Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

Покупка квартиры без риелтора. Есть ли разница и зачем платить больше?

Любой человек, решивший приобрести квартиру, в какой-то момент задумается: стоит ли риелтор тех денег, которые предстоит на него потратить, и как купить квартиру без риелтора. Ведь, что ни говори, помощь профессионала стоит недешево, и многим покупателям цена покажется несоизмеримой самой услуге. Несмотря на то, что сумма гонорара посредника — это равные взносы покупателя и продавца, покупателю все равно приходится сложнее: ведь он вынужден брать эти деньги из своего кармана, в то время как продавец просто получит несколько меньшую сумму от продажи квартиры. Иными словами, любой покупатель будет весьма заинтересован в возможности совершения сделки без участия посторонних лиц: вопрос только в том, возможно ли это.

Как правило, застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках на тех же условиях по единому прайс-листу, утвержденному девелопером. Комиссию брокеру за реализацию своего проекта платит сам застройщик: сумма устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, а также от ситуации на рынке, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, расходы на комиссию застройщик включает в смету и равномерно распределяет на все лоты — то есть услуги агентства уже заложены в стоимость предложения вне зависимости от того, приобретает клиент квартиру напрямую или через риелтора.

В девелоперской компании «Эталон» подтверждают, что конечная стоимость и действующие скидки одинаковы независимо от того, приобретается объект напрямую у менеджера по продажам или сделка заключается через агента. В любом случае скидки, как правило, согласовываются с застройщиком, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В то же время, по словам директора по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константина Тюленева, разница в цене может быть из-за дисконтной политики. «Если проект успешно продается, риелтор не готов давать дисконт. Кроме того, всегда существует тенденция к искусственному повышению стоимости. С другой стороны, если проект продается невысокими темпами, риелтор старается закрыть сделку всегда с дисконтом. Отличие застройщика в данном случае выражается в большей степени акциями и программами поддержки от банков-партнеров, которые редко переходят в прямой дисконт», — говорит эксперт.

Что делает риэлтор?

Риэлтор выполняет посреднические услуги с целью облегчить жизнь покупателю недвижимости. Эти люди должны быть в курсе всего, что связано с миром недвижимости, обладать знаниями законов и формальных процедур, без труда разбираться во всех процессах. Таков портрет идеального посредника.

В реальности все вышеперечисленное зависит от опыта работы, от образования и от самого человека. Грамотный специалист способен оказать существенную помощь, особенно если вы плохо представляете себе рынок и не можете оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно.

Он предоставит вам всю необходимую информацию для того, чтобы вы чувствовали себя уверенно, отдавая свои деньги застройщику.

В обязанности риэлтора входит:

  1. поиск и консультирование клиентов;
  2. ведение переговоров с застройщиками или продавцами;
  3. помощь в подборе квартиры;
  4. сопровождение самой сделки, начиная от сбора документов, заканчивая заключением соглашения.

Что лучше: агентство недвижимости или частный риэлтор

На сегодняшний день рынок переполнен как агентствами недвижимости, так и частными риэлторами. Примечательно, что стоимость услуг и тех и других практически одинаковая. А неквалифицированных специалистов можно встретить как среди работников агентства, так и среди брокеров, работающих на себя. Поэтому выбор будет зависеть от ваших личных предпочтений. Только перед тем, как принять окончательное решение, обязательно обратите внимание на следующие факторы:

наличие лицензий (фирма) или официальной регистрации (частник);

наличие положительных отзывов предыдущих клиентов.

И не забывайте, что заключив договор, вы максимально снизите риск мошенничества, потому что заранее пропишете все условия сделки и вознаграждения.

Как выбрать риэлтора

Правильный выбор риэлтора или агентства недвижимости — один из важнейших этапов при подготовке к покупке или продаже жилья. Хороший агент поможет сэкономить нервы и деньги, сориентирует вас в процессе покупки и убережет от обмана. Волшебной формулы по выбору отличного агента не существует, хотя можно выделить шаги, которые увеличат ваши шансы на успех. Расскажем, как выбрать подходящего риэлтора и на что обращать внимание при выборе.

Как правильно выбрать риэлтора: 5 советов по поиску

В России работа риэлторов не лицензируется с 2002 года, да и закона для регламентации их деятельности не существует. Это существенно усложняет подбор агента: мало кто знает, как оценить его профессионализм. Есть ряд вопросов, ответы на которые помогут выбрать подходящего риэлтора.

1. Выбирайте риэлтора в агентстве недвижимости

В успешном агентстве, которое давно на рынке, легче выбрать надежного риэлтора. Но это не значит, что частные риэлторы или работники маленьких агентств «плохие».

Просто, как правило, крупное и опытное агентство бережет свою репутацию, работает только с профессионалами и заботится об их квалификации, направляя на курсы и семинары. Также в такой компании вы гарантировано не встретите мошенников, чего не скажешь об агентствах-однодневках.

Правда, есть и недостатки. У них много клиентов, поэтому работа напоминает конвейер. Вас могут направлять от одного специалиста к другому и каждому придется заново объяснять свои требования.

Среди частных риэлторов и сотрудников маленьких агентств тоже есть профессионалы. К тому же, они уделяют клиентам больше сил и времени, так как только нарабатывают репутацию и надеются на ваши рекомендации. Тут больше вероятность встретить мошенника, поэтому частных специалистов лучше выбрать по рекомендации близких.

2. Выясните, в какой области специализируется риэлтор

Хороший специалист работает в 1-2 областях. Если ваш кандидат говорит, что занимается арендой жилья и офисов, сделками со вторичным жильем и новостройками, покупкой земельных участков и домов в частном секторе — его нельзя назвать специалистом.

Если вы выбираете риэлтора в крупном городе, то он должен специализироваться не только на типе недвижимости, но и на отдельном районе или квартале. Выберите риэлтора, который работает по понравившемуся району города.

Хороший способ оценить знание местного рынка — просто спросить. Спросите о среднем времени продажи квартир в недавно сданных домах района и средние цены на квартиры, также спросите об отличиях квартир друг от друга и нюансах местного рынка, о которых вы должны знать. Владеть такой информацией в масштабе всего города сложно, поэтому качество услуг риэлторов-универсалов ниже.

3. Изучите опыт специалиста и отзывы его клиентов

Узнайте, сколько сделок с успехом заключил ваш риэлтор. Если у него позади сотни выгодных сделок и большой опыт работы, можно поверить, что он справится на пять и выбрать его. Обратите внимание и на мелочи: есть ли у него блог, продвигает ли он бизнес через соцсети, рассказывает ли там о своих достижениях.

Об успешности риэлтора может свидетельствовать и количество объявлений, размещенных от его имени. У профессионалов всегда много объектов.

Изучите отзывы клиентов, они могут помочь выяснить то, что от вас пытались скрыть. Но опирайтесь только на независимые ресурсы. Изучать хорошие отзывы на сайте агента или в его инстаграме бесполезно.

Но даже многолетний опыт и хорошие отзывы не гарантируют качество услуг агента, если они устарели. Ситуация на рынке постоянно меняется, вынуждая риэлторов быть гибкими и всегда оставаться в курсе актуальных изменений. Меняются законы, правила госорганов, способы продвижения и т.п.

Если у риэлтора 20 лет стажа, не стоит полагаться лишь на это. Проверьте его квалификацию: узнайте о его маркетинговом плане продажи жилья, последнем пройденном обучении, используемых каналах и технологиях.

4. Узнайте, есть ли у риэлтора план

Спросите, как риэлтор собирается работать с вашим объектом. Он должен вам разъяснить, какие действия собирается выполнить и в какие сроки, какими инструментами будет пользоваться. Использование в работе размещение объявления о продаже на «Авито», «Циане» и в местных газетах нельзя назвать эффективным. Это можно сделать и самостоятельно.

План хорошего риэлтора содержит минимум 25 различных инструментов продвижения. Там должны быть указаны:

  • Способы подбора целевых покупателей или продавцов;
  • Площадки для размещения объявлений;
  • Периодичность их обновления;
  • Обработка полученных откликов.

Чтобы составить план, риэлтор должен изучить ваши пожелания к покупке или объект продажи. Узнать район, участок, квартал, в котором располагается жилье. Если вы выбрали риэлтора по этой территории, то он даже во сне должен рассказать вам сколько двушек-студий сейчас продается в этом районе.

5. Убедитесь, что не заключаете договор с мошенником

Чтобы не выбрать мошенника, следует обращать внимание на ряд признаков:

  • Агент в договоре не указывает сроки и условия продажи квартиры. Это может свидетельствовать о его поиске быстрой наживы: риэлтор продает квартиру по цене чуть ниже рынка или, наоборот, затягивает процесс надолго, ожидая покупателя дороже.
  • Риэлтор обещает скидку с комиссии за свои услуги. Это может значить, что он работает с вами в тайне от агентства, экономя на комиссии работодателю. В этом случае вы действительно сэкономите, но лишитесь ряда услуг агентства. Таких, как страхование ответственности компании или послепродажное обслуживание.
  • Вознаграждение риэлтора ниже среднерыночного. В демпинге заинтересованы либо новички, либо мошенники. О ценах на услуги риэлтора мы рассказывали в статье.
  • Риэлтор вытягивает деньги сверх комиссии, прикрываясь обходом очередей в регпалате, доплатой госорганам за прием документов, ускорением процесса и т.п. Такое действительно может быть, но вы не сможете проверить, куда ушли деньги. Договоритесь заранее, что все внеплановые расходы идут из комиссии.
Читать еще:  Как узнать точные границы своего земельного участка: где посмотреть и проверить

Теперь вы знаете, как выбрать риэлтора при продаже или покупке. Не забывайте проверять его репутацию, квалификацию и специализацию.

Типичные ошибки, совершаемые при покупке квартиры самостоятельно.

Перед тем как купить квартиру без риэлтора, по пошаговой инструкции, важно тщательно изучить данный вопрос со всех сторон. Часто многие совершают одинаковые ошибки при приобретении.

Рекомендуется подготовиться и не допустить их при сделке:

  1. Принятие необдуманных решений.
    Рынок недвижимости сейчас предлагает много разных вариантов. Может быть совершена покупка квартиры на вторичном рынке по пошаговой инструкции или в новостройке. Этапы, описанные выше, при этом остаются прежними. Рекомендуется просмотреть больше вариантов, а не покупать первую приемлемую жилплощадь.
  2. Много эмоций.
    Некоторые, входя в квартиру, сразу начинают планировать, какой будет произведен ремонт, как расставят мебель. Это повлияет на решение и захочется приобрести быстрее именно это жилье. Однако могут быть и другие интересные варианты, к тому же можно потерять бдительность при проверке документов.
  3. Иллюзия экономии.
    Спросом стали пользоваться квартиры без внутренней отделки или совсем без планировки. Такой вариант дешевле на 30%, но экономия мнимая. Ведь придется все, чего нет, делать самостоятельно, что приведет к вложению денег. В итоге никакой экономии не будет.
  4. Ценовые искушения.
    Слишком большие скидки или низкая цена должны насторожить. В таких случаях продавец обычно преследует собственные цели. В дальнейшем с квартирой могут быть проблемы.
  5. Пренебрежение экономическим анализом.
    Важно проанализировать общую ситуацию на рынке недвижимости. Так можно выяснить, что стоимость жилплощади завышена или приобретать конкретную квартиру нерационально.
  6. Отсутствие письменных подтверждений.
    Все обязательно должно отражаться на бумаге. Лучше, если это еще заверит нотариус. Если квартира продается с мебелью, нужно подчеркнуть это в отдельном документе.

Как риэлторы делают ипотеку без первоначального взноса

Очень часто юристам поступает запрос о том, как оформить займ без начального взноса. Банки кредитуют на таких условиях очень неохотно. Считается, что риэлторы оформляют ипотеку без первоначального взноса. Или, по крайней мере, могут помочь в решении этого вопроса.

На самом деле речь идет о том, что посредник, покупатель и продавец при участии оценочной компании заведомо завышают сумму сделки, например, на 15%. И эти лишние деньги идут на оплату начального взноса. Разумеется, подобная схема незаконна. Но некоторые риэлторские конторы соглашаются на такой шаг, чтобы получить свои комиссионные.

Также риэлторы могут предложить взять кредит на первоначальный взнос. Это может приводить к отказу.

Мы бы рекомендовали заемщикам обращаться в те банки, которые действительно готовы кредитовать без аванса. Подобные предложения есть, например, у ВТБ и Сбербанка. Правда для получения такого займа необходимо либо иметь льготы от государства, либо предоставить дополнительное обеспечение (другое жилье, машину, земельный участок).

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.

Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.

Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:

  1. факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
  2. фактическая продолжительность договора;
  3. цена продаваемой квартиры.

Обычно цены формируются двумя способами:

  • Установление определенной денежной суммы. Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)
  • Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.

Хотите оформлять пенсию, пришло время? Весь список необходимых вам документов вы найдете здесь.

О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация!

Как купить квартиру без риэлтора

-Можно ли купить без риэлтора и сэкономить несколько десятков тысяч рублей?

-А почему нет! Просто нужно найти информацию о том, как купить без риэлтора. Этот сайт — именно об этом!

Можно ли купить без риэлтора

А в чем собственно сложность? Что такого делает риэлтор?

  • Подбирает Вам квартиру на рынке недвижимости, исходя из Вашего запроса. То есть «перелопачивает» сайты с объявлениями о продаже, просматривает фото, уточняет степень готовности документов, причины продажи, количество собственников. Ищет объявления от хозяев.

Вы сами можете это сделать?

Конечно да!

  • При условии, если у Вас есть желание сохранить 50 000 — 200 000 рублей в своем кошельке.
  • Организовывает просмотр .

Вы сами сможете это сделать?

Конечно да!

  • При условии, если у Вас есть телефон.
  • Риэлтор изучает документы на квартиру , для изучения рисков в сделке.

Вы сами сможете это сделать?

Конечно да!

Потому что сможете посмотреть мастер-класс Автора.

  • При условии, если у Вас есть голова и желание защитить свои интересы . На сайте около двухсот статей на все случаи жизни
  • составляет Вам Предварительный договор и Соглашение о задатке и Договор купли-продажи, используя стандартные шаблоны.

Вы сами это сможете сделать?

Конечно да!

Если получите адаптированные под Вашу сделку шаблоны и построчный видео комментарий по его заполнению, с исключением рисков ничтожной сделки.

  • При условии, если Вы понимаете, что кроме Вас ни кто не защитит ваши интересы лучше и не пропишет в договоре именно Ваши потребности, а не обратной стороны.

Используя видео консультации и адаптированные под вашу ситуацию шаблоны Вы сможете оформить сделку самостоятельно.

Даже не волнуйтесь на эту тему!

Но Вам предстоит еще не менее сложная задача — «отбиться» от навязанной риэлторской услуги.

Вероятнее всего именно здесь Вы потратите силы и нервы, увы — так устроен рынок недвижимости.

Как не попасть на крючок риэлтора читайте далее

Как купить квартиру без риэлтора Пошаговая инструкция

Шаг 1. Изучите алгоритм сделки, чтобы понимать процедуру оформления

Шаг 2. Ежедневно анализируйте поступление на рынок новых объектов. Настройте на сайтах объявлений рассылку , автопоиск или подобный сервис

Шаг 3. Выбирайте из поступивших квартир объекты от собственника/ Читайте подробнее

Шаг 4. Отслеживайте динамику цен по заинтересовавшим Вас объектам, чтобы не прогадать.

Шаг 5. Отстаивайте свои интересы на каждом шаге, считайте свои деньги! В каждой цене заложена комиссия риелтора 50 000 -150 000 рублей и ТОРГ!

Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора

На сайте много статей, подробно описывающих оформление сделки.

Но прежде прочтите бесплатную книгу автора сайта «Хочу купить недвижимость. Что на до знать?»

Ее можно скачать с боковой колонки сайта.
В этой книге даны «азы», без которых невозможно правильно оформить сделку.

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку

Ипотечная сделка — это особая сделка.

Конечно процедура ее оформления в общем и целом не отличается от покупки за счет собственных средств, но деньги у вас появляются только после подписания кредитного договора с банком или другим лицом, предоставляющим кредит.

В рубрике Ипотечная сделка вы найдет ответы на многие ваши вопросы.

Всегда рада разъяснить. Автор

  • ← Нельзя обойтись без ипотеки? Подключите холодный расчет!
  • Доверенность на покупку квартиры, образец →

Ошибки риелтора

Купить и оформить квартиру без риелтора, посредника, юриста

Сопровождение сделок с недвижимостью

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Читать еще:  Как поменять водительские права в другом городе не по месту прописки

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

  • Материнский капитал без долей 14/07/2021
  • Выделение доли ребенку по материнскому капиталу 13/07/2021
  • У кого выгоднее покупать квартиру 11/06/2021
  • Документы от собственника для продажи квартиры 08/06/2021
  • Требуют нотариальное соглашение 07/06/2021
  • Как восстановить документы на недвижимость 02/06/2021
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок 02/06/2021

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

В этой статье мы пошагово разберем, как купить квартиру без риэлтора, на что стоит обратить внимание при ее поиске, осмотре и приобретении, как проходит сделка по купле-продаже недвижимости, рассмотрим безопасные способы расчета для покупателя, уделим внимание порядку проведения юридической экспертизы квартиры перед покупкой.

Приобретение недвижимости — это очень дорогостоящая покупка, к которой стоит подходить очень взвешенно, с определенным багажом знаний. В интернете, и не только, имеется очень много объявлений по типу: “помощь риелтора”, “без риэлтора не справитесь”, “риэлтор с 1999 года”. Часто покупатель задается вопросом, “можно ли справиться без риэлтора в приобретении квартиры?”

Риэлтор чаще нужен продавцу квартиры, поскольку после выставления квартиры на продажу, путем размещения на торговых площадках (авито, циан, яндекс недвижимость), начинает поступать очень много звонков, из которых более 90% делают риэлторы с предложением своих услуг, а иногда притворяются покупателями в целях “развести” на продажу. В силу этих причин, порой спустя определенное время, продавец обращается за услугами к риэлтору, который берет на себя все звонки, торговаться с потенциальными покупателями и проводить показы объекта.

У покупателя на сегодняшний день, имеются все механизмы обойтись без помощи риэлтора при покупке квартиры, главное — выбрать понравившийся объект и провести правовой анализ продаваемой квартиры , поскольку риски потерять деньги в момент сделки или квартиру после перехода права собственности, как показывает судебная практика очень велики.

Стоит отметить, что для покупки квартиры, больше нужен юрист, чем риэлтор, об этом можно более подробно прочитать в статье “ юрист или риэлтор при покупке квартиры ”.

Пошагово можно выделить следующие действия для покупки квартиры без риэлтора:

Изучение рынка недвижимости

Посетите сайты, на которых выставляются квартиры на продажу. Самые активные на сегодняшний день из них: Циан , ЯндексНедвижимость , Авито (на Домофон автоматически размещаются объявления выставленные на Авито). Анализ объявлений на данных площадках сформулирует у Вас представления о рынке недвижимости и стоимость объекта, который Вы запланировали приобрести.

При изучении рынка, стоит обратить внимание на ряд моментов:

  1. Среди объявлений о продаже квартир, как показывает практика, не зависимо от регионов, более 90 процентов принадлежат риэлторам, даже, если поставить в фильтре поиска “показывать только собственников”. Данное обстоятельство вызвано тем, что риэлторы используют метод “пустышки”, когда выставляют на продажу квартиру, которой нет. Указанное мероприятие они проводят в целях выявления покупателей и как только он появляется начинают предлагать ему свои услуги, поскольку покупатель — их источник прибыли.
  2. Все объявления на торговых площадках можно условно поделить на четыре вида: от собственников, эти объявления размещают непосредственно продавцы квартиры ; объявления от риэлторов с завышенной ценой , эти объявления дают агенты, которые нашли продавцов недвижимости, заключили с ними договор, добавили к стоимости объекта свою комиссию и разместили объявление; объявления от риэлторов с заниженной ценой на продаваемый объект, указанные объявления дают риэлторы, которые нашли собственника, которого не удалось склонить к договору, поэтому они размещают аналогичное объявление с заниженной ценой, чтобы потенциальный покупатель сначало вышел на них, часто риэлторы размещают такое объявление в этом доме, указывая другой этаж или играя с площадью, но бывает, что публикуют в соседних домах; четвертый вид объявлений также дают риэлторы, размещая вышеописанную “ пустышку ” — объявление по квартире, которой нет, когда им звонят покупатели, они подтверждают наличие объекта , но потом сводят к тому, что его не получается показать, но имеются другие.
  3. Выявление стоимости одного квадратного метра недвижимости, которую Вы желаете приобрести, допустимо путем анализа “чистых” объявлений, не от риэлторов, которые часто занижают стоимость квартиры в своих объявлениях.
  4. Большинство объявлений подается с большей площадью, чем указано в документации, данный факт вызван тем, что по закону площадь отдельных помещений идет с понижающим коэффициентом:
  • для лоджий — 0,5;
  • для балконов — 0,3;
  • для террас — 0,3;
  • для веранд — 1,0
Читать еще:  Ипотека на комнату: пошаговый процесс оформления, требования к заемщику

5. В ходе разговора с риэлторами не стоит вестись на их уговоры оказать Вам помощь в покупке квартиры

Запишитесь на консультацию юриста по сделкам с недвижимостью по телефону (843) 259-68-53 или получите ее онлайн по whatsapp

Осмотр квартир перед покупкой

После изучения рынка недвижимости покупатель сталкивается с необходимостью осмотра квартир для выбора подходящей.

При проведении осмотра квартир можем Вам дать следующие рекомендации:

  1. Никогда не показывайте, что квартира Вам очень понравилась, данный факт бросается в глаза, если не собственнику, то его риэлтору, если такой имеется, что в последующем приведет к снижению возможности торговаться, определяя конечную цену квартиры.
  2. При осмотре квартиры попросите технический паспорт недвижимости и проверьте, была ли перепланировка. Если в техническом паспорте стены есть, а по факту они отсутствуют, значит была перепланировка, которую надлежащим образом не узаконили, что в последующем может для Вас обернуться значительными финансовыми потерями, после того, как жилищная инспекция подаст в суд с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние.
  3. Не стесняйтесь задавать вопросы собственнику квартиры, Вам необходимо максимально получить информацию об объекте и о психологическом состоянии продавца, обратите внимание, как он себя ведет, если в поведении продавца имеется подозрение в его психологической неустойчивости, то Вы, в целях уменьшения риска, можете предложить ему пройти психологическое освидетельствование на момент сделки, что существенно уменьшит риски по признанию сделки недействительной в будущем.
  4. Пытайтесь выявить максимальное количество недостатков в квартире: отклеивающиеся обои, желтизна на потолках, оконных проемах, износ дверей, трещина на окнах, потертости пола, плинтусов, багет,, все это позволит Вам снижать стоимость объекта.
  5. Торгуйтесь! Всегда торгуйтесь! Наш опыт показывает, что очень часто продавцы идут на снижение стоимости квартиры, поскольку заранее “слегка” ее завысили. Если стесняетесь торговаться, свяжитесь с нами, мы поторгуемся от Вашего имени, часть уменьшенной суммы оплатите нам:)
  6. Если спустя время после осмотра, Вы захотели посмотреть в квартире что-то еще, попросите о повторном осмотре объекта.

Выбор объекта недвижимости

После осмотра объектов наступает стадия выбора квартиры из нескольких вариантов. Если имеется несколько одинаковых квартир, то при выборе стоит руководствоваться удаленностью от инфраструктур, социальных объектов: больницы, садики, школы. Также, следует выбирать объект, который после проведения юридической экспертизы квартир и продавцов кажется Вам наиболее безопасным: меньше переходов права собственности, не переходил по наследству или ренте, не был приватизирован, меньше собственников.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке самостоятельно

Перед покупкой квартиры обязательно следует провести юридическую проверку недвижимости и собственника, которая занимает много времени, но позволит сохранить за собой права на квартиру за покупателем в будущем.

На нашем сайте имеется статья: “ Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке самостоятельно? ” в ней детально разобран порядок проверки собственников и самого объекта, очень рекомендуем ознакомиться с ней. Здесь же мы укажем общий порядок проверки объекта, который сводится к следующим шагам:

Этапы проверки продавца недвижимости:

1. Получение выписки на квартиру из ЕГРН (Росреестр)

2. Запрос документов у продавца:

1) Правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия и т.д.).

2) Паспорт продавца.

3) Выписка из домовой книги об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

4) Справки об отсутствии наркологической зависимости или состоянии на психиатрических учетах.

5) Если квартира приобретена в период брака, то необходимо получить согласие супруга на отчуждение объекта.

6) Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости.

3. Проверка паспорта собственников по базе МВД .

4. Проверка продавца в судах на предмет возбужденных дел (долги, банкротство).

5. Проверка собственника недвижимости в базе возбужденных исполнительных производств.

6. Проверка в базе единого федерального реестра сведений о банкротстве.

7. Проверка на предмет причастности к террористической деятельности на сайте Росфинмониторинг.

Очень серьезно отнеситесь к этой стадии, поскольку игнорирование проверки квартиры и ее собственников может привести в дальнейшем к потере недвижимости и лишению возможности взыскания потраченных на ее приобретение денежных средств, что подтверждает обширная судебная практика по мошенничеству с продажей квартир .

Стоит акцентировать Ваше внимание на том, что если собственник квартиры отказывается предоставить Вам какие-либо из запрашиваемых документов, то возможно, что ему есть что скрывать от Вас.

Запишитесь на консультацию юриста по сделкам с недвижимостью по телефону (843) 259-68-53 или получите ее онлайн по whatsapp

Как провести сделку по покупке квартиры без риэлтора

После того, как Вы выбрали квартиру, которую хотите приобрести и провели юридическую экспертизу недвижимости и собственника, Вам следует приступить к проведения сделки, которая состоит из нескольких этапов:

  1. Переговоры , на данной стадии Вы с продавцом оговариваете дату заключения сделки, способ передачи денежных средств, сроки освобождения квартиры, выписывания из нее (лучше приобретать квартиру без прописанных лиц), обмениваетесь дополнительными документами.
  2. Подготовка договора купли-продажи квартиры выступает основанием перехода права собственности с продавца на покупателя, его необходимо подготовить заранее, в этих целя желательно обратиться за помощью к юристам. Договор должен иметь точное описание квартиры, данные сторон, сведения о том, что расчет произошел, если денежные средства передаются до передачи договора на регистрацию. Если в квартире имеются прописанные лица, то необходимо в договоре указать срок, в течении которого они обязаны выписаться. Но лучше, чтобы они выписались заранее.
  3. Передача денежных средств — очень ответственный момент для сторон по сделке. Для продавца выгоднее сначало получить денежные средства, потом подать документы на регистрацию, для покупателя наоборот, в целях безопастности, желательно сначало подать документы, а лучше оформить право собственности, а потом передать деньги. Если денежные средства передаются наличкой, попросите продавца выдать Вам расписку, даже, если в договоре имеется отметка, что денежные средства переданы до подписания договора. Наиболее часто используется способ расчета через банк. В этом случае денежные средства передаются в банк, который выдает их продавцу в том случае, если он предоставит документы, свидетельствующие о переходе права собственности на покупателя. Данный способ расчета именуется аккредитивом. После расчета по аккредитиву необходимо будет снять обременения с квартиры. Вы можете более подробно прочитать о порядке расчета при купли-продажи недвижимости .

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры?

Имеется очень много минусов от сотрудничества с большинством агентств недвижимости, они в основном проявляются в следующем:

  1. Переплата за квартиру за счет включения в ее стоимость комиссии риэлтора, которая зачастую является очень высокой.
  2. Риэлторы в первую очередь показывают квартиры продавцов, с которыми они заключили договор, часто игнорируя другие варианты, что может привести к потере выгодной сделки для покупателя.
  3. Наличие договора между агентством и покупателем, который часто лишает возможности последнему купить квартиру без риэлторов, например при выявлении объекта самостоятельно. Кроме того, сам договор трудно расторгнуть в одностороннем порядке, например, в случае, если риэлтор Вам не понравился в последующим.
  4. Игнорирование риэлторами процесса юридической проверки недвижимости и продавца перед покупкой недвижимости. Данное обстоятельство вызвано тем, что отсутствует в штате юрист или не имеется желание, ведь никакой ответственности за судьбу квартиры они не несут: будет ли она в собственности покупателя или третьи лица оспорят сделку, например, в силу банкротства продавца спустя пару лет после сделки или наследники оспорят наследство в которое входила купленная квартира. Как показывает судебная практика , очень много вариантов потерять квартиру купленную даже по истечению довольно продолжительного времени с момента сделки.
  5. Зачастую низкая компетенция риэлторов приводит к потере времени и денег. Очень часто в агенты недвижимости идут люди, которые считают, что это очень легкая работа и не нужно иметь каких-либо знаний, достаточно найти покупателя, показать ему как можно больше объектов, хотя и это не обязательно, получить свою комиссию.
  6. Не стоит думать, что если риэлтор работает от имени агентства, то это агентство будет отвечать за его действия, отнюдь, данный человек скорее всего там и не числится и как только возникнет проблема, агентство Вам откажет в любых претензиях, указав на данный факт..

Если остались вопросы, Вы можете связаться с нашими юристами, они проконсультируют Вас, подготовят необходимые документы, проведут юридическую экспертизу покупаемой квартиры, окажут сопровождение сделки онлайн.

Риелтор защищает ваши интересы

Сделка – это соглашение сторон, а правильная сделка – еще соблюдение закона и норм права. Для заключения такой сделки при покупке недвижимости нужно знать юридические тонкости, с которыми вряд ли знаком обычный покупатель. Не зная всех нюансов, он не сможет проконтролировать каждый этап сделки, а значит появляется риск, что вторая сторона получит более выгодные условия. Это приведет к ущемлению прав покупателя, а в худшем случае, к потере денег и квартиры. Агент по недвижимости не допустит подобных ситуаций и поможет решить вопросы, связанные с покупкой недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector