Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека с господдержкой — что это значит, главные преимущества и недостатки

​Ипотека с государственной поддержкой — преимущества и недостатки программы

С целью улучшения условий жизни людей, проживающих в нашей стране и нуждающихся в получении доступного жилья, государство в 2011 году запустило программу, по которой каждый желающий может оформить ипотеку с государственной поддержкой. Эта программа в отличие от других не ориентирована на какие-то определенные категории граждан, а наоборот отталкивается от конкретных жилых комплексов, квартиры в которых можно купить в ипотеку по сниженной процентной ставке.

Таким образом, государство планировало решить сразу две задачи:

  • помочь гражданам России в улучшении условий проживания;
  • быстрая реализация тех строительных объектов, которые были построены по государственной программе.

В каких банках можно взять ипотеку с господдержкой

В декабре 2020 года льготную ипотеку можно получить в 66 банках. Среди кредиторов есть как крупные банки, так и региональные организации:

  • Сбербанк
  • МТС Банк
  • Банк ВТБ
  • Промсвязьбанк
  • Альфа-банк
  • Банк «Уралсиб»
  • Россельхозбанк
  • Райффайзенбанк
  • РНКБ Банк
  • Кубань Кредит
  • Дальневосточный банк
  • Банк «Екатеринбург»

Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку на льготную ипотеку, вам потребуются:

свидетельство о браке или разводе;

справка о доходах по форме (можно запросить у работодателя);

для мужчин до 27 лет — военный билет или другой документ, подтверждающий, что заемщик не подлежит призыву на военную службу.

Также банк может попросить заверенную работодателем копию трудовой книжки, договора по совместительству или выписку из лицевого счета Пенсионного фонда. В ряде случаев ипотеку можно оформить всего по двум документам. Более подробные условия уточняйте в конкретном банке.

Преимущества оформления ипотечного кредитования на вторичное жилье

Ипотечное кредитование «вторички» – часто единственный шанс для семей стать владельцами собственной недвижимости. Можно много лет копить деньги на собственное жилье, отказывая себе во многом и выплачивая арендную плату за съемную квартиру «дяде» в карман. А можно, оперируя теми же суммами, сразу после заключения сделки и оформления договора ипотечного кредитования въехать в собственную квартиру и гасить долг постепенно, благо сейчас кредитные программы в Москве радуют низкими процентными ставками и выгодными условиями. Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает своим клиентам замечательные условия кредитования «вторички»: по ставке от 7% на срок до 30 лет и на сумму от 1 до 300 миллионов рублей в зависимости от оценочной стоимости недвижимости. Первоначальный взнос при этом составляет всего 15% от цены квартиры, что очень важно с учетом цен на недвижимость в Москве. Еще пару лет назад невозможно было представить такие условия для ипотечного займа, тем более для квартир старого жилого фонда.

Самое главное преимущество при ипотечном кредитовании вторичного жилья состоит в том, что полную проверку квартиры, которая станет банковским залогом, осуществляет кредитор. Банк полностью заинтересован в том, чтобы его деньги к нему вернулись, и потому тщательно проверяет все документы продавца и историю сделок по выбранному вами жилью, отсекая любые мошеннические варианты перед оформлением договора.

Преимущества ипотеки на вторичное жилье в «Бинкоре»

Значимым преимуществом кредитования ипотеки на старый жилой фонд в «Бинкоре» является возможность оформить договор по минимальному пакету из двух документов – паспорту РФ и СНИЛС, без дополнительных справок и документов о трудоустройстве. Залоговое обеспечение – приобретаемая квартира – дает кредитору уверенность возврата средств, а заемщику сниженную ставку ипотечного договора. Готовый и обжитой дом – меньший риск для банка, и процент одобрения при кредитования в таких случаях всегда выше.

Принципиальной позицией «Бинкора» стал почти 100-процентный уровень одобрения заявок на кредитование. Благодаря собственной скоринговой системе и профессионализму кредитных специалистов финансовая ситуация и кредитная история каждого клиента тщательно изучается и анализируется. Имея заведомо провальные для прочих кредиторов параметры, в «Бинкоре» вы можете рассчитывать на ипотечное кредитование даже с проблемной кредитной историей. Проверенные же клиенты или сотрудники зарплатных проектов могут получить привилегии при ипотечном кредитовании и снижение базовой ставки на 0,5-2,5%.

Плюсы жилья на вторичном рынке

Цены на вторичном рынке всегда соответствуют реальности, а объекты не несут в себе скрытые угрозы новостроек – строительный брак как «кота в мешке». Старый дом можно пощупать и рассмотреть в деталях – от планировки и коммуникаций до звукоизоляции и толщины стен. Все достоинства и недостатки «вторички» уже видны и понятны, удобство транспортных путей и комфорт в микрорайоне тоже как на ладони – преимущества такой покупки очевидны. Другими неоспоримыми плюсами могут быть:

  • больше выбор объектов недвижимости в отличии от локальных точек строющихся новостроек;
  • нет ожидания и долгостроев, обещаний застройщика и мучительных отсрочек;
  • при определении цены квартиры на вторичном рынке торг уместен, и шанс сторговаться по более низкой цене с владельцем всегда реален, в ситуации с новостройками такой возможности нет.
Читать еще:  Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки нежилого помещения.

Отмечая преимущества, стоит упомянуть, что банки с большой осторожностью относятся к кредитованию строительства, особенно на этапе котлована, ведь множество строек банкротится и останавливается. Вторичное жилье, если оно ликвидно, в случае форс-мажора не составит труда продать, чтобы вернуть заемные средства.

Реальные проценты

Ставка 6,5% — рекомендуемая государством. Однако некоторые банки предлагают своим клиентам еще более выгодные условия. Вот несколько примеров:

  • Промсвязьбанк — 5,85%;
  • ПАО Сбербанк — 6,1%;
  • Абсолют Банк — 6,25%;
  • Росбанк — от 4,35%;
  • Банк ДОМ.РФ — от 5,9%;
  • Альфа-банк — от 5,99%;
  • Россельхозбанк — 5,9%.

Данные ставки фиксируются в договоре и остаются неизменными в течение всего срока выплат по кредиту.

В чем суть ипотеки с господдержкой

В апреле 2020 года Правительство РФ опубликовало постановление о программе льготной ипотеки. Программа призвана стимулировать покупку недвижимости на рынке «первичного» жилья — в строящихся объектах или сданных в эксплуатацию новостройках. Тем самым государство поддерживает строительные компании, увеличивает спрос на жилье и делает его покупку доступнее.

За полгода действия программы в 2020 году было выдано 230 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 669 миллиардов рублей.

Чтобы банки могли выдавать ипотеку со сниженной ставкой, государство компенсирует им недополученный от заемщиков процент. Распределяет эту субсидию между кредитными организациями оператор льготной ипотеки — компания ДОМ.РФ. Первоначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, однако по поручению президента ее продлили до 1 июля 2021 года (постановление Правительства РФ от 24.10.2020 г. № 1732).

Льготная ипотека с господдержкой — условия для всех программ

Суть ипотеки с государственной поддержкой заключается в помощи людям, нуждающимся в жилплощади. Это может быть субсидирование процентной ставки и ее снижение, материнский капитал, сертификаты на застройку и прочее.

Общие правила в 2020 году следующие:

  • средства, выделяемые из бюджета, могут расходоваться строго по назначению — покупка квартиры или частного дома на первичном рынке (исключения в некоторых случаях предусмотрены для военных);
  • первоначальный взнос заемщика — от 20%, кроме молодых специалистов;
  • процентная ставка по кредиту — не более 12,5%;
  • срок ипотеки имеет ограничения — максимум 30 лет;
  • страхование приобретаемой недвижимости обязательно;
  • площадь жилья зависит от количества проживающих — 32 кв.м. на 1 гражданина, 48 квадратов на семью из 2-х человек, 18 кв.м. на каждого члена семьи при количестве домочадцев более 2-х;
  • дополнительные квадраты не подлежат субсидированию и оплачиваются по общему принципу.

Также следует помнить, что одно из условий по всем программам — официальный доход заемщика должен быть на 45% выше суммы аннуитетного ежемесячного платежа. При недостаточности финансов можно привлечь созаемщиков.

Сроки по ипотеке могут быть гораздо ниже, что зависит от программы поддержки и ряда условий. Точные сведения следует уточнять у специалиста по жилищному вопросу или у опытного юриста.

Лимиты

Сумма ипотечного займа зависит от программы, поэтому на сегодняшний момент лимит таков:

  • Молодые семьи могут рассчитывать на максимум 6 миллионов рублей, но в Московской и Ленинградской областях эта сумма может быть увеличена до 12 миллионов рублей.
  • Семьям с детьми готовы выдать 6-12 миллионов рублей в зависимости от региона и с использованием маткапитала.
  • Жителям Дальнего Востока могут оформить кредит до 6 миллионов рублей максимум на 20 лет и 2 месяца под 2% годовых.
  • Сельские жители могут получить до 3-5 миллионов рублей в зависимости от региона, выплатив при этом первоначальный взнос в размере 10% от стоимости дома.
  • Сумма займа военнообязанным зависит от региона.
  • Участникам программы “Господдержка 2021” банки готовы выделить от 6 до 12 миллионов рублей в зависимости от региона, сроком до 25 лет под 6,5% годовых.
Читать еще:  Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

Банки вправе отказать заемщикам в одобрении ипотечного кредита при плохой кредитной истории, отсутствии трудового стажа или при наличии непогашенного кредита или гражданской ипотеки.

Виды ипотечного кредита

Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Ипотека 6,5%: как устроена программа с господдержкой-2020

Использовать выгодные варианты, которые подкидывает нам жизнь, — важный навык финансового планирования. В апреле 2020 года, в разгар коронакризиса, в России стартовала новая государственная программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых. При этом некоторые банки готовы выдавать кредиты и под более низкий процент. Программа была запущена для того, чтобы поддержать граждан и простимулировать их не откладывать свои планы купить квартиру. Получить кредит по льготной ставке можно до 1 ноября 2020 года. Если у вас есть в планах приобретение жилья, то советуем обратить внимание на эти предложения. А мы поможем вам понять, как они работают.

Что это за программа?

23 апреля 2020 года председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки под 6,5%. Процентная ставка сохранится на весь срок займа при условии комплексного ипотечного страхования заемщиков — то есть страхования жизни и здоровья, а потом еще и квартиры.

Программа господдержки позволит улучшить жилищные условия около 240 тыс. семей и привлечь не менее 900 млрд рублей в строительную отрасль, заявляют ее организаторы. Разницу между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство.

По данным сайта ДОМ.РФ, на 30 июля 2020 года выдано уже 103,3 тыс. кредитов на сумму 269,9 млрд рублей.

Кто может обратиться за льготной ипотекой?

По этой программе есть только одно обязательное требование к заемщику и созаемщику (если такой есть) — российское гражданство. Других ограничений программа не предусматривает, то есть возраст, семейное положение и наличие другого жилья не повлияют на получение ипотеки с господдержкой.

Тем не менее, банки на свое усмотрение могут вводить дополнительные условия при выдаче займа по льготной ставке и, конечно, учитывают стандартные требования к платежеспособности заемщиков. Если окажется, что вашего дохода недостаточно, то в этом случае можно привлечь созаемщика — банк учтет ваш общий доход при расчете суммы кредита.

Что можно купить в ипотеку с господдержкой?

По условиям программы можно приобрести квартиру только на первичном рынке в строящемся или уже сданном в эксплуатацию доме. Если вы решили купить квартиру по льготной ипотеке, то нужно будет заключить договор участия в долевом строительстве, уступки права требования или купли-продажи с юридическим лицом, но нельзя с инвестиционными фондами и их управляющими компаниями.

Какие есть ограничения в программе?

По программе ипотеки с господдержкой установлен лимит суммы, которую можно взять в кредит. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит составляет до 12 млн рублей, для других регионов — до 6 млн рублей. Стоимость квартиры при этом может быть любой.

Сколько денег нужно внести в качестве первоначального взноса?

На старте программы минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту был равен 20%, с 1 августа 2020 года его снизили до 15%. Первоначальный взнос может быть и больше.

Читать еще:  Как можно оформить собственность на апартаменты: пошаговые инструкции и нюансы

Например, Матвей живет в Краснодарском крае и планирует купить квартиру стоимостью 8 млн рублей. Значит, ему необходимо иметь минимум 1,2 млн рублей для первоначального взноса, а сумма кредита будет равна 6,8 млн рублей. Но из-за установленного лимита в 6 млн рублей для получения ипотеки с господдержкой Матвею нужно будет 2 млн рублей в качестве первоначального взноса.

Кстати, в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета.

Как оформить ипотеку в самоизоляции: личный опыт

Никита с женой Алиной давно задумывались о покупке своего жилья, рассматривали разные варианты новостроек в Москве или ближайшем Подмосковье, но не успели посмотреть подходящие им варианты — был введен режим самоизоляции.

Во время карантина рынок недвижимости не стоял на месте: наоборот, он полностью адаптировался к онлайн режиму. Понравившуюся квартиру можно было выбрать, забронировать и купить на сайте застройщика. Но ребята не решились на такой шаг и дождались возможности лично съездить в офисы продаж понравившихся им жилых комплексов. В итоге выбор пал на одну квартиру, и только в офисе продаж они узнали о новой программе ипотеки с господдержкой под 6,5%.

Дальше почти весь процесс ушел в онлайн. Никита и Алина самостоятельно забронировали квартиру на сайте застройщика и начали собирать пакет документов для подачи заявок в банки. От них потребовались: отсканированная и заверенная работодателем копия трудовой книжки, справка о доходах все страницы паспорта и СНИЛС. Затем документы были направлены ипотечному менеджеру застройщика, который разослал их в различные банки.

Ребятам одобрили ипотеку в нескольких банках, для себя они выбрали наиболее выгодное предложение, процент по которому был равен 5,99% с условием ежегодного страхования жизни и здоровья. Стоимость страховки обошлась примерно в 24 тыс. рублей. Дальше они съездили в банк для подписания ипотечного договора и открытия необходимых счетов — к сожалению, здесь не удалось обойтись без визита в офис.

Заключительным шагом в покупке квартиры стало подписание договора долевого участия с застройщиком, для этого была выпущена электронно-цифровая подпись (ЭЦП), то есть к застройщику дополнительно ехать не пришлось. Услуга выпуска ЭЦП для покупателя бесплатна — так же, как и регистрация квартиры в Росреестре. Сейчас это можно сделать через личный кабинет покупателя на сайте застройщика.

Кстати, многие люди считают инвестиции в жилье одним из вариантов пенсионного накопления: квартиру можно сдавать после выхода на пенсию и на полученную сумму преспокойно жить где-нибудь у моря.

Документы и особенности оформления

Для получения ипотеки нужно собрать необходимые документы:

    паспорта заемщика и созаемщиков; ИНН, СНИЛС, страховой полис, водительское удостоверение; военный билет; копию трудовой; справки о доходах и другие подтверждения платежеспособности; справку о составе семьи; сертификат на материнский капитал.

Как оформить и получить ипотеку с государственной поддержкой? После сбора бумаг нужно:

  1. Обратиться в банк к кредитному инспектору и написать заявление на оформление ипотеки с господдержкой.
  2. Передать инспектору документы, рассчитать сумму максимально допустимого платежа и верхней планки стоимости квартиры.
  3. Дождаться одобрения со стороны банка.
  4. Выбрать из предложенных кредитным инспектором квартиру в новостройке, побывать в ней, убедиться, что все устраивает.
  5. Донести нужные документы и перейти к оформлению договора долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Если дом уже сдан в эксплуатацию, этот этап можно пропустить.
  6. Дождаться окончания строительства, получить на руки копии нужных документов от застройщика и перейти к оформлению права собственности.
  7. После оформления квартиры «на себя» со свидетельством нужно оповестить об этом банк. Если в договоре прописаны условия понижения процентной ставки, то они вступают в силу «по умолчанию». Если таких условий нет, то нужно произвести рефинансирование кредита.
  8. После выплаты кредита нужно снять обременение с квартиры.

Больше по теме вы можете узнать из этого видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector