Как найти риэлтора за один день и не разочароваться в нем

Как найти риэлтора за один день и не разочароваться в нем

Где искать это сокровище

Риэлтора, как и представителя любой профессии из сферы услуг, лучше всего искать по рекомендации. Хорошего специалиста не меняют каждый раз, обращаются к нему постоянно и всегда советуют своим друзьям.

Хорошего риэлтора рекомендуют друзьям. Фото: webdirectoree.com

Если у вас мало контактов среди друзей или коллег по работе, просмотрите тематические форумы или соответствующие группы в соцсетях. Напрямую рекламировать услуги риэлтора никто не будет, но удачной покупкой или продажей недвижимости хвастаются постоянно. Узнать, кто этому помог, – дело техники.

Не стоит подбирать риэлтора на сайтах бесплатных объявлений, продающих все на свете. Там как раз и собирается больше всего проходимцев. Искать специалиста имеет смысл только на порталах, специализирующихся на недвижимости. На каждом из них есть форумы с обсуждением реальных жизненных ситуаций. И по диалогам можно получить относительно точную оценку профессионализма того и иного риэлтора.

На что обратить внимание, заключая договор с риэлтором

Для начала соотнесите сумму, в которую агент по недвижимости оценит ваше жилище, со средними ценами района на подобные квартиры, дома примерно такой же площади, планировки, в таком же состоянии.

Важно, чтобы эта сумма не была принципиально иной. Недобросовестные риэлторы могут сильно занижать или завышать цену. Завышают стоимость недвижимости, чтобы потом постоянно сбивать сумму, а занижают, стремясь реализовать жилье быстрее, ведь они все равно получат оплату за свои услуги. Но при этом не заботятся о том, что клиент получит на руки значительно меньше денег, чем мог бы.

Поэтому рекомендуется пригласить несколько риэлторов, чтобы они провели оценку вашей недвижимости, а вы могли сравнить варианты и суммы, которые они предлагают. Не стесняйтесь при этом интересоваться, какими параметрами, критериями пользуется каждый из них, формируя конечную стоимость.

Обратите внимание поведение агента по недвижимости.

• Если вас приглашают обязательно посетить офис, отказываясь до этого момента обсуждать детали, не стоит тратить время на такого риэлтора. Вероятно, это будет фирма, где вам предложат заключить договор на оказание платных услуг, на основании которого агент по недвижимости будет работать в дальнейшем. При этом платить придется, даже если работа риэлтора не принесет желаемого результата.
• Еще один важный момент, который следует учитывать при выборе риэлтора –будущие затраты. Представители надежного авторитетного агентства недвижимости озвучат расходы, комиссии, проценты, которые придется уплатить. Все траты уже на первом этапе должны быть известны клиенту.

Когда риэлтор не желает углубляться в финансовые вопросы, предлагая обсудить нюансы потом, с ним лучше не связываться. Некоторые конторы используют скрытые надбавки, прописанные мелким шрифтом в договоре. Клиент узнает о них только на финальном этапе, сильно удивляясь тому, сколько ему приходится платить.

• Перед заключением договора с риэлтором проконсультируйтесь с юристом. Это позволит предусмотреть подводные камни, которые часто прописывают в соглашениях. Выявить их сможет только профессионал.
• В обязательном порядке в договоре должен содержаться пункт, предполагающий расторжение соглашения без финансовых потерь клиента, если работа агентства по недвижимости не принесла желаемого результата через определенное время.

Когда риэлтор начнет работать, сразу можно понять, насколько он профессионален. Важно, чтобы фотографии объекта недвижимости размещались онлайн на разных ресурсах. Не будет лишним этот процесс проконтролировать самостоятельно.

Место встречи

Предпочтительно выбирать агентство, которое расположено рядом с вами. Логика здесь простая – местный риэлтор хорошо ориентируется по району, особенно если он работает в нем несколько лет.

Просторное помещение в офисном или торговом центре указывает на популярность компании. Если агентство расположилось в центре города уже не один год, это говорит о его стабильности.

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

• checkединая база объектов недвижимости;
• checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
• checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
• checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
• checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
• checkуправление клиентами, задачами и сделками,
• checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Оцените статью по пятибалльной шкале

Средняя оценка 4.6 / 5. Количество оценок: 15

Bтopaя cтyпeнь: oбyчeниe

Пpeждe чeм пpиcтyпить к paбoтe cлeдyeт ocвoить юpидичecкиe нюaнcы oфopмлeния дoгoвopoв c нeдвижимocтью. К cчacтью, ceгoдня ecть вoзмoжнocть “cpeзaть yгoл”и ocвoить пpoфeccию caмocтoятeльнo: в Интepнeтe дocтaтoчнo oнлaйн-кypcoв oт cпeциaлиcтoв, пoяcняющиx, кaк cтaть pиэлтopoм пo нeдвижимocти бeз oпытa. Moжнo зaпиcaтьcя нa кypc и пpoйти eгo, нe выxoдя из дoмa.

B тo жe вpeмя, cтoит oчeнь внимaтeльнo и ocтopoжнo пoдxoдить к вoпpocy выбopa кypcoв для pиэлтopoв. 3aчacтyю зa oбyчeниe бepyтcя люди, кoтopыe нe paбoтaли в этoй cфepe ни дня. Taк чтo лyчшe oтдaвaть пpeдпoчтeниe кypcaм oт кpyпныx aгeнтcтв нeдвижимocти — тaк вы бyдeтe yвepeны, чтo люди, кoтopыe вac yчaт, пoнимaют, o чeм гoвopят.

Как себя вести, когда клиент найден?

Начинающий риэлтор, который уже нашел первого клиента, должен еще потрудиться, чтобы сделка увенчалась успехом. В общении с собственником стоит начать с предложения бесплатных услуг. Это может быть помощь в оформлении и сборе пакета документов, юридическая консультация, аудит. После этого можно предложить полноценное заключение договора. Далее придется найти вторую сторону и довести процесс до логического конца.

Необходимо помнить, что риэлтор с небольшим опытом сам может стать жертвой обмана. Не редки случаи, когда клиент договаривается с найденным покупателем за спиной сопровождающего сделку специалиста. Чтобы исключить сговор настоящего и будущего собственников, следует уделять большое внимание всем контактам.

Сделка совершена, и встает вопрос: как найти новую квартиру для продажи? Есть хорошая новость – имея первый опыт, продолжить работу будет гораздо легче. Советы опытных продавцов недвижимости рекомендуют вести поиск по уже сработавшим каналам. И только, когда начинающий маклер наработает достаточное количество сделок с собственниками, он сможет обеспечить себе достаточно прочную репутацию, которая будет сама работать на него.

1. Страх перед первым шагом.

Новичок может быть полон энергии, однако сделать первый шаг боится. Такое встречается очень часто. Человек боится позвонить кому-либо, что приводит к ступору в его работе.

2. Боязнь отказа.

Страх получить отказ могут испытывать многие. В результате этого, человек начинает винить себя в своем непрофессионализме, что якобы он не может доходчиво объяснить свою точку зрения. Однако такой подход в данном деле неверный.

Размер дохода и уровень успешности любого риэлтора зависят от количества проделанной им работы. Несмотря ни на что, не нужно останавливаться и результат обязательно будет.

3. Отсутствие вопросов.

Новичок должен задавать как можно больше вопросов. В противном случае он совершит много ошибок и только навредит самому себе. Однако необходимо стараться задавать вопросы только касающиеся риэлторской деятельности.

Это очень выгодно в первую очередь самому неопытному риэлтору. Ведь можно научиться на чужих ошибках.

4. Постоянный студент.

Знание теории необходимо в любой деятельности. Однако без практики двигаться вперёд не получится. Многие начинающие риэлторы узнают теорию, а на практике ее не применяют.

Человек ждет момента, когда станет уверенным, а до этого постоянно учится и не более. В результате получается вечный студент.

5. Ожидание больших доходов на первом этапе.

Первые дни работы не принесут большого дохода или вовсе не принесут никакой прибыли. Хотя некоторые новички предполагают, что будут получать огромную заработную плату уже с первых дней. Работа риэлтора предполагает постоянную активность. Чтобы получить какой-то доход, необходимо целый месяц работать на всю силу.

6. Думает, что он рано/поздно стал риэлтором.

Как показывает практика, риэлторами становятся в возрасте от 25 до 45 лет. Однако из каждого правила есть исключения. При наличии у новичка энергии и целеустремлённости, риэлтором можно стать в любом возрасте.

7. Свободный график или отсутствие дисциплины.

Многие новички путают два данных понятия. Так как риэлтор может позже прийти на работу и раньше уйти, он начинает считать, что это обычный свободный график. В результате же, у него просто пропадает самодисциплина.

Однако такого допускать нельзя. Несмотря на свободный график, риэлтор должен уметь грамотно распоряжаться временем. Помимо этого, стоит быть готовым к тому, что придется работать в выходные дни.

Если вы хотите прочитать, как происходит продажа квартиры, переходите по ссылке.

Опубликовано в категории Советы и рекомендации

Частный риэлтор или Агентство недвижимости?

Ответственность риэлтора

Многие частные агенты по недвижимости выполняют обязательства на совесть, потому что их работа, напрямую влияет на гонорар и на репутацию. У них может быть немного ниже цена, относительно риэлторских компаний, но ровно столько же юридической ответственности. И если специалист что-то не доглядел, где-то ошибся с документами, забыл, не смог вам объяснить, то только с него вам придётся спрашивать, и нанимать дополнительных экспертов для консультаций. Агент это живой человек и он может просто заболеть, но вопрос, кто его подстрахует, чтобы ситуация не повлияла на вашу сделку?

В Центральном Департаменте Недвижимости над решением одного вопроса трудится несколько человек.

Это различные рабочие группы: риэлторы, юристы, специалисты по оценке недвижимости и рекламе.
Равномерное распределение нагрузки, повышает эффективность специалистов, а в следствие и результат.
Каждая сделка обязательно проходит подготовку, включающую в себя проверку юридической чистоты квартиры, она же является одним из железно-бетонных гарантов вашей безопасности.

Одна голова хорошо, а две — лучше.

Для сделок повышенной сложности, включающих ГЖС, материнский капитал, или являющихся альтернативными, требуются узкоспециализированные знания. А налаженные коммуникации в риэлторской компании позволяют охватить больше информации о каких-либо изменениях на рынке недвижимости, мошеннических схемах, судебных прецедентах, методик продаж, чем это под силу частному специалисту.

Цена вопроса

Когда вы выбираете к кому обратиться, как правило вами движет закон соотношения цена = качество. А что если стоимость услуг агентства недвижимости и частного риэлтора не сильно различаются?

Оправдано ли рисковать многомиллионными суммами, чтобы сэкономить вначале 20 или 30 тысяч рублей? Хорошие риэлторы, всегда отобьют ваши расходы на комиссию, уже на этапе переговоров, или торгах, скинув цену с приглянувшейся вам квартиры, или сохранив максимально возможную стоимость при продаже.

Договор

Все ваши договоренности с любым специалистом должны быть прописаны в договоре, в том числе итоговая стоимость услуг. Обязательно обратите внимание, на пункты в документах описывающих ответственность сторон.

Так вы исключите сложности взаимопонимания, ведь бумаги скажут сами за себя.

Риелтор или риэлтор — как правильно?

Ещё один вопрос, который волнует всех, бережно относящихся к русскому языку: как на самом деле пишется это слово риэлтор или риелтор? Обе формы встречаются в современных словарях, и следовательно, оба написания являются допустимыми.

Лингвисты давно ведут спор о том, как правильно пишется слово: «риэлтор» или «риелтор».

Оба названия допустимы по нормам русского языка. А вот специалисты по недвижимости сделали однозначный вывод: риэлтор за счёт твёрдого «Э» звучит убедительнее.

Итак, допустимым считается написание риэлтор и риелтор, другие варианты употреблять не стоит, хотя и их тоже можно найти в современных словарях.

Советы риэлтору для работы в интернете

Используя для общения с потенциальными клиентами интернет, риэлтору нужно придерживаться нескольких рекомендаций:

• уметь правильно преподать себя;
• грамотно продвигать свои услуги;
• затрачивать в процессе своей деятельности минимум средств и времени.

Важно! Риэлтор должен уметь показать продаваемый объект с выгодной стороны. Если жилье действительно уникально, то это качество желательно показать по максимуму. Если продается невзрачная однокомнатная квартира, то нужно суметь выделить ее на фоне похожих объектов.

При грамотном подходе к своей деятельности специалист по недвижимости сможет быстро нарастить клиентскую базу и неплохо зарабатывать.