной формы проведения общего собрания.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

В споре об исключении одного из участников из ООО истцы указывали, что ответчик не принимал участие в общих собраниях по существенным вопросам — о смене адреса общества, принятии новой редакции устава, внесении дополнительных вкладов.

Суды установили, что ответчик предлагал истцам принять участие в общем собрании посредством видеоконференцсвязи, однако получил отказ. Истцы полагали, что это является изменением формы собрания, что недопустимо в силу положений п. 2 ст. 35 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Однако суды с такой позицией не согласились. Они обратили внимание, что ответчик просил не изменить форму проведения собрания, а разрешить ему участвовать в собрании в режиме видеоконференции. Закон не запрещает такой способ участия в общем собрании.

При дистанционном участии важно соблюдать все требования к подготовке и проведению очных общих собраний, в том числе требования об определении конкретного места их проведения.

На заметку

С 1 июля 2021 года участники гражданско-правовых сообществ — участники юрлиц, сособственники имущества, кредиторы в банкротстве и другие — могут проводить собрания, комбинируя личное и дистанционное участие. Еще появилась возможность совместить очное и заочное голосование.

Сроки проведения общих собраний в 2021 году

В 2021 году не установлены специальные пролонгированные сроки проведения годовых общих собраний, как это было в прошлом году. В 2021 году общее собрание нужно провести в «стандартные» сроки:

• в АО — не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания отчетного года. То есть не ранее 1 марта и не позднее 30 июня 2021 года;
• в ООО — не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 4 месяца после окончания отчетного года, то есть не ранее 1 марта и не позднее 30 апреля 2021 года.

Внеочередные общие собрания проводятся:

• в АО — по решению совета директоров на основании его собственной инициативы, требования ревизионной комиссии, аудитора общества, акционеров (акционера), являющихся владельцами не менее чем 10% голосующих акций общества на дату предъявления требования;
• в ООО — по инициативе исполнительного органа, по требованию совета директоров, ревизионной комиссии (ревизора), аудитора, участников общества, обладающих в совокупности не менее чем 10% от общего числа голосов участников общества.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Если общество не проведет годовое собрание в установленные сроки или нарушит процедуру, ему грозит штраф до 700 тысяч рублей (ч. 5 и ч. 11 ст. 15.23.1 КоАП РФ, Постановление 6ААС от 15.05.2019 по делу № А73-22499/2018).

Обратите внимание: штраф, который заплатит общество, впоследствии могут взыскать в форме причиненных обществу убытков с директора или иных лиц, ответственных за проведение общего собрания, на основании ч. 3 ст. 53 ГК РФ, например, по требованию участника (акционера) (Постановление АС Северо-Кавказского округа от 21.03.2019 по делу № А53-19387/2018).

Основные шаги при проведении общих собраний акционеров АО

Шаг 1: Подготовка и созыв общего собрания

Совет директоров принимает решение о проведении общего собрания акционеров. В нем должны быть указаны:

• форма собрания;
• дата, место, время проведения собрания;
• время начала регистрации акционеров;
• дата определения (фиксации) лиц, имеющих право на участие в собрании;
• повестка дня собрания;
• порядок сообщения акционерам о проведении собрания;
• перечень информации (материалов) для акционеров и порядок ее предоставления.

Держатель реестра готовит список лиц, имеющих право на участие в собрании акционеров. По общему правилу, дата, на которую определяются указанные лица, не может быть установлена ранее чем через 10 дней с даты принятия решения о проведении собрания и более чем за 25 дней до даты проведения собрания.

Акционеров уведомляют о проведении общего собрания. Сообщить о проведении собрания нужно не позднее чем за 21 день до его проведения (по общему правилу) и указать в нем всю необходимую информацию об общем собрании.

Шаг 2: Проведение общего собрания

Регистратор или счетная комиссия регистрируют участников собрания.

Когда количество зарегистрировавшихся акционеров позволяет принять решение хотя бы по одному из вопросов повестки дня, председательствующий открывает общее собрание.

Акционеры голосуют по вопросам повестки дня до закрытия собрания. При заочном голосовании датой проведения собрания считается дата окончания приема бюллетеней для голосования. Акционеры заполняют бюллетени для голосования заполняются и направляют в общество тем способом, который указан в сообщении о проведении собрания.

Общество готовит протокол собрания (не позднее 3 рабочих дней после закрытия собрания) и отчет об итогах голосования на общем собрании (не позднее 4 рабочих дней после закрытия собрания) и доводит их до сведения акционеров.

Шаг 3: Подтверждение факта принятия решения очным голосованием, а также состава присутствующих акционеров

В публичном обществе факт принятия решения, а также состав присутствующих акционеров подтверждает регистратор, который выполняет функции счетной комиссии. В непубличном обществе – регистратор, выполняющий функции счетной комиссии, или нотариус, который присутствовал на собрании.

Основные шаги при проведении общих собраний участников ООО

Шаг 1: Созыв собрания

Исполнительный орган общества принимает решение о проведении общего собрания участников. Содержание решения в целом аналогично решению в АО.

Участников общества уведомляют о проведении общего собрания. Нужно направить сообщение о проведении собрания не позднее чем за 30 дней до его проведения и указать в нем всю необходимую информацию об общем собрании.

Шаг 2: Проведение собрания

Исполнительный орган или иное ответственное лицо (неприменимо при заочном голосовании) регистрируют участников собрания.

После открытия собрания участники выбирают председательствующего, секретаря или иное лицо, ответственное за ведение протокола (неприменимо при заочном голосовании).

Участники голосуют по вопросам повестки дня, секретарь подводит итоги голосования.

Секретарь составляет протокол и направляет его копии собрания всем участникам общества не позднее 10 дней после его составления.

Шаг 3: Подтверждение факта принятия решения очным голосованием, а также состава присутствующих участников

По общему правилу факт принятия решения очным голосованием, а также состав присутствующих участников подтверждает нотариус. Однако в уставе общества (решении общего собрания или единственного участника) может быть предусмотрен иной способ подтверждения.