Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк в 2021 году

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника.

Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.

Что представляет собой электронная регистрация сделки и права собственности?

Электронная регистрация предполагает, что документы в Росреестр передаются не лично, а в формате файла, содержащего сканы вместе с заявлением. Но самостоятельно покупатель не может отправить копии на какой-либо сайт. Услугу предоставляют банковские структуры за определенное вознаграждение по защищенным каналам связи.

Инициатором внедрения нового сервиса стал сам Росреестр. На определенном этапе оказалось, что у него не хватает сотрудников для приемки и обработки заявлений. Чтобы не увеличивать штат, решено перейти на принципиально новую форму подачи документов. Сейчас наиболее активно воспользоваться услугами электронной регистрации сделок предлагает Сбербанк.

Важно подчеркнуть, что система еще работает в полутестовом режиме, технология не полностью отработана. Согласно заверениям официальных представителей Росреестра процедура рассмотрения и непосредственно регистрации занимает не более 1-5 дней.

Внимание, клиент всегда вправе отказаться от электронной регистрации сделки, это не обязательная процедура, и можно сдать документы в МФЦ. Но часто сотрудники прибегают к принуждению и запугиванию, чтобы продать услугу дочерней организации Сбербанка — Центра Недвижимости Сбербанка (ЦНС). Клиенты также отмечают, что менеджер в разговоре психологически давит и прямым текстом заявляет, что окончательное решение по объекту еще не принято, и банк может и отказать.

Требования к заемщикам и необходимые документы

Воспользоваться возможностями сервиса смогут физические лица — граждане РФ в возрасте 21-75 лет. Приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации. Общий трудовой стаж не должен быть менее года, а текущий — от 3 месяцев.

Из документов потребуются: паспорт гражданина РФ, справка 2-НДФЛ за последние 12 месяцев (или справка по форме банка), копия трудовой книжки (выписка из ЭТК), заверенная работодателем, дополнительные документы — по требованию кредитора. Регистрация — любой регион страны.

Онлайн-регистрация сделок через Сбербанк

  1. менеджер заносит данные в специальный сервис Сбербанка;
  2. данные поступают в Регпалату, Росреестр получает электронные бумаги через защищенные каналы;
  3. производится регистрация соглашения согласно с ФЗ № 218;
  4. участники сделки в течение 5 дней получают на указанный e-mail электронные документы:
  • соглашение о купле-продаже (файл PDF или XML);
  • выписку из ЕГРН с отметкой;
  • электронную подпись (файл SIG).

По завершении процедуры покупатель или заемщик становится собственником недвижимости. Подобная процедура регистрации может быть проведена в офисе застройщика при покупке квартиры в новостройке, если компания, аккредитована Сбербанком.

Участники сделки получают электронные документы, которые необходимо носить на флешке и предъявлять при необходимости. Если файлы с флешки распечатать, то в бумажном формате они потребуют нотариального заверения. Считается, что электронная выписка из ЕГРН тоже подтверждает право владения недвижимостью.

Читать еще:  Срок и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ

Плюcы и минycы элeктpoннoй peгиcтpaции

Элeктpoннaя peгиcтpaция cдeлки в pocpeecтpe пpи ипoтeкe oблaдaeт кaк дocтoинcтвaми, тaк и нeдocтaткaми. К плюcaм ee мoжнo oтнecти:

oпepaтивнocть ycлyги – нeт нeoбxoдимocти тpaтить вpeмя нa пoceщeния MФЦ или Pocpeecтpa, чтoбы cнaчaлa cдaть дoкyмeнты, пoтoм пoлyчить. Кpoмe тoгo, peгиcтpaция пpoвoдитcя в кopoткиe cpoки;

  • oфopмлeниe квapтиpы, кoтopaя нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe, cтaлo нaмнoгo пpoщe – нeт нeoбxoдимocти exaть в этoт гopoд;
  • пocлe тoгo, кaк peгиcтpaтop внeceт зaпиcь в peecтp, гoтoвaя дoкyмeнтaция бyдeт oпpaвлeнa зaявитeлю нa элeктpoннyю пoчтy – нeт нeoбxoдимocти являтьcя личнo;
  • мoжнo cэкoнoмить вpeмя и дeньги – пpи элeктpoннoй пoдaчe гocпoшлинa для зaявитeля yмeньшaeтcя нa 30%, a cpoк peгиcтpaции coкpaщaeтcя вдвoe;
  • вocпoльзoвaтьcя cepвиcoм мoгyт нe тoлькo ипoтeчныe клиeнты бaнкa, нo и oбычныe клиeнты, кoтopыe нa пoкyпкy нeдвижимocти тpaтят coбcтвeнныe дeньги;
  • клиeнты, жeлaющиe вocпoльзoвaтьcя cepвиcoм, мoгyт вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми pиэлтopa «Этaжeй», кoтopый зapeгиcтpиpyeт нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пpoкoнcyльтиpyeт пo вceм вoпpocaм.

Пoмимo этoгo, Cбepбaнк мoжeт yмeньшить cтaвкy пo ипoтeкe для тex зaeмщикoв, кoтopыe вocпoльзoвaлиcь cepвиcoм – пpимepнo нa 0,7 %.

Oднaкo y ycлyги ecть и минycы, cpeди кoтopыx:

  • вocпoльзoвaтьcя ycлyгoй мoгyт тoлькo гpaждaнe Poccии – ecли xoтя бы oднa cтopoнa пo cдeлкe имeeт гpaждaнcтвo дpyгoй cтpaны, в зaключeниe cдeлки бyдeт oткaзaнo;
  • вocпoльзoвaтьcя ycлyгoй нe cмoгyт нecoвepшeннoлeтниe или нeдeecпocoбныe yчacтники cдeлки;
  • ecли пpoдaвeц пpиoбpeл пpoдaвaeмyю квapтиpy paньшe 1998 гoдa и peгиcтpиpoвaл пpaвo coбcтвeннocти пo пpeжним пpaвилaм – бeз Pocpeecтpa, дoкyмeнты пo cдeлкe мoжнo пoдaть тoлькo oбычным cпocoбoм нa бyмaгe;
  • cepвиc бyдeт нeдocтyпeн, ecли пpoдaeтcя тoлькo чacть жилья, a нe квapтиpa цeликoм.

Кpoмe тoгo, пocкoлькy paбoтa cиcтeмы дo cиx пop дo кoнцa нe oтлaжeнa, нepeдкo пpoиcxoдят paзличныe пpoвoлoчки. B peзyльтaтe вмecтo экoнoмии вpeмeни мoжeт пoлyчитьcя бoлee длитeльный cpoк peгиcтpaции, ecли cepвиc дacт кaкoй-тo cбoй.

Условия подачи документов

На самом деле условий немного, но соблюдать их необходимо, ведь правоустанавливающие документы заявитель получит только в случае их полного соответствия. Перечень необходимых условий и документации следующий:

  • Договор купли-продажи недвижимости — основной документ.
  • Сделка может быть проведена только с физическим лицом.
  • Если предусматривается долевое участие в обладании недвижимостью, обращение в Росреестр является необходимым условием.
  • Наличие обращения в Росреестр потребуется и при наличии несовершеннолетних детей в семье.
  • Доверенности и тому подобные документы не рассматриваются.
  • Регистрация военной ипотеки не осуществляется.
  • Договором предусматривается определенное количество лиц, участвующих в процедуре, как правило, это 2 человека. Если количество продавцов или покупателей будет увеличено, в совершении сделки откажут.

В целом все просто, так как заемщику практически ничего не нужно делать. Тем не менее, есть смысл рассмотреть подробнее алгоритм и дать развернутый ответ на вопрос: как происходит электронная регистрация квартиры.

Начнем с определения составляющих данной опции. Итак, если клиент изъявил желание провести процедуру регистрации сделки дистанционно, в состав сервиса от Сбербанка будут включены следующие виды услуг:

  • Перечисление средств в государственный бюджет за совершение регистрационных действий. Иными словами, заемщик передает кредитору деньги на оплату пошлины, а последний осуществляет перевод средств.
  • Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи для всех участников сделки, без которой процесс дистанционной регистрации сделки в принципе невозможен.
  • Дистанционная подача заявления и необходимых для регистрации документов.
  • Сопровождение, включающее отслеживание процесса и взаимодействие с сотрудниками Росреестра.
Читать еще:  Можно ли получить налоговый вычет на вторую квартиру?

Общий порядок будет таким:

  1. Заемщик заказывает и оплачивает услугу кредитору;
  2. Клиент Сбербанка готовит полный пакет документов, необходимых для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю;
  3. Менеджер кредитной организации сканирует переданные заемщиком документы, загружает на сайт и отправляет пакет в Росреестр;
  4. Регистрирующий орган осуществляет проверку полноты и достоверности предоставленных сведений и принимает решение о регистрации сделки.

Теперь остановимся на самом главном, на том, без чего регистрация не состоится. На пакете документов, которые нужно предоставить в Росреестр.

Подготовка документов

Вне зависимости от ситуации продавцу и покупателю потребуются паспорта граждан России и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, долевого строительства, а также выписка из ЕГРН.

Нет определённых требований по дате выдачи выписки из ЕГРН, можно использовать даже документ, выданный, скажем, три года назад.

Кроме того, в любом случае нужна выписка из поквартирной карточки, которую выдают коммунальщики. В зависимости от того, прописан кто-то в квартире или нет, формируется договор купли-продажи. Если на момент сделки в квартире прописан прежний собственник, в договор включат пункт о том, что он обязуется выписаться в течение двух недель с момента регистрации договора в Росреестре. В противном случае сделку просто не зарегистрируют.

Примечательно, что для Росреестра не имеет значения наличие долгов за коммунальные услуги, поэтому продавец может не переживать, что сделка не пройдёт регистрацию из-за задолженности. Конечно, нужно заранее уведомить о долгах покупателя, чтобы сделка не сорвалась в последний момент из-за недосказанности в процессе подготовки.

Также могут потребоваться различные дополнительные документы, особенно при покупке квартиры в ипотеку. Изначально Сбербанк внедрял электронную регистрацию сделок в Росреестре именно для ипотечных заёмщиков.

Обязательно нужны адреса электронной почты сторон договора и номера их мобильных телефонов, которые нужно захватить с собой на сделку.

Не каждому гражданину и не во всех случаях услуга электронной регистрации собственности доступна, и Сбербанком выдвигается ряд требований:

  • сделка должна быть только прямой;
  • участниками договора выступают физические лица – граждане РФ;
  • стороной по соглашению не должен выступать несовершеннолетний, а также лицо, находящееся под опекой или попечительством;
  • если в интересах одной из сторон действует представитель, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
  • объект недвижимости, являющийся предметом договора и находящийся в единоличной, общей совместной или долевой собственности, продается целиком, равно как и приобретается;
  • услуга недоступна при оформлении кредитного договора в рамках программы «Военная ипотека»;
  • исключается участие поручителей в сделке;
  • продаваемый объект недвижимости не должен находиться под обременением, например в залоге;
  • услуга не применяется в сделках, где имеет место предварительный договор купли-продажи;
  • допускается не более 6 созаемщиков, 5 продавцов и 6 покупателей.
Читать еще:  Нюансы оформления военной ипотеки: как узнать номер закладной в АИЖК или банке

Электронная регистрация сделок: понятие, порядок, условия

Электронная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой возможность провести все формальные мероприятия по переходу права от одного собственника к другому посредством электронной связи и под контролем кредитного учреждения

Особенности категории:

  • Актуально для сделок с недвижимостью, продавец или покупатель которой находится в другом городе;
  • Регистрация проводится в специализированных ипотечных центрах, организованных при банке;
  • Сделка означает фактическое делегирование полномочий Росрееста банковским организациям;
  • Процедура осуществляется за вознаграждение;
  • Длительность электронной регистрации от нескольких часов до нескольких дней;

Рынок предоставления такой услуги находится в процессе развития. На сегодня электронная регистрация сделки в Сбербанке одна из самых безопасных.

Порядок проведения электронной регистрации сделки в Сбербанке следующий:

  1. Выбрать объект, по которому необходимо зарегистрировать сделку;
  2. Подготовить полный пакет документов;
  3. Оплатить стоимость госпошлины;
  4. Обратиться в ипотечный цент при банке;
  5. Внести все сведения в систему;
  6. Дождаться внесения официальных сведений в базу Росреестра.

Условия осуществления процедуры следующие:

  • Регистрация пройдет только при участии в процессе максимум двух человек — продавца и покупателя (оформления долевого права собственности нет);
  • Процедура не выполняется без личного присутствия контрсторон (по доверенности);
  • Услуги сервиса не распространяются на военную ипотеку;
  • Участники сделки — физические лица.

Когда необходима онлайн-регистрация

Говоря о том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке, стоит отдельно затронуть и причины, когда такая процедура становится необходимостью. Стоит учитывать, что иногда ипотечные сделки и приобретение жилья происходит в удаленном месте от жительства заемщика. Когда человек желает приобрести квартиру/дом в другом городе, регионе. При необходимости личного посещения для оформления и получения жилищного займа, транспортные расходы могут достигнуть просто колоссальной цифры.

Стоит учесть, что процедура оформления ипотечного жилья не проходит за одни сутки, порой приходится затрачивать несколько недель. Именно в целях сокращения временных затрат и удобства иногородних заемщиков и была воплощения в жизнь идея онлайн-регистрации. Многочисленные отзывы клиентов, которые уже успели воспользоваться сервисом, относят услугу к комфортному и чрезвычайно удобному способу быстро провести все формальности для проведения ипотечной сделки.


Электронный сервис работает по принципу «Единого окна»

Теперь любой клиент может, не покидая свой город, посетить ипотечный отдел Сбера и воспользоваться электронной регистрацией. А затем спокойно ожидать окончания сделки, не тратя времени на поездки и посещение органов юстиции. Данный сервис значительно экономить и денежные средства займополучателей, ведь им не приходится тратиться на перелеты, переезды, проживания в городе, где решено приобрести жилье.

На сервисе «ДомКлик» вы можете отследить этапы сделки и согласование выбранного объекта недвижимости в режиме онлайн. Записаться на сделку также можно онлайн через данный сервис.

Для расчетов с продавцом по сделке можно воспользоваться 1— это удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.

Кроме того, проверить выбранный объект недвижимости пользователям электронного сервиса «ДомКлик» поможет 2, посредством которой специалисты могут дать рекомендации для снижения рисков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector