Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам

Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?

В гражданском праве ограничение дарения предусматривает возможность совершения сделки, но с соблюдением требований, указанных в ст. 576 ГК РФ. Речь идет о подарках в виде перевода долга на дарителя, либо уступке права требования к третьему лицу одаряемому. Рассмотрим, когда действуют ограничения и запреты, особенности дарения ипотечной недвижимости, порядок оформления дарственной, и другие тонкости.

В статье расскажем:

Позиция законодателя в 2021 году

Опытные юристы утверждают, что в вопросах долга при совершении дарения действует 1 принцип, а именно – платить должен тот собственник имущества, при котором появились долги. При этом, стоит напомнить, что передача третьим лицам некоторых долговых обязательств является невозможной. К примеру, это касается выплат по алиментам или возмещение ущерба здоровью человека.

Дарящая сторона имеет право исполнить долговые обязательства одаряемого, которые возникли у последнего перед другим лицом, если будут учтены следующие условия:

  1. Кредитор согласился на то, чтобы долги были погашены не заёмщиком, а дарителем.
  2. В договоре или другом правовом акте, регулирующем долговые обязательства одаряемого – не содержится условия о том, что последний должен лично исполнить взятые на себя обязательства перед кредитором.

Подробнее о налогах. Это должен знать каждый.

Касаемо налогообложения, следует особо отметить основания, которые составляют исключения из общего правила об обязанности платить НДФЛ. Так как речь идёт, чаще всего, о значительных суммах, это знание может помочь существенно сберечь содержимое кошельков как бывших, так и новоиспечённых владельцев недвижимого имущества.

Налог на дарение не уплачивается лишь в том случае, если одариваемый получил подарок от ближайшего родственника.

В случае купли-продажи закон позволяет воспользоваться налоговой льготой или вычетом, в зависимости от основания приобретения продавцом права собственности на объект текущей сделки и от срока владения этим объектом. Также играют роль родственные связи участников сделки. При дарении же исключение допускается лишь в одном случае. Одариваемый не будет платить налогов, если получил свой подарок от близкого родственника. Принцип близости в таком серьёзном вопросе вольному толкованию не подвержен, а ограничен законодательно вполне конкретным и не длинным перечнем. Итак, дар не будет облагаться налогом если он получен:

  • от мужа, равно как и жены, т.е дар между супругами;
  • от родителей (как родных отца с матерью, так и усыновивших);
  • от сына или дочери — не важно, родных либо приёмных;
  • от брата, сестры — и сводных, и родных;
  • и от дедушки или бабушки.

Дарение доли квартиры без нотариуса

Услуги нотариуса недёшевы.

Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.

Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.

Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
Вот так все непросто!

Дарение доли квартиры без нотариуса невозможно

Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.

Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Дарение доли в квартире супругу

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов.
Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:

1. единоличной собственности

2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

Условия дарения доли квартиры без нотариуса

Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.

Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

Вид зарегистрированного права Дарителя/ейДарение долиУсловия сделки
единоличная собственностьбез нотариусабез условий
общая долевая собственность (дарение третьему лицу)1. без нотариуса

Дарение доли квартиры близкому родственнику без нотариуса

Дарение доли квартиры близкому родственнику подчиняется стандартным требованиям, описанным выше.

Ни каких «послаблений» для оформления такой сделки законом не предусмотрено и даже государственная пошлина за регистрацию права в Росреестр так же 2000 рублей.

А вот если ваша сделка будет требовать нотариального удостоверения, вы сможете уменьшить размер государственной пошлины за ее удостоверение договора дарения нотариусом, предоставив документ, подтверждающий родство.
Размеры нотариальных тарифов можно посмотреть здесь.

Конечно это не освобождает вас от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.

Однако, нотариус обязан передать документы на регистрацию в электронном виде, что снизит госпошлину за регистрацию права на 30%, то есть она составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.

Но, нотариус передаст документы в Росреестр в электронном виде, если участники сделки заявят ему об этом (устно). Закон обязывает нотариуса передать документы в Росреестр бесплатно.

Дарение доли из совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.

Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.
ЭТО НЕВЕРНО!

Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.

Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.

Заказать составление договора дарения из совместной собственности можно у нашего юриста. Цена — 1700 рублей.
Ссылка для оплаты составления договора дарения доли (долей) из совместной собственности >>>
Вам придет письмо с формой для заполнения данных. Потом вы ее пересылаете нам ответным письмом. Срок выполнения заявки на составление не более 3-х рабочих дней (чаще — на следующий день).

Договор дарения доли в квартире без нотариуса

Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны — документ не сложный, сделка-то безвозмездная.
С другой стороны — он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.

История из практики:
Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации
— ОХ! чего только они там не нагородили)))
Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!

Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту или воспользуйтесь подробными консультациями с правильным шаблоном договора и разъяснениями по регистрации права, только выбирайте консультацию исходя из ваших условий сделки (см. ниже).
Если вы самостоятельно составили договор дарения доли(долей), но сомневаетесь в его правильности, закажите проверку документа юристом >>>
После оплаты вам придет письмо на указанную почту, к обратному письму прикрепите договор для проверки и исправления ошибок. Так же вы получите ответы на ваши вопросы и дополнительные разъяснения.

Дарение доли в квартире другому собственнику

Дарение доли в квартире другому собственнику этой квартиры оформляется только в нотариальной форме,
это требование вызывает наибольшее раздражение у участников сделки, так как разумного объяснения этой нормы закона нет.
Ни каких рисков для участников сделки здесь не возникает,
Уведомлять о дарении иных участников долевой собственности, если таковые есть, закон не требует.
ЗАЧЕМ ТОГДА В ЭТОЙ СДЕЛКЕ НУЖЕН НОТАРИУС? НО ЗАКОН СУРОВ )))
Поэтому дарение доли внутри участников долевой собственности, даже если это члены одной семьи, нужно заверять нотариусом.

Иногда, по договоренности участников долевой собственности, можно заменить нотариальную сделку по дарению, другой сделкой, которую можно оформить в простой письменной форме.
Это сделка по перераспределению долей.
Она оформляется соглашением, состав участников долевой собственности при этом не меняется, а изменяется размер долей.
Например 1/100 и 99/100.
На основании такого соглашения в простой письменной форме в ЕГРН будет внесена новая запись.
Государственная пошлина за внесения изменений в ЕГРН — 350 рублей.
ПОДРОБНЕЕ О ЗАМЕЩЕНИИ НОТАРИАЛЬНОЙ СДЕЛКИ ПО ДАРЕНИЮ ДОЛИ, СДЕЛКОЙ ПО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЮ ДОЛЕЙ БЕЗ НОТАРИУСА прочтите здесь>>>

Дарение доли между участниками долевой собственности — нотариальная сделка!

Консультации по дарению доли (долей) без нотариуса в квартире, жилом доме,
комнате, земельном участке

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок.
Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности. Да, такой несовершенный закон! (Для вас будет размещена консультация по перераспределению долей без нотариуса.)
Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Здесь будут размещены ссылки на четыре платные консультации.
Сегодня 18.05.2021 г, я рассчитываю подготовить для вас все консультации в течении следующего месяца.

По мере их готовности, буду сюда добавлять ссылки. Консультация так же подойдет для выполнения сделки для исполнения распоряжения Органов опеки и попечительства по наделению детей долями в праве.

Пока — консультация первая:

Дарение доли в праве собственности без нотариуса

Консультация первая:
Дарение доли в праве из единоличной собственности в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке.
В консультации есть ВСЕ шаблоны договора по этой сделке.
Перейдите на страницу подробного описания консультации и условий сделки без нотариуса >>>
Консультация ПЛАТНАЯ.

Консультация вторая:
Дарение доли(долей) в праве из совместной собственности без нотариуса. ( консультация в стадии подготовки)

Консультация третья:
Дарение долей в праве из долевой собственности без нотариуса. (консультация в стадии подготовки)

Консультация четвертая:
Перераспределение долей между участниками долевой собственности без нотариуса. Эту сделку можно применить вместо дарения доли внутри участников долевой собственности. ( консультация в стадии подготовки)

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 223 Гражданского кодекса РФ

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

Там освещены вопросы:
1. Документальное оформления сделок купли-продажи.
2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.
3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.
4. Купля-продажа дома с земельным участком

Плюсы и минусы использования документа

Применение договора дарения для передачи объекта недвижимости в дар другому человеку обладает многими плюсами:

  • не требуется нотариальное заверение;
  • оспорить сделку достаточно сложно;
  • если участники сделки являются близкими родственниками, то им не требуется уплачивать налог.

Но применение этого документа имеет некоторые минусы. К ним относится необходимость уплаты налога, если получателем дара является человек, не являющийся родственником дарителя. К недостаткам относится отсутствие возможности вернуть дар дарителем при возникновении необходимости.

Особенности договора

Договор дарения — это соглашение о безвозмездном переходе вещи, прав на имущество, об отстранении от исполнения имущественной обязанности к стороне договора или к другому человеку. Что такое дарственная? Это все тот же описанный выше договор.

Главной особенностью этого соглашения является бесплатность. В случае, когда передается вещь, а взамен требуются вещи, деньги, обязанность выполнить какие то действия, то речь уже идет не о договоре дарения, а о какой-то совершенно другой форме соглашения.

Закон называет такую ситуацию — притворной сделкой, и применятся к ней будут нормы, предусмотренные для вида соглашений каковым он является по существу.

Передать имущество можно еще через договор ренты, как это сделать читайте тут.

Заслуживает внимание и такая особенность, как реализация соглашения при жизни дарителя. ГК в п.3 ст. 572 дает четкое указание о том, что условие по которому объект передается после смерти дарителя приводит к ничтожности такого уговора, и направляет такое соглашение регламентироваться нормами наследственного права.

Виды договора бывают различными в зависимости от классификации. Если критерием сравнения выбирать объект, который передается, то различают дарение:

  • вещи;
  • имущественного права;
  • обязанности совершить что-то в пользу дарителя;
  • обязанности совершить что-то в пользу другого человека;
  • уступки права требования.

Предметом договора дарения могут быть различные вещи, любой стоимости, за исключением тех, что изъяты из оборота, а в случае подарка в виде объекта, ограниченного в обороте, у одаряемого должно быть соответствующее право пользоваться и условия для ее хранения.

Важное значение имеет такой критерий, как цена договора. Закон делит соглашения на сумму до 3 тыс. и выше этой суммы.

По форме соглашения они бываю:

  • непосредственная передача;
  • дарение в будущем;
  • пожертвования.

Передача объекта в будущем обязательно должно содержать письменную форму, в иных случаях такое соглашение не имеет никаких правовых последствий. При оформлении своего желания нужно учитывать, что формулировка “все свое имущество” приведет к недействительности сделки в результате ее ничтожности. Важно поименно указать что конкретно дарится, в какой части, с описанием характеристик, позволяющих идентифицировать такую вещь.

Договор дарения

По договору дарения даритель безвозмездно обязуется передать либо передает одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст. 572 ГК РФ).

  • Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездность.
  • Целью договора дарения является намерение одарить другую сторону без какого-либо встречного предоставления.
  • Существенным условием договора является его предмет.

Форма договора дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда:

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • договор содержит обещание дарения в будущем;
  • в качестве дара выступает недвижимое имущество, при этом, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если:

  • совершено в письменной форме;
  • содержит ясно выраженное намерение совершить дарение;
  • содержит указание на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Участники договора дарения. Оформление

Договор дарения статья №572 в пункте №1 прописано, что дарственная должна составляться в письменном формате. Предметом сделки выступает объект движимого или недвижимого имущества. Суть сделки – бесплатная передача вещи или прав на объект без встречных обязательств.

Примечательно, что одаряемый гражданин может отказаться принимать подарок и не объяснять причин. Закон дарения также гласит, что человек, решивший подарить имущество, может не выполнять условий по сделке, если:

  • Лицо, принимающее дар, угрожал здоровью или жизни жертвователя, в т.ч. его близким и родственникам.
  • После подписания договора уровень здоровья или качество жизни дарителя резко ухудшилось, в т.ч. произошли иные обстоятельства. Данное право содержит Гражданский кодекс РФ в статье №577.

Обратите внимание, что можно не регистрировать и не заключать письменного соглашения на дарственную, если речь идет о подарке ценой меньше 3.000 рублей

Закон дарения также предполагает, что можно подарить как предмет, так и правоустанавливающую документацию на него или символический аспект (к примеру, ключ от дома или машины).

Когда дарственная проводиться от лица дарителя, зарегистрированного, как юр.лицо, а цена объекта дарения свыше 3.000 руб., то сделка в обязательном порядке осуществляется в письменной форме.

В ситуации, когда дарение будет осуществлять в будущем времени, то договор также должен составляться на бумаге.

Дарение по ГК на недвижимый объект подлежит обязательной процедуру регистрации в гос.органах. Для этого следует собрать бумаги, подтверждающие право собственности. К примеру, если дарится квартира, то нужно взять технический и кадастровый паспорта, справку из домового журнала и т.д. Собранные документы передаются в Россреестр и проходят правовую экспертизу.

При долевом владении имущества, следует получить разрешение в письменном виде, которое должно быть заверено нотариусом.

Согласно нормативами НК России, дарственные облагают налоговым сбор – 13%. Льготной категорией выступают только те участники сделки, которые имеют близкие родственные узы. Во всех остальных случаях налог выплачивается от стоимости подарка, которая указана или в кадастровом паспорте или в договоре.

Что такое дарственная (договор дарения) денежных средств между родственниками ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Дарить деньги принято обычно без каких-либо обязательств. Например, друзьям или родственникам. Но можно оформить договор дарения, если сумма солидная и даритель хочет обезопасить себя, прежде всего, с правовой точки зрения. Основной признак такой сделки – это безвозмездность, то есть даритель передает определенный объект в дар одаряемому, делая это совершенно бесплатно.

На основании договора дарения передавать можно не только недвижимость, автомобили или какие-то ценные вещи, но и денежные средства, которые в соответствии с положениями статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к движимому имуществу. Они могут после организации сделки дарения находится как как лично у одаряемого лица, так и пребывать на безналичном счете или ценных бумагах, которые можно в последующем реализовать.

Как оформить с юридической точки грамотно договор дарения денежных средств ?!

Договор дарения денег заключается не только между гражданами (физическими лицами), но и между физическим и юридическим лицом или гражданином и индивидуальным предпринимателем. Стороны сделки на основании предусмотренных гражданско-правовых норм должны владеть дееспособностью и правоспособностью. Порядок оформления денежных средств как одного из видов движимого имущества в гражданском законодательстве регламентирован статьями 572-582 Гражданского кодекса России. Дарственная обычно заключается в письменном виде, и она должна быть составлена грамотно.

В идеале для составления договора дарения денежных средств следует обратиться к юристу, который проконсультирует стороны сделки, изучит все документы на предмет юридической чистоты и проведет сделку. Сам договор дарения денег составляется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у дарителя, а второй у одаряемого лица. Вместе с договором надо составить еще и такой документ, как акт-приема передачи денежных средств или обычная расписка. Она также подготавливается в простой письменной форме и в ней обозначаются сведения о лицах, заключивших соглашение, дата, подписи сторон, сумма, которая была передана одаряемому лицу.

Такой договор может заключаться для того, чтобы, например, передать денежные средства лицу, которое хочет приобрести квартиру. Такие дарственные носят в российской юриспруденции название целевого договора дарения. Целевые договоры, как и обычные договоры дарения составляются между сторонами в письменной форме и удостоверяются нотариальным образом.

Как оформляется договор дарения между родственниками ?!

Наиболее часто между родственниками проводятся такие виды сделок, как договор дарения денежных средств. Обязательной письменной формы требует так называемый консенсуальный договор дарения, на основании которого даритель обязуется на безвозмездной основе передать одаряемому лицу денежные средства, приуроченные к важному событию. Это может быть свадьба, рождение ребенка, переезд в другую страну. Важно! Если даритель денежных средств состоит в брачных отношениях, то тогда надо получить нотариально удостоверенное согласие от мужа или жены на совершение данной гражданско-правовой сделки.

Также отметить надо то, что в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации при дарении денежных средств, доходы которых не возникают у одаряемого лица по отношении к дарителю не применяется положение об обложении налогового бремени.

Нужно ли нотариальным образом заверять сделку дарения ?!

Гражданское законодательство России не предусматривает в принципе нотариальное удостоверение данного вида гражданско-правовой сделки и многие люди проводят ее в простой письменной форме между собой. Но если вы хотите обезопасить себя и подарить деньги человеку, то тогда лучше обратиться к нотариусу. Делать это стоит, когда речь идет о достаточно солидных денежных суммах во избежание возникновения угрозы мошенничества со стороны дарителя либо одаряемого лица. Представитель нотариальной конторы при приему устанавливает дееспособность сторон дарственного договора, их родственные связи в случае заключения сделки между родственниками, истребует согласие второго супруга, поскольку деньги в браке относятся к общему имуществу супругов, разъясняет их права и обязанности по договору, а также проверяет содержание документа на наличие всех необходимых условий для заключения гражданско-правовой сделки.

Как подготовить договор дарения денег ?!

Бескорыстная передача денежных средств в дар осуществляется, если сумма более трех тысяч рублей. Можно подарить деньги следующим образом:

  • От имени родителей или супругов;
  • От имени малолетнего либо недееспособного лица от представителя или наоборот такому лицу;
  • Между родственниками, являющимися физическими и юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Многих граждан волнует вопрос о том, можно ли заключать договор целевого дарения денежных средств между родственниками, если деньги требуются, допустим на приобретение недвижимого имущества. Законодательно запрета на проведение подобных действий не существует, н при этом проблемы могут возникнуть в ходе доказывания обстоятельства того, что деньги были потрачены именно по целевому назначению В таких ситуациях дарителю лучше самому приобрести это имущество и сделать его предметом дарения.

Также отметить надо то, что в тексте заключаемого между дарителем и одаряемым договора должно быть отражено следующее:

  • Фамилия, имя и отчество как дарителя, так и одаряемого лица полностью;
  • Обозначение даты рождения лиц, участвующих в совершении гражданско-правовой сделки;
  • Полностью все паспортные данные так, как они обозначены непосредственно в документе, устанавливающем личность участников сделки;
  • Место проживания. В этот пункт включается не только регистрационные данные, но и фактическое место проживания, если даритель, либо одаряемый проживают не по своему месту непосредственной прописки;
  • Полностью информацию о предмете дарения (описывается сумма денежных средств, передаваемая в дар одаряемому лицу).

В обязательном порядке в договоре дарения денежных средств обозначаются права и обязанности сторон, связанные с передачей между родственниками денег в дар. Указать в договоре нужно срок, который отсчитывается с момента начала действия договора и вплоть до его непосредственного окончания.

Одаряемое лицо может отказаться о дара до его получения и это не противоречит нормам гражданского законодательства Российской Федерации. При этом даритель не может в силу закона требовать возмещения материального ущерба от поступка одаряемого. Отмена договора дарения денежных средств проводится на основании статьи 578 Гражданского кодекса России, если был факт умышленного причинения вреда здоровью или жизни дарителя. Отменить договор можно, когда для подарка были использованы средства, предназначавшиеся для предпринимательской деятельности, а дарение произошло в течение полугода перед банкротством либо при смерти одаряемого, наступившей ранее смерти дарителя.

Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

Договор дарения денежных средств

[ Фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью ] [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и [ фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью ] [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому денежные средства в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей, а Одаряемый принимает указанную сумму в дар.

2. Отказ от договора дарения и отмена дарения

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым.

2.2. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинит Дарителю телесные повреждения.

3. Порядок разрешения споров

3.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

3.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

4.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

4.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ ___________: почтовой, факсимильной, электронной связи ]. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

4.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Оспаривание дарственной в суде

Для того, чтобы оспорить договор дарения в суде, надо понимать, как именно и при каких условиях это возможно. Для этого надо обратиться к Гражданскому кодексу, в котором содержатся определения оспоримых и недействительных сделок. Так, если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой. Если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

К примеру, признать недействительной могут сделку, которая прошла с нарушением законодательных требований или других правовых актов. И при этом сделкой преследовались цели, противоречащие основам правопорядка/нравственности. Или если данные цели были фиктивными, то есть сделка заключалась формально и задача создать соответствующие правовые последствия изначально не стояла. Или если цели были притворными, то есть когда рассматриваемая сделка заключалась для того, чтобы прикрыть другую сделку.

Если сделка была совершена лицом, которое было признано судом недееспособным/ограниченным в дееспособности, то ее тоже могут признать недействительной. Равное как в случае, если она была заключена без требуемого по закону согласия третьего лица или госоргана. Аналогично и для сделок, которые были заключены под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы, неблагоприятных обстоятельств.

При наличии чего-либо из вышеуказанного можно обращаться в суд для того, чтобы защитить нарушенные права. Также есть сроки, которые отведены на оспаривание дарственной. Этот вопрос регламентируется статье 181 ГК РФ, по тем или иным основаниям срок оспаривания — 1-3 года.

Передача недвижимости в безвозмездное пользование

Данное обязательство похоже на обычный наем или аренду, предполагающие передачу недвижимого имущества во владение и пользование за плату, за той лишь разницей, что безвозмездное пользование не предполагает встречного исполнения. В договоре необходимо четко прописать предмет, то есть помещения, которые передаются в пользование. Можно также определить круг лиц, которые вправе пользоваться помещением вместе с ссудополучателем. Несмотря на то, что такая сделка не предусматривает внесение оплаты за пользование недвижимостью, это не значит, что ссудополучатель не несет никаких расходов. На него возлагается обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, несению расходов на его содержание.

Консультация по оформлению недвижимости

Сопровождение сделок. Проблемная недвижимость. Оформление собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Страхование и поручительства в долевом строительстве отменены с 27 июня 2021 года
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector