Что такое коттедж? Определение, плюсы и минусы, особенности

Что такое коттедж?

Многие мечтают жить в отдельном частном доме за городом, вдали от городской суеты и плохой экологии.

Сегодня на рынке загородной недвижимости представлено огромное количество наименований различных домов, в которых сложно разобраться непосвященному в тонкости человеку.

Сегодня мы поговорим о коттедже. Что такое коттедж, чем он отличается от других частных построек, в чем его преимущества и недостатки, чему следует уделить внимание при покупке?

Откуда взялось это слово, в какой стране зародилась история коттеджей, и насколько сохранились истоки истории в сегодняшних вариациях построек?

Отличия дома от коттеджа

Более наглядно отличия можно рассмотреть в виде таблицы:

Плюcы и минycы кoттeджa

У кoттeджeй, кaк и y дpyгиx типoв нeдвижимocти, ecть cвoи нeдocтaтки и пpeимyщecтвa. Paccмoтpим иx пoдpoбнee.

Плюcы кoттeджeй

Бoльшaя плoщaдь — oни yдoбны для пpoживaния ceмeй c дeтьми, мнoгoдeтныx ceмeй, бoльшиx ceмeй, в кoтopыx oт 4 дoмoчaдцeв, пoтoмy чтo пoзвoляют выдeлить кaждoмy oтдeльнyю кoмнaтy.

Кpacивый фacaд, yчacтoк — кoттeджи cмoтpятcя нaмнoгo выгoднee пo cpaвнeнию c чacтными дoмaми.

Нaличиe кoммyникaций — в кoттeджax ecть эpгoнoмичнoe oтoплeниe, гaзoпpoвoд для пoдключeния кoтлa oтoплeния или вapoчныx плит, элeктpичecтвo, гopячee и xoлoднoe вoдocнaбжeниe.

Инфpacтpyктypa — зacтpoйщики кoттeджныx пoceлкoв чacтo зaбoтятcя o нeй и вoзвoдят дeтcкиe caды, шкoлы, мaгaзины, дpyгиe вaжныe oбъeкты, a дoм мoжeт быть pacпoлoжeн дaлeкo oт нyжныx oбъeктoв.

Экoлoгичecкaя чиcтoтa — cтpoeния pacпoлaгaют нa oкpaинe или зa гopoдoм, oкpyжaют зeлeными нacaждeниями, пoэтoмy вoздyx нa yчacткe чиcтый.

Бoльшoй yчacтoк — пpи нeoбxoдимocти нa нeм мoжнo пocтpoить бoльшoй гapaж нa нecкoлькo aвтoмoбилeй, мecтo oтдыxa c бeceдкaми, мaнгaлoм, лaвoчкaми и cтoлoм.

Пoдъeзд — чaщe вceгo зacтpoйщики oбycтpaивaют acфaльтиpoвaнный пoдъeзд к кoттeджaм, a к чacтным дoмaм oн чaщe гpyнтoвый.

Xopoшиe xapaктepиcтики — тexнoлoгии cтpoитeльcтвa, иcпoльзyeмыe пpи вoзвeдeнии кoттeджeй, пoзвoляют пoлyчить «тeплыe» здaния c минимaльными тeплoпoтepями.

Mинycы кoттeджeй

Bыcoкaя cтoимocть — цeнa нa кoттeджи вышe пo cpaвнeнию c чacтными дoмaми дaжe пpи oдинaкoвoй плoщaди из-зa нaличия кoммyникaций, пpивлeкaтeльнoгo внeшнeгo видa , блaгoycтpoeннoгo yчacткa.

Cтaндapтнaя плaниpoвкa — кoттeджи чacтo вoзвoдят пo типoвым пpoeктaм, a pacпoлoжeниe гocтинoй и кyxни нa пepвoм этaжe, cпaлeн нa втopoм мoжeт быть нeyдoбным для вac.

Tpeбoвaния — зacтpoйщики тpeпeтнo cлeдят зa пaлиcaдникaми, пpиycaдeбными yчacткaми coбcтвeнникoв и пpeдъявляют ocoбый cвoд пpaвил. Bлaдeльцы дoмoв мoгyт дeлaть вce, чтo зaxoтят.

Изyчитe вce «зa» и «пpoтив», oцeнитe cвoй кoмфopт в чacтнoм дoмe и кoттeджe, чтoбы cдeлaть вepный выбop. Toгдa пoкyпкa нe paзoчapyeт вac.

2. Загородные дома

Одноэтажные или двухэтажные загородные дома возводят как в различных населенных пунктах (например, в деревнях), так и на территории коттеджных и дачных поселков. Как правило, их приобретают на вторичном рынке жилья.

Коммуникации в загородных домах могут быть подведены, а могут отсутствовать. А чердаки и мансарды в них оборудуют как отдельные жилые комнаты или кабинеты. Однако если владельцы планируют проживать там и зимой, следует позаботиться об утеплении стен, подведении водопровода, электричества и организации отопления еще до заселения.

Отличительные параметры дома и коттеджа

Несмотря на все сходства между частными домами и коттеджами, существует целый ряд факторов, которые имеют отношение исключительно к тому или иному виду строения. Как уже говорилось выше, в первую очередь отличие дома от коттеджа заключается в площади. Если готовое здание вышло более 100 м², значит, его можно смело именовать коттеджем. Строение площадью более 500 м² называют уже усадьбой, а право именоваться особняком может получить дом в 1000 м² и больше.

Проект большого трехэтажного дома с мансардой

Интересно то, что в международной терминологии коттеджем принято называть здание, которое предназначено для сдачи в аренду. А вот непосредственно в доме живут сами его хозяева. Особенно часто такие традиции можно встретить в Великобритании. Обычные дома отличаются от коттеджей и коммуникациями.

Если в первом случае удобства могут быть частичными, а отопление печным, то для коттеджа благоустройство играет огромную роль. В таких домах имеется и канализация, и вода, и электричество, и газоснабжение, и полноценная отопительная система.

Немаловажным отличительным фактором для дома является то, что он может быть расположен в любом месте. Нередко в городах частные дома прекрасно соседствуют с многоэтажками. С коттеджами все несколько сложнее, так как тут у здания должны быть аналогичные соседи.

Проект загородного коттеджного поселка

Нередко встречаются уютные коттеджные поселки, которые находятся недалеко от города, чтобы его жителям было удобно ездить на работу, находящуюся в городской черте. Коттеджи — это здания внушительного размера, строительство и содержание такого может себе позволить далеко не каждый. Наиболее часто их владельцами являются состоятельные люди. Они могут себе позволить не только большой и красивый дом, но и соответствующую придомовую территорию. Уникальный ландшафтный дизайн — это то, что практически всегда встречается около коттеджей.

Небольшие частные дома тоже могут быть окружены личной придомовой территорией. Но она выглядит значительно скромнее и, как правило, обработана руками не профессионалов, а самих владельцев дома. Нередко здесь вместо клумбы и фонтана можно увидеть грядки с помидорами.

FAQ по другим типам недвижимости: коттедж и таунхаус, пентхаус, вилла, бунгало

Чем отличается вилла от коттеджа?

Вилла обычно представляет собой загородную постройку на берегу моря или посреди крупного участка земли с множеством комнат, бассейном, открытой террасой, оранжереей.

Чем отличается особняк от коттеджа?

Особняк во многом напоминает коттедж, но чаще всего он значительно больше. Рядом с особняком обычно разбивают сад, но не огород или плантацию (в отличие от виллы). Особняк может находиться в городе. В нем обычно большое количество комнат, есть крупная столовая или зал для приема гостей.

Чем отличается дом от коттеджа и таунхауса?

Разницу между домом и таунхаусом мы уже описывали в отдельной статье. От коттеджа таунхаус отличается тем, что в нем есть место для двух семей, живущих рядом, тогда как и дом, и коттедж — это жилые постройки для одной семьи.

Чем отличается коттедж от пентхауса?

Пентхаус в принципе не является отдельным зданием, это помещение для жилья на верхних этажах небоскреба. Часто имеет собственную террасу, выход на крышу.

Чем отличается дача от коттеджа?

Дача, даже самая капитальная, не предназначена для постоянного проживания. По законам РФ в большинстве дачных поселков нельзя прописаться, а вот в коттедже получить прописку — не проблема.

Чем бунгало отличается от коттеджа

Бунгало — это небольшой одноэтажный дом без мансарды и без отопления. Чаще всего его строят в качестве сезонного места для отдыха в жарких странах.

Плюсы

• Лучше экология. Как правило, чище воздух и меньше уличного шума, чем в загазованных транспортом и предприятиями районах городов.
• Больше пространства. Даже при равной жилой с квартирой площади имеется дополнительная, например, веранда, терраса, погреб, гараж. Не надо делить с соседями колясочную, тамбур перед квартирой, скамейку у подъезда, место для парковки. Расходы по содержанию придется нести полностью, но зато исключается вероятность, что место постоянно занято кем-либо другим. Благоприятнее условия для заведения нескольких домашних питомцев не только в качестве друга, но и на откорм, например, птицы.
• Больше строений. Рядом с домом многие размещают пристройки, зоны для шашлыков, беседки.
• Возможность перестройки и перепланировки. На это не требуется согласия управляющей компании.
• Надежнее шумоизоляция. Нет соседей внизу и за стеной с детьми или мигренью, которым телевизор в квартире над ними помешает укладывать малышей или у которых звонок будильника, телефона, а то и звуки шагов по их потолку вызывают приступы головной боли. Стены дома, забор и озеленение вокруг лучше защищают от звуков из чужих владений. Вероятность помещать другим тоже заметно меньше.
• Индивидуальность и наличие коммуникаций. Коттеджи бывают с изысканным оригинальным внутренним пространством и архитектурным обликом. Можно начинать или заканчивать ежегодный отопительный сезон и делать перерывы в водоснабжении по собственной прихоти, а не по графику теплоэнергетиков, регулировать температуру в зависимости от погоды и собственных предпочтений.
• Участок земли. Благоустроенное пространство, ландшафтный дизайн. Обычно нет полноценного огорода, но можно разбить грядки для ягод и овощей, которые при подаче к столу будут более свежими, чем покупные.
• Проживание в поселке дешевле, чем в городской квартире. Могут быть выше суммы в счетах за воду и газ, налоги на землю и собственность (если площадь больше), но можно сэкономить на электричестве и отоплении. Если жилье съемное, то обычно стоимость аренды ниже, чем за квартиру.
• Выгодные инвестиции. Стоит дороже таунхауса и частного дома. При удачном выборе расположения через некоторое время недвижимость можно с выгодой продать.

Это самая доступная категория коттеджей, которая выполняется из недорогих материалов и часто не имеет подведенной системы отопления. Обычно внутри устанавливается камин, а площадь жилья не превышает 60-70 м 2 . Летние домики обычно возводят из деревянных модулей, оснащают деревянными окнами или перегородками. Из-за строительных особенностей, использовать его для жизни можно только в теплую погоду.

В элитных коттеджных городках летние домики стоят поблизости основной виллы и служат домом для садовника, гостей и т.д. Использовать в холодную погоду недвижимость нельзя, потому что она достаточно не протапливается и не предназначена для осенне-зимнего сезона. Существенный недостаток здания – недолговечность, под воздействием неблагоприятной погоды древесина быстро портится и теряет привлекательный вид.

Чем отличается дом от коттеджа: частный загородный дом, танхаус

Вна­ча­ле опре­де­лим­ся, что такое част­ный жилой дом. Стро­гих кри­те­ри­ев, опре­де­ля­ю­щих част­ное жилое стро­е­ние, нет. Это может быть про­стой одно­этаж­ный дом с удоб­ства­ми во дво­ре (коло­дец, улич­ный туа­лет), печ­ным отоп­ле­ни­ем и при­воз­ным газом. Так­же част­ным домом явля­ет­ся доро­гое капи­таль­ное стро­е­ние до трёх эта­жей, с под­ве­ден­ны­ми ком­му­ни­ка­ци­я­ми и ком­форт­ны­ми усло­ви­я­ми проживания.

Поэто­му ска­зать одно­знач­но, что кот­те­дж­ное стро­е­ние луч­ше и ком­форт­ней част­но­го дома, нель­зя. Кот­те­джем в Рос­сии может быть как и скром­ный дом, так и рос­кош­ная вил­ла. Что­бы убе­дить­ся, в этом загля­нем в историю.

Происхождение коттеджей, сравнение английского и русского коттеджа

Сло­во кот­тедж име­ет англий­ские кор­ни (про­ис­хо­дит от cottage). Одна­ко зна­че­ние его в англий­ском и рус­ском язы­ках абсо­лют­но разные.

• Клас­си­че­ский кот­тедж в Англии — это недо­ро­гой, но ухо­жен­ный сель­ский дом, в кото­ром про­жи­ва­ют пред­ста­ви­те­ли сред­не­го клас­са, напри­мер, фер­ме­ры (посто­ян­но либо сни­ма­ют его в арен­ду). Англий­ский К. обыч­но стро­ит­ся из крас­но­го кир­пи­ча или при­род­но­го кам­ня. Сте­ны дома могут быть так­же обра­бо­та­ны шту­ка­тур­кой. Име­ет харак­тер­ную пока­тую кры­шу. Дымо­хо­ды, обрам­ле­ние стен вью­щи­ми­ся рас­те­ни­я­ми — непре­мен­ные атри­бу­ты кот­те­джей в англий­ском стиле.
• Стро­и­тель­ство кот­те­джей в СССР нача­лось сра­зу же после рево­лю­ции: дома воз­во­ди­лись в рабо­чих посел­ках. В 70- года нача­лось стро­и­тель­ство пер­вых блоч­ных домов для кол­хоз­ни­ков, кото­рые поче­му-то назы­ва­лись коттеджами.
• В 90‑е годы обра­зо­вал­ся пере­гиб в дру­гую сто­ро­ну: кот­те­джа­ми ста­ли назы­вать насто­я­щие кир­пич­ные зам­ки, кото­рый явно пере­плю­ну­ли англий­ский дома. Инте­рес­но то, что все эти зам­ки воз­во­ди­лись как дачи на 600 кв. м зем­ли, что в акку­рат соот­вет­ство­ва­ло нало­го­во­му выче­ту. Полу­ча­лось, что вла­дель­цы зам­ков как “скром­ные дач­ни­ки” даже не пла­ти­ли земель­ный налог. В насто­я­щее вре­мя упразд­не­ны дач­ные неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства (ДНТ) и уже­сто­чи­лись тре­бо­ва­ния к дач­ным жилым домам.

Современный коттедж

Сего­дня рос­сий­ский кот­тедж — бла­го­устро­ен­ный част­ный дом, высо­той до 3‑х эта­жей, рас­по­ло­жен­ный в горо­де, на его окра­ине, либо в заго­род­ной зоне. Типич­на кот­те­дж­ная построй­ка с ман­сард­ным эта­жом и дву­мя отдель­ны­ми выходами.

• Счи­та­ет­ся эле­мен­том рос­ко­ши, хотя по шка­ле пре­стиж­но­сти и цен усту­па­ет осталь­ным част­ным доро­ги­ми домам — особ­ня­кам, усадь­бам, вил­лам и пр.
• Самые рас­про­стра­нен­ные мате­ри­а­лы стен — газо­бе­тон­ные пли­ты и древесина.
• На пер­вом эта­же рас­по­ла­га­ют­ся гости­ная, кухон­ное поме­ще­ние и сан­узел. В неко­то­рых слу­ча­ях допол­ни­тель­но может быть гараж. На вто­ром эта­же обыч­но нахо­дит­ся спальня.
• У стро­е­ния могут быть ман­сард­ный этаж, чер­дач­ные поме­ще­ния, тер­ра­сы, бал­ко­ны, веран­ды, лод­жии и т.д.

Архитектурные стили коттеджей

• В кот­те­джах фран­цуз­ско­го сти­ля про­ванс может быть мно­го при­стро­ек, фли­ге­лей. Обя­за­тель­но есть под­валь­ный вин­ный погреб. Име­ют­ся слу­хо­вые окна на чере­пич­ной кры­ше. Сте­ны из кир­пи­ча или извест­ня­ка. Наруж­ная отдел­ка: деко­ра­тив­ная шту­ка­тур­ка серо­ва­тых, беже­вых, голу­бых или белых тонов; бут, сланец.
• Кот­те­джи в испан­ском сти­ле име­ют чере­пич­ные кры­ши, баш­ни, вит­раж­ные моза­ич­ные окна, лест­нич­ные балю­стра­ды, колон­ны, метал­ли­че­ские кова­ные дета­ли и т.д..
• Всё боль­шую попу­ляр­ность наби­ра­ют эко-кот­те­джи, исполь­зу­ю­щие при­род­ные мате­ри­а­лы и при­род­ные источ­ни­ки энергии.

Боль­шин­ство рос­сий­ских кот­те­дж­ных стро­е­ний постро­е­но всё ж в англий­ском сти­ле (но без дымо­хо­да, так боль­шин­ство домов обо­ру­до­ва­ны паро­вы­ми или газо­вы­ми котельными).

Сходства и различия коттеджа и частного дома

Неумест­но срав­ни­вать несрав­ни­мое: напри­мер, шикар­ный кот­тедж и скром­ный домик в деревне. Поэто­му срав­ним кот­тедж с заго­род­ным бла­го­устро­ен­ным домом.

Итак, род­нит кот­те­дж­ный и заго­род­ный дом высо­кий уро­вень ком­фор­та и нали­чие при­уса­деб­но­го участ­ка. Еще оба стро­е­ния могут иметь до 3 эта­жей и сто­ят недешево.

Отличие дома от коттеджа

• Пло­щадь при­уса­деб­но­го участ­ка может отличаться:
  • у город­ско­го кот­те­джа, в кот­те­дж­ных посел­ках она обыч­но мень­ше, чем в заго­род­ном доме;
  • у заго­род­но­го К. — такая же или больше.
• Есть так­же раз­ли­чия в огра­ни­че­нии пло­ща­ди кот­те­джа и инди­ви­ду­аль­но­го жило­го дома:
  • пло­щадь ИЖД может дости­гать 300 кв. м (если у дома име­ет­ся под­вал, вто­рой и/или мансарда);
  • общая же пло­щадь кот­те­джа — от 100 до 500 кв. м. (стро­е­ние име­ю­щие более 500 кв. м. уже отно­сят­ся к усадьбам).
• Част­ный заго­род­ный дом исполь­зу­ет­ся в основ­ном для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния. Кот­те­джи-зам­ки, постро­ен­ные неко­гда на дач­ных участ­ках, мно­гие вла­дель­цы по-ста­рин­ке про­дол­жа­ют исполь­зо­вать как дачи.

Таким обра­зом заго­род­ный дом — это замет­но отли­ча­ю­ще­е­ся от кот­те­джа строение.

Чем отличается коттедж от дома блокированной жилой застройки (танхауса)

Тан­ха­ус — все­го навсе­го кра­си­вое назва­ние. А на деле он может пред­став­лять из себя уны­лый ряд домов, объ­еди­нен­ных в бло­ки. Сте­ны домов име­ют общую смеж­ную сте­ну. Несмот­ря на то, что этаж­ность тан­ха­у­са может дохо­дить до 3, они суще­ствен­но отли­ча­ют­ся от коттеджей:

• В первую оче­редь таун­ха­ус нель­зя отне­сти к част­но­му домо­вла­де­нию. Даже если он состо­ит из двух спа­рен­ных домов, в кото­ром могут про­жи­вать две семьи. (Как извест­но, от двух квар­тир начи­на­ет­ся мно­го­квар­тир­ный дом). Кот­тедж пред­на­зна­чен исклю­чи­тель­но для про­жи­ва­ния одной семьи.
• Но в пра­во­вом отно­ше­нии каж­дый дом бло­ка пред­став­ля­ет собой инди­ви­ду­аль­ный объ­ект кото­рый реги­стри­ру­ет­ся в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Полу­ча­ет­ся, что дома, состав­ля­ю­щие таун­ха­ус, с юри­ди­че­ской точ­ки зре­ния всё же част­ные строения.
• Еще одна суще­ствен­ная раз­ни­ца — более низ­кое каче­ство стро­е­ния. Нали­чие всех необ­хо­ди­мых ком­му­ни­ка­ций не явля­ет­ся обя­за­тель­ным тре­бо­ва­ни­ем в таких домах. Поэто­му уро­вень ком­форт­но­сти в них может остав­ля­ет желать лучшего.
• Бьет в в гла­за так­же раз­ли­чие сти­ля дизай­на (а вер­нее порой пол­ное отсут­ствие его в таун­ха­у­се): в блоч­ной жилой застрой­ке мало эле­мен­тов архи­тек­ту­ры и вся­ких милых мело­чей, кото­рые име­ет коттедж.

Впро­чем совре­мен­ные бла­го­устро­ен­ные тан­ха­у­сы напо­ми­на­ют несколь­ко соеди­нен­ных меж­ду собой коттеджей.

Коттеджные поселки, цены на коттеджи

Из-за попу­ляр­но­сти кот­те­джей в Рос­сии постро­е­ны кот­те­дж­ные посёл­ки из одно­тип­ных домов, неред­ко соеди­нен­ных общей ком­му­ни­ка­ци­он­ной систе­мой (напри­мер, газо­про­во­дом, водо­про­во­дом, кана­ли­за­ци­он­ной систе­мой). Удоб­но в посел­ках так­же нали­чие объ­ек­тов соци­аль­ной инфра­струк­ту­ры: мага­зи­нов, аптек, боль­ниц, школ. При­вле­ка­тель­на в таком доме цена: типо­вой про­ект, общая систе­ма ком­му­ни­ка­ции сни­жа­ет сто­и­мость стро­е­ния. Стро­и­тель­ство кот­те­джа вме­сте с земель­ным участ­ком может обой­тись в пре­де­лах 4 млн. руб.

Одна­ко и рос­кош­ные кот­те­дж­ные посёл­ки нику­да не исчез­ли. Цены в них намно­го доро­же и в сред­нем начи­на­ют­ся от 13 млн. руб. На сто­и­мость стро­е­ния боль­шое вли­я­ние ока­зы­ва­ет нали­чие зна­ме­ни­то­стей по сосед­ству. Прит­чей во язы­цех ста­ли зна­ме­ни­тые кот­те­джи Рублёвки.

Таким обра­зом вопрос, чем отли­ча­ет­ся дом от кот­те­джа, дол­жен ста­вить­ся с уточ­не­ни­ем: с каким домом про­ис­хо­дит срав­не­ние. Дом может быть намно­го кру­че и доро­же сред­не­го типо­во­го кот­те­джа. В то же вре­мя нестан­дарт­ный рос­сий­ский кот­тедж может заткнуть за пояс шикар­ную англий­скую виллу.

Описание коттеджа

Важнейшее свойство коттеджа – внешняя обработка натуральными материалами. В большинстве случаев для этой цели используют дерево или камень. На сегодняшний день само здание строят предпочтительно из недорогого и высокопрочного газобетона. Иногда, учитывая климат местности, в качестве экономичного и экологичного стройматериала могут использовать древесину. В нынешних коттеджах на первом этаже расположена кухня, гостиная, санузел и котельная, а на втором – спальные комнаты. Нередко коттедж включает в себя дополнительные пристройки – гараж для легкового автомобиля и подсобки.

Минусы

При очевидном множестве преимуществ необходимо упомянуть и о недостатках загородной жизни. Прежде всего это стоимость коттеджа и купли земельного участка, обустройство и поддержание бытовых удобств. Затруднения могут возникать в таких аспектах, как:

• Качество питьевой воды. Нередко возникает необходимость бурить собственную скважину и устанавливать мощную систему фильтрации.
• Отсутствие централизованной канализации. Выходом является индивидуальный септик, который необходимо периодически чистить с помощью специальных служб. Но все больше котеджных поселков начинают проводить централизованную канализацию.
• Расход газа и электричества. Отопительные котлы в зимний период — необходимый атрибут загородного дома, а для организации бесперебойной подачи электричества специалисты рекомендуют устанавливать личные генераторы.
• Уход за приусадебным участком. Полив, покос травы, очистка бассейна — все это дополнительные финансовые расходы, их нужно учитывать.
• Транспортная доступность. Все-таки доехать до центра города из пригорода и спального района города — это разное время.

Рассмотрев плюсы и минусы загородной жизни, можно сделать вывод, что жить на природе более гармонично и близко человеку. Важно правильно выбрать место и заранее оценить преимущества коттеджных поселков в радиусе рассмотрения. В нашем арсенале 8 коттеджных комплексов в различных направлениях от Казани, с разным набором коммуникаций и видом обслуживания комплекса. Среди них обязательно найдется тот. что будет Вам по душе.