Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно знать о дистанционной покупке в новостройке

Как купить квартиру дистанционно

Если собираетесь переезжать, планируете купить поближе к морю для отпуска, отправляете ребёнка учиться в другой город или хотите инвестировать деньги в недвижимость, то перед вами может встать вопрос дистанционной покупки квартиры. Дело это кажется рискованным, особенно в отношении такого дорогостоящего вложения. В статье разберёмся как дистанционно купить квартиру и получить именно то, что вы хотели. Оценим все плюсы и минусы такого формата сделки. А также разберём пошагово инструкцию, при помощи которой вы можете жильё дистанционно. Расскажем о тех моментах, на которые нужно обратить внимание для того, чтобы всё сделать правильно.

Самый очевидный плюс покупки дистанционно — это экономия сил, времени и денег.

Подумайте сами, вам не нужно тратить время на перелёт, деньги на покупку билетов и проживание, а также не нужно брать отпуск. Квартиру можно выбрать в интернете, а получать информацию можно через доверенное лицо. Сделку можно провести через специальный сервер с помощью банка.
Минус в том, что вам нужно тщательно проверять документы и самого застройщика. Также продавец может скрыть от вас важные детали, которые в будущем могут повлиять на ваше комфортное проживание. Чтобы чувствовать себя хорошо и спокойно, рекомендуем вам обратиться к эксперту рынка, который живёт
в выбранном вами городе. И полностью знает всю информацию о нём. Также он может помочь вам с юридическими вопросами.
Если вы решились на дистанционную покупку, то не стоит опасаться того, что, возможно, возникнет комиссия. Комиссия сама по себе небольшая, но это
гораздо лучше, чем отдать все свои деньги и остаться без жилья.

Вопрос 1. Как работает схема?

Каждая из сторон сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют все документы. Далее стороны согласовывают время проведения дистанционной сделки. Затем согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата. Документ подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Это придает документу юридическую силу.

Далее, также с помощью нотариуса, сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Особенности ипотечных сделок в период самоизоляции

Руководитель отдела продаж нижегородского СЗ «Андор» Татьяна Панарина сообщила, что до недавнего времени даже при проведении сделки в режиме онлайн покупателю все равно нужно было выходить из дома: нарушать самоизоляцию гражданам приходилось в том случае, если для приобретения жилья им было необходимо получить ипотеку. Теперь клиенты Сбербанка могут избежать посещения офиса финансовой организации, покупая квартиры в ЖК «Москва Град» и «Город времени» с привлечением заемных средств.

Сотрудники банка с соблюдением всех мер безопасности для здоровья приезжают домой к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи, подписания кредитной документации, отправки документов на регистрацию сделки в электронном виде и безналичного расчета за недвижимость. После подписания документов банк зачисляет кредитные средства, которые блокируются на специальном счете и перечисляются застройщику автоматически после регистрации договора участия в долевом строительстве.

К слову, в первые недели изоляции на регистрацию сдавались только сделки с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Когда открылись нотариальные конторы, у клиентов появилась дополнительная возможность оформлять покупку с помощью нотариусов, после чего свою деятельность возобновили и МФЦ.

Управляющий директор агентства недвижимости Краснодара «АЯКС» Наталья Глебова считает, что дистанционные сделки купли-продажи недвижимости в сложившейся ситуации являются полностью безопасными для клиентов.

При дистанционной покупке квартиры в новостройке юридические риски отсутствуют, так как сервисы цифровой подписи отправляют данные напрямую в Росреестр. Важно убедиться в надежности строительной компании, в чем поможет агент по недвижимости, знающий достоверную информацию о комплексе и застройщике. Также важно помнить, что каждая сделка с недвижимостью как на первичном, так и на вторичном рынке, требует юридической проверки.

Дистанционная сделка с участием нотариуса

Как и в предыдущем случае, выбор недвижимости мы рекомендуем осуществлять лично и не доверять этот важный шаг третьим лицам.

С 29 декабря 2020 г. вступят в силу изменения, внесенные в Основы законодательства о нотариате. Указанные изменения регламентируют, в том числе, возможность проведения нотариусами дистанционных сделок, то есть без совместного присутствия продавца и покупателя, но с участием двух нотариусов.

Читать еще:  Как юридически проверить объект коммерческой недвижимости при покупке?

В настоящий момент данная возможность законом не регламентирована и поэтому нотариусы не соглашаются на проведение подобных сделок, однако, в скором времени такая услуга станет доступнее. Как будет выглядеть сделка без совместного присутствия сторон с участием двух нотариусов?

Каждая из сторон сделки выбирает по своему усмотрению нотариальную контору. Нотариусы запрашивают и собирают все документы, необходимые для совершения сделки, а также проверяют юридическую чистоту сделки и дееспособность сторон. После чего со сторонами согласуется проект договора об отчуждении недвижимости. Указанный договор должен быть занесен в Единую систему нотариата (ЕСН). Участники сделки в присутствии нотариуса подписывают экземпляры договоров простой электронной подписью. После чего весь комплект документов удостоверяется усиленными квалифицированными подписями обоих нотариусов и именно указанные подписи придают данным документам юридическую силу. Далее сами нотариусы направляют данные документы на регистрацию в Росреестр.

Что касается передачи денежных средств (если заключается договор купли-продажи), то изменения, внесенные в закон, предусматривают возможность удаленно обратиться к нотариусу для принятия в депозит нотариуса безналичных денежных средств для расчетов по сделке с недвижимостью.

Указанный способ продажи или покупки недвижимости будет довольно безопасным, поскольку нотариусы, помимо прочего, проводят проверку сделки на ее юридическую чистоту.

Что запрещено продавать через интернет

Список таких товаров и услуг достаточно широк и состоит из нескольких десятков пунктов. Мы не будем тратить ваше время и перечислять их все. Вряд ли этот материал читают те, кто собирается торговать человеческими органами, наркотиками или оказывать услуги суррогатного материнства. Сосредоточимся на потребительских товарах широкого спроса, оборот которых запрещен или ограничен.

Это будут:

  • табачные изделия. Дистанционно продавать сигареты нельзя. Об этом прямо говорит часть 1 и 3 статьи 19-ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма”. Также пунктом 8 статьи 7-ФЗ «О рекламе» полностью запрещена реклама табачных изделий на любых площадках, в том числе и в интернете. Да что тут говорить: сигареты даже демонстрировать нельзя, перечень продукции нужно предоставлять покупателям в виде списка;
  • спиртные напитки. Их продажа дистанционным способом запрещена Постановлением Правительства РФ от 27.09.2007 № 612 (ред. от 04.10.2012) «Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом». Технически многие обходят запрет следующим образом: сайт интернет-магазина — это только виртуальная витрина, на которой демонстрируются образцы товара. Заказать и купить их дистанционно нельзя. Зато можно зарезервировать, после чего забрать по указанному адресу. Некоторые рискуют и доставляют курьерами, но это уже на грани нарушения законодательства;
  • продажа лекарств в онлайн-аптеках. Дистанционная торговля лекарствами запрещена в принципе. Но сайт оффлайн-аптеке необходим — это позволяет расширить рынок сбыта, повысить качество и скорость обслуживания. Подход примерно тот же, что и при продаже алкоголя. Сайт с каталогом товаров — можно, принимать оплату онлайн и доставлять курьером — нельзя;
  • запатентованные товары или продукцию зарегистрированной торговой марки без соответствующего разрешения правообладателя;
  • ограничена или запрещена продажа оружия и боеприпасов к нему, а также средств самообороны, пиротехники, взрывчатых веществ. Например, для огнестрельного оружия и пиротехники 4 и 5 классов опасности нужна лицензия, а средства самообороны, используемые спецслужбами продавать вообще нельзя. Кстати, не только через интернет, но и в оффлайне;
  • товары, свободный оборот которых ограничен действующими нормативными и законодательными актами Российской Федерации.

Способ получения заказа на сайте алкогольной продукции

Дистанционный выбор жилья

Первоначально нужно получить как можно более ясное представление о будущем жилье. В случае дистанционной покупки вам придется выбирать жилье по фотографиям или видео, поэтому важно собрать как можно больше информации об объекте. Для этого следует попросить у продавца фотографии жилья, сфотографированного при дневном свете и при искусственном освещении. И желательно также помимо общих снимков запросить детальные фотографии различных элементов жилья — труб, состояния сантехники, углов, счетчиков, пола и потолка крупным планом, а также подъезда и вида из окон объекта.

Также с помощью панорам, которые предлагают интернет-карты, вы можете увидеть, что расположено непосредственно вокруг дома. Такой осмотр поможет лучше понять, в каких условиях вы потом будете жить, а также убережет вас от возможных рисков. Помимо этого стоит также учитывать, какое будет местоположение вашего будущего жилья и работы. Особенно это важно, если вы покупаете квартиру в крупном городе, где дорога может занимать очень много времени. Но если с работой вы пока не определились, то стоит остановить свой выбор на той части города, которая вам наиболее нравится.

Читать еще:  Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот?

Желательно ознакомиться как минимум с 20 квартирами, прежде чем принимать решение о покупке. А чтобы потом было легче принять решение, составьте таблицу с несколькими наиболее важными для вас характеристиками и вносите в нее данные после каждого дистанционного осмотра квартиры. И если найдется жилье, которое по вашим параметрам лидирует по количеству баллов, то покупайте именно это жилье. Потому что найти такое хорошее жилье — это невероятная удача и редкость.

Первоначально нужно получить как можно более ясное представление о будущем жилье. В случае дистанционной покупки вам придется выбирать жилье по фотографиям или видео, поэтому важно собрать как можно больше информации об объекте.

Как проходит дистанционная сделка?

В конце марта, когда россиян отправили на «выходную неделю», была надежда, что выигранное у коронавируса время позволит снизить заболеваемость, а значит, вернуться к привычной жизни в кратчайшие сроки. Но после семи нерабочих дней жителям страны предложили «отдохнуть» еще месяц: в этот непростой период бизнес сделал все возможное для организации рабочих процессов в дистанционном режиме. Адаптироваться к новым условиям пришлось и участникам рынка недвижимости: девелоперы смогли не только консультировать клиентов по телефону и проводить онлайн-показы объектов, но и заключать сделки в удаленном формате.

Коммерческий директор московской строительной компании «Концерн РУСИЧ» Александр Козлов рассказал, что услугу дистанционной брони квартир они начали предоставлять еще до перехода на самоизоляцию. К моменту введения ограничительных мер специалисты компании оптимизировали свою деятельность таким образом, чтобы проводить все этапы сделки удаленно.

Процесс продажи недвижимости во время самоизоляции выглядит следующим образом.

  • Клиент звонит в кол-центр и рассказывает о своих требованиях к будущему жилью.
  • После первичного обращения его контакты поступают к менеджеру застройщика, который проводит презентацию ЖК и помогает выбрать квартиру по заданным параметрам.
  • С покупателем согласовываются индивидуальные условия продажи, например скидки, и менеджер готовит договор бронирования.
  • Скан документа отправляется клиенту на подпись.
  • Оплата брони происходит дистанционно при помощи платежных сервисов, после чего объект закрепляется за покупателем по фиксированной цене.
  • Специалисты строительной компании готовят ДДУ, который направляется клиенту и в банк.
  • Представители банка приглашают покупателя на подписание договора, после чего деньги за объект недвижимости поступают на аккредитивный счет.
  • После подписания ДДУ покупателем документы подписываются представителем застройщика и уходят на регистрацию в Росреестр.

Все этапы сделки, кроме посещения банка, происходят удаленно. Покупателю необходимо приехать только в банк, чтобы подписать ипотечный договор и открыть аккредитивный счет. Обойтись без посещения финансовой организации возможно, если 100% стоимости квартиры клиент вносит собственными средствами.

Кстати, дистанционно купить квартиру можно не только в своем регионе, но и на территории другого субъекта РФ. Это позволяет клиенту дополнительно сэкономить время и деньги, которые бы ему пришлось потратить на поездку.

Цифра наступает

Учатся новому, кстати, не только застройщики, но и компании-разработчики. Одно из перспективных направлений – виртуальные офисы продаж недвижимости. Недавно подобный проект представило московское digital-агентство idaproject.

Сервис позволяет настроить и координировать работу отдела продаж строительной или риэлторской компании, поясняют в агентстве. Имея доступ в интернет, можно провести сделку из любой точки мира. Клиент записывается на сайте, менеджер получает уведомление и проводит онлайн-консультацию, которая позволяет в видеорежиме продемонстрировать экран пользователю и даже передать ему управление, чтобы он мог самостоятельно рассматривать варианты квартир.

Пока это осуществляется через сервис для проведения видеоконференций Zoom, но в ближайшее время разработчики планируют создать собственную платформу. Сейчас сервис находится в бесплатном тестовом доступе, и агентство активно принимает обратную связь по улучшению показателей.

«Коронавирус стал для рынка недвижимости своеобразным пинком, – говорит сооснователь idaproject Дмитрий Ответчиков. – Многие крупные компании думали о внедрении таких сервисов, но пандемия заставила нас шевелиться и думать намного быстрее. По сути, наш сервис сегодня – это то, что нужно компаниям, вынужденным свернуть свои офлайн-офисы».

Читать еще:  Ипотека в Сбербанке: условия, ставки, подача онлайн-заявки + расчет на калькуляторе

Покупка новостройки: обратить внимание

И последнее (но не менее важное), на что надо обратить внимание при покупке квартиры в новостройке – это собственно условия договора и приложений к нему.

Очень часто дают совет приносить при покупке новостройки документы на проверку к адвокату. На самом деле, это не так просто. Застройщик не обязан отправлять вам проекты договоров по электронной почте (по факту так делают совсем немногие и единицы выкладывают свои типовые договора в Интернет). Приглашать в офис продаж с собой юриста – удовольствие очень дорогое.

Так что, возможно, вам придется приехать, ознакомится с договором и взять время «на подумать». При этом вас, скорее всего, будут убеждать заключить сделку именно сейчас, т.к. через неделю выбранной вами квартиры или предлагаемых сегодня условий уже не будет.

При анализе договора обратите внимание не только на сроки сдачи дома и штрафные санкции застройщика в случае их нарушения, но и на собственно момент покупки и сопутствующие платежи. Сколько стоит бронирование выбранной вами квартиры? Идет ли эта сумма в счет оплаты квартиры в случае покупки? Например, некоторые компании берут невозвратную плату за сам факт снятия квартиры с продажи.

Придется ли вам дополнительно платить за регистрацию договора ДДУ в Росреестре (если речь идет о дополнительной сумме, кроме оплаты пошлины и нотариального заверения необходимых копий – это не очень хороший сигнал). Так же к дополнительным навязанным поборам можно отнести требование оплатить услуги по будущей регистрации квартиры в собственность в момент заключения договора долевого участия (еще самой квартиры нет, и не известно, что будет представлять собой процедура регистрации, когда до нее дойдет дело).

Разумеется, дополнительные платежи – вовсе не повод отказываться от покупки новостройки. Мы просто призываем все внимательно просчитать и взвесить.

Так же важно обратить внимание на способ оплаты. Обычно – это перевод по реквизитам. Некоторые застройщики работают через аккредитив (это когда банк переводит продавцу деньги только при выполнении им определенных условий).

Кстати, именно с моментом оплаты покупки квартиры в новостройке связаны некоторые заблуждения покупателей.

Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева рассказывает, что некоторые покупатели всерьез верят, что заключить договор можно сейчас, а совершить оплату потом – уже после того, как дом достроен, хотя такая схема невозможна в реальности. По словам г-жи Покидышевой на этапе оплаты недвижимости вообще возможны необычные истории.

Например, один клиент позвонил менеджеру «НДВ-Недвижимость» с вопросом: «А нал куда везти?» Покупатель не только не знал о том, что оплата наличными невозможна, он еще и предполагал, что при оплате наличными в офисе можно потребовать большую скидку – нет ограничений, установленных в рамках действующих акций.

3. Подписание ДДУ

Ранее мы советовали отдать договор долевого участия на проверку юристу. Когда вы окончательно определились с ЖК и застройщиком, упражнение лучше повторить для собственного спокойствия. Снова привлеките специалиста, проверьте каждую запятую. Если какие-то пункты в договоре вас не устраивают, обсудите их с застройщиком. Подробнее о том, на что обратить внимание в ДДУ, мы писали здесь.

После заключения ДДУ его нужно зарегистрировать в Росреестре. Это нужно, чтобы вашу квартиру нельзя было продать повторно. Скорее всего, зарегистрирует договор застройщик, вам нужно только оформить на него у нотариуса разовую доверенность и оплатить пошлину. Можете сами отправиться в Росреестр вместе с представителем застройщика, если у вас много свободного времени.

Квартира с готовой отделкой – современное и очень удобное решение: никаких разъездов по строительным магазинам и пыльного ремонта. Вы просто заселяетесь в готовое для жизни жилье и оформляете интерьер по своему вкусу.

Обратите внимание на то, сколько домов возвел до этого застройщик и какие проблемы возникали в процессе строительства. Попробуйте зарегистрироваться на форуме, посвященном дому, познакомьтесь с будущими соседями. Из общения с другими дольщиками вы узнаете обо всех недостатках и преимуществах новостройки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector