Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить гараж перед покупкой на юридическую чистоту

Как Узнать Зарегистрирован ли Гараж в Росреестре

Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.

Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение. Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.

Если есть бесхозный гараж в ГСК, то его необходимо поставить на учет в органах, занимающихся регистрацией прав на недвижимость. Как правило, заявление подается представителями органов местного самоуправления или администрации кооператива. Решение о бесхозном имуществе принимается через год в судебном порядке. Если имеет место самозахват гаража, то его участнику грозит штраф.

Наши адвокаты рекомендуют составить акт вместе с руководителями гаражного кооператива о сроке использования помещения. Его необходимо приложить в судебному заявлению. Документ поможет отстоять свои права.

Вы всегда должны помнить, что начать процедуру по оформлению гаража в собственность лучше с консультации нашего адвоката по гражданским делам, поскольку всех нюансов и деталей не уследить и не найти в статьях Интернета.

Похожие темы:

  • Признание права собственности на гараж Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.Право собственности…
  • Как узнать владельца участка Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеруОстерегайтесь мошенников при покупке земли в собственность. Если…
  • Как узнать владельца дома Как узнать собственника квартиры? описание способовПрежде всего, не нужно тратить свое свободное время на походы…

Как получить выписку на гараж

На этом ресурсе вы можете получить онлайн выписку из Росреестра на гаражный бокс. Для этого нужно ввести в поисковое поле адрес бокса или его кадастровый номер. После внесения оплаты ваш заказ будет направлен в Росреестр, после чего вы получите выписку на электронную почту. Подготовка электронной выписки занимает несколько часов – это существенно быстрее, чем в МФЦ. В многофункциональных центрах выписка из ЕГРН готовится до 5 рабочих дней, при этом услуга является тоже платной.

Зачем нужна выписка из Росреестра на гаражный бокс

Данный документ может потребоваться в разных ситуациях. Так, ежегодно получать выписку из ЕГРН нужно, чтобы рассчитать налог на гараж. Ведь теперь размер оплаты рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая указывается в документе из Росреестра.

Выписка из ЕГРН при продаже гаража необходима для доказательства своего права на владение и распоряжение гаражом. Она позволяет доказать юридическую чистоту гаража при продаже.

Этот документ также необходим, если вы хотите использовать гараж в качестве залоге в банке. Например, при оформлении кредита.

Как проверить гараж на обременение

Для того, чтобы проверить гараж перед покупкой, нужно заказать выписку из ЕГРН на гаражный бокс и убедиться, что ФИО собственника и продавца совпадают. Также нужно проверить обременения гаража, точнее, их отсутствие. Гараж в залоге или под арестом нельзя купить – такую сделку не признают действительной и не зарегистрируют в Росреестре.

Читать еще:  Регистрация объекта недвижимости юридическим лицом – перечень документов

Если гараж юридически чист, то в выписку не будет упоминаний об обременениях. В противном случае будет указана информация об ограничении прав: дата наложения и окончания, в чью пользу, тип обременения.

На этом ресурсе вы можете заказать отчет на основании выписки из ЕГРН, чтобы узнать кадастровую стоимость гаража онлайн или проверить его собственника. Отчет и бесплатная выписка ЕГРН для подтверждения легитимности информации, отображаемой в отчете придет на вашу электронную почту в удобном для чтения виде. Документ содержит актуальную информацию, и подготовлен Росреестром.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как правильно составить документы для купли-продажи

Покупая любую недвижимость, необходимо тщательно проверить документы и убедиться в том, что продавец и собственник — это одно лицо. Гараж в данном случае не является исключением. Помещение для автомобиля могут продавать посредники, которые не владеют имуществом на законных основаниях и не могут им распоряжаться. Если продавец предоставил только книжку члена ГСК и у него нет правоустанавливающего документа — это повод задуматься, имеет ли право человек продавать имущество.

У собственника гаража должно быть Свидетельство. Право собственности регистрируются в Государственном реестре, поэтому основным документом, подтверждающим владение, является выписка из ЕГРН. Этот документ необходим при заключении сделки. Осуществить покупку гаража, как и любой другой недвижимости, можно посредством заключения договора. Соглашение купли-продажи составляется в соответствии с установленной формой. В договоре должны быть отражены следующие сведения:

  • технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
  • сроки передачи прав на имущество;
  • условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
  • реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
  • дата составления соглашения.

Договор в обязательном порядке составляется письменно, минимум в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и не получите ничего взамен. Кроме того помимо самого соглашения необходимо предоставить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство на гараж или справка из БТИ;
  • документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
  • справка из ЕГРН;
  • соглашение аренды.
Читать еще:  Как и сколько можно заработать на коммунальных квартирах в Москве

В случае если гараж продает или покупает представитель стороны по доверенности, необходимо предоставить соответствующий документ, заверенный нотариусом.

Заключение сделки купли-продажи не обеспечивает право собственности автоматически. Для регистрации объекта в собственность необходимо обратиться в офис МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как проверить юридическую чистоту автомобиля через Автокод

Проверка юридической чистоты машины происходит в 3 шага:

  • Шаг 1: Укажите гос. номер или VIN машины в строке ввода.
  • Шаг 2: Нажмите на кнопку «Проверить авто».
  • Шаг 3: Нажмите на кнопку «Купить» (При наличии промокода – введите его в нужную строку).

В течение 5 минут вы станете обладателем всей подноготной желаемого автомобиля: находится ли авто в залоге, в угоне, в утилизации; реальный пробег, таможенная история, история штрафов, имеются ли на машине ограничения ГИБДД и другую информацию.

На что еще обратить внимание?

проверьте самостоятельно информацию о квартире на официальном сайте Росреестра – данные из ЕГРН может заказать любое лицо (в расширенной выписке есть данные о смене собственников, заключении сделок, обременениях);

отсутствие задолженности по ЖКХ – попросите продавца предоставить документ об отсутствии задолженности за последний год из управляющей компании и последнюю оплаченную квитанцию. Если, конечно, не хотите сами оплатить услуги, оказанные не вам;

согласие супруга – если продавец в браке, при продаже недвижимости он должен предоставить документальное согласие (составляется у нотариуса) на сделку супруга;

если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме стоит проверить, не грозит ли многоэтажке снос, не является ли она аварийной.

Узнaть, ктo пpoдaeт жильe

Кoгдa жильe пoкyпaют или бepyт в ипoтeкy в бpaкe, cyпpyг влaдeльцa пoлyчaeт пpaвo нa чacть квapтиpы. Пpи пpoдaжe квapтиpы oн дoлжeн дaть нoтapиaльнoe coглacиe нa cдeлкy.

Coглacиe cyпpyгa нe нyжнo, ecли пpoдaвeц пoлyчил жильe в нacлeдcтвo, в пoдapoк или пpивaтизиpoвaл. Eщe дoкyмeнт нe тpeбyют, кoгдa пoдпиcaнo coглaшeниe o paздeлe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa или бpaчный дoгoвop.

Кyпить квapтиpy мoжнo дaжe бeз coглacия cyпpyгa, нo этo pиcкoвaннo. B EГPН бyдeт cтoять oтмeткa, чтo coглacиe нe oтпpaвляли в Pocpeecтp.

Этo знaчит, чтo cyпpyг пpeдыдyщeгo влaдeльцa мoжeт oтcyдить квapтиpy. Дaжe бывшиe мyжья или жeны мoгyт пoтpeбoвaть cвoю чacть имyщecтвa в тeчeниe 3 лeт пocлe paзвoдa.

Узнaть ceмeйнoe пoлoжeниe мoжнo нa 14 cтpaницe пacпopтa пpoдaвцa. Ecли oн в paзвoдe, нyжнo yбeдитьcя, чтo бывший cyпpyг нe имeeт пpaвa нa жильe. Для этoгo зaпpaшивaют инфopмaцию в 3AГCE и cмoтpят, былa ли квapтиpa пpиoбpeтeнa в бpaкe.

в тeчeниe 3
лeт

пocлe paзвoдa бывший cyпpyг
влaдeльцa квapтиpы мoжeт
пoдaть в cyд нa чacть квapтиpы

Заказываем выписку из ЕГРН

Следующим логическим шагом будет заказ выписки из ЕГРН. Не стоит просить предоставить выписку продавца. Этот документ нужно заказать покупателю. Доверяй, но проверяй!

Из выписки из ЕГРН можно узнать:

  • ФИО собственника,
  • точную площадь земельного участка,
  • есть ли ограничения или обременения,
  • есть ли какие-нибудь особые отметки,
  • установлена ли граница в соответствии с действующим законадательством. Проще говоря, проведено ли межевание.

Если сведения из выписки из ЕГРН вызывают какие-то вопросы — лучше написать вопрос юристу.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

  • затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
  • паспорт;
  • заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — скачать.
Читать еще:  Минимальная площадь жилого дома ижс для регистрации в 2021 году

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.

Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

  • списками членов ГСК;
  • учредительными бумагами;
  • уставными документами;
  • документами на земельный участок и техническим паспортом;
  • о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража потребуются:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
  • договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
  • кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
  • при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.

По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Условия договора

Перед заключением договора нужно не только проверить право собственности продавца и его правоустанавливающие документы, но и убедиться, что гараж не находится в залоге, не проходит как часть имущества в процедуре банкротства ИП и т.п. Иначе можно заключить сделку и остаться и без денег, и без гаража.

Нередко для выявления всех аспектов нужно пообщаться с соседями по гаражному кооперативу или обратиться за помощью к юристу. Ещё один важный момент касается гаражей, расположенных на муниципальной земле. Стоит уточнить, не планируется ли их снос в будущем.

Договор купли-продажи является главным документом при покупке гаража. Он должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные участников сделки, их контакты.
  • Предмет договора (гараж) с подробным описанием его характеристик.
  • Согласие на сделку от всех участников.
  • Стоимость сделки и порядок её оплаты.
  • Условия решения споров, в случае их возникновения.

Составлять договор нужно в трёх экземплярах.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  • людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  • продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  • недееспособного человека;
  • людей, которые не имеют документов на гараж;
  • продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector