Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

9 банков, которые предлагают низкие ставки по ипотеке в 2021 году

  • сумма — от 50 тыс. до 4 млн. рублей;
  • срок — от 3 до 5 лет;
  • ставка — от 5,9%;
  • обязательные документы — паспорт, СНИЛС.

Преимуществом является возможность снизить размер процентов по кредиту в случае полного погашения без просрочек. Кстати, вернуть долг банку можно досрочно в любое время, не опасаясь штрафных санкций и комиссионных сборов.

При подключении услуги “Ноль сомнений”, заемщик вправе в течение 3-х месяцев не платить процентов по кредиту.

Новостройка: ТОП-10 банков с самой низкой ставкой по ипотеке на начало 2021 года

Основной драйвер популярности целевых займов на покупку квартиры в 2020 году – ипотека с госсубсидированием. Ее основное преимущество – низкая ставка для потребителя с теми же условиями, что и при классическом варианте рассматриваемого кредита. Фактически единственное значимое ограничение – покупка жилья может выполняться только на первичном рынке.

Стоит отметить, что эта программа действует и на начало 2021 года. Поэтому ожидаемо самая низкая ставка по ипотеке на начало 2021 года на новостройку предлагается именно по ней. Причем это касается не только вошедших в ТОП-10 банков, но и практически всех игроков рынка, которые приняли участие в анализе.

МестоБанкСамая низкая ставка (% годовых)
1Росбанк4,69
2ТКБ Банк4,84
3Банк ДОМ.РФ4,9
4РНКБ Банк5,5
5Промсвязьбанк5,85
6Ак Барс Банк5,85
7Райффайзенбанк5,89
8Газпромбанк5,9
9УБРиР5,9
10МТС Банк5,9

Важно отметить, что во всех случаях процент по ипотеке может оказаться еще меньше. Правда, только в случае покупки жилья за счет заемных средств у определенного застройщика. Это основная скидка, которая не учитывалась при составлении ТОПа, и для рынка новостройки является профильной.

Ипотека для семей с детьми — самая низкая ипотечная ставка

Самый низкий процент, авансируемый банками, 6%.

Для того, чтоб столь выгодно оформить ипотеку, есть условие — рождение второго и последующих детей. Родили второго ребенка в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. — на 3 года кредитования обеспечили себе низкую ставку.

Родили третьего в этот же период — на первые 5 лет кредитования вам установили эту ставку. При рождении второго и третьего ребенка друг за другом льготу по ставке сохранили на 8 лет.

Это государство на эти годы взяло вас под крыло и стало вашим спонсором (субсидировало ипотеку). После окончания срока льготы, процент по ипотеке вернется к ключевой ставке ЦБ РФ на момент подписания ипотечного договора + 2%.

Такие программы, называемые «Семейная ипотека» или «Ипотека в ползунках», предлагают все крупные банки: Сбербанк, ВТБ Банк Москвы, Россельхозбанк, Газпромбанк, Открытие. Условия примерно одинаковые. Один нюанс: квартира должна быть куплена в новостройке . Государство и вам помогает, и стройку поддерживает.

8. Райффайзен Банк

Преимуществом оформления ипотеки в Райффайзен Банке является покупка недвижимости без первоначального взноса, наличие специальных госпрограмм с минимальным процентом и выгодные условия для молодых семей. Если решили приобрести квартиру в новостройке, стоит рассчитать сумму кредита и переплаты в онлайн калькуляторе и подать заявку на получение средств.

В списке аккредитованных банком организаций более 1000 застройщиков, однако если квартира принадлежит непроверенной организации, сотрудники проверят ее перед совершением сделки. Райффайзен Банк предлагает программы для любого вида недвижимости: квартира, коттедж, таунхаус, апартаменты. В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал.

Для управления ипотечными платежами и оплате без комиссии можно установить приложение банка. Оно поможет спланировать домашний бюджет, переводить деньги между счетами и выполнять досрочное погашение ипотеки. Райффайзен Банк входит в список самых надежных банков России и считается одним из лучших для оформления ипотеки по отзывам пользователей.

Как снизить процент по ипотеке в 2021 году

Уменьшить процентную ставку по ипотечному кредиту можно несколькими способами. Рассмотрим варианты оформления новой или действующей ипотеки на более выгодных условиях.

Экономия на этапе оформления: оформляем ипотеку по низкой ставке

Чтобы сэкономить на процентах и не переплачивать, важно оформить ипотеку на максимально выгодных условиях. Наиболее лояльные условия банки предлагают зарплатным клиентам. Так, если вы получаете заработную плату на карту Альфа-Банка, то можете рассчитывать на скидку в размере 0,4% от базовой и на другие особые условия для зарплатных клиентов банка.

Читать еще:  Налог На Новую Квартиру Первые Три Года Не Приходит

Уменьшить процент при оформлении ипотеки помогает подтвенный доход. Как правило, уверенность в платёжеспособности заёмщика снижает риски банка и позволяет предлагать более низкую ставку.

Выбор в пользу новостройки

Можно ли снизить ставку по ипотеке на стадии подбора недвижимости? Да, поскольку банки предлагают разные ставки при покупке жилья на вторичном рынке и в новостройках. В большинстве случаев ставки по ипотечным программам на недвижимость в новостройках ниже, чем на рынке вторичного жилья.

Сумма первоначального взноса важна для банков в определении итоговой ставки для выдачи ипотечного кредита. Чем больше первоначальный взнос, тем выше вероятность, что банк предложит кредит под низкий процент — с повышением ставки банки снижают свои риски.

Оформление страховки Страхование не является обязательным, но влияет на процентную ставку по кредиту. Так, при страховании предмета залога, а также жизни и здоровья заёмщика банки предлагают более выгодные условия кредитования. Разница с исходной ставкой может составлять до 4%.

Индивидуальный кредитный рейтинг также влияет на то, какие условия предложит банк. Надежным заёмщикам, добросовестно исполняющим кредитные обязательства, доступны более лояльные условия, чем клиентам с плохой кредитной историей.

Перед тем как подавать заявку на ипотеку, проверьте свою персональную кредитную историю через БКС. Бюро кредитных историй бесплатно предоставляет сведения о персональном рейтинге физических лиц дважды в год. Получить свою кредитную историю можно на портале Госуслуг.

Также желательно погасить действующие кредиты — это положительно отразится на кредитном рейтинге и снизит кредитную нагрузку.

Что ещё влияет на размер ипотечной ставки?

Стоит узнать о действующих льготных программах кредитования в своём регионе. Взять ипотеку под сниженный процент могут военнослужащие, семьи, в которых родился второй ребёнок, молодые семейные пары. Родители двух и более детей могут воспользоваться социальной ипотекой по ставке от 4,29% годовых. По льготной ставке можно не только оформить новый кредит, но и рефинансировать уже имеющийся, то есть снизить процент и уменьшить размер выплат.

Для молодых семей и работников бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий, действуют субсидии. Государство компенсирует до 35% стоимости приобретаемого жилья.

Кто может рассчитывать на снижение ставки

Наиболее выгодные условия ипотечного кредитования банки предлагают заёмщикам, которые соответствуют всем предъявляемым требованиям. Высокие шансы на снижение ставки по ипотеке на этапе подачи заявки имеют граждане от 21 года до 75 лет на дату погашения кредита, имеющие постоянный подтверждённый доход. Также оценивается непрерывность рабочего стажа.

Банки лояльны к клиентам:

имеющим в собственности ликвидные активы: недвижимость, автотранспорт, акции компаний и др.;

с отличной кредитной историей без просрочек и судебных исков;

с первоначальным взносом более 20%;

участникам зарплатных проектов.

Как снизить процентную ставку по действующей ипотеке

Уменьшить процентную ставку можно и по уже оформленному ипотечному кредиту. Существует несколько способов:

Рефинансирование. Процедура предусматривает перекредитование на более выгодных условиях. Как правило, переоформить кредит лучше в другом банке, предлагающем снизить ставку по ипотеке на несколько пунктов. В Альфа-Банке действуют выгодные процентные ставки — рассчитать вашу выгоду можно в калькуляторе рефинансирования.

Реструктуризация. Фактически реструктуризация задолженности не снижает саму ставку, но позволяет сделать платежи более комфортными. По согласованию с банком вы можете изменить срок кредитования или сумму ежемесячных платежей. Прежде чем рефинансировать ипотеку в другом банке, рассчитайте стоимость переоформления. Заплатить придётся за оценку объекта недвижимости, снятие/наложение обременения в банке, оплату нового страхового полиса и др.

На решение банка о предоставлении клиенту более выгодных условий по кредиту влияет несколько факторов:

отсутствие просрочек по выплатам;

время, когда была оформлена ипотека;

оставшаяся сумма задолженности;

размер текущей процентной ставки.

Как рефинансировать ипотеку в Альфа-Банке

В Альфа-Банке можно рефинансировать ипотеку в размере до 80% в сумме от 600 000 до 50 000 000 рублей. Перекредитование позволяет объединить несколько займов в один, изменить валюту и срок кредитования, уменьшить размер ежемесячных платежей. Чтобы перевести ипотеку в Альфа⁠-⁠Банк, заполните стандартную форму на сайте.

Читать еще:  ВРИ по желанию: как изменить вид разрешенного использования земельного участка

укажите данные о доходах, паспортные данные и получите предварительное одобрение за минуту;

заполните анкету, указав дату заключения действующего ипотечного договора. Рефинансирование доступно гражданам России, Украины и Республики Беларусь старше 21 года. Для оформления потребуются:

паспорт либо документ, подтверждающий легальность пребывания на территории РФ;

ГК «ПИК» предлагает до конца февраля ипотеку под 4,6% (совместно с «Дом.РФ», Альфа-банком и ВТБ) на ограниченный пул квартир (при 15%-ном первоначальном взносе, сроке ипотеки от 3 до 30 лет и максимальной сумме кредита до 12 млн руб. для Москвы, МО) — доля таких квартир в общем объеме экспозиции по отдельным проектам достигает 20–25%. Дополнительно к этому в общем пуле квартир в проектах ГК «ПИК» предлагаются лоты по более низким ценам — доля таких квартир в общем объеме экспозиции по отдельным проектам также достигает 20–25%. Кроме того, низкие ставки по ипотеке ПИК также предлагает на апартаменты — 6,1% (совместно с ВТБ) по двум документам (при 15%-ном первоначальном взносе, сроке ипотеки от 1 до 15 лет и максимальной сумме кредита до 60 млн руб.).

Выгодна ли ипотека в целом?

С точки зрения процентных ставок ипотека — самый выгодный банковский кредит. Она обеспечивается залогом, банк не рискует остаться ни с чем, поэтому может себе позволить установить хорошие условия обслуживания.

Но при этом важно понимать, что это большая ссуда, которая часто берется на 10-20 лет. И чем больше срок возврата, тем весомее становится переплата. Люди, заключающие договора на 15-20 лет и больше, часто констатируют тот факт, что на эти же деньги могли бы себе купить уже две, а то и 3 подобных квартиры.

Как сократить переплату:

  • изначально выбрать выгодный срок ипотеки. Например, если планировали взять ссуду на 15 лет, постараться сделать 12. Уровень дохода в любом случае будет расти по отношению к ежемесячной выплате, с годами платежи будут становиться все менее обременительными;
  • пользоваться программами рефинансирования. Если в будущем банки станут выдавать ипотеки дешевле на 1-2% и выше, подавайте заявку на рефинансирование, снижайте действующий процент;
  • пользуйтесь всеми положенными программами субсидирования. Даже если ипотека действует, ее можно частично перекрыть маткапиталом, переоформить по программе Семейная ипотека и пр.;
  • выбирайте для покупки новостройки, жилищный кредит окажется дешевле.

И помните, что при покупке жилья в ипотеку вы можете получить налоговый вычет, который составляет 13% от стоимости недвижимости и уплаченных банку процентов. Максимальная выплата — 390000. После получения эти деньги можно пустить на частичное погашение ипотеки, что значительно сократит переплату.

От чего зависит процент ипотеки

В первую очередь процентные ставки по ипотеке в банках зависят от степени надежности заемщика. Кредиторы оценивают ее по нескольким основным параметрам:

  • состояние кредитной истории;
  • трудоустройство, стаж и опыт работы;
  • величина и систематичность получения доходов.

Имеет значение вид приобретаемой недвижимости, срок кредитования, размер первоначального взноса. Добиться выгодной ипотеки в банках легче при официальном браке, наличии созаемщиков и поручителей.

Альфа Банк — от 5,99% годовых

  • Сумма: от 600 000 до 50 000 000 руб.
  • Мин. ставка: 5,99% годовых.
  • Базовая ставка: 8,49% годовых.
  • Мин. первоначальный взнос: 15%.
  • Срок кредита: от 3 до 30 лет.
  • Возраст заемщика: от 21 года до 70 лет (на момент погашения кредита).

Господдержка — один из вариантов оформления ипотеки на квартиру в новостройке в Альфа Банке. Ставка по таким кредитам начинается от 5,99% годовых, действуют соответствующие ограничения программы по объектам недвижимости и максимальной величине самого кредита.

Базовая ставка на ипотеку без государственной поддержки здесь — 8,49% годовых. Этот процент может быть снижен или увеличен в зависимости от некоторых условиях. Все они перечислены на сайте кредитной организации, в этом смысле Альфа Банк радует прозрачностью условий жилищного кредитования.

Читать еще:  Оценка недвижимости для ипотеки — как оценивается квартира покупаемая в ипотеку

Хочешь взять ипотечный кредит? Возьми потребительский

С 1 августа текущего года рынок ипотечного кредитования ожидают дополнительные нововведения: для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом надбавки к коэффициентам риска увеличатся до 50-100 базисных пунктов с текущих 20-80, констатирует эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Увеличение надбавок прогнозируется практически и для всех других займов, но в меньшей степени. Таким образом, заемщик, не имеющий больших первоначальных средств на покупку жилья, будет кредитоваться под гораздо более высокий процент, нежели тот, кто располагает на момент одобрения кредита средствами для более крупного первого взноса.

Такое регулирование, по мнению ЦБ РФ, должно сократить рост закредитованности россиян, которая за последний год значительно выросла и при официальном сокращении доходов граждан создает предпосылки к возникновению ипотечного пузыря, поясняет Анисимова. В течение нынешнего года ключевая ставка ЦБ РФ поднималась несколько раз — с 4,5% с начала года до 6,5% на сегодняшний момент, предопределяя изменения на рынке кредитования в сторону повышения процентных ставок по розничным кредитам. Некоторые банки не спешили сразу поднимать ставки, которые до этого, в основном, были снижены для привлечения в летний период покупателей недвижимости, но подняли расценки по сопутствующим услугам и продуктам.

Новая кредитная политика предполагает, что простому обывателю, располагающему минимальным первоначальным взносом и не имеющему других инструментов для приобретения необходимого жилья, кроме ипотеки, возможно, придется рассмотреть дополнительно потребительский кредит для увеличения массы взноса, полагает Анисимова. Надо понимать, что для таких заемщиков риски увеличиваются еще больше: возрастают суммы по кредитам и долговая нагрузка в целом, растет риск банкротства и продажи имущества с торгов в случае невыплаты. Но, с другой стороны, если у человека есть острая потребность в приобретении жилья, то у него возникнет стимул изыскивать различные возможности по дополнительному заработку.

Повышение кредитных ставок, скорее всего, не остановит ипотечное кредитование, считает Анисимова. За неимением альтернатив граждане будут брать кредиты, увеличивая свою кабалу. Не справившись с нагрузкой, они будут банкротиться, пополняя рынок имущества с торгов, которое можно будет приобрести исключительно за наличные деньги тем, у кого они имеются в свободном обращении. Обнищавшие банкроты будут переселяться в бедное жилье, формируя аналоги трущоб, а в лучшем случае — уезжая в недорогие сельские местности. Приведет ли это к тому, что «бедные будут беднеть, а богатые богатеть еще больше», покажет время.

Назвать такой механизм полноценным регулятором экономических процессов вряд ли можно, добавляет аналитик. Наряду с ужесточением правил ипотечного кредитования необходимо создавать другие механизмы приобретения жилья и улучшения жилищных условий, возможности увеличения доходов и создания новых рабочих мест, создания условий для предпринимательства — ведь эти проблемы в стране по-прежнему еще не решены.

Перечень документов

При первоначальном посещении отделения финансово-кредитной организации необходимо представить базовый пакет документов, включающий в себя:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении детей, о браке или разводе;
  • СНИЛС;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка о доходах за 6 месяцев.

В ходе оформления кредитного договора банк затребует дополнительную документацию:

  • бумаги, подтверждающие регистрацию объекта в едином реестре;
  • предварительное соглашение между продавцом и покупателем о намерении совершить сделку либо договор купли-продажи;
  • заключение экспертной комиссии;
  • выписки из ЕГРП (чаще всего банки получают их самостоятельно);
  • бумаги, подтверждающие внесение первоначального взноса;
  • разрешительная от органов опеки, если в семье имеются несовершеннолетние;
  • письменное согласие второго супруга на оформление ипотечного займа либо справка об отсутствии факта бракосочетания (процедура требует нотариального подтверждения);
  • паспорт продавца, а также его учредительные документы, если это юридическое лицо, представляющее интересы конкретной строительной организации.

После окончания процедуры оформления назначается дата совершения сделки. Заемщик приходит в офис, внимательно знакомится с условиями договора и если его все устраивает, подписывает долговое соглашение с банком.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector