Акт приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством

Акт приемки законченного строительством объекта – образец, бланк 2021 года

В процессе возведения зданий строения подвергаются многочисленным промежуточным осмотрам. Но главной считается проверка, выполняемая после того, как строительный объект полностью закончен. Именно в этой ситуации составляется долгожданный документ – акт приемки законченного объекта.

Файлы для скачивания:

Образец

Форма КС-11 используется, как при возведении новы объектов, так и в отношении уже эксплуатируемых зданий, в которых проводились работы по реконструкции. Также при определенных обстоятельствах акт приемки законченного объекта может оформляться и при помощи формы КС-14.

Изменения в перечне документов, представляемых подрядчиком

Напоминаем, что ранее перечень документации, представляемой приёмочной комиссии генеральным подрядчиком/подрядчиком (далее – подрядчиком) и заказчиком, устанавливался Приказом Министерства архитектуры и строительства РБ от 26.02.2012 года № 339 2 . В отличие от предыдущего в новом перечне исключается необходимость представления подрядчиком материалов обследований и проверок в ходе строительства органами Госстройнадзора и иными видами надзора. Однако перечень документации, представляемой подрядчиком приёмочной комиссии, расширен в части необходимости включения в неё:

• копии свидетельства об оценке сварочного производства (для производителей строительных конструкций, имеющих сварные соединения с нормированной прочностью);
• копии свидетельства о технической компетентности (за исключением видов строительных работ, подлежащих обязательной сертификации).

Важно: из перечня документации, представляемой приёмочной комиссии подрядчиком, исключен пункт: «Другая документация, необходимая согласно требованиям нормативных документов и оформляемая при строительстве подрядчиком». Таким образом, при приёмке объекта в эксплуатацию и рассмотрении представленной подрядчиком документации, приёмочная комиссия в части соответствия видов представленных документов законодательным актам обязана руководствоваться исключительно установленному в Приложении № 10 1 перечню.

Где может пригодиться акт сдачи в эксплуатацию объекта, возведенного временно

Еще один востребованный в сфере строительства документ — акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения. Рассматриваемый документ составляется по форме КС-8, утвержденной постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100.

Временные или нетитульные сооружения могут быть переданы застройщиком на ответственное хранение. Акт по форме КС-8 составляется в 3 экземплярах:

• первый остается у застройщика;
• второй передается лицу, который принял сооружение на ответхранение;
• третий отдается в бухгалтерию застройщика.

Отметим, что форма КС-8 включена в один альбом унифицированных форм первички с рассмотренными нами выше документами — бланком акта приемки законченного строительством объекта и актом приемки в эксплуатацию.

Акт КС-8 служит основанием для последующего возврата застройщику материалов, входящих в структуру временного сооружения, после разборки соответствующей конструкции.

На практике востребованность данного акта можно также проследить, исследовав решения судов в рамках арбитражных споров, таких как, например, дело № 11 АП-17588/14 от 08.04.2015, дело № 04АП-859/15 от 03.04.2015. Форма КС-8 в них используется как источник доказательной базы, удостоверяющий передачу временного объекта на ответственное хранение.

Акт приемки в эксплуатацию

«_____»____________ 20___ г.

Комиссия в составе представителей: Заказчика- «____________» Монтажной организации: «____________» ф-ла ФГУП «Охрана» МВД РФ «____________» ГУ ОВО при ОВД «____________» Составила настоящий акт о нижеследующем: В соответствии с проектом 22-04-08 ОС в филиале банка по адресу «____________» произведен монтаж охранной и тревожной сигнализации. Осмотром и техническими испытаниями на месте установлено: На объекте установлены приборы №п.п. Наименование Ед.изм. Кол-во 1ИО 102-16шт.40 2ИО 101-2 (КНФ-1)шт.7 3Астра-Ршт.1 4Астра-5 исп.Ашт.8 5Астра-5 исп.Бшт.3 6Шорох-2шт.15 7Астра-Cшт.2 8РСПИ «Струна-5″компл.1 9СКАТ 1200Дшт.2 10Аккумулятор 12 В, 12 А/чшт.2 11Блок подключения БПО4шт.2 Работа выполнена в соответствии с действующими правилами и техническими условиями отступлений от указанного проекта нет Технические характеристики электрических цепей шлейфов: акт прилагается

Акт ввода в эксплуатацию объекта образец

Сегодня нет формы акта ввода в эксплуатацию ОС, которая была бы обязательна к применению. Тем не менее, для простоты учета абсолютное большинство организаций используют бланки, которые ранее были утверждены Госкомстатом РФ. Оформление акта ввода в эксплуатацию можно осуществлять по следующим унифицированным формам:

• № ОС-1 — Акт приёма-передачи объекта основных средств
• № ОС-1а — Акт приёма-передачи здания (сооружения)
• № ОС-1б — Акт приёма-передачи группы объектов ОС

Акт ввода в эксплуатацию ОС по форме № ОС-1 выглядит так:

Это довольно объемный документ, составляемый на трёх листах. Данный бланк можно скачать на нашем сайте.

По следующим ссылкам можно скачать и другие формы документов:

Что предшествует подписанию акта

Прием законченного строительного объекта является сложным и ответственным процессом, от профессионального выполнения которого зависит безопасность эксплуатации здания или сооружения. Поэтому следует к такому процессу подойти очень ответственно:

1. Сначала подрядчик информирует заказчика об окончании строительных работ. Подрядчик передает акт выполненных работ и техническую документацию по объекту строительства.
2. Дальше проводится комплексная проверка объекта. Создается приказом руководства рабочая комиссия, в которую должны быть включены представители и от заказчика, и от исполнителя.
3. Комиссия может с первой минуты пребывания на объекте определить, что он еще не готов ни к сдаче, ни к эксплуатации. Это указывается в заключении. Строительные работы нужно продолжить и закончить объект по проектной документации.
4. Подается заявление о разрешении на ввод. Если это жилое здание, например, заявление подается в архитектурный отдел.
5. Приемочная комиссия проводит обследование строительного объекта, проверяет уровень его готовности к эксплуатации. Если нет претензий, составляется соответствующий акт.
6. На основании акт дается приказ о вводе в эксплуатацию данного объекта – здания или сооружения.

Таким актом может приниматься и здание, и оборудование. По оборудованию указывается наименование, его марка, дата выпуска, также нужно написать дату и место проведения проверочных мероприятий, условия проведения.

Как используется

Такой документ по приему законченных строительством объектов составляется по стандартной форме КС-11. Эта форма была введена в действие Постановлением Госкомстата государства еще в 1997 году. Форма является универсальной и соответствует всем требованиям безопасности эксплуатации различных объектов.

Форма акта подходит для объектов разного вида и назначения – жилых и нежилых, производственных. Применить образец документа можно при приеме многоквартирного дома, детской площадки, гаража, склада. Акт может быть составлен тогда, когда строительство полностью завершено и готовый объект соответствует проекту документации.

Соответствие проекту является важным моментом для сдачи здания или площадки, конструкции. На основании такой документации в дальнейшем осуществляется финансовый расчет между заказчиком строительства и исполнителем строительных услуг.

ВНИМАНИЕ! Исполнитель обязан отдать заказчику объект, построенный по стандартным технологиям, по проектной документации, в полном соответствии с требованиями безопасности. И это подтверждается в тексте акта.

В 2013 году оформление документацией процесса ввода было несколько упрощено, уже не обязательно использовать многие виды первичной документации. Но по сдаче и приемке акты зданий и сооружений по-прежнему остаются востребованными и актуальными документами. Используется такой документ как показатель строительной готовности спортивных объектов, промышленных, жилых зданий.

КС-11 может быть составлен собственником самостоятельно, если он хочет иметь подтверждение факта приема. Есть просто определенные требования при составлении бумаги – нужно указать реквизиты заказчика и исполнителя строительных работ, описать объект строительства, указать претензии (если они имеются) к исполнителю.

По общему правилу законченные возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленные к эксплуатации объекты, в том числе очереди строительства, пусковые комплексы, независимо от источников финансирования, подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в порядке, устанавливаемом Совмином.

Помимо непосредственно процесса приемки объекта строительства и работы приемочной комиссии, обязательным является получение заключений государственных органов о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности.

Исходя из большого объема НПА (в том числе ТНПА), которые регулируют строительную деятельность, в каждом конкретном случае перечень документации при приемке объекта в эксплуатацию может изменяться.

Выделим основные:

1. акты сдачи-приемки выполненных строительных работ;
2. документация согласно постановлению Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40;
3. документация согласно ТР 2009/013/BY;
4. иная исполнительная документация в зависимости от вида выполняемых строительных работ.

Несмотря на попытки законодателя установить четкий и полный перечень документов и алгоритм действий по приемке объекта в эксплуатацию, на практике все не проходит так гладко, как хотелось бы.

Основными вопросами и ошибками при приемке объекта строительства являются:

• Приемочная комиссия назначается менее чем за 30 дней до начала работы;
• В состав комиссии не включены, например, представители местного исполнительного органа, или разработчика проектной документации.
• не определена дата начала работы приемочной комиссии.
• в актах приемки объекта не включена вся информация.
• к Акту приемки объекта не приложены заключения государственных органов.
• один из членов комиссии отказывается от подписания Акта приемки объекта и оформления мотивированного отказа.
• не соблюдаются сроки утверждения Акта приемки объекта.

Несоблюдение установленного законодательством порядка приемки объекта в эксплуатацию не носит исключительно «технический» характер, так как такие нарушения в дальнейшем несут проблемы при регистрации объекта недвижимости и безопасной эксплуатации объекта.

Также следует помнить, что при нарушении порядка приемки объекта, даже при наличии свидетельства о государственной регистрации недвижимого имущества, в судебном порядке можно признать недействительным акт приемки объекта, и саму приемку – несостоявшейся.

Таким образом, чтобы исключить подобный риск, рекомендуем неукоснительно соблюдать правила приемки объектов в эксплуатацию, а именно:

• все документы получать только в оригиналах и с оригинальными подписями;
• проверять наличие заключений государственных органов и согласований;
• соблюдать последовательность получения и оформления документов при приемке, не нарушать порядок приемки объекта в эксплуатацию.

Сопровождение процесса строительства и приемки объекта в эксплуатацию — это сфера деятельности, требующая большого практического опыта и постоянный контроль изменений законодательства в сфере строительства.

Специалисты ООО «ЮС ИнвестЪ» более 7 лет предоставляют услуги по юридическому управлению строительными проектами. За это время юристами накоплен практический опыт, что позволяет сопровождать строительный проект, в т.ч. приемку объекта в эксплуатацию с наибольшей эффективностью.

Для того чтобы детально разобраться в вопросах в Вашем конкретном случае, оставьте заявку на консультацию. Первичная консультация бесплатна!

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-11

Чтобы проверить результаты деятельности подрядчиков, заказчик вправе пригласить третьи лица. В таких случаях организовываются комиссии из надзорных представителей архитектурно-строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических и пожарных госструктур. Они выполняют обследования, замеры и контрольные проверки для подтверждения соответствия полученных работ утвержденному проекту. Если все стандарты и нормативы были соблюдены, подготавливается акт ввода объекта в эксплуатацию. Он подписывается исполнителями, уполномоченным инвестором и членами комиссии после проведения:

• внешнего осмотра;
• анализа монтажа;
• теста на безопасность;
• сверки разрешительных документов;
• диагностики на выявление эксплуатационных условий.

К бумаге также прилагается документация статистической отчетности. После сверки всех бумаг генподрядчику выплачивают полную стоимость по факту выполнения строительных работ. Это происходит только после того, как были проведены исследования, отраженные в Акте. При этом все участники проверки должны подтвердить соответствие сделанной работы изначальным требованиями, поставив свои подписи. Затем постройку включают в отчетный срок, в рамках которого был зарегистрирован ввод строения в действие. Заказчик регистрирует возведенное сооружение местных госорганах исполнительной власти только после подписания подтверждающей произведенные работы бумаги.

Когда составляется документ

Он нужен, чтобы официально подтвердить окончание строительства и поставить отстроенное здание на баланс его владельца. Заполненный бланк Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта указывает на готовность сооружения к использованию и его соответствие государственным нормам в ходе проведенной проверки госструктурами. По закону такая документация должна оформляться по итогу любой застройки, будь то реконструкция или капремонт. Ее также необходимо составлять для:

• юридических оснований для пользования объектом;
• доказательства безопасности здания;
• списания амортизационных средств, окупающих застройку;
• подтверждения факта принятия строения;
• его госрегистрации.

Без данной бумаги возведенное сооружение будет считаться нелегальным. Его обязательно нужно проверить в соответствующих инстанциях и получить разрешительные выписки.

Составление Акта доказывает законность строительства, соблюдение при его возведении всех стандартов и соответствие градостроительным планам.

Такая документация пишется по государственному шаблону в строгом соответствии с утвержденным клише. В ней должны быть обязательные для таких справок пункты.

Скачать бланк Акта приемки

После сдачи отстроенного здания подрядчик составляет отчетную справку. В ней прописывается, что все условия были соблюдены, работы выполнены по плану. Она также содержит сведения об использованных материалах и понесенных затратах. Для ее оформления используется форма КС -11. Она служит финальным этапом строительно-ремонтных работ, подтверждает факт их завершения и является поводом для совершения оплаты генподрядчику.

Бумага составляется по стандартному шаблону и содержит несколько разделов:

• дату написания;
• наименование строения;
• адрес его возведения;
• сведения об организации;
• коды по ОКПО и ОКУД;
• контакты исполнителей и заказчика;
• компания, выдающая разрешение на эксплуатацию;
• участники строительства;
• месяц и год начала и завершения строительных действий.

В документе также прописывается назначение сооружения, указывается его соответствие изначальному проекту, расшифровывается состояние его коммуникаций. В бумаге пишется стоимость (итоговая, на строительство, монтаж, оборудование). В конце участники соглашения ставят свои визы, чем утверждают принятие работ. «Шапка» для всех случаев будет одинакова, отличия – в характере проведенных исполнителем действий и типе сооружения. Процедура запуска здания в использование тоже сходна для всех ситуаций.

Пример оформленного акта приемки законченного строительством объекта

А все дело в том, что для оформления объектов необходимо подготовить определенный перечень документов установленный в ч.3 ст.

55 ГрК РФ.Одним из этих документов и является данный акт. Его никто не выдает, заполняют его застройщик, либо заказчик совместно с лицом, осуществляющим строительство (генподрядчик), лицом, подготовившим проектную документацию (генпроектировщик) и эксплуатирующей организацией.Данный акт еще называют формой КС-11.Ниже в статье представлю пример заполненного варианта или правильнее образец акта. Скачать бланк можете по ссылке .На первом листе акта, думаю все понятно, но если у кого то есть вопросы, то смело задавайте в комментариях.Для увеличения нажмите на картинку.Также к акту прилагается перечень субподрядных организаций, которые непосредственно участвовали при строительстве.Ну а теперь о тонкостях, если их можно такими назвать.

• данный акт необходимо составлять до истечения срока действия разрешения на строительство. Это необязательно, но желательно.
• в 12 пункте акта можно написать, что работы по озеленению, устройству верхнего покрытия проездов и тротуаров, а также устройство дорожек к детским и игровым площадкам будет выполнена в благоприятный предшествующий году период. Это для сдачи объектов в зимний период.
• если у вас было несколько разрешений на строительство (меняли в процессе строительства), то в акте указываем все разрешения, аналогично с проектной организацией (в приемке указываете последнего генпроектировщика).
• этот акт не является документом разрешающим эксплуатацию объекта.

В следующих статьях поговорим об акте о соответствии построенного требованиям технических регламентов.