Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Часто люди отказываются от своих долей в имуществе, чтобы упростить дальнейшие сделки при участии с тем или иным объектом. Главное – заранее узнать обо всех нюансах. И последствиях, которые могут наступить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Отказ при проведении приватизации

Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.

Заявление-отказ: содержание, как и где оформить

Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.

Образец заявления на отказ от доли в квартире можно скачать здесь.

Бланк документа содержит следующие пункты:

  • фамилия, имя, отчество;
  • данные паспорта;
  • точный адрес квартиры;
  • причины отказа (необязательный пункт).

Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.

Заявление подается в жилищный комитет (отдел) местного органа самоуправления. До принятия решения по заявлению гражданин вправе отозвать его и принять участие в приватизации.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ от уже существующей доли

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.

Дарение доли

Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ). Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.

При этом важно зарегистрировать договор дарственной. Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Продажа доли

Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).

Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи. В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Расприватизация

Гражданин вправе передать долю в праве собственности на жилое помещение, которое он приватизировал, в государственную или муниципальную собственность (так называемая расприватизация), добавил юрист Asterisk. Для этого необходимо одновременное соблюдение трех условий (ст. 9.1 Закона О приватизации жилищного фонда):

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.
Читать еще:  Трейд-ин квартиры: что это такое? Плюсы, минусы и возможные риски

После того как гражданин совершит расприватизацию, государство или муниципалитет заключат с ним договор социального найма жилого помещения, права собственности на которое он передал.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Нюансы отказа в таком случае зависят от конкретной ситуации и того, в чью пользу делается отказ.

Куда обращаться

Процедура отказа от доли в квартире в пользу другого собственника включает следующую последовательность действий:

  • Убедиться в наличии у дольщика правоустанавливающего документа на данную собственность.
  • Составление 3 экземпляров договора дарения. Можно составить самостоятельно или при помощи нотариуса.
  • Регистрация дарственной в Росреестре с подачей заявления.
  • Спустя месяц зарегистрированный договор будет выдан заявителю.
  • В МФЦ подаётся прошение о приватизации.
  • В течение двух месяцев будут подготовлены и выданы документы, устанавливающие право владения этой недвижимостью.

Выполнение такого алгоритма действий обязательно для отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родственника.

Документы для сделки

Для регистрации сделки недостаточно иметь только сам договор дарения. В Росреестр нужно будет предоставить также:

  • Кадастровый паспорт.
  • Личные паспорта всех участников сделки.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий право дарителя на долю в квартире.

Наличие всего перечня документов – обязательное условие для принятия заявления сотрудниками регистрационного органа и проведения самой операции по регистрации собственности.

Образец договора дарения

Важно составить договор так, чтобы в нём были все необходимые данные. И эти данные должны быть размещены в соответствии с установленным образцом. Основные разделы дарственной:

  • Предмет договора. В этой части документа будет указана та часть недвижимости, которую передают в дар.
  • Характеристики недвижимости.
  • Инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ.
  • Данные дарителя и документа, который устанавливает его права на это жильё.
  • Права и обязанности сторон.
  • Предупреждение о том, что информация договора является конфиденциальной.
  • Порядок разрешения возможных споров и порядок государственной регистрации сделки.
  • Заканчивается договор данными сторон и их подписями.

Обычно сложностей с составлением договора дарения не возникает. Но если есть какие-либо сомнения, стоит обратиться к нотариусу, чтобы избежать проблем с последующей регистрацией сделки.

Стоимость процедуры у нотариуса

Работа нотариуса складывается из двух компонентов:

  • составление заявления об отказе;
  • нотариальное удостоверение бумаги.

Сколько стоят эти услуги, лучше уточнять у секретаря конторы. В среднем работы по составлению текста документа оцениваются в 700-1000 рублей, а заверение стоит около 500 рублей. Если гражданин имеет юридическое образование и составляет заявление самостоятельно, то он может воспользоваться только услугой заверения. При выезде нотариуса на дом стоимость его услуг увеличивается в полтора раза.

Ссылки на правовые нормы

Две законодательные ссылки регламентируют права оформления и прекращения права на долю. Основания выдела долей описаны в ст. 244 ГК РФ, причины для переоформления права установлены в положениях ст. 235 ГК РФ.

Есть 4 основных способа прекращения права на долю и передачи его другому лицу или государству:

  1. Через наследование.
  2. В процессе приватизационных мероприятий.
  3. Путем продажи доли.
  4. Подарив любому человеку.

В зависимости от выбранного способа, порядок действий будет различаться. То, какие документы нужны для отказа от доли в квартире, зависит от выше указанных вариантов сделок.

Отказ от участия в приватизации

  • Отказ от участия в приватизации: правовые особенности

Оформить отказ можно сразу при составлении приватизационного договора. Основанием для исключения человека из списка претендентов на приватизируемую квартиру станет письменный отказ. Это действие доступно только совершеннолетним, а документ подлежит нотариальному заверению. Подготовленную нотариусом бумагу подают в Жилищный комитет при администрации. Отменить отказ можно только до момента вынесения окончательного решения комитетом.

Обычно отказ от доли в приватизированной квартире практикуют, если:

    хотят оформить квартиру на кого-либо из других членов семьи; планируют получить другое, лучшее муниципальное жилье (при участии в госпрограммах); не желают принимать на себя обязанности владельца (платить налоги, взносы за капремонт, обслуживание недвижимости).
Читать еще:  Образец и пример заполнения декларации 3-НДФЛ на налоговый вычет при покупке квартиры

Дарение или продажа доли в квартире

Если доля уже выделена или приобретена ранее, отказаться от нее можно через:

  1. Продажу.
  2. Дарение.
  3. Завещание.

Если последний вариант отказа от доли предполагает распоряжение долей после смерти, то при жизни можно подарить или продать долю, в зависимости от намерений собственника получить вознаграждение или передать имущество безвозмездно.

  • Что такое дарственная на квартиру?

При дарении доли родственнику налог в 13% не платят. Остальным одариваемым нужно приготовиться к выплате в пользу государства 13% подоходного налога от размера стоимости принимаемой квартиры.

Согласно ст. 575 гражданского законодательства защищают права отдельных категорий граждан – несовершеннолетнего ребенка или человека, признанного недееспособным.

При желании получить вознаграждение, оформляют договор купли-продажи. Закон не ограничивает в праве распоряжения владельца доли, однако есть некоторые отличия при продаже доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли должен предложить к выкупу другим сособственникам. Если последние в течение месяца не сообщат о намерении купить жилплощадь, продавец получает возможность найти покупателя среди посторонних лиц, предложив такие же условия. Основанием для прекращения права станет регистрация изменений в составе собственников в Росреестре.

Алгоритм оформления отказа от доли через продажу:

  1. Сформулировать условия продажи доли.
  2. Оповестить совладельцев о намерении продать свою долю. Остальные хозяева квартиры имеют преимущественное право на покупку. На принятие решения отводится 1 месяц.
  3. Если в течение месяца никто не изъявил желания купить долю на предложенных условиях, продавец вправе искать покупателя извне.
  4. Если имущество находится в совместной собственности, оформляют нотариальное согласие второго партнера на совершение сделки.
  5. В день сделки стороны предъявляют заранее подготовленные документы (личные и на недвижимость) и подписывают составленный договор купли-продажи.
  6. Регистрация перехода права на долю завершается внесением изменений в базу Росреестра. Помимо документов на недвижимость предъявляют платежный документ об уплате госпошлины.

Наследование доли в квартире

Одним из оснований переоформления собственности является наследство. Участие в наследовании добровольное. Если человек не желает принимать имущество умершего, оформляется отказ от наследства на основании ст.1157 ГК РФ.

Отказ от наследования основан на личном заявлении, оформленном в письменном виде. Важное условие – соблюдение сроков оповещения. После того, как нотариус оформил свидетельство о наследстве, отказаться от принятия имущества уже нельзя. Оформление отказа не предполагает установления дополнительных условий, наследник не может выдвигать иные требования, при которых он готов передать право наследования другим лицам.

Отказ от наследования может быть оформлен в пользу другого лица, входящего в число наследников, увеличивая его долю в принимаемом имуществе.

Иногда возможна обратная процедура восстановления права на наследование, если срок обращения к нотариусу был пропущен по объективным причинам.

Если человек, наследующий долю имущества умершего, хочет отказаться от своего права, но не может физически присутствовать при подаче заявления об отказе, предусмотрена возможность отправки заявления по почте, либо передачи документа через представителя. Чтобы нотариус принял письменный отказ по почте, необходимо предварительно заверить письмо в конторе по месту текущего проживания.

Документы, которые необходимо собрать

Отказ от доли в квартире вне зависимости от того, как он будет происходить (через дарственную или договор купли-продажи) требует сбора документов. Совершение сделки невозможно без:

  • паспортов всех участников;
  • техпаспорта на жилище;
  • выписки из единого государственного реестра недвижимости;
  • составленного нотариусом документа купли-продажи или дарственной;
  • акта приема-передачи;
  • подтверждения оплаты госпошлины;
  • письменного согласия супруга;
  • Заявления о переходе права на собственность.

Последний документ может быть составлен работником Росреестра, МФЦ или нотариусом. Если речь идет о купле-продаже, то потребуются документы, которые будут служить доказательством соблюдения преимущественного права приобретения собственников. Это могут быть уведомления, квитанции с почты или отказ от доли с нотариальным заверением.

Читать еще:  Социальная помощь матерям-одиночкам: какие положены выплаты и льготы

Отказ от доли в квартире в пользу государства

В пользу государства можно отказаться от имущества в результате деприватизации. Но ее должны одобрить все собственники. Нельзя вернуть квартиру государству без согласия хотя бы одного из владельцев. Провести деприватизацию возможно в том случае, если квартира была ранее предоставлена в собственность на основании договора о передаче жилья гражданам, являющимися нанимателями жилья по договору социального найма. Процедура полностью бесплатная.

Остальные собственники, владеющие квартирой не на основании приватизации, тоже могут отказаться от имущества, согласно ст. 236 ГК РФ. Начать нужно с подачи соответствующего заявления в муниципалитет. Однако собственник должен нести бремя содержания квартиры до принятия госструктурами решения о поступлении квартиры на баланс.

Нажмите для увеличения изображения

Главные особенности в законодательстве РФ при оформлении

Законодательство РФ, а точнее Гражданский Кодекс, допускают отказ от собственности при определенных условиях. Основания для такой процедуры могут быть разными, например, отказ от жилья, отчуждение доли или квартиры, уничтожение здания. При этом есть определенные особенности оформления отказов.

Расприватизация или деприватизация является одним из довольно популярных выходов из сложной ситуации. В случае если для собственника невозможно содержание недвижимости, возможность получения лучшей жилплощади.

Деприватизация – процесс несложный, однако следует знать, что после него возможность приватизации жилья собственником уже не будет разрешена.

Раприватизация требует классический набор документов по делам с недвижимостью:

  • Заявление об отказе;
  • Паспортные документы;
  • Документы из БТИ;
  • Документы, подтверждающие права заявителя на жилье;
  • Квитанция об оплате пошлин.

Вышеперечисленные бумаги подаются в административные органы, составляется акт о передачи имущества в муниципальный жилищный фонд. Процедура занимает около месяца.

Для собственников доли в квартире деприватизация возможна только в случае, если все собственники также откажутся от своих прав на жилье. В противном случае отказ от собственности придется проводить другим методом.

После подачи пакета документов, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.

Видео: как оформить отказ от доли в квартире

Отказ от преимущественного права – как оформить правильно

Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.

В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.

Собственники остальных долей, которые получают данное заявление, должны обратиться к этому же нотариусу — и:

  1. Либо согласиться выкупить его часть.
  2. Либо отказаться выкупать предложенную долю.
  3. Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.

Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.

Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.

Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector