Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как прописаться в дачном доме по новому закону в 2021 году

Можно ли прописаться на даче в 2021?

Правила регистрации в домах и помещениях, расположенных на загородных участках, изменились с принятием Федерального закона № 217-ФЗ. Для целей прописки теперь не используется такой термин как «дача», поскольку законодатель приравнивает к домам все жилые строения, расположенные на участках для садоводства. В этом материале расскажем, как можно прописаться на даче в РФ по новому закону, какие сложности и нюансы нужно учитывать на практике.

Условия прописки на даче в СНТ

Чтобы оформить регистрацию в дачном доме, потребуется получить немало разрешений. Но в первую очередь нужно, чтобы жилой дом соответствовал определенным требованиям.

    Дачный домик должен быть построен на фундаменте и признан капитальным строением.

В доме должны присутствовать все необходимые ресурсы для круглогодичного проживания — отопление, электро- и водоснабжение. При этом газификация дома не является обязательным условием для прописки. На даче достаточно использовать печное отопление, а вместо водопровода — воду из колодца. Правда, в таком случае колодезная вода должна быть признана пригодной для питья на основании заключения Роспотребнадзора.

Дача должна соответствовать градостроительному регламенту. Постройка не может иметь более трех этажей и превышать 20 метров по высоте.

  • Дом, в котором вы хотите прописаться, должен находиться в пределах населенного пункта и иметь собственный адрес. Иначе зарегистрировать здание в Росреестре просто не получится. А без документа, подтверждающего право собственности на дом, прописка в нем будет невозможна.
  • Ведение бухгалтерии СНТ

    Условия прописки на даче в 2021 году

    Прописка на даче будет разрешена при условии соблюдения следующих условий: Наличия документов, подтверждающих право собственности на постройку и земельный участок, на котором она расположена. Подключения здания к коммуникациям.

    Прочности и качественной постройки здания на фундаменте. Наличие отопления (газового, электрического). Аккуратный ремонт, отсутствие плесени и прочих негативных факторов. Таким образом, оформить прописку на даче, которая не является собственностью, не подключена к коммуникациям, выглядит ветхим, не получится.

    Комиссия попросту откажет в признании дачи пригодной для проживания. Прописаться разрешено на дачном участке, расположенном в черте города. Если она находится за несколько километров и более, проведение регистрации будет невозможно.

    В случае признания дачи жилой, прописаться в ней смогут не только официальные собственники, но и другие лица. Единственное условие – разрешение со стороны владельцев, оформленное соответствующим заявлением.

    Как приватизировать дачу в 2021 году: пошаговая инструкция, документы и рекомендации

    Возможные жизненные ситуации

    Есть «голый» участок (без строений)

    Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в текущем году (когда окончится стройка) или позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

    Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается строений с 2019 и позже. ).

    А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

    1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях оформить проживание никак нельзя. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

    2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

    3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

    4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще предстоит процедура признания постройки жилой:

    • положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
    • заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
    • решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

    После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

    На земле построен жилой дом, но там никто не прописан

    Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Хотя раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

    Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2019 года.

    Читать еще:  Получение справок через МФЦ — документы, оплата, сроки

    Жилая дача с пропиской

    Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселять дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

    Вывод: подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

    Разбор типичных ситуаций

    Разберем стандартные ситуации, с которыми могут столкнуться граждане.

    Отсутствие строения на участке

    Возвести на пустующем земельном наделе дом и зарегистрировать его удастся только в 2019 году или позже. Провести регистрацию в ОНТ будет невозможно – это допустимо только в СНТ.

    Строение должно соответствовать описанным выше нормативным требованиям. Также владельцу потребуется получить определенные документы, которые доказывают наличие у дома статуса подходящего для проживания жилья:

    • разрешение от противопожарной службы и Роспотребнадзора;
    • постановление эксперта БТИ, подтверждающее тот факт, что строение находится в нормальном техническом состоянии;
    • заключение местных административных органов о том, что жилое назначение дома утверждено.

    Жилое строение, в котором никто не зарегистрирован

    В этой ситуации удастся зарегистрироваться в доме без проблем.

    Если жилой дом в соответствии с официальными документами возник на огородном участке до 2018 года, то зарегистрироваться можно и в нем.

    Жилая дача с регистрацией

    Собственник жилой дачи вправе вселять других лиц, выселять их, самостоятельно сниматься с регистрационного учета, продавать недвижимость без каких-либо затруднений, передавать его по наследству, дарственной. Новый собственник дачи тоже не столкнется с проблемами.

    Жилые дачи по закону являются индивидуально-жилыми постройками.

    Как прописаться на даче через управление ФМС

    Когда у вас на руках есть разрешение властей или постановление суда, позволяющее зарегистрироваться на даче, необходимо обратиться в территориальное отделение миграционной службы.

    Заполните типовой бланк заявления. Обратите внимание, какие документы нужны для прописки в СНТ в обязательном порядке:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Админразрешение.
    • Свидетельство собственника.
    • Соглашение о найме, в случае съема жилья.

    Прописка в СНТ с 1 января 2019 года на постоянной основе, доступна не только владельцам объектов, но и их близким. Стоит учесть, что такое преобразование дачи в жилой объект, отразится на семейном бюджете. Потребуется заплатить немалый налог. Сумму определить можно по кадастровой стоимости собственности.

    Если покупка и продажа дачи с земельным участком регистрировалась в ЕГРП, все данные есть в базе Росреестра. В этом случае оригинал о праве собственности в СНТ можно не предоставлять

    Прописка в СНТ по новому закону

    В настоящее время оформлять прописку в садовом товариществе необходимо согласно требованиям ФЗ-217. В этой статье рассмотрим главные моменты, на которые стоит обратить внимание при осуществлении данного процесса.

    Положения нового закона

    Согласно новому закону, который вступил в силу с 1 января 2019 года, «дача» перестала существовать, как отдельное понятие. Все земли сельскохозяйственного назначения теперь делятся на 2 вида – садоводческие и огороднические.

    Садоводческие земли могут быть использованы для отдыха или же посадки. Здесь можно возводить временные постройки или строительные объекты для сезонного проживания. Прописаться в таком доме, согласно новому законодательству, невозможно.

    Огороднические товарищества предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На территории таких земель нельзя строить жилые постройки.

    Чтобы оформить прописку в садовом товариществе необходимо, чтобы дом соответствовал требованиям к жилому помещению, согласно ПП №47 от 28.01.2006. В этом случае владелец может изменить статус на ИЖС и прописаться в объекте недвижимости.

    Получение разрешения

    Рассмотрим требования, предъявляемые ПП №47:

    1. Помещение должно относится к категории объектов капитального строительства и иметь все коммуникации, необходимые для проживания человека.
    2. Объект недвижимости должен быть приватизирован.
    3. Помещение должно находится на территории населённого пункта и иметь адрес.

    Плюсом будет, если владелец дома предъявит комиссии заключение экспертов о техническом состоянии дома, а также разрешение СЭС и пожарной службы.

    После перевода статуса объекта недвижимости в ИЖС, можно оформлять прописку.

    Как прописаться?

    Для того чтобы оформить прописку, необходимо подготовить следующую документацию:

    – документ, подтверждающий приватизацию земли;

    – заключение экспертной комиссии (собственнику выдаётся свидетельство о соответствии строительного объекта требованиям к жилым помещениям).

    Пошаговая инструкция для регистрации в доме на территории СНТ:

    Для оформления прописки необходимо обратиться в миграционную службу, предоставив пакет документов, перечень которых представлен выше. На рассмотрение заявки в среднем уходит до 6 дней. В случае положительного ответа, собственник должен обратиться в отделение МВД для оформления регистрации. После данной процедуры владелец объекта недвижимости может прописать в нём родственников.

    Государственные органы ответят отказом в случае, если:

    – на территории земельного участка нет объектов строительства;

    Читать еще:  Как узнать адрес и другие персональные данные по ИНН физического лица

    – помещение не соответствует требованиям, установленным ПП №47;

    – помещению не присвоен адрес;

    – наличие дополнительных объектов недвижимости, находящихся в собственности владельца дома в СНТ.

    Собственник дома имеет право обжаловать отказ, обратившись в суд. В случае, удовлетворения судебного иска, дому присваивается статус ИЖС и собственник может в нём прописаться.

    Рекомендации

    Несмотря на то, что прописаться в садовом доме можно, после переезда на новое место жительства может возникнуть ряд трудностей.

    При переводе статуса помещения в ИЖС автоматически увеличивается его стоимость, а, значит, вырастет налог на имущество.

    Возможно возникновение и других проблем, связанных с перебоями в подаче воды или электроэнергии. Часто СНТ находятся далеко от населённого пункта, что осложняет проезд различных спецслужб, таких как скорая или пожарная помощь. Поэтому перед регистрацией в садовом доме обязательно учитывайте его местоположение.

    Заключение

    Таким образом, оформить прописку в объекте недвижимости, находящемся на территории садового участка, возможно. Однако перед этим следует взвесить все за и против.

    Как прописаться на даче в СНТ в 2021 году — пошаговая инструкция

    Чтобы прописаться в дачном домике, придерживайтесь следующего алгоритма действий:

    1. Обратитесь в регистрационный орган (отделение УМВД России или МФЦ) по месту жительства с указанными ниже документами.
    2. Получить паспорт с отметкой о регистрации по адресу дома в СНТ.

    Документы могут быть поданы лично, через МФЦ или сформировано электронное заявление через портал государственных услуг (gosuslugi.ru).

    Подготовка документации

    Для признания дачного дома жилым строением гражданину требуется обратиться в межведомственную комиссию, предварительно подготовив пакет документации:

    • Соответствующее заявление;
    • Кадастровый и технический паспорт;
    • Документ о праве собственности.

    После поступления документов комиссия их рассматривает, после чего решает – удовлетворить требования заявителя или отказать ему по каким-либо объективным причинам. Получив отказ, заявитель имеет право обратиться для защиты своих прав в суд.

    При каких условиях возможна прописка

    Вопросы, связанные с огородничеством и садоводством, долгое время регулировал один закон.

    Теперь на смену ему пришел новый – 217-ФЗ. Он вступил в силу с января 2020 года и предусматривает возможность регистрации владельца на его даче.

    Об этом упоминается в третьей статье закона, где говорится о том, что на садовом участке владельцы могут не только выращивать урожай, но и возводить постройки, жилые дома.

    Перед тем, как начинать думать, с какого года можно прописаться на даче, необходимо выяснить некоторые моменты.

    Все дачные участки разделены на две формы – садоводческое и огородническое товарищества. Объекты для проживания можно строить только на участках садового предназначения. Только на даче садового товарищества можно прописаться.

    Прописка на дачном участке

    Огородники на своих участках имеют право выращивать сельскохозяйственную продукцию, заниматься земельными работами. Дом для проживания в нем здесь строить нельзя. Максимум, что допускается – небольшая постройка для хранения огородных принадлежностей или урожая.

    Тем, кто на своем участке построил домик раньше, необходимо поторопиться, чтобы успеть зарегистрировать его. Если этого не сделать, постройка будет признана незаконной и ее могут потребовать снести.

    Конституционным судом ранее уже было признано право на регистрацию в жилом строении, которое находится на садовом участке. Новый закон направлен на выполнение решения суда.

    Что нужно сделать владельцу

    Изначально граждане получали дачные участки в пользование бесплатно.

    Со временем появилась возможность приватизировать землю и все объекты, построенные на ней.

    Это дало повод для закрепления за владельцами участков права на регистрацию.

    Особенно вопрос о том, как прописаться на даче по новому закону, стал интересовать тех, кто выезжает в загородный домик и проживает в нем большую часть года.

    В первую очередь владелец дачного имущества должен доказать, что прописка там ему действительно необходима:

    1. у человека нет другой прописки, в противном случае ему необходимо будет выписаться;
    2. сама земля и построенный дом официально принадлежат претенденту на прописку;
    3. участок принадлежит к любому населенному пункту, но не к землям, предназначенным для сельского хозяйства;
    4. перед тем, как прописаться на даче в 2020 году, необходимо получить разрешение суда для этого;
    5. постройка соответствует всем нормам и требованиям для объектов, которые используются для проживания круглый год.

    Каким требованиям должен отвечать дом

    Здание, которое расположено на территории любого города либо является коттеджем в поселке, официально является «индивидуальным жилищным строительством».

    Регистрация в таком случае не представляет никаких сложностей. Достаточно обратиться за помощью к специалистам местной миграционной службы.

    Если гражданин хочет оформить регистрацию в доме, который принадлежит садовому товариществу, здесь ситуация немного сложнее. Как быстро и просто прописаться на даче в таком случае?

    Читать еще:  04. Предмет договора, соотношение с понятием «объект долевого строительства»

    Изучение информации о прописке на даче

    В соответствии с новым законодательным решением, дом должен отвечать основным требованиям – быть капитальным и пригодным для проживания в течение всего года.

    Есть еще ряд требований, обязательных для выполнения по отношению к объекту. В нем должны быть жилые и подсобные помещения. Размер кухни – от 6 кв. м., размер комнат – от 12 кв. м.

    Для регистрации подходит здание:

    • с подведенными электричеством, водой, отоплением;
    • расположенное отдельной постройкой;
    • с наибольшим количеством этажей – 3;
    • предназначенное для проживания в нем одной семьи;
    • с капитальным основанием;
    • со стенами, отделанными теплоизолирующими материалами;
    • с проведенной системой вентиляции;
    • с организованной системой канализации и водоотведения (выгребная яма с биообработкой либо поглощающая).

    В том случае, если здание признано, как садовое, прописаться в нем не получится. Нужно, чтобы дом был предназначен для жизни семьи, имел зарегистрированный почтовый адрес, а земля на участке принадлежала владельцу здания. Если эти условия соблюдены не будут, прописаться будет невозможно.

    Относительно участка с построенным объектом необходимо выяснить, не является ли он частью территории заповедника или другого охраняемого фонда. Жилых домов здесь не бывает, поэтому прописаться в таком здании не получится.

    Переоформление строения в жилое

    Если дачное строение не признано жилым, регистрация в нем незаконна.

    Для переоформления существует два способа:

    1. в администрацию по месту жительства необходимо подать заявление с просьбой сменить статус построенного объекта;
    2. в случае отказа в первой инстанции, необходимо обратиться в суд.

    К заявлению прилагаются документы, устанавливающие право на землю и дом, план строения, проект переоборудования, перестройки (если таковые работы проводились).

    Решение должно быть вынесено в течение сорока пяти дней. Перед обращением в суд, необходимо провести строительную экспертизу, целью которой является признание имеющегося объекта пригодным для постоянного проживания.

    Процедура регистрации

    После акта осмотра специалисты формируют выводы. В том случае, если дачный объект отвечает всем строительным и техническим нормам, комиссия выносит положительное решение. Отрицательный вывод специалисты должны мотивировать – указать на недостатки.

    Межведомственная комиссия находится в местной администрации. Для оформления права на владение домом на дачном участке нужно обращаться в Росреестр.

    Оформление права на владение домом на дачном участке в Росреестре

    Регистрацию, временную или постоянную, оформляют в УФМС в той местности, где находится объект. Здесь же специалисты смогут объяснить, что нужно, чтобы прописаться на даче.

    Заявитель предоставляет в УФМС документы, на основании которых будет вынесено решение. Для оформления прописки в дачном доме понадобятся следующие документы:

    • заявление;
    • паспортные данные претендента на регистрацию;
    • технический паспорт БТИ;
    • документальное подтверждение о статусе жилого объекта.

    Надо сказать, что государственный налог за процедуру прописки с граждан России не взимается. Иностранные граждане платят 350 руб.

    Весь процесс идентичен тому, который происходит при прописке человека в любом доме или квартире в населенном пункте. На оформление отводится от 3 до 10 дней.

    Кaк пpизнaть caдoвый дoм жилым

    3дaния, pacпoлoжeнныe нa yчacткax в CНT, пpизнaютcя жилыми дoмaми, ecли y ниx былo нaзнaчeниe «жилoe» или «жилoe cтpoeниe» и cвeдeния o ниx были внeceны в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти (EГPН) дo 01.01.2019. Ecли в гpaфe «нaзнaчeниe» в дoкyмeнтax нa дoм cтoялo «нeжилoe», oн пpизнaeтcя caдoвым дoмoм, ecли тoлькo этo cтpoeниe нe oтнocитcя к xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм и гapaжaм. ч. 9, 11 cт. 54 3aкoнa N 217-Ф3

    Caдoвый дoм мoжнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe пpизнaть жилым нa ocнoвaнии peшeния opгaнa мecтнoгo caмoyпpaвлeния, ecли oн бyдeт cooтвeтcтвoвaть нeoбxoдимым тpeбoвaниям. paзд. VI Пocтaнoвлeния Пpaвитeльcтвa PФ oт 28.01.2006 N 47

    Для этoгo нaдo пoдaть зaявлeниe o пpизнaнии caдoвoгo дoмa жилым. B нeм yкaзывaют кaдacтpoвыe нoмepa cтpoeния и зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм pacпoлoжeн caдoвый дoм, a тaкжe пoчтoвый aдpec или aдpec элeктpoннoй пoчты зaявитeля.

    B MФЦ вы идeтe c тaкими дoкyмeнтaми:

    Bыпиcкa из EГPН, в кoтopoй бyдeт yкaзaнo, чтo вы – coбcтвeнник caдoвoгo дoмa. Ecли пpaвo coбcтвeннocти вы peгиcтpиpoвaли дo янвapя 1999 гoдa, кoгдa EГPН eщe нe былo, вoзьмитe пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт или eгo нoтapиaльнo зaвepeннyю кoпию. Пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтoм мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, peнты, aкт ввoдa в экcплyaтaцию, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo, peшeниe cyдa и дpyгиe дoкyмeнты.

    3aключeниe пo oбcлeдoвaнию тexничecкoгo cocтoяния oбъeктa, в кoтopoм бyдeт cкaзaнo, чтo вaш caдoвый дoм cooтвeтcтвyeт тpeбoвaниям к нaдeжнocти и бeзoпacнocти, кoтopыe пpeдъявляютcя к жилым дoмaм. 3aключeниe дoлжнo быть выдaнo индивидyaльным пpeдпpинимaтeлeм или юpлицoм, кoтopыe являютcя члeнaми caмopeгyлиpyeмoй opгaнизaции в oблacти инжeнepныx изыcкaний.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector