Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на постановку земельного участка на кадастровый учет

Как оформить доверенность на межевание земельного участка по образцу?

Процедура межевания необходима для уточнения границ участка, для разрешения конфликтных ситуаций с соседями смежных территорий, для оформления различных сделок и операций: продажа земли, сдача участка в аренду, передача земельного надела по завещанию или дарственной.

При выполнении межевых работ от собственника требуется предоставление определенных бумаг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

На какие действия с землей можно выдать доверенность

Законодательством не ограничены виды действий, на которые можно оформить доверенность. Собственник имеет право предоставить третьему лицу следующую возможность:

  • регистрировать права собственности;
  • изменять вид разрешенного использования участка;
  • получать разрешения на проведения коммуникаций, реконструкцию жилого дома и т. д.;
  • инициировать межевание;
  • запрашивать выписки об имуществе в ЕГРН;
  • оформлять сделки купли-продажи земли;
  • сдавать землю в аренду.

Перечень разрешенных манипуляций должен быть зафиксирован в содержании документа.

Виды документа

В соответствии с положениями ГК РФ, имеется возможность оформления доверенности в трех различных вариантах:

  1. Разовая. Ее действие сохраняется на протяжении оговоренного срока. Применяется для существенного ограничения прав поверенного посредством предоставления ему возможности выполнить лишь определенное действие.
  2. Специальная. Круг правомочий поверенного ограничен перечнем, приведенным в документе. При возникновении непредвиденных обстоятельств, когда требуется расширение спектра полномочий, необходимым является задействование дополнительной документации.
  3. Генеральная. Предоставляет доверенному фактически неограниченный спектр прав на совершение любого рода сделок. С целью защиты интересов владельца имущественных активов закон допускает отмену действия составленного ранее документа доверителем в любое время и при отсутствии веских оснований.

Специальная доверенность позиционируется в качестве наиболее популярного и востребованного документа, так как ограничивает круг правомочий доверенного лица и предупреждает недобросовестные действия с его стороны.

Потребность во внесении сведений о кадастровом учете в ЕГРН может возникнуть и сама по себе, и одновременно с регистрацией прав. Вне зависимости от гражданства, постановкой объекта недвижимости на учет должен заниматься собственник. Если он еще не достиг 14-летнего возраста, то это делают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Госреестр должен содержать сведения, которые дают возможность определенной установки объекта, права на который устанавливаются, а также содержание права и основания, на которых оно возникло.

Существует несколько случаев, когда объект недвижимого имущества нужно ставить на кадастровый учет, к таковым относятся:

  • существенное изменение характеристик сооружения (например, увеличение площади) на участке земли в собственности;
  • снос сооружения, расположенного на таком участке (если права на сооружение ранее не были зарегистрированы в ЕГРН).

Как правило, проводят кадастровый учет объекта недвижимости одновременно с регистрацией прав, это актуально, если объект:

  • был создан или образован и при этом ранее в ЕГРН не числился (строительство частного дома и деление участка земли соответственно);
  • подвергся сносу и при этом ранее в ЕГРН права на него зарегистрированы не были.
Читать еще:  Как взять и оформить ипотеку в другом городе: обзор банков

Если изменений в характеристиках объекта не было, но сменился собственник, то требуется только зарегистрировать права на недвижимость.

Что касается участка земли, то его рекомендуется ставить на кадастровый учет всегда, но не просто, а с определением границ — это гарантирует, что соседи их не нарушат. Реальные характеристики участка важно знать, чтобы отреагировать на изменения. Например, если участок стал больше по площади, то «расширение» надо будет узаконить. Также рекомендуется ставить на кадастровый учет и дом, чтобы избежать претензий от налоговиков и иметь возможность оценить параметры объекта. Полностью оформленные объекты также имеют преимущество в случае продажи, поскольку покупатели отдают предпочтение именно им.

Для того, чтобы узнать, числится ли объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь специальным онлайн-сервисом Росреестра. Будет достаточно указать один из следующих критериев: адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права из ЕГРН.

В некоторых случаях кадастровый учет участка может быть приостановлен по ряду причин, в числе которых:

  • поступление возражений от собственников участка, из которого производится выделение отдельных долей (если дело касается территорий сельскохозяйственного назначения, согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ);
  • нарушение установленных законных порядков согласования границ участков;
  • отсутствие проезда (прохода) к вновь образуемой территории (в том числе при предоставлении права сервитута);
  • изменение реальных границ выделенного участка, за исключением случаев их уточнения;
  • истечение срока действия ранее утвержденного плана или схемы территории (в том случае, если постановка на учет выполняется в соответствии с этим планом или схемой, согласно №218-ФЗ);
  • превышение площади земельного участка после уточнения его границ относительно ранее заявленной площади.

Документы

Чтобы участок поставить на ГКУ, потребуется представить следующие документы:

  • удостоверение личности владельца или представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом;
  • если обращение от юридического лица, то соответствующую доверенность на возможность его представлять;
  • документы, подтверждающие законные права на участок (к примеру, договор сделки);
  • межевой план, составленный кадастровым инженером.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети.

Мы предлагаем:

Мы предлагаем комплексный пакет услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет:

  • Сбор всех необходимых документов и проверка их на соответствие установленным Росреестром требованиям.
  • Подача документов в Росреестр.
  • Получение готовых документов из Росреестра и передача их заказчику.

Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!

Что относят к бумагам, необходимым для постановки: перечень

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет можно разделить на 3 отдельных этапа действий:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Постановка участка на учет в Росреестре.
  3. Госрегистрация участка в УФРС (Регистрационная палата).
Читать еще:  Описание программ ипотеки АИЖК — стандарты и условия кредитования

Сначала заявитель подготавливает и предоставляет в Росреестр такой пакет документов:

  1. Личный паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ на землю — договор бессрочного пользования, завещание, договор на право пожизненно наследуемого владения, договор купли-продажи дома на неприватизированной (государственной) земле, договор аренды участка, договор дарения или договор купли-продажи участка, оформленный с местной администрацией.
  3. Документ о праве собственности на участок (свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор ренты, договор передачи или договор инвестирования).
  4. Письменное согласие от пользователя, собственника или арендатора земли — оформляется при личном обращении в Росреестр.
  5. Геодезический план — составляется в геодезической лицензированной компании.
  6. Межевой план с отдельным CD диском — этот документ и диск необходимо получить в геодезической лицензированной компании. Причем, для получения межевого плана нужно заранее провести межевание земельного участка.
  7. Письменное разрешение Управления соцзащиты населения (органа опеки), если есть один или несколько несовершеннолетних собственников земли. Подобный документ оформляется на протяжении 10 рабочих дней со дня обращения в орган опеки.
  8. Доверенность от пользователя или собственника земли в возрасте 18 лет и старше, если постановку на учет проводит доверенное лицо. Подобный документ обязательно нужно заверить у нотариуса.

Для получения письменного согласия необходимо обратиться в эту инстанцию, составить заявление определенного образца и предъявить свой паспорт РФ и договор аренды. Затем, в назначенный день необходимо забрать официальное письменное согласие.

В соответствии со ст. 21 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., вся вышеуказанная документация должна содержать описание земельного участка, вид регистрируемого права, печати и подписи сторон. Тексты документов должны быть написаны разборчивым почерком, а наименования компаний-юрлиц — без сокращения и с указанием их адреса. ФИО физлиц и их адреса проживания должны быть указаны полностью.

Необходимые документы нужно предоставить в Росреестр в таком количестве:

  • в 2 экземплярах (подлинниках) как минимум, один из которых возвращается заявителю, а второй остается в реестровом деле, если подобная сделка совершается в письменной простой форме;
  • в 2 экземплярах (подлинниках) как минимум, один из которых отдается заявителю, если сделка оформляется в нотариальной форме.

Межевой план представляется в Росреестр в форме электронного документа с подписью ЭЦП кадастрового инженера. Заявление о постановке участка на учет составляется в 1 экземпляре-подлиннике.

Составление заявления

В заявлении о постановке участка на кадастровый учет указываются такие сведения:

  • просьба о постановке земельного участка на кадастровый учет в соответствии со ст. 8 Лесного кодекса РФ;
  • форма и способ получения выписки из ЕГРН на землю — в виде электронного документа, отправляемого отдельной ссылкой на электронную почту заявителя, или в виде бумажного документа в Росреестре (указывается полное наименование Росреестра), МФЦ (полное наименование и адрес МФЦ) или по почте на адрес проживания (указывается почтовый индекс и прописка заявителя);
  • сведения о заявителе — ФИО (полностью), вид документа (паспорт), серия, номер паспорта, кем выдан паспорт, дата выдачи паспорта;
  • СНИЛС;
  • почтовый индекс, адрес проживания (прописка), адрес электронной почты, номер телефона заявителя и (или) представителя заявителя;
  • необходимые документы, прилагаемые к заявлению;
  • подтверждение согласия на обработку персональных данных и участие в опросе по телефону;
  • личная подпись, инициалы и фамилия заявителя;
  • дата составления заявления.
Читать еще:  Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б) для чего нужна

В этом заявлении указывается и просьба о направлении расписки о получении заявления и иных документов заявителя Росреестром. Подобная просьба указывается в заявлении в случае направления такого документа в Росреестр по почте или через МФЦ.

Виды документа

Документ может составляться в различных формах, соответствующих статье 185 ГК РФ. Из них выделяют следующие:

  • генеральная или общая;
  • специальная;
  • разовая.

Каждая форма имеет свои преимущества и недостатки, если ошибиться в её выборе. Например, генеральные доверенности дают практически неограниченные возможности. Это удобно тем, что представитель сможет проявить максимальную активность, действуя наиболее эффективно, исходя из своего опыта и компетенций. Ему не придётся постоянно обращаться к собственнику или оформлять дополнительную разовую доверенность, если возникнет форс-мажор.

Но в руках мошенников такая доверенность станет инструментом, который позволит им совершить любое недобросовестное действие в ущерб владельца участка.

Специальные доверенности наиболее распространены. Они не несут риска, так как все действия в них расписаны подробно и чётко. Иные процедуры исполнить по данному документу недопустимо. Но в случаях, требующих дополнительных действий, которые не удалось предусмотреть при составлении документа, понадобится составление новой доверенности, либо – собственнику ЗУ придётся их выполнить самому.

Разовые доверенности выдаются на совершение одного простого действия в одном учреждении. Они удобны, когда вся процедура состоит из одного шага. Так же используются как дополнительные приложения к специальным доверенностям, в которых не были предусмотрены определённые полномочия и поручения, в рамках указанной гражданской процедуры.

Основания для досрочной отмены:

Как проверить, стоит ли на кадастровом учете конкретная недвижимость

Для того чтобы проверить проводилась ли постановка многоквартирного дома на кадастровый учет или любого другого объекта, можно при помощи специального онлайн-сервиса под названием «Справочные данные по недвижимым объектам в режиме онлайн». Располагается данный сервис на сайте Росреестра. Во время поиска необходимо указать один из следующих критериев:

  • Адрес, по которому располагается недвижимый объект;
  • Условный номер, присвоение которого производится во время регистрации права собственности;
  • Номер права, который можно найти в свидетельстве о регистрации права собственности или в самой выписке ЕГРН.

Закон РАА

Доверенность на раздел земельного участка на два участка Доверенность на раздел земельного участка.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector