Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Хотите квартиру в новостройке? Задайте себе эти десять вопросов

Что спросить у застройщика перед покупкой квартиры

Чтобы выбрать надежного застройщика, нужно проверить документы на землю, разрешение на строительство и узнать, как будет финансироваться проект. Для проверки надежности можно использовать вопросы от нашего эксперта — Алексея Шилова, руководителя группы продаж проекта «Квартал Некрасовка».

Вопросы можно скопировать и взять на встречу с застройщиком:

  • Есть ли у вас аккредитация банков?
  • А сколько домов вы уже построили?
  • Как финансируется стройка?
  • Где я могу увидеть документы на землю?
  • Могу ли я посмотреть вашу финансовую отчетность?
  • Есть ли у вас заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?
  • Мы сможем использовать сервис безопасных расчетов?
  • Мои деньги будут храниться на эскроу-счетах?
  • Что будем делать, если срок сдачи затянется?
  • Что будут строить рядом в ближайшие пять лет?

А вот варианты ответов, которые должны устроить или насторожить.

Вопрос первый: агент или собственник?

Что нам дает эта информация? Оказывается, немало. Во-первых, если продажей занимается профессионал, это, несомненно, хороший знак – значит, есть человек, который будет «держать руку на пульсе», контролировать подготовку и получение необходимых справок и документов, ничего не упуская. Во-вторых, наличие агента хорошо характеризует собственника квартиры – значит, он привык доверять профессионалам, да и скрывать ему нечего. В-третьих, вам, как покупателю и будущему владельцу квартиры, может также потребоваться консультация специалиста.

Если владелец квартиры занимается процессом продажи самостоятельно – это, конечно, не означает, что следует сразу отклонить данный вариант. Вполне возможно, он окажется человеком сведущим в «делах квартирных», имеющим свободное время и способным самостоятельно справиться с этой задачей. При этом не следует думать, что квартира, продающаяся без участия риелтора, будет дешевле. Бывает и так, что стремление самостоятельно продавать квартиру является свидетельством завышенных пожеланий владельца относительно цены. Часто случается, что оценка стоимости квартиры, произведенная риелторами, не совпадает с желанием продавца, и он решает вести продажу своими силами. Такие люди будут готовы продавать свою недвижимость долго, в надежде найти покупателя, который заплатит требуемую сумму и не согласятся на торг.

Если же вам понравился подобный вариант, и вы окажетесь вдвоем с продавцом без риэлторов, то советуем как можно более основательно подойти к процессу подготовки к сделке и изучить все особенности составления договора купли-продажи. В этом вам поможет наша статья «Составляем договор купли-продажи самостоятельно». Кроме того, рекомендуем вам воспользоваться нашим образцом договора купли- продажи и прочитать одноименную статью «Образец договора куплипродажи», изучить перед сделкой особенности взаиморасчётов и регистрации сделок с недвижимостью.

В любом случае, общаясь по телефону, вы должны понимать, с кем имеете дело – с собственником или риелтором.

II. Кaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe для жилья

Bтopичкa или пepвичкa

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки пepвичнoгo жилья:​

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки втopички:​

B кaкoм paйoнe выбpaть нoвocтpoйкy

🗺 Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.

🏥 Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.

Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.

Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.

🛣 Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.

Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.

🌳 Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.

Дoм

3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:

📌 мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;

📌 кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;

📌 нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;

📌 coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.

Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.

Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.

Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:

Читать еще:  Как отказаться от ипотеки: обращение в суд, изменение условий кредитования

🔶 пaнeльный дoм — дeшeвo и быcтpo;

🔶 киpпичный — кaчecтвeннo и дoлгoвeчнo;

🔶 мoнoлитный — cpeдняя цeнa, нeдoлгий cpoк cтpoитeльcтвa.

Вторичный рынок: стратегия коммуникации с продавцом

Разговор с продавцом во время просмотра квартиры должен быть деловым, однако желательно расположить к себе собственника , от этого напрямую зависит размер возможной скидки, или вероятность каких-либо прочих уступок со стороны продавца.

Перед тем, как подписывать договор, и тем более, перед тем, как выражать согласие на оформление предоплаты, продавцу следует задать как минимум девять важных вопросов:

Кто собственники квартиры, сколько их, и есть ли среди них несовершеннолетние дети?

Важно иметь дело именно с владельцами жилья, а не с их родственниками или посторонними помощниками. Если от имени собственника действуют доверенные лица, необходимо, во-первых, попросить нотариальную доверенность, а во-вторых, попросить контакты собственника жилья, но при наличии выбора лучше все-таки покупать квартиру напрямую у владельцев. Когда собственников несколько, надо спросить, будет ли согласие от всех. При наличии несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, стоит выяснить, согласован ли вопрос продажи со службой опеки.

В идеале, уже на момент размещения объявления о продаже все собственники, и, что еще важнее, не собственники, имеющие право проживания, должны быть сняты с регистрационного учета (это должна подтверждать выписка ЕГРН). Кроме того, должны быть в наличии документы, нотариально подтверждающие согласие всех собственников на продажу.

Как именно было получено право владения жильем?

Это нужно проверить, так как, например, квартира, полученная по наследству, может впоследствии преподнести неприятные сюрпризы (могут появиться наследники, которые в суде докажут, что их права были нарушены). Идеальный вариант – договор купли-продажи (или, что еще лучше, ДДУ).

Кто зарегистрирован в квартире, сколько человек, все ли готовы выписаться в ближайшее время?

В частности, готовность выписаться должна быть подтверждена документально (особенно по зарегистрированным не собственникам). Важно, чтобы все регистрационные процедуры были абсолютно прозрачными и не вызывали подозрений.

Могут ли какие-то третьи лица впоследствии заявить права на квартиру?

Это может быть не закрытая ипотека, не погашенный кредит под залог недвижимости, наличие каких-либо судебных тяжб, связанных с правом собственности, оформленное завещание, иные обременения.

Вне зависимости от ответа продавца, эту информацию нужно проверить лично (ЕГРН – наличие обременений, реестр завещаний – наличие наследников).

Вряд ли продавец раскроет всю информацию по этому поводу, если захочет ввести в заблуждения покупателя. Кроме того, он может и сам не догадываться о такой вероятности в силу правовой безграмотности или незнания каких-то обстоятельств. Особенно внимательно надо относиться к этому вопросу при покупке жилья, совсем недавно полученного по наследству.

Долго ли квартира пребывает в собственности продавца?

Идеально, если этот период более трех лет. Стоит понимать, что чем этот срок больше, тем меньше вероятность того, что кто-то неожиданно заявит на нее свои права. Тем более, что есть такое понятие, как срок исковой давности, который исключает риски возникновения проблем в случае, если чьи-то права при продаже действительно были нарушены.

Имеются ли на руках все документы, связанные с продажей, или их сбор только предстоит?

Необходимость получения, например, технического паспорта, разных справок и выписок может существенно отдалить процесс завершения сделки.

Какие скрытые дефекты есть в квартире?

Вопрос кажется лишним, поскольку ни один продавец не станет без насущной потребности сразу же показывать неприглядную «изнанку» товара. Но невербально часто взгляд может быть направлен именно на проблемную зону.

Поспешный ответ или, наоборот, значительная пауза должны стать сигналом к тому, что надо проявить бдительность.

Была ли перепланировка и узаконена ли она?

Изменения границ помещений и прочие радикальные преобразования должны быть согласованы в установленном порядке. Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, потом можно понести существенные расходы на приведение в порядок документов.

Кто непосредственные соседи?

Увы, многие из тех, кто не озаботились этим вопросом, впоследствии очень пожалели об этом – семья алкоголиков может часто устраивать концерты в ночное время, а поведение слишком активных детей в соседней квартире может помешать отдыху.

Можно задать продавцу общие вопросы относительно развития инфраструктуры, но по району стоит прогуляться самостоятельно, оценив, насколько близко находятся наиболее значимые объекты.

Важно также выяснить, какая организация отвечает за обслуживание дома и окрестной территории, и насколько качественно она выполняет свою работу.

Стоит не стесняться записывать наиболее важные сведения, чтобы потом еще раз составить себе общую картину, проверить информацию и принять окончательное решение.

Проверяем квартиру

Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Как получить желаемое, или Как я нашла квартиру мечты

Как часто мы живем в старой квартире, постоянно желая хоть что-то поменять в ней. И не осознаем, что это будет лишь временным решением проблемы. На самом деле, менять надо не обстановку, а саму квартиру.

Семь лет я жила в небольшой «однушке» возле метро. После нескольких лет, проведенных в коммунальной квартире, она казалась мне шикарной и просторной. Однако в последнее время появилась и не отпускала мысль, что и это – отнюдь не жилье моей мечты.

Обдумывая потом все, что происходило со мной в этот период, я поняла – моя история отлично иллюстрирует технику исполнения желаний. Если бы я знала о ней раньше, наверное, использовала бы более осознанно и меньше переживала.
Источник фото: F
lickr

Твоя ли это мечта?

Собравшись поменять комнату на полноценную квартиру, я мечтала о современных жилых комплексах, но в голове прочно сидела мысль: «Это слишком дорого, я не могу себе этого позволить».

Наконец, агент по недвижимости предложила мне недорогую однокомнатную квартиру в доме с трехметровыми потолками.

Читать еще:  Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция, условия кредитования

«Сталинcкий дом у метро – разве может подвернуться более подходящий вариант, тем более по такой цене?», – сказала моя семья.

Внимательно выслушав казавшиеся мне разумными доводы, я решила: «Наверно они правы». И поддалась на уговоры близких. А ведь это были их мечты и их представления об идеальном доме, не мои.

Первое правило исполнения желаний: понять, чего ты на самом деле хочешь. Не навязаны ли твои желания окружением, социальными сетями, друзьями или кем-то еще. Мы живем в потоке информации, нам бывает сложно отделить собственное «хочу» от идеальных картинок чужой жизни.

Кому-то действительно нравятся высокие потолки и широкие подоконники, но в своей новой квартире я не чувствовала себя дома. Даже в самый жаркий летний день она казалась мне холодной и неуютной, а унылый двор вгонял в тоску.

Среди моих соседей были пенсионеры, семья безработных алкоголиков и героиня анекдотов – женщина с двенадцатью кошками. Последней каплей в решении съехать было объявление о том, что небольшой газон под моими окнами, единственный островок зелени во дворе, закатают в бетон. На его месте планировалось обустроить спортивную площадку для инвалидов.

Тогда я задумалась: чего же мне хочется на самом деле, и что из этого я могу себе позволить. Все чаще стала мне попадаться реклама новых жилых комплексов. И однажды в журнале я увидела его – идеальный проект нового дома на берегу Невы с красочной фотографией. Вид на воду – это ли не мечта?

Визуализируй!

Второе условие достижения желаемого – детальная визуализация. Нужно как можно конкретнее представить себе, что вы хотите. Некоторые авторы советуют думать о своих мечтах так, будто они уже сбылись. Воображать себе те ощущения и эмоции, которые вы испытаете, если задуманное исполнится. Чем чаще проделывать такое упражнение, тем лучше.

Еще зная о технике визуализации, я представляла, как по утрам выхожу на балкон и пью кофе, смотрю на набережную.
Источник фото:
Flickr

Я думала о светлой кухне с белой мебелью, уютной спальне с большой кроватью и постельным бельем оттенков индиго. Даже представляла, как выходя из дома, сажусь в машину и за десять минут добираюсь до центра города.

Будь уверен!

«Раз я точно знаю, чего хочу, и даже могу себе это представить, нужно действовать», – решила я.

Пересмотрев с десяток объявлений о продаже квартир, похожих на мою, я мысленно посчитала, сколько денег смогу за нее получить. Этой суммы хватило бы на видовую «евродвушку» у Невы.

Я подумала, что это лучший вариант. Даже небольшая площадь в тридцать шесть метров меня не смущала.

«Сразу скажу – такую сумму вы вряд ли получите», – безапелляционно заявила агент по недвижимости, занявшаяся продажей моей квартиры.На какое-то время ее слова заставили меня усомниться в успехе своей затеи.

Третье правило исполнения мечты – быть уверенным в том, что она сбудется. Не надо считать ее несбыточной.

Если вы сомневаетесь, то заранее обрекаете себя на провал. Некоторым помогает представлять себе, что мечта – это цель, и надо только расписать себе маленькие шажочки для ее достижения.

Я знала, что обязательно получу нужную сумму. Квартира не требовала ремонта, я даже была готова оставить почти всю мебель. И уже через три недели появился покупатель, который хотел заключить сделку как можно быстрее.

Отпусти!

Тут и начались мои метания. У жилого комплекса мечты сразу нашлись десятки недостатков. Застройщик, срывающий сроки, плохая транспортная доступность, постоянные пробки на набережной и заводская труба в паре сотен метров от дома.

И, самое главное, я поняла, что не готова ждать два с половиной года новую квартиру. Она мне нужна здесь и сейчас.

Ничего не решив, я купила билеты в Прагу и уехала развеяться, а заодно и привести мысли в порядок. Наверное, моей целью было оказаться на Карловом мосту и загадать там желание. Только я не знала, как его сформулировать, поэтому загадала: «Пусть с квартирой все сложится наилучшим образом».

Интуитивно я выполнила еще одно правило – не задумываться о том, каким образом ваше желание сбудется, отпустить его.

Чем больше вы зацикливаетесь на своих мечтах и ждете: «Ну, когда же, когда?», тем больше отталкиваете от себя их исполнение.

Не надо делать из своих желаний навязчивую идею. Иногда исполнение мечты происходит самым неожиданным образом, который даже не могло вам нарисовать ваше воображение.

Не сдавайся!

Когда я вернулась в Петербург, плана дальнейших действий у меня так и не появилось. «Раз мне не хочется ждать несколько лет, надо посмотреть, что я могу получить прямо сейчас», – подумала я и открыла поисковик в интернете.

Выбрав несколько самых привлекательных вариантов, я поехала искать свой новый дом.

Первая квартира в красивой новостройке сразу смутила маленькой площадью, стенами, покрашенными в темно–зеленый цвет, и видом на закрытый двор. Вторая квартира выглядела просторнее, но последний год ее сдавали, поэтому я отказалась и от нее.

Еще несколько просмотренных вариантов вызвали стойкое ощущение, что я все же хочу квартиру, в которой никто до меня не жил.

Еще одно условие получения желаемого – не сдаваться. Возможно для осуществления вашей мечты осталось приложить последнее небольшое усилие.

И мечта сбывается!

Уже готовая отказаться от своих планов, я без особого энтузиазма водила мышкой по карте города на экране ноутбука, рассматривая имеющиеся в продаже квартиры.

Подходящих для меня вариантов было много, но все они требовали огромной доплаты. Такой суммы на руках у меня не было, а тратить несколько лет на ипотеку я была не готова.

Неожиданно в одном из районов, окруженном парками и прудами, я увидела дом, квартиры в котором продавал только застройщик. Это был пилотный проект, рекламы почти не было, поэтому и информация о нем раньше мне не попадалась. Через месяц дом должны были сдать, но цены еще не успели повысить, и они были вполне доступными.

На следующий день мне уже показывали шоу-рум пятидесятиметровой евродвушки. Отделка белого цвета, место под гардеробную, боковой вид на парк, огромная двадцатиметровая кухня – в голове тут же сложился образ идеальной квартиры в скандинавском стиле, которую я так часто себе представляла.
Источник фото: Flickr

Наконец-то я выдохнула и позвонила агенту. И уже через три месяца я получила ключи от новой квартиры!

Читать еще:  Покупка земельного участка: о чём лучше узнать до сделки

Оказалось, что техника исполнения желаний действительно работает, надо только правильно ее использовать!

Я учту это для следующей мечты, ведь теперь я точно знаю, что делать для того, чтобы она сбылась.

«У других получается, а у меня нет…»: почему желания не сбываются

Мы разобрали всего лишь две простые практики, с помощью которых можн о исполнить желание на покупку квартиры . Но на самом деле эффективных способов очень много. Это важно понимать, переходя к конкретным действиям по притяжению квартиры. Ведь не всем подходят одни и те же техники.

Проанализировав собственный опыт и опыт моих учеников в школе «Сила в мысли», я пришла к выводу , что нет какой-то одной практики, которая работает у всех. Всегда есть люди, которые пишут в тетрадь, но их мечты не сбываются . А есть ― активно визуализирующие, но и их желания не исполняются.

У одних прекрасно с работает записывание , другим больше под ойдет визуализация, а третьи добьются результата лишь в глуб окой медитаци и . Да, такое тоже может быть. « От чего это зависит ?» ― спросите вы .

Дело в том, что все мы р азные : к то-то из нас ― визуал, кто-то ― кинестетик, а кто-то ― аудиал. И для каждого с уществует своя техника, которая помо гает донести информацию до подсознания, записать ее на « подкорку » и перепрограммировать свой ум для реализ ации желаемо го .

В нашей школе «Сила в мысли» предусмотрены все нюансы: есть и аудиотехники, и письменные упражнения, и практики, направленные на работу с ощущениями, и глубокие медитации. Мы используем всевозможные пути к подсознанию наших учеников, в итоге В селенной просто ничего не остается, как исполнять их желания.

Где серьезный подход ― там реальный результат.

Технические вопросы

Если вы покупаете жилье на начальной стадии строительства, поинтересуйтесь типом строящегося дома. Под внешней отделкой их иногда трудно отличить.

Дома из кирпича доказали свою надёжность с годами. Сейчас таким способом возводят дома малой этажности и элитные дома, их стоимость высока, а времени на строительство требуется больше.

Панели дают возможность в сжатые сроки возводить прочные и теплые многоэтажные дома. Их недостатки: плохая шумоизоляция и невозможность перепланировки.

Каркасно-монолитные постройки сочетают достоинства двух предыдущих. Этот тип возведения зданий представляется сейчас наиболее перспективным. Несущая нагрузка ложится на железобетонный каркас дома, что дает возможность планировать расположение комнат так, как захочется будущему владельцу, и каждая стена может быть снесена.

Далее следует выяснить, из какого материала будет осуществлен монтаж стен и межкомнатных перегородок.

Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов. Кирпич — лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь.

Относительно отделки квартиры тоже лучше спросить заранее. Тут возможны три варианта. Если в квартире нет отделки, покупатель получит бетонный пол, невыровненные стены и самое простое остекление, электросчетчик и провода.

При черновой отделке стены выровнены, пол предполагает цементную стяжку, выключатели и розетки установлены, стеклопакеты двойные, откосы оформлены, подоконники есть.

Полная отделка означает, что в такой квартире есть все необходимое, чтобы заселиться.

Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов. Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время.

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Все зависит от множества критериев, в том числе индивидуальных. Но стоит отметить, что ставки по ипотеке на новостройки сейчас ниже, чем на готовое жилье, а большая часть льготных программ с выгодными условиями распространяется только на строящиеся объекты — это может стать решающим фактором во многих случаях.

Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, ориентируйтесь на потребности свои и своей семьи. У каждого из вариантов есть как плюсы, так и минусы. Хотите жить в современном доме, сделать в квартире ремонт с нуля под свой вкус, оформить жилищный кредит на выгодных условиях? Тогда вам следует выбрать новостройку.

10. Если бы ваша компания платила вам за волонтерство, как бы вы использовали это время?

Как вы, возможно, уже сами заметили на примере этих вопросов, то, как вы проводите свое свободное время, проливает свет на многое.

То, как вы проводите свое незапланированное свободное время, еще более показательно – когда вы приходите куда-то раньше, чем нужно, как вы проводите оставшееся время, если не зарываетесь в мобильный телефон? То, как вы решите провести свои волонтерские часы, является мощным источником информации о вашей страсти.

Будете ли вы работать с животными, детьми или пожилыми людьми? Вы бы вызвались играть музыку детям в отделении интенсивной терапии или взяли бы детей из детдома в зоопарк?

Может быть, вы захотите построить дома для бездомных или преподавать английский язык новым иммигрантам. То, как вы решите использовать свои навыки и время, может многое рассказать вам о том, где находятся ваши страсти, особенно если они помогают улучшить жизнь других людей. Вот более творческие способы волонтерства, которые смогут задействовать ваши пристрастия.

Кратко

Мы рассмотрели исследования Яндекса, Mail.ru Group, а также Google и Nielsen — подведем итоги:

  1. В основном недвижимостью интересуются семьи с детьми и со средним доходом. Женщины просматривают предложения чаще мужчин.
  2. На поиск квартиры тратят в среднем от 1 до 3 месяцев.
  3. Большое значение при выборе имеет район, цена квартиры и ее размер. Двухкомнатные квартиры — самое востребованное предложение на рынке недвижимости.
  4. Молодые люди предпочитают покупать квартиры в новостройках, а люди старше 55 и многодетные семьи обращают больше внимания на вторичный рынок.
  5. Ипотека лидирует среди способов оплаты жилья. Чаще всего таким образом приобретают недвижимость люди из поколения родившихся после 1981 и до 1996 года.
  6. Для просмотра вариантов жилья пользователи часто используют сайты-агрегаторы. Реже ищут варианты в соцсетях.
  7. Быстрый и функциональный мобильный сайт — первоочередная задача для застройщиков сегодня.

Спецкурс по сквозной аналитике. Видеолекции, практические задания и полезные материалы

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector