Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дом с обременениями. Как уберечься от махинаций при покупке недвижимости

Квартира с обременением: что это значит и чем грозит при покупке жилья

Одна семья купила двухкомнатную квартиру в Москве. Продавец — молодая женщина Ольга, получившая столичную недвижимость в наследство от деда. Жилье находится в старом доме и нуждается в ремонте. Но главу семьи Сергея это не смутило, он все равно собирался делать ремонт, да и цена была невысокая.

Хозяйка «двушки» предупредила, что некоторое время назад она приютила знакомую, пустила ее жить и присматривать за квартирой. «Все равно там никто не живет, а ее жалко. Она там не прописана и знает, что жилье продается. Как только скажете — она сразу съедет с квартиры».

Когда Сергей осматривал квартиру, жилички в ней не было. А когда он о ней узнал, то не стал отказываться от сделки. Женщина не прописана, прав на жилплощадь не имеет — проблем не предвиделось. Семью вполне устраивали сама квартира, ее расположение и главное — цена.

Сергей попросил женщину съехать, но получил отказ. Оказалось, что пенсионерка имеет право проживания в квартире по завещанию прежнего собственника, дедушки Ольги. Этого бы не случилось, если бы Сергей проверил юридическую чистоту квартиры, то есть наличие обременения.

Рассказываем, что тaкoe oбpeмeнeниe на квартиру, в каких случаях оно накладывается, чем рискуют продавец и покупатель при продаже недвижимости с обременением.

Квартиру с обременением можно продать, если на нее не наложен арест. Фото: m.bsn.ru

10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение. Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя. Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно. Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры. Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки. Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры. Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

Как решать проблему?

Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы. Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Ведь если он подпишет доверенность (или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность. Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.
Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку. Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным. Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

Как решается проблема?

Перед покупкой обязательно сделайте выписку из ЕГРН и узнайте всю историю квартиры. Обязательно запросить у собственника домовую книгу, сведения о прописанных граждан отражаются в ней. В полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.
Если сделка уже совершена, обращайтесь в суд.

Если сделка совершена, то нужно через суд решать проблему.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья. Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют. Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

Читать еще:  Как получить справку БТИ о состоянии здания/помещения формы 5

Как избежать проблемы?

Чтобы избежать проблем. Попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Сделать это можно например на сайте, в выписке будет вся необходимая информация. Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на Ваши плечи. Для совершения сделки купли продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей. Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Как решить проблему?

Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.

Если уже сотрудничаете с риелтором, не подписывайте сразу бумаги, предоставленные, им. Даже если он пытается вас заставить подписать быстрее, не соглашайтесь, он может говорить, что опаздывает, что у него важная встреча. Сведите риски к минимуму. Обязательно проверяйте бумаги самостоятельно.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Как избежать проблемы?

Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Составляйте договор обязательств агентства перед вами. Фирму Вы можете проверить на сайте, и никогда не платите вперед. Обязательно делайте выписку из ЕГРН.

Чтобы не попасться на уловки мошенников:

1. Обязательно проверьте документы, паспорт собственника и желательно еще любой другой документ, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек.
2. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто реальный владелец. Сделать это можно онлайн через сайт росреестр.нет
3. Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире.
4. Попросите показать оплаченные квитанции на коммунальные услуги, иначе долг перейдет на вас.
5. Проверьте собственника на штрафы и долги по ФССП, иначе приставы могут арестовать имущество.
6. Если не можете сами все проверить, то можно сделать комплексную проверку квартиры перед покупкой на том же сайте росреестр.нет

Ипотека

Кредит под залог существующей недвижимости востребован, поскольку позволяет получать выгодную процентную ставку. Квартира в сухой теории принадлежит собственнику, но становится гарантией того, что человек выполнит свои обязательства перед банком. В течение всего срока кредитования недвижимость остаётся в собственности заёмщика. На неё накладывается обременение. Если заёмщик возвращает средства, оно снимается. Но при нарушении условий кредитного договора банк может продать квартиру, чтобы вернуть себе средства.

Чаще всего такое обременение накладывается при покупке недвижимости за счёт кредитных средств.

Актуальным способом мошенничества при купле-продаже или аренде недвижимости являются:

  1. Мошенничество с поддельной доверенностью и другими документами о наличии права собственности.
  2. Отчуждение объекта, находящегося в банковском залоге.
  3. Неожиданные наследники.
  4. Сотрудничество с черным риэлтером.
  5. Мошенничество с продажей одной квартиры несколько раз.

Черный риэлтор

Жертвами махинаций черных риэлторов становятся асоциальные слои населения: одинокие пенсионеры, алкоголики, люди с психическими отклонениями, наркоманы и доверчивые одинокие люди с долгами за оплату коммунальных услуг.

Черные риэлторы обладают знаниями в области юриспруденции, поэтому привлечь их к ответственности за мошенничество сложно.

  • Вхождение в доверие для получения доверенности на распоряжение имуществом. Далее недвижимость продается по всем официальным документам.
  • Неравноценный обмен жилья. Недвижимость обменивается на меньшую по стоимости.
  • Выкуп долей в квартире с целью погашения долгов за коммунальные услуги.

Продажа квартиры по поддельным документам

В данном способе мошенничества речь идет о подделке документов, подтверждающих право на недвижимость. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, законная сила которой закрепилась сравнительно недавно. Выписка считается фальшивой, если:

  1. Содержит неактуальные данные. Каждая смена данных о владельце или имуществе должна своевременно подаваться в реестр недвижимости.
  2. Изготовлена самостоятельно. Здесь речь идет о фальсификации официальных бланков.
  3. Отсутствуют подписи и печати уполномоченных на заверку данных документов лиц.
  4. Отсутствуют некоторые виды реквизитов о недвижимости или владельце.

Многократная продажа одного объекта недвижимости

Осуществляется риэлтором-мошенником путем заключения нескольких договоров купли-продажи с целью получения двойной выгоды. При этом, документы на квартиру не фальшивые и предоставлены в полном объеме.

Дальнейшими действиями мошенника является просьба оплаты сделки или аванса, что является единственным способом распознать подвох. Честный риэлтор проводит сделки в данном порядке:

  1. Составление и подписание сторонами договора купли-продажи.
  2. Заверка соглашения у нотариуса и внесение в него изменений, если потребуется.
  3. Подача сведений о смене владельца в Рос реестр.
  4. Оплата сделки.

Любая передача денег при сделках с недвижимостью должна фиксироваться распиской.

Подмена квартиры

Осуществляется только при сделках с вторичной недвижимостью. Пока сделка не доведена до юридического завершения, номерные таблички на домах убираются или перевешиваются и на осмотр покупатель приходит в комфортабельную квартиру, а после передачи денег, получает недвижимость в плачевном состоянии.

Избежать этого поможет только покупка квартиры в знакомом районе или собственная проверка до осмотра квартиры с риэлтером.

Продажа квартиры после смерти владельца

Данной схемой преступления пользуются наследники. Срок исковой давности по делу составляет 10 лет, поэтому в течение этого времени к собственнику может обратиться мошенник-наследник, которого своевременно не осведомили о смерти родственника.

В таком случае, после обращения в следственные органы, договор купли-продажи расторгается, имущество переходит к наследнику. Потерпевший имеет право на подачу апелляции с целью взыскания с мошенника денежных средств в пользу нанесенного ущерба.

Фальшивые бумаги

Фальсификация документов приравнивается к деяниям в сфере мошенничества. При мошенничестве в сфере недвижимости, подделываются генеральные доверенности, свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, паспорта и другие документы, подтверждающие владение имуществом.

Продавец не выписывается из проданной квартиры

Закон защищает социально беззащитные категории лиц и запрещает принудительную выписку таковых из квартиры. К ним относятся:

  • одинокие пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, признанные недееспособными.

После оформления юридической части сделки, продавец-мошенник может отказать вам в выписке своих родственников и востребовать за это дополнительную плату. Наказать вымогателя можно в соответствии с гражданским законодательством.

Другая недвижимость

К другой недвижимости относятся:

  • гаражи;
  • земельные участки;
  • нежилые помещения в собственности;

Противоправные действия с ними также приравниваются к крупному и особо крупному размеру и рассматриваются в соответствии с УК РФ.

Мошенничество при покупке квартиры в ипотеку

Уголовный кодекс предусматривает санкции для лиц, предоставивших ложные сведения в банк для получения ипотечного займа. Преступные деяния происходят одним из способов: аннулирование договора, отчуждение имущества путем фальсификации документов, продажа квартиры, находящейся в залоге у банка.

Мошенничество с долями квартир

Чтобы продажа долей в квартире не обернулась для вас скамьей подсудимых, подготовьте перед сделкой письменные согласия других совладельцев. Документы должны быть заверены нотариусом и содержать паспортные данные всех собственников.

Читать еще:  Как написать расписку в получении денежных средств за представительские услуги в суде.

В противном случае сделка будет признана недействительной, объект вернется продавцу, а владельцы остальных долей имеют право подать заявление в полицию по факту мошенничества.

Инвестирование

Мошенничество при инвестировании совершается застройщиками-мошенниками путем сбора инвестиционных средств для начала стройки. События в ходе мошенничества развиваются двумя способами: заморозка объекта или застройка из материалов низкого качества. Выявить данный вид мошенничества представляется возможным через несколько лет.

Банковская ячейка

При изъятии депозита из банковской ячейки, мошенники предоставляют фальшивые договора купли-продажи недвижимости, после чего банк беспрепятственно выдает деньги с банковской ячейки. При этом кредитная организация не несет никакой ответственности.

Мульти продажи

Мошенничество в сфере мульти продаж происходит путем заключения нескольких юридически заверенных сделок с разными покупателями, одна из которых проходит регистрацию в рос реестре и признается официальной. Со второго договора купли-продажи мошенник имеет прибыль.

Занижение цены

Искусственное занижение цены с целью уменьшения уплаты налога является мошенничеством. В случае оспорения сделки, суд обязует вернуть квартиру собственнику, а деньги, которые уже потрачены, покупателю. В лучшем случае они будут постепенно взысканы службой судебных приставов.

Долевое строительство

Мошенничество в сфере долевого строительства производится полной или частичной оплатой будущего сооружения одним или несколькими собственниками. После совершения мошенничества, застройщик исчезает.

Методы защиты от афер с недвижимостью

Юридическая проверка собственности создана для избежания совершения мошенничества. Независимые юристы:

  • проводят проверку по данным рос реестра:
  • проверяют подлинность документации;
  • востребуют от продавца все оригиналы документов;
  • сопровождают сделку купли-продажи до ее юридического завершения.

Законодательное регулирование

Мошенничество с недвижимостью подсудно двум законодательным актам: Уголовным Кодексом и Кодексом Административных Правонарушений.

В уголовном кодексе санкции за данное правонарушение закреплены в 21 главе в статьях 159, 159. 1, 165. Когда деяние нельзя квалифицировать как уголовное преступление, вступает в регламент КоАП РФ, а именно статья 7. 21.

  • Главная
  • Мошенничество

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

  • Как пожаловаться на мошенников в Инстаграм / Instagram. 4 коментарии | 191 просмотр | опубликовано 1 марта, 2019
  • Куда сообщить о мошенниках по телефону. 4 коментарии | 481 просмотр | опубликовано 19 апреля, 2019
  • Статья 119 УК РФ: наказание за угрозу и запугивание. 1 коментарий | 1.1k просмотра | опубликовано 5 августа, 2020
  • Куда писать заявление о мошенничестве в интернете. 1 коментарий | 679 просмотров | опубликовано 3 мая, 2019
  • Заявление в полицию о мошенничестве онлайн. 1 коментарий | 713 просмотров | опубликовано 13 марта, 2019
  • Помощь при мошенничестве — куда обращаться. 1 коментарий | 782 просмотра | опубликовано 9 сентября, 2019

  • Информация
  • Вклады
  • Ипотека
  • Личный кабинет
  • График работы
  • Отзывы

Я, Савин П.П. являюсь якобы Индивидуальным Предпринимателем

Мошенники госуслуги сменил якобы номер +7 (499) 119-22-43

Квартира в обременении как купить

Что нужно знать покупателю:

  • Пошаговый план сделки
  • Процедуру выведения из залога
  • Как правильно оформить предварительный договор. В этой сделке он имеет первостепенное значение.

Что нужно сделать покупателю:

  • Ознакомить продавца с пошаговым планом сделки, который вы получите из видео уроков.

Купить квартиру с обременением

Это действительно сложная сделка и вам нужно получить достоверную информацию.

Для того, чтобы вам знать все «подводные камни» этой сделки я Вам дам пошаговую видео инструкцию для исключения ошибок, если Вы посмотрите ее внимательно — Вы получите полное понимание, как надо действовать.

    Сначала посмотрите пошаговая инструкция к сделке, чтобы составить план сделки и правильно рассчитать ее сроки, иногда сделка затягивается даже на три месяца.
    Цена 50 рублей

Видео консультация «Пошаговая инструкция к сделке»

  • Получите у продавца достоверную информацию о долге
  • Составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи. Для того, чтобы вам легко и правильно составить предварительный договор — вы можете использовать:
  • Конструктор договоров — используйте специальную программу составления договоров. Внимательно ознакомьтесь с инструкцией перед использованием
  • Получите адаптированный, под вашу сделку, шаблон договора и видео урок по построчному его заполнению на электронную почту
  • Получите универсальный шаблон предварительного договора и самостоятельно внесите в него изменения
  • Купить квартиру с обременением ипотекой

    • Защита Ваших интересов — это Ваша задача, и ни какой юрист и риелтор не сделает это лучше Вас!
    • Не смотря на то,что эта квартира в ипотеке — риски оспоримой сделки сохраняются! Их надо обнаружить и чем раньше — тем лучше.
    • Квартиру в ипотеке можно и нужно купить дешевле рынка!
    • Необходимо достичь полного понимания процедуры как у Покупателя, так и Продавца, поэтому посмотрите видеоинструкцию вместе или передайте ему для просмотра.
    • Вам необходимо понимать — почему продается квартира. Если есть разногласия между собственниками хорошо подумайте — можно ли их преодолеть.
    • Если в числе собственников несовершеннолетние дети — Вам необходимо посмотреть два обучающих урока «Покупаем квартиру у несовершеннолетнего»

    Квартира в обременении, как купить?

    Более, в этой статье описывать сделку не буду, Вам будет намного понятнее смотреть и слушать.

    Инструкции настолько подробные и понятные, «что осталось только проглотить»

    Где проверить наличие обременения на квартиру

    Стоит ли покупать квартиру, на которую наложено обременение, следует решать, взвешенно оценивая возможную выгоду и существующие риски. Однако даже при покупке «чистой» квартиры не следует забывать об осторожности и перед сделкой проверить объект недвижимости на предмет обременений, о которых могли умолчать владельцы. Сделать это достаточно просто: все наложенные ограничения фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Заказать выписку об интересующей квартире можно несколькими способами: лично обратиться в отделение Росреестра, воспользоваться услугами Многофункционального центра или запросить нужную информацию через порталы rosreestr.ru или gosuslugi.ru. Предварительно нужно оплатить установленную госпошлину и заполнить заявление. Сведения о наличии обременения содержатся в 4-м пункте выписки из ЕГРП. Если никаких ограничений на недвижимость не наложено, то в соответствующем пункте будет стоять отметка «не зарегистрировано».

    Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

    Просите выписку

    Росреестр отметил, какие моменты должны насторожить покупателя жилья.

    Эксперты советуют до совершения сделки запросить выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. В документе будут значиться основные характеристики объекта и информация о правах на него. Так, покупатель сможет убедиться, что продавец действительно является собственником жилья, недвижимость не находится в залоге, под арестом и не имеет каких-либо других обременений. Также до сделки желательно получить выписку о переходе прав на приобретаемую недвижимость. В документе указано, сколько раз и на каком основании переходили права на объект.

    Воспользовавшись специальными сервисами на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН в электронном виде. Также для получения документа можно лично обратиться в многофункциональный центр или офис Федеральной кадастровой палаты. Существует и третий вариант – отправить по почте письмо в Росреестр или офис кадастровой палаты.

    Выписку из ЕГРН выдают в течение трех рабочих дней. Заявитель по желанию может получить документ в электронном или бумажном виде. Для получения выписки из ЕГРН необходимо внести плату, размер которой зависит от категории заявителя (физлицо, юрлицо или государственный орган власти) и вида запрашиваемого документа (электронный или бумажный).

    При совершении сделки с недвижимостью покупателю стоит потратить силы и время, чтобы проверить историю объекта и документы на него.

    Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

    • Покупка и продажа квартир
    • Покупка и продажа домов
    • Покупка и продажа дач
    • Покупка и продажа участков
    • Покупка и продажа коттеджей
    • Покупка и продажа другой недвижимости
    • Юридические вопросы
    • Финансовые вопросы
    • Новости и события нашей компании

    Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

    Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

    Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

    В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

    С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

    Читать еще:  Актуальные вопросы по налогообложению или как снизить налог в 2021

    На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

    5 распространенных схем мошенничества при покупке или продаже дома

    • Рубрика: Покупка и продажа домов

    Сегодня на рынке недвижимости нередко происходит мошенничество, продажа дома или его приобретение могут быть фикцией. Нечистые на руку дельцы используют всевозможные махинации, делающие отчуждение незаконным. В этой статье представлены схемы, в результате которых купить дом в садоводстве или в городе не представляется возможным.

    Есть ли на доме обременения и запреты можно узнать в Едином госреестре прав

    Дом с обременениями. Как уберечься от махинаций при покупке недвижимости

    Покупка земельного участка, дачи или новой квартиры обходится в миллионы рублей. Как грамотно провести сделку и не попасть в ловушку мошенников?

    1. Покупая участок, убедитесь в том, что вам продают именно ту землю, которую показывают

    Вот какая беда случилась у моего клиента. 10 лет назад он купил землю. Участок был зарегистрирован, имел кадастровый номер — все было хорошо. Мужчине вручили договор, показали его кусок земли на открытой местности, обнесенный колышками. Через несколько лет он начал строить дом, на это ушло больше 4 лет. Пошёл регистрировать строение, и вдруг выясняется — дом он поставил на чужом участке, а ему принадлежит соседний. Оказывается, на карте посёлка (а это не официальный документ!) кадастровые номера были перепутаны. Мужчина разыскал владелицу земли — ею оказалась жительница Дагестана, которая ни разу не появлялась в своих владениях. Попытался с ней договориться, выкупить участок — все напрасно, заламывает космическую цену. И двухэтажный кирпичный дом теперь перенести практически невозможно.

    Чтобы не оказаться в подобной ситуации, надо не просто убедиться в том, что данный кусок земли поставлен на кадастровый учёт, имеет свой номер и параметры. Надо найти его в публичной кадастровой карте Росреестра и определить его местоположение на местности. Это особенно актуально, если вы покупаете землю в чистом поле и рядом нет опознавательных объектов — ЛЭП, рощи, озера и др.

    2. Если у земли сомнительное прошлое, лучше от неё сразу отказаться

    Покупка земельного участка требует очень тщательной проверки — слишком много тут может быть подводных камней. Но чаще всего проблемы возникают с переводом земли из одного статуса в другой. Спокойно строить можно только на землях населенных пунктов. На участках других категорий существует полный запрет или ограничения. Есть водоохранные территории, зоны вблизи промышленных предприятий, газопроводов и т.д., на которых вообще запрещено строительство. Вот недавний случай — несколько лет назад люди купили участки, построили на них дома, а теперь выяснилось, что их земля расположена на охраняемой территории газопровода. Все это можно было выяснить до покупки участков. Местные чиновники (которые там уже не работают) когда-то хорошо заработали на продаже земель и наслаждаются жизнью, а простые добросовестные покупатели теперь страдают — их заставляют сносить незаконные строения.

    3. Покупайте квартиру в новостройке только по договору о долевом участии

    Этот договор регистрируется в Росреестре, и у вас, как у покупателя, появляются права. И вообще вы находитесь под защитой федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. ». По нему застройщик обязуется построить дом и сделать это в установленные сроки. А если не будет их соблюдать, у вас появится право обратиться в суд за компенсацией.

    Все остальные схемы купли-продажи жилья в новостройках очень рискованны. Например, не стоит ввязываться в приобретение квартиры через вступление в кооператив. Одна крупная строительная компания, которая долго работала на рынке и действовала таким образом, недавно обанкротилась. Люди оказались брошены. Фактически члены кооператива сами должны продолжать строительство.

    Существует ещё вексельная схема — тоже сомнительная. Потому что человек покупает вексель, а потом на цену этой бумаги ему должны предоставить квартиру. Но нет никаких гарантий, что компания благополучно достроит дом, и вообще будет жива через несколько лет.

    4. Подумайте, прежде чем купить апартаменты

    Апартаменты в новостройках продают несколько дешевле, чем квартиры. В чем же подвох? Они не имеют статуса жилого помещения. По сути это офис, но с ванной, кухней, туалетом и т.д. Зарегистрироваться в апартаментах нельзя. Но даже если прописка вам не нужна, всё равно стоит хорошо подумать. Какие сюрпризы могут ожидать человека, находящегося в нежилом помещении, сегодня никто не знает. Скажем, по каким расценкам будет считаться коммуналка? Не будет ли ограничений по использованию «офиса»? Я бы не рисковал.

    5. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, тщательно изучите её историю

    Это можете сделать вы сами, опытный юрист, нотариус (правда, он берет серьёзный процент от суммы сделки) или грамотный риелтор. Это важно, поскольку сюрпризов можно ждать самых разных. Начать надо со свежей выписки из Росрееста и запроса сведений о задолженности по ЖКУ. Надо проверить, не находится ли квартира в залоге у банка, не передана ли в пай какому-то обществу. Стоит изучить права продавца — лично ли он продает или по доверенности, есть ли у него на руках оригиналы документов, по которым он сам приобрел эту недвижимость. Важно выяснить, не состоит ли человек в браке, нет ли у него несовершеннолетних детей или обязательств по алиментам. Если покупаете у пожилых людей, узнайте, вменяемы ли они и не состоят ли на учете — если это так, то сделку потом могут признать недействительной. И обязательно указывайте в документах полную стоимость квартиры. Если что-то пойдёт не так, вы хотя бы вернете свои деньги.

    6. Перед покупкой недвижимости узнайте её кадастровую стоимость

    От этого теперь зависит размер налога, который надо ежегодно платить за квартиру, землю, дом и т.д. По новому налоговому законодательству, суммы за некоторые виды недвижимости очень существенны. Поэтому многие люди, узнав, сколько им придётся ежегодно отдавать государству, теперь стали задумываться — а стоит ли покупать эту большую квартиру в центре? Может, хватит той, которая поменьше и находится на окраине города?

    Недееспособная бабушка в сделке

    Нередко в России сделки с недвижимостью признаются недействительными, если один из собственников состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а документы на продажу должным образом не были оформлены.

    — Ни для кого не секрет, что продавцы квартир преследуют свои рациональные цели, — продолжает делиться опытом Денис. — И когда собственниками являются пожилые люди, не будет лишним попросить предоставить продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера, свидетельствующую о том, что он не фигурирует в качестве клиента этого учреждения и не состоял в нем на учете. Даже если кто-либо потом обратится в суд и попытается сослаться на недееспособность родственника, оспаривание в суде дееспособности, которая была подтверждена на момент сделки, практически невозможно.

    Преимущества и недостатки покупки квартиры с обременением

    • доступная цена (ниже, чем стоимость аналогичной недвижимости без обременения);
    • гарантии честной сделки, поскольку в ней принимает участие государственная структура.
    • долгая и трудоемкая процедура оформления;
    • необходимость в регулярных выплатах (хотя это предусматривает и обычная ипотека);
    • постоянные проверки со стороны банковских служащих, которые оценивают состояние квартиры.

    Несмотря на некоторые недостатки, вариант приобретения недвижимости с обременением под ипотеку сегодня остается востребованным.

    Похожие записи

    Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она…

    В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

    В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…

    При получении кредита на жильё чаще всего приходится оформлять страховку, за которую приходится выложить немалую…

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector