Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор долевого участия не зарегистрирован в Росреестре что это значит, что делать?

ВС указал, в каких случаях уклонение от госрегистрации ДДУ является самозащитой его участника

21 января Верховный Суд РФ вынес Определение № 305-ЭС18-18763 по спору о понуждении участника ДДУ, арендовавшего земельный участок, на котором возводился жилой комплекс, зарегистрировать в Росреестре подписанные им договоры с застройщиком.

Обстоятельства дела

В апреле 2012 г. администрация г. Химки (арендодатель) и ЗАО «Монолевер-Трейд» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для строительства и эксплуатации торгово-делового центра сроком на 49 лет. Впоследствии арендатором участка стало ЗАО «Юнитекс», которое передало свои права на землю застройщику ООО ПК «Былово» за 318 млн руб. Соглашение о передаче арендных прав было зарегистрировано Росреестре.

1 декабря 2016 г. обе организации подписали четыре договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Условия ДДУ предусматривали передачу застройщиком другой стороне договора квартир и сопутствующих объектов не позднее 4 квартала 2019 г. Позднее стороны изменили порядок оплаты полученных застройщиком арендных прав за землю – строительная компания намеревалась рассчитаться со своим контрагентом квартирами в новых жилых домах. В этом документе стороны также предусмотрели право ЗАО «Юнитекс» отказаться от исполнения соглашения и потребовать возврата земельного участка в одностороннем внесудебном порядке при нарушении застройщиком порядка исполнения собственных обязательств с момента уведомления последнего.

23 декабря 2017 г. застройщик через телеграмму потребовал от общества явки его уполномоченного представителя для госрегистрации ДДУ, сообщение было продублировано курьерскими службами. Несмотря на отсутствие ответа «Юнитекс», документы были сданы в Управление Росреестра по Московской области. В начале 2018 г. застройщик уведомил контрагента о приостановке процедуры регистрации ДДУ из-за отсутствия заявления последнего, уплаты им госпошлины, а также одобрения сделок общим собранием участников ЗАО. Впоследствии регистрирующий орган отказал в регистрации ДДУ из-за неявки представителя «Юнитекс».

В дальнейшем ПК «Былово» обратилось в суд с иском к ЗАО «Юнитекс» о государственной регистрации подписанных сторонами ДДУ со ссылкой на то, ответчик уклоняется от указанной процедуры.

Суды разошлись в оценках дела

Первая инстанция отказала в удовлетворении иска, отметив, что срок исполнения обязательства по передаче документов на госрегистрацию в Росреестр истек 8 декабря 2016 г. Однако до указанной даты и по истечении одного года после истец не совершал никаких действий для регистрации ДДУ. Суд добавил, что истец, будучи специализированным застройщиком, был осведомлен о необходимости регистрации спорных договоров, так как именно на него возложена такая обязанность. Кроме того, отмечалось, что началом течения срока исковой давности по требованию о государственной регистрации ДДУ является день их подписания, поэтому иск застройщика был подан за его пределами.

Первоначально апелляция отменила решение нижестоящего суда и удовлетворила иск застройщика, но впоследствии она отменила свое решение по вновь открывшимся обстоятельствам, так как ДДУ были расторгнуты в судебном порядке из-за невозможности их исполнения в срок ввиду того, что застройщик не приступил к строительству объектов (дело № А41-25422/2018).

Новым решением апелляционный суд оставил в силе решение первой инстанции. При этом он не только поддержал вывод нижестоящего суда о пропуске истцом срока исковой давности, но и указал, что удовлетворение иска привело бы к сохранению за истцом права аренды земельных участков. Таким образом, действия истца, направленные на регистрацию ДДУ, были расценены как злоупотребление правом. Следовательно, действия ответчика следует рассматривать не как уклонение от регистрации таких договоров, но как способ самозащиты.

Впоследствии окружной суд отменил судебные акты двух инстанций. Кассация сочла, что об уклонении «Юнитекс» от госрегистрации ДДУ истец узнал только тогда, когда ответчик не явился в предложенное время в уполномоченный орган для подачи документов, поэтому срок исковой давности не пропущен. Суд округа отметил, что вывод нижестоящих судов о прекращении или приостановлении строительства застройщиком не мог быть положен ими в основу решения об отказе в удовлетворении иска о госрегистрации ДДУ.

Верховный Суд подтвердил злоупотребление правом со стороны истца

Со ссылкой на существенные нарушения окружным судом норм права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам ЗАО «Юнитекс» обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ. Сначала судья ВС РФ отказался принимать жалобу для рассмотрения ее в Судебной коллегии по экономическим спорам. Но после обращения заявителя на имя председателя вышеуказанной судебной коллегии Олега Свириденко последний распорядился рассмотреть жалобу общества на заседании коллегии.

После изучения материалов дела № А41-19914/201 высшая судебная инстанция напомнила необходимость установления факта необоснованного уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки при разрешении судами вопроса об удовлетворении иска о такой процедуре. Для этого необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ). При этом факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу, поскольку целью вышеуказанной процедуры является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора.

«В настоящем деле судами установлено, что на момент рассмотрения спора истец уже находился в просрочке по исполнению обязательства по передаче квартир, к строительству многоквартирного дома не приступил, разрешение на строительство выдано другому лицу. Соответственно, в данном случае государственная регистрация направлена на создание видимости существования исполнимого договора, тогда как срок исполнения обязательства по передаче квартир уже наступил, застройщик находится в просрочке, не приступил к исполнению обязательства, не имеет и на момент рассмотрения спора в нижестоящих инстанциях не имел субъективной возможности исполнить обязательства по договору», – отмечено в определении.

Со ссылкой на Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 Суд отметил, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Поэтому суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

«Устанавливая признаки злоупотребления правом в поведении ответчика, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из совокупности следующих обстоятельств. Истец в течение длительного времени (более одного года) с момента подписания спорных договоров не совершал зависящих от него действий, направленных на государственную регистрацию договоров: не обращался с предложением к ответчику осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия, а также не обращался самостоятельно в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, несмотря на то что обязанность по государственной регистрации условиями договоров возложена на него», – отметил Суд.

Читать еще:  Виды выписок из ЕГРН их особенности и предназначение

Он указал, что истец не привел при рассмотрении дела причин и оснований, по которым не совершил необходимых действий в целях государственной регистрации договоров в течение длительного времени. На дату подачи иска ПК «Былово» заведомо знало, что спорные договоры не будут исполнены с его стороны, что было преюдициально установлено при рассмотрении дела № А41-25422/18 и подтверждено выводами судебной экспертизы.

Верховный Суд добавил, что застройщик не приступил к строительству домов ни в установленные договорами сроки, ни во время рассмотрения данного дела судами трех инстанций. Общество ПК «Былово» не публиковало проектную декларацию и ежеквартальные изменения в нее, не представило полисы страхования гражданской ответственности застройщика. Кроме того, оно передало арендные права на земельный участок сторонней организации в лице ООО «ЖИЛСТРОЙ», которая не является застройщиком в спорных правоотношениях.

Высшая судебная инстанция указала, что на судебном заседании в ВС РФ представитель ПК «Былово» подтвердил, что его организация не является застройщиком, разрешение на строительство получено обществом «ЖИЛСТРОЙ». В рамках дела № А41-52370/2019 суд расторг соглашение о передаче арендных прав между «Юнитекс» и ПК «Былово», равно как и переуступку последним их обществу «ЖИЛСТРОЙ», поэтому застройщик обязан передать участок ответчику. Таким образом, Верховный Суд отменил постановление окружного суда и оставил в силе судебные акты первой и второй инстанций.

Эксперты поддержали выводы Суда

Комментируя определение, руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья», к.ю.н. Виктор Спесивов обратил внимание, при каких обстоятельствах оно было вынесено. «Изначально Верховный Суд отказал заявителю в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании. В 99,9999% случаев на этом история судебных дел заканчивается: одна сторона спора ликует, другая сторона смиряется с поражением. Я сам, сталкиваясь на практике с настойчивыми просьбами клиента написать жалобу в порядке ч. 8 ст. 291.6 АПК РФ, всегда предупреждал, что это уже бессмысленная трата времени, и именно так и происходило в моей практике и в практике всех моих знакомых. И вот данное дело продемонстрировало, что институт обжалования в порядке ч. 8 ст. 291.6 АПК РФ реально работает!» – отметил эксперт.

По его мнению, в рассматриваемом случае с самого начала было очевидно злоупотребление правом со стороны истца по смыслу ст. 10 ГК РФ, и потому иск не подлежал удовлетворению. «В таком исходе дела не было бы ничего неожиданного, похожая аргументация применяется судами по многим делам с самыми разными обстоятельствами уже достаточно длительное время, и практикующие юристы привыкли к подобному подходу судов. Никакой новой практики рассмотрения данное дело не сформировало бы, если бы не досадное неверное определение судами начала исчисления срока исковой давности. Пикантность ситуации придало как раз неожиданное постановление округа, в котором судьи подошли к правоотношениям слишком формально и “вместе с водой выплеснули ребенка”, а именно: указав на ошибки нижестоящих судов касательно исчисления срока исковой давности, не стали смотреть на существо дела и удовлетворили иск. Трудно даже представить себе последствия для клубка интересов обществ “ЖИЛСТРОЙ”, ПК “Былово” и “Юнитекс”, и самое главное – для рядовых дольщиков, если бы постановление округа осталось бы в силе. Но все хорошо, что хорошо кончается, ведь в итоге Верховный Суд принял единственное верное решение в данной ситуации», – заключил Виктор Спесивов.

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев полагает, что данное дело представляет собой отличный пример применения ст. 10 ГК РФ. «Застройщик попросил зарегистрировать ДДУ, который, как он указал, не планирует исполнять, в связи с чем судом на основании указанной нормы был поставлен вопрос о цели заявления такого требования», – отметил он.

По мнению эксперта, одной из задач регистрации договора, как отмечено ВС, является защита прав дольщика, а в данном случае дольщик регистрировать договор фактически отказался. «Кроме того, Суд уместно сослался на принцип противопоставимости и указал, что, поскольку договор действует и без государственной регистрации, она необходима истцу для придания видимости наличия договорных отношений. С учетом этого он посчитал, что застройщику не удалось представить убедительного обоснования, какой правомерный интерес он преследует, и потому сделал вывод: заявленное требование не подлежит удовлетворению. Учитывая установленные обстоятельства дела, с принятым им определением следует согласиться. Как представляется, поскольку у ВС РФ возникли сомнения в добросовестности действий истца, он, разрешая формально правомерные требования о регистрации договора, обоснованно применил ст. 10 ГК РФ», – считает юрист.

Содержание

  • Почему необходима регистрация ДДУ в Росреестре?
  • Как узнать: зарегистрирован ли договор, и номер его регистрации в Росреестре?
  • Как проверить ДДУ и номер регистрации в реестре в режиме онлайн
  • Если в Росреестре при проверке онлайн ДДУ не оказалось
  • В каких случаях в регистрации договора долевого участия отказывают?
  • Что делать, если проверка ДДУ в Росреестре показала, что он не зарегистрирован?

Чтобы участник долевого строительства мог “спать спокойно”, одно из главных условий — регистрация ДДУ в Росреестре. ДДУ — это договор долевого участия, основной документ, регистрация которого предоставляет дольщику возможность в будущем инициировать процесс регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Люди часто боятся покупать жилье на условиях долевого строительства. Причина кроется в страшных историях о тысячах дольщиков, которые так и не дождались новоселья. Без консультации юриста и профессионального сопровождения сделки, страх и недоверие не лишены оснований.

Вопросы, с которыми чаще всего обращаются за помощью в юридическую компанию “Хелп Консалтинг”:

  • Почему требуется участие в сделке Росреестра?
  • Как проверить ДДУ в Росреестре, если только узнал, что он должен быть зарегистрирован?
  • Как проверить регистрацию договора, если ее обещал сделать застройщик?
  • Где указан выданный в Росреестре номер регистрации ДДУ?
  • Можно ли проверить ДДУ в Росреестре онлайн?
  • Как найти свой договор в Росреестре?
Читать еще:  Условия выдачи ипотеки для сотрудников Сбербанка в 2021 году

Несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются риски, поэтому бдительность не будет лишней. Становясь участником долевого строительства, еще до подписания договора, необходимо проверить надежность вашего застройщика.

После подписания обязательно следует проконтролировать, зарегистрирован ли договор в Росреестре. Это делается просто и быстро: в МФЦ, Росреестре или онлайн. Только проверка договора долевого участия в Росреестре подтверждает, что он действительно заключен, и сделка правомерна.

Процедура регистрации договора через МФЦ

Обращаться в МФЦ (многофункциональный центр, который предоставляет государственные и муниципальные услуги) выгодно в плане экономии времени, особенно если офис расположен ближе к дому. Предварительная запись на прием может быть осуществлена непосредственно на сайте регионального центра, или по телефону, или через портал Госуслуг. Взаимодействие с органами власти будут осуществлять сотрудники центра без непосредственного участия заявителя. Ему лишь нужно будет подготовить соответствующие документы. В задачи работников МФЦ входит оформление пакета, его доставка в Росреестр и последующее возвращение бумаг с положительным или отрицательным решением регистрационного органа.

Сама процедура приема документов предполагает составление расписки в получении бумаг, обмен контактными данными и определение сроков выдачи их обратно. Регистрация через МФЦ осуществляется чуть дольше (на несколько дней) и связано это с необходимостью доставки. Вся процедура оказания услуги осуществляется бесплатно. При желании гражданина работники МФЦ могут оказать и платные услуги, среди которых сканирование и ксерокопирование документов, заполнение заявлений и т.д.

Зачем нужна выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ

В данный момент все ДДУ проходят обязательную регистрацию. Эта процедура избавила дольщиков от многих рисков. Ранее застройщик мог продавать квартиры в строящемся доме одновременно нескольким сторонам, ведь сделки на долевое строительство не регистрировались и у мошенников были развязаны руки. Сегодня сведения обо всех договорах сразу поступают в реестр, и дольщик может быть уверен в том, что его квартира не достанется другому лицу. Оплата по ДДУ так же производится после его регистрации.

Получается, что выписка о выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия необходима, когда покупаешь квартиру по переуступке прав и чтобы проверить наличие договора и правильности его оформления в Росреестре

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ предоставляется как в электронном формате так и в бумажном.

Если ДДУ не зарегистрирован?

  1. Зарегистрированный договор ДДУ гарантирует, что приобретаемую вами собственность продадут лишь вам.
  2. Регистрация договора даёт вам статус дольщика и при возникновении проблем, вы можете обратиться в суд доказав свои права на собственность.
  3. Если ДДУ не зарегистрирован – то сделка не считается законной

Содержание выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на договор долевого участия содержит следующую информацию о земельном участке, на котором строится здание:

  • Точный адрес, площадь, кадастровый номер, категория и ВРИ.
  • Наименование правообладателя, дату регистрации прав;
  • Наличие обременений и ограничений прав;
  • Зарегистрированные ДДУ;
  • Сведения о судебных разбирательствах;
  • Возражения в отношении зарегистрированного права;
  • Наличие решений об изъятии недвижимости для государственных нужд;
  • Информация о наличии у застройщика права на долевое строительство.

Существует 2 версии выписки из ЕГРН на ДДУ: полная и краткая. В полном варианте можно найти всю информацию о тех, кто заключил договор долевого участия. В краткой эти сведения не указываются. Полная выписка доступна только сторонам договора, а также лицам, получившим доверенность от правообладателя.

Как заказать выписку

Справку на долевое строительство можно заказать в подразделении Росреестра, МФЦ, на сайте госуслуг или портале Росреестра, или через наш ресурс. При подаче заявления в Росреестре, МФЦ или на сайте госуслуг время выдачи документа может затянуться. По регламенту на оформление справки о ДДУ должно уходить не более 3-х дней. Но на практике оформление задерживается, особенно если заявление подается через МФЦ.

Самый простой способ – заказать выписку на нашем сайте. Вы можете быть уверены в том, что информация поступит через несколько часов. Выписка на долевое строительство будет содержать все необходимые сведения, и вы удостоверитесь в чистоте заключенного договора.

Регистрация договора по судебному решению

Право на обращение в суд доступно для обеих сторон данного договора, а исковым требованием будет выступать понуждение к совершению регистрационных действий. Документы направляются в суд по месту нахождения ответчика, либо по месту расположения спорного объекта. Правом на выбор подсудности обладает инициатор судебного процесса.

В ходе судебного процесса истцу потребует доказать всего два факта:

  1. отсутствие у договора регистрационной отметки;
  2. отказ или уклонение второй стороны от проведения регистрации.

При наличии данных доказательств, суд вынесет решение об обязании ответчика совершить необходимые действия по регистрации. Судебный акт может быть исполнен в принудительном порядке, если ответчик по любым причинам откажется его исполнять. С момента проведения регистрации по судебному решению, соглашение сторон вступает в силу и считается заключенным.

Причины отказа в регистрации?

Для регистрации документа подготавливают ряд бумаг. Отказ может быть мотивирован тем, что отсутствует весь пакет документов, либо они оформлены неправильно, что расценивается как не имеющие силы данные.

В таком случае сотрудники предоставляют обратившемуся исчерпывающее объяснение отказа. Оно может также заключаться в том, что ДДУ уже оформлен на другого супруга — в Росреестре не делают две разные регистрации на один и тот же объект, это технически неудобно, возникает путаница.

При отказе госорган высылает официальное письмо, где указываются все данные, препятствующие активизации сделки. Проблема может заключаться в неправомерности сторон заключать подобного рода сделки — на этом этапе и выясняется, что либо у фирмы есть проблемы, либо у самого заявителя на долевое участие.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если обстоятельства, препятствующие заключению соглашения, устранены.

Плюсы и минусы

Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней.

Другие плюсы для застройщиков:

  • Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
  • Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
  • Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше

Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу.

Читать еще:  Льготная ипотека для семьи с тремя детьми в 2021 году

Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.

Как проверить регистрацию?

Проверить внесение ДДУ в реестр ЕГРН следующим образом:

  • покупатель после завершения процесса получает на личную электронную почту договор с ЭЦП Росреестра;
  • бумажный вариант договора можно получить на руки у строительной организации в офисе, если он непосредственно занимался сдачей ДДУ в Росреестр;
  • можно заказать в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах и объектах недвижимости.

Узнать статус сделки, проверить зарегистрирован ли договор можно онлайн, перейдя по ссылке на официальный сайт государственных услуг. В личном кабинете можно отследить статус заявления по сделке и имеющиеся права.

Если гражданин проверил реестр ЕГРН и не обнаружил свой договор, ему срочно нужно обратиться к представителю строительной организации. Необходимо отложить внесение денег за квартиру до выяснения всех обстоятельств и причин невнесения в реестр ЕГРН.

Заключение

Итак, ДДУ обретает силу полноценного юридического документа только после успешного завершения процедуры государственной регистрации. Процедура эта несложная, однако, она требует понимания представленного в данной статье алгоритма действий. Если полную ответственность за регистрацию принимает на себя застройщик по доверенности, стоит обязательно проверить, что документ действительно есть в базе ЕГРП.

Очень часто дольщики ошибочно полагают, что ДДУ после регистрации автоматически служит подтверждением права собственности. На самом деле, это право придется регистрировать дополнительно, и в качестве документального основания для этого послужит договор долевого участия.

Процедура регистрации

Может быть проведена электронная регистрации ДДУ в Росреестре или обычная.

Если осуществить регистрацию непосредственно через обращение в Росреестр, то процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Подписание ДДУ с печатью застройщика.
  2. Подача электронного или печатного заявления в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов.
  3. Получение на руки расписки о принятии документов.
  4. С паспортом и распиской лично получить ДДУ обратно.

Помимо Росреестра можно обратиться за регистрацией договора с отделение МФЦ.

Зарегистрированный договор имеет свои отличительные особенности. На нем должен присутствовать штамп ведомства и печать регистратора, подпись специалиста, осуществляющего регистрацию, регистрационный номер.

Этот номер по сути подтверждает факт внесения договора в базу данных и постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Даже если регистрация была проведена в электронном виде, то соответствующая отметка все равно ставится на бумажном договоре. Зарегистрировать договор долевого участия в электронной форме можно через сайт — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/.

Необходимые документы

Подавать необходимый перечень документов может как сам дольщик, так и застройщик недвижимости. Во втором случае дольщику нужно будет предоставить необходимые бумаги застройщику для последующей подачи их в Росреестр.

Если происходит первичная регистрация, застройщик подаёт следующие бумаги:

  • разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту недвижимости;
  • уставная и учредительная документация;
  • проекты, заверенные генеральным директором компании-застройщика;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • подтверждение внесения средств в качестве фондового участия.
  • Если же кто-то из дольщиков уже регистрировал ДДУ по этому объекту, застройщику нужно представить другой пакет документов:

    • ипотечное соглашение и справка от банка, если недвижимость приобретается через заемные средства;
    • согласие супруга, если инвестор состоит в браке;
    • свидетельство о рождении ребёнка, если квартира будет закреплена за несовершеннолетним;
    • нотариальная доверенность, если документы подаются представителем.

    Среди перечня документов, подаваемых в Росреестр, должна быть и квитанция об оплате государственной пошлины.

    Если документы подаются дольщиком, он может не собирать бумаги от застройщика. Проектную декларацию и разрешение на строительство Росреестр сможет сам запросить в единой системе жилищного строительства или у выдавшего ее органа всего за 2 рабочих дня.

    Цена регистрации и срок исполнения услуги

    Госпошлина при регистрации ДДУ вносится в местный бюджет. Оплатить ее может либо одна сторона, либо другая, либо обе стороны пополам.

    Размер пошлины составляет:

    1. Для физического лица – 350 рублей.
    2. Для юридического лица – 6000 рублей.
    3. За электронную регистрацию – 3000 рублей.

    Очевидно, что дешевле регистрировать ДДУ дольщику, чем самому застройщику. Причём цена отличается в несколько раз. Но при этом принуждать регистрировать договор застройщик дольщика не может, это не законно.

    Срок регистрации ДДУ в Росреестре с 2017 года сокращён до 5 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличится на два дня. Это касается регистрации договоров по второму и последующему дольщикам.

    Если регистрируется договор по новостройке в первый раз, придётся ожидать 18 рабочих дней.

    Что делать, если проверка ДДУ в Росреестре показала, что он не зарегистрирован?

    Если дольщик не смог получить выписку, а проведенная онлайн в Росреестре проверка ДДУ показала, что он отсутствует в списке зарегистрированных договоров по объекту:

    • отложите оплату;
    • обратитесь к застройщику и выясните у него причину.

    Возможно, это какой-то вопрос с документами, тогда просто требуется время на его решение. Если застройщик не сможет объяснить причину, то это повод задуматься: стоит ли продолжать отношения с этой строительной компанией. Лучше поискать более надежного партнера.

    Есть еще одна причина, по которой возникают проблемы с получением информации или регистрацией: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, не исключено, что один из них забыт на выдаче.

    Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства. Только зарегистрированный договор дает гарантии, закрепленные в законе.

    Если нужна правовая поддержка или помощь в вопросах долевого участия в строительстве, специалисты ЮК “Хелп Консалтинг”, всегда готовы помочь. Часто требуется консультация, когда после получения квартиры возникают претензии к застройщику. Например, нужно составить заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector