Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить ипотечный кредит под залог имеющейся квартиры?

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Ипотека под залог имеющейся квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Опыт подобных кредитов существует давно. С так называемыми ломбардными ипотеками работают практически все финансовые организации.

Кредит под залог квартиры

ставка ОТ 8,5 %
ставка
сумма ОТ 500 Т. РУБ.
сумма
срок ДО 30 ЛЕТ
срок
  • С долгами и текущими просрочками
  • Без подтверждения дохода
  • Без выписки
    прописных
  • До 92% от оценки
    недвижимости
  • С любой
    кредитной историей

Кредит под залог квартиры

  • Условия
  • Преимущества
  • Объекты
Ставкаот 8.5%
Минимальная процентная ставка по кредиту — 8.5%. На конечный показатель влияют ликвидность объекта, срок договора и сумма займа.
Суммаот 500 тыс. до 120 млн. рублей
Минимальная сумма нецелевого или целевого кредита под залог имеющейся квартиры — 500 тыс. рублей. Максимальная — 120 млн рублей. Размер выплаты не превышает 90% от стоимости залога. При расчете суммы займа берется во внимание ликвидность объекта.
Срок кредитадо 30 лет
Кредит под залог собственного имущества можно оформить на срок до 30 лет.
Заемщикграждане РФ
• Возраст
Минимальный возраст заемщика — 21 год. Максимальный на момент завершения действия договора не должен превышать 75 лет.

Требования к залоговой квартире
Чтобы квартиру приняли в залог, она должна находиться в приемлемом состоянии. Чем ликвиднее объект, тем выгоднее будут условия кредитования.
Тип объекта недвижимости
Получить ссуду можно под залог квартиры, так же под залог ипотечной квартиры (если объект уже находится в обременении) или собственных апартаментов в многоэтажном доме и таун-хауса.
Общие требования к передаваемой в залог квартире
Не каждый объект может стать обеспечением по кредитному договору. К важным условиям, которые ставят банки, относятся:

• Единоличное право собственности на недвижимость. При наличии других собственников потребуется их письменное согласие.
• Юридическая чистота объекта (не находится под арестом и т. п.).
• Наличие кухни и санузла.
• Подключение к инженерным системам (ХВС, водоотведение, электроэнергия, отопление).
• Исправность сантехники, дверей, стеклопакетов и отделки.

Рассчитайте кредит под залог квартиры

Информация о кредите:

ДЕНЬГИ СЕГОДНЯ

Подписание кредитного договора в день оформления заявки

АВАНС ПО КРЕДИТУ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ

Одобрили с просрочками кредит в банке. Работают профессионалы своего дела. Рекомендую!

Огромное спасибо компании за оперативное решение моего сложного вопроса. С очень плохой кредитной историей одобрили в банке кредит. Процветания компании, буду обращаться .

Очень быстро решили мою проблему. Пошли просрочки по кредитам и мне 61 год.

Компания отличная. Работали под обеспечение, но у меня свежее дарение доли от матери, немного затянулось решение банка.

Обратился по перезалогу, сам не хотел тратить время, обещали оперативно, но к сожалению затянулось все на 3 недели, но условия сделали шикарные. Стоило помучиться.

Мне все понравилось, спасибо Вам за помощь.

Спасибо за помощь. Быстро вышли на сделку. Решил свой вопрос!

Воспользовался услугой автоломбарда. Все организовали быстро. Сами приехали. Буду обращаться еще.

Спасибо большое за оперативное решение моей проблемы с перезалогом.

Согласовали в банке кредит с просрочками. Сам обошел не один десяток банков под квартирку — везде отказы. А в Бинкор все за 1 день согласовали.

Как оформить кредит под залог квартиры?

С Вами свяжутся в удобное время

Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1,
БЦ «Central City Tower»

Как оформить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости позволяет решать глобальные финансовые проблемы, предоставив.

Чем опасны кредиты под залог квартир

Заключение любого кредитного договора всегда может нести определенные последствия.

Этапы оформления залогового кредита

Если вам необходима крупная сумма денег и у вас есть недвижимость для залога – это хороший финансовый инструмент для решения проблем. Как правило, залоговые кредиты намного выгоднее потребительских, поскольку выдаются на более долгий срок, с относительно низкой ставкой по процентам и на более крупную сумму, чем обычные. Кроме того, банки рекламируют выдачу нецелевых кредитов и простое оформление займов под залог недвижимости.

Какая квартира подходит под залог

При необходимости получить на руки крупную сумму денег, а такие ситуации в жизни могут возникнуть в связи с целым рядом обстоятельств. Например, необходимы средства для оплаты обучения, понадобились деньги для лечения или ремонта и пр. Любой финансовой организации.

Нынешний темп и образ жизни требует жестких и быстрых решений и постоянного финансового дохода. Иногда деньги нужны очень срочно, просто на вчера, а необходимые суммы, да еще и наличные, велики настолько, что обычный потребительский кредит в банке не в силах решить эту проблему. Тогда стоит проанализировать свои возможности, все хорошо обдумать и взять срочный кредит под залог квартиры.

Тонкости получения кредита под залог квартиры

Даже не углубляясь в детали, ясно, что это выгодная сделка и для банка, и для заемщика. Квартира, особенно в Москве, это надежный ликвидный залог, и ваш инвестор с радостью выделит кредит на внушительную сумму, как правило, это до 90 процентов от оценочной стоимости вашей недвижимости. Лояльной может быть и величина ставок, и сроки погашения займа – до 30 лет.

Выдать большой кредит для финансовой организации – всегда риск. Даже если залоговое имущество расположено в городе Москве, она должна отвечать определенным требованиям, ведь не любое жилье банки могут взять в качестве залога:

  • жилое помещение не должно требовать ремонта и находиться в доме с деревянными стенами, полами и перекрытиями;
  • квартира подключена к системам отопления, водоснабжения и электричества;
  • расположение на средних этажах домов не в аварийном состоянии;
  • среди собственников жилья нет несовершеннолетних;
  • залоговая квартира — не единственное ваше жилье.

Если ваша часть собственности – доля, то взять вредить в банке будет затруднительно. В случае долевой собственности вам на помощь придут финансовые организации. К примеру, «Банк финансовых решений Бинкор» всегда максимально лоялен к клиентам и готов рассмотреть возможность выдать кредит под залог квартиры, даже если в вашем владении лишь ее доля.

Ваша собственность должна работать на вас, принося доход. В кредитовании под залог квартиры множество плюсов. Это, конечно, быстрое оформление займа наличными или на карту и выгодный для клиента срок погашения и сумма займа. Но самое важное – то, что жилье остается в вашей собственности. Более того, даже находясь в залоге, оно способно приносить доход, ведь по согласованию с кредитором недвижимость можно сдавать в аренду.

Получить консультацию во вопросу получения кредита под залог квартиры вы можете у наших сотрудников. Оставьте заявку на обратный звонок и в удобное для вас время обсудите с представителем «Бинкор» все нюансы.

  • Частным лицам
  • Ипотека
  • Рефинансирование
  • Под залог
  • Плохая кредитная история

Кредит наличными

  • Ипотека
  • Рефинансирование
  • Под залог
  • Плохая кредитная история
  • —>

    • Бизнесу
    • Рефинансирование
    • Ипотека
    • Инвестиционный
    • Овердрафт
    • Экспресс

    Оборотный

  • Рефинансирование
  • Ипотека
  • Инвестиционный
  • Овердрафт
  • Экспресс
  • Бизнесу
  • —>

    • О нас
    • Отзывы
    • Вопрос-ответ
    • Партнеры
    • Калькулятор
    • Новости
    • Контакты
    • Карта сайта
    • Поиск

    Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

    Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

    Настоящее согласие дается мной:
    Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

    Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

    Просим обратить внимание

    Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

    Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

    Условия кредитования

    Каждая банковская организация выдвигает собственные условия кредитования, а также предъявляет различные требования к заёмщику. Однако в большинстве банков присутствуют одинаковые требования к закладываемой недвижимости при оформлении ипотеки. К таким требованиям относятся следующие факторы:

    • банки не принимают в качестве залога объекты недвижимости, включённые в программу реновации, а также любые объекты, которые были построены больше 50 лет назад;
    • объект недвижимости не принимается в качестве залога, если в нём проведены незаконные перепланировки либо присутствуют деревянные перекрытия;
    • недвижимость, передаваемая в залог, должна обладать стоимостью, которая на 30% выше суммы оформляемого кредита;
    • не все банки разрешают продавать недвижимость, переданную в залог.

    Ознакомиться с подробными условиями кредитования, которые представлены в различных банковских организациях, можно ниже.

    Условия получения займа

    • Валюта – российский рубль.
    • Лимит – от 300 тыс. до 50 млн. руб.
    • Срок кредитования – до 30 лет. (В банках срок не превышает 15-20 лет).
    • Комиссия за оформление кредита – отсутствует.
    • Срок отчета о целевом использовании средств (в банках) – через 6 месяцев после оформления договора.
    • Досрочное погашение долга частично или полностью – без ограничений и штрафных вычетов.

    Проценты по кредиту

    • Ставка на весь срок — от 8% годовых.
    • Соотношение суммы займа к стоимости залоговой недвижимости – до 80%.

    Преимущество ипотечного кредита под залог имеющейся недвижимости в том, что банк или частный инвестор охотнее идут навстречу потенциальному заемщику. Оставляя под залогом имущество клиента, кредитор заранее страхуется от риска невозврата денежных средств.

    Требования к недвижимости

    • Техническое состояние – хорошее.
    • Наличие коммуникаций.
    • Строение не должно входить в перечень объектов, подлежащих сносу, реконструкции или капремонту.
    • Нет обременений (арест, другой залог, регистрация несовершеннолетних).
    • Недвижимость должна принадлежать заемщику по праву собственности.

    Требования к заемщикам

    • Возраст – от 18 до 75 лет.
    • Гражданство РФ.
    • Постоянная российская регистрация.
    • Категории заемщиков — физические лица, представители малого и среднего бизнеса, пенсионеры, студенты.

    При самостоятельном обращении в банк заемщик предоставляет большой список документов: справки о трудоустройстве и доходах (2-НДФЛ), СНИЛС и другие. Брокерская компания ограничивается двумя обязательными:

    Список документов может содержать дополнительные требования, в зависимости от условий кредитора.

    При оформлении ипотеки заемщики часто сталкиваются с занижением залоговой стоимости недвижимости. С пошаговым сопровождением сделки брокером фирмы «Центр Регистрации» гарантируется быстрое разрешение сложной кредитной ситуации и адекватная оценка имущества с привлечением независимых экспертов.

    Особенности оформления и обслуживания займа

    Долг погашается ежемесячными платежами. Способ погашения – любой удобный для клиента: платежный терминал, личный кабинет на сайте кредитодателя, наличными в кассе организации.

    Разрешается досрочное (частичное или полное) погашение кредита без ограничений по срокам. Штрафы и пени не взимаются.

    Условия предоставления ипотеки под залог имеющейся недвижимости

    Перед тем как подавать заявку на получение ипотеки по программе предоставления денег под залог имеющейся недвижимости, необходимо ознакомиться с такими условиями:

    • срок оформления ипотеки во многих банках достигает 30 лет;
    • размер суммы предоставляемой ипотеки прямо пропорционален стоимости залогового имущества;
    • большинство банков выдают ипотеку под залог имеющейся недвижимости только в национальной валюте;
    • первоначальный взнос оплачивать необязательно. Однако если клиент хочет внести какую-то сумму, то он может это сделать;
    • к залоговому имуществу выдвигаются особые требование, главное из которых – имущество должно быть собственностью заемщика;
    • страхование заложенной недвижимости должно быть обязательным;
    • при несвоевременном погашении ипотеки банк может начислять клиенту неустойку.

    Такая «хитрая» терминология

    Банковский займ, оформляемый под залог недвижимости, может быть ипотекой или нецелевым ипотечным кредитом. Между ними существует еле заметное различие, основанное:

    • на объекте и процедуре кредитования;
    • на сути права собственности, как суммы трех «составляющих»: владения, пользования и распоряжения имуществом. Отсутствие любого из них является ограничением для осуществления права собственности.

    Ипотека предполагает передачу имущества в залог банку, при котором право владеть и пользоваться остается за заемщиком, а право распоряжаться передано банку-кредитору. Если должник не выполняет обязательств, кредитор получает право продать объект ипотеки и за счет полученных средств покрыть образовавшиеся убытки. Характерные признаки ипотеки:

    • кредитуется покупка жилья как первичного, так и вторичного
      рынка;
    • осуществляется целевое кредитование — деньги выдаются на недвижимость, которая затем оформляется в залог;
    • от покупателя потребуется внесение первоначального взноса за счет собственных средств, размер которого составляет 10-20% от стоимости покупаемого объекта;
    • с заемщиком подписывается кредитный договор.

    Существует и другой вариант заимствования — ипотека под залог имеющейся недвижимости, или еще говорят — нецелевой ипотечный кредит, ломбардная ипотека. Заемщик, по согласованию с кредитором, предоставляет в обеспечение любую ликвидную недвижимость. Причем объект залога может принадлежать и получателю кредита, и поручителю, и созаемщику. Право распоряжаться имуществом остается за собственником, но ограничено правом залога, который регистрируется как обременение. Первичный взнос не предусмотрен, но банк выдаст кредит в размере 70-80% от рыночной стоимости заложенной недвижимости. Рыночная цена подтверждается оценочными компаниями.

    Банковская практика подтверждает, что ипотеку используют, преимущественно, при покупке нового или строящегося жилья: квартиры, коттеджа или таунхауса. Нецелевое ипотечное кредитование используется для финансирования и других целей: для приобретения квартиры или дома на вторичном рынке, покупки авто, путевок на отдых, оплаты лечения. В любом случае, за банком-кредитором остается первоочередное право удовлетворить претензии за счет продажи заложенной недвижимости.

    При нецелевом кредитовании под залог имеющейся недвижимости обычно подписывается с банком два договора — это кредитный и договор ипотеки.

    Требования к залоговой недвижимости

    Порядок оформления и выдачи кредитов под залог имеющейся недвижимости должен осуществляться строго в соответствии с ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

    Этот закон устанавливает, что в качестве предмета залога могут выступать:

    • Земля.
    • Предприятия и иная недвижимость, используемая в деятельности ИП.
    • Жилые квартиры, дома.
    • Дачи, гаражи, постройки потребительского назначения.
    • Морские суда и воздушные суда.
    • Машино-места.

    Но, несмотря на столь обширный перечень, банки в большинстве случаев в качестве залога принимают землю или жилье. Иногда – гаражи и дачи.

    Передаваемая в залог недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:

    1. Принадлежать на праве собственности заемщику либо третьим лицам.
    2. Не должна находиться под обременением — арест, доверительное управление, залог.
    3. Не должна быть ветхой или аварийной.
    4. Если в качестве залога предоставляется жилье или дом – процент износа должен быть менее 70%.
    5. Полностью соответствовать всей технической документации. При обнаружении малейших несоответствий документам банк не пропустит объект недвижимости в качестве залога.

    Банк часто отказывают по залогу недвижимости при наличии долгов за коммунальные услуги. Управляющая компания может в любой момент подать в суд на собственника и наложить арест на жилье до полного погашения долга.

    Одним словом, закладываемая недвижимость должна быть ликвидной. Банк при возникновении длительной просрочки должен без проблем ее продать и покрыть все расходы.

    ФЗ «Об ипотеке» разрешает банкам покрывать следующие расходы за счет продажи залога:

    • Сумму долга заемщика перед банком.
    • Убытки, неустойки, штрафы, пени, которые были начислены заемщику.
    • Проценты за пользование чужими деньгами.
    • Судебные и иные издержки.
    • Траты на проведение торгов.
    • Иные вынужденные расходы, которые легли на залогодержателя — долг по коммунальным платежам, оплата охраны и др.).

    При залоге жилья, которое находится в общей собственности понадобится согласие всех собственников. Согласие каждого из них должно быть заверено у нотариуса. Закон разрешает не брать согласие в случае залога выделенной доли. Но проблема в том, что практически ни один банк не примет часть жилья в качестве залога.

    Преимущества

    При предоставлении ипотечного кредита традиционным способом, недвижимость, на приобретение которой предоставляются заемные средства, выступает в роле залога и обеспечивает сделку, страхуя риски банка. При этом использование полученных средств исключительно целевое – на покупку или строительство жилья. В свою очередь ипотека под залог недвижимости предоставляет гораздо больше свободы выбора.

    Средства, полученные посредством кредита, могут быть направлены на определенные цели. Во-первых, использоваться как первоначальный взнос или как полная оплата нового жилья. В этом случае требуется представить подтверждающие документы. Во-вторых, выступать в роле оплаты любых нужд (сюда относится лечение, развитие бизнеса, ремонт, обучение и другое). Такой кредит нецелевой, поэтому ставки по нему выше, а срок, на который он выдается, короче.

    Во втором случае предоставленный кредит все равно носит наименование ипотечный в силу того, что оформляется он под залог имеющейся недвижимости.

    Каждый банк выдвигает свои требования к залогу, о чём нужно учитывать при оформлении заявки на ипотечный кредит. Лучше всего подавать свои заявки в несколько кредитных организаций, чтобы повысить шансы на получение одобрения.

    Для оформления ипотеки клиенты обязаны выполнить такой порядок действий:

    1. Детально ознакомиться с несколькими предложениями банков.
    2. Выполнить оценку недвижимости.
    3. Подготовить документы о своей трудовой деятельности и залоге. Точный перечень всех бумаг следует уточнять лично в отделении банка.
    4. Подать свои заявки в несколько банков.
    5. Получить одобрение.
    6. Подобрать подходящий банк.
    7. Подписать договор и закладную.
    8. Зарегистрировать бумаги в юстиции.
    9. Получить желаемую сумму.

    Условия ипотечного кредита в Сбербанке

    Выбор в пользу кредитования в Сбербанке имеет под собой основания. Во-первых, ипотека под залог имущества у крупного кредитора гарантирует ясные и понятные условия кредитования, отсутствие дополнительных комиссий и списаний.

    Участие в госпрограммах по ипотеке Сбербанка открывает шансы обзавестись собственным жильем даже тем, кто получает небольшие зарплаты.

    Если нет возможности предоставить первоначальный взнос, банк предложит оформить в залог другую собственность, либо использовать право на материнский капитал или субсидию по программе «молодая семья».

    В 2019 году кредитор сохранил перечень жилищных программ с процентной ставкой от 8-10% и погашением до 30 лет.

    Особый интерес представляет нецелевой кредит под залог недвижимости. Он выдается на 20 лет со ставкой от 13%. Максимальная ссуда ограничена 10 миллионами или 60% от стоимости объекта согласно заключению независимых экспертов.

    Для оформления понадобится стандартный пакет заемщика (паспорт, бумаги от работодателя) и документацию на залоговый объект (свежая выписка ЕГРП, техпаспорт, справка о том, что жилье свободно от зарегистрированных жильцов).

    При наличии супруга придется брать нотариальное согласие второй половины на оформление недвижимости в залог.

    Справка о зарплате не понадобится, если клиент получает зарплатные перечисления на карточку или счет банка, либо оформлена пенсия от государства по реквизитам счет или пластика Сбербанка.

    Требования к залоговому имуществу

    Общие требования к передаваемому в залог имуществу:

    Предметом залога банка может быть только квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.

    Недвижимое имущество на момент передачи его в залог не должно находиться в пользовании третьих лиц на основании договора найма или договора аренды.

    Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, аренда, право пожизненного пользования, за исключением залога банка).

    Недвижимое имущество не должно приобретаться заемщиком у его близких родственников (супруга, родители, дети) или близких родственников супруги(а) заемщика (супруга, родители, дети).

    Передаваемая в залог квартира должна отвечать следующим требованиям:

    Иметь отдельную от других квартир кухню/кухню-столовую и санузел.

    Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

    Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.

    Иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (последнее — для квартир на последних этажах), за исключением квартир без внутренней отделки во вновь построенных зданиях и квартир, где ведутся ремонтные работы.

    В случае выявления оценочными организациями в квартирах, расположенных на последних этажах многоквартирных жилых домов, дефектов в отделке (т.е. наличия следов протечек на потолочных и стеновых покрытиях), в отчете об оценке в обязательном порядке указывается процентное выражение доли стоимости неотделимых улучшений (отделки) в общей стоимости квартиры.

    В случае, если данная величина не превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога на стандартных условиях.

    В случае, если данная величина превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога без учета стоимости отделки (неотделимых улучшений). Данная стоимость в обязательном порядке отражается в отчете об оценке.

    Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников банка.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Мы поможем Вам, срочно оформим документы в БТИ!
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector